地产项目前期策划合同

1、 PAGE 8编号：项目前期策划合同合同双方甲方名称：注册地址：法定代表人人：联系电话：乙方名称：甲、乙双方方本着诚诚信、友友好合作作的原则则，就甲方项目目（以下下简称本本项目）的市场研究、项目定位等前期策划工作事宜进行了充分协商，对甲方委托乙方为本项目独家前期策划事宜达成协议，具体条款如下： 项目名称称及标的的物地址址项目名称：地址： 委托内容容本项目共约约亩（暂定定）的占占地面积积，甲方方委托乙乙方为该该项目提提供前期期策划服服务，乙乙方按本本合同约约定收取取项目前前期策划划费。 甲方的权权利及义义务甲方须按照照本合同同第五条条规定向向乙方支支付有关关的前期期策划费费。甲方负责及及时向乙乙

2、方提供供真实详详尽的与与本项目目策划有有关的信信息和资资料，并并承担因因上述资料料及承诺诺所产生生的对本本项目客客户的责责任。甲方负责办办理本项项目的房房地产开开发所需需的全部部文件，保保证本项项目有关关资料的的合法性性。甲方应指定定专人负负责协调调各有关关方面的的工作，并并根据乙乙方要求求提供相相应的工工作协助助。负责评审乙乙方提交交的所有有前期市市场调研研、定位位策划、物物业发展展建议及及设计任任务书的的拟定与与规划设设计跟踪踪等工作作，并提提出改进进意见。乙方的权利利及义务务乙方依据本本合同第第五条向向甲方收收取双方方约定的的前期策策划费。自首批款到到账之日日起三个个工作日日内，乙乙方启

3、动动本项目目市场调调研、前前期定位位、规划划设计任任务书、规规划设计计评审具具体跟踪踪工作。乙方在前期期策划工工作过程程中，应应对本项项目周边边市场进进行调查查，同时时根据本本项目情情况，进进行定期期市场研研究及应应对策略略制定等等策划工工作。乙方保证前前期市场场调查的的准确性性和完整整性、及及时性，其其提交的的前期市市场调查查报告和和策划方方案等文文件应具具有准确确性和可可操作性性，并通通过甲方方的审查查。乙方向甲方方所提交交的报告告、方案案及建议议均应以以书面形形式提交交，并须须对其内内容予以以详细解解释。乙方应在向向甲方提提交市市场调研研分析报报告、项目定位策划及物业发展建议、项目规划任

4、务设计任务书后，如甲方提出修改意见，乙方应及时配合甲方进行修改。前期策划费费及收取方方式：乙方针对项项目按照照双方制制定的工工作进度度安排，进进行前期期市场调调研、定定位策划划、物业业发展建建议及设计任任务书的的拟定与与规划设设计跟踪踪等工作作，甲方方按照约约定支付付前期策策划费用用为：万万元整。双方确定合合作意向向，在签签订正式式合同后后 3 日内付付策划费费万元，用用于支付付乙方前前期策划划工作开开展费用用。乙方确定收收到第一一笔款后后15 个工作作日内出出具市市场调研研分析报报告，乙乙方甲方方进行汇汇报，甲甲方确认认方案后后 3 日内支支付给乙乙方前期期策划费费万元。乙方确定收收到第二二

5、笔款后后20个工工作日内内出具项项目定位位报告及及物业发发展建议议，乙乙方专题题向甲方方进行汇汇报，甲甲方确认认收到报报告后 3 日内支支付给乙乙方前期期策划费费万元。乙方确定收收到第三三笔款后后后5个工作作日内出出具项项目规划划设计任任务书，持持续跟进进本项目目后续服服务直到到规划设设计报建建完成为为止。甲方在收到到乙方报报告后如如有异议议应于10个工工作日内内书面反反馈意见见，若无无异议应应于100个工作作日内在在乙方报报告提交交确认单单内签签字，如如10个工工作日内内无任何何意见反反馈，则则视为认认可乙方方报告部部分及全全部内容容并向乙乙方足额额支付相相关费用用；乙方方在结算算前期策策划

6、费时时，应以以甲方签签字的报报告提交交确认单单为依依据；甲甲方需按按照上述述规定时时间向乙乙方支付付策划费费，如在甲甲方确认认后延迟迟支付策策划费，且且延迟时时间超过3天以上上的，从第四四天开始始乙方将将按照总总策划费费的万分分之二向向甲方每每日收取取滞纳金金。乙方提交报报告并收收到甲方方意见后后，需及及时对报报告成果果进行修修改。甲方支付乙乙方前期期策划费费时，乙乙方给甲甲方开具具正式发发票，税税费由乙乙方自行行承担。策划团队的的组建合同签订后后，乙方方委派本本项目总总负责人人1名，策划划经理1名，策策划人员员2名；调研员员若干。如乙方因不不可抗力力因素或或为更好好的为甲甲方服务务需对项项目

7、组人人员进行行调整，需需提前十十天以书书面形式式通知甲甲方，在在甲方认认可的情情况下方方可调换换。如乙方委派派的项目目经理、策策划人员员在销售售过程中中有损害害甲方利利益的行行为，或或被客户户投诉。或不符符合本项项目的销销售需要要，甲方方有权要要求乙方方在3日内更更换。合同解除合同有效期期结束，甲甲方付清清乙方全全部费用用，合同同自然终终止。如乙方在本本项目前前期策划划期内，未未能按约约定时间间提交各各类策划划方案，或或经甲方方书面要要求整改改后仍不不能满足足工作需需要，甲甲方有权权解除本本合同。如甲方未按按合同规规定时间间支付前前期策划划费，超超过15天，乙乙方有权权提前终终止合同同，并要要

8、求甲方方付清已完完成工作作的相应应款项。违约责任因一方不履履行本合合同中所所规定的的责任和和义务，守守约方在在提前7个工作作日书面面通知违违约方后后，守约约方有权权提前终终止本合合同的履履行。守守约方因因本合同同的提前前终止而而受到损损失的，违违约方应应承担相相应的赔赔偿责任任或万元的的违约金金。如签订合同同后，甲甲方违约约不将该该项目交交由乙方方，或在在本合同同委托期期限期间间无故终终止合同同。则甲方方须向乙乙方支付付当期实实际发生生应付策策划、顾顾问费并并支付违违约金人人民币元元整；如如乙方无无故终止止本合同同，乙方方并向甲甲方支付付违约金金人民币币万元整整。争议的解决决方式协商解决；协商

9、不不成，可可向郑州州人民法法院起诉诉。其他本合同自双双方签字字盖章后后开始生生效，本本合同一一式四份，双双方各执执两份。本合同如有有未尽事事宜，由由双方协协商确定定或另行行签订补补充协议议，补充充协议与与本合同同的规定定如有不不同，以以补充协协议为准准。甲方：乙方方：（章） （章）法定代表人人： 法定代代表人：经办人签字字： 经办人人签字：签署日期：年月日日附件1：工工作说明明书宏观市场经经济状况况城市概况：历史沿沿革、发发展背景景、定位位方向等等城市经济发发展现状状：GDP、人均GDP、固定定资产投投资、人人口、消消费等城市发展规规划：市市政规划划、板块块规划、板板块现状状等城市经济对对比分

10、析析：政治治地位、经经济地位位、发展展预测等等城市文化价价值挖掘掘：历史史文化价价值挖掘掘、人文文文化价价值挖掘掘房地产市场场发展状状况房地产市场场发展：住宅项项目供销销分析、住住宅项目目竞争格格局、住住宅项目目价格走走势、住住宅项目目潜在供供应、住住宅项目目营销模模式分析析等房地产板块块发展：地产板板块格局局、地产产发展现现状、地地产发展展方向等等代表性项目目个案分分析：代代表性住住宅地产产项目研研究、借借鉴与启启示等城市房地产产发展预预测：住住宅项目目未来供供应与需需求对比比分析等等区域市场发发展状况况及竞争争分析区域房地产产市场发发展现状状: 住宅项项目供销销分析、住住宅项目目竞争格格局

11、、住住宅项目目价格走走势、住住宅项目目潜在供供应、住住宅项目目营销模模式分析析等区域周边规规划环境境分析：市政规规划、功功能规划划等区域住宅产产品发展展深化分分析：住住宅项目目产品规规划、住住宅项目目产品设设计、住住宅项目目产品创创新等区域竞争个个案分析析：代表表性住宅宅项目、借借鉴与启启示等（若若有）同类型案例例借鉴：借鉴与与启示等等（根据据项目规规模和属属性在一一定范围围内进行行筛选）项目分析4.1 项目基基本技术术指标：项目规规模、容容积率、建建筑密度度、绿化化率、物物业形态态等4.2 项目周周边环境境与交通通及配套套状况：环境资资源、交交通状况况、配套套等4.3 项目地地理位置置：地块

12、块条件、地地理位置置等4.4 项目SWOOT分析：优势、劣劣势、机机会、威威胁等4.5 区域影影响力分分析：住住宅项目目市场机机会、住住宅项目目市场定定位等4.6 项目开开发可行行性研究究：项目目核心竞竞争力挖挖掘等项目定位5.1 项目整整体定位位策略深深化：定定位方向向思考、市市场档次次研判等等5.2 项目形形象体系系定位深深化：属属性定位位、形象象定位研研究、案案名建议议、产品品定位等等5.3 主题定定位及业业态规划划：产品品定位、产产品设计计建议、开开发模式式研讨等等5.4 项目开开发风格格定位深深化：建建筑风格格建议、规规划布局局建议、部部品功能能建议、外外立面建建议等5.5 项目客客户群体体定位深深化：区区域住宅宅项目客客户构成成、客户户定位、项项目客户户构成细细分预判判、高端端客户研研判等5.6 项目价价格定位位深化：市场比比较法等等项目规划设设计建议议6.1 项目规规划设计计任务书书6.2 项目概概念规划划设计建建议与跟跟踪：项项目开发发风格应应