住宅工程质量分户验收管理办法（附表格）

1、PAGE PAGE 10住宅工程质量分户验收管理办法第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、陕西省建设工程质量和安全生产管理条例及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。 第二条 凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。 本办法所所称住宅宅工程质质量分户户验收，是是指在住住宅工程程竣工验验收前，依依据国家家有关工工程质量量验收标标准，对对每户住住宅及相相关公共共部位的的观感质质量及使使用功能能等进行行专门验验收，并并出具验验收合格格证明的的活动。第三条 县级以以上建设设行政主主管部门门对本

2、行行政区域域内住宅宅工程质质量分户户验收工工作实施施监督管管理，其其所属的的建设工工程质量量安全监监督机构构负责具具体监督督管理工工作。第四条 住宅工工程质量量分户验验收应依依据国家家工程质质量验收收规范和和本省工工程质量量验收有有关规定定、技术术标准及及经审查查合格的的施工图图设计文文件进行行。第五条 住宅工工程质量量分户验验收由建建设单位位组织监监理、施施工单位位及有关关分包单单位进行行，已选选定物业业管理公公司的，物物业管理理公司也也应参加。分分户验收收应具备备下列条条件： （一一）工程程已完成成设计和和合同约约定的工工作内容容； （二二）所含含分部、分分项工程程的质量量验收均均合格；

3、（三三）工程程质量控控制资料料完整； （四四）主要要功能项项目的抽抽查结果果均符合合要求；（五）有关关安全和和功能的的检测资资料完整整。第六条 对于精精装修住住宅工程程，分户户验收应应分两个个阶段进进行验收收，第一一阶段为为土建工工作量基基本施工工完毕，在在交付精精装修前前进行分分户验收收，形成成土建毛毛胚房分分户验收收资料；第二阶阶段为精精装修完完成后，工工程竣工工验收前前进行分分户验收收，第二二阶段结结合第一一阶段形形成分户户验收最最终资料料。第七条 住宅工工程质量量分户验验收应以以检查工工程观感感质量和和使用功功能为主主，户内内验收主主要检查查以下内内容： （一）室室内空间间尺寸偏偏差；

4、 （二）门门窗安装装质量； （三）地地面、墙墙面和顶顶棚质量量； （四）防防水工程程质量；（五）栏杆杆安装质质量； （六）采采暖系统统安装质质量； （七）给给排水系系统安装装质量； （八八）室内内电气工工程安装装质量；（九）其他他有关规规定、标标准中要要求分户户检查的的内容；（十）有关关合同中中规定的的其他内内容。公共部位验验收主要要检查以以下内容容：（一）外墙墙面施工工质量；（二）楼（电电）梯、通通道、地地下室等等公用部部分的安安全和使使用功能能；（三）建筑筑节能施施工质量量。 第第八条 住宅工工程质量量分户验验收时，建建设单位位应组织织监理和和施工单单位编制制分户验验收方案案，明确确各方职

5、职责，按按以下要要求进行行： （一一）分户户验收小小组人员员组成：建设单单位项目目负责人人担任分分户验收收小组组组长，监监理单位位总监理理工程师师、施工工单位项项目负责责人担任任副组长长，施工工单位项项目技术术负责人人、专业业工长、专专业监理理工程师师、分包包单位项项目负责责人、物物业公司司人员等等为小组组成员；已预售售的商品品住宅，应应当有业业主代表表参加。（二）在分分户验收收前根据据房屋情情况确定定检查部部位和数数量，并并在施工工图纸上上注明； （三）分分户验收收应根据据检查内内容配备备相关检检测工具具，检测测仪器应应经计量量鉴定合合格； （四）分分户验收收应逐户户、逐间间检查，做做好检查

6、查记录，发发现工程程观感质质量和使使用功能能不符合合规范或或设计文文件要求求的，分分户验收收小组书书面责成成施工单单位整改改，整改改后应重重新组织织验收；（五）分户户验收合合格后，应应当按户户出具由由建设、施施工、监监理单位位负责人人签字确确认的住住宅工程程质量分分户验收收表，并并由建设设单位在在综合验验收结论论栏内加加盖分户户验收专专用章。第九条 分户验验收资料料应包括括以下内内容：（一）分户户验收方方案；（二）分户户验收小小组成员员组成；（三）住住宅工程程质量分分户验收收表（户户内）（附附表一）；（四）住住宅工程程质量分分户验收收表（公公共部位位）（附附表二）；（五）住住宅工程程质量分分户

7、验收收汇总表表（附附表三）；（六）分户户验收小小组发出出的整改改通知及及责任方方的整改改报告等等。第十条分户户验收资资料应整整理、组组卷，由由建设单单位归档档专项保保存，存存档期限限不应少少于10年。第十一条 建设设单位应应在单位位工程竣竣工验收收前，将将分户验验收方案案、分户户验收小小组成员员组成、住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表报监督督该工程程的建设设工程质质量安全全监督机机构备案案。第十二条 建设设单位交交付住宅宅时，应应当将住住宅工程程质量分分户验收收表（户户内）作作为住住宅质量量保证书书的附附件，一一同交给给业主。第十三条宅宅工程未未组织分分户验收收或出现现分户验验收质量量不合格

8、格的，不不得组织织单位工工程竣工工验收。单位工程竣工验收合格后，施工单位应在建筑工程外墙制作工程标牌，标明工程名称、开工竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。第十四条 住宅宅工程竣竣工验收收时，建建设工程程质量安安全监督督机构应应当对验验收过程程进行监监督，并并对分户户验收工工作进行行随机核核查，核核查内容容包括：（一）是否否按分户户验收方方案的全全部内容容进行了了检查；（二）是否否按规定定填写分分户验收收记录；（三）查出出的问题题是否整整改完毕毕；（四）实体体核查结结果与分分户验收收记录是是否存在在异常差差异（实实体核查查户数为为总户数数的1，且且不少于于3户）；（五）分户户验收表

9、表及分户户验收汇汇总表中中签字盖盖章是否否齐全。如核查发现现分户验验收纪录录内容不不真实或或存在影影响主要要使用功功能和使使用安全全的严重重质量问问题时应应终止验验收，经经整改符符合要求求后方可可重新组组织竣工工验收。附表1 住宅工程质质量分户户验收表表（户内内） 总 页 第 页工程名称房（户）号号 幢 单元 室建设单位监理单位施工单位物业单位序号验收项目检查内容验收结论及及记录1室内空间尺尺寸室内净高、净净开间尺尺寸2门窗窗台高度、渗渗漏、门门窗开启启3楼地面、墙墙面和天天棚裂缝、空鼓鼓、脱层层、地面面起砂、墙墙面爆灰灰4防水工程外墙渗漏，屋屋面、卫卫生间等等坡向、渗渗漏5栏杆栏杆高度、竖竖

10、杆间距距、防攀攀爬措施施、栏杆杆玻璃6采暖工程散热器、地地辐热、管管道安装装7给排水工程程管道渗漏、坡坡向、地地漏水封封、阻火火圈设置置、套管管8电气工程插座相位、接接地、控控制箱配配置9其它排烟气道、空空调孔位位置等综合验收结结论建设单位监理单位施工单位分包单位项目负责人人：验收人员：年 月 日总监理工程程师：专业监理工工程师：年 月 日项目负责人人：项目技术负负责人：专业工长：年 月 日项目负责人人：年 月 日物业公司验收人员：年 月 日室内每户为为一个检检查单元元，每个个检查单单元填写写本表一一张，检检查完毕毕及时签签字；此此表一式式五份，在在入户显显著位置置粘贴一一份，建建设、监监理、

11、施施工、住住户各存存一份。附表2住宅工程质质量分户户验收表表（公共共部位） 总 页 第 页工程名称检查项目及及部位建设单位监理单位施工单位物业单位序号验收项目主要检查内内容验收记录及及结论1外墙窗角斜裂缝缝墙面裂缝2楼（电）梯梯、通道道楼梯踏步、梯梯段及平平台净宽宽电梯候梯厅厅深度、电电梯门净净宽高层疏散外外门及通通道宽度度公用走道净净高栏杆、扶手手及安装装质量3地下室墙面及天棚棚渗漏、裂裂缝地面裂缝、起起砂通道净高4建筑节能对照图纸检检查施工工质量否否符合建建筑节能能设计要要求综合验收结结论建设单位监理单位施工单位分包单位项目负责人人：验收人员：年 月 日总监理工程程师：专业监理工工程师：年

12、 月 日项目负责人人：项目技术负负责人：专业工长：年 月 日项目负责人人：年 月 日物业公司验收人员：年 月 日注：1、公公共部位位检查单单元划分分：每个个单元的的外墙为为一个检检查单元元；各单单元每层层楼（电电）梯及及上下梯梯段、通通道（平平台）为为一个检检查单元元；地下下室（地地下车库库等大空空间的除除外）每每个单元元或各个个分隔空空间为一一个检查查单元。2、每个检检查单元元填写本本表一张张，本表表一式三三份，建建设、监监理、施施工各一一份。附表3住宅工程质质量分户户验收汇汇总表工程名称结构及层数数面积建设单位开工日期总户数监理单位施工单位内容验收情况室内根据住宅宅工程质质量分户户验收管管

13、理办法法要求求，组织织相关单单位于20年月日日20年月日日对本工工程进行行了分户户验收。共验收户，形形成住住宅工程程质量分分户验收收记录（室室内）份份，验收收合格户户，验收收不合格格户。对对屋面进进行了24小时蓄蓄水（2小时淋淋水）试试验，发发现屋面面渗漏处处处，外外窗设置置淋水带带层（带带）并进进行了淋淋水试验验，发现现外窗渗渗漏个，室室内有防防水要求求房间进进行了24小时蓄蓄水试验验间（其其中卫生生间间，厨厨房间，阳阳台间），发发现渗漏漏间。公共部位共验收公共共部位个个检查单单元（其其中外墙墙个检查查单元，楼楼（电）梯梯、通道道个检查查单元，地地下室个个检查单单元），形形成住住宅工程程质量分分户验收收记录（公公共部位位）份份，验收收合格个个检查单单元，验验收不合合格个检检查单元元。验收结论建设单位（公公章）项目负责人人：年 月 日监理单位（公公章）总监理工程程师：年 月 日施工单位（公公章）项目经理：年 月 日说明：1、本本表是在在建设单单位组织织分户验验收并形形成了完完整的住住宅工程程质量分分户验收收记录的的基础