各阶段投资估算允许误差

1、增和工确6.1 建建设项目投资资估算一. 投资估估算的内容与与作用 HYPERLINK HYPERLINK 1. 内容 HYPERLINK HYPERLINK 1)固定资产投投资估算：按按费用性质分分；建筑安装装工程费、设设备及工器具具购置费、工程建设其其他费、基本预备费费、涨价预备备费、建设期期利息、固定定资产投资方方向调节税（暂暂停征收）； HYPERLINK 2)流动资金估估算： 流动资金金 = 流动资资产流动负债 HYPERLINK HYPERLINK 二. 项目建建议书阶段的的投资估算 HYPERLINK 1. 投资估估算的方法项目规划划和建议书阶阶段投资估算算精度低，可可采用简单的

2、的匡算法。 HYPERLINK HYPERLINK 1)单位生产能能力估算法 HYPERLINK C2 = （C1 / Q1）Q2 F HYPERLINK HYPERLINK 主设生为的较精如误 HYPERLINK 通目设分计总于或算 HYPERLINK 应注件程性 HYPERLINK HYPERLINK HYPERLINK 单力差达能估 HYPERLINK HYPERLINK 2)生产能力指指数法又称指数数估算法。 HYPERLINK C2 = CC1（Q2 / Q1）x F HYPERLINK HYPERLINK HYPERLINK 主要适用于于投资与规模模（或容量）呈呈非线性关系系，且单

3、位造价价随工程规模模（或容量）增增大而减小； HYPERLINK 一般情况下下0 x1。若已建建类似项目的的生产规模与与拟建项目生生产规模相差差不大，且拟拟建项目生产产规模的扩大大仅靠增大设设备规模来达达到时，x取取值约在0.60.7之间；若是靠增加加相同规格设设备的数量达达到增加生产产规模时，xx取值约在00.80.9之间； HYPERLINK HYPERLINK 所般内详计要流即 HYPERLINK 3)系数估算法法也称因子子估算法。 HYPERLINK HYPERLINK 简简单易行，但但精度不高。一般只能用于建议书阶段。 HYPERLINK 国国内常用的方方法是设备系系数法和主体体专业

4、系数法法，世行投资的项项目估算常用用朗格系数法法； HYPERLINK 朗格系数法基本本原理：分别别计算直接成成本和间接成成本再汇总成成建设总成本本费用。4)类似项目对对比法 HYPERLINK 5)指标估算法法：可用在本阶阶段和可研阶阶段，简单易易行，适用面面广。对一般般通用性项目目有效，精确确度适用。 HYPERLINK 2. 投资估估算精度要求求 HYPERLINK HYPERLINK 1) 项目规规划阶段的投投资估算：一一般允许误差差大于 HYPERLINK HYPERLINK 2) 项目建建议书阶段的的投资估算：精度要求控控制误差在30%以内 HYPERLINK HYPERLINK

5、三. 可行性性研究阶段的的投资估算 HYPERLINK 1. 投资估算算的方法：除除了单位生产产能力法、生生产能力指数数法、系数估估算法、类似似项目对比法法之外，还有有： HYPERLINK HYPERLINK 5)比例估算法法I = 1/KKQiPi_ HYPERLINK 6)指标估算法法： HYPERLINK 建建筑工程费用用估算： HYPERLINK HYPERLINK a) 单位建筑筑工程投资估估算法： 单单位建筑工程程量投资建筑工程总总量 HYPERLINK HYPERLINK b)单位实物工工程量投资估估算法： 单位实物工工程量的投资资实物工程总总量 HYPERLINK HYPER

6、LINK c)概算指标投投资估算法 HYPERLINK 设设备及工器具具购置费估算算 HYPERLINK 安安装工程费估估算： HYPERLINK 安装工程费=设设备原价安装费率=设备吨位每吨安装费费=安装工程程实物量安装费用指指标 HYPERLINK HYPERLINK 工工程建设其他他费用估算 HYPERLINK 基基本预备费估估算： 工程费用和和工程建设其其他费用基本预备费费率 HYPERLINK HYPERLINK HYPERLINK 7) 工工程量估算法法：适用于简单单或单一项目目，是本阶段最有效效的一种方法法。要求可研研具有相应的的深度，各专专业能按要求求估列相应深深度的工程量量。

7、 C = QiKj 2. 投资估算算精度要求1)预可行性研研究阶段的投投资估算：控控制误差在2)可行性研究究阶段的投资资估算：审查查批准后即是是设计的限额额，控制误差差在内四. 投资估估算的步骤1)分别估算各各单项工程所所需的建筑工工程费、设备备及工器具购购置费、安装装工程费；2)在汇总各单单项工程费用用的基础上，估估算工程建设设其他费用和和基本预备费费；3)估算价差预预备费和建设设期贷款利息息；4)估算流动资资金。五.资金筹措金融机构贷款、多多方合资、发发行股票、募募捐、租赁2008年造价价工程师考试试工程造价价计价与控制制课本浓缩缩精华四 22008-88-19114:14151. 项目规

8、模模合理化的制制约因素：市市场因素；技技术因素；环环境因素；152. 建设地区区的选择要考考虑各种因素素：要符合国国民经济发展展战略规划，国国家工业布局局总体规划和和地区经济发发展规划的要要求；要根据据项目的特点点和需要，充充分考虑原材材料条件、能能源条件、各各地区对项目目产品需求及及运输条件；要综合考虑虑气象、地质质、水文等建建厂的自然条条件；要充分分考虑劳动力力能源、生活活环境、协作作、施工力量量、风俗文化化等社会环境境的影响；153. 建设地区区的选择要遵遵循以下两个个基本原则：靠近原料、燃燃料提供地和和产品消费地地的原则；工工业项目适当当聚集原则；154. 建设地点点选择的要求求：节约

9、土地地，少占耕地地；减少拆迁迁移民；应尽尽量选择在工工程地质、水水文地质条件件较好的地段段，土壤耐压压力应满足拟拟建厂的要求求；要有利于于厂区合理布布置和安全运运行；应尽量量靠近交通运运输条件和水水电等供应条条件好的地方方；应尽量减减少对环境的的污染；155. 厂址选择择时的费用分分析包括项目目投资费用；项目投产后后生产经营费费用分析；156. 技术方案案的选择原则则：选进适用用原则；安全全可靠；经济济合理；157. 设备选择择时要处理以以下问题：要要尽量选用国国产设备；要要注意进口设设备之间以及及国内外设备备之间的衔接接配套；要注注意进口设备备与原有国产产设备、厂房房之间的配套套问题；要注注

10、意进口设备备与原材料、备备品备件及维维修能力之间间的配套问题题；158. 可行性研研究的作用：作为建设项项目投资决策策的依据；作作为编制设计计文件的依据据；作为向银银行贷款的依依据；作为建建设项目与各各协作单位签签订合同和有有关协议的依依据；作为环环保部门、地地方政府和规规划部门审批批项目的依据据；作为项目目后评价的依依据；159. 可行性研研究的内容：总论；市场场预测；资源源条件评价；建设规模与与产品方案；厂址选择；技术方案、设设备方案和工工程方案；主主要原材料、燃燃料供应；总总图布置、场场内外运输与与公用辅助工工程；能源和和资源节约措措施；环境影影响评价；劳劳动安全卫生生与消防；组组织机构

11、与人人国资源配置置；项目实施施进度；投资资估算；融资资方案；项目目的经济评价价；社会评价价；风险分析析；研究结论论与建议；160. 可行性研研究报告的编编制程序：建建设单位提出出项目建议书书和初步可行行性研究报告告；项目业主主、承办单位位委托有资格格的单位进行行可行性研究究；咨询或设设计单位进可可行性研究工工作，编制完完整的可行性性研究报告；161. 咨询或设设计单位与委委托单位签订订合同后，即即可开展可行行性研究工作作，一般按以以下步骤进行行：了解有关关部门与委托托单位对建设设项目的意图图，并组建工工作小组，制制定工作计划划；调查研究究与收集资料料；方案设计计与优选；经经济分析和评评价；编写

12、可可行性研究报报告；与委托托单位交换意意见；162. 可行性研研究报告的编编制要求：编编制单位必须须具备承担可可行性研究的的条件；确保保可行性研究究报告的真实实性和科学性性；可行性研研究的深度要要规范化和标标准化；可行行性研究报告告必须经签证证；163. 根据国国务院关于投投资体制改革革的决定，政政府对于投资资项目的管理理分为审批、核核准和备案三三种方式；164. 对于政府府投资的项目目，继续实行行审批制；对对于企业不使使用政府性资资金投资建设设的项目，不不律不再实行行审批制，区区别不同情况况实行核准制制和备案制；对于以投资资补助、转贷贷或贷款贴息息方式使用政政府投资资金金的企业投资资项目，应

13、在在项目核准或或备案后向政政府有关部门门提交资金申申请报告；政政府有关部门门只对是否给给予资金支持持进行批复，不不再对是否允允许项目投资资建设提出意意见；165. 政府直接接投资和资本本金注入的项项目审批：由由国家发展和和改革委员会会审核报国务务院审批的项项目；国家发发展和改革委委员会审批地地方政府投资资的项目；166. 使用国外外援助性资金金的项目审批批，对于借用用世界银行、亚亚洲开发银行行、国际农业业发展基金会会等国际金融融组织贷款和和外国政府贷贷款投资的项项目，有规定定如下：由中中央统借统还还的项目，按按照中央政府府直接投资项项目进行管理理，其可行性性研究报告由由国务院发展展改革部门审审

14、批或审核后后报国务院审审批；由省级级政府负责偿偿还或提供担担保的项目，按按照省级政府府直接投资项项目进行管理理，其项目审审批权限，按按国务院及国国务院发展改改革部门的有有关规定执行行；由项目用用款单位自行行偿还且不需需政府担保的的项目，参照照政府核准准的投资项目目目录规定定办理；167. 投资估算算的作用：项项目建议书阶阶段的投资估估算，是项目目主管部门审审批项目建议议书的依据之之一，并对项项目的规划、规规模起参考作作用；项目可可行性研究阶阶段的投资估估算，是项目目投资决策的的重要依据；项目投资估估算对工程设设计概算起控控制作用，设设计概算不得得突破批准的的投资额，并并应控制在投投资估算额以以

15、内；项目投投资估算可作作为项目资金金筹措及制定定建设贷款计计划的依据，建建设单位可根根据批准的项项目投资估算算额，进行资资金筹措和向向银行申请贷贷款；项目投投资估算是核核算建设项目目固定资产投投资需要额和和编制固定资资产投资计划划的重要依据据；168. 国外投资资估算的阶段段与精度划分分：第一阶段段，项目的投投资设想期（允允许误差大于于30%）；第二阶段，项项目的投资机机会研究期（允允许误差330%内）；第三阶段，项项目的初步可可行性研究时时期（允许误误差20%内）；第四四阶段，项目目的详细可行行性研究时期期（允许误差差10%内内）；第五阶阶段，项目的的工程设计阶阶段（允许误误差5%内内）；1

16、69. 我国投资资估算的阶段段与精度划分分：项目规划划阶段的投资资估算（允许许误差大于30%）；项目建议书书阶段的投资资估算（允许许误差300%内）；初初步可行性研研究阶段的投投资估算（允允许误差220%内）；详细可行性性研究阶段的的投资估算（允允许误差110%内）；170. 根据国家家规定，从满满足建设项目目投资和投资资规模的角度度，建设项目目投资的估算算包括固定资资产投资估算算和流动资产产投资估算两两部分；171. 固定资产产投资估算的的内容按照费费用的性质划划分，包括建建筑安装工程程费、设备及及工器具购置置费、工程建建设其他费用用、基本预备备费用、涨价价预备费、建建设期利息、固固定资产投

17、资资方向调节税税；其中，建建筑工程费、设设备及工器具具购置费、安安装工程费直直接形成实体体固定资产，被被称为工程费费用；工程建建设其他费用用可分别形成成无形资产、及及其它资产，基基本预备费、涨涨价预备费、建建设期利息，在在可行性研究究阶段为简化化计算，一并并计入固定资资产。固定资资产投资方向向调节税现已已暂停征收；172. 流动资金金=流动资产产-流动负债债。其中流动动资产主要考考虑现金、应应收帐款和存存货；流动负负债主要考虑虑应付帐款；173. 固定资产产投资静态投投资部分的估估算：单位生生产能力估算算法；C2=（C1/CC2）Q2ff，式中C11已建类类似项目的静静态投资额；C2拟拟建项目

18、静态态投资额；QQ1已建建类似项目的的生产能力；Q2拟拟建类似项目目生产能力；f不同同时期、不同同地点的定额额、单价、费费用变更等的的综合调整系系数；174. 单位生产产能力估算法法误差罗大，应应用时要注意意以下几点：地方性；配配套性；时间间性；175. 生产能力力指数法又称称指数估算法法，C2=CC1（Q2/Q1）x*f；式中xx生产能能力指数；176. 系数估算算法也称为因因子估算法，分分为设备系数数法；主体专专业系数法；朗格系数法法；比例估算算法；指标估估算法；177. 建设投资资动态部分主主要包括价格格变动可能增增加的投资额额、建设期利利息两部分；如果是涉外外项目还应计计算汇率的影影响

19、；178. 流动资金金一般采用分分项详细估算算法：流动资资金=流动资资产-流动负负债；流动资资产=应收帐帐款+存货+现金；流动动负债=应付付帐款179. 周转次数数=360/流动资金最最低周转天数数；应收帐款款=年销售收收入/应收帐帐款周转次数数；存货=外外购原材料+外购燃料+在产品+产产成品；外购购燃料=年外外购燃料/按按种类分项周周转次数；在在产品=（年年外购原材料料、燃料+年年工资福利费费+年修理费费+年其他制制造费）/在在产品周转次次数；产成品品=年经营成成本/产成品品周转次数；180. 项目流动动资金中的现现金是指货币币资金，包括括企业库存现现金和银行存存款；现金需需要量=（年年工资

20、福利费费+年其他费费用）/现金金周转次数；181. 流动负债债只考虑应付付帐款一项。应应付帐款=（年年外购原材料料+年外购燃燃料）/应付付帐款周转次次数；182. 财务基础础数据测算的的内容：项目目总投资及其其资金来源和和筹措；生产产成本费用；销售收入与与税金；销售售利润的形成成与分配；贷贷款还本付息息测算；183. 生产成本本费用是指项项目生产运营营支出的各种种费用；按成成本与生产过过程的关系分分为制造成本本和期间费用用；按成本与与产量的关系系，分为固定定成本和可变变成本；按财财务评价的特特定要求分为为总成本费用用和经营成本本；184. 总成本费费用包括产品品制造成本、期期间费用；185.

21、产品制造造费用由直接接费用和制造造费用组成；期间费用包包括管理费用用、财务费用用、销售费用用；期间费用用不计入成本本；直接费用用由直接材料料、直接工资资及福利费、其其他直接支出出组成；直接接费用直接计计入成本；186. 销售收入入的估算：确确定销售量；确定产品的的销售价格；确定销售收收入；187. 还本付息息的资金来源源：归还借款款的利息；固固定资产折旧旧；无形资产产摊销费；和和其他还款资资金来源；188. 国外借款款的还款方式式：等额还本本付息；等额额还本、利息息照付；189. 财务评价价的作用：考考虑项目财务务盈利能力；用于制定适适宜的资金规规划；为协调调企业利益与与国家利益提提供依据；1

22、90. 财务评价价的内容：财财务盈利能力力评价主要考考察投资项目目的盈利水平平；为此目的的，需编制全全部现金流量量表、自有资资金现金流量量表和损益表表三个基本财财务报表；计计算财务内部部收益率、净净现值、投资资回收期、投投资收益率等等指标；偿债债能力分析主主要编制资金金来源与运用用表、资产负负债表；191. 为了进行行投资项目的的经济效果分分析，需编制制的财务报表表主要有：财财务现金流量量表、损益表表、资金来源源与运用表和和资产负债务务表；192. 按投资计计算基础的不不同，现金流流量表分为全全部现金流量量表和自有资资金现金流量量表；193. 现金流入入为产品销售售收入、回收收固定资产佘佘值、回收流流动资金；固固定资产佘值值和流动资金金的回收均在在计算期最后后一年；固定定资产佘值回回收额为固定定资产折旧费费估算表中最最后一年的固固定资产期末末净值，流动动资金回收额额为项目正常常年份流动资资