绿城集团攻略

1、绿 城 集 团绿城房地产集团绿城控股集团绿 城 集 团 绿城房地产集团有限公司，是国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级房地产开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。 公司成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司-绿城中国控股有限公司（股票代码3900.HK）的全资子公司。绿城房地产集团 历经14年的发展，绿城已辖有70余家成员企业，拥有员工2523人（截至2008年7月底），房地产开发足迹遍及浙江省内杭州、宁波、温州、舟山、绍兴、台州、湖州、海宁、上虞、德清、新昌、临安、淳安、桐庐、长兴、象山、慈溪、诸暨以国内北京、上海、合肥、长沙、郑州、乌鲁木

2、齐、广州、青岛、南京、济南、无锡、南通、海南陵水等31个城市（其中广州项目由绿城控股集团实施）。绿城房地产集团 截至2008年8月底，集团范围内在建、待建项目达76个，土地储备总占地面积1994万平方米，规划总建筑面积2758万平方米；按公司权益计算，权益占地面积1216万平方米，权益建筑面积1697万平方米。绿城房地产集团 绿城控股集团，现有员工9176人（截至2008年6月中旬），涉足物管、教育、体育（足球）、建筑设计、酒店管理、医院、健康管理、文化传媒等领域，下属绿城物业管理公司、绿城教育公司、绿城足球公司、绿城建筑设计公司、绿城东方建筑设计公司、绿城酒店管理公司、绿城医院、绿城健康管理

3、公司、绿城传媒公司等，共同为人们的美好生活提供优质服务。 绿城控股集团绿 城 房 地 产 集 团1995199820002004公司在杭州成立成为杭州一流的房地产开发商之一2006中国房地产企业综合实力前10名中国十大最有价值的房地产公司品牌之一进入上海、北京、合肥，开始全国性扩张2006年7月13日在香港交易所成功上市“绿城”从杭州走向全国2007年起全面实施“精品战略”首创绿城园区生活服务体系20072008年企业文化建设年深入实施“精品战略”全面推行绿城园区生活服务体系20081995年1月6日，浙江绿城房地产开发有限责任公司成立。2000年，进入上海、北京、合肥，开始实施全国化发展战略

4、。2002年，组建浙江绿城房地产集团有限公司，销售额突破10亿元，达16亿元。2003年，浙江绿城房地产集团有限公司更名为绿城房地产集团有限公司，集团化管理模式基本形成。2004年，开始成为全国性品牌房产企业：中国房地产企业综合实力前10名。中国十大最有价值的房地产公司品牌之一。“绿城”荣获首届浙江省知名商号，是浙江省 房地产业惟一一家知名商号。全年销售额突破30亿元，达46亿元。二、绿 城 企 业 文 化绿城房地产集团 绿城企业文化价值理念我们是绿城人，是理想主义的实践者。我们正处于文化与市场的转型时代，生产的是承载人类精神、传承人类文明的产品。“以人为本”是我们最基本的认知。我们相信： 讲

5、道义，走正道，得正果； 种瓜得瓜，种豆得豆； 人品即产品，生命多精彩，产品多精彩。我们提倡： 与人为善，仁爱求真； 追求认真、敬业； 同道共识，方为同仁。 我们认为： 房地产行业是一个古老沉稳的行业，一个生机盎然的行业，一个共享共荣的行业； 从事房地产开发，必须具有强烈的历史责任感和深切的人文关怀。绿城价值观 价值观 员工员工是公司的第一产品。 培养和造就优秀员工,是企业运作的首要目标。为了员工的成长，是公司存在的理由。工作者理应是工作成果的分享者。 价值观 产品房产品是文明和文化的载体。房产品是艺术的创造和建设者生命价值的体现。房产品,是实现人与自然、人与人、人与自我和谐统一的,安定、美好的

6、人居空间。向社会、向客户提供优质的产品和优质的服务,是公司存在的基础和荣誉。房产开发理念是：三个界面-人与自然、人与人、人与自我的精神世界的和谐；两个要素-安定、美好。产品即人品。 价值观 客户 客户是我们的衣食父母,对客户我们要心怀感激。客户的意见、建议，是公司进步的动力。“以人为本，客户至上”，是我们的服务理念。优秀的园区服务体系是我们的价值所在。 价值观 城市城市，是文明的产物。“宜人程度”，是判定城市价值的核心指标。我们参与建设城市，创造城市，必须研究城市的人文历史，关注房产品质。创造城市的美丽，应以人为本，以史为鉴。 价值观 社会我们应承担社会的基本责任、道义，为社会理财。教育是我们

7、的归宿产业。我们应参与社会文明的创造，成为社会文化事业的建设者。 价值观 工作工作是人品的体现，工作是神圣的；应该以礼佛之心面对工作。工作应该变成一种艺术。工作要作出一番境界和精神。 价值观 管理管理，是追求一种理想状态。管理者应有一种责任心。得乎其上，取法其极致-是我们管理者的目标选择。高效率、高品质，是我们的管理目标。 价值观 创新管理的改革与创新,是企业的生命。寻求理念、规划的进步,才能寻求产品的进步。创新的立足点,始终是为了让居住的园区更加 美好、温馨、人性。经营管理人才选拔培训青年骨干培训营销系统梯队培训“五一”员工座谈会中秋节员工趣味运动会绿城集团年度总结表彰大会绿城集团迎新晚会绿

8、城集团报绿城书刊绿城集团网站三、绿 城 管 理 体 系绿城房地产集团1公司管理结构绿城中国控股有限公司绿城房地产集团有限公司31个城市76个项目浙江绿城房地产营销有限公司浙江绿城电子技术设备有限公司浙江绿城材料设备有限公司浙江绿城商业经营管理有限公司综合管理部董事长总经理执行总经理副总经理各项目公司各专业公司人力资源部质量管理部法律事务部企业发展部市场研究部营销策划部规划设计部投资者关系部财务管理部审计部客户服务部总工程师办公室工程成本管理部材料设备部执行总经理精装修管理部2组织架构企业文化部工程质量督导部住宅科技部 3.人力资源状况 截至2008年7月底，公司员工总人数为2523人，平均年龄

9、31.97岁，平均司龄2.20 年，平均工作年限9.90年，大专及以上学历占90.37%。 4.管理体系 绿城管理体系包括人力资源管理体系、质量管理体系、财务管理体系、成本管理体系、综合管理体系五大管理体系。管理体系综合管理体系人力资源管理体系财务管理体系成本管理体系质量管理体系人力资源管理体系绩效考核与动态评估管理员工评估管理管理干部选拔与员工晋升管理员工职业生涯管理人力资源规划与编制管理人才招聘管理薪酬管理年金管理住房公积金管理人力资源调配管理质量管理体系开发前期过程控制工程建设过程管理营销管理产品质量监控顾客满意度监控纠正、预防与持续改进管理项目拓展管理质量方针、目标文件控制管理承诺与职

10、责资源管理产品策划管理设计与开发管理采购控制财务管理体系内部审计制度企业负责人离任审计制度资金支付审批规程资金管理工作规程房地产企业会计制度会计电算化管理制度财务管理工作规程外派财务人员管理规定成本管理体系售后服务成本管理成本管理组织控制项目前期成本管理开发产品成本管理营销、策划成本管理综合管理体系工商事务管理后勤总务管理信息化管理接待事务管理会议组织管理文秘、档案管理资产、物品管理办公环境与安全管理四、绿 城 品 牌 与 合 作绿城房地产集团项目价格通常高出对手同类位置的同类项目价格的20%甚至更多, 保证较高的盈利能力对于分散的中国房地产市场, 品牌是绿城的竞争优势, 及进入新市场成功的保

11、证品牌溢价销售保证和品牌忠诚度品牌影响项目竣工前较高的预售率(浙江95%, 全国87%)重复客户加推荐客户超过客户总数的50%发展战略合作关系：当地政府土地所有者金融投资者大型企业集团卓越的品牌价值吸引力品牌效应杭州新绿园于2007年10月14日-15日首次开盘。开盘两日销售额超过8.5亿元，创造了杭州乃至全国高层精装修公寓销售的又一奇迹。杭州丽江公寓2008年3月24日首次开盘。开盘7日销售率达91%。 宁波皇冠花园2008年4月19日首次开盘。开盘3日销售率达95.5%。 杭州蔚蓝公寓2008年4月18日首次开盘。开盘7日销售率达91%。 合作单位 青岛市李沧区政府、杭州市江干区政府、 杭

12、州市西湖区政府 浙江能源集团、浙江铁投集团、西子电梯集团、 浙江日报报业集团、中青旅集团、新湖集团、 杭州钱江新城建设开发公司、滨江房产集团、 浙江金昌集团、浙江宝业集团、浙信房地产公司 海尔集团、北京城建集团 香港九龙仓集团、韩国新世界集团合作单位 摩根大通 STARK 华平投资 渣打银行 凯德置地合作单位 中国工商银行 中国农业银行 中国银行 中国建设银行 招商银行 交通银行 中信银行 兴业银行 华夏银行 上海浦东发展银行 上海银行 深圳发展银行引进战略投资者与西子电梯集团签订战略合作协议绿城集团友好协作单位答谢会与韩国新世界集团签订战略合作协议与杭州市西湖区签约城中村改造项目与杭州市江干

13、区战略合作工作会议与海尔集团签订战略合作协议与凯悦酒店管理集团签订合作协议五、绿 城 经营业绩绿城房地产集团(开发量是指在建面积+交付面积，单位：万平方米) （计划）（计划）(单位:亿元) （计划） 绿城房地产开发业务目前已进入浙江省内的杭州、宁波、温州、舟山、绍兴、台州、湖州、海宁、上虞、德清、新昌、临安、淳安、桐庐、长兴、象山、慈溪、诸暨以及国内的北京、上海、合肥、长沙、郑州、乌鲁木齐、广州、青岛、南京、济南、无锡、南通、海南陵水等31个城市（其中广州项目由绿城控股集团实施）。绿城在杭州整体交付项目18个分期交付项目5个，11期在建、待建项目24个绿城在浙江（不包括杭州）整体交付项目5个分

14、期交付项目4个，7期在建、待建项目28个绿城在中国（不包括浙江）整体交付项目1个分期交付项目12个，27期在建、待建项目24个Greentown QiandaohuGreentown ZhoushanGreentown HainingGreentown NingboGreentown ShangyuGreentown XinchangGreentown ChangshaGreentown HefeiGreentown ShanghaiGreentown QingdaoGreentown BeijingGreentown UrumqiGreentown Nanjing北京郑州青岛南京合肥上海长沙

15、乌鲁木齐南通Greentown Linan浙江Greentown TongluGreentown NantongGreentown WuXi无锡Greentown WenzhouGreentown HangzhouGreentown ShaoxingGreentown DeqingGreentown Zhengzhou截至2008年8月底，绿城在全国的土地储备占地面积1994万平方米，规划总建筑面积2758万平方米。 Greentown HainanGreentown HuzhouGreentown TaizhouGreentown Xiangshan土地储备全国分布情况六、绿城 园区生活服务

16、体系绿城房地产集团 绿城园区生活服务体系，是一套以人的身体、精神需求为出发点的综合、全面的服务体系，该体系包括健康服务系统、文化教育服务系统及生活服务系统三大系统。绿城园区生活服务体系把人文关怀充分融入日常服务中，将健康、教育、生活三方面合而为园区服务产品提供给客户，已开始受到市场、客户、政府和社会各界的高度认同。统一对接客户物业服务健康服务老年大学生活园区食堂老年活动中心幼儿园教育会所/商务服务儿童活动中心生活园区巴士买卖租赁服务客户服务绿城客户服务中心销售服务中心健康服务中心物业管理中心园区教育中心会所服务中心营销策划部客户服务部绿城健康管理公司绿城物管公司绿城教育公司老年大学绿城酒店管理

17、公司75绿城园区生活服务体系三大服务内容 （一）绿城健康服务系统 1健康保健类服务（1）专业健康护理类服务（2）康复类服务（3）健康教育类服务（4）养生保健类服务 2生活园区门诊 3紧急救助类服务 4医疗绿色通道服务 （二）绿城文化教育服务系统 1生活园区老年文化、教育服务系统（1）老年文化教育服务系统（2）老年兴趣爱好发展服务系统 2生活园区儿童文化、教育服务系统（1）儿童文化教育服务系统（2）儿童课外教育服务系统 （兴趣爱好发展）（三）绿城生活服务系统1园区生活饮食服务2园区生活运动服务3园区生活休闲/娱乐服务4园区生活居家/购物服务5园区生活出行服务6园区生活管家服务7园区生活商务8园区

18、生活论坛绿城园区生活服务体系建设情况 2007年4月24日，绿城园区生活服务体系新闻发布会暨蓝庭园区生活服务手册发布仪式在杭州举行，标志着以杭州蓝庭项目为试点，绿城园区生活服务体系正式向社会推出。2007年4月24日，绿城园区生活服务体系新闻发布会暨蓝庭园区生活服务手册发布仪式在杭州举行。 2007年9月11日，“绿城园区生活服务体系”作为惟一的企业案例荣膺“2007中国城市管理进步奖”。 2007年10月20日，绿城园区生活服务体系专家研讨会议在杭州举行，邀请国家建设部、杭州市政府、清华大学、北京国际城市发展研究院、中国房地产及住宅研究会等部门的领导和专家莅会。 10月20日，绿城园区生活服

19、务体系被列为国家建设部支持研究课题正式启动。 2008年1月24日，绿城房地产集团各执总片区分别选定绿城园区生活服务体系试点项目，开始全面推行绿城园区生活服务体系。七、绿 城 历 年 荣 誉绿城房地产集团公司荣誉连续四年名列中国房地产百强企业前十名。连续四年名列中国房地产公司品牌价值前十名。浙江省唯一入选中国十大综合实力、中国十大最具价值房地产品牌的开发商。浙江省第一家获得知名商号的房地产公司。在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中，用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。2005年、2006年连续蝉联浙江省房地产企业30强、50强榜首。2006年

20、荣获“中国房地产诚信企业”称号。2007年，绿城中国（股票代码3900.HK）荣膺“2007中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10”（排名第七）和“2007中国内地在港上市房地产公司经济增加值（EVA）TOP10”（排名第五）。绿城园区生活服务体系荣获“2007中国城市管理进步奖”。 项目荣誉2001年杭州桂花城获得“2001年中国（浙江）房地产成功 经营模式典范”。杭州九溪玫瑰园荣获“2001全国人居经典综合大奖”。2003年合肥桂花园荣获2003年“全国人居经典综合大奖”。合肥桂花园荣获2003年“全国人居经典综合大奖”。2004年杭州绿园荣获2004年“西湖杯”。杭州深蓝广场荣获2

21、004年获得中国首届建筑艺术奖（住宅类）。杭州春江花月荣获2004年“国际花园社区”。上海绿城名列“2004年度上海市最受欢迎楼盘综合金奖”。 2005年杭州桃花源荣获2005年“西湖杯”。杭州绿园荣获2005年“钱江杯”。杭州蓝庭荣获2005年“中国国际花园社区”。杭州翡翠城荣获“2005年中国国际花园社区”。上海绿城荣获2005年“白玉兰杯”、“上海市第四届优秀住宅金奖”（排名第一）。北京百合公寓荣获2005年北京“十佳科技生态住宅”称号。合肥桂花园荣获2005年“安徽省十佳住宅小区”榜首。长沙桂花城荣获“2005年度湖南最具影响力楼盘”、“2005长沙最佳品质楼盘（排名第一）。新疆玫瑰园

22、荣获乌鲁木齐市政府2005年度“住宅科技进步奖”。郑州百合公寓荣获“2005年国际花园社区（中国区）综合类金奖”。2006年杭州深蓝广场荣获2007年“钱江杯”。杭州蓝庭荣获 “2006国际影响力中国名盘”。宁波桂花园荣获“2006年全国人居经典综合大奖”。上海绿城荣获2006年 “2006上海十大明星楼盘”。北京百合公寓荣获北京市“长城杯”、全国总工会“安康杯”。北京御园荣获2006年“全国和谐人居经典项目”奖、“全国环保型人居工程”奖。合肥桂花园荣获“2006影响中国30大典范社区”。合肥百合公寓荣获“2006中国住交会(安徽)名盘”。长沙桂花城、青竹园双获“2006长沙最具影响力楼盘”；

23、长沙青竹园荣获“长沙别墅类综合竞争力五强”。新疆玫瑰园荣获“2006中国住交会名盘”。2007年杭州深蓝广场荣获2007年“钱江杯”。杭州蓝庭荣获 “2007杭城地产创新名盘”。舟山桂花城荣获“2007年全国人居经典” 和“2007浙江人居经典” 。北京御园荣获“2007年度地产设计大奖”。上海玫瑰园荣获“2007中国经典别墅综合金奖”。合肥桂花园荣获“2007中国居住创新典范” 。新疆玫瑰园荣获“2007年度新疆楼市最佳别墅楼盘奖”。郑州百合公寓荣获 “2007郑州品质楼盘”（名列榜首）。青岛理想之城荣获“2007青岛名盘大盘社区”。2008年杭州春江花月荣获中国首届“广厦奖”（住宅类）。上

24、海玫瑰园荣获美国太平洋建筑协会（PCBC）2008年度“Award of Merit”奖项。八、绿城 产品系列代表作绿城房地产集团 14年来，公司的产品类型不断丰富和完善，已形成以下产品系列： （1）别墅 （2）多层公寓 （3）高层公寓 （4）度假公寓 （5）大型社区 （6）城市综合体 （7）商用物业（包括写字楼系列、酒店系列等）别墅代表作杭州九溪玫瑰园杭州桃花源上海玫瑰园长沙青竹园南京玫瑰园新疆玫瑰园临安青山湖玫瑰园绿城 杭州九溪玫瑰园（实景图） 位于杭州市之江国家度假区，是绿城别墅开发史上里程碑式作品。 占地约435亩，建筑面积约9万平方米，共建221栋别墅和4幢高级公寓。 绿城 杭州桃花

25、源生态居住区（东区）（实景图） 位于杭州市余杭区凤凰山南麓，距杭州市中心18公里，是绿城别墅开发历程中又一经典巨作。 占地约670亩，建筑面积约6.5万平方米，共建131栋独立别墅和45套多层公寓，建筑密度为8.84%，容积率为0.128，绿化率为80.3%。 绿城 杭州桃花源生态居住区（西区）（实景图） 占地约590亩，共有126栋独立别墅和“十锦园”（10栋江南式园林建筑）。绿城 杭州桃花源生态居住区（西区十锦园）（实景图）绿城 杭州桃花源生态居住区（南区，实景图） 占地约1400余亩，建筑形态为独立别墅。上海 绿城玫瑰园（实景图） 位于上海闵行区马桥镇旗忠森林体育城中青路1555弄，是绿

26、城第三代别墅代表作。 占地面积1205亩，建筑面积约22万平方米。 上海 绿城玫瑰园（实景图）上海 绿城玫瑰园（实景图）上海 绿城玫瑰园（实景图）上海 绿城玫瑰园（实景图）绿城 长沙青竹园（实景图） 位于湖南省长沙市青竹湖国际高尔夫球场内。 占地1000亩，建筑面积约14万平方米，共有286幢别墅。 绿城 长沙青竹园（实景图）绿城 南京玫瑰园（实景图） 位于江苏省南京市浦口区珍珠泉省级旅游度假区内，是绿城在南京打造的首个高档别墅项目。 占地约460亩，建筑面积约9.2万平方米，共有158幢独立别墅、4幢多层景观公寓、1幢会所。 绿城 新疆玫瑰园（实景图）绿城西子 临安青山湖玫瑰园（效果图）绿城

27、 绍兴玉园（效果图）绿城 新昌玫瑰园（效果图）多层公寓代表作杭州桂花城长沙桂花城北京百合公寓北京御园杭州留庄养生堂千岛湖项目绍兴玉园湖州御园绿城 杭州桂花城（实景图） 位于杭州市城西蒋村商住区，是绿城多层公寓产品的经典代表作。 占地350亩，建筑面积22.1万平方米。 绿城 长沙桂花城（实景图） 位于湖南省长沙市长沙大道508号。 占地约263亩，建筑面积约30.8万平方米。 绿城 北京百合公寓（实景图） 位于北京市房山区燕化星城东侧，是绿城进入北京的第一个项目。 占地约852亩，建筑面积约63万平方米。绿城 北京御园（实景图） 位于北京市海淀区厢红旗玉泉山路，是绿城凝聚10余年对高端住宅产品

28、的开发实力，引入绿城“第三代别墅”开发理念，倾力打造珍贵生活园区。 占地509亩，容积率0.68，建筑密度约25%，建筑面积34万平方米。 绿城 北京御园（实景图）绿城 北京御园（实景图）杭州留庄（实景图） 位于杭州市西湖区西溪国家湿地公园正南面，是低层、低密度、高档精装修住宅。 占地78亩，容积率1.17，建筑面积7.8万平方米。 绿城养生堂千岛湖项目（法式排屋效果图）绿城 绍兴玉园（法式排屋效果图）绿城 湖州御园（法式排屋效果图）宁波绿园绍兴玉兰花园象山百合公寓上海绿城上海华浙外滩项目上海新江湾项目合肥百合公寓杭州绿园杭州春江花月杭州深蓝广场杭州玉兰公寓杭州郁金香岸杭州杭汽发项目杭州钱江新

29、城17#地块高层公寓代表作绿城 杭州绿园（实景图） 位于杭州市黄龙洞求是路玉古路口，是绿城第一个高层项目，杭州高层建筑精品代表作。 占地55亩，建筑面积约12.3万平方米。 绿城 杭州春江花月（实景图） 位于杭州市城南复兴地区沿江地带，是绿城高层系列代表作。 占地288亩，建筑面积48万平方米。 绿城 杭州春江花月（实景图）绿城 杭州深蓝广场（实景图） 位于杭州市中心武林广场东北，是绿城首个酒店式服务公寓。 占地约27亩，建筑面积13万余平方米。绿城 杭州玉兰公寓（效果图）绿城西子 杭州郁金香岸（效果图）滨绿 杭州杭汽发项目（效果图）绿城 杭州钱江新城17#地块（效果图）绿城 宁波绿园（效果图

30、） 位于宁波市江东区。 占地56.5亩，建筑面积约13万平方米。 绍兴玉兰花园（绍兴县柯桥）（效果图）绿城象山百合公寓（效果图）绿城 上海绿城（实景图） 位于上海市浦东新区锦和路99弄杨高路和浦建路交界处，绿城进入上海的第一个项目。 占地约280亩，建筑面积约47万平方米。 绿城 上海绿城（实景图）绿城 上海华浙外滩项目（效果图）位于上海黄浦区东南部，老城厢东侧，黄浦江西岸。北距上海外滩万国建筑群约1.7公里，南距未来世博会馆约1.8公里，东紧邻黄浦江，西北侧与豫园古城公园相邻。占地约120亩，规划总建筑面积约35万平方米。绿城 上海新江湾项目（效果图） 位于上海市杨浦区新江湾城内淞沪路、殷行

31、路交界处，介于浦西中环和外环中间，东至政澄路、 南至国晓路、西至淞沪路、北至殷行路。占地88.9亩，规划总建筑面积10.07万平方米。绿城 上海新江湾项目（效果图）绿城 合肥百合公寓（实景图） 位于安徽省合肥市老城区、新城区、政务文化新区交汇处。 占地约148亩，建筑面积约25万平方米。 度假公寓代表作千岛湖度假公寓绿城 千岛湖度假公寓（效果图） 位于杭州市近郊、国家级旅游度假胜地千岛湖，是绿城首个度假主题产品。 占地207亩，建筑面积29万余平方米。 绿城 千岛湖度假公寓（效果图）绿城 千岛湖度假公寓（沿湖景观实景图）大型社区代表作杭州翡翠城海宁百合新城青岛理想之城济南全运村项目杭州翡翠城（实景图） 位于杭州市城西西溪闲林板块，是绿城首个大型社区项目。 占地1420亩，建筑面积约150万平方米。 杭州翡翠城（实景图）海宁百合新城（实景图） 位于浙江省海宁市城南新区，由绿城集团与新湖集团联手精心打造。