CITYMALL功能分区与产品规划设想

1、阜阳汇鑫CITY MALL功能分区及及产品规规划设想想凌峻（中国国）房地地产策划划代理机机构2004年年12月月1、 产品品发展定定位：阜阳西区居居民的大大型生活活会所阐述：CITYMMALLL的定位位为阜阳阳西区居居民的大大型生活活会所，计计划发展展成为西西区居民民日常购购物消费费的核心心、新都都市生活活的广场场；2、 分布布区域及及构成：CITYMMALLL位于颖颖河西路路与颖西西路交界界的北侧侧，整体体上形成成大型集集中式的的购物中中心的形形态，占占地长度度和宽度度为1888.66米96.3米，整整体分为为B1、BB2两区区，颖河河西路与与颖西路路交界处处构成圆圆弧形设设计；B1区为LL

2、型转体体状，层层数为44层，实实际占地地面积约约为86600平平方米；B2区为长长方体状状，层数数为3层层，建筑筑长度和和宽度为为100039米米，实际占占地面积积约为339000平方米米；项目总建筑筑面积约约为4661000平方米米。3、 业态态种类：B1 首层外街街街铺：社社区配套套为主，银银行、洗洗衣店、旅旅行社、大大型餐饮饮店、药药店、发发型屋等等；首层西侧环环形街：贵重物物品及品品牌店为为主，金金银饰店店、品牌牌服装店店、名贵贵化妆品品等；首层东侧内内直街：中高档档商物品品为主，包包括有品品牌服饰饰、时尚尚精品、鞋鞋类、化化妆品、眼眼镜、钟钟表、珠珠宝首饰饰、个性性创意产产品等；二层

3、：中档档商物品品为主，服服装、皮皮具、鞋鞋类等，亦亦考虑有有部分铺铺位作首首层店类类的补充充；三层、休闲闲类为主主，各类类书店、健健身中心心、美容容中心、桑桑拿沐足足中心；四层、电子子游艺中中心、主主题文化化餐厅、其其它娱乐乐主题经经营；B2首层：与BB1首层层相同二层、三层层：引进进大型主主力超市市4、 产品品设计：（1）设计计原则：采用综合性性商厦的的建筑形形式，以以中庭广广场与环环形多步步行街设设计，创创造全天天候室内内逛街环环境；通过经营布布局互补补的形式式，形成成购物人人流的双双向流动动；有效地利用用主力店店超市和和品牌店店， BB1区中中庭广场场可引进进各知名名品牌店店，B22区二

4、层层、三层层引进大大型主力力店超市市，形成成众多品品牌集中中于此的的效应；快速回笼资资金的目目的，BB1区首首层、二二层商铺铺全部销销售，三三层、四四层以出出租、招招商为主主，远期期分割销销售；BB2区首首层全部部销售，二二、三层层以出租租为主，其其中三层层远期可可以分割割销售；室内形成11-3层层通透的的空间，结结合不同同业态的的消费特特征设置置业态分分布，保保持每一一层商家家所锁定定客户的的到达率率；以室内造景景手法，营营造优越越的室内内购物环环境，以以此区别别且超越越现有当当地项目目。（2）设计计要点： 基本形式；集中式大型型商厦：从形态态来看，该该部分有有长方体体形和LL转角形形两大部

5、部分组合合而成，在在建筑上上，两部部分连通通，内部部空间形形成通透透式的开开间布局局，在区区域分隔隔上，按按照不同同商家的的需要采采用装修修材料分分隔；在在业态的的布局上上，两部部分有所所区别，共共同构成成互补的的组合布布局；外立面设计计：CITYMMALLL部分外外立面设设计风格格采用现现代式的的立面形形式，采采用实体体材料和和玻璃材材料的结结合，达达到通透透性和实实用性相相结合；在立面面功能上上，要考考虑到外外观的美美感和大大型广告告牌设置置的需要要，以增增强商业业气氛营营造为目目的。在在显眼的的重点位位置，如如入口等等，可考考虑设计计有特色色的造型型，增强强项目的的标志性性和可识识别性；

6、外立面形式式外立面形式式楼层设计；一层：4.8米二层：4.2米三层：3.8米四层：3.8米功能布局；一层、二层层：购物物天堂（分分B1、BB2区）B1区商铺铺划分设设计；一层商铺：基本开开间和进进深为449米，实实际使用用面积约约为366平方米米，转角角处的临临街商铺铺面积增增大一倍倍，开间间和进深深为89米；以以销售均均价为775000元/平平方米计计算，基基本开间间总价控控制在225-330万元元，转角角开间总总价控制制在500-655万元；二层商铺：基本开开间和进进深为449米，实实际使用用面积为为36平平方米，以以销售均均价为440000元/平平方米计计算，总总价控制制在122-166

7、万；三层商铺：基本开开间和进进深与二二层相同同，以出出租为主主；四层商铺：基本开开间和进进深与二二层相同同，以出出租为主主；商铺分隔：在建筑筑形式上上为整体体的通透透形式，实实际使用用中按照照情况用用装饰材材料分隔隔成不同同面积大大小的商商铺形式式；B2区商铺铺划分设设计；一层商铺：基本开开间和进进深为449米，实实际使用用面积约约为366平方米米，转角角处的临临街商铺铺面积增增大一倍倍，开间间和进深深为89米；以以销售均均价为772000元/平平方米计计算，基基本开间间总价控控制在224-229万元元，转角角开间总总价控制制在488-622万元；二层商铺：按大型型超市格格局，基基本不作作区隔

8、；三层商铺：按大型型超市格格局，基基本不作作区隔；业态布局：B1区区主要是是银行、旅旅行社、服服装品牌牌店、鞋鞋类、眼眼镜、珠珠宝首饰饰店、时时尚精品品、个性性创意产产品、美美容化妆妆品等；B2区区的二、三三层全层层作为引引进大型型超市，建建筑面积积约为880000平方米米，B22区的首首层与BB1区用用于销售售；三层：休闲闲生活会会馆业态：健身身中心、女女子生活活会馆、美美容美发发、主题题休闲餐餐厅、水水吧、书书店等，三三层用于于长期持持有出租租作为长长期经济济收益；环境营造；室外大型入入口广场场：在颍颍河西路路及颍西西路交汇汇处，设设置大型型的入口口广场，一一方面作作为市政政的配套套广场，

9、提提高项目目的区域域地位，另另一方面面作为CCITYYMALLL的形形象性入入口，作作为人流流的聚集集和分散散场所；在广场场中间可可适当设设置水景景景观或或塑像，作作为区域域标志性性景观； 在BB2区的的东南角角设置一一小型广广场，作作为大型型超市的的主入口口，分流流购物人人流；主入口广场场室内中庭：设置内内室中庭庭提高项项目的经经营环境境和采光光效果，本本CITTYMAALL共共设置两两个中庭庭广场；在CIITYMMALLL的B11区L转转弯角部部位（两两条街道道的交汇汇处），设设置直径径约为118米的的圆形中中庭，高高度为44层，顶顶部采用用可透光光材料封封顶,；在B22区中部部设置长长方

10、形的的中庭，增增强室内内的通透透性，提提升购物物环境； 室内中庭 室内内休闲景景观室内景观：在中庭庭的四周周种植高高约4米米的树木木，围绕绕中庭的的每层的的栏板边边种植垂垂掉的绿绿色小植植物，增增强室内内的环境境感；休闲设施：在每层层的中庭庭四周摆摆设休闲闲桌椅，供供购物消消费者休休息之用用； 商场室内中中庭 内内部店铺铺形式交通组织；主出入口：在B11区广场场设置主主入口，主主要是作作为B11区CIITYMMALLL的入口口，将购购物人流流引导进进入购物物消费； 在B22区东南南角设置置入口和和扶手电电梯，作作为二层层超市的的入口；次出入口：在CIITYMMALLL的东北北角、西西北角及及北

11、面的的中间位位置设置置次出入入口，作作为商家家进出货货物口，同同时可作作为消防防通道；垂直交通体体系：CCITYYMALLL的BB1区和和B2区区都分别别设置一一上一下下手扶电电梯，吸吸引购物物人流到到2层及及3层购购物消费费，提高高其楼层层的经营营价值；平面交通体体系：BB1区的的室内商商铺布局局，西部部围绕中中庭呈环环形布局局，通道道宽度约约为3米米，沿环环形通道道每隔225-330米；东部，东东西走向向通道宽宽度约为为3米，南南北走向向通道宽宽度约为为4米，将将各商铺铺分隔，每每层商铺铺和通道道构成“蛛网状状”结构；区间通道：首层：B1与与B2区区间以道道路隔开开，南北北走向的的道路为为

12、10米米宽，长长44米米；东西西走向的的道路为为8米宽，长长1100米；二层和三层层：每层层各设有有三条交交通过道道；在CCITYYMALLL北面面街道入入口上方方（B22区西北北角）设设一条过过道（空空中走廊廊）接通通B1区区，西部部过道宽宽6米，长长10米米；东面面街道入入口上方方（B22区东南南角）设设一条过过道（空空中走廊廊）接通通B1区区，过道道宽6米米，长8米米；在BB1区中中庭部分分（L型型转角位位）设置置一条过过道接通通B2区区西南部部，过道道宽6米米，长8米米；配套设施；本部分是项项目购物物人流最最大的部部分，在在设计中中要充分分满足消消费者停停车购物物的需求求，同时时可作为

13、为满足其其他区域域及市政政停车配配套设施施的需要要；建议议在CIITYMMALLL的地下下一层设设置面积积约为880000平方米米的地下下停车场场，满足足停车的的需要；地下停车：在CIITYMMALLL的地下下负一层层设置约约80000平方方米的地地下停车车场，一一方面是是大型商商业项目目配套的的需要，另另一方面面，可作作为项目目的长期期收益，同同时可作作为满足足人防配配套设施施的功能能；地下下停车场场的主要要功能是是满足到到CITTYMAALL及及数码文文化港购购物的大大量消费费人群的的需要；主出入口：在B11区广场场设置主主入口，主主要是作作为B11区CIITYMMALLL的入口口，左右右两侧各各设扶手手电梯作作为二、三三、四层层的入口口，将购购物人流流引导进进入购物物消费； 在B22区东南南角设置置入口，并并扶手电电梯，作作为二、三三层超市市的入口口；次出入口：在B11区与BB2区交交界处设设置CIITYMMALLL北面街街道入口口，并在在该入口口的B11部分设设置扶手手电梯，在在B1区区与B22区交界界处设置置CITTYMAALL东东部街道道入口，并并在该入入口的BB1部分分设置扶扶手电梯梯，作为为商家进进出货物物口，同同时可作作为消防防通道；沿街休息区区：B区区项目临临街缩进进