青海省2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：搜集估价所需资料考试试卷

1、青海省201年6上半年房地产估价师理论与方法：搜集估价所需资料考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、_等设施或条件以及场地平整。A.给水、排水、电力、通信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电力、通信、热力2、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格3、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让

2、，则取得该土地使用权的剩余使用年限是_年。A15B25C35D554、测量学按照作用范围分类，不包括。A：空间测量B：水文测量C：陆地测量D：海洋测量E：执行层的组织协调5、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2,预测销售量为380万m?。如果平滑指数a=0.65,则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万m?。A：390.5B：399.5C：523.5D：543.0E：借款合同6、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市

3、场状况7、以下说法不正确的是_。A.估价目的不同，估价的依据可能不同B.虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值C.估价目的不同，估价时点的选取可能不同D.估价目的不同，估价选用的方法也可能不同8、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为_年。A50B40C35D309、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10，银行可提供6成、5年利率8、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。A：8.8B：10C：18D：18.6E：工业用地的监测点评估价格10、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是。规划设计与方案报批；投资机会找寻；可行性研究；

4、获取土地使用权证；投资机会筛选；施工建设与竣工验收；市场营销和物业管理；签署合作协议A.B.C.D.11、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）A0.5%B6%C6.16%D6.19%12、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格13、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8%,则目前承租人权益的

5、价值为（）万元。A159.8289B992.0172C187.5321D162.382514、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。（2007年房地产经纪人相关知识试题）A：条形基础B：独立基础C：筏板基础D：桩基础E：执行层的组织协调15、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m22830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于元/m2。A3100B3195

6、C3285D330016、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性17、投资者进行房地产投资的主要目的一般是。A：获取房地产当期收益B：获取房地产未来收益C：直接从事房地产开发经营活动D：间接参与房地产开发经营活动E：借款合同18、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。A：异质性B：排他性C：替代性D：互补性E：工业用地的监测点评估价格19、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120近，单位建筑面积的重置价格为600元/近，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率

7、是_。A16%B42%C58%D84%20、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元m2oA：3275B：3287C：3402D：4375E：工业用地的监测点评估价格21、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是_。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产市场在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格22、某市于2005年对市中心一半房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区

8、为4000元/m2,并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以元/m2为基础进行修正。A4000B5000C6000D900023、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A3019.53B2983.84C1524.15D1587.6524、根据，民

9、事权利可分为财产权和人身权。A：权利标的的不同性质B：权利的作用C：权利效力的不同D：权利是否具有转移性E：执行层的组织协调25、”三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%,则其价格最接近于元/m2。A3816B3899C4087D49202、直接融资是

10、指资金供给者与资金需求者运用一定的直接形成债权债务关系的行为。A：商品交易B：货币工具C：金融工具D：借贷活动E：执行层的组织协调3、下列关于施工图中的轴线，说法正确的是。A：施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B：施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号D：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号E：轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号4、中华人民共和国物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责有。（2009年试题）A：查验申请人提供的权属证明B：审查申请人提供的评估报告C：就登记有关事项询

11、问当事人D：必要时对被登记房屋进行实地查看E：及时登记有关事项5、因取得收入而可能发生变化的会计要素有_。A.负债B.收入C.费用D.资产E.所有者权益6、房地产投资者的权益融资方式主要有_。A.房地产开发贷款B.增发新股C.土地储备贷款D.合作开发E.向商业银行借入信用贷款7、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列_调查。A.消费者类别B.消费者社会阶层分布C.消费者购买能力D.消费者购买习惯8、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资_的自有资金或股本金。A15%B20%C30%D40%9、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括等【2005年考题】A：建筑物的

12、土地，包括建筑物尚未建成的土地B：“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C：有租约限制的房地产D：未来状况下的房地产E：共有的房地产10、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是_。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道11、当前我国缴存住房公积金的对象主要包括。A：国家机关及其离休职工B：国有企业及其退休职工C：城镇集体企业及其在职职工D：外商投资企业及其在职职工E：城镇私营企业及其在职职工12、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是_。A.投保人B.被保险人C.被保险人和受益人D.投保人、被保险人和受益人13、导致房地产市场具有区别

13、于一般市场的基本特性的有（）。A.市场供给的特点B.市场需求的特点C.市场交易的特点D.市场价格的特点E.市场竞争的特点14、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要有以下作用（）。A.有助手估价机构和估价人员不断提高估价水平B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核E.可以为日后的估价提供参考15、动态投资回收期是指项目以_所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.全部现金流入抵偿全部现金流出C.净收益抵偿全部投资D.净收益现值抵偿全部投资16、住房公积金全部归职工

14、个人所有，记入职工个人的住房公积金账户用于_自住住房。A.购买财产保险B.购买C.翻建D.装修和大修E.建造17、关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是。A：标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B：熟地通常比生地或毛地变现能力弱C：小商铺通常比大商铺变现能力弱D：厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱E：郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱18、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置C：城市土地区位不包括无形的因素D：城市土地区位既包括有

15、形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系19、商品房买卖合同约定面积为150面，价格为4000元/面，交付使用时，产权登记面积为155m2,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。A：60.0B：61.0C：61.8D：62.0E：执行层的组织协调20、假设开发法是以_为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理21、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有_。A.确定项目合理规模B.确定功能分区C.选择建设地点D.工程变更E.设计方案评价22、固定投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为0、五个档次。