平定县金鹏生态家庭农场建设项目可行性报告

1、 平定县金鹏生态家庭农场建设项目可行性报告 平定县金鹏生态农业示范庄园有限公司2013.1.28平定县金鹏生态家庭农场建设项目可行性报告 一、项目概述 1、项目建设主旨： 开发建设以养殖业、种植业为基础，发展集旅游、休闲、娱乐、山野情趣、观光、采摘、运动、为一体的生态农场。即：科技农业创新型发展模式家庭农场建设 2、项目实施单位： 平定县金鹏生态农业示范庄园有限公司 3、项目实施地点： 平定县柏井镇里牌岭村孟家掌 4、项目实施单位概况： 平定县金鹏生态农业示范庄园有限公司于1997年成立。承包开发里牌岭村孟家掌3000亩荒地，其中耕地300亩，荒地200亩，荒山2500亩。先后投资1200万元

2、发展成现在集瓜果采摘园、生态循环农业、特种种养、农家乐餐饮、休闲观光等多元化于一体的科技农业园。主要产品有：生态羊、生态鸡、肉鸡、鸡蛋，各个品种的核桃、大枣、苹果、桃子、梨、葡萄等干水果，品种丰富的小杂粮。同时还有采摘、休闲种植、观光、绿色特色餐饮等优质服务产品。长期聘用省、市、县各类农业种养植专家及专业技术人员10人，吸收农村剩余劳动力100余人。园区遵循国家循环经济方针政策，从农作物、经济林种植、饲料加工、养羊、鸡到农家肥的生产使用，形成了循环经济的发展模式，也营造出了农业在城乡一体化建设中农业科学发展的环境，使得我们“金鹏家庭农场”建设项目拥有了良好的发展基础和初具的规模。 5、项目实施

3、的规模及目标 为了实现我们平定县金鹏生态农业示范庄园有限公司现代绿色农业产业的良好发展，响应国家、省、市、县号召，我们经各地参观和多方论证积极引进和创立了城乡一体化“安全农场”发展模式，即“金鹏家庭农场”项目建设。 (1)、项目实施的规模： 为使这一项目得以成功实施，项目建设在公司原有的建设规模上再建500亩品种各异的桃园示范基地、150亩农作物种植耕地、50万只肉鸡养殖场、2000立方蓄水池、20亩绿色农家乐餐饮服务区、10000只规模的羊舍及羊、500平米多层次功能齐全的休闲生态农业观光娱乐会所。 (2)、项目实施的目标： “金鹏家庭农场”的投资建设，从根本上要在局部区域内形成了最有效的农

4、业产业链条，以土地为根本，以农民的根本利益为目的，以开发新型的农业投资发展项目为市场突破口，形成独一无二的城市经济与农村经济的完美统一。其项目的实施与其创新模式的建立要让客户要山有山、要水有水，集成更多层次、类别人的消费需求，为投资人提供了多元化的选择空间及投资消费方式且精神，物质回报丰富、丰厚。 6、项目建设的背景与必要性 （1）、项目建设的背景：政府搭台 政策扶持 投资农村 从2004年至今“中央一号文件”已连续9年力挺三农，明确要求依靠科技新驱动，引领支撑现代农业建设，科技农业新机制培育和支持新型农业社会化服务组织，创新农产品流通方式。党的十八大报告明确提出，解决好农业、农村、农民问题是

5、全党工作重中之重，城乡发展一体化是解决“三农”问题的根本途径，而此问题关系到党和国家事业发展全局。今年“中央一号”文件提出，要大力扶持和培育专业大户、家庭农场、农民合作社等新型生产经营主体。其中，“家庭农场”的概念是首次在中央一号文件中出现。农业部农村经济体制与经营管理司负责人日前解释说，家庭农场是指以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营，并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。 今后将在坚持家庭承包经营制度的基础上，引导城市工商资本投入农业农村，采取公司加农户、公司加农民专业合作社和订单农业等方式，重点发展种养业产前和产后服务、设施农业、规模化养殖和“四荒”

6、资源开发等适合企业化经营的产业，带动农户发展产业化经营；鼓励企业与农户建立紧密型利益联结机制，采取保底收购、股份分红和利润返还等方式，让农民更多地分享加工销售收益。山西省委、省政府在发展绿色农业产业上更是明确要求建立城乡共建“安全农场”的发展模式和市场化运行机制，实现农产品的产、运、销衔接，降低流通成本，确保农产品有效安全供给，通过农业绿色产业链条推动城乡产业经济一体化进程。逐步建立山西省现代绿色科技农业支持体系，致力于为山西绿色农业发展及农产品安全供给提供保障。加快推进城乡一体化工作、统筹城乡经济社会发展，不是传统农业、农村工作，也不是一般意义上的县域经济发展。第一，要从根本上解决“三农”问

7、题，必须跳出“农”字来解决“三农”问题，要改善传统的农业土地开发模式，完全创新已有的农业投资惯性理念。第二，要激活广阔的农村蕴藏的巨大市场潜力，拉动解决社会事业快速发展。 (2)、项目实施的必要性：提升农业形象 建设农村新生活 保障农民利益 进入21世纪，农业休闲业已成为许多国家和地区重点培育和发展的支柱型产业。农业休闲业以生态环境为主要资源，在本质上与环境保护有着内在的一致性，是资源节约型和可持续性发展的产业，被誉为“无烟工业”，加之科学的规划和环保措施，合理利用和开发资源，农业休闲将是“人、自然与社会”和谐统一，“产业与环境”双赢的结合。 休闲农业是在城市化、工业化不断发展和居民收入水平迅

8、速提高的背景下，农业和休闲业有机结合的一个新兴产业。它是以发展绿色农业为起点，生产新、奇、特、优农产品为特色，依托高新科技委手段，不仅为人们提供基本物质产品，而且日益与环境、休闲、娱乐、文化等精密相连，是集工程和投资元素及市场化、集约化、产业化和人文化于一体的新型农业。 “家庭农场”业是利用田园景观、自然生态环境资源，结合农业生产、农村文化及农家生活，用以满足人们亲近自然、参与农事、休闲娱乐和体验农耕文化的需求，市现代农业在城市的表现形式和都市经济的重要组成部分。它主动适应都市及农业发展，具有较完善的生产形式与结构，服务并依托于都市，实现了城乡互动，拓展了城市的空间。具有发展农业产业、保障绿色

9、环保生活、发展经济、平衡生态、旅游休闲、致富农民、资源投资、促进和谐社会发展等作用，大力发展“家庭农场”式农业是率先实现农业现代化和有效落实“三农”政策的战略选择。“家庭农场”发展模式既坚持了以农户为主的农业生产经营特性，又扩大了经营规模，解决了家庭经营低、小、散问题，通过适度规模经营，以集约化、商品化促进农业增效、农民增收 （3）、食品安全问题：民以食为天。当前社会，粮食安全问题弄的大家人心惶惶，作为一个中国人不是故意闭目塞听，都可以在媒体上看到一些事实：苏丹红、陈馅月饼、三聚氰胺奶粉、染色馒头、瘦肉精猪肉、非法食品添加剂、打避孕药的黄瓜可以这么说，无论吃什么都可能有假，要解决这一问题必须依

10、靠自己。 （4）、生活压力问题：现实生活在城市的人们，工作生活压力越来越大，劳动越来越少，回味的地方也越来越少是项目建设的背景之一。（5）、创立新机制：家庭生态农场的建立极大的改善农业生产，创立了农场、农业、农民消费、库存和贸易的新机制。7、实施该项目的优势和预期经济效益(1)、实施该项目的优势平定县金鹏生态农业示范庄园有限公司承包开发里牌岭村孟家掌3000亩荒地，其中耕地300亩，荒地200亩，荒山2500亩。先后投资1200万元发展成现在集瓜果采摘园、生态循环农业、特种种养、农家乐餐饮、休闲观光等多元化于一体的科技农业园。使得该项目实现了初具的规模“金鹏家庭生态农场”项目建设具有良好的土地

11、资源和区位优势，有优良的自然环境、气候条件，有完善的供电、交通、通信实施，且拥有丰富的农业经营经验和发展思路。 （2）、预期经济效益改进传统型的收益模式 1经营性项目年收入约为580-950万元（月收入48.33-79.17万元）。具体如下： （1）主要依靠环境氛围、景观的营造、基础设施的配套建设等形成的居民院落与特色客栈等的租赁费为收入来源，预计该项月收入为25-41.7万元，年收入估算为300-500万元；（2）依靠开发娱乐休闲项目如山吧、游乐园、画展、数码影院等销售门票为收入来源，预计该项目月收入为2.5-4.17万元，年收入估算为30-50万元； （3）为作家、诗人、画家、音乐家、摄影

12、家提供生态创作工作室，举办各种主题文艺沙龙，举办诗、书、画、摄影展以及音乐会等作为收入来源，预计该月收入为4.17-8.33万元，年收入估算为50-100万元。2.营利性项目。如生态茶园、音乐水吧、特色风味餐饮、农副产品、旅游纪念品等为收入来源，预计该项目月收入为5.33-6.67万元，年收入估算为15-50万元。3.其他投资收益估算（1）各种代管费收入。依据项目资产管理公司代客种植葡萄、瓜果、蔬菜，养殖鸡、鸭、羊、鱼等农业开发项目的代管费为来源，按同类项目500-800元/年/分以及100亩计算，预计该项目费用月收入为6.33-10万元，年收入估算为40-80万元，（2）经营个案的开发。如旅

13、游度假项目，如民居院落、特色客栈等的食宿费、租赁费收入等，预计该项目收入约为3.5-6.67万元，年收入估算为30-60万元。（3）其他杂项收入，如实验田及其他收入约为10万元/年。以上1-5项年收入约为175-310万元（不含土地流转费），按综合利润率为10%计算，则年利润月为17.5-19万元。 二、技术可行性分析 1、金鹏家庭农场项目实施的总体可行性描述 生态家庭农场的自我躬亲、观光旅游是科技农业业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽，另一方而改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被

14、利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加价值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。同绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农场的建设，引导和推动阳泉市农业结构调整。 2、技术方案可行性分析(1)、本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。（2）、生态环境综合治理的可行性分析重点推广使用现代化种养殖术和生态利用模式

15、。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表骨流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。（3）、庭院生态模式建设技术的可行性分析根据项目的自然、经济条件，结合家庭场馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果蔬菜家禽”生态模式：引进推广花卉、水果高效种植技术，发展“经济林果花卉养殖业”；引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业经

16、济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。同时导入了新的生活概念，也建立了独特的产品形象。项目实施的合理性和项目实施效果的论述 金鹏家庭农场建设项目立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设计上充分考虑了农业与旅游的有机结合。园区规划项目有：采摘园、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、编织、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味

17、“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。4、项目的建设和发展模式在当前全球国内外先进农业科学发展中的地位及论述（1）、现代社会，人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是，同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我同人民生活水平的提高，观光休闲农业也应运而生。“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想21世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。

18、与此同时，在农业方面也将发生一场新的农业革命。新的农业革命的特点是：“可持续发展”的发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；生态农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱产业。（2）、生态休闲农业旅游已成为当今世界旅游发展的潮流据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每年至少给全球带来200亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的20%。生态旅游之所以具有强大的生力，是因为生态旅游是在追求“绿色”、“生态”、“璞真”的背景下产生的。它以“走进自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自

19、然”的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有着广阔发展前景。然而，目前在各种标以“生态旅游”的开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上马，决策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最终也失去了可持续发展的环境潜力，这是目前生态旅游区建设中亟待重视的问题。(3)、在现代地理学和生态学结合下产生的景观生态学，是一门应用性很强的学科。它既强空间研究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，提出景观优化利用方案，以达到既保护环境，又发展生产，合

20、理处理生产与生态、资源开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的一种有效途径。 在开展生态家庭农场式农业建设的地区，则出现了另一番不同的景象：农村第一、二、三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提高，农业发展后劲开始增强，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。（4）、生态家庭农场式观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路。 许多地方已明确将生态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳入到长

21、远发展规划中。据了解，“十五”期问农业部门将积极发展生态农业，努力防治面源污染，寓生态环境建设和保护于农业增效、农民增收之中，促进农业和农村经济的可持续发展。专家介绍，发展和保护是我国农业而临的一对基本矛盾。几十年农业综合生产力的高速增长，存很多地区是建立存牺牲生态环境基础之上的。随着农业的不断发展，对资源、环境的压力也越来越大。现实表明，以往建立在高能耗、高物耗、重污染基础上的农业发展方式必须改变，粗放型经济增长与式和掠夺式资源开发利用与式必须尽快扭转。不少专家也指出，农业的可持续发展，一定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术体系。 （5

22、）、生态农业观光园可持续发展的方向 建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土地的利用效益。平定县作为农业大县，发展观光农业，转变传统的农业生产格局，加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高我市农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重效益。在开发过程中要注意保护生态环境。避免对野生动植物的干扰破坏，并与生态农业、林业等的建设结合起来考虑。人文旅游资源的开发，要保护体现文化多样性的种种要素，并注意保持现存的民族群体文化特征。 观光农业的基础是农业体

23、系内部功能的良性循环和生态合理性。根植于符合自然生态的生态农业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现开发时应选择生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是金鹏家庭农场生态观光和旅游的可持续发展道路。 5、项目单位在实施本项目中的优势（1）、平定县金鹏生态农业示范庄园有限公司于1997年成立。承包开发里牌岭村孟家掌3000亩荒地，其中耕地300亩，荒地200亩，荒山2500亩，先后投资1200万元建成的多元化于一体的科技生态示范园。在生态示范园的基础上，能很好的立足生态园山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点，充分利用生态园的自然景观，

24、形成“可种”“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 （2）、园区内田成方、林成网、路相通、渠相连，各要素组合井然有序、脉络清晰、标志鲜明，与天际优美的轮廓线结合在一起，给人以活动的便利和视觉的快感。山、水是造园的灵魂，改变了景观的静止形态，给人以一种生机勃勃的审美感受；在五光十色的桃、苹果、核桃等瓜果菜田里，忙碌的人们正在为采摘果实挥洒着汗水；现代设备有序的运作，使人的视觉产生强烈的震撼。 三、实施项目市场需求情况和风险分析 1、实施项目市场需求情况（1）金鹏生态家庭农场与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的

25、。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态家庭农场的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，足未中国农业发展的方向。（2）、现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁

26、忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。（3）、发展生态农业是造福子孙后代的事业，金鹏生态家庭农场强化了真正意义上的综合性和多样性，将农业系统各组分、各链条的有机整台，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生态农业模式。（4）、观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天，已拥

27、有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离，紧张、烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，金鹏家庭农场项目一经推出，即会在本区域内产生了强烈反响。（5）、高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度

28、开发转移的农业现代化主流方向之一。（6）、观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点。 2、项目实施的风险分析及对策 金鹏家庭农场的建设开辟了农业休闲置业的一个全新的模式和注入了全新的市场理念，对于市场的风险规避我们主要作以下六个方面的分析： （1）、和传统农业休闲的差异化。 金鹏家庭农场有强大的文化内涵支持，我们的建设规模化、集成化、科学化，强大的投资支持，从起点就抛离了传统的农业休闲的传统模式。差异化的确立让我们对市场有充分的把握。让客户与本项目形成主动式沟通的方式! （2）、服务的人性化。报告已经提到了我们的管理队伍建设和物业管理的要求

29、，在科学的管理下给消费者最人性化的服务和感受，将给我们的项目到来长久的生命力。 （3）、项目理念的全新化 在农业休闲置业项目中灌输欧洲风情和理念，高起点的见得和推广，势必给市场一个惊喜，金鹏家庭农场给市场带来一种法国风情一个浪漫的生活方式，这是我们项目长期发展的核心力量。 （4）、专业化的管理团队和推广支持整个项目的管理和退管都依托给专业的市场营销队伍管理，从历年的把握、市场的步入、消费者的对接等等各个方面都完全具有先进的市场运作能力的营销队伍操作。 （5）、强有力的公司投资。 （6）、坚实的政府政策扶持。 四、项目建设内容： 1、第一期计划重点建设基础设施： (1)、按功能规划为服务区、景观

30、区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)、兴建小型现代化的养殖中心： (3)、修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)、修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； （5)、建设浇灌系统，发展果树种植和间种农作物；2、第二期工程计划： （1）、兴建及餐饮、棋牌、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲农居区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 （2）、运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 （3）、开发“体验经济”。通过金鹏生态家庭农场的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到牛态园的生产、生活

31、中，增强农耕、民俗体验。 3、建立绿色产品生产基地。（1）、进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着社会消费市场扥发展对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保家庭农场建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，家庭农场的前期产出全部由集团内部消化。 （2）、金鹏家庭农场建设具体布局场所分区占规划面积构成系统功能导向观赏区50-60%1)观赏型农田带、瓜果区2)珍稀动物饲养场3)花卉茁圃 使游客身临其境感受真切田园风光和自然生机示范区15-25%1)农业科技示范2)生态农业示范

32、3)科普示范范以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识增长教益休闲体验10-15%1)乡村民居2)乡村活动场所营造游客能深入其中的乡村空间，参与体验并实现精神交流产品区5-10%1)可采摘的直销果园2)乡村工艺作坊3)乡树集市让游客充分体验劳动过程并以亲切的交易方式回报乡村经济 五、投资估算及资金筹措 1.项目实施投资估算平定县金鹏生态家庭农场项目实施投资估算表 序号项目名称工程指标造价合计备注单位工程量单位造价（万元）一生产性基础实施465.41道路硬化长4000宽4200元/m802山路平整碾压长8000宽330元/m243荒山造地亩1505000元/亩754混凝土蓄水池M10101020

33、00元/M20封顶5现代化鸡舍2876460元/132.26饲料加工车间200250元/5高4.5米7办公用房40600元/2.48休闲农居栋585000元/栋42.5砖木结构9多功能馆M2300600元/1810棋茶艺社栋160600元/10.2二层11景观品茗座512000元/栋612公共厕所座20160元/3.213鸡粪池座2090元/1.814果园园亩500600元/亩3015种植园亩150300元/亩4.5二设备购置费18.91排水设备套410000元/套42增氧机套43000元/套1.23饲料加工设备套132000元/套3.24育苗设备套120000元/套25测试仪器套15000元

34、/套056粉碎机套240000元/套8三鸡、羊苗50四树苗18五流动资金 68共计602.3、资金筹措项目估算投资总额602.3万元，其中：企业自筹402.3万元；申请科技扶持资金20万元；申请银行贷款180万元。 六、项目组织及管理措施 1、加强领导、明确责任 为加强对项目的组织领导，公司成立项目领导组和工程指挥部，项目负责人耿黑眼任组长；张瑞华任副组长。副组长具体负责项目的前期考察、资金筹措、工程施工。在项目建设过程切实做到责任明确、配合密切，保证项目有序高效实施，工程采取公开招标的方式。 2、人员来源及培训聘请家庭农场方面的管理专家、专业技术人员，强化管理、技术力量；吸纳有经验的高素质营

35、销人才，扩大产品销售渠道； 优先安排当地农民就业。项目建设期对本企业职工进行全员培训，要求熟练掌握家庭农场管理技术、农场及所涉及产品的生产工艺及操作特点、食口卫生要求等方面知识，经考试合格后持证上岗。 3、建立旅游安全系统公开招聘、培训一批保安人员，加强安全巡视，确保安全的旅游环境；在观光园的收入中，划拨一块资金进行旅游意外伤害保险的投入，建立游人旅游保险的保障机制。 4、搞好环境安全建设结合本生态家庭农场区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有关人员掌握、学习和在工作中严格执行，尽量将火灾风险减低到最小。建立机制确保项目建设区域的消防安全，指引游客，在密

36、林区域和道路岔口设置路标和防火禁火标志。 5、建立基本的安全急救系统，制定安全急救措施。七、经济和社会效益分析 1、经济效益分析 在开展金鹏生态家庭农场建设的地区内，会出现另一番不同的景象：此项目的实施能极大的带动农村第一、二、三产业同步增长；农业生产和农民生存环境得到改善；能很好的增加平定县、乡财政收入；抗御自然灾害能力有所提高，也减少了防灾减灾的投入；同时吸纳区域内城市中的休闲劳动；给本区域一切经济循环发展起到带动作用，初步实现了生态环境与农村经济的协调发展。金鹏生态家庭农场定位于旅游与生态农业协调所体现的地域特点，即地域生态农业特色和地域农业文化特色。根植于符合自然生态的生态农业和传统的

37、农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现开发时选择了生态效益型道路，注意保持农村生态环境和人文环境，重视经济、生态、社会三大效益相结合，这是金鹏生态家庭农场在农业生态观光、旅游业的于经济发展的丛林中可持续发展道路。2、社会效益分析金鹏生态家庭农场以“走进自然”、“回归自然”、“享受自然”、“保护自然”为主题，迎合了主流消费者“返璞归真”、“走进自然”的旅游需求。同时，它又以环境教育和自然知识普及为核心，满足了保护与发展的目标。因而，有着广阔发展前景。然而，目前在各种标以“生态旅游”的开发项目中，由于指导思想缺乏生态内涵深度，实践中更无系统的生态技术支撑和操作监控，部分项目片面迎合市场需求，匆忙上

38、马，决策冲动，实践盲目，最终导致了生态旅游区生态环境迅速恶化，而生态旅游最终也失去了可持续发展的环境潜力，这是目前生态旅游区建设中亟待重视的问题。金鹏生态家庭农场项目的建设每年可向市场提供载公害的蔬菜、瓜果，丰富了农产品的供应市场。创造大量农村剩余劳力就业机会，促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。 3、生态效益分析金鹏生态家庭农场项目的实施极大的提高了柏井镇绿化覆盖率，带动带动整个平定县的环境治理。同时，随沼气等新型能源的推广应用、无公害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，训调节大气候，生态环境

39、向良性循环的方向发展。家庭农场能及时利用多层次利用人畜粪便、废水等废弃物，改善了生态环境、保护了水源；房前屋后种树、栽花，绿化、美化了环境，提高了环境卫生质量、保障了人民健康。金鹏生态家庭农场项目施工结束后也减少的本区域内的荒山治理面积，在道蹄上种植乔木、灌木等树木能很好的预防水土流失，净化空气并美化环境。 八、财务管理运行分析 建设内容包括初期土地试运行(750亩），附近有种植园、采摘园、观光园、体验园等，准备开设的项目有：1、家庭农场，土地认领： （1）划分规划出一部分土地，区域推广。（2）以月度或者季度为最低单位，推广认领一块（或以上）菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明菜地归属权，会员自选

40、种植套餐种类。市场需求量：以市、县区的居民为主，采取小区定点推广方法，租金少许即可享受自家后花园，家庭小农场，1亩土地=666.平米，我们把一亩土地划分成10份；分别出租给以家庭或者个人为单位的个人；由客户自由种植；这样自家种植的农作物或者其他蔬菜瓜果，鲜花等归属客户（吃的放心，用的安心，自给自足）。 2、果树认领、采摘体验（项目第二期） （1）以家庭为单位，出租核桃树、桃树等所有权，以所认领树种挂果期为最低单位，为果树命名挂牌。推广认领一块（或以上）果园地并交纳所需费用。 （2）可以采取多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管（雇人），收获所得归顾客所有。 （3）采摘体验，划出少量体验地块

41、用于客户短期体验。 (4) 家禽名义认养（后期推广） (5) 烧烤，休息，指导培训，农具租赁，种子站，（6）搭建休息场所，供客人聊天聚会休闲观景。（7）在农场辟出烧烤场地，开发户外烧烤项目，收取食材场地费用。 3、销售流程:（1）来电约访（接听客户来电，介绍简单情况，约客户来现场参观样板区） （2）接待来访客户（接待到访客户，介绍整体规划，带领客户实地参观，解答客户疑问，增强客户购买欲，记录客户反馈信息） （3）交定金 （4）通知选地（通知客户上门，签约交款，签约需带本人身份证明，付款方式可采取一次性付款或分期付款） （5）交地验收（付清尾款，交地验收）4、销售策略产品策略：为鼓励目标群体长期

42、租凭家庭农场，可以开展“租地送鸡”（租一年以上的），因为租期较短的话维护成本比较高，去寻找一个新的租客比维持一个旧的租客的费用高出许多，而且土地闲着的期间，还要自己打理（如搁置太久没人租，长杂草了）。渠道策略：开展“推广折扣”活动，如果原先租凭人介绍其他人来租凭家庭农场的话，可以享受1年租金8折的折扣。只需在签订租凭合同的时候写上推荐人的名字即可。 促销策略：开展“免费体验”活动，划开土地的一部分（100平方米）和一定数量的树作为体验地，顾客可以在里面进行为期一个月的体验，不收取租金的。如果树有收成而顾客想享有的话则可按折扣价出售。在体验期间，每个顾客如果邀请其他人来进行体验活动还可以获得土鸡赠送（一旦体验地满后则不送）。5、销售战略：划开一部分地用作试验田，开展各种活动，争取在短期内提高前来体验和租凭的顾客。其次，利用原先租凭人推广就有折扣的方法，提高租凭人的参与度和积极性促使其去推广，从而争取到更多的租凭顾客（还减少了很多推广成本）。这样，同学、一个小区的人在同一块土地上种植，乐在其中，又可以相互交流。同时，减少土地的闲置期，减少人力、维护等成本的支出。这样，在