基于BIM的装配式建筑招投标评审

1、基于BIM的装配式建筑招投标评审前 言发展装配式式建筑是是建造方方式的重重大变革革，是推推进建筑筑业供给给侧结构构性改革革的重要要举措，有有利于节节约资源源能源、减减少施工工污染、提提升劳动动生产效效率和质质量安全全水平，有有利于促促进建筑筑业与信信息化工工业化深深度融合合，使整整个装配配式建筑筑的性价价比越来来越高，更更符合绿绿色建筑筑的要求求。目前，装配配式建筑筑处于试试点探索索阶段，还还存在一一些不确确定因素素，需要要一个总总结完善善的过程程。对于于装配式式建筑招招投标来来说，当当前存在在一些问问题和困困难，如如：缺少少装配式式建筑的的国家操操作技术术规程和和省市配配套的工工程量清清单规

2、范范，招标标投标操操作规程程处在探探索制定定中，无无成熟的的评标办办法，掌掌握施工工技术的的企业不不足，国国家、省省市未制制定装配配式建筑筑招标投投标办法法等。因因此，关关于装配配式建筑筑招投标标的问题题需要在在实际工工作中逐逐步加以以研究解解决。装配式建筑筑招投标标现状分分析首先，各地地均制定定了政策策，大力力支持装装配式建建筑发展展。最常常见的有有6类政政策支持持方式：一是用用地保障障。在建建设用地地安排上上优先支支持发展展装配式式建筑产产业。二二是进行行面积奖奖励或容容积率奖奖励。一一般给予予不超过过3%的的容积率率奖励，预预制外墙墙不计入入建筑面面积。三三是财政政资金奖奖励（补补贴）。

3、如如上海市市规定，对对装配式式建筑每每平方米米补贴1100元元，单个个项目最最高补贴贴10000万元元。重庆庆市规定定，每立立方米混混凝土构构件补助助3500元。四四是税收收优惠。予予以减免免企业所所得税或或者享受受增值税税即征即即退500%的政政策。五五是规定定装配式式建造的的商品房房可提前前预售。施施工部位位达到0.0000时时，可办办理商商品房预预售许可可证。六六是给予予基金返返还。免免征新型型墙体材材料专项项基金，竣竣工验收收合格后后新型墙墙体材料料专项基基金可实实行优惠惠返还。其次，为了了推动装装配式建建筑发展展，全国国很多地地区发布布了装配配式建筑筑定额。220166年前已已发布的

4、的地区包包括上海海、辽宁宁、山东东、安徽徽、福建建、湖南南、四川川。天津津、河南南、河北北、浙江江、深圳圳则于220166年发布布。内蒙蒙古、青青海、江江苏、湖湖北、广广东也即即将发布布。最后，各地地针对装装配式建建筑的监监管机制制也不断断创新，在在装配式式建筑发发包中全全方位推推进工程程总承包包模式。济济南市规规定，具具有构件件生产资资质、总总投资达达到一定定规模的的工程总总承包企企业，在在招投标标时给予予加分奖奖励。工工程建设设按照设设计、构构件生产产、施工工、安装装一体化化程序进进行的总总承包企企业，工工程招投投标时，同同等条件件下优先先中标。设设计、施施工、安安装、监监理等企企业参与与

5、装配式式建筑项项目建设设达到一一定规模模的，在在招投标标时给予予加分奖奖励。合合肥市则则规定，在在试点初初期，在在部分试试点项目目上采取取单一来来源方式式确定装装配式建建筑施工工企业，造造价的确确定运用用传统方方式和产产业化方方式进行行对比，给给产业化化企业一一定的利利润空间间，逐步步与市场场接轨。未未来，所所有装配配式项目目一律实实行公开开招标，采采取设计计施工总总承包方方式，由由产业化化企业从从设计、部部品部件件生产到到施工装装配，全全过程实实行总承承包，中中标价格格明显降降低，施施工工期期大大缩缩短。可以预见，随随着市场场体系逐逐渐成熟熟、招标标过程逐逐渐规范范，装配配式建筑筑的建造造成

6、本将将逐渐降降低。装配式建筑筑招投标标流程按照有关规规定要求求，装配配式建筑筑原则上上应采用用工程总总承包方方式。因因此，笔笔者首先先介绍一一下EPPC（设设计-采采购-施施工）工工程总承承包模式式。在EEPC工工程总承承包模式式下，装装配式建建筑招标标的委托托范围主主要包括括：设计计、采购购、施工工和调试试。组织织实施原原则为统统一策划划、统一一组织、统统一指挥挥、统一一协调。应应当从建建设规模模、建设设标准和和责任划划分等方方面对招招标需求求进行制制定。此外，装配配式建筑筑招标对对投标人人的要求求主要包包括：一一是具有有工程总总承包管管理能力力的企业业，可以以是设计计、施工工、开发发商或其

7、其他项目目管理单单位。二二是具有有相应资资质等级级的设计计、施工工或项目目管理单单位独立立或组成成联合体体投标。三三是由于于目前建建筑市场场上具有有工程总总承包业业绩的单单位较少少，在招招标时不不宜将工工程总承承包业绩绩作为投投标条件件，以促促进工程程总承包包行业的的发展。EPC工程程总承包包招标在在需求统统一、明明确的前前提下，由由投标人人根据给给定的概概念方案案（或设设计方案案）、建建设规模模和建设设标准，自自行编制制估算工工程量清清单并报报价。建建议采用用总价包包干的计计价模式式，但地地下工程程不应纳纳入总价价包干范范围，而而是应采采用模拟拟工程量量的单价价合同，按按实计量量。如果果需约

8、定定材料、人人工费用用的调整整，则建建议招标标时先固固定调差差材料、人人工在工工程总价价中的占占比，结结算时以以中标价价中的工工程建安安费用乘乘以占比比作为基基数，再再根据事事先约定定的调差差方法予予以调整整。装配式建筑筑招投标标对评标标和定标标也有要要求。要要谨慎认认定投标标人的工工程总承承包管理理能力与与履约能能力，投投标人深深化的设设计是否否符合招招标需求求的规定定，考核核投标报报价是否否合理。装配式建筑筑招投标标的电子子评标现实中，装装配式建建筑投标标文件评评审的难难点集中中在设计计方案、施施工方案案和投标标报价方方面。笔笔者认为为，对于于装配式式建筑招招投标来来说，基基于BIIM（建

9、建筑信息息模型）的的电子评评标将更更科学高高效。应建立基于于BIMM的电子子评标系系统。在在招标和和投标阶阶段包括括以下方方面：建建模或模模型导入入、施工工方案编编制和优优化（模模拟）、施施工进度度方案编编制和优优化、资资源和资资金方案案编制和和优化、施施工专项项方案编编制和优优化、标标书文件件编制工工具（招招标、投投标）、网网上招投投标系统统、施工工进度计计划编制制软件、场场地布置置方案编编制软件件、计价价软件等等。在评评标阶段段，需要要进行施施工方案案比选评评审、施施工5DD评审、资资源计划划评审、施施工专项项方案评评审、设设计方案案评审，应应当具备备电子（远远程）评评标系统统、BIIM技

10、术术标评审审子系统统。基于BIMM的投标标评审关关键一是模型检检查。即即直观地地对构件件信息、时时间信息息、优化化合理性性进行审审查，选选取需要要查看的的楼层及及专业构构件类型型，通过过属性窗窗口，审审查构件件参数信信息、施施工计划划、施工工优化的的合理性性。将传传统的图图表文字字转变为为可立体体观察的的三维信信息模型型，提升升评标过过程的针针对性和和深入程程度。二是进度模模拟。进进度模拟拟是对技技术标的的进度计计划进行行可视化化评审，用用4D动动画形式式审查技技术标的的进度计计划，通通过多窗窗口查看看施工计计划中不不同专业业模型的的建造顺顺序及合合理性，改改变文字字及图表表的进度度展现方方式

11、，便便于评标标专家加加深对施施工组织织的理解解，做出出准确评评判。三是资金资资源检查查。这个个步骤是是多维度度显示投投标人的的资金和和资源使使用计划划。从当当前值或或累计值值角度，以以月、周周、日不不同的时时间单位位，根据据资金呈呈现的平平滑度判判断资金金计划的的合理性性。这个个步骤便便于评标标专家对对资金资资源计划划进行全全面、深深度评估估。四是场地布布置方案案评估。这是立体展现施工场地及临时设施布置，通过三维场地与实体模型、措施方案模型结合，以漫游方式，从不同的查看视角，对场地布置方案进行评审。可以改变二维平面图纸无法直观呈现场地布置与技术方案的情况，提升评审结果的准确性。五是关键节节点方案案评审。这主要是以动画形式呈现重难点施工方案，直接动画播放和播放视频两种途径对重难点部位的施工工艺进行检查，改变传统冗长的文字说明方式，增强了直观体验，便于评标专家对重难点方案的理解，同时降低了动画方案交底门槛。六是投标报报价评审审。利用用BIMM技术提提供了工工程量清清单整体体查看功功能，从从项目整整体出发发，全面面详细