个人住房政策性公积金贷款

1、个人住房政策性性公积金贷款款（本文仅供参考考，以办理时时政策为准）个人住房政策性性(公积金)贷款是指以以住房公积金金向个人发放放的用于购买买、建造、大大修理自住住住房的贷款。个个人住房政策策性贷款的借借款人必须以以其本人或第第三人合法的的住房以不转转移占有的方方式提供抵押押。如借款人人不能按照政政策性个人住住房抵押借款款合同的规定定偿还本息，市市住房公积金金管理中心及及所辖办事处处(以下简称中中心)有权依法处处理抵押物。 一、贷贷款条件 借款人人必须同时具具备以下条件件： 1、借借款人具有大大连市城镇户户口； 2、借借款人及所在在单位在本市市按时足额缴缴存住房公积积金一年以上上(从后往前推推算

2、)； 3、有有稳定的职业业收入，信用用良好，有偿偿还贷款本息息的能力； 4、具具有购买自住住住房的合法法合同或协议议，并有所需需规定比例的的自筹资金； 5、有有符合 担保法规规定的财产作作为贷款抵押押； 6、同同意办理置业业担保或抵押押物财产保险险； 7、同同意中心规定定的其他条件件。 注：借借款人所在单单位连续欠缴缴公积金超过过3个月(含3个月)的不予贷款款。 二、贷贷款范围 中心对对购买以下类类型住房予以以贷款： 1、商商品房 (开发商须须与中心签订订个人住房政政策性贷款合合作协议)； 2、现现住房 (房改购买买产权)； 3、无无产权房 (动迁投资代代建、部队或或集体土地上上的房屋)； 4

3、、二二手房 (上市交易易的存量房)； 5、拍拍卖房 (拍卖公司司须与中心签签订个人住房房政策性贷款款合作协议八八 注：豪豪华住房 (别墅)、公建房、商商住两用房均均不予贷款。 三、贷贷款额度 根据以以下要求计算算取最低值为为公积金贷款款额度： (一)借款人及辅辅助借款人月月缴存公积金金额/缴存比率(A+缴存比比率)l22贷款年限限。 (二)(1)购买买商品房的，纯纯公积金贷款款所贷额度不不得超过房款款总额的800；组合贷贷款所贷额度度(含商业按揭揭部分)不得超过房房款总额的770。 (2)购购买现住房的的，纯公积金金贷款所贷额额度不得超过过房款总额的的70。 (3)购购买无产权房房、二手房或或

4、拍卖房的，纯纯公积金贷款款与组合贷款款所贷额度均均不得超过交交易价和评估估价较低值的的60。 (三)借款人一方方申请公积金金贷款的，最最高贷款额度度为10万元；借借款人与辅助助借款人双方方申请公积金金贷款的，最最高贷款额度度为20万元。 注：aa、还贷能力力系数A目前暂定为为0.35。 b、借款款人与辅助借借款人之间仅仅限夫妻或父父子(女)、母子(女)关系。 c、申请请第二次贷款款，则需将前前次贷款全部部还清，且所所贷额度为本本人所能享受受最高贷款金金额减前次贷贷款金额后的的差额。 d、组合合贷款是指缴缴交住房公积积金的职工在在购买住房时时，如果住房房公积金贷款款额度不能满满足购房需要要时，可

5、在其其偿还能力允允许的情况下下同时向商业业银行申请贷贷款的一种贷贷款模式。 四、贷贷款利率 利率按按人民银行规规定执行，在在贷款期限内内如遇到利率率调整，1年期的贷款款仍按原借款款合同利率执执行；1年以上的贷贷款，于次年年1月1日起按新的的贷款利率执执行。 五、贷贷款期限 公积金金贷款的期限限为130年，且贷款款年限加借款款人年龄不得得超过国家规规定的退休年年龄(男职工为600周岁，女职职工为55周岁)。 六、还还款方式 公积金金贷款需按月月偿还，采取取等额本息法法和等额本金金法任选一种种还款方式。 1、等等额本息法：每月还款额额相等，在每每月还款额中中包含的本金金偿还先少后后多、利息偿偿还先

6、多后少少，适用于还还贷前期资金金紧张的客户户。 2、等等额本金法：每月还款额额递减，在每每月还款额中中包含的本金金额相等，利利息随着本金金的减少而减减少，适用于于前期资金不不太紧张的客客户。 注：对对于相同贷款款期限、贷款款额度，等额额本金法比等等额本息法偿偿还的利息总总额要少(具体差额可可通过中心大大厅设置的触触摸屏来计算算)。 七、贷贷款程序 1、申申请贷款：购购房人持购房房资料到中心心或开发商处处领取贷款申申请表及贷款款指南。 2、审审定贷款额度度：借款申请请人持相关资资料（见表一一）到中心核定定贷款额度并并计算应交的的各项费用；办理组合贷贷款的，还须须凭中心出具具的组合贷款款联络单自行

7、行到相关银行行办理商业贷贷款。 3、签签订贷款合同同及扣款协议议：首先向中中心提交相关关资料(见表一)，然后按要要求交纳相关关费用(见表二)，并由借款款人和抵押人人本人签订政政策性个人住住房抵押借款款合同，最后后持中心指定定的银行存折折(即开立还款款帐户)到代办银行行窗口签订委委托扣款协议议。 4、放放款：代理公公司做完预抵抵押登记后由由中心委托代代办银行放款款。借款人在在指定时间凭凭相关手续到到代办银行窗窗口领取放款款回执，凭回回执到开发商商处领取住房房钥匙。 八、贷贷款偿还 1、正正常还款：借借款人按借款款合同或还款款明细表约定定的还款日(即每月20日)前将应还本本息存入银行行存折 (即还

8、款帐帐户)，代办银行行每月从该存存折 (帐户)中扣收。超超过规定时间间还款的，中中心将按人民民银行规定对对所欠贷款本本息计收罚息息(目前罚息利利率为每日万万分之二点一一)。 2、提前前还款：借款款人可提前部部分或全部偿偿还贷款本息息，中心按借借款合同约定定利率和实际际贷款的期限限计收利息。 注：aa、提前部分分还款每次还还款金额不得得低于50000元。 b、提前全全部结清贷款款本息后，若若缩短贷款期期限在1个月以上的的，可凭中心心出具的提前前还清贷款证证明办理退保保 (指保险费费或保证费)手续。 九、注注销抵押手续续 借款人人与中心结清清全部贷款本本息和相关费费用后，凭中中心出具注销销抵押申请

9、书书、房屋所有有权证、抵押押人身份证等等材料到房地地产抵押登记记机关办理住住房抵押注销销手续。 公积金贷款资料料一览表项目名称购房类型审核贷款额度时时须提供资料料代码签订贷款合同时时须提供资料料代码代码对应资料商品房1、2、4、661、3、4、55、6、7、12、13、24、25、26组合贷款款的还须提供供21、22、231、填写好的贷贷款申请表2、户口簿(家家庭成员双方方贷款的，或或一方贷款但但已结婚的须须提供双方的的户口簿)3、户口簿复印印件(规定同2，复印内容容指户口簿首首页及登记卡卡内容复印件件1份)4、身份证(同同2规定)5、身份证复印印件(购房人身份份证复印件44份，另一方方复印1

10、份)6、商品房买卖卖合同正本(在交易市场场登记备案)7、商品房买卖卖合同正本复复印件(整本复印4份)8、公有住房买买卖合同9、公有住房买买卖合同复印印件(2份)10、无产权房房买卖合同(或投资代建建协议书)11、房地产买买卖契约(经过公证)12、房地产买买卖申请审批批书13、预交房款款收据复印件件(一式3份)14、购买公有有住房付款通通知单15、购买公有有住房付款通通知单复印件件(1份)16、房屋所有有权证17、房地产评评估报告(原件2份)18、房地产交交易契税完税税发票19、房地产交交易契税完税税发票复印件件(1份)20、拍卖确认认书21、组合贷款款联络单22、组合贷款款联络单复印印件(1份

11、)23、商业贷款款合同24、还款存折折25、私人印章章(购房人及借借款人各一枚枚)26、维修基金金收据(第六联)27、房屋所有有权证复印件件(2)份现住房1、2、4、88、141、3、4、55、8、9、115、24、25无产权房1、2、4、110、16、171、3、4、55、10、116、17、224、25二手房1、2、4、111、16、17、181、3、4、55、11、16、17、19、24、25组合贷款款的还须提供供21、22、23拍卖房1、2、4、116、17、201、3、4、55、16、17、20、24、25注：1、在机车车厂及各县(市)区缴交公积积金在市内甲甲请贷款的，须须提供公积金金缴交地中心心出具的公积积金缴存证明明。2、借款人与购购房人不是同同一人的，还还须提供公证证处出具的公公证书。3、参加借款的的家庭成员双双方不在同一一户口簿的，还还须提供有权权部门作出的的家庭关系证证明。4、以上所需复复印件均为BB5纸，一纸纸一份。公积金贷款相关关费用一览表表项目名称购房类型维修基金契税工本费保险或担保费抵押登记费代办费测量费商品房建筑面积400元/房款总额l.5纯公积金贷款为为160元；组组合贷款为1170元；产产权共有的另另加lO元纯公积金贷