鲁商泰晤士小镇二期(宣讲)

1、1鲁商泰晤士小镇二期第一页，共二十二页。项目规划 鲁商泰晤士小镇是鲁商集团在城阳开发的第一个项目，也是鲁商集团倾力打造的高端品质大盘。小镇位于城阳惜福镇核心位置，城阳王沙路百福路交汇处，项目北靠王沙路，南至正阳东路，东临百福路。总占地面积80万平方米，总建筑面积130万平方米，容积率为1.6，绿地率为35%，建筑密度17.37%，泰晤士小镇是惜福镇历史上投资规模最大、建筑风格最纯正的英伦风情中央居住区。 鲁商泰晤士小镇项目分三期开发，目前项目在售地块为项目二期1C1地块，占地面积5万余平方米，总建筑面积12余万平方米。共10栋楼，规划总户数为782户。 值得一提的是，2014年10月18，泰晤

2、士小镇项目一期盛大开盘。首日即创造城阳区销售奇迹，开盘当天销售房源852套，金额5.2亿。 第二页，共二十二页。建筑规划 泰晤士小镇建筑风格采用现代英伦风格，注重细节，极具观赏性及艺术性。相对于其他产品更能体现传承的思想，加上英伦风格尊贵、绅士、优雅的品位更能彰显居住者的最贵身份。小镇建筑外立面底座采用手工的砌砖墙，木质屋顶板，人字形坡屋顶。外立面颜色为暖色系，如砖红色，并且饰有木质白色条和石灰岩细节。坡屋顶、老虎窗等都充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴和高品质。 第三页，共二十二页。景观规划 泰晤士小镇园林由美国EDSA景观设计公司设计，园林设计理念突出泰晤士河水系与绿植的完美结合，充分体

3、现英伦风格的文化底蕴。景观以现代园林的设计风格搭配英伦风格建筑的设计理念，并根据项目北高南底的自然地势打造一个具有坡地风情的园林社区，社区内组团景观均采用了借景，对景的手法，以细节化的设计让业主从进入社区的第一刻起，就能体验到步移景换的视觉效果。项目规划打造一个30万平方米英伦风格主题城市公园泰晤士公园。泰晤士公园涵盖广场公园、水上公园、风情商业休闲公园及滨河休闲公园，泰晤士小镇的园林景观设计充分利用自身水系优势，凸显小镇风情。泰晤士运河依据天然河道加以人工改造，经合理划分区隔出有交互性、流动性、居民休闲与社区节奏协调功能的活跃空间、示范区展示的半活跃空间以及居住客户观赏的静态空间。 第四页，

4、共二十二页。配套规划 项目距离城阳区中心位置近10分钟车程，家佳源、利群等大型商超为您服务，精品百货、顶级影院、时尚购物、星级酒店等多种业态供您选择。项目距流亭机场约15分钟车程，旅行访友方便快捷；距李沧商圈20分钟车程，愉快购物一步尽享。 鲁商泰晤士小镇将打造约3万平英伦风情商业街，不仅能解决本项目的商业配套问题，并且在提升整个惜福板块的商业氛围与配套都有相当重要的战略意义。英伦风情商业街的建成提升板块价值的同时也是伴随鲁 商置业进入城阳东部板块，弥补城阳东部商业欠发达的现状，满足社区及周边商业配套匮乏的局面，打造城阳东部新中心，在家门口即享购物、休闲、娱乐的生活便利。第五页，共二十二页。鲁

5、商物业1.实力造就传奇鲁商物业全称山东鲁商物业服务公司，具有物业服务一级资质，致力于“服务”+“管理”两条腿走路的运营模式，以客户为中心，以服务为己任，让物业保值增值。2.知名物业 专业管理聘请全球知名的综合性商业地产服务公司世邦魏理士（CBRE）作为服务顾问，CBRE是财富500强和标准普尔500强企业，物业管理服务模式及人员整体专业素质均排在行业前列。3.贴心特色的管家式全面服务按区域划分物业人员实行专人负责制的管家式服务，同时鲁商物业手机APP服务模式已逐步成形，确保服务及时贴心；公司与“速易递”合作打造方便省心的邮件代收、存储服务；定期组织社区文化活动，丰富业主业余生活。第六页，共二十

6、二页。鲁商物业4.优秀物业 品质社区现鲁商物业服务项目遍布全国，其中包括“全国物业管理示范住宅小区”鲁商御龙湾和“北京市四星级物业管理示范项目”北京蓝岸丽舍以及“青岛市优秀小区”鲁商中心等，品牌成就专业服务，傲人成绩看得见。5.品牌成就典范秉承“品质物业服务商”的企业理念，鲁商物业先后获得“山东省物业服务行业金牌管家”、“山东省家庭服务业诚信服务先进单位”、“中国物业管理协会会员单位”、“济南市物业管理行业协会理事会副会长单位”等荣誉称号。第七页，共二十二页。楼座分布 4号楼6号楼9号楼12号楼13号楼14号楼英伦山景高层英伦电梯洋房3号楼7号楼10号楼11号楼首开楼座第八页，共二十二页。8

7、二期产品为英伦瞰景高层及英伦电梯洋房。地块方正，楼座分布合理，面积为83-136精品套二、套三经典户型。另配有约3万平繁华商业街，便捷生活、触手可及。二期首开3#、7#、10#、11#共4栋楼座。伴随着城阳惜福镇片区的高速发展，无疑使鲁商泰晤士小镇成了片区中最值得期待的大盘之一，发展潜力不可限量，升值空间一片广阔！城阳新中心时代由此开启！此处繁华，你我共同见证！ 在售二期地块，总占地5.3万平方米，总建面为12万平方米，共782户。主要业态为高层和电梯洋房。容积率为1.6，绿地率高达35%，高层楼间距34米，电梯洋房最小楼间距32米。住宅车位配比：地上停车位274个，地下停车位813个，地下车

8、库总建筑面积约3万平方米。二期地块楼座分布合理，西高东低的设计保证采光。楼座分布第九页，共二十二页。建面约83高层两室两厅一卫南北通透，舒适两居，布局合理客厅与观景阳台相连，让风景进驻家中南向主卧，飘窗设计，清风入境，花香满怀 厨房方正阔朗，轻松享受烹饪的乐趣 产品户型83平米总价均价45-47万，一成首付5-6万，首套房30年月供1700元/月。第十页，共二十二页。建面约87高层两室两厅一卫通透户型，视野采光好，阳光与清风相伴南向阳台，延展休闲空间，英式美景一览无余 餐厨相连，美味即刻尽享 南向主卧自带宽景飘窗，阳光和美景随时到访产品户型87平米总价均价52-55万，一成首付5-7万，首套房

9、30年月供2015元/月。第十一页，共二十二页。建面约93高层三室两厅一卫精致三居，南北通透，布局合理，功能齐全 双南向卧室，尽享阳光宠爱干湿分区，尊享舒适生活客厅与观景阳台相连，让风景进驻家中产品户型93平米总价均价59-62万，一成首付6-8万，首套房30年月供2280元/月。第十二页，共二十二页。建面约94高层三室两厅一卫南北通透，采光与通风俱佳客厅连通大景观阳台，英伦美景尽收眼底餐厅与厨房紧密相连，美味一步尽享南向主卧，飘窗设计，清风入境，花香满怀产品户型94平米总价均价54-57万，一成首付6-8万，首套房30年月供2068元/月。第十三页，共二十二页。建面约89电梯洋房两室两厅一卫

10、精致两居，南北通透，布局合理，功能齐全全明户型，具备良好的采光通风 南向主卧与超大景观阳台相连，阳光美景随时到访客厅自带飘窗，多角度饱览美景产品户型89平米总价均价59-61万，一成首付6-8万，首套房30年月供2228元/月。第十四页，共二十二页。建面约109电梯洋房三室两厅一卫阔绰三居，南北通透，全明设计，布局合理双南向卧室，更多阳光温暖南向客厅连通大景观阳台，视野无限开阔。美景尽收眼底 餐厨相连、阔绰餐厅设计，彰显主人大气风范产品户型109平米总价均价72-74万，一成首付7-9万，首套房30年月供2704元/月。第十五页，共二十二页。建面约118电梯洋房三室两厅两卫阔绰三居，全明设计，

11、南北通透，布局合理阔绰餐厅与厨房相连， 美味不再等待双南向卧室，给家人更多阳关宠爱 南向客厅连通大景观阳台，美景时刻共享产品户型109平米总价均价82-85万，一成首付8-10万，首套房30年月供3129元/月。第十六页，共二十二页。建面约136电梯洋房三室两厅两卫臻美户型，全明设计，南北通透，采光良好双南向卧室衣帽间设计，尽显尊贵奢华餐厅与阳台相连，满足更大观景享受双卫生间设计，营造舒适生活产品户型第十七页，共二十二页。二期开盘优惠政策8重置业钜惠 助力置业一步到位一重优惠：到访即可获得精美礼品1份 二重优惠：认筹即可获得精美礼品1份三重优惠：认筹可享受房款1%优惠 四重优惠：1成首付，最低

12、首付3.5万起五重优惠：开盘可再享房款1%优惠 六重优惠：一次性付款、商业贷款者再享房款1%优惠七重优惠：开盘幸运大抽奖，最高可抵1万元 八重优惠：开盘首日成交并按时签约客户，即送指定车位一个第十八页，共二十二页。购房须知1、需缴纳的费用：1）、购房网签合同之前，购房人需要向物业办交纳“公共维修基金”，青岛市统一规定由工商银行代收，收费标准为：带电梯的133元/平，不带电梯51元/平。2）、购房网签合同之后，购房人需交纳“契税”，收费标准为：90平以下总房款的1%，90-144平之间总房款的1.5%，144平以上及二套以上房产总房款3%。3）、房产查询证明客户需查询费20元。4）、预告登记费8

13、0元。2、购房及办理按揭贷款所需准备资料1）、购房人身份证原件（夫妻双方），军人需提供军官证。2）、购房人户口簿原件（夫妻双方）集体户口需出具集体户籍卡以及户籍所在地派出所出具的户籍证明原件，户籍证明7天的有效期。3）、夫妻双方结婚证明原件，单身的提供单身证明，离婚的需根据不同情况，法院判决的需要提供法院判决书以及未再婚证明，协议离婚的需要提供离婚证原件以及离婚协议书和未再婚证明）。4）、夫妻双方收入证明(盖公章或财务章即可）。5）、夫妻双方近半年或一年以上银行个人流水。6）、首付款收据，购房合同1份。第十九页，共二十二页。购房须知3、购房按揭须知1）、首套房贷款利率95折。二套房以上首付比例40。2）、月收入超过5000元/月，贷款人应出具半年或一年以上银行流水。3）、须购房人本人亲自到场办理，已婚人士需要夫妻双方共同到场。4）、年满18周岁者可以贷款，需父母做共同还款人，父母应出具贷款准备所需一切材料。5）、根据相关银行的不同规定，男可贷到65岁，女可贷到60岁，多数银行是贷款年龄加上贷款年限不超过70岁。第二十页，共二十二页。卖房须知1、 买卖二手房，房产证满两年免营业税（收费标准：总房款的5.6%）。2、 房产证满五年并且夫妻双方在青岛市唯一住房免个人所得税（收费标准：总房款的2%）。3、房屋维修基金买房交过一次，再交易该房屋即