西蒋峪住宅项目装饰装修质量控制要点（土建）

1、西蒋峪住宅工程工程装饰装修质量控制要点（2016年3月6日）一、参建各方责任主体质量行为的基本要求1、建设单位作为工程质量的第一责任人，应全面协调各参建单 位加强对建筑装饰工程的质量管理，并应将建筑装饰工程纳入施工总 承包单位管理，不得肢解发包。2、监理单位应切实履行职责，对建筑装饰工程中影响结构平安 和使用功能的重点部位、工序，应严格实施旁站监理。3、施工总承包单位应加强对建筑装饰工程中不同分项、不同工 序配合、衔接环节的协调管理,注意成品保护，防止相互之间的干扰、 破坏。对量大面广的分项工程，尚应遵循“样板引路”的原那么，分项 工程样板验收合格后方可大面积施工。4、建筑装饰工程各分包单位应

2、就承包范围内的工程编制专项施 工方案，报请施工总承包单位、监理单位审核批准后方可组织施工, 施工中应严格服从施工总承包单位、监理单位的质量管理。5、建筑装饰工程设计必须保证建筑物的结构平安和主要使用功 能，当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单 位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的 平安性进行核验、确认。6、各标段针对建筑工程的各分局部项制定施工方案时，应充分 结合住宅设计规范GB 50096-2011、住宅建筑规范GB50368-2005、 建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001、屋面工程质量 验收规范GB 50207-2012建筑地

3、面工程施工质量验收规范 GB50209-2010、建筑节能工程质量验收规范GB50411-2007、住宅 室内装饰装修工程质量验收规范JGJ/T304-2013、住宅装饰装修工 程施工规范GB50327-2001及济南市质安站2010年20号文件、市 建委2015年7号文件的相关要求，建设单位应组织各标段监理单位 和施工单位进行充分研讨，明确和统一相关做法，各标段切不可“各 自为政”，使得同一小区工程出现明显差异。7、监理单位应对重要建筑材料（如防水、保温）有针对性地制 定进场验收和取样复验制度，会同施工单位对各类原材料严格把关, 坚决杜绝使用假冒伪劣或检验不合格的材料。8、施工单位应合理各分

4、项工程有序施工，对施工完成的内容做 好成品保护工作（尤其公区墙地面、厨卫间墙地砖、门窗及热水器等）。二、工程实体质量控制要点（一）各部位防水措施检查要点1、外墙防水措施检查要点：（1）外墙镶贴饰面砖时，基层加强材料应使用后热镀锌电焊网， 面砖应使用带有燕尾槽的产品。（2）涂料饰面基层应使用耐碱玻纤网格布，洞口、转角等部位翻包处理应符合规范及图集要求，腻子应使用柔性耐水腻子，面层应 使用高弹性涂料。(3)应对外墙节点进行构造防水设计，内容包括：门窗洞口、 雨篷、阳台、凸窗板、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、外墙预 埋件、预制构件等交接部位的防水设防。(4)外墙螺栓孔、挑架槽钢孔、塔吊附着孔、集

5、热器支架螺栓孔 的防水封堵措施：1)对孔洞、缝隙采用微膨胀水泥砂浆或细石混凝土进行填塞 密实；2)螺栓孔端部可用成品涨塞进行封堵；3)外表采用水泥基渗透结晶型防水涂料涂刷严密；2、外窗渗漏防治检查要点：(1)窗框安装：严禁采用长脚螺栓穿框固定，四周缝隙宜控制在 2-4cm；(2)窗台及窗楣：窗台应内高外低，外窗台排水坡度符合要求, 窗楣鹰嘴或截水槽做法符合要求；(3)发泡胶及密封胶：框后发泡胶应施打连续、严密，发泡剂施 打前应清除门窗框包装材料，并应连续施打，一次成形，填充饱满并 按压平整；室外密封胶应采用中性硅胴耐候密封胶，且应粘结牢固、 无裂缝，宽度宜为58mm；(4)外窗底框应设排水孔，

6、排水孔应畅通，宽度宜为8mm,数 量推拉窗不少于2个，平开窗每个开启口1个；推拉窗的导轨亦应设 置排水孔。（5）各方研究制定外窗淋水试验方案。3、屋面渗漏防治检查要点（1）界格嵌缝：界格缝间距、深度符合规定，宜内部填塞沥青 玛蹄脂，外表施打耐候胶。（2）天沟、檐沟及女儿墙泛水：排水坡度明显，泛水上返高度 及收口处理符合要求。（3）水落口：排水坡度明显，落水篦子符合要求。（4）出屋面管道：泛水上返高度及收口处理符合要求。（5）车库屋面：应加强车库与主楼交接处的施工缝、后浇带等 易发渗漏部位防水措施的检查验收。（6）屋面女儿墙、烟气道模板支设过程中在楼板内留设的钢筋 支架，割除后应重点做好防水措施

7、。（7）防水材料及构造做法的变更须重新上报图纸审查（变更前 应充分研究方案的可行性，例如采用现场做不同样板比照检验的方 式）。4、有防水要求的房间渗漏防治检查要点（1）防水层在门洞口部位外延长度及两侧墙面上返高度应满足 要求；（2）地面预留洞口封堵：用干硬性碎分两次捣实；（3）地面防水层：厚度、上返高度符合要求，门口部位宜做防水，做好成品保护;（4）管道止水台：房间四周碎止水台，管根四周止水台；（5）地面坡度：坡度应明显，特别是地漏四周；（6）严格按要求进行二次蓄水试验。（二）内墙裂缝控制措施1、内墙面抹灰前应在墙面各种箱盒预留预埋完成后进行，且应 根据抹灰层厚度及墙面各种箱盒的出墙厚度贴饼冲

8、筋。2、内抹灰工程应分层进行，抹灰层总厚度应符合设计要求，每 遍厚度宜为79mm。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加 强措施。3、不同材料基体交接处外表的抹灰，应采取防止开裂的加强措 施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm, 并应采用射钉固定，固定间距应不大于250mm。（三）饰面砖防空鼓措施空鼓种类及原因分析：1、粘结层与基层之间空鼓产生这种空鼓有三方面原因，一是贴 墙地砖前，基层外表的灰尘、垃圾未清干净或基层外表松散砂粒较多, 在基层与粘结层之间形成一道隔离层;二是基层过于干燥，吸水较快; 三是基层砂浆标号偏低。2、瓷砖与粘结层之间空鼓主要因素与“水”有关。

9、全瓷面砖 吸水率低，粘结层砂浆稠度控制不到位时，砂浆泌水过多，在瓷砖和 砂浆间形成隔离层，待水分散发时砂浆已终凝状态。防控措施：1、原材料控制（水泥标号、建筑胶种类、成品砂浆、瓷砖吸水 率）2、基层处理（按规范要求清理、甩浆、清理）3、控制砂浆稠度与瓷砖浸水（务必用清水）时间4、铺贴时木槌或橡胶锤从中心向四周轻敲压实5、及时检验：24小时后检验效果，问题部位易返工；待三天后 再检验一次。（四）尺寸偏差工程检验的相关要求1、各方严格按要求进行分户验收（过程中组织）并做好检验数 据标识上墙。2、统一检验和标识的方法3、增加地面平整度的检验和标识工作（五）凸窗防护措施1、参建各方充分交流、考察，会同设计单位出具相关意见，在 满足用户使用要求的基础上做好平安防护措施；2、涉及外窗型材、玻璃规格的变更应由设计单位出具正式变更 意见，并由建