养老产业环境分析课件

1、养老产业分析成果汇报*小组目录养老产业相关介绍1宏观环境分析2产业环境分析3前景预测410/1/202220世纪80年代出生的第一批独生子女的父母已逐步进入了老年阶段，“80后”不仅面临着住房、工作的竞争压力，也正为父母的养老问题而忧心。特别是“421”的家庭结构模式，2个年轻人照顾4位老人和1个孩子，无论从财力、体力、精力还是心理、情感上，都将面临严重的压力。根据中国青年报发布的一项关于“80后”的调查显示，74.1%的人表示，生活工作压力大，照顾父母力不从心；68.4%的人表示，要承担多位老人的养老负担；50.1%的人表示，生活在两地，无法把父母接到身边照顾；42%的人表示，社会保障、医疗

2、保险不同城市无法互通；37.7%的人表示，养老院等社会养老机构无法让人放心。由此可见，家庭养老对于独生子女时代功能将日益削弱，更多的老人寻求社会资源，通过购买服务来安享晚年。当今社会老龄化现状 根据我国去年的第六次人口普查数据显示,我国60岁及以上老年人口已占总人口的13.26%,并在以每年3%的速度增长。我国现在正面对人口老龄化这一全球性难题,如何养老也成为我国面临的重要民生问题之一。我国目前的养老现状是：养老服务体系还健全，养老机构不足，养老服务设施滞后等一系列问题，使我国的养老问题更加困难。 十八大报告提出：“改革和完善企业和机关事业单位社会保险制度，整合城乡居民基本养老保险和基本医疗保

3、险制度，逐步做实养老保险个人账户，实现基础养老金全国统筹，建立兼顾各类人员的社会保障待遇确定机制和正常调整机制”。养老产业：是指以老年人为目标客户群，为老年人提供设施、特殊商品、服务，满足老年人特殊需要的，包括老年人衣食住行用医娱学等物质精神文化方面构成的一个产业链。本位产业要满足老年人的生活和照料、护理等刚性需求包括：养老设施和机构、老年房地产、老年护理服务业、老年医疗、老年食品、老年服饰等；相关产业主要是服务于老年人的休闲娱乐等享受型需求包括：娱乐、学习、旅游、医疗保健、营养保健、心理咨询、法律咨询等；老年护理服务业供应链上的护理人员的培训、劳务派遣、老年护理专业用品、治疗和康复器械等衍生

4、产业主要满足老年人金融理财等精神需求包括：老年储蓄、投资理财产品、倒按揭等金融产品，寿险、长期护理险等保险产品、寿险产品的证券化产权产品、老年融资等政治因素 中共中央、国务院关于加强老龄工作的决定中指出发展养老服务业的三个指导思想：（1）要从加强社区建设，依托社区发展老年服务业，进一步完善社区为老年人服务的功能；（2）老年服务业的发展要走社会化、产业化的道路；（3）要培育和发展老年消费市场。 十部门联合下发关于加快发展养老服务业的意见，指导并促进养老服务业的快速发展 根据2006年2月全国老龄委办公室、发展改革委、教育部、民政部、劳动保障部、财政部、建设部、卫生部、人口计生委及税务总局十部门联

5、合下发的关于加快发展养老服务业的意见，对发展养老服务业给出了具体指导意见，明确进一步发展老年社会福利事业、社会养老服务机构、居家老人服务业务、老年护理、临终关怀服务业务以及促进老年用品市场的开发。关于加快发展养老服务产业的意见中要求各级有关部门加强组织领导、认真落实意见中的相关政策。经济因素2013年城镇居民人均可支配收入调查情况如图当代80后的父母大都属于退休职工，每月有稳定的收入，且有一定的积蓄，可以承担入住养老院的费用。且我们的养老院分级收费，可以满足不同消费层次的需求。社会文化因素 民政部部长李立国表示，近年来，国家采取了一系列政策措施，鼓励企事业单位、民间组织和个人等社会力量兴办养老

6、机构。自2000年以来，国务院和相关部门对社会力量兴办养老机构，在规划、建设、税费减免、用地、用水、用电等方面提出了一系列优惠政策。在一些地区，如江苏、浙江、福建、广东、海南、大连等地，民办养老服务设施的数量已接近或超过公办规模。 万家园控股集团董事长邢清鑫作为中国社区发展协会常务理事，提出养老社区要集群发展，还在人民大会堂向民政部党组书记、副部长姜力当面谈了自己的养老旅游产业集群发展构想。 保利地产正式对外发布养老产业战略。其董事长宋广菊在发布会上表示，保利地产的战略规划是全产业链切入，打造由机构养老、社区养老和居家养老组成的“三位一体”的中国式养老。 与此同时，外国投资者也将养老产业作为其

7、投资中国的重要领域。日本钻石周刊记者片田江康男告诉中国经济周刊，日本企业家正越来越多地关注中国的养老领域，这方面的投资也将越来越多，因为日本在这方面有丰富的经验，中国的市场前景也相当广阔。技术因素 市面上所出现的智能养老照护系统 针对养老顷目的整体规划和实际需求，遵循业界养老发达国家的成功经验，从提升养老机构的管理效率和信息化水平入手，采用WSN、RFID、Wi-Fi MESH等信息汇聚技术和声光电磁多种传感技术，通过自动采集老人日常活劢、身体状态及居住环境等数据，实现区域无线定位、自动摔倒报警、一键主动报警、电子围界等功能，全面提升养老社区的管理效率和信息化水平，同时为整个养老社区建立历资料

8、数据库，为各级管理人员提供科学的参考依据。最终实现安全、高效地照护每一位老人。 产业环境SWOT分析 优势分析S1.地方环境为养老服务全面化发展提供优势2.自主经营方式下的民营养老机构具有管理优势3养老产业中有利于促进家庭和睦、社会和谐。劣势分析W1.投入资金的不足2.缺乏专业的人才3. 当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段机遇分析O1“老龄化”现象加剧，需求呈明显上升趋势2.改革后的相关政策进一步推动养老服务行业的发展威胁分析T 1.地方政府政策不到位和不支持2.民营机构与公办养老机构相比缺乏价格优势 到2020年，我国60岁以上的老年人将达到2.4亿，占当时总人口的16%左右。现在，我国

9、老年人主要还是家庭养老。但随着高收入老年人的不断增多，以及消费观念的改变，未来购买老年人公寓的行为将会越来越普遍了。 养老是夕阳产业。养老是微利行业。但是会受到社会认同。绝对值得投资。与商业地产、旅游地产、娱乐地产等相比，稳定性高。 养老产业前景很好，但大家继续沿用普通商品住宅的开发模式，是因为以当下的市场状况，这样资金回笼速度最快。不过，如果真的想在抢先占据这块市场高地，前期的大规模投入，然后耐心等待丰收是必要的。早有房地产大佬说过，未来普通商品住宅的利润空间会越来越小，开发商在专注普通商品住宅的同时，肯定会寻找新的出路。养老地产就是其中的一个方向。我们不知道的是，谁会在养老地产上抢得先机。

10、前景预测可行性分析-需求分析 高层多次强调养老 养老产业概念股迎来黄金十年发展期【全国养老服务业综改试点工作将启3主线掘金概念股】A股的养老概念股包括：养老机构：金陵饭店、双箭股份、上海三毛（公告终止养老项目）、世联地产养老方式、方案：天宸股份、世联地产、养老用品：桑乐金、信隆实业、交大昂立。以天宸股份为例： 据天宸股份此前公告，该公司2010年与临安碧雪湖农庄有限公司签订了项目合作意向书，意向合作在临安钱王铺开发老年公寓以及配套项目，当时被誉为养老概念第一股。天宸股份以10.83元小幅高开，上午反应平淡，围绕收盘价横盘震荡，午后突然放量上扬，一度逼近涨停，并在短暂调整后上行至涨停，虽然其后有短暂的打开涨停板，但很快便封死涨停至收盘，最终股价报收11.29元，创历史新高。与此同时，昨日天宸股份成交额达33.64万元，较前一个交易日的20.03万元有所上升。随着两会日期的临近，民生问题中的重要组成部分养老产业成为近期关注的焦点。在政策利好预期的带动下，养老产业受到资金关注，养老产业指数近日持续走高。可行性分析-供给分析分析结论 养老地产很有前景，但是由于缺乏足够的政府实质性支持，包括特殊的金融政策、税收政策、土地政策等，甚至监管部门也尚不明确，目