宏济路经济测算建议书

1、“宏济路”项目目经济效益评评测及建议 一、171方方案的经济效效益评测按照修建的1771高层，项项目的覆盖率率按照25标准规划，则则可以得到如如下基本经济济技术指标：土地面积15734.004占地面积23.60建筑层数17.50总户数655.59每梯户数2建筑覆盖率0.25电梯数19.容积率4.41、项目投资测测算序号费用名称投资额建筑面积单位面积分摊投资比例（万元）（M2）（元/M2）一土地费用11800 84898139043.48%二前期工程费36584898431.35%1规划、勘测、设设计、“三通一平”招投标、质质检、监理34084898402可行性研究费25848983 三房屋建设

2、费10582848981246 39.00%1建安工程费10158848981196 主体647168836940 电梯费用4758489856地下室工程费32121606220002小区室外工程费费4248489850 四管理费用2728489832 1.00%五营销费用108784898128 4.00%六财务费用8158489896 3.00%七相关规费140184898165 5.16%八漏项及不可预见见费8158489896 3.00%九合计27137848983196 100.00%项目的土地成本本按照5000万元/亩进进行测算，地地下室按照11：0.7配配比设置的车车库。2、经济

3、收益测测算如果项目住宅按按销售均价4800元/平米，商铺铺按销售均价价7000元/平平米，其利润收益益如下：项目总体收入销售面积均价销售总收入33344 68836未计算地下车库库的收入住宅32381 674604800商铺964 13777000税前收益税前利润6207 税前利润率22.87%税后收益税费2734 税后利润3473 税后利润率12.80%二、221方方案的经测评评测按照修建的2221高层，项项目的覆盖率率按照22标准规划划，则可以得得到如下基本本经济技术指指标：土地面积15734.004占地面积23.60建筑层数22.50总户数741.75每梯户数2建筑覆盖率0.22电梯数1

4、6容积率4.951、项目投资测测算序号费用名称投资额建筑面积单位面积分摊投资比例（万元）（M2）（元/M2）一土地费用11800 94404125038.04%二前期工程费40694404431.31%1规划、勘测、设设计、“三通一平”招投标、质质检、监理37894404402可行性研究费28944043 三房屋建设费13850944041467 44.64%1建安工程费13378944041417 主体9424778831210 电梯费用3209440434地下室工程费36351817320002小区室外工程费费4729440450 四管理费用3109440433 1.00%五营销费用124

5、094404131 4.00%六财务费用9309440499 3.00%七相关规费155894404165 5.02%八漏项及不可预见见费9309440499 3.00%九合计31024944043286 100.00%项目的土地成本本按照5000万元/亩进进行测算，地地下室按照11：0.7配配比设置的车车库。2、经济收益测测算如果项目按较为为保守的销售售情况，住宅宅按销售均价价4800元/平平米，商铺按按销售均价77000元/平平米，其利润润收益如下：项目总体收入销售面积均价销售总收入37727 77883未计算地下车库库的收入住宅36636 763264800商铺1090 15587000

6、税前收益税前利润6702 税前利润率21.60%税后收益税费3094 税后利润3609 税后利润率11.63%三、方案的对比比根据规划要求，项项目开发1771与188层以上方案案的成本为两两个标准，故故此，在188层以上方案案中选取了2221做为为开发方案。在171与2221方案案的投资收益益比较中可以以看出，1771层方案案的项目总投投资为271137万元，项项目的销售利利润为62007万元，利利润率为222.87%；而2211层方案的项项目总投资为为310244万元，项目目的销售利润润为67022万元，利润润率为21.60%。从从投入产出比比上来看，2221层方方案的经济性性不如171层方案的的投资收益高高。故此我们们建议项目考考虑2211层方案。其其基本经济测测算上面已经经给出。在项项目中土