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1、建筑工程施工质量验收目录1施工质量验收统一标准2施工质量专业验收相关要求3施工质量事故第一章 ：房屋建筑常识1，住宅平面分类房型 BECDA平面复式跃式其他错层平面一 居一居是指房型设计上有一间屋子用于居住；标准定位面积，公房3050平方米；商品房4080平方米二居 二居是指房型设计上有两间屋子用于居住；标准定位面积，公房5070平方米；商品房80120平方米三居 三居是指房型设计上有三间屋子用于居住；标准定位面积，公房6090平方米；商品房120160平方米平面其他分类错层 错层是指房屋的厅、卧、卫、厨、阳台处于高度不同的平面上。 其他一般指在上述三种类型基础上的衍生。例如：夹层（层高较低的

2、错层） 跃层式跃式是指房屋占据两个完整的楼层，并通过房屋内部的楼梯上下 复式 复式是指房屋占据两层，但上层空间不是一个完整的层 高度不完整、空间不完整复式跃层错层2，建筑结构常识A建筑结构特性B构成材料C建筑结构组成D建筑结构分类建筑结构的特性 建筑结构建筑结构一般指指建筑物中由承重构件组成的结构体系。 结构特性结构特性一般指必须具备足够的强度、刚度、稳定性、耐久性和耐火性等。建筑结构的构成材料构成材料： 钢筋、混凝土等。可以由一种材料构成，也可以由两种或多种材料构成。建筑结构的组成 建筑结构组成： 基础、柱、梁、板、墙等。 建筑结构的分类备注：一般4层以下有砖木结构的房屋，比较少见。 47层

3、一般为砖混 高层多为框架木结构砖混结构钢土筋结混构凝钢结构钢土与结混构凝钢土管结混构凝如何判别承重墙材质 一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。厚度一般150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多（37墙为承重墙）房屋档次一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。 承重墙一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。结合区分一般墙与梁间紧密结合的是承重墙；采用的斜排砖的方法的是非承重墙。框架结构主要是靠板-次梁-主梁-柱-基础-地基，这样的方式传递荷载，墙不承重。砖混结构墙体是承受荷载的。3，基本知识常识楼层描述多层

4、建筑（7层以下含6层，房屋所在层3层，简写3/6）小高层建筑（811层，配电梯）高层建筑（11层以上）超高层建筑（100米以上）优 楼房中多层楼有“金三银四”的说法，即六层楼三层最佳，四层次之。劣 高层楼中层次较高的价位也较高，但二手房中顶楼除外。朝向知识多层 多层楼朝向多为南北正向或东西侧向 高层板楼高层板楼与多层楼的朝向相似 高层塔楼高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向 朝向以主卧室窗户所对应的方向为准朝向与通透客厅 卧室 厨卫卫生间能直接采光、通风即可（西向除外）厨房一般来说不选北向为宜防止由于朝向不好外面风压太大，引起油烟的倒灌一般以朝南为最佳，其他朝向的优劣顺

5、序大致为东南、东、西南、北、西。以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室以南向为佳，不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。面积知识占地面积建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积使用面积是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积；公摊面积指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积建筑面积指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。套内面积套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内

6、建筑面积不等于地毯面积。公摊面积分摊的公用建筑面积包括： 大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前庭、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防通道、水泵、水箱、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、警卫室、卫星接收等。不记入的公摊面积： 仓库、车库、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、警卫室第二章 房屋建筑基本概念土地交易出让年限70年居住用地50年教科文卫体育用地（商住）50年工业用地商业、旅游、娱乐40年基础容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度 及其经济性的技术经济指标;容积率 = 建筑总面积用地面积 别墅：1;低层住宅：1

7、-2; 高层住宅：3;普通住宅与非普通住宅的区别（容积率低于1.0为非普通住宅）朝向知识建筑密度项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。也可以是建筑物基底总面积用地面积, 反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度 绿地率是指项目绿化用地总面积占用地面积的比例。层高住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，目前，一般住宅层高在2.8米左右，不得低于2.5米。基础知识净高住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 进深住宅的进深就是指住宅的实际长度，指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，进深大的住

8、宅可以有效的节约用地。开间指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅开间一般为3.3、3.6、4.2米，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;第三章 ：行业术语住宅性质普通住宅普通住宅是指各区指导价以下且小于144平方米（市场上需求量最大），容积率高于1.0公寓 公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24小时管道热水;别墅 别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;装修分类毛坯 毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅 简装修简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及商住两用项目 精装修精装修是指木地板，包门、包窗 住宅及酒店式公寓基本生活设施双气双气一般指暖气、燃气

9、（天然气或煤气）全齐 全齐一般指常用家电（电视、冰箱、洗衣机）和家具（床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜）第四章，房地产交易类型房屋分类经适房经济适用房是指政府为照顾普通收入职工建造的微利商品房（利润为3%以下）. 二手房二手房一般是指经过一次交易之后再上市交易的房屋。房改房房改房是指经过房改办批准购买的房屋.商品房商品房是指开发商开发的以商品价出售的房屋，含成本和利润两部分.二手房概念已购商品房获准上市交易的已购公房已购经适房二手房是指由天津市国土资源和房屋管理局颁发所有权有效证件，业主拥有完全处置权的房屋。什么是二手房私产房二手房概念详解私产房 私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买

10、、建造的住宅，唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋. 已购商品房 购买经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房 获准上市交易的已购公房 指城镇职工按照有关住房改革政策的规定，按成本价或标准价（含标准价优惠办法）购买的公有住房；已购经适房 指按政府规定的指导价格购买的经济适用住房，包括城镇职工按照高于有国家及政府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房房地产交易的基本类型房地产的买卖 取费标准： 买方 按照成交价 1% 卖方 按照成交价 1%房地产的租赁 取费标准： 共收取相当于一个月租金金额作为代理 费（买卖双方各半）不能正常上市出售的房屋范围产权共有的房屋，产权共有人不同意出售的已抵押，且未经抵押权人书面同意转让的;房屋所在地区户籍冻结，已列入拆迁公告范围的;擅自改变房屋使用性质的;以房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款及装修费用的住房面积超过本市人民政府规定的控制标准，或者违反固定利用公款超标准装修，超标准部分未按规定退回或者补足房价款及装修费用的法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的;房屋上市出售后形成新的住房困难的;房屋出租人必须具备的出租条件取得房屋所有权证，且是房屋所有权所有人共有房屋的出租人须具有共有人