房地产市场大户型研究大全课件

1、中新 浐灞半岛中新 浐灞半岛D2户型所在楼位D1户型所在楼位D2户型所在楼位D1户型所在楼位浐灞半岛大户型图D1户型 4室3厅2卫1厨215D2户型 4室3厅2卫1厨212浐灞半岛大户型图D1户型 4室3厅2卫1厨215D2户型 D2户型所在楼位D1、D户型所在楼位D3户型所在楼位F1户型所在楼位独灞河山组团大户型所在楼位如图示D2户型所在楼位D1、D户型所在楼位D3户型所在楼位F1户房地产市场大户型研究大全课件房地产市场大户型研究大全课件房地产市场大户型研究大全课件1、大户型房源的分布状况：A、独灞河山1#、14#、15#、16#和17#楼B、A15组团5#楼2、大户型分析：根据大户型房源的

2、分布状况来看，独灞河山组团中的大户型的优势是北瞰灞河，空气比较清新，出行较方便。并且16#和17#楼离社区里水系和会所较近，这是独灞河山组团中一个最大的优势。分布在A15组团的大户型在位置上优势不是很明显，不过5#楼离社区内道路较近，而且从户型本身来看，阔绰客厅带5.1米面宽弧形观景阳台，风景与气度相得益彰。1、大户型房源的分布状况：3、工程进度：独灞河山于2008年12月13日盛大开盘，现工程已经建地上23层左右4、推广节奏：从之前浐灞半岛的推广方向与现在所推货源分析，对于大户型其更 多是线下销售人员引导；线上全力以赴将刚性需求进行消化，快速 回笼资金。 3、工程进度：独灞河山于2008年1

3、2月13日盛大开盘，现工恒 大 系 列恒 大 系 列恒大绿洲恒大绿洲4&5#楼图为大户型所在楼位4&5#楼图为大户型所在楼位3室2厅2卫1厨（150）3室2厅2卫1厨（167）3室2厅2卫1厨（150）3室2厅2卫1厨（167）1、大户型面积区间及详情：大户型平层主要是146.1和164.68共40套房源价格在4600-5300元/左右；跃层面积是164.86，共24套，折后价为4950元/2、近期主推125，二期主推146，上述数量为一期数量，二期暂未推出。3、恒大绿洲2期开盘时间：2009年4月19日开盘4、近期恒大绿洲推出新组团“恒大水岸”，并将中端户型释放，进行摸底，为期后面更多大户型

4、推广铺路。1、大户型面积区间及详情：恒大名都恒大名都表示大户型所在楼位表示大户型所在楼位房地产市场大户型研究大全课件房地产市场大户型研究大全课件1、大户型信息：140以上的大户型全是跃层，面积为144-152，均价为4600元/左右2、大户型分布：大户型分布在1#-8#、12#-15#和18#-19#，跃层分布在项目东西两个部分3、大户型特点：D1、D3和D4户型有独立的观景阳台，送向南露台并连接卧室，配有阔绰衣帽间D2户型拥有6米挑空客厅，全明结构1、大户型信息：4、大户型所在楼位优势：项目东部的户型距离项目7000的星级会所较近，而且会所后有水域；1#、7#和19#楼位紧临连接小区的道路，

5、方便业主的出行。5、工程进度：1期工程已经几近封顶4、大户型所在楼位优势：绿地世纪城绿地世纪城170户型所在楼位170户型所在楼位180和190户型所在楼位180和190户型所在楼位189户型图189户型图1、面积及详情： 170大户型分布在28 #，原价6100- 6200元/，优惠价5800元/左右。 2、楼位优势：面积为170平米大户型所在楼位于社区水景附近， 位置较好，且与饕界艺饕街紧邻，110米超宽楼间距， 所剩房源不多，于今年5月份交房。面积为180和190 左右大户型，3月27日最新推出水景楼王，北楼为110米 楼间距。靠近A区小区中心的豪阔水域景观，背临饕界艺 饕街和绿地国际俱

6、乐部。 1、面积及详情： 170大户型分布在28 #，原价61004、大户推广方向：从2004年至今绿地世纪城前后推过3次160平米以上的大户型，2008年之前的市场，绿地最好的房源一直是130-150平米左右，而2008年让其之前剩余的小户型全面畅销；在面对2009年刚性需求的局面下，绿地偏小户型剩余有限，而莱顿小镇的大户及C区大户剩余较多，因此近期推出。推广方向，与之前两次专推大户手法一致：大面积的水景、高调的人生态度。3、大户型特点分析：全明南北通透的189平米大户型，连通卧室和客厅 超大观景阳台，主卧带转角飘窗，书房带有弧形飘窗。4、大户推广方向：3、大户型特点分析：全明南北通透的18

7、9平御锦城御锦城图示为御锦城1期开发项目133平米大户型所在楼位图示为御锦城1期开发项目133平米户型图133平米户型图 1、目前在售： 现推一期部分，88两房和133三房两种户型，其中三房在房展会期间推出10套优惠10个点，现已经售完，其他大户型暂未推出，均价4500元/ 2、销售详情：现已开始排号，最高优惠大概2万余元，开盘时间暂定3月之后，2010年底交房。 3、户型特点：大户型的户型图暂无，特点是南北通透的纯板式户型。 公摊较大，样板间光线较暗 4、工程进度：一期11栋高层已建地上5层左右 1、目前在售：华远君城华远君城标注大户型所在楼位10#楼16#楼1单元1单元4单元标注大户型所在

8、楼位10#楼16#楼1单元1单元4单元3室2厅2卫1厨（面积146.69）户型图3室2厅2卫1厨（面积146.69）户型图 1、在售65-146平米户型，均价4700元 2、预计分两次交房，于2010年3月31日交房和6月交房。 3、大户型分布：146平米主要分布在10#的1单元和4单元、16#楼的1单元 4、大户型特点：客厅朝南且面宽4.2米 5、工程进度：一期现最高层已经建地上11层，最低建地上4层左右 6、推广方向：华远君城自2008年11月29日开盘以来，销售受阻，面对09年的市场状况，一期房源主要销售房源以刚性需求为主，大户型一期所占比例较少，主要实行自然消化的形式。 推广上主要以诉

9、求项目大盘形象及品牌为主，暂无大户推出计划。 1、在售65-146平米户型，均价4700元九锦台九锦台3室2厅2卫1厨169.493室2厅2卫1厨170.493室2厅2卫1厨169.493室2厅2卫1厨170.494室2厅2卫1厨203.104室2厅2卫1厨203.10 1、大户型分布与分析： 面积为170.67的三房分布于项目西南角，紧邻小区次入口与商业群，方便出行和购物。面积为170.23大三房分布在紧临商铺一条街处，购物十分便捷，但是楼层较低，有碍于阳光的照射，并且有压抑感。 2、大户型特点： 170.67三房入户花园与阔绰阳台连接，使生活更加丰富有意义。配备储藏室方便大家庭收集杂物。1

10、70.23大三房户型本身来说，入户花园连接270度转角观景阳台，室内配有衣帽间和储藏室，处处体现生活便捷快乐。 3、工程进度：预计2010年8月交房 1、大户型分布与分析： 4、推广方向：自2008年10月18日开盘，以“大宅道”的人生理念+科技型产品特点进行推广诉求，之后转向“买一赠一”营销模式，买房赠送“一亩庄园”，曾吸引了较多客户；年前以营销活动，名人效应答谢客户，雷声大雨点小。2009年推广转向以诉求客户实际买房需求为主，以“携手铁一中，共筑名门风范”的教育主题进行诉求。面对不远处万科新地城的产品、品牌夹攻，效果不甚理想。 4、推广方向：万科 新地城万科 新地城黄色块为面积是143大户

11、型的所在楼位示意图户型图黄色块为面积是143大户型的所在楼位示意图户型图万科新地城 1、大户型楼位分布：在1号、2号和3号楼，都是D户型 2、大户型面积及数量：1号楼的大户型面积是145.15，共62套；2号和3号楼的大户型面积为145.55，分别为93套 3、大户型所在楼位分析：较靠近小区南面，离公路相对其他楼位较远，但是比较安静 4、大户型特点：户型特点是宽绰客厅带落地大飘窗，餐客分离，主次卧都带飘窗，恣意人生唯你独享 5、一期工程施工进度：大户型共93套，08年10月开工，09年3月16日建至15层 万科新地城6、推广方向：万科新地城自去年10月18日推出以来，凭借万科的品牌，其偏小户型

12、销售较好，大户型受阻，2009年重新调整策略，伴随市场回暖，以百万回馈“2009筑梦万科 为爱安家”及现场活动进行暖场，效果甚佳。月日伴随活动，推出新房源“美座”总共套，平米左右精装两房占，平米精装三房占，三月共销售套左右，其中三房占。6、推广方向：华鑫学府城华鑫学府城面积163.3户型图楼位示意图8#楼面积163.3户型图楼位示意图8#楼1、在售信息：主要针对两房小户型房源面积为83-93浪漫两居进行释放 2、大户型分析：大户型的楼位优势不是很明显，但其户型特点方正，设计比较人性化，主卧带全方位观景阳台，配备衣帽间，厨房配有生活阳台，餐厅和观景阳台相连，享受诗意生活 3、项目二期2008年1

13、1月22日开盘，一期预计09年3月20日交付使用，二期预计2010年上半年交房、华鑫学府城期11月22日开盘，推出以来大户型销量较少，主要以经济居住型户型销售理想，暂无大户推出计划。1、在售信息：主要针对两房小户型房源面积为83-93浪漫中海国际社区中海国际社区观园熙岸观园熙岸中海 熙岸08年8月30日开盘现场中海 熙岸08年8月30日开盘现场中海国际社区 观园08年11月15日开盘现场中海国际社区 观园08年11月15日开盘现场获奖客户喜上眉梢获奖客户喜上眉梢09年3月28日开盘现场09年3月28日开盘现场4室2厅2卫1厨1414室2厅2卫1厨1624室2厅2卫1厨1414室2厅2卫1厨16

14、221#-150户型图21#-150户型图观园 1、大户型分布：面积为162的大户型分布在项目接近核心的楼位区域，距离主入口较近，户型本身特点为南北通透。 2、开盘详情：3月28日开盘，当日客户较多，年龄层次是40岁左右，均价5500元/左右，高层，大部分已售完，销控表显示只有130和159平米两种户型仅剩十余套。熙岸 在售信息： 主推面积为143的大户型共48套，均价6800元/，现只有16层以上房源，总层高24层，1梯3户 。观园 、推广方向 中海国际社区观园月日开盘，主推一期单位：3栋高层 (1#、2#部分、6#) ，其中四房：140-161共66套约占12% 。 以“让更多人定居曲江”

15、的推广主旨，网络全城年轻人，当天销售 所推房源的货量，但少数大户型由于同类产品东郡制约销售一般。 月日伴随园林示范区开放，推出中央景观组团78-162宽宅， 才俊型78纯南阳光两房，菁英型94纯南花园两房，智慧型126-135南北通透三房，领袖型162御景露台四房，其中大户销售较少。 、推广方向熙岸，作为中海国际社区景观较好的组团，自08年9月13日熙岸东郡开盘，主流户型为78至88平米的二居室和127至140平米的三居室，销售均价为每平米5200至5600元不等。大户型销售一般；年底更在观园的冲击下销售不见起色，年年初推出每周特价房，进行销售。熙岸，作为中海国际社区景观较好的组团，自08年9月13日熙岸富力城富力城面积为150-160平米所在楼位示意图面积为170-180平米所在楼位示意图面积为150-160平米所在楼位示意图面积为170-180平面积146.48面积175.58面积146.48面积175.58面积149.72面积157.77面积149.72面积157.77面积177面积178面积177面积1781、大户型类型及面积区间：三室面积为150 2、大户型分析：面积为175.58的户型是全明设计，带空中庭院恶化储藏室，动静分区。面积为146.48的户型特点是全明设计南北通透，三卧室都带阳台，全