住宅楼工程监理工作程序及流程

1、 工程监理工作程序工作流程工程监理部部住宅楼工程程监理工工作程序序监理工作流流程（一）、成成立项目目监理机机构公司法法人下达达总监任任命书，公公司经营营部将项项目资料料移交工工程监理理部，监监理部协协同总监监组成项项目监理理机构进进场正式式开展工工作。办办公室负负责后勤勤支持。（二）、 收集监监理资料料，熟悉悉现场情情况，编编写监理理规划、监监理细则则1.监监理资料料项目监监理机构构收集以以下资料料：1)施施工投标标书及相相关文件件、合同同2)设设计图纸纸，工程程勘察报报告3)政政府相关关的批文文4)相相关法律律、法规规、规范范2.熟熟悉现场场情况1)场场地情况况：场地地三通通一平；周边边建筑

2、物物；场地地土质；场地地地下管线线；周边边道路管管制规定定；2)人人员情况况：建设设单位人人员；施施工人员员；组织织；3)资资料情况况：图纸纸；合同同；技术术规范；政策；法规；4)规规划局测测量放线线点。3.编编写监理理规划总监主主持编制制，专业业监理工工程师参参加。经经总监、总总工程师师签署后后报建设设单位。4. 编写监监理细则则由各专专业工程程师负责责编写本本专业监监理实施施细则。经经总监理理工程师师批准后后实施。对对重大及及技术含含量高的的项目，监监理细则则须经公公司技术术部门批批准方可可实施。监理细细则应符符合监理理规划的的要求，并并应结合合工程项项目的特特点，做做到详细细具体，具具有

3、可操操作性。监理实实施细则则包括以以下主要要内容：1）专专业工程程的特点点；2）监监理工作作的流程程；3）监监理工作作的控制制要点依依据及目目标值；4）监监理工作作的方法法及措施施。（三）、 召开第第一次工工地会议议建设单单位主持持召开第第一次工工地会议议。建立立施工、监监理、设设计、建建设单位位之间的的沟通渠渠道。各各方项目目负责人人（合同同指定的的人选）必必须参加加。会议议包括以以下内容容：1. 建设单单位、施施工单位位和监理理单位分分别介绍绍各自驻驻场组织织机构、人人员及其其分工；2. 建设单单位介绍绍工程开开工准备备情况(主要是是场地五五通一平平、报建建手续、外外部环境境、设计计图纸到

4、到位等)；3. 建设单单位根据据委托监监理合同同宣布对对项目总总监理工工程师的的授权；4. 施工单单位介绍绍对本工工程施工工准备情情况（人人员、设设备、材材料、临临时设施施、技术术等）；5. 建设单单位和总总监理工工程师对对施工准准备情况况提出相相关意见见和要求求；6. 总监理理工程师师介绍监监理规划划和有关关监理工工作程序序的主要要内容；7. 确定各各方在施施工过程程中参加加工程例例会的主主要人员员，以及及工程例例会召开开的周期期、地点点及主要要议题。8. 各方签签署文件件权限声声明9. 文件收收发人（四）、 开工前前的若干干工作1.核核对建设设单位需需提供的的条件：1）合合同签订订情况；2

5、）三通一一平泛指指通水、通通电、通通道路、通通通讯、通通煤气，场场地平整整等相关关施工条条件；3）资资金到位位情况；4) 施工许许可证；5) 图纸是是否已满满足施工工需要；6) 规划局局放线、放放线册；7) 建设单单位针对对本项目目的组织织情况；2.图图纸会审审由建设设单位或或监理公公司主持持，施工工单位记记录整理理。3.对对施工单单位的审审核1)对对其资质质的认定定2)组组织机构构及质量量管理体体系3)施施工组织织设计（专专项施工工方案）4)人人员到位位情况5)施施工设备备及原材材料到位位情况（五）、 开工施工单单位在具具备开工工条件后后，提出出开工申申请，填填写相应应表格报报监理公公司，总

6、总监签署署意见后后报建设设单位，建建设单位位同意后后由总监监签署开开工令，开开始计算算工期。（六）、 施工过过程控制制1、对对材料的的控制1)材材料供应应合同中中指定的的品牌按按合同采采购;合合同中未未指定的的，由施施工单位位提前提提供若干干符合设设计要求求的产品品报建设设单位选选择;2)材材料检验验对进场场材料，施施工单位位除了需需提供出出厂的合合格证明明文件外外，还需需在监理理的现场场监督下下按规定定比例送送检。检测单单位按政政府规定定选取，须须有相应应资质。送送检时由由我公司司持有见证员员证的的监理人人员陪同同见证。检验结结果出来来后，施施工单位位须出示示原件并并提供监监理一份份复印件件

7、备案。对检验验不合格格的产品品，监理理有权要要求施工工单位清清理退场场。2、施施工工序序的控制制1)对对组织及及施工人人员的控控制管理员员及其效效率；技技术人员员的到位位情况；人员的的持证上上岗，技技术熟练练程度；施工交交底情况况。2)施施工方案案施工单单位除了了总体施施工方案案外，还还必须在在施工之之前编制制专项施施工方案案，专业业监理工工程师审审核后由由总监审审定批准准执行。3)旁旁站及巡巡视监理理对重要要及重点点部位以以及隐蔽蔽项目，监监理将派派员旁站站监理，监监督施工工全过程程。其它它情况采采用巡视视的办法法，定时时不定时时现场巡巡查。4)停停止施工工的命令令可能危危及生命命安全及及重

8、大财财产损失失时，或或者施工工质量严严重失当当经警告告施工单单位拒不不改正时时，监理理将发出出停工指指令。除除非紧急急情况，监监理将事事先询问问建设单单位意见见再发出出停工令令。隐患消消除后，施施工单位位填写表表格申请请复工，监监理检查查无误后后报建设设单位，建建设单位位同意后后下达复复工指令令。停工令令及复工工令必须须由总监监签发。3、分分部分项项验收1)子子项的验验收施工单单位自检检合格后后提出申申请，监监理知会会建设单单位参加加子项验验收。建建设单位位不参加加时，由由监理直直接验收收。子项验验收由总总监或总总监指定定的专业业工程师师负责并并签署文文件。重要子子项的验验收应知知会设计计单位

9、与与质监站站，由其其决定是是否派员员参加。验收不不合格的的项目责责令施工工单位返返工修补补或重做做。2)分分部验收收由总监监组织施施工、设设计、建建设等单单位共同同验收，质质监站派派员参加加，重要要分部施施工单位位须事先先按质监监站的规规定申报报，质监监站批准准后方可可验收。4、对对工期的的控制项目监监理机构构依据合合同条件件对施工工工期进进行控制制，后面面章节有有专题论论述。5、对对投资的的控制项目监监理机构构依据合合同条件件对投资资进行控控制，后后面章节节有专题题论述。6、安安全与文文明施工工的控制制项目监监理机构构依据合合同条件件对安全全与文明明施工进进行控制制，后面面章节有有专题论论述

10、。（七）、 工程例例会施工过过程中，总总监理工工程师依依第一次次工地会会议约定定的时间间、地点点、内容容、参加加人员定定期召开开工地例例会。通通常包括括以下内内容：1、检检查上次次会议事事项的落落实情况况，分析析未完事事项原因因。2、施施工单位位汇报工工程质量量、进度度、投资资情况。3、监监理及建建设单位位对当前前情况的的及指示示。4、对对施工单单位提出出问题的的答复。5、其其它需要要协商的的事宜。（八）、 专题协协调会：根据据需要召召开。（九）、 竣工验验收施工单单位施工工完毕后后，须做做好自检检及资料料整理工工作，然然后经监监理审查查同意后后，由监监理组织织初步验验收，其其后按备备案制的的

11、要求由由建设单单位组织织竣工验验收。具具体操作作步骤请请参阅政政府的相相关文件件。（十）、 资料整整理1、监监理用表表(表格格目录见见后面附附录)我公司司根据建建设工程程监理规规范编编制的监监理表格格，用于于规范施施工单位位的申报报格式及及内容，同同时也是是监理控控制的一一个手段段。2、监监理日志志监理内内部使用用的日记记。3、监监理月报报项目监监理机构构每月以以书面形形式向建建设单位位汇报工工程的有有关事项项。完成成的工作作、质量量、进度度、投资资情况、存存在问题题及建议议、原材材料进场场情况、施施工人员员情况、重重要事件件记录等等等。施工阶阶段的监监理月报报包括以以下内容容：1）本本月工程

12、程概况；2）本本月工程程形象进进度；3）工工程进度度；（1）本本月实际际完成情情况与计计划进度度比较；（2）对对进度完完成情况况及采取取措施效效果的分分析。4）工工程质量量：（1）本本月工程程质量情情况分析析；（2）本本月采取取的工程程质量措措施及效效果。5）工工程计量量与工程程款支付付：（1）工工程量审审核情况况；（2）工工程款审审批情况况及月支支付情况况；（3）工工程款支支付情况况分析；（4）本本月采取取的措施施及效果果。6）合合同其他他事项的的处理情情况：（1）工工程变更更；（2）工工程延期期；（3）费费用索赔赔；7）本本月监理理工作小小结：（1）对对本月进进度、质质量、工工程款支支付等

13、方方面情况况的综合合评价；（2）本本月监理理工作情情况；（3）有有关本工工程的意意见和建建议；（4）下下月监理理工作的的重点。4、对对施工单单位资料料的监督督监督原原则是, 施工工单位工工程技术术资料管管理必须须达到及及时、准准确、齐齐全、按按时备案案验收。监监理依有有关的验验收规定定要求定定期检查查施工单单位资料料的归档档工作，对对必需的的施工中中间记录录亦要求求做好签签证保存存工作。5、监监理内部部资料的的管理项目监理理机构自自行收集集保存工工程资料料，作为为对工程程的记录录及见证证，当发发生索赔赔情况时时，监理理依据自自己收集集的资料料对索赔赔作出独独立公正正的判断断，监理理收集的的资料主主要如下下：1）建建设单位位提供的的招标文文件、施施工单位位投标文文件、图图纸、设设计变更更、会审审资料（原原件）、合合同、政政府批文文2）施施工过程程中的会会议记录录及决议议3）施施工单位位的申报报材料及及批复留留底4）施施工单位位提供的的证明及及检验结结果复印印件5）监监理指令令留底（原原件）6）监监理日志志7）向向建设单单位提供供的月报报、备忘忘录等等等资料原原件。8）监监理往来来文件6、资资料移交交施工单位按按规定向向政府有有关部门