农贸市场改造项目可行性研究报告

1、东史马村农贸市场改造项目可行性研究报告河南工业大学绿色动力项目小组2010 年 5 月 25 日录目录1总论2. 项目必要性及依据3. 需要预测及拟建规模4建设条件与地址选择5技术方案6环境保护7项目实施进度安排8投资估算及资金措施9项目效益评价10结论与建议附件首 页项目名称 : 东史马村农贸市场改造项目可行性研究报告项目负责人： 王晨，工商 0702,20074900913 可行性报告编制单位： 河南工业大学绿色动力项目小组参加编写人员 ：赵丽辉，工商 0702，20074900827 张天风，工商 0701 ，20074900324 胡小静，工商 0701 ，20074900328 刘月

2、停，工商 0702，20074900818 戴长俊，工商 0701，20074900205 东史马村农贸市场现状图片：整改的必要性菜市场整体条件脏乱差。东史马村菜市场菜市场因年久失修菜市场规模小，服务辐射范围小，与周边发展不匹配。东史马菜市场是高新区,破败不堪整改的必要性菜市场整体条件脏乱差。东史马村菜市场菜市场因年久失修菜市场规模小，服务辐射范围小，与周边发展不匹配。东史马菜市场是高新区,破败不堪 ,摊位布总论1.1 项目名称和承办单位项目名称：河南工业大学莲花街校区东门东史马村农贸市场规划项目可行性研究报告承办单位：高新技术开发区城建局可行性报告编制单位：河南工业大学工商管理专业绿色动力项

3、目小组1.2研究工作的依据和范围依据：1.项目建议书 2.研究工作范围：1. 项目必要性及依据2. 需要预测及整改规模3. 整改条件与整改方案4. 技术方案5. 环境保护6. 项目实施进度安排7. 投资估算及资金措施8. 项目效益评价9. 结论及建议1.3 项目提出与必要性分析菜市场是人民群众必需的、涉及千家万户生活、公益性较强的城镇公共配套设施，是实实在在的惠民工程。建设和管理好菜市场，直接关系到市民日常生活的质量。据访谈调查，东史马村菜市场存在以下几个问题：一、局混乱,占用公用道路 ,使整个菜市场显得杂乱拥挤，摊位只是破木棚或凉伞，遇到刮风下雨等恶劣天气，菜农要忍受日晒，风吹，雨淋，整体条

4、件十分恶劣。路上脏水，烂菜叶等其他垃圾，严重影响菜市场的卫生，环境脏、乱、差。菜品保存困难，影响果蔬新鲜度。菜贩营业成本额普遍很高，实际土地拥有者使其蕴含的巨大的潜力未能充分发挥。二、内唯一的一个菜市场，周边人口多分布范围也很广。东史马村菜市场占地面积约70，仅有 12个摊位和 4个小商铺，目前该菜市场周围又有新楼盘建成，居民的数量又会大量增加再加上河南工业大学中原路校区迁入，周围居住人口剧增，扩经济种类少，服务功能不健全。东史马村菜市场的服务人群除了周围的村民外教师和企业白领 ,他们属于高素质 , 高收入人群 ,经济种类少，服务功能不健全。东史马村菜市场的服务人群除了周围的村民外教师和企业白

5、领 ,他们属于高素质 , 高收入人群 , 对菜市场整.东史马菜市场主要以蔬菜为主，辅以一个肉店，一个,品种很少，消费者可挑选的余. 经济效益低。菜贩每天净营业额,菜规模,发展滞后。这一系列的问题阻碍了居民生活水平和生活“菜篮子 ”放心消费环境的主要载体。作为一个与人民群众生活息息1 个，由于菜市场利润相对比工业品贸易企业50元左右，每月摊位费150元，电费 15 元，群的生活提供便利。同时，在这片土地规划管理，引进外部投资，增加商品的多样性扩大菜市场的服务进行相关商业活动将会提高该块儿地的利用率，促进周围经济的繁荣，激发潜在的商业活力，创造出高经济价值和社会价值。三、还有一大部分是学生个的服务

6、质量有较高的要求水果摊，两个调味品店，一个面食店。蔬菜档次低地小，质量无保证 ,难以给居民提供营养健康的生活四、房租每月 100元，月纯收入 1200元左右。整个菜市场的并未饱和，仍有很大的发展空间。总之, 河南工业大学周围城区发展速度加快，在近几年内居民数量将会迅速增加。但是,莲花街雪松路的东史马村菜市场缺乏全盘性的规划布局，经营管理不善小,档次低，服务功能不健全质量的提高 ,所以对菜市场进行整改是很有必要的。1.4结论一、项目必要性及依据农贸市场是与我国现阶段经济发展水平、群众消费习惯等客观需求相适应的一种流通业态。特别是城市里的农贸市场，在今后相当长的时期内它仍是农产品流通的重要环节和为

7、群众提供相关的带有很强公益性的经济实体，农贸市场的社会价值取向代表了政府在老百姓心中的形象，它的建设发展应像对待建设广场和公园一样列入政府民心工程莲花街雪松路农贸市场为周围居民带来了诸多便利。但随着城市规模的不断扩张，市民生活质量的不断提高，菜市场无论是建设和管理、还是经营和服务都存在不少问题。（一）布局不合理，与城市发展不相适应。近年来政府部门退出菜市场建设，由企业来承办市场。由于政府缺少具体的市场规划，对市场建设的宏观调控减弱，造成了菜市场布局不合理，与城市发展脱节。莲花街雪松路周围住宅小区迅速建成，居住人口迅速增多。但这一区域的菜市场仅有和工业生产企业低，开发商资金不愿投向菜市场。居民被

8、迫到很远的地方或超市购买蔬菜，居民尤其是老年人和低收入人群意见很大。,建设水平不高。目前菜市场存在设施老化，建设水平“创城”带来的好处。400 ,建设水平不高。目前菜市场存在设施老化，建设水平“创城”带来的好处。400 的彩钢板活动40米宽 1.5米的绿化带。不高的问题：一是大部分棚式结构的菜市场，因年久未修，棚顶漏雨，铁皮脱落，极易发生安全事故。二是排水系统普遍不畅，下水道时常堵塞，污水横流。三是进出通道设置不合理，人员拥堵现象经常发生。四是摊位建设简陋，大部分为水泥台面，粗糙难清扫，影响美观。五是管线安装混乱，没用统一布置，乱扯乱拉，不但影响环境，而且火灾隐患较大。六是冷冻设施缺乏，夏季极

9、易造成食品变质，给居民消费安全带来极大隐患。七是大部分市场没有配齐消防安全设备，一旦出现意外，人员和财产安全得不到应有的保障。八是极大部分市场没有停车场地，车辆随意摆放，阻塞交通，影响市容。（三）管理不规范，菜市场发展滞后。基本是谁投资谁经营谁管理，没有相关要求，存在各自为政，服务质量低下等情况。二是管理不规范。市场开办者还停留在固有的管理模式上，缺乏服务创新理念和品牌意识，只关心市场房屋、摊位的租赁情况及租金的收入情况，对各经营户的商品质量、服务态度、经营情况等并不太关注。三是市场收益率低，开发改造力度小。菜市场带有很大部分公益性质，面对的是市民和文化素质偏低的中小经营者，管理难度大、收入少

10、，而现存菜市场在建设时缺乏长远规划，设施早已老化甚至报废，而开办方却无力追加投资更改现状，导致市场开发改造能力不够，市场发展滞后。经过整改后的菜市场将会呈现另外一种面貌。菜市场内地面无污水，摊点井然有序，让老百姓有一个舒心、放心的购物环境。道路平了，小区干净了，生活环境得到很大改善，让居民实实在在感受到了菜市场的整改使菜农受益，他们的经营条件得到改善，无论刮风下雨，风吹日晒等恶劣天气条件，他们不用担心，他们做生意也更加方便。所以整改菜市场给人民生活带来了极大的便利，同时也给周围人民提供不给了多种就业取代和就业机会，为当地经历注入了活力。二 需求预测及拟建规模根据上述分析可知东史马村菜市场与当地

11、居民的生活是息息相关的，菜市场的规划改造将直接给菜市场原商户，菜农，土地拥有者以及消费者带来直接的利益，同时也能改变当地脏乱差的现状，并大大改善管理难度。预计项目建设房，65米长 6米宽的水泥混凝土路面，以及长三 建设条件与地址选择为了控制规模减少成本，我们的改造规划没有涉及整个菜市场，而是选择了菜市场东侧环境最恶劣，卫生条件最差的部分进行改造，此处应改造的地段约四 技术方案项目预计在东史马村菜市场进行施工，如下图1.1农贸市场现状图1.2施工完成效果图计划在图中的 A 段和 B段修建活动板房，活动板房的选择在从安全、价格、适用性等角度综合分析了多种材质活动板房后，最终选择了水泥活动板房，此产

12、品承重系统均为钢结构，安全可靠，墙体采用双层钢丝网，轻质保温材料和高标号水泥预制复合板，保温、隔热、轻质、高强、顶面用机制水泥瓦、外墙面为彩色水刷面、内墙面采用高级塑料花纹壁纸装饰室内采用铝合金龙骨石膏板吊顶、美观新颖且价格便宜每平方米约 220元人民币，总建筑面积约为 400平方米，计划预算 8.8万元，A 段和 B段的中间采用水泥混凝土地面 65米长宽度 6米挖土方厚度 0.6米，3：7灰土 0.3米。每平方米造价约为 77元，总共 2.86万元，B 段东侧需要进行垃圾整理，并建立绿化带选用10公分垂柳为绿化植物，种植 10颗，每颗 180元，绿化费用约为 1800元，全部项目总计为 11

13、.84万元。五 环境保护该项目涉及的材料绿色安全环保，产生的废弃物也会及时清理，不会对周围环境产生影响。六 项目实施进度安排11.84 万11.84 万计划耗时为 49天七、投资估算与资金措施该项目的我们计划应由高新区城建局出资，根据初步预算，总共花费为元，该项目需要城建局的审核考察。八 项目效益评价由于本项目的公共建设投入，该项目实际带来的经济效益有限，但在提倡建设社会主义和谐社会和国家不断加大对基础设施投入的大环境下，该项目的实际实施还是非常有必要的。一方面能够极大的改善该农贸市场的环境，改变该市场脏乱差的现状，另一方面，该项目是对东史马村整体形象的统一，也对河南工业大学有一定的影响，所以

14、该项目的投资能收到明显的社会经济效益。九 结论与建议综合以上几方面的研究与分析，该项目投资很必要、社会效益明显、有一定经济利益，建议立即进行投资建设。8.8万元,水泥混凝土地面调查信息不充分，被调查人员不配合。城建局没有对该地区改造的意愿，或投入力度不够调查到的信息全面、真实、可靠，能得到被调查者的积极配合。相关管理机构大力支持。队员之间团结协作。2.86万元以及绿化带1800元，一共8.8万元,水泥混凝土地面调查信息不充分，被调查人员不配合。城建局没有对该地区改造的意愿，或投入力度不够调查到的信息全面、真实、可靠，能得到被调查者的积极配合。相关管理机构大力支持。队员之间团结协作。2.86万元

15、以及绿化带1800元，一共东史马村农贸市场规划项目可行性研究报告范围说明书项目名称：东史马村农贸市场规划项目可行性研究报告项目背景：(一)东史马村农贸市场环境条件脏、乱、差，规模小，经营范围和服务种类单一，服务辐射范围小，经济效益低，管理水平低下，与当前高新区发展水平不匹配(二)消费者对此状况不满意，商家对经济效益和客观条件并不满意。(三)我们通过项目管理课程的学习，为该农贸市场的整改规划提出一份策划方案，得出项目的可行性分析报告来提交给城建局。项目目的：通过具体分析项目流程来确定该项目的可行性。项目目标：在第 13周完成一份关于东史马村农贸市场整改规划的可行性分析报告。时间：项目前期准备 4

16、月 4日到 4月 8日项目方案设计 4月 9日到 4月 11日制定工程标准 4月 12到 4月 16日确定施工单位 4月 16日到 4月 18日原材料采购 4月 19日到 4月 25日工程实施 4月 26日到 5月 17日工程收尾工作 5月 18日到 5月 19日工程评估总结 5月 20日到 5月 21日费用：包括水泥活动板房是 11.84万元。可交付成果：一份完整的项目可行性报告制约因素：1.2.假设前提：1.2.3.风险内容人身安全：施工人员与周围材料剩余中及时检查高不能按时完工市场价格变动高低高环境风险低发生概率低中中高低高低中中高中影响程度中低聘请专业人员监督，加强监督低中背高减轻应对

17、措施投保，转移风险退货或者备用加强监管，设立奖惩加强预防，自备，后做好排水系统，预防附件 2 风险内容人身安全：施工人员与周围材料剩余中及时检查高不能按时完工市场价格变动高低高环境风险低发生概率低中中高低高低中中高中影响程度中低聘请专业人员监督，加强监督低中背高减轻应对措施投保，转移风险退货或者备用加强监管，设立奖惩加强预防，自备，后做好排水系统，预防项目风险及应对：风险类别安全风险居民的安全技术质量安全材料质量：对原材料的质量不精通施工质量：施工期间偷工减料工期风险措施。（提前完工给予 0.5%奖励，延迟完工惩罚 1%总费用）费用风险环境影响计划变更成本控制环保风险噪音，排污方案设计1200

18、 1600 项目计划1120 1320 沟通1620 项目申请批复沟通收尾工作1350 绿化带设计1250 项目实施1300 1700 前期调查1210 评估1710 房屋设计1230 1730 工程监控1530 安全保障1400 前期测量方案设计1200 1600 项目计划1120 1320 沟通1620 项目申请批复沟通收尾工作1350 绿化带设计1250 项目实施1300 1700 前期调查1210 评估1710 房屋设计1230 1730 工程监控1530 安全保障1400 前期测量1220 评估1720 路面设计1240 项目进展监控制定工程标准原料采购1330 项目沟通联系施工单位

19、工程实施1340 项目评估人员安全1410 设备安全1420 技术监控1510 质量监控1520 团队人员与施工单位与老师的项目总结项目质量项目效益项目工作分解结构图：东史马村农贸市场整改策划项目前期准备1100 1500 项目管理1110 1310 沟通1610 项目分析1130 1140 1630 项目控制1340 项目会议1150 （ F为负责 C为参与）任务名称峰东史马村农贸市场前期准备项目管理项目计划项目分析项目申请批复项目会议方案设计前期调查前期测量房屋设计路面设计绿化带设计项目实施制定工程标准联系施工单位原料采购项目控制收尾工作安全保障人员安全王天辉F F F F F F F F

20、 F F F F F F F F F F F F F 张丽静C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C 赵晓停C C C C C C C C C C 胡月俊C C C C C C 刘长C C C C C C 戴C C （ F为负责 C为参与）任务名称峰东史马村农贸市场前期准备项目管理项目计划项目分析项目申请批复项目会议方案设计前期调查前期测量房屋设计路面设计绿化带设计项目实施制定工程标准联系施工单位原料采购项目控制收尾工作安全保障人员安全王天辉F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F F 张丽静C C C C C C

21、 C C C C C C C C C C C C C C C 赵晓停C C C C C C C C C C 胡月俊C C C C C C 刘长C C C C C C 戴C C C 责任分配矩阵任务编号晨1000 1100 1110 1120 1130 11401150 1200 1210 1220 1230 1240 1250 1300 1310 1320 1330 1340 1350 1400 1410 设备安全项目进展监控技术监控质量监控工程监控项目沟通团队人员沟通与老师的沟通与施工单位沟通项目评估项目质量评估项目效益评估项目总结F F F F F F F F F F F F F C C

22、C C C C C C C C C C C 1420 设备安全项目进展监控技术监控质量监控工程监控项目沟通团队人员沟通与老师的沟通与施工单位沟通项目评估项目质量评估项目效益评估项目总结F F F F F F F F F F F F F C C C C C C C C C C C C C 1500 1510 1520 1530 1600 1610 1620 1630 1700 1710 1720 1730 最早开始时间1 2 1 1 3 5 3 7 22 2 1 1 2小时/天1350 1天1120 1400 32天最早完成时间0 1 3 4 5 8 13 16 23 45 47 48 3天11

23、30 1440 22天最迟开始时间1 最早开始时间1 2 1 1 3 5 3 7 22 2 1 1 2小时/天1350 1天1120 1400 32天最早完成时间0 1 3 4 5 8 13 16 23 45 47 48 3天1130 1440 22天最迟开始时间1 3 4 5 8 13 16 23 45 47 48 49 5天1140 最迟完成0 1 3 4 5 8 13 16 23 45 47 48 3天1200 总时差1 3 4 5 8 13 16 23 45 47 48 49 7天1310 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 22天1320 2天1330 1天1340 1天

24、1360 1700 1730 关键路线图：活动 工期时间1110 1120 1130 1140 1200 1310 1320 1330 1340 1360 1700 1730 1小时/天1500 1天1110 1600 1小时/天身份组长组员组员组员组员组员班级工商 0702 工商 0702 工商 0701 工商 0701 工商 0702 工商 0701 学号20074900913 身份组长组员组员组员组员组员班级工商 0702 工商 0702 工商 0701 工商 0701 工商 0702 工商 0701 学号20074900913 20074900827 20074900324 20074900328 20074900818 20074900205 评分85 90 85 85 85 85 队员花名册及评分表姓名王晨赵丽辉张天风