住宅工程渗漏、开裂专项治理监理实施细则

1、南区住宅工程渗渗漏、开开裂专项项治理两两大行动动监理实施细细则 编制人： 审批人人：项目监理机机构：工程监理有有限公司司目 录录一、工程概概况及特特点3二、监理工工作依据据33三、住宅工工程渗漏漏、开裂裂专项治治理两大大行动内内容和责责任4四、住宅工工程渗漏漏、开裂裂专项治治理两大大行动监监理要点点和措施施-5 五、各各节点检检查验收收表格445 住宅工程渗渗漏、开开裂两大大行动治治理细则则一、工程概概况及特特点：1、工程名名称：XXXXXX南区2、工程位位置：XXXXXXX3、工程规规模：XX 4、结构构类型：框架剪剪力墙结结构5、工程类类别：类建筑筑6、建设单单位：XXXXXX开发有限限公

2、司7、设计单单位：XXXX设设计事务务所有限限公司8、施工单单位：XXXXX建设设工程集团团有限公公司9、监理单单位：XXXXXX工程监监理有限限公司二、监理工工作依据据：1、青建管管字2011830号 市城乡乡建设委委员会关关于印发发住宅宅工程渗渗漏、开开裂专项项治理两两大行动动实施方方案的的通知2、青岛市市城乡建建设委员员会文件件青建管管字【20117】86号关于于印发 青岛岛市住宅宅工程常常见质量量问题防防治技术术导则的的通知3、青岛市市城乡建建设委员员会20117年12月28日发布布，20118年2月1日实施施青岛岛市住宅宅工程常常见质量量问题防防治技术术导则4、青建管管质字20114

3、3号青岛岛市城乡乡建设委委员会建建筑工程程管理局局关于印印发住住宅工程程渗漏、裂裂缝常见见质量问问题防治治导则的的通知5、监理理公司住住宅工程程质量常常见问题题监理要要点6、国家及及地方有有关工程程建设法法律法规规、标准准规范7、分析本本工程质质量常见见问题发发生的原原因，准准确把握握常见问问题产生生的根源源，有效效预防和和治理质质量常见见问题，突突出专项项治理工工作重点点，制订订此监理理工作实实施细则则三、两大行行动内容容和责任任（一）行动动内容自20188年6月至20020年年5月，利利用两年年时间对对新建及及在建住住宅工程程渗漏、开开裂问题题进行专专项治理理。 11.渗漏漏方面：重点治治

4、理屋面面渗漏、外外墙（窗窗）渗漏漏、卫生生间渗漏漏、地下下室渗漏漏等问题题。 22.开裂裂方面：重点治治理现浇浇楼板开开裂、墙墙体开裂裂、外墙墙外保温温开裂、抹抹灰开裂裂等问题题。（二）治理理责任1依据青青岛市住住宅工程程渗漏、开开裂专项项治理两两大行动动实施方方案通通知，结结合本项项目工程程实际情况况，把专专项治理理工作与与常规工工作有机机结合，依依法履行行监理职职责，严严格按照照工程建建设有关关规定实实施监理理，重点点落实治治理责任任和主要要任务，项项目监理理部总监监负责对对专项治治理工作作进行检检查、督督促、指指导，确确保监理理工作落落到实处处。2.项目监监理部负负责审批批工程承承包单位

5、位编制的的住宅宅工程渗渗漏、开开裂两年年行动治治理施工工方案实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和监理规划、监理细则督促施工单位落实质量责任。3.对于重重要的分分部分项项、关键键工序、重重要环节节，加强强监理旁旁站、巡巡视和平平行检验验工作，认认真履行行监理责责任。针针对专项项治理工工作，要要进一步步加强事事前、事事中、事事后的控控制和管管理，强强化施工工全过程程的管理理控制，关关键环节节、重要要工序要要重点做做好记录录，建立立和加强强影像、文文字等可可追溯性性内容的的资料管管理工作作。对易产生质质量问题题的部位位或工序序，加强强旁站和和平行检检验，特特别是要要做好屋屋面、卫卫生间楼楼地面

6、蓄蓄水、外外墙外窗窗淋水试试验和采采暖管道道压力试试验等重重要使用用功能的的检查工工作。4.将专项项治理工工作落实实情况列列为监理理单位竣竣工质量量评估报报告的重重要内容容之一四、住宅工工程渗漏漏、开裂裂专项治治理两大大行动监监理措施施和工序序要点：“两大行动动”主要工工作措施施（一）落实实主体责责任，规规范质量量行为各参建责任任主体要要高度重重视，以以开展工工程质量量安全治治理提升升三年行行动为契契机，全全面落实实工程质质量终身身责任，深深入推进进“两大行行动”，推动动我市工工程质量量整体水水平大幅幅度提升升，为打打造青岛岛建筑业业的“青岛建建造”品牌奠奠定质量量基础。 1.建建设单位位应牵

7、头头组织“两大行行动”开展工工作。应应严格履履行法定定建设程程序，不不得任意意压缩合合理工期期和工程程造价，不不得肢解解发包工工程，不不得指定定或推荐荐专业分分包队伍伍，不得得要求勘勘察、设设计、施施工、监监理单位位违反法法律法规规和工程程建设强强制性标标准，降降低工程程质量。鼓鼓励社会会投资项项目的建建设单位位择优选选择工程程勘察、设设计、施施工、监监理单位位及质量量检测机机构。工工程开工工前，应应审查施施工单位位专项治治理技术术方案，明明确“两大行行动”奖罚措措施。组组织图纸纸会审时时，应对对容易产产生渗漏漏、开裂裂的部位位和环节节，要求求设计单单位明确确施工图图中细部部构造及及有关技技术

8、要求求。施工工过程中中，应及及时督促促参建各各方落实实专项治治理责任任，协调调解决专专项治理理工作中中出现的的问题。工工程竣工工验收前前，应组组织施工工、监理理单位逐逐户逐间间带水、带带电、带带负荷进进行分户户验收，工工程存在在渗漏、开开裂问题题的，不不得组织织竣工验验收。倡倡导实行行优质优优价,对“两大行行动”取得明明显成效效的施工工、监理理单位给给予适当当奖励。倡倡导建设设单位委委托第三三方对分分户验收收记录按按一定比比例进行行复核。倡倡导建设设单位在在分户验验收合格格后、竣竣工验收收前开展展业主开开放日活活动，组组织业主主代表参参与验房房。2.设计单单位的设设计文件件应达到到施工图图设计

9、深深度规定定的要求求。针对对容易产产生渗漏漏、开裂裂的关键键部位和和环节，设设计单位位应提出出具体的的细部构构造和节节点做法法，设计计深度须须满足住住宅工程程渗漏、开开裂防治治的施工工需要。应应对渗漏漏、开裂裂专项治治理的设设计意图图在图纸纸会审时时进行设设计交底底，参与与工程渗渗漏、开开裂问题题的分析析处理，并并提出相相应的技技术处理理方案。倡倡导优先先选用抗抗渗、抗抗裂性能能好的建建筑材料料和工艺艺做法。 3.施施工单位位应具体体负责“两大行行动”的实施施工作。工工程开工工前应编编制专项项治理技技术方案案，明确确责任，细细化措施施，经监监理（建建设）单单位审批批后实施施。施工工总承包包单位

10、对对容易产产生渗漏漏、开裂裂的分部部分项工工程应自自行施工工，确需需进行专专业分包包的，施施工总承承包单位位应依法法分包给给具有相相应专业业承包资资质的企企业，并并对专业业承包单单位的资资质证书书、管理理人员信信息（劳劳动合同同、社保保证明、岗岗位证书书等）及及主要施施工人员员上岗证证书等进进行核查查，符合合要求后后方可与与专业承承包单位位签订专专业分包包合同。专专业承包包单位应应编制专专项施工工方案，经经施工单单位审查查、监理理单位审审批后方方可进行行施工。施施工单位位与专业业承包单单位应加加强管理理人员和和施工人人员的技技能培训训，提高高从业人人员质量量责任意意识和技技术水平平。 4.监监

11、理单位位应对“两大行行动”提出具具体监理理措施，列列入监监理规划划和监监理实施施细则。要要认真审审查施工工单位的的专项治治理技术术方案和和专业承承包单位位编制的的专项施施工方案案，对专专业承包包单位的的资质证证书、管管理人员员信息（劳劳动合同同、社保保证明、岗岗位证书书等）及及主要施施工人员员上岗证证书等进进行严格格审查。监监理单位位应严格格按照规规定做好好旁站，施施工过程程中应对对容易产产生渗漏漏、开裂裂的关键键部位和和环节加加强巡视视并做好好记录。发发现影响响工程质质量的严严重问题题时，应应及时责责令整改改，拒不不整改的的应及时时通知建建设单位位，并及及时向工工程所在在地建设设行政主主管部

12、门门及其工工程质量量监督机机构报告告。监理理单位应应将专项项治理技技术方案案落实情情况作为为日常检检查重点点，监理理月报中中应包含含“两大行行动”相关内内容。5.施工图图审查机机构应加加强对防防渗漏、开开裂设计计内容的的审查。对对没有住住宅工程程防渗漏漏、开裂裂内容或或内容针针对性不不强、设设计深度度不够等等不能满满足防止止渗漏、开开裂要求求的设计计文件，及及时提出出审查意意见。6.质量检检测机构构应严格格按检测测标准进进行检测测。应对对检测结结果的真真实性、代代表性、准准确性负负责，严严禁出具具虚假报报告。检检测过程程中发现现的不合合格结果果，应及及时通知知建设、施施工、监监理单位位并向工工

13、程所在在地质量量监督机机构报告告。（二）加强强过程控控制，提提高工程程质量1.严控建建材质量量。建筑筑材料、成成品、半半成品、构构配件进进场时，建建设、施施工、监监理单位位在核查查质量证证明文件件与实物物的相符符性后，施施工单位位取样人人员应在在监理单单位见证证人员见见证下现现场取样样，双方方共同送送样并对对样品真真实性、代代表性负负责。如如取样人人员与见见证人员员未共同同送样，质质量检测测机构应应拒绝受受理。材材料见证证取样检检测合格格后方可可使用，严严禁未检检先用、边边检边用用。2.实施样样板引路路。容易易产生渗渗漏、开开裂的分分部分项项工程施施工前，施施工单位位或专业业承包单单位应在在现

14、场制制作样板板，分层层展示工工艺做法法，经建建设、监监理单位位验收通通过后，对对现场施施工人员员进行图图文并茂茂的技术术交底，明明确工艺艺操作要要点和质质量标准准后方可可展开施施工。在在样板验验收前22个工作作日，施施工单位位应通知知工程质质量监督督机构。 3.严格格质量标标准。施施工过程程中应严严格执行行渗漏、开开裂防控控相关标标准规范范，积极极采用青青岛市住住宅工程程质量常常见问题题防治导导则中中相关做做法，对对容易产产生渗漏漏、开裂裂问题的的细部节节点做好好加强处处理。4.严格工工序管理理。建立立各道工工序的自自检、交交接检和和专职质质量员检检查的“三检”制度，做做好隐蔽蔽工程验验收，施

15、施工、监监理单位位要留存存必要的的影像资资料。5.严把主主体验收收关。主主体工程程完工后后，建设设单位应应组织监监理、施施工单位位对工程程现浇楼楼板、墙墙体开裂裂情况进进行逐户户逐间检检查并形形成记录录。对检检查发现现的开裂裂问题，应应会同设设计单位位提出处处理方案案，及时时采取措措施予以以消除。现现浇楼板板、墙体体开裂问问题未解解决的，暂暂缓组织织主体分分部工程程验收。6.严把功功能试验验关。装装饰工程程施工过过程中，监监理单位位应组织织施工单单位对渗渗漏及开开裂情况况进行全全面检查查。对检检查发现现的渗漏漏、开裂裂问题，施施工单位位应及时时采取措措施予以以消除。屋屋面、卫卫生间及及有防水水

16、要求的的房间防防水层、面面层施工工完成后后，施工工单位应应分别进进行蓄水水试验，做做好相关关检查记记录并留留存影像像资料，倡倡导建设设单位对对外墙（窗窗）进行行淋水试试验，监监理单位位应对蓄蓄水、淋淋水试验验过程进进行录像像并留存存。工程程竣工验验收时，除除冬期施施工外，屋屋面、卫卫生间应应蓄水，室室内给水水管道应应通水，室室内采暖暖系统应应带压。PAGE PAGE 56 各工序控制制要点及及措施：一、外墙外外保温开开裂、脱脱落防治治措施1.外墙外外保温工工程施工工前，应应在施工工现场采采用相同同的材料料和工艺艺制作样样板墙面面,经验收收合格，方方可大面面积展开开施工。2.保温材材料进场场后应

17、进进行验收收，核查查合格证证、型式式检验报报告等文文件，符符合要求求后进行行见证取取样复验验，合格格后方可可使用。3.保温板板材应提提前进场场，EPPS板自自然陈化化要422天以上上，XPPS板自自然陈化化28天以以上，不不得露天天存放，监监理单位位应做好好记录。4.外墙外外保温施施工前，墙墙面应进进行整体体抹灰找找平（现现场聚氨氨酯发泡泡保温系系统可不不抹灰，但但需对基基层墙体体做好界界面处理理）。5.保温施施工及完完工后224h内内，环境境空气温温度不应应低于55。夏季季应避免免暴晒，在在5级以上上大风天天气和雨雨雪天不不得施工工。6.粘贴上上墙的保保温板长长边不得得大于6600mmm，岩

18、岩棉板应应六面喷喷刷专用用界面剂剂，XPPS板两两个大面面应喷刷刷专用界界面剂。7.保温板板粘贴采采用满粘粘法。胶胶粘剂满满铺在保保温板粘粘贴面上上，使用用专用锯锯齿镘刀刀均匀刮刮出齿状状粘胶条条，厚度度不应小小于100mm。8.保温板板之间应应拼接紧紧密、齐齐平，胶胶粘剂的的压实厚厚度宜控控制在335mmm，贴好好后应立立即刮除除残留的的胶粘剂剂。保温温板间残残留缝隙隙应采用用阻燃型型聚氨酯酯发泡材材料填缝缝，板件件高差不不得大于于1.55mm。9.外墙装装饰线、空空调搁板板等外墙墙热桥部部位，应应按设计计及规范范要求采采取隔断断热桥保保温措施施。10.涂料料饰面时时，当采采用EPPS板做做

19、保温层层，建筑筑物高度度在200m以上上时，宜宜采用以以粘结为为主，锚锚栓固定定为辅的的粘锚结结合的方方式，锚锚栓每平平方米不不宜少于于3个；当当采用XXPS板板做保温温层，应应从首层层开始采采用粘锚锚结合的的方式，锚锚栓每平平方米不不宜少于于4个。锚栓在墙体体转角、防防火隔离离带、门门窗洞口口边缘的的水平、垂垂直方向向加密，其其间距不不大于3300mmm，锚锚栓距基基层墙体体边缘应应不小于于60mmm，锚锚栓拉拔拔力不应应小于00.3KKN。首层墙面应应加铺一一层加强强耐碱玻玻纤网布布。墙的的阴阳角角处玻纤纤网布应应双向绕绕角互相相搭接，搭搭接宽度度不小于于2000mm。洞洞口处应应在其四四

20、周各加加贴一块块45斜向耐耐碱玻纤纤网布。13.外墙墙阳角处处应设带带耐碱玻玻纤网格格布的成成品塑料料护角条条，在门门窗膀、窗窗台处应应使用成成品塑料料护角条条，洞口口滴水应应采用专专用成品品塑料滴滴水线条条。14.玻纤纤网布在在保温系系统门窗窗洞口、勒勒脚、变变形缝等等终端处处应进行行翻包处处理。15.外保保温系统统宜优选选涂料、柔柔性面砖砖等轻质质材料，不不宜用面面砖，若若采用应应专项设设计，其其安全性性与耐久久性应符符合设计计要求。16.外墙墙外保温温系统施施工，应应委托有有相应资资质的检检测机构构对板材材与基层层的粘接接强度、锚锚固件锚锚固力进进行现场场拉拔试试验。二、外墙渗渗漏防治治

21、措施1.外墙抹抹灰前，墙墙身上各各种进户户管线、空空调管孔孔等，应应按设计计要求安安装完毕毕，并按按外保温温系统厚厚度留出出间隙。外外墙对拉拉螺栓孔孔、脚手手架眼等等应进行行可靠封封堵。上上述内容容均应进进行专项项检查验验收，并并形成隐隐蔽工程程验收记记录。2.穿过室室外墙面面的管道道应采用用套管，套套管应内内高外低低，套管管外周宜宜用中性性硅酮耐耐候密封封胶封闭闭。凸出外墙面面的挑檐檐、雨蓬蓬、空调调搁板等等应与墙墙体同时时浇筑，板板面设置置不小于于2%的排排水坡度度，并按按设计要要求做好好防水处处理，阴阴角防水水处理及及泛水高高度等应应满足规规范要求求。凸出墙面有有排水要要求的部部位底部部

22、应做滴滴水线，不不得出现现爬水和和排水不不畅现象象。滴水水线应优优先采用用成品滴滴水线条条（槽），若若采用鹰鹰嘴或大大斜面滴滴水线，大大斜面坡坡度不应应小于110%。5.凸出墙墙面的构构件进行行保温层层施工时时，应遵遵循上面面压侧面面、侧面面压下面面的原则则，避免免出现朝朝天缝。外外墙保温温层需设设置分格格缝的，应应由设计计单位明明确位置置及处理理措施。6.外墙面面层涂料料（真石石漆）饰饰面应采采用与保保温系统统相容的的柔性耐耐水腻子子和高弹弹性涂料料。真石石漆找平平层腻子子施工完完成后应应涂刷一一道封闭闭底漆。7.幕墙与与结构收收口处、外外墙装饰饰收口、门门窗框四四周与外外墙接触触处、管管道

23、及设设备支架架穿越保保温板处处、墙体体顶部收收口处等等，在其其与保温温层结合合的间隙隙应采取取可靠措措施并做做防水密密封处理理。8.建设单单位应组组织施工工、监理理单位对对全部外外墙进行行淋水试试验，并并做好检检查记录录，留存存影像资资料。三、外窗渗渗漏防治治措施1.门窗专专业施工工单位应应按设计计要求对对门窗细细部及构构造进行行深化设设计，编编制专项项施工方方案并报报审。2.门窗进进场后应应进行验验收，核核查质量量证明文文件和实实物外观观检查，符符合要求求后进行行见证取取样复验验，合格格后方可可使用。3.门窗的的安装必必须牢固固。使用用空心砖砖和轻质质砌块等等作为砌砌体材料料时，门门窗膀固固

24、定位置置应采用用实心混混凝土砌砌块或实实心砖进进行构造造处理。在在砌体上上安装门门窗严禁禁用射钉钉固定。4.施工总总承包单单位应准准确留置置门窗洞洞口。门门窗专业业施工单单位应编编制门窗窗翻样图图，并对对洞口按按翻样图图逐个进进行检查查，洞口口位置、尺尺寸、垂垂直度符符合规范范和安装装要求后后，施工工总承包包单位与与门窗安安装单位位办理交交接验收收手续。5.外门窗窗安装宜宜加设附附框。附附框与洞洞口、窗窗框与附附框之间间应使用用中性硅硅酮耐候候密封胶胶密封，附附框安装装应作为为隐蔽工工程进行行验收。6.外门窗窗洞口周周围应采采用掺防防水剂的的微膨胀胀防水砂砂浆整体体抹灰找找平。7.外窗台台根部

25、采采取防水水措施。外外窗台应应做出向向外的流流水斜坡坡，内窗窗台应高高于外窗窗台100mm。门门窗顶滴滴水线应应采用成成品滴水水线条（槽槽）、鹰鹰嘴或大大斜面滴滴水线。窗下框应采采用固定定片法安安装固定定, 严禁禁用长脚脚膨胀螺螺栓穿透透型材固固定门窗窗框。固固定片宜宜为镀锌锌铁片，窗窗侧面及及顶面打打孔后工工艺孔帽帽安装前前应用密密封胶封封严。9.组合外外窗的拼拼樘料应应采用套套插或搭搭接连接接，并伸伸入上下下基层不不小于115mmm。拼接接时应带带胶拼接接，外缝缝采用密密封胶密密封。框框扇构件件连接部部位和五五金件装装配部位位，应采采用密封封材料进进行密封封处理。10.外门门窗排水水孔位置

26、置、数量量、规格格应根据据门窗型型设置，满满足排水水要求。11.外门门窗框与与洞口之之间的间间隙应采采用聚合合物水泥泥防水砂砂浆或发发泡聚氨氨酯填充充密实。发发泡应一一次成型型，充填填饱满。12.外门门窗框四四周应打打中性硅硅酮耐候候密封胶胶，并应应在外墙墙粉刷涂涂料前完完成，打打胶要保保证基层层干燥，无无裂纹、气气泡，转转角平顺顺、严密密。外门门窗为铝铝合金门门窗时，门门窗框内内侧也应应打密封封胶。13.外门门窗安装装后保温温层或外外墙饰面面施工封封闭前，应应对安装装质量进进行隐蔽蔽工程验验收，并并形成记记录。14.外门门窗安装装完成后后，建设设单位应应组织施施工、监监理、门门窗安装装单位对

27、对全部外外窗进行行淋水试试验，并并做好检检查记录录，留存存影像资资料存档档。四、卫生间间楼地面面渗漏防防治措施施1.防水工工程施工工合同应应明确质质量标准准。防水水专业施施工单位位应按设设计要求求对细部部及构造造进行深深化设计计，编制制防水工工程专项项施工方方案，报报施工总总承包单单位、监监理单位位（建设设单位）审审核。2.防水材材料进场场后，建建设、施施工、监监理单位位应进行行验收，核核查质量量证明文文件与实实物的相相符性，并并对材料料外观质质量进行行检查，符符合要求求后按规规定进行行见证取取样，抽抽检合格格后方可可使用。3.卫生间间楼板混混凝土宜宜一次浇浇筑，振振捣密实实。楼板板四周除除门

28、洞口口外应设设现浇钢钢筋混凝凝土上返返台，并并与楼板板同时浇浇筑。4.管道穿穿过楼板板洞口处处封堵时时应采用用强度提提高一级级，掺微微膨胀剂剂的细石石混凝土土分二次次浇筑捣捣实，第第一次浇浇筑至楼楼板厚度度的1/2，达达到一定定强度后后再浇筑筑至楼板板上表面面。5.穿过楼楼地面管管道根部部应设置置阻水台台，保证证高出成成品地面面不小于于20mmm。6.找平层层应平整整光滑，阴阴角处均均应抹成成小圆弧弧。铺涂涂防水层层时，基基层应清清理干净净，上返返高度应应符合设设计要求求且不小小于3000mmm。管道道根部、排排气（烟烟）道根根部、墙墙根等部部位应做做防水附附加层。7.对于沿沿地面敷敷设的给给

29、水、采采暖管道道（卫生生间采用用地暖采采暖方式式除外），在在进入卫卫生间处处，应沿沿卫生间间隔墙外外侧抬高高至防水水层上返返高度以以上后，再再穿过隔隔墙进入入，避免免破坏防防水层。卫生间兼做做浴室时时，墙面面防水层层不得低低于18800mmm；门门洞口处处防水材材料铺涂涂应向外外、向上上各延3300mmm。卫生间门洞洞口处地地面面层层与相连连接的室室外房间间地面面面层的标标高差应应符合设设计要求求，且不不应小于于15mmm。卫卫生间地地面面层层的坡度度应符合合设计要要求（设设计无要要求时宜宜为1%1.55%），地地漏顶面面应低于于地面面面层05mmm，不得得有倒泛泛水和积积水现象象。10.卫生

30、生间应做做蓄水试试验，并并做好检检查记录录，留存存影像资资料存档档。五、屋面渗渗漏防治治措施1.屋面防防水工程程施工前前建设单单位应组组织图纸纸会审，不不得擅自自改变屋屋面防水水等级和和防水材材料，确确需变更更的，应应经原施施工图审审查机构构审查批批准。2.屋面防防水施工工单位应应按设计计要求对对细部及及构造进进行深化化设计，编编制专项项施工方方案，做做出施工工样板，按按程序审审核后方方可施工工。3.防水材材料进场场后，建建设、施施工、监监理单位位应进行行验收，核核查质量量证明文文件与实实物的相相符性，并并对材料料外观质质量进行行检查，符符合要求求后按规规定进行行见证取取样，抽抽检合格格后方可

31、可使用。4.找平层层的排水水坡度应应符合要要求。卷卷材防水水屋面基基层与女女儿墙、山山墙、天天窗壁、变变形缝、烟烟（井）道道等凸出出屋面结结构的交交接处和和基层转转角处，找找平层均均应做成成不小于于R500的圆弧弧形。内内部排水水的水落落口周围围应做成成略低的的凹坑。5.倒置式式保温屋屋面的保保温层应应采用吸吸水率低低，且长长期浸水水不变质质的保温温材料。6.板状保保温材料料铺贴应应根据标标定坡度度线确定定铺贴方方向，并并分层、分分段进行行铺贴和和灌缝。铺铺贴时，上上下两层层板块缝缝隙应相相互错开开，表面面两块相相邻的板板边厚度度一致。保保温层施施工完成成后，应应及时铺铺找平层层，以减减少受潮

32、潮和进水水，尤其其在雨季季施工，更更要及时时采取措措施。7.排气管管宜设置置在结构构层上，纵纵横贯通通，不得得堵塞，间间距宜为为6m，并并同与大大气连通通的排气气口相通通。穿过过保温层层的管壁壁应设排排气孔，以以保证排排汽管的的畅通，屋屋面面积积每366m2宜宜设一个个排气口口，排气气口应设设在排气气管交叉叉处。8.天沟、檐檐沟应增增设附加加层，采采用沥青青防水卷卷材时，应应增设一一层卷材材；采用用高聚物物改性沥沥青防水水卷材或或合成高高分子防防水卷材材时，宜宜采用防防水涂膜膜增强层层。天沟沟、檐沟沟与屋面面交接处处的附加加层宜空空铺，空空铺宽度度不应小小于2000mmm；天沟沟、檐沟沟卷材收

33、收头处应应密封固固定。9.女儿墙墙和山墙墙的压顶顶应向内内排水，坡坡度不小小于5%。女儿墙为砖砖墙时卷卷材收头头可直接接铺压在在女儿墙墙的混凝凝土压顶顶下，如如女儿墙墙较高时时，可在在砖墙上上留凹槽槽，卷材材收头应应压入槽槽内并用用压条钉钉压固定定后，嵌嵌填密封封材料封封闭，凹凹槽距屋屋面面层层的高度度不应小小于2550mmm。女儿墙为混混凝土时时，卷材材的收头头采用镀镀锌钢板板压条或或不锈钢钢压条钉钉压固定定，钉距距9000mm，并并用密封封材料封封闭严密密。10.屋面面变形缝缝内应预预填不燃燃保温材材料，上上部填放放衬垫材材料，并并用卷材材封盖。等等高变形形缝顶部部应加扣扣钢筋混混凝土或或

34、金属盖盖板，混混凝土盖盖板的接接缝应用用密封材材料封严严；金属属盖板应应铺钉牢牢固，搭搭接缝应应顺流水水方向，做做好防锈锈处理。高高低跨变变形缝在在高跨墙墙面上的的防水卷卷材封盖盖和金属属盖板，应应用金属属压条钉钉压固定定，并用用密封材材料封严严。11.水落落口杯埋埋设标高高应正确确，水落落口周围围5000mm范范围内坡坡度不应应小于55%，并并应先用用防水涂涂料涂封封，厚度度2mmm为宜，防防水层及及附加层层伸入水水落口杯杯内不应应小于550mmm。12.上返返梁过水水孔预留留位置应应正确，其其管径不不得小于于75 mm。过过水孔的的孔洞四四周应涂涂刷防水水涂料，预预埋管道道两端与与混凝土土

35、接触处处应留凹凹槽，并并用中性性硅酮耐耐候密封封胶密封封。13.屋面面设施基基座宜直直接设置置在屋面面结构上上，并按按要求做做好附加加防水和和泛水的的构造处处理。14.伸出出屋面的的管道根根部应抹抹出高度度不小于于30mmm圆弧弧，管道道根部周周围做防防水附加加层，宽宽度和高高度不小小于3000mmm。防水水层铺贴贴在管道道上的高高度距成成品屋面面不应小小于2550mmm，收头头处用金金属箍箍箍紧，并并用密封封材料封封严。防水保护层层应设置置分格缝缝。水泥泥砂浆保保护层的的分格面面积不应应大于11，板板块材料料保护层层分格面面积不应应大于1100，细石石混凝土土保护层层分格面面积不应应大于33

36、6。刚刚性保护护层与女女儿墙、山山墙之间间应预留留宽度为为30mmm的缝缝隙，深深度同保保护层厚厚度，缝缝隙嵌填填防水密密封材料料做法同同分格缝缝做法。16.伸出出屋面的的管道、设设备基础础或预埋埋件等，应应在防水水层施工工前安装装完毕。屋屋面防水水层完成成后，不不得在其其上开洞洞或重物物冲击。屋屋面太阳阳能、消消防等设设施安装装时，应应采取有有效防护护措施，避避免破坏坏防水层层。17.屋面面工程完完成后，建建设单位位应组织织施工、监监理单位位做蓄水水试验或或淋水试试验，以以检查屋屋面排水水是否通通畅、有有无积水水和渗漏漏，留存存影像资资料存档档。六、现浇钢钢筋混凝凝土楼板板裂缝防防治措施施1

37、.施工单单位应制制定现浇浇混凝土土楼板裂裂缝防治治专项施施工方案案，监理理单位应应制定现现浇混凝凝土楼板板施工旁旁站监理理实施细细则，明明确裂缝缝防治监监控要点点。2.模板及及其支架架的选用用必须经经过计算算，除满满足强度度要求外外，还必必须有足足够的刚刚度和稳稳定性，能能可靠地地承受浇浇筑混凝凝土的自自重、侧侧压力、施施工过程程中产生生的荷载载以及上上层结构构施工时时产生的的荷载。模模板体系系周转套套数不宜宜少于44套。3.现浇板板浇筑混混凝土时时，应采采取有效效措施，严严格控制制现浇板板的厚度度和现浇浇板中钢钢筋保护护层的厚厚度。4.线管应应敷设在在板上、下下两层钢钢筋中间间，水平平间距不

38、不宜小于于50mmm；不不宜三层层及三层层以上线线管交错错叠放，必必要时沿沿管线方方向在板板的上下下表面各各加设一一道41100宽宽6000mm的的钢丝网网片作为为补强措措施。(缺少钢筋筋字体，请请双击安装装附件中SJQQY字体)5.预拌混混凝土进进场时施施工、监监理单位位必须按按检验批批检查入入模坍落落度，当当有离析析时应进进行二次次搅拌，搅搅拌时间间应由试试验室确确定。严严禁向运运输到浇浇筑地点点的混凝凝土中任任意加水水。6.现浇楼楼板、屋屋面板中中可采用用添加纤纤维措施施增加混混凝土的的抗拉强强度，控控制混凝凝土的裂裂缝。混混凝土浇浇筑应尽尽量避开开当日高高温时段段，合理理确定浇浇筑顺序

39、序和施工工缝的留留置。7.在混凝凝土初凝凝前应进进行二次次振捣，终终凝前进进行二次次抹压。8.加强现现浇混凝凝土楼板板的养护护和保温温，控制制结构与与外界温温度梯度度在255C范围内内。混凝凝土浇筑筑后，应应在122h内进进行覆盖盖和浇水水养护，养养护时间间不得小小于7dd；对掺掺加缓凝凝型外加加剂的混混凝土，不不得少于于14dd。夏季季应适当当延长养养护时间间，以提提高抗裂裂能力。冬冬季应适适当延长长保温和和脱模时时间，以以防温度度骤变、温温差过大大引起裂裂缝。9.后浇带带处应采采用独立立的模板板支撑体体系，后后浇带的的留置位位置及施施工缝的的处理要要严格按按设计、规规范和技技术方案案执行。

40、10.严格格控制板板面上人人、上荷荷时间。在在当层楼楼梯口处处设置公公告栏，明明确上人人、上荷荷时间。吊吊运材料料应做到到少吊轻轻放，减减少吊运运荷载对对楼板造造成的冲冲击。材材料不得得集中堆堆放，堆堆放处应应铺设木木垫板，位位置应避避开楼板板跨中部部位，临临时荷载载不得超超过设计计文件规规定的荷荷载限值值。11.施工工过程中中发现楼楼板出现现裂缝，应应按以下下程序进进行处理理：（1）建设设单位应应组织设设计、施施工、监监理和预预拌混凝凝土生产产单位，查查清楼板板裂缝的的分布、宽宽度。（2）综合合分析裂裂缝的性性质、产产生的原原因。（3）发现现裂缝或或挠度过过大时，应应立即对对相应部部位的破破

41、坏状态态、混凝凝土强度度、钢筋筋直径、间间距和位位置进行行检测是是否符合合设计要要求，根根据检测测结果委委托原设设计单位位或有资资质的单单位出具具处理意意见，根根据处理理意见选选择有相相应资质质的单位位处理，并并形成记记录。（4）楼板板裂缝处处理后，应应组织专专项验收收并形成成资料存存档。七、填充墙墙墙面裂裂缝防治治措施1.蒸压（养养）砖、混混凝土小小型空心心砌块、蒸蒸压加气气混凝土土砌块类类的墙体体材料至至少养护护28dd后方可可上墙砌砌筑；砌砌块应存存放在专专用防护护棚内，有有可靠的的防潮、防防雨淋措措施。2.填充墙墙与周边边混凝土土结构竖竖向衔接接处，宜宜留15520mmm宽缝缝隙。待待

42、墙体砌砌筑完成成后，采采用掺加加膨胀剂剂的干硬硬性水泥泥砂浆二二次嵌缝缝，并嵌嵌填密实实。加气混凝土土砌块墙墙 图集号L133J3-3 P111填充墙砌筑筑应采用用预拌砂砂浆,分次砌砌筑，接接近梁板板底时，应应留一定定缝隙，至至少间隔隔14dd待沉降降基本稳稳定后，再再将其挤挤紧。当当采用顶顶部“滚砖”补砌时时，“滚砖”两端及及中间宜宜采用预预制三角角形混凝凝土块进进行补砌砌，滚砖砖斜度宜宜控制在在60度左左右；当当采用细细石混凝凝土填塞塞时，梁梁（板）底底应预留留3050mmm缝隙隙，用干干硬性CC20以以上膨胀胀细石混混凝土填填塞，并并用防腐腐木楔（间间距不大大于6000mmm）挤紧紧，严

43、格格按照设设计要求求设置构构造柱。加气混凝土土砌块墙墙 图集号L133J3-3 P266在填充墙上上剔凿孔孔洞、槽槽时，应应用专用用机具，避避免锤击击、打凿凿。剔槽槽深度应应保证线线管管壁壁外表面面距墙面面基层不不小于115mmm，并用用1:33水泥砂砂浆抹实实。管线线密集部部位，应应采用细细石混凝凝土填补补。加气混凝土土砌块墙墙 图集号L133J3-3 P177墙体临时洞洞口处上上部应加加设钢筋筋混凝土土过梁，墙墙体两侧侧预留226拉结筋筋，间距距5000mm,补砌时时应对连连接处湿湿润、顶顶实。加气混凝土土砌块墙墙 图集号L133J3-3 P2776.消防箱箱、户内内配电箱箱等预留留洞上的

44、的过梁，应应在其线线管穿越越的位置置预留孔孔槽，不不得事后后剔凿。7.不同基基体材料料交接处处、剔槽槽部位、临临时洞口口两侧、表表箱背面面等应钉钉挂钢丝丝网。钢钢丝网与与不同基基体的搭搭接宽度度每边不不小于1100mmm。网网孔尺寸寸不宜大大于200mm20mmm，直直径不宜宜小于11.0mmm，钢钢丝网宜宜采用先先成网后后镀锌的的后热镀镀锌电焊焊网，钢钢丝网固固定牢固固。8.墙面抹抹灰应满满铺耐碱碱玻璃纤纤维网格格布，并并应按隐隐蔽工程程进行验验收。抹抹灰总厚厚度超过过35mmm时，应应采取加加设钢丝丝网等抗抗裂措施施。八、地暖楼楼地面开开裂防治治措施1.地暖楼楼地面混混凝土宜宜优先选选用坍

45、落落度小的的混凝土土，严格格控制粉粉煤灰掺掺量，并并掺入一一定量的的微膨胀胀剂。2.为防止止楼地面面开裂，地地暖管线线上表面面宜增设设一层抗抗裂钢丝丝网，混混凝土浇浇筑过程程中钢丝丝网不得得翘起、露露网，钢钢丝网在在界格处处必须断断开，边边缘整齐齐、铺设设到位；局部搭搭接使用用时，搭搭接宽度度不宜小小于2000mmm，必须须每点绑绑扎牢固固。地面敷设供供暖技术术规程DDB111-8006-220111 P555 图图A.22.43.楼地面面混凝土土浇筑以以二次成成型为宜宜，在对对混凝土土进行二二次抹压压后，立立即覆盖盖塑料薄薄膜等材材料，加加强早期期养护，养养护时间间不少于于7天。4.混凝土土

46、填充层层应设置置伸缩缝缝：（1）地面面面积超超过200m2或或边长超超过4mm时，应应按不大大于4米的间间距设置置伸缩缝缝；地面面与内外外墙、柱柱等垂直直构件交交接处和和门口、狭狭长过道道与大房房间地面面交合处处，都应应设置伸伸缩缝，伸伸缩缝宽宽度不应应小于88mm；伸缩缝缝宜采用用高发泡泡聚乙烯烯泡沫塑塑料板，或或预设木木板条待待填充层层施工完完毕后取取出，缝缝槽内满满填弹性性膨胀膏膏。地面敷设供供暖技术术规程DB111-8806-20111 PP52 图A.1.2（2）伸缩缩缝宜从从绝热层层的上边边缘做到到填充层层的上边边缘。五、各节点点防水施施工验收收表格附件1 底板防防水验收收表（楼楼

47、号 ）工序材料填写：是否符符合设计计要求，品品牌和数数据；宽宽度厚度度数据；是否符符合要求求画、；时间备注基层平整度是否否符合要要求干燥性是否否符合要要求阴阳角是否否R弧卫生是否干干净报验人验收人桩头找平是否符符合要求求材料报验人验收人附加层材料宽度报验人验收人底涂是否均匀到到位报验人验收人大面材料搭接长度、宽宽度满铺，有无无空鼓收口是否合合格报验人验收人保护层材料厚度报验人验收人注：备注栏栏填写存存在问题题、验收收结论附件2 地下室室外墙防防水验收收表（楼楼号 ）工序材料填写：是否符符合设计计要求，品品牌和数数据；宽宽度厚度度数据；是否符符合要求求画、；时间备注基层平整度是否否符合要要求干燥性是否否符合要要求阴阳角是否否R弧穿墙孔口、螺螺栓根部部、管根根是否处处理报验人验收人附加层材料宽度报验人验收人底涂是否均匀到到位报验人验收人大面材料搭接长度、宽宽度满粘，有无无空鼓搭接方式是是