案例分析汇总课件

1、上海市国际医学园区国际商务区与配套服务区发展研究四.案例分析Case studyDevelopment Research of International Business District & Supporting service area in SIMZ伯明翰布林德利地区13.4）配套设施 基础设施完善，注重细节、兼顾不同使用群体的需求及感受。3.3）万豪国际连锁酒店满足高端医疗人群的消费需求；提升园区的整体环境品质；更加促进国际化接轨。3）核心优势： 强大的医学人力资源储备 提供大量就业机会 持续的资金投入 配套服务的完善3.1）圣卢克主医院建筑恢弘，打破传统医院建筑固有单调的形态。是园

2、区标志性建筑 促进园区品牌打造。3.2）引进高端物流集团大幅提高园区内产业产品进出效率产值增长迅速，吸引更加优秀企业入驻，带动园区经济链良性循环。伯明翰布林德利地区案例启示：医院建筑外形可具个性，打造区域性地标。高端的物流系统可增强内外部企业间的联系。根据酒店的不同类型，充分利用光照、景观等资源，布置恰当位置。可借鉴有轨电车等形式，完善内部交通，建设科学的指示系统。TMC休斯顿市1）区位简介： TMC位于休斯顿市近中心位置； 是世界上最大的综合医疗中心； 现已成为德克萨斯州的旅游目的地。2）功能定位：集医院医学院各类辅助机构和企业，酒店，办公，商业，交通设施，大型体育场，TMC交响乐团于一体，

3、以医疗教育和医疗服务为中心的城市综合体。四. 案例分析Case studyDevelopment Research of International Business District & Supporting service area in SIMZ上海市国际医学园区国际商务区与配套服务区发展研究24）核心优势： DHCC是世界上第一个最全面的医疗保健自由区。 城市内区位优势。 众多特色医疗保健、商业零售、公共服务及品牌的成功打造构成其核心优势。3）规模及分区： 医疗区占地38ha；现有两家大规模医院，超过90个门诊和诊断实验室，超过1700有医护资格的专业人才拥有超过1700名有医护资格的

4、专业人才。 健康护理社区占地176ha提供持续护理的住家式医院、门诊、豪华温泉度假等完善的健康服务。如：矿泉疗养浴场、运动医学部、五星级酒店和购物中心、健康计划中心等。2）功能及定位： 功能：提供高质量医疗保健；集成卓越的临床及健康服务、医疗教育与研究中心。 定位：世界顶级护理中心。 目标人群：生活在欧洲和东亚之间的20亿人口。1）区位及简介： DHCC位于迪拜河左岸，是迪拜市中心区域。 距机场只有4公里，距离繁华的WAFI城（商业中心）仅有五分钟步行距离。 在未来的城铁规划中，将在此处有专门的设站。相关案例研究2、迪拜健康城(DHCC)迪拜机场DHCC市中心4km迪拜河功能业态4.1） 替代

5、性医疗服务；4.2）相关支持系统服务；4.3）自由贸易区； 4.4）度假疗养社区；4.5）医学图书馆；4.6）医学模拟中心；四.案例分析Case studyDevelopment Research of International Business District & Supporting service area in SIMZ上海市国际医学园区国际商务区与配套服务区发展研究34.1) 替代性医疗服务： 可替代性医疗，又称为医疗健康监督计划。还包括基于疾病专家会诊后的物理治疗，严格控制饮食和运动等。 针对日益增长的需求，DHCC提供更多样的医疗保健服务如，针灸、松骨服务。 此类服务可以大大

6、吸引商业 机构和保健游客，同时能增强医疗服务的可及性，故，将其从医疗卫生用地中分离出来，从而带动周边商业娱乐业态的蓬勃发展。DHCC为重点客户提供一站式全包服务，例如： 签证或者办理政府提供的其他文件； 4.2) 相关的支持系统签证办理相关案例研究 精品酒店服务；致力于为患者家属服务，工作人员，医生和来访的学生也可确保最大的方便。精品酒店4.3)自由贸易区 100%免税 100%外国所有权 无公司税 无所得税 无关税 无限制的资本、贸易壁垒和配额 竞争定价 诊所租赁服务DHCC已入驻知名合作品牌对我们的启示：建议将可替代性医疗从医疗区中分离，带动周边商业。借鉴签证服务，并增设与机场间接洽、直升

7、机等高端定制服务，满足高端人士的紧急医疗需求。借鉴自由贸易区，提升商务区招商优势。四.案例分析Case studyDevelopment Research of International Business District & Supporting service area in SIMZ上海市国际医学园区国际商务区与配套服务区发展研究2、迪拜健康城(DHCC)4 相关案例研究功能构成： 健康护理社区： 美容、体育康复中心： 疾病预防及疗养中心： 运动康复中心：1) 健康护理社区 职能： 养疗住宅的租赁和购 买； 零售和餐饮店等商业配套。4. 4) 度假疗养社区 机构组成： 复兴中心整容手术

8、及抗衰老。 健康生活住宅城市温泉别墅和SPA。 健康生活方式零售有机、环保商品。3) 疾病预防及疗养中心 2) 美容、体育康复中心 职能：在疾病预防方面采用创新技术，提供世界级的优质护理，吸引世界各地高收入群体。 职能：开展整容与美容项目； 机构组成：顶级整形美容外科医生与世界级药妆合作。4) 运动康复中心 定位：世界顶级的体育运动医学卓越研究中心。 职能：由世界顶级的运动医学领域顶尖专家为各类型、各年 龄、各种不同技能水平的运动员提供服务的人体运动研究所。体育专家还将提供服务运动分析、运动评估。 附属效应：这将吸引世界各地明星运动员前来进行长期的运动康复、明星效应同时带动周边消费。对我们的启

9、示：借鉴美容整容中心：可与国外高端医疗合作，提供术前检查、术后整合等服务，提高医疗效率。借鉴运动康复中心：其附属效应可带动商业消费。围绕其开展文娱活动，丰富患者疗养生活。 四.案例分析Case studyDevelopment Research of International Business District & Supporting service area in SIMZ上海市国际医学园区国际商务区与配套服务区发展研究2、迪拜健康城(DHCC)5 相关案例研究3、意大利的里亚斯特国际园区2.1） 技术观察站：目的：推进企业创新项目。 职能：提供企业所在行业的整体创新情况、企业应采取的经

10、营管理、市场开拓和技术创新战略。2. 2） 园区联合体： 职能a：向园区及周边企业提供法律、财经、行政和会计等方面的咨询和服务； 职能b：负责展览和会议组织。园内企业提高企业间竞争力度与创新能力园外企业经济效益与科研创新双赢技术观察站对我们的启示：据统计，园区在实施了该创新服务体系后，企业营业额增加了11.4%，企业就业岗位增加了8.3%。故可在商务配套区中设置会议、展览，为技术观察站及区域联合体提供平台。园区活力驱动分析图:1）区位简介：它是欧洲最重要的科技园之一；是意大利成立最早的科技园。位于意大利的里亚斯特省东郊；距离西部重要港口约6km；规模：目前占地50ha， 可扩展到150ha。2

11、）核心优势：园区内服务设施堪称创新服务体系之概模，其中可操作性参考有：2.1）园区联合体 2.2） 技术观察站的里亚斯特省的里亚斯特省科技园区6km促进区内外企业间的联系与合作对企业进行深度的分析、评估，结合用户的需要，提供行业的整体创新情况及企业应采取的战略措施会议、展览等技术交流、汇报与分享园区综合体 四.案例分析Case studyDevelopment Research of International Business District & Supporting service area in SIMZ上海市国际医学园区国际商务区与配套服务区发展研究7 相关案例研究1） 区位简介：碧

12、云社区位于浦东新区腹地是迄今上海规模最大、社区配套规模最完善、综合环境最具创新特色的新型国际社区，是高层次境外人士聚集度最密集的国际社区之一。“晓园”鸟瞰3） 功能定位：参照国际标准和管理，以超前的规划和理念建设的，外向型、多功能、现代化国际新城区。核心优势：建筑风格 商业结构 文化建设 体育休闲 其他配套服务设施碧云花园整个建筑群以中世纪欧美风格为主，融入了百年上海建筑浓厚的历史文化底蕴，风格高贵典雅，与周边园林绿化和自然景观融为一体。碧云花园一期（美国学院风）对我们的启示：医学园区建筑风格可参照碧云社区：以中世纪北美、欧式风格为主，同时融入百年上海建筑浓厚的历史文化底蕴，高贵典雅，符合其国

13、际性定位。 区位2） 用地规模：社区被城市道路分为18个地块，它西起黑松路，东至红枫路，北起杨高路，南达锦绣东路。占地4平方公里。人口规模：居住其中的外籍家庭近2000户，约6000人。碧云别墅IV-V期碧云花园二期（全欧式建筑风格）3.1）建筑风格分区示意图碧云社区四.案例分析Case studyDevelopment Research of International Business District & Supporting service area in SIMZ上海市国际医学园区国际商务区与配套服务区发展研究4、上海碧云国际社区8相关案例研究4）上海碧云国际社区碧云体育休闲中心引入

14、中图书店、 Lavazza外文书店、伊人画廊。 对我们的启示：外文的书店、画廊甚至教堂的建设可更好地满足境外人士宗教文化方面的需求。适当建设精品小型运动场地了丰富园区患者的疗养生活。医学园区内有建设民航大厦等相关服务的需求，加之签证等服务，可做到与机场无缝对接。地标性建筑的建设可大大提升园区档次。 3.3）文化建设中图书店 社区内设有中国银行、工商银行等多家金融服务机构。伊人画廊建有基督教堂、天主教堂等，以满足境外人士宗教文化信仰之需求。基督教堂天主教堂3.4） 体育休闲社区建有开放式、最大型的运动俱乐部美格菲健身中心。配有草地网球场、羽毛球场、壁球馆以及恒温游泳池、儿童游乐健身区，健身房、咖

15、啡吧、SPA等。附近建有足球场和橄榄球场，适合欧美人士业余体育休闲之需要。 3.5） 其他设施建有浦东民航大厦、华美达酒店、碧云钻石酒店公寓等配套设施，为境外人士提供优良、周到服务。新金桥大厦以其独具风格的外立面及高度，成为金桥地区地标性建筑。华美达大酒店 新金桥大厦 四.案例分析Case studyDevelopment Research of International Business District & Supporting service area in SIMZ上海市国际医学园区国际商务区与配套服务区发展研究10 案例名称德克萨斯医学中心迪拜健康城的里亚斯特国际园区碧云国际社区区

16、域位置美国迪拜意大利上海核心优势品牌打造成功基础配套服务完善众多特色医疗保健服务商业零售 公共服务品牌的成功打造创新服务体系高效提升企业经济效益及就业率建筑风格 商业结构 文化建设 体育休闲 其他配套服务设施案例借鉴医院建筑外形可具个性，打造区域性地标。 高端的物流系统可增强内外部企业间的联系。根据酒店的不同类型，充分利用光照、景观等资源，布置恰当位置。可借鉴有轨电车等形式，完善内部交通，同时规划人性化的指示系统。将可替代性医疗从医疗区区中分离，带动商业。增设签证、直升机等高端定制服务，与机场无缝对接。设置自由贸易区来提升商务区招商优势。规划美容整容中心并与国外高端医疗合作，提供术前检查、术后整合等服务。规划运动康复中心，可围绕其开展文娱活动。建设医学图书馆并公开数据下载，同时在医院内布点自助查询机，与医学图书馆信息达成共享。技术观察站区域综合体商务配套区中设置会议、展览等，为技术观察站及区域联合体提供平台。建筑风格：以中世纪北美、欧式风格为主，同时融入百年上海建筑浓厚的历史文化底蕴。商业结构：酒吧街、中小型特色夜