商业委托租赁及经营管理协议

1、商业委租及运营理议标准合同号：委方 （下称方受方 （简称乙方）根据中华人民共和国合同法法律的规定，就甲方全权委托乙方经营管理自持商铺用房进行租赁及运营理事宜，事宜，为明确双方的权利义务，达成以下协议， 以资共同遵守。第条 商情1.1 铺名称：1.2 铺地理位置：1.3 铺建筑面积为平方米。第条委内甲方委托乙方代理本协议第一条及项目中甲方自持商业用房的租赁及运营管理工作，全面负责第一条述及项目中甲方持商业用房的客户的接洽赁排同签署期遗留问题协调、物业管理协调租金收缴、日常运营管理、举办商业宣传活动等事宜；乙方承诺其担任租赁及运营管理将维护甲方的利益为宗旨方制定的租金价格、 租金目标、租金收缴计划

2、、管理标等。第条 委租及营理限委托租赁及运营管理期限：个月，从年月日起至年月 日止，该期限内乙方可进行第一条及项目中甲方自持商业用房的租赁及运营管理。第 1 页 共 7 页第条 甲预条4.1 甲方预期租金为元平方米天或投资商在商铺营业额的 %修免租期天，经营免租期天，合约年限年。4.2 乙方将根据甲方期条件进行筛选投资商，甲方不得在后期以调高预期条件的方 式阻止与乙方推荐的投资商合.4.3 甲方应给与乙方确的租赁价格预期，由乙方参照执行；第条 甲权及务5.1 甲方应及时向乙提供第一条述及项目中自持商业用房之有关资料，并保证资料 的准确性、真实性，以保证乙方利进行租赁及运营管理工作。5.2 甲方

3、有权决定租价格、租赁时间、租赁面积、管理区域等事项，乙方可提出建 议，租赁业务是否承接的决定权于甲方；5.3 办理该项目的房产开发、商品房租赁所需的全部文件。5.4 甲方应投入项目赁所必须的推广工具，用于：5.4.1 本之单页、平面图等租赁工具制作费用；5.4.2 项介和联谊活动及产生的相关用；5.4.3 在同期限内方发布该项有关广告和宣传资料上随附乙方标志及名称，注明乙方名称及乙方指定联系方式；同时乙方工作人员可以在项目 租赁及运营管理的具体过程中，甲方的名义或形象出现；5.4.4 本提及的推广活动方案及费用算由乙方提交甲方书面确认后执 行。5.5 甲方应尽力配合方满足客户所提出的与租赁及运

4、营管理工作相关的合理要求， 对乙方转达的客户要求及时反馈面指示。5.6 在项目租赁及运管理工作开展后，乙方租赁及运营管理团队每周将与甲方进行专人对接例会，甲方应积极配合及时对项目的租赁及运营管理状况等内容进行第 2 页 共 7 页必要的沟通。5.7 收取客户租赁房，出具相关票据并办理结算手续。5.8 租赁代理过程中若因租户逾期不签署租赁合同或未按时交纳首期租赁房款，甲方有权没收客户之定金由甲方收取 %,乙收取 50%,各为补 偿。5.9 本合同期间，乙按照双方承诺限定时间内完成各阶段的租赁进度及运营管理目 标。5.10 如提供的客户签约价格高于甲方的租金报价，方在乙方提供的客户成交并交纳首期租

5、金及保证金后，每月租赁合同期内的租金差额部分返还乙方，直至 租赁结束。5.11 甲确保承租客户能办理工商注册及地址变更手。5.12 甲义务出具该项目的实测建筑面积表及图纸。5.13 甲保所有商业用房在租赁前达到交房标准 , 如用房在租前未达到交房标准的须由甲方在与租户约定的期内完成工程整改甲方未能及时进行工 程整改而造成的损失（包括租户失）由甲方自行承担责任。5.14 甲义务对乙方介绍的每个客户填写客户确认5.15 甲根据本合同第六条之约定向乙方支付有关的理佣金、租金差额及运营管 理费用。5.16 甲需对租赁合同条款变更，房屋相关状况调整房屋租金、付款方式变更， 应提前向乙方提交书面说明。5.

6、17 法规约定的其他权利和义务。第条 乙的利义6.1 乙方运用专业的场研究体系，结合本商铺所在地最新商业市场信息及相关政策支持，制定合理、有针对性的品导入操作策略、提供运营决策支持，最大程度第 3 页 共 7 页上保障本商铺的整体市场竞争优。6.2 乙方对本商铺的态划分、营业时间、小商户的店名广告、促销广告等进行统一规划、统一管理，建立健康、有的运营机制。确保优良、健全的融资、消费环 境。6.3 乙方需积极主动拓展客户资源渠道方的物项目提供有效的客户资源；6.4 乙方协调解决小户、消费者及其它各方之间的冲突、矛盾，与甲方及时沟通、 反馈各方信息。6.5 乙方对已签约入的商户开展日常运营管理工作

7、，包括协调解决前期遗留问题、 物业管理协调、租金收缴、日常营管理、举办商业宣传活动等事宜。6.6 乙方负责商业市调研、商铺定位、业种业态划分、商品大类结构、布局规划、招商、商业培训、人员设置、开筹备策划、运营管理等全程服务工作。6.7 乙方负责审核招对象的品牌，审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照产许可证册记证品合格委托用于批发代理商品牌代理委托书（适用于专卖代商）、税务登记证、法人授权委托书等。6.8 经甲方同意后，方可以因第三方经营等的要求，对商铺进行重新分割、布局。6.9 乙方需安排租户现场实地踏勘、租赁意向确定等工作，并配合甲方完成租赁合 同的签署，辅助完成签约、结算工作。

8、6.10 乙供的客户需满足至少租赁期的标不于年；6.11 乙权按照第六条之规定，在提供的客户成交并到佣金支付条件后向甲方提出佣金要求；有权要求甲方将超甲方报价的差额部分返还乙方；有权每月向甲 方收取商户运营管理费。6.12 在及运营管理过程中，乙方根据具体情况可以价格表、付款方式、租赁方 案、管理要求等进行建议，并经方协商确认后执行。6.13 法规约定的其他权利和义务。第 4 页 共 7 页第条 委租佣及营理用7.1 甲方委托乙方在合同正式签订后，对第一条述及项目中甲方自持的商业用房进行租赁及运营管理，甲方按月度付乙方委托租赁佣金及运营管理费。其中委托赁金算准：方方支付成交客户租赁同中约定租金

9、的个月租金作为委托租赁佣金运营理计标为年月日至年月日商户缴纳租金的%自年月日开始，收取商户缴纳租金的 作运营理费。7.2 如乙方提供的客签约价格高于甲方的租金报价，甲方在乙方提供的客户成交并交纳首期租金及保证金后，每月租赁合同期内的租金差额部分返还乙方，直至 租赁结束。7.3 委托租赁佣金、金差额、运营管理费的请款条件、支付方法：请条：户签订租赁合同并按合同约定支付了押金及第一月的租金或首 期 款 后 乙 即 向 甲 申 请 结 算 该 成 交 面 的 金 租 差 额 。自年月日起按照第七条第 1 款规定收取运营管理费。佣支方：方供客符请件后，由乙方提出结算申请甲方核准 申请后 个作内甲一性付

10、方进结租差支方：方供客符请件后，由乙方提出结算申，甲方 每月将租赁合同期内的租金差额分返还乙方，直至租赁结束。运管费付法乙自年月日提供运营管理服务，甲方按照第七条第 1 款规每月将运营管理费支付给乙方，直至本合结束。7.4 本合同到期时，乙方客户尚未与甲方签订租赁合同交纳首期租赁房款，则甲方将在该乙方客户甲方签订租赁合同并支付首期租金及保证 金后向乙方支付委托租赁佣金。7.5 乙方需在甲方向支付委托租赁佣金、租金差额、运营管理费的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取委托租佣金、租金差额、运营管理费所应缴纳的所有 税费，由乙方自行承担。第 5 页 共 7 页7.6甲方将佣金、租金差额、运营管费划

11、到乙方指定的银行帐户中。乙方指定账户为：银行支行号 。7.7 甲方用人民币支乙方佣金、租金差额及运营管理费。第条 违责未按照本合同约定代理租赁项目运营管理而给甲方造成的损失承担赔偿责任。第条 终协9.1 按照本协议规定满或终止对甲方的委托不论出于何种原因，均不妨碍协议各方 面的权利和义务。9.2 甲方如在合约期内，已全部高于本合约 4.1 项的预期条件与投商达成合 约，则此合约自动终止。9.3 甲方如在合约期内，已低于本合约 4.1 甲方的预期条件中任何一项投资商达成合约，则此合约自动终止，且需按照甲方预期合作条件的标准以本合约第六条所规定的佣金计算方式计算金在投资商开业前一个月内一次性支付给

12、 乙方。第条 不抗如因不可抗力事件致使本合同无正常履行可力的一方应在合理时间内将发生不可抗力的情况通知对方理时间内向对方提供发生不可抗力当地主管机关出具的有效证明文件抗力致合同无法按时履行或无法履行的承担违约责任。 相关事宜，双方协商解决。第一 保密甲方应对因订立或履行本同而获知的对方的商业秘密保密对先书面同意或法律规定外不得向任何第方透露，否则违约方应赔偿对方因此受到的损失。第二 适用律争解第 6 页 共 7 页 本的订立、力、解释、履行和争议解决适用中华人民共和国法律。 与同订立、行有关的一切争议，双方应经过友好协商解决；如果协商不成 双方同意选择以下第 2.2 种条款约定的方式解决争议：2.1 向所在地法提起诉讼。2.2 向委员会申仲裁照起裁该裁会现行有效的