保障房一监理大纲

1、北京中景恒基工程管理有限公司 盐池县2013年保障性住房工程建设项目一标段PAGE PAGE 467七、监理大纲盐池县20013年保障障性住房房工程建建设项目目（监理二三三四标段段）监 理 大大 纲北京中景恒恒基工程程管理有有限公司司二O一四年年十月目 录编制依据14第一章 工程概概况16第二章 针针对本工工程特点点、实施施难点分分析及其其监理对对策17第一节 本工程程重点、难难点总体体概述17第二节 对本工工程重点点、难点点控制的的监理对对策简述述20第三节 深基坑坑支护方方案应在在确保安安全前提提下，综综合考虑虑进度、造造价23第四节 深基坑坑支护要要做好与与土方开开挖进度度配合和和安全监

2、监测24第五节 地下工工程防水水混凝土土质量控控制重点点、难点点分析及及监理对对策简述述25第六节 结构施施工其他他控制难难点及重重点分析析27第七节 装修工工程材料料防火、环环保要求求为落实实重点28第八节 建筑节节能工程程质量控控制难点点分析及及监理对对策简述述28笫九节 “四新”的采用用技术管管理要求求高29第十节 质量通通病的防防治要强强化超前前控制、过过程监督督、旁站站监理31第十一节 绿色文文明施工工，防止止“扰民”和“民扰”，是保保证进度度的基础础31第十二节 工程进进度其他他控制难难点分析析及对策策简述33第十三节 采用新新技术、新新设备、新新材料的的成本控控制重点点34第十四

3、节 造价控控制的其其他难点点分析及及监理对对策简述述35第十五节 加强与与建设方方沟通协协调，促促质量、进进度目标标实现37第十六节 对可能能存在的的上层滞滞水处理理难点分分析37第十七节 防火安安全管理理应为重重点38第十八节 施工安安全管理理其他难难点、重重点分析析40第十九节 季节性性施工控控制重点点、难点点分析42第二十节 设备专专业难点点分析及及控制重重点43第二十一节节 各专业业间接口口施工质质量、进进度、造造价控制制难点分分析47第三章 工程投投资控制制方案254第一节 工程投投资控制制程序254第二节 投资控控制目标标及目标标分解，投投资控制制措施255第三节 工程造造价目标标

4、风险分分析及防防范对策策262第四章 工程进进度控制制方案250第一节 进度控控制的原原则、任任务和工工作制度度250第二节 总进度度目标分分解251第三节 进度控控制预控控方法及及控制要要点252第四节 进度控控制的手手段252第五节 工程进进度控制制的基本本程序253 第第三节 监理工工作范围围54第五章 监理组组织方案案和监理理人员职职责及进进场安排排56第一节 监理组组织方案案56第二节 监理人人员职责责57第三节 监理人人员进场场安排59第四节 监理工工作程序序60第六章 投入本本工程的的监理办办公、检检测设备备一览表表61第七章 工程质质量控制制方案64第一节 质量控控制的目目标6

5、4第二节 质量控控制的依依据64第三节 质量控控制的原原则65第四节 质量控控制的程程序（包包括事故故处理程程序）66第五节 质量控控制的措措施69第八章 质量各各分解目目标控制制要点及及监理措措施70第一节 止水帷帷幕或基基坑降水水的合理理选择及及控制重重点70第二节 基坑开开挖与边边坡支护护工程质质量控制制重点及及监理措措施77第三节 混凝土土后浇带带施工质质量控制制重点及及监理措措施78第四节 地下防防水工程程施工质质量控制制重点及及监理措措施80第五节 钢筋混混凝图工工程质量量控制要要点及监监理措施施87第六节 预应力力混凝士士工程质质量控制制要点及及监理措措施94第七节 结构实实体检

6、测测的监控控要求99第八节 防止混混凝士楼楼面裂缝缝的质量量控制要要点及监监理措施施102第九节 装饰装装修工程程监理总总体控制制要点及及监理措措施105第十节 卫生间间防水质质量控制制要点及及监理措措施110第十一节 其他建建筑地面面工程质质量控制制要点及及监理措措施111第十二节 砌墙与与轻质隔隔墙工程程质量控控制要点点及监理理措施116第十三节 内墙面面装饰工工程控制制重点及及监理措措施118第十四节 顶棚吊吊顶工程程质量控控制重点点及监理理措施122第十五节 装修工工程室内内环境污污染控制制的重点点及监理理措施126第十六节 装修工工程防火火要求控控制重点点及监理理措施135第十七节

7、干挂石石材施工工质量控控制重点点及监理理措施140第十八节 门窗安安装工程程质量控控制重点点及监理理措施143第十九节 建筑门门窗等节节能工程程质量控控制重点点及监理理措施146第二十节 外墙保保温工程程质量控控制要点点及监理理措施147第二十一节节 平屋面面工程质质量控制制要点及及监理措措施150第二十二节节 瓦屋面面施工质质量控制制重点及及监理措措施153第二十三节节 无障碍碍设施要要求落实实的质量量控制重重点及监监理措施施154第二十四节节 装饰装装修工程程质量通通病防治治重点及及监理措措施155第二十五节节 填土工工程质量量保证难难点分析析及监理理措施164第二十六节节 机电材材料和设

8、设备认定定的监理理措施及及要点165第二十七节节 设备专专业监理理控制措措施168第二十八节节 给排水水工程质质量控制制要点与与监理措措施173第二十九节节 采暖工工程质量量控制要要点及监监理措施施179第三十节 水暖工工程质量量通病防防治监理理措施183第三十一节节 消防工工程施工工质量控控制与监监理措施施186第三十二节节 建筑电电气工程程控制重重点及监监理措施施190第三十三节节 建筑电电气工程程检测的的监控要要求197第三十四节节 火灾自自动报警警及联动动系统监监理重点点及措施施199第三十五节节 综合布布线系统统监理重重点及措措施203第三十六节节 有线电电视系统统监理重重点及措措施

9、205第三十七节节 保安监监控系统统监理重重点及措措施209第三十八节节 建筑设设备管理理系统监监理重点点及措施施212第三十九节节 电梯专专业监控控重点及及监理措措施220第四十节 建筑电电气工程程质量问问题防治治措施222第四十一节节 成品保保护的监监理控制制重点及及措施228第四十二节节 市政及及外管线线工程施施工监理理要点及及控制措措施231第四十三节节 绿化工工程质量量控制重重点及措措施239第四十四节节 建筑节节能工程程质量总总体控制制重点及及措施241第四十五节节 建筑围围护结构构节能检检测、监监测的手手段方法法242第四十六节节 设备工工程节能能控制重重点及检检测手段段243第

10、四十七节节 电气工工程节能能控制重重点及检检测手段段244第四十八节节 各专业业间接口口质量控控制重点点及监理理措施247第十一 合合同管理理方案264第一节 合同分分析要点点264第二节 索赔与与反索赔赔的措施施264第三节 减少工工程延期期的预控控措施265第四节 违约处处理266第五节 建立合合同管理理制度266第十二章 信息管管理方案案267第一节 信息管管理的目目标267第二节 信息管管理的依依据267第三节 信息管管理的原原则267第四节 信息管管理的内内容267第五节 信息管管理的方方法268第六节 信息管管理的基基本程序序269第七节 监理的的信息资资料管理理270第十三章 文

11、明施施工、安安全监理理控制措措施273第一节 安全控控制措施施273第二节 施工各各阶段的的安全监监理工作作274第三节 安全事事故处理理措施282第四节 现场文文明施工工管理283第五节 环境管管理286第六节 安全控控制及环环境管理理流程图图288第十五章 监理工工作成果果资料管管理方案案294第一节 近三年年的监理理工作成成果294第二节 资料管管理原则则302第三节 资料管管理方法法302第四节 影像、图图文资料料监管措措施302第五节 针对本本工程向向业主提提交的监监理资料料305第十六章 监理的的合理化化建议307编制依据一、依据盐盐池县20113年保障障性住房房工程建建设项目目一

12、标段段监理理招标文文件；二、根据相相关工程程建设标标准、规规范的要要求：建设工程程监理规规范（GB550311920000）工程测量量规范（GB500262007）建筑地基基处理技技术规范范（JGJJ7920002）建筑桩基基技术规规范（JGJJ9420008）建筑地基基基础工工程施工工质量验验收规范范（GB550200220002）地下工程程防水技技术规范范（GB550100820001）地下防水水工程质质量验收收规范（GB502082002）砌体工程程施工质质量验收收规范（GB502032002）多孔砖砌砌体结构构技术规规范（JGJJ137720001）多孔砖（KP1型）建建筑抗震震设计与

13、与施工规规程（JGJJ6890）设置钢筋筋混凝土土构造柱柱多层砖砖房抗震震技术规规程（JGJJT13394）屋面工程程质量验验收规范范（GB550200720002）建筑地面面工程施施工质量量验收规规范（GB550200920002）建筑装饰饰装修工工程质量量验收规规范（GB550211020001）住宅装饰饰装修工工程施工工规范（GB503272001）外墙饰面面砖工程程施工及及验收规规范（JGJJ126620000）塑料门窗窗工程技技术规程程（JGJJ103320008）钢筋焊接接及验收收规程（JGJ182012）普通混凝凝土配合合比设计计规程（JGJ552000）砌筑砂浆浆配合比比设计规

14、规程（JGJJ9820000）建筑工程程施工质质量验收收统一标标准（GB550300020001）混凝土质质量控制制标准（GB501642011）混凝土强强度检验验评定标标准（GBTT50110720110）砌体工程程现场检检测技术术标准（GBT503152000）建筑给水水排水及及采暖工工程施工工质量验验收规范范（GB550244220002）通风与空空调工程程施工质质量验收收规范（GB502432002）建筑电气气工程施施工质量量验收规规范（GB550300320002）建筑与建建筑群综综合布线线系统工工程验收收规范（GBT503122000）三、根据国国家、宁宁夏回族族自治区区及银川川市

15、有关关法律、法法规、工工程建设设标准等等规范性性文件及及工程程建设标标准强制制性条文文；四、国家和和宁夏回回族自治治区及银银川市施施工质量量验收规规范、规规程、施施工技术术标准；五、宁夏回回族自治治区和地地方有关关造价管管理的规规定及定定额；六、本公司司类似工工程监理理经验。第一章 工程概概况工程名称：盐池县20113年保障障性住房房工程建建设项目目一标段段建设地点：南苑新新村南侧侧，西二二环路东东侧。建设规模：一标段段：公共共租赁房房1#.2#、3#、4#楼、6#楼施工工监理资金来源：国补、自自筹资金落实情情况：已已落实监理工作周周期：与与工程施施工全过过程同步步进行监理质量目目标：满满足施

16、工工合同的的质量要要求质量要求：合格计划工期：与工程程全过程程同步进进行招 标 人人：盐池池县住房房和城乡乡建设局局第二章 针针对本工工程特点点、实施施难点分分析及其其监理对对策第一节 本本工程重重点、难难点总体体概述一、深基坑坑土方开开挖、支支护为超超过一定定规模的的危险性性较大的的分部分分项工程程：本工程基坑坑护坡安安全必须须高度重重视，要要求专项项方案对对本工程程的特殊殊情况必必须充分分考虑，现现场开挖挖过程中中监理应应注意验验证图纸纸情况。超超过5米深基基坑土方方开挖和和深基坑坑支护需需组织专专家论证证。对监监理把关关要求高高：安全全不仅指指支护体体系本身身安全，保保证基坑坑开挖、地地

17、下结构构施工顺顺利，而而且要保保证邻近近建(构)筑物和和市政设设施的安安全和正正常使用用。支护护方案要要在确保保安全的的前提下下，综合合考虑工工期和造造价；施施工阶段段深基坑坑监测尤尤为重要要；土方方量大，协协调基坑坑支护与与土方开开挖做好好配合，是是进度控控制重点点。二、施工场场地紧张张为进度度、安全全控制的的难点：三、特殊环环境决定定本工程程文明施施工要求求极高，要要避免和和减小对对周围环环境的影影响：减减少“扰民”和“民扰”，是保保证进度度的基础础；最大大程度减减少对周周围办公公、培训训环境的的影响是是施工监监控重点点。预控控手段要要有力，监监控落实实要到位位。四、本工程程地下部分面面积

18、大，使使用功能能重要：地下工工程防水水质量控控制为质质量控制制重中之之重，要要落实地地下工程程防水技技术规范范GBB501008-20008提高的的要求：高聚物物改性沥沥青防水水卷材的的低温柔柔度由-l5降低到-25；粘贴贴各类防防水卷材材对其粘粘结质量量和后浇浇带用混混凝土膨膨胀剂的的性能指指标要求求提出具具体要求求。五、施工后后浇带的的留置、处处理是质质量控制制重点之之一本工程地下下部分可可能设置置施工后后浇带。一一是施工工缝的处处理，费费工、费费时，将将会引起起成本增增加；二二是改变变了承包包单位的的劳动力力部署和和工期的的安排；质量进进度控制制难度大大。三是是防止施施工队伍伍为方便便作

19、业而而私自提提前对此此部位拆拆除支撑撑而形成成安全隐隐患。六、结构施施工控制制重点：(一) 结结构施工工质量控控制要针针对本工工程不同同阶段的的重点，基基础阶段段的内外外墙交接接部位、后后浇带；主体阶阶段的框框架节点点部位、平平面变化化之处的的阴阳角角加强部部位等。(二) 涉涉及钢筋筋连接、高高性能混混凝土配配制与运运输等施施工技术术。(三) 抗抗震性能能要求高高，规范范新增加加的钢筋筋伸长率率的要求求，是控控制钢筋筋延性的的重要性性能指标标，也是是现场钢钢筋进场场检验试试验最容容易出问问题的项项目，梁梁柱节点点的钢筋筋也更为为密集，混混凝土浇浇筑质量量保证难难度大。七、本工程程建筑全全过程安

20、安全管理理要求高高：(一)除深深基坑降降水、支支护和门门厅、屋屋面的高高大模板板支架以以外；本本工程建建筑起重重机械安安拆、建建筑幕墙墙、大模模板工程程为危险险性较大大的分部部分项工工程。(二)本工工程建筑筑场地包包括原有有建筑地地下部分分的拆除除和原有有地下管管线的移移位，为为安全管管理的重重点。(三)如装装修设备备工程在在结构阶阶段较早早插入，进进行立体体交叉作作业。稍稍有疏忽忽，很容容易发生生安全事事故，所所以我们们必须牢牢固树立立“安全第第一”的工作作理念，防防微杜渐渐，从小小事抓起起，以源源头入手手，该查查的查，该该管的管管，该报报的报。(四)上级级安全管管理的要要求在不不断提高高，

21、如建建筑起重重机械增增加安全全评估要要求，基基坑监测测新标准准要求也也有提高高，大模模板安全全管理细细化了具具体要求求。(五)现场场环境特特殊，防防火安全全要求极极高，施施工现场场消防安安全“四个能能力”建设监监控要求求高，尤尤其是外外保温等等防火应应为控制制重中之之重。(六)安全全防护，不不仅要考考虑场地地内的安安全，还还要考虑虑对对作作业影响响范围的的师生安安全防护护。进出出车辆的的安全管管理必须须加强。八、进度控控制难点点、重点点分析：专业交叉、施施工密度度大，在在有限的的作业面面内难以以满足各各专业施施工同步步展开。要要达到施施工的进进度要求求，监理理要求施施工单位位必须根根据工程程的

22、阶段段特性，合合理、有有序地安安排各专专业进入入作业面面施工，即即一定要要注意专专业特性性与工程程的阶段段特性相相结合、局局部作业业面的施施工特性性与整体体施工特特性相结结合。九、季节性性施工对对质量、安安全、进进度影响响大：本工程计划划施工总总工期较较长，不不同的施施工阶段段，季节节性施工工质量、安安全、进进度控制制各有其其要点。十、造价控控制难点点多：工程设备多多、装修修材料量量大、各各专业交交叉作业业频繁，使使得在施施工过程程中的不不确定因因素就相相应增多多，造价价控制难难度大。现现场协调调工作量量大。新新技术、新新设备、新新材料、新新工艺的的采用造造价控制制难度大大。十一、建筑筑消防设

23、设施、建建筑装修修材料防防火要求求高：建筑消防工工程施工工具有消消防系统统庞大，技技术含量量高，专专业性强强，点多多面广，接接口界面面多，施施工过程程复杂的的特点；消防联动对对象几乎乎涵盖了了安装工工程的每每个方面面。对监监理工程程师发挥挥专业协协调作用用很重要要。消防工程材材料把关关必须到到位，建建筑防排排烟要求求高；防防火分割割、封堵堵和防火火处理要要求细部部到位；消防工工程试验验检测项项目多；消防通通讯要求求高；质质量通病病防治要要求高；装修材材料防火火要求高高。十二、深化化设计审审核要求求严，供供电和接接地安全全要可靠靠，现场场监控和和安全防防范标准准高，业业务专业业性强，设设备监控控

24、要求严严格，综综合布线线复杂，专专业接口口多、监监理协调调工作量量大，恒恒温恒湿湿空调性性能要求求高，综综合测试试项目多多，装饰饰装修要要求特殊殊，要防防静电、防防尘、防防磁。十三、做好好建筑节节能工程程，体现现低碳经经济理念念(一)外保保温工程程要保证证长久安安全可靠靠性、表表观质量量长期稳稳定性、热热工性能能的长期期稳定性性以及保保证外保保温工程程寿命符符合设计计要求是是监理重重点之一一。(二)外门门窗、玻玻璃幕墙墙节能工工程是关关键，控控制要素素多：1.外门窗窗、玻璃璃幕墙传传热系数数控制要要求；2.外门窗窗、玻璃璃幕墙气气密性能能控制要要求；3.外门窗窗、玻璃璃幕墙传传热系数数、气密密

25、性能双双控要求求；4.外门窗窗、玻璃璃幕墙遮遮阳系数数控制要要求；十四、深基基坑地下下水处理理难点分分析：本工程对开开挖范围围内可能能存在的的上层滞滞水，必必须有防防范措施施。施工工降水需需组织专专家论证证，还要要符合施施工降水水的有关关规定。十五、深化化设计审审核要求求高，各各专业接接口多：(一)方案案审核要要求高，深深度要到到位，专专业配合合默契，对对监理专专业协调调要求高高：科技含量高高，涉及及专业多多，安装装的质量量技术要要求越来来越高。每每一个专专业既有有自己的的特定位位置空间间、技术术要求，同同时又必必须满足足其他专专业施工工的时间间顺序和和空间位位置的合合理需求求。如果果在技术术

26、上未能能充分全全面考虑虑，特别别是一些些交叉部部位的细细节考虑虑不周，则则极易产产生问题题。本工程由专专业厂家根据据工艺、土土建、机机电的图图纸进行行二次深深化设计计，是由由一项相相关专业业综合完完成的设设计技术术，各有有其自身身的特点点。监理理深化设设计审核核、专业业接口控控制要求求高，作作为本工工程监理理必须掌掌握标准准要求。建设工程是是一个统统一的整整体，接接口质量量控制对对整体功功能的实实现至关关重要。尤尤其是系系统众多多，更需需要做好好深化设设计和多多专业的的接口配配合。深深化设计计不到位位或专业业接口配配合不力力，都将将对质量量、进度度产生重重大影响响，返工工更造成成投资浪浪费和进

27、进度滞后后。(二)施工工接口控控制要求求高：上一工序要要为下一一工序的的质量保保证和顺顺利施工工提供条条件，特特别注意意那些对对本专业业质量影影响不大大，而对对其余专专业质量量影响大大的作业业，专业业分包质质量意识识不强，监监理要重重点控制制。尤其其是装修修与电气气等专业业的配合合是实现现功能的的关键。十六、专业业交叉多多，对监监理协调调要求高高：本工程使用用功能和和装修标标准的差差别很大大，加之之后期的的室外市市政管线线工程、园园林绿化化工程和和道路工工程的介介入，必必然出现现二次设设计多、施施工队伍伍多、采采购多等等难题，这这样就会会给施工工组织、协协调管理理带来很很大难度度，所以以，各单

28、单位的协协调工作作将是我我们的一一个工作作重点。第二节 对本工工程重点点、难点点控制的的监理对对策简述述根据我们同同类工程程经验，提提出合理理化建议议。监理理过程应应时刻牢牢记严把把质量关关，保证证建筑品品质。必必须坚持持“三高”与“三严”；“三高”是高的的质量意意识，高高的质量量目标和和高的质质量标准准；“三严”是严格格的质量量管理，严严格的质质量控制制和严格格的质量量检(查)验(收)。一、组建符符合本工工程要求求、强有有力的项项目监理理部，选选派一名名知识结结构全面面、业务务能力强强、同类类工程监监理经验验丰富、管管理水平平高、综综合协调调能力强强、人品品正、年年富力强强的同志志担任总总监

29、理工工程师。二、我公司司具有一一批专业业齐全、经经验丰富富的专职职从事造造价工作作的工程程师和造造价员，在在工作中中将充分分发挥造造价管理理的专业业优势，充充分发挥挥公司造造价管理理资料库库的作用用，为建建设单位位提供优优质、高高效的专专业造价价咨询服服务。三、质量控控制强调调超前控控制：图图纸会审审、方案案审核科科学把关关，编制制针对性性强的规规划细则则。过程程监督、旁旁站监督督：要人人员到位位、精力力到位，能能力到位位。严格格见证取取样把关关。四、针对本本工程难难点，利利用我公公司技术术专家库库，指导导项目监监理部的的下列工工作：(一)图纸纸会审，准准确把握握设计意意图，确确定本工工程建筑

30、筑的难点点、控制制重点。(二)深基基坑支护护，要确确保安全全的前提提下，也也综合考考虑工期期、造价价，关键键在支护护型式的的选择要要科学，要要针对本本工程地地质、地地下水、周周边环境境的具体体情况。(三)装修修设计(四)玻璃璃采光顶顶深化设设计(五)智能能建筑的的深化设设计，要要体现：先进性性，可靠靠性，安安全性，可可扩充性性，规范范性。特特别是安安全防范范体系建建设。(六)专项项施工方方案的审审核的指指导，要要注意对对本工程程空调、弱弱电系统统建设、消消防设施施的高要要求；五、针对本本工程控控制难点点，将下下列工程程作为公公司巡检检质量检检查、监监理部质质量控制制的重中中之重： (一)结结构

31、施工工，尤其其是大跨跨度结构构、地下下内外墙墙交接、框框架节点点、后浇浇带施工工质量。(二)地下下防水工工程，要要严格落落实国标标的要求求。 (三)大大跨度梁梁和以及及悬挑结结构的起起拱控制制。 (四)外外保温材材料选择择及施工工(五)新材材料、新新工艺、新新技术、新新设备的的应用。六、做好深深化设计计审核和和专业接接口控制制：专业技术复复杂，包包括一些些关键技技术专业业，其要要求十分分严格，所所以深化化设计审审核中要要协调好好各专业业的管道道线路的的布置(平面、空空间)，这是是十分细细致的重重要的工工作，必必须将“无序”变为“有序”的布置置。七、做好质质量通病病的防治治质量通病的的防治超超前

32、控制制、过程程监督；质量通通病的防防治要和和旁站监监理相“结合”；要和季季节性施施工控制制措施“结合”；要和和抓好各各专业接接口控制制相结合合；八、投资控控制：(一)造价价监理工工程师，熟熟悉掌握握招标文文件、施施工合同同文件及及监理合合同文件件，明确确施工工工期、工工程承包包范围，特特别要求求熟悉本本工程合合同采用用的计价价方法的的有关造造价控制制方面的的工程量量计量规规则、工工程款计计价等方方面的原原则与条条款。(二)监理理人应严严格履行行投资控控制职能能，应严严格审核核设计变变更洽商商、工程程预算及及结算，并按照要求在规定的日期内出具正式的书面审核意见，意见内容至少应包括设计变更及洽商发

33、生原因、处理方案及对造价的影响。(三)认真真审核进进度款支支付申请请，防止止过早、过过量现金金支付。(四)设备备、材料料供应采采取“货比三三家”，以便便节省资资金。控控制不必必要的经经济洽商商，且每每份洽商商应附相相应的估估算。由由建设单单位的领领导严格格审批材材料、设设备的标标准和档档次。(五)加强强深基坑坑支护、装装修、建建筑智能能化、精精装修深深化设计计审核，积积极提合合理化建建议，从从而节省省投资。(六)加强强对导致致经济索索赔原因因的预测测和防范范。(七)做好好新技术术、新工工艺、新新材料应应用的造造价控制制。(八)充分分利用计计算机技技术，发发挥公司司造价控控制数据据库的作作用。(

34、九)大型型设备(包括检检测设备备)订货要要及时，避避免二次次深化设设计与土土建施工工的预留留预埋不不符合而而造成的的变更。九、进度控控制的原原则：要要做到“前紧后后松”。采用用动态跟跟踪进度度，实行行“周计划”控制工工期制度度，并及及时纠偏偏。(一)在工工程建筑筑施工监监理中，进进度控制制必须紧紧紧围绕绕建筑工工程施工工的各项项特性来来进行。时时时要求求施工单单位编制制好分级级滚动计计划，不不但要有有施工横横道图还还要有施施工网络络图，控控制施工工形象进进度计划划，以便便及时、合合理地调调配人、财财、物、机机各生产产要素，根根据自由由时差、总总时差调调整置前前滞后工工序，确确定关键键线路这这一

35、主线线。根据据资源情情况，监监理要控控制监督督资源均均衡性，减减少波峰峰波谷差差值。合合理优化化组合各各生产要要素，优优化施工工网络，根根据动态态组合原原理，结结合各专专业阶段段特点，针针对不同同时期的的要求来来调整关关键线路路，达到到有理、有有序协调调与配合合，降低低资源的的浪费。(二)审核核施工组组织设计计要能指指导施工工全局，统统筹施工工全过程程，总包包单位的的现场平平面布置置必须综综合考虑虑，既要要考虑便便于对工工程的管管理，又又要考虑虑不妨碍碍将来的的室外管管线和道道路，还还要考虑虑成本和和造价，同同时要求求施工方方案与施施工平面面图的布布置协调调一致，施施工平面面图的静静态布置置内

36、容，如如临时施施工用水水、消防防、供电电、施工工道路、临临时办公公室、物物资仓库库等，以以及动态态布置内内容，如如施工材材料、模模板、工工器具，应应做到布布置有序序，有利利于各阶阶段施工工方案的的实施。(三)土方方开挖量大大，要充充分考虑虑场地、运运输条件件，土方方存放安安排，加加强土方方开挖和和基坑支支护的配配合。(四)要求求施工单单位安排排足够的的劳动力力，各工工种配套套合理，抓抓好劳务务施工队队伍的管管理。要要求施工工单位材材料周转转料具合合理投入入。(五)供货货期长的的设备，提提前安排排设备招招标，并并组织设设备采购购，避免免因设备备供应问问题造成成工程延延期。(六)有些些专业如如外立

37、面面、精装装修、弱弱电系统统等的二二次设计计要及早早确定。(七)高处处结构施施工阶段段，底部部装饰工工程、设设备管线线安装提提前插入入，合理理交叉作作业。(八)通过过样板引引路，避避免后期期返工，耽耽误进度度。(九)加强强质量、安安全控制制同样也也是进度度控制中中的要点点，质量量、安全全控制点点的顺利利完成，可可以避免免不必要要的返工工，提高高验收一一次通过过率，也也是确保保工期的的重要因因素。(十)抓好好专业协协调，及及早插入入室外管管线施工工，抓好好各专项项验收(如：人人防、消消防等验验收工作作及整个个工程收收尾)。(十一)合合理安排排好季节节性施工工，并应应有相应应措施。十、安全控控制：

38、做做到“手勤、嘴嘴勤、腿腿勤”，针对对本工程程安全控控制难点点，将下下列工程程作为安安全检查查、项目目部安全全监理的的重中之之重：(一)深基基坑地下下水处理理、边坡坡支护、监监测。(二)塔吊吊等建筑筑起重机机械的安安全管理理。(三)外立立面脚手手架、卸卸料平台台(四)混凝凝土高大大模板支支架工程程。(五)现场场防火安安全管理理将为重重中之重重，必须须措施有有力，细细致到位位。(六)现场场临电安安全管理理。(七)绿色色文明施施工管理理。(八)做好好新技术术、新工工艺应用用的安全全控制。十一、环境境保护、绿绿色施工工管理：(一)针对对本工程程的特殊殊环境，以以环境体体系运行行促进文文明施工工管理，

39、监监控落实实绿色施施工管理理规程要要求，特特别是强强制性条条文要求求应为重重点。防防止“扰民”和“民扰”对施工工顺利进进行的影影响。(二)文明明施工应应包括成成品保护护专项方方案，施施工方应应采取保保护、包包裹、覆覆盖、封封闭、巡巡逻看护护等措施施。十二、合同同信息、工工程资料料、现场场协调管管理：运用我公司司的合同同管理经经验，结结合工程程项目特特点，协协助业主主建立起起具有项项目特色色的合同同文件体体系。加强与建设设单位、施施工单位位、设计计单位、政政府部门门协调；并对本本工程总总、分包包协调，施工垂直运输、交叉作业协调提出合理化建议。尤其是本工程电子信息系统、设备安装和装修交叉阶段的监理

40、协调必须到位。第三节 深基坑坑支护方方案应在在确保安安全前提提下，综综合考虑虑进度、造造价一个深基坑坑支护的的目的在在于确保保坑壁的的稳定，施施工安全全，邻近近建筑物物和构筑筑物以及及管线的的安全，有有利于挖挖土及地地下室的的建造，而而且要保保证支护护结构施施工方便便，经济济的合理理性，所所以支护护体系的的选用原原则应该该是安全全、经济济、方便便施工，同同时选用用支护体体系也要要因地制制宜。基坑开挖前前，一是是抓好设设计方案案的评审审关，并并应督促促施工单单位组织织专家对对施工方方案进行行论证，专专家论证证意见要要落实到到位。二二是抓好好开工前前的审查查关：单单位资质质、人员员资格、能能力要符

41、符合要求求，准备备工作要要到位。5米及以上上的深基基坑的土土方开挖挖、基坑坑支护工工程，属属于超过过一定规规模的危危险性较较大的分分部分项项工程，深深基坑专专项方案案必须组组织专家家论证。监监理对护护坡方案案和设计计的审查查尤为重重要。护护坡方案案和设计计要能起起到护坡坡的目的的，必须须达到建建筑地基基基础设设计规范范GB5500007-220022建筑基基坑支护护技术规规程的要要求。首首先思想想上要高高度重视视，必须须对基坑坑支护体体系专项项方案进进行技术术比较，对对支护结结构的承承载力、稳稳定性、变变形，基基坑内外外土体的的稳定性性和地下下水控制制以及土土方开挖挖对周边边建筑物物的影响响等

42、，进进行专家家论证，并并根据专专家论证证审查报报告中的的结论性性意见，使使该工程程的基坑坑支护方方案进一一步完善善。监理理预控要要点如下下：一、监控施施工单位位应作出出详尽的的基坑支支护施工工专项方方案，并并经施工工单位技技术负责责人和项项目总监监理工程程师批准准。总承承包单位位项目技技术负责责人应亲亲自对基基坑支护护施工技技术要求求进行安安全技术术交底，并并安排有有专职质质量检查查员检查查护坡的的施工质质量。对对安全技技术交底底情况，监监理将按按要求进进行检查查。二、作为监监理除参参与其设设计方案案讨论、设设计交底底和审查查专项方方案并重重点监督督专家意意见的落落实，还还要对施施工过程程加强

43、预预控，确确定护坡坡支护施施工过程程中监理理重点和和关键点点。三、监理应应要求施施工方根根据建筑筑基坑工工程监测测技术规规范(GBB50449720009)，建筑基基坑支护护技术规规程的规规定，制制定开挖挖监控方方案，根根据基坑坑侧壁的的安全等等级，确确定检测测项目，并并按要求求做好周周边建筑筑的沉降降观测。四、按建筑筑基坑工工程监测测技术规规范(GBB50449720009)的要求求，超过过5米的深深基坑应应由建设设单位委委托有资资质第三三方检测测单位进进行监测测，监理理应做好好资质、方方案把关关。第四节 深基坑坑支护要要做好与与土方开开挖进度度配合和和安全监监测本工程如有有地结构基地地面积

44、大大，土方方开挖量量极大，土土方开挖挖位于进进度控制制的关键键线路，制制约后续续工作的的开展。要要做好基基坑支护护和土方方开挖的的配合，创创造工作作面；二二是要充充分发挥挥机械挖挖土效率率高，速速度快的的特点，要要求施工工单位配配足机械械，周密密组织，确确保按期期完成任任务。深基坑支护护施工安安全监理理一是抓抓好过程程的控制制关，平平行检验验、旁站站监理必必须到位位。二是是抓好全全过程的的监测关关，按220099版基坑坑监测技技术规程程监测频频率要求求加强沉沉降观测测，确保保边坡稳稳定。三三是抓好好竣工后后的验收收关。一、鉴于本本工程土土方开挖挖、边坡坡支护监监测的难难度和重重要性，详详细的监

45、监理控制制措施将将在本工工程各专专业质量量控制重重点及监监理措施施专列一一节进行行详细陈陈述。基基坑支护护监测将将在安全全控制目目标及监监理措施施一章专专列一节节讲述。二、土方开开挖进度度要求将将在进度度控制目目标及监监理措施施一章专专列一节节讲述。第五节地下下工程防防水混凝凝土质量量控制重重点、难难点分析析及监理理对策简简述本工程由外外防水、抗抗渗混凝凝土防水水构成的的做法，已已有许多多成功的的经验。该该工程地地下室难难点主要要是地下下墙体的的裂缝控控制，若若地下钢钢筋混凝凝土墙出出现裂缝缝，则在在裂缝处处防水效效果难以以保证。此此为本工工程质量量控制难难点和重重点。一、防水混混凝土特特点：

46、防水混凝土土是以调调整混凝凝土配合合比或掺掺外加剂剂等方法法，来提提高混凝凝土本身身的密实实性和抗抗渗性，使使其具有有一定防防水能力力的特殊殊混凝土土。目前前，主要要是在混混凝土中中掺入一一定量的的有机或或无机物物，以改改善混凝凝土的性性能和结结构的组组成，提提高密实实性和抗抗渗性，达达到防水水要求。防水混凝土土的工程程质量达达到预期期的防水水效果，关关键是在在其密实实性和抗抗渗性。要要提高混混凝土的的密实性性和抗渗渗性，依依赖于混混凝土施施工中的的每个环环节每道道工序，都都能无缺缺陷的高高质量的的完成。混混凝土的的密实性性的影响响因素有有混凝土土的配合合比与和和易性及及混凝土土的振捣捣程度，

47、模模板的板板缝严密密性，原原混凝土土表面的的处理等等；如果果混凝土土和易性性不好，混混凝土振振捣时漏漏振其密密实性必必然很差差。所以以，每个个施工环环节都很很重要、都都必须做做好。防防水混凝凝土施工工组织工工作是很很关键的的，人的的管理工工作起保保障作用用，监理理的监控控必须到到位。二、防水混混凝土难难点：防水混凝土土的完成成涉及若若干个施施工环节节和若干干的技术术问题，涉涉及到参参与的所所有人员员。技术术问题上上，稍有有缺陷，就就会留有有隐患，例例如：穿穿墙的预预留管上上止水板板未焊好好，此部部位混凝凝土又不不密实，就就会带来来很大的的潜在危危害。另另外，抗抗渗等级级高的防防水混凝凝土，在在

48、施工过过程中，水水份的损损失比实实验室的的要大，影影响的因因素多，如如果出现现冷缝，则则抗渗能能力将大大幅度降降低。所所以施工工的难度度大。三、监理对对防水混混凝土工工程质量量控制策策略、措措施：(一)全过过程、全全方位的的监控思思想：对对防水混混凝土施施工要全全过程、全全方位的的监控、不放松任何一个环节，一个施工过程，以及每一项组织工作和技术措施。(二)建立立健全完完善的组组织管理理机构和和编制不不同层次次的技术术文件指指导施工工。技术术文件：监理单单位编制制的监理理实施细细则、旁旁站监理理方案、见见证取样样计划等等有关施施工验收收规范等等。承包包单位编编制的施施工方案案技术交交底，以以及设

49、计计文件，施施工工艺艺标准。(三)要求求选择合合理的配配合比：落实设设计和规规范的要要求，根根据不同同的季节节情况、不不同的部部位，要要考虑季季节和施施工条件件特点。承承包单位位应向商商品混凝凝土供应应厂家提提出一系系列技术术要求。如如混凝土土强度等等级、防防水等级级、水泥泥品种外外加剂种种类、混混凝土坍坍落度、混混凝土初初凝和终终凝时间间，粗细细骨料的的规格和和质量。(四)外加加剂：外外加剂的的类型性性能，可可由设计计明确。若若要求加加入高效效抗裂防防水剂，应监督承包单位要求商品混凝土厂家认真落实，并做试验确定用量配合比。外加剂要进行复试。外加剂同时要考虑环境检测的要求。(五)审查查混凝土土

50、的浇筑筑方案：其方法法应能满满足连续续施工的的要求；不出现现混凝土土冷缝的的要求；满足浇浇筑质量量要求；提高整整体性的的要求。应应注意泵泵管拆除除、安装装的合理理性。设设备工具具应考虑虑备用措措施。充充分考虑虑到可能能出现的的意外情情况，有有应急方方案。(六)满足足施工缝缝的有关关规定：地下结构施施工可能能会出现现以下部部位的施施工缝：1、基础底底板以上上3000mm-5000mm外墙处处的水平平施工缝缝。2、地下层层的楼板板、梁的的下口及及上口在在外墙处处的施工工缝。3、当外墙墙与内墙墙不是一一种混凝凝土等级级时，外外墙与内内墙交接接处竖向向出现的的施工缝缝。4、当外墙墙工程量量太大，不不能

51、连续续施工时时，可能能出现的的竖向施施工缝。对对于施工工缝，其其原则是是施工缝缝位置必必须合理理，(满足国国家有关关规定)，施工工缝的处处理必须须科学、合合理，满满足整体体性的要要求，满满足防水水的要求求。5、施工缝缝的设置置和处理理方案要要经过监监理工程程师的审审批，施施工过程程中，监监理工程程师要巡巡视、旁旁站、隐隐检。(七)施工工段的划划分：依依据设计计对后浇浇带的要要求，合合理设置置施工段段，合理理确定混混凝土输输送泵的的数量及及输送管管路的数数量。对对搅拌站站要选择择备用站站点，防防止突发发事件对对施工的的影响，保保证混凝凝土及时时供应。但但应注意意预控：外加剂剂应相匹匹配。(八)对

52、模模板安装装及穿墙墙的管件件，穿墙墙螺栓和和钢筋的的质量控控制，模模板接缝缝必须严严密，有有间隙处处要事先先用海绵绵条或其其他措施施封堵，不不得漏浆浆。对于于穿过墙墙的管道道应设置置止水套套管。对对于穿墙墙螺栓必必须焊接接止水钢钢板。对对于钢筋筋必须按按有关规规定设置置钢筋保保护层，定定位准确确、牢靠靠，钢筋筋不能直直接与模模板外侧侧接触。按按设计要要求，迎迎水面的的钢筋保保护层厚厚度不小小于400mm，并且且要在保保护层厚厚度内加加钢丝网网。对于于底板的的钢筋保保护层，不不得使用用短钢筋筋作垫块块使用，钢钢筋马凳凳应设保保护层。(九)混凝凝土振捣捣方法应应保证混混凝土密密实，措措施到位位，不

53、得得漏振、过过振。外外墙混凝凝土每次次振捣完完毕应呈呈水平面面，不应应出现斜斜向施工工层的冷冷缝。(十)拆模模时间必必须达到到拆模时时混凝土土的强度度要求。拆拆模时，不不得用大大锤随意意敲打，使混凝土受到损坏。浇水自然养护的时间不得少于l4d。四、对设计计要求的的防水做做法工艺艺及关键键节点处处理。监监理重点点监督这这些措施施在各个个环节上上落实。第六节 结构施施工其他他控制难难点及重重点分析析一、大跨度度结构常常规采用用预应力力结构等等型式。(一)预应应力结构构按张拉拉方式分分先张法法和后张张法。按按粘结方方式分有有粘结、无无粘结和和缓粘结结，各有有其控制制难点、重重点。二、结构施施工涉及及

54、各种钢钢筋连接接、高性性能混凝凝土配制制与运输输等施工工技术。新新实施的的钢筋机机械连接接通用技技术规程程(JGGJl00720110)、混凝凝土强度度检验评评定标准准(GBBT500107720110)对钢筋筋机械连连接、混混凝土强强度评定定也提出出了更高高的要求求。三、钢筋工工程：抗震规范新新增加的的钢筋伸伸长率的的要求，是是控制钢钢筋延性性的重要要性能指指标。应应为监控控落实重重点。同同时，梁梁柱节点点的钢筋筋密集，如如何采取取合理可可行的连连接方案案，是关关系混凝凝土成型型质量与与工程质质量一个个重点所所在。四、混凝土土浇筑：对于混凝土土浇筑质质量的控控制，以以及现场场操作人人员的技技

55、术交底底、现场场控制尤尤为重要要。框架架节点处处的梁、柱柱、板钢钢筋非常常密集。不不但没有有下灰孔孔隙，330振动棒棒可能也也插不下下去。倾倾倒进入入的混凝凝土是灰灰浆多石石子少，再再加上振振捣不实实，节点点的受力力性能难难达到要要求，且且该处为为核心区区，受力力十分复复杂。因因此监理理要组织织甲方、设设计、施施工协商商处理，首首先让大大家认识识问题的的严重性性，然后后请各方方采取相相应措施施处理解解决，在在实际中中监理要要旁站，监监督措施施的贯彻彻。工程程采用的的混凝土土强度等等级比较较高，级级别也比比较多。施施工要特特别注意意，避免免用错部部位，特特别是地地下室内内外墙混混凝土。对对于混凝

56、凝土强度度等级不不同，或或抗渗混混凝土与与普通混混凝土分分界点或或分界线线在什么么位置，供供料和布布料的管管理工作作要跟得得上；梁梁柱混凝凝土、内内外墙不不同等级级的分接接线在何何处。在在施工前前一定要要弄清楚楚并进行行施工交交底，以以免弄错错。五、施工部部署：施工现场的的布置、方方案的选选择、交交叉作业业的控制制也对管管理与整整体部署署、监理理协调提提出了较较高的要要求。第七节装修修工程材材料防火火、环保保要求为为落实重重点一、本工程程的大量量精装修修，建筑筑装饰装装修工程程除须严严格按照照设计要要求和国国家现行行防火规规范的规规定，还还必须严严格按照照本工程程防火设设计具体体要求进进行施工

57、工。二、本工程程为了预预防和控控制该工工程中建建筑材料料和装修修材料产产生的室室内环境境污染，保保障公众众健康，要要从设计计、材料料、施工工、验收收各阶段段对建筑筑材料和和装修材材料产生生的室内内环境污污染.室内环环境污染染进行控控制。重重点控制制的室内内环境污污染物有有氡(Rn-2222)、甲醛醛、氨、苯苯和总挥挥发性有有机化合合物(TVVOC)。对材料料环保标标准和使使用动能能的要求求，要从从材料和和施工工工艺上，监监理严格格把关，保保证满足足其使用用功能。根根据这一一特点，要要组织人人员详细细认真审审核装修修设计图图纸，编编制具有有针对性性的监理理实施细细则指导导监理工工作，特特别要重重

58、视装饰饰环境的的要求和和对室内内环境污污染控制制规范的的认真落落实。三、内装修修在墙体体两种材材料的交交接处，必必须要求求施工方方应根据据饰面材材料的选选用，在在做饰面面前加钉钉金属网网，或在在施工中中加贴玻玻璃丝网网格布，防防止裂缝缝。现场场监理应应重点监监督落实实。第八节 建筑节节能工程程质量控控制难点点分析及及监理对对策简述述公共建筑在在外围护护结构、采采暖通风风空调生生活热水水及照明明方面有有较大的的节能潜潜力。维护结构节节能控制制重点应应在外门门窗和玻玻璃幕墙墙，这是是建筑物物外围开开口部位位，也是是房屋室室内与室室外能量量阻隔最最薄弱的的环节。有有关资料料表明，通通过门窗窗传热损损

59、失能源源消耗约约占建筑筑能耗的的28%，通过过门窗空空气渗透透能源消消耗约占占建筑能能耗的27%，两者者总计占占建筑能能耗的500%以上。外外门窗，要要达到节节能的标标准要求求，监理理对材料料、工艺艺的监控控尤为重重要。并并且幕墙墙施工多多为专业业分包，做做法考虑虑更多是是安全、美美观，节节点做法法对节能能考虑可可能有不不足。监监理对深深化设计计审核、方方案把关关等方面面的预控控必须到到位。热传递的方方式有传传导、对对流和辐辐射。要要减少热热量通过过热传导导传递，就就要求幕幕墙材料料选用低低导热系系数的材材料；要要减少对对流热量量传递，就就要求门门窗的密密封性能能良好；要减少少热辐射射传递，就

60、就要求门门窗具有有较好的的遮阳功功能。在在建筑节节能设计计标准中中，门窗窗的这些些性能分分别通过过控制传传热系数数、气密密性能和和遮阳系系数来实实现。监理应重点点注意节节点设计计做法应应充分满满足节能能功能。热热桥部位位的隔断断热桥措措施应有有效可靠靠，断桥桥节点的的连接应应牢固。此此为质量量控制的的重中之之重。根据以往同同类工程程的监理理经验，我我们将在在本工程程各专业业质量控控制重点点及监理理措施各各用一节节对外门门窗的一一般要求求和节能能要求的的质量控控制重点点及监理理措施进进行详述述，这里里先进行行节能工工程难点点分析：一、外门窗窗节能工工程需要要控制要要素多：(一)外门门窗传热热系数