项目工程师全装修质量管理手册

1、上海万科地产 工程管理部 PAGE 77 上 海 万万 科项目工程师师全装修修质量管管理手册册（试行版）上海万科房房地产有有限公司司工程管理部部2005.1.11项目工程程师全装装修质量量管理手手册目 录全装修质量量保证体体系 3全装修技术术管理要要点 10全装修质量量控制要要点 14全装修材料料检验方方法 24全装修验收收管理制制度 26全装修成品品保护措措施 45一、全装修修质量保保证体系系1. 全装装修质量量保证体体系的目目的：1.1 确确保各工工序严格格按合同同及规范范的要求求进行施施工、安安装和维维修工作作，符合合工程质质量、安安全健康康及环保保的要求求。1.2 确确保所有有影响质质

2、量、安安全健康康及环保保的施工工和安装装工序处处于受控控状态。1.3 对对每个工工序进行行监督、检检查和检检验，并并建立质质量的可可追溯性性控制系系统。1.4 确确保用于于工程上上的物资资(包括甲甲供物资资)符合有有关规范范及合同同的要求求。1.5 确确保施工工数据的的准确性性。2. 范围围：2.1 适适用于本本公司开开发的所所有全装装修项目目。2.2 由由全装修修施工单单位接收收项目开开始，直直至全装装修完工工并将工工程项目目移交给给小业主主的整个个过程。3. 术语语和定义义：3.1 质质量交底底卡3.1.11 由总总包或装装修单位位发出，经经监理审审核和项项目部批批准，使使参与施施工和管管

3、理的项项目工程程师、监监理单位位、分包包商及操操作工人人等人员员能够充充分掌握握该分项项工程施施工所用用的材料料情况、工工艺操作作程序以以及该项项工程质质量要达达到的标标准及其其验收方方法。使使项目质质量管理理有章可可循，做做到事先先清楚明明白、事事中有章章可循，事事后有据据可查。3.1.22 控制制质量要要把好“三关”，即材材料关、操操作关、检检查验收收关。质量交底卡卡应写明明“三关”的具体体内容。3.1.22.1 材料材料应写明明该分项项工程所所用的材材料供应应方式、名名称、品品牌、来来源地、规规格、包包装情况况、使用用中注意意事项(指腐蚀蚀性、易易燃等)，避免免操作过过程中用用料不当当而

4、造成成浪费，阻阻止少数数分包商商以次充充好。3.1.22.2 操作图纸：应标标明使用用的图纸纸编号，如如设计修修改应及及时调整整。操作工艺：应写明明本工艺艺的施工工程序及及方法，工工序间相相关联的的质量因因果关系系，保证证质量的的措施。施施工中常常出现的的质量问问题更应应强调说说明。3.1.22.3 检查验验收质量标准：根据国国家和上上海市的的规范法法规以及及万科内内部技术术章程，加加入合同同对质量量的特别别要求。验收：验收收的手段段与方法法。目测测(观感)要求的的验收标标准，实实测(量化)要写明明验收数数据标准准。注意意：必须须进行中中间(隐蔽)验收。3.2 工工序样板板3.2.11 分项项

5、工程大大面积开开展之前前，现场场制做并并符合验验收标准准的样板板，叫工工序样板板。3.2.22 工序序样板一一般适用用于装饰饰工程、大大面积及及数量的的工程。3.2.33 通过过工序样样板，解解决分项项工程在在大面积积施工时时可能遇遇到的材材料、施施工工艺艺、验收收标准等等问题，明明确质量量验收标标准。4. 全装装修质量量保证体体系包括括：4.1 质质量保证证的目标标：装饰饰装修工工程品质质优良。4.2 质质量保证证体系组组织架构构：4.3 质质量控制制依据：GB 5003277-20001 住宅宅装饰装装修工程程施工规规范GB502210-20001 建筑筑装饰装装修工程程质量验验收规范范G

6、B502209-20002 建筑筑地面工工程施工工质量验验收规范范GB502242-20002 建筑筑给排水水及采暖暖工程施施工验收收规范GB502243-20002 通风风与空调调工程施施工验收收规范GB503300-20001 建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准GB503303-20002 建筑筑电气工工程施工工验收规规范GB503339-20003 智能能建筑工工程质量量验收规规范GB503325-20001 民用用建筑工工程室内内环境污污染控制制规范DB31/30-20003 住宅宅装饰装装修验收收标准（上上海市地地方标准准）万科内部制制度、技技术章程程合同文件5. 全装装修项目目

7、工程质质量管理理工作指指引5.1 目目的：对全装修工工程全过过程的质质量监管管，通过过审核和和批准总总包或装装修单位位的进度度计划和和施工方方案，督督促总包包或装修修单位建建立并运运用质量量交底卡卡和工序序样板，实实行例行行检查和和完工细细部检查查相结合合，以确确保全装装修住宅宅的质量量。5.2 总总包或装装修单位位质量管管理的职职责：5.2.11 制订施施工方案案（必须须包括：质量交交底卡清清单、工工序样板板计划和和实物质质量检查查计划），并并报监理理单位审审核、项项目经理理部批准准和工程程管理部部备案，作作为实施施全装修修施工的的依据。5.2.22 编写写切合项项目需要要的质量量交底卡卡，

8、报监理单单位审核核，作为为监管和和执行全全装修施施工的依依据。5.2.33 严格格执行交交底卡及及工序样样板工作作。5.2.44 内部部定期的的实物质质量检查查，做好好检查记记录备查查。5.2.55 针对对实物质质量提前前向监理理提交隐隐蔽验收收检查申申请，隐隐蔽验收收合格后后方可进进行下一一道工序序的施工工。5.2.66 参与与监理单单位组织织的每周周巡查，及时纠正不符合要求的操作。5.2.77 参与与工程管管理部组组织的每每月联检检，及时时呈报整整改方案案并落实实整改。5.2.88 参与监监理单位位组织的的质量会会议，积积极落实实会议方方案。5.2.99 积极极落实甲甲方发布布的项目目质量

9、会会议处理理结果，纠纠正问题题，吸取取及分享享经验。5.2.110 及时修修改和补补充质量量交底卡卡等技术术文件，并并报批。5.2.111 协助项项目经理理部制定定完工细细部检查查计划，对对细部检检查中发发现的问问题积极极落实整整改。5.2.112 参与物物业公司司组织的的入住联联合验收收，积极极落实整整改，直直至小业业主收楼楼。5.3 监监理单位位质量管管理的职职责：5.3.11 审核总包包或装修修单位提提交的施施工方案案，并对对总包或或装修单单位报送送的分项项工程质质量验评评资料进进行审核核和现场场检查，报项目经经理部批批准。5.3.22 在对图图纸进行行审核的的情况下下参与图图纸会审审。

10、5.3.33 根据全全装修工工程的特特点，编编制监理理实施细细则。在在控制施施工进度度的同时时，严格格按规范范要求对对施工过过程进行行巡视和和旁站检检查。5.3.44 对工程程所有需需要的原原材料、半半成品、成成品（构构配件）等等进行质质量控制制，严把把质量进进场关。5.3.55 进行行隐蔽验验收检查查，检查查合格签签字认可可。5.3.66 组织织安排与与项目部部的每周周巡查，做好巡查记录。5.3.77 参与工工程管理理部组织织的每月月联检，协协助项目目经理部部及时呈呈报整改改方案并并督促施施工单位位落实整整改。5.3.88 对检检查中发发现的重重大质量量问题，组组织召开开质量会会议、制制定解

11、决决方案。5.3.99 会同同项目部部主管工工程师，对对工程质质量缺陷陷进行原原因分析析、确定定责任归归属。5.3.110 积积极协调调落实甲甲方发布布的项目目质量会会议处理理结果，纠纠正问题题，吸取取及分享享经验。5.3.111 协协助项目目经理部部制定完完工细部部检查计计划，督督促总包包或装修修单位积积极落实实细部检检查中发发现的问问题，做做到及时时整改。5.3.112 参参与物业业公司组组织的小小业主入入住联合合验收，协协调项目目经理部部落实整整改，直直至小业业主收楼楼。5.4 项项目经理理部质量量管理的的职责：5.4.11 批准准总包或或装修单单位提交交的施工工方案。5.4.22 组织

12、织图纸会会审。5.4.33 日常监监督检查查、协调调装修事事宜。5.4.44 参与监监理单位位组织的的每周巡巡查，检检查监理理、总包包或装修修单位执执行施工工方案的的情况，及及时纠正正不符合合要求的的操作。5.4.55 参与工工程管理理部组织织的每月月联检，及及时上报报整改方方案并组组织落实实整改。5.4.66 参与与监理单单位组织织的质量量会议，协协调各方方落实会会议方案案。5.4.77 组织织监理、装装修单位位，对工工程质量量缺陷原原因进行行分析调调查并确确定责任任归属。5.4.88 针对较较典型的的问题，整整理工程程案例，并并上报工工程管理理部编制制工程案案例库，以以达到经经验共享享。5

13、.4.99 积极极协调落落实公司司层面发发布的项项目质量量会议处处理结果果，纠正正问题，吸吸取及分分享经验验。5.4.110 组组织监理理单位、总总包或装装修单位位制定完完工细部部检查计计划，交交物业公公司进行行完工细细部检查查。5.4.111 组组织监理理单位、总总包或装装修单位位落实细细部检查查中发现现的问题题，及时时整改。5.4.112 协协助物业业公司进进行小业业主入住住联合验验收，督督促落实实整改，直直至小业业主收楼楼。5.5 工工程管理理部质量量管理的的职责：5.5.11 对经经项目部部批准的的，总包包或装修修单位提提交的施施工方案案和技术术文件进进行备案案。5.5.22 组织织每

14、月的的工程质质量检查查，提出出整改建建议和措措施。5.5.33 在公公司层面面发布项项目质量量会议处处理结果果，纠正正问题，吸吸取及分分享经验验。5.5.44 组织编编写工程程案例库库，以积积累全装装修中的的工程经经验。5.5.55 代表表项目经经理部与与物业公公司签署署细部检检查协议议，协助助项目经经理部落落实细部部检查中中发现的的问题，做做到及时时整改。5.5.66 细部检检查过程程中，对对物业细细部检查查小组的的工作质质量进行行抽查监监督，以以验证物物业细部部检查的的力度。5.5.77 参与与物业公公司组织织的入住住联合验验收，协协调落实实整改，直直至小业业主收楼楼。5.6 采采购部管管

15、理部质质量管理理的职责责：5.6.11 由采采购管理理部负责责确定其其统一采采购的所所有进场场材料、设设备的质质量要求求，参加加首批进进场材料料检验。施施工前，负负责组织织材料、设设备交底底。5.6.22 样板板间及大大面积施施工过程程中，安安排专人人在现场场抽查，发发现不能能按要求求进行操操作施工工者，应应及时通通报项目目经理部部与工程程管理部部。5.7 设设计部质质量管理理的职责责：5.7.11 负责责施工前前的图纸纸交底工工作。5.7.22 负责责协调施施工现场场的设计计变更与与洽商。5.7.33 样板板间施工工过程中中，主管管设计人人应在现现场检查查，确保保实际效效果与设设计意图图的落

16、实实。5.8 物物业公司司质量管管理的职职责：5.8.11 按照照细部检检查协议议，进行行完工细细部检查查，及时时提交检检查结果果，协调调整改。5.8.22 组织织小业主主入住联联合验收收，协调调整改事事宜，直直至小业业主收楼楼。6、全装修修项目质质量管理理工作流流程图附表1、分分项工程程施工操操作工艺艺、质量量交底卡卡分项工程施施工操作作工艺、质质量交底底卡项目名称第 页(共 页)施工部位分项工程名名称工程量分包商负责人交底内容：1. 材料料要求：2. 操作作工艺要要求：3. 质量量标准及及验收要要求：总包单位：_ 签发发：_ 审审核：_交底日期：_二、全装修修技术管管理要点点全装修材料料部

17、品的的选择和和检验要要求1.1 用用于全装装修工程程的所有有材料、部部品和设设备的品品牌、型型号，均均应由项项目部、采采购部、设设计部以以实物形形式联合合确认，确确定后的的样品应应由项目目部集中中安置在在现场的的材料样样板间内内。1.2 全全装修工工程的所所有材料料、部品品进入现现场必须须持有合合格证、质质保单和和检测报报告。进进口材料料必须有有商检报报告、质质量合格格的中文文证明文文件、性性能检测测报告以以及中文文安装、使使用、维维修和试试验要求求等技术术文件。1.3 同同类材料料首批进进场须经经项目部部、采购购部、监监理1000%验验收合格格后方可可卸货。后后期进场场材料要要求监理理100

18、0%验收收，项目目部100%抽检检。1.4 材材料进场场后，要要求监理理按规定定进行现现场见证证取样送送检，复复检不合合格的材材料严禁禁使用，立立即组织织总包做做退场处处理，并并做好退退场记录录，监理理签字确确认。2. 全装装修开工工前的管管理要点点2.1 设设计部提提供图纸纸后，项项目部适适时召集集设计部部、装修修单位、监监理、设设计公司司进行设设计交底底和图纸纸会审。2.2 施施工前，全装修施工方案应进行专题讨论，并经监理审核、项目经理部批准后，报公司工程管理部和采购管理部备案。2.3 全全装修施施工前，监监理单位位应编制制全装修修工程监监理细则则，并经经总监签签字后上上报项目目经理部部批

19、准，监监理过程程中应严严格遵照照执行。2.4 项项目经理理部应制制定全装装修工程程质量通通病的预预防控制制措施，做做到提前前预控。3. 全装装修样板板间的施施工管理理要点3.1 大大面积施施工前必必须做样样板间。完完成后的的样板间间待有关关部门和和公司领领导确认认后，将将作为今今后装修修施工和和销售的的依据。3.2 项项目部组组织监理理、土建建单位、装装修单位位进行样样板间作作业面交交接。重重点关注注土建施施工界面面完成情情况、铝铝合金门门窗、阳阳台栏杆杆、净空空尺寸、洞洞口留置置、空调调机位设设置等。3.3 样样板间施施工过程程中，项项目部安安排专人人在现场场督促检检查，配配合设计计部过程程

20、中落实实设计修修改施工工。3.4 样样板间施施工完毕毕后，经经项目部部、监理理验收合合格，由由工程管管理部组组织公司司有关部部门进行行验收，达达标后方方准进行行大面积积施工。3.5 配配合销售售部进行行销售通通道施工工。3.6 由由装修单单位绘制制电子版版样板间间竣工图图，由设设计部交交设计院院出图。4. 全装装修大面面积施工工的管理理要点4.1 土土建完成成物业细细部检查查和整改改后，装装修单位位方可进进行大面面积施工工。细部部检查时时，除质质量问题题的检查查外，着着重检查查室内阴阴阳角方方正度及及顺直，进进行壁柜柜及更衣衣室的方方正检测测，要对对洞口留留置位置置、大小小、坡度度进行1100

21、检查。4.2 项项目部将将甲供材材料招标标时间计计划提交交采购部部，根据据计划时时间安排排材料招招标。 4.3 装装修单位位编制施施工进度度计划及及材料供供货计划划，根据据计划合合理安排排甲供材材料供货货及指定定分包进进场。4.4 装装修施工工若由两两家以上上施工单单位施工工，要求求以一家家施工单单位为主主进行设设计修改改的节点点深化，力力求做到到做法统统一。4.5 全全装修房房进行二二次设计计时，要要求对增增加的水水电管线线做到暗暗敷设，开开关插座座的定位位必须在在图纸阶阶段解决决。4.6 水水电管线线检测后后方可进进行毛地地板、吊吊顶等施施工。重点关注：大堂部部位吊顶顶吊杆在在毛地板板施工

22、前前安装完完成，避避免由于于吊顶施施工打穿穿管线造造成毛地地板返工工。4.7 橱橱柜设计计应考虑虑挂设燃燃气表空空间，燃燃气表后后管若由由装修单单位安装装，应做做好试压压工作，在在接头处处用专用用胶水涂涂抹密封封。4.8 地地板龙骨骨间距应应控制为为3000mm，垂垂直于地地板铺设设方向排排列；龙骨固定间间距为4400mmm，采采用美锢锢钉固定定；龙骨端头距距墙100mm、边边距墙330mmm，龙骨骨应经涂涂刷防腐腐剂处理理。4.9 毛毛地板板板底应涂涂刷防腐腐剂或铺铺设防潮潮膜；毛地板应错错缝铺设设，拼接接高低差差要求2mm，板间留缝5mm、墙边留缝10mm；毛地板固定应使用螺纹地板钉；地板

23、铺设前前，要求求监理进进行1000检检查，确确保基层层清洁，留留缝符合合要求。4.10 控制要要点厨房及卫生生间的高高低差；空调留洞与与插座位位置的关关系；门框与地坪坪的节点点；木地板的龙龙骨、毛毛地板、面面板的节节点；材料的环保保性能；细部材料的的匹配性性能。4.11 强调正正确的施施工顺序序：如橱橱柜与电电气的安安装顺序序、湿作作业与地地板铺设设的施工工顺序等等。4.12 合理安安排工序序，尽量量避免多多工种在在同一作作业套内内交叉施施工。对于产品保保护难度度较大的的材料，如如进户门门、地板板，应安安排在大大部分装装饰工作作量完成成后进行行安装。4.13 施工期期间做好好产品保保护工作作。

24、原则则上谁施施工谁保保护，做做到工序序结束、保保护到位位后移交交下道工工序进行行后续施施工。铝门窗的保保护膜要要保留至至业主入入住。5. 质量量验收5.1 全全装修工工程按照照设计图图纸及合合同要求求完成后后，装修修单位应应按合同同要求委委托专业业资质单单位对室室内空气气质量进进行检测测，并向向项目经经理部、监监理提交交合格的的检测报报告。 5.2 全全装修房房经物业业细部检检查小组组整改验验收合格格后，由由装修单单位向监监理、项项目经理理部提交交装修专专项验收收报告和和验收资资料。5.3 经经确认后后的3个个工作日日内，由由监理组组织项目目经理部部、质监监站、设设计、装装修等相相关单位位对全

25、装装修房进进行初步步预验收收。5.4 装装修单位位对预验验收问题题整改完完成后报报监理、项项目经理理部进行行竣工验验收。6. 全装装修房施施工控制制流程图图：三、全装修修质量控控制要点点现场应加强强对轻钢钢龙骨石石膏板吊吊顶、木木门套、厨厨卫间墙墙地砖镶镶贴、涂涂料、油油漆、卫卫生间防防水、实实木复合合地板、橱橱柜、电电器安装装、卫生生器具等等工序的的施工控控制。必须做到监监理1000检检查，项项目部工工程师110抽抽查，形形成检查查记录以以备查验验。每一道工序序大面积积展开前前，均应应先做工工序样板板，经监监理、甲甲方确认认后将作作为大面面积施工工的工序序质量标标准。1. 土建建部分1.1

26、内内墙面、顶顶棚1.1.11 表面面平整清清洁，无无明显裂裂缝、爆爆灰、色色差。1.1.22 阴阳阳角方正正顺直，空空调管出出墙洞卡卡套、电电气开关关插座面面板与墙墙面交接接应吻合合、严密密。1.1.33 墙体体与门套套交接处处无开裂裂。1.1.44 裂缝缝经修补补后应保保持与原原涂料色色泽一致致，无明明显修补补痕迹。1.2 实实木复合合地板 1.2.11 实木木地板的的品种、规规格、材材质、颜颜色、油油漆、尺尺寸、含含水率、甲甲醛含量量、加工工精度等等应符合合设计要要求，并并有出厂厂合格证证。1.2.22 木搁搁栅、垫垫木、毛毛地板等等采用木木材的树树种、选选材标准准和铺设设时木材材含水率率

27、及防腐腐、防蛀蛀处理符符合有关关规范规规定。1.2.33 木搁栅栅安装应应牢固，木木搁栅的的含水率率应116.00。1.2.44 铺装装前应对对基层进进行防潮潮处理，防防潮层宜宜涂刷防防水涂料料或铺设设塑料薄薄膜。木木地板的的基层要要求干净净、平整整、干燥燥、牢固固、耐腐腐，地板板与墙面面之间应应预留8mmm12mmm的伸缩缝缝，以防防止变形形。1.2.55 铺装装前应对对地板进进行选配配，将纹纹理、颜颜色接近近的地板板集中使使用于一一个房间间或部位位。1.2.66 木龙龙骨应与与基层连连接牢固固，固定定点间距距不得大大于6000mmm。1.2.77 毛地地板及地地板与墙墙之间应应留有8810

28、0mm缝缝隙。1.2.88 在龙龙骨上直直接铺装装地板时时，主次次龙骨间间距根据据地板的的长宽模模数确定定，地板板缝应在在龙骨中中线上。1.2.99 控制制施工程程序，加加强安装装前和过过程中的的检验；木地板基层层验收合合格后，方方可进行行面层铺铺设施工工；严禁在木地地板铺设设时，与与其它室室内装饰饰装修工工程交叉叉混合施施工。1.2.110 毛毛地板内内水管和和电线管管禁止并并排设置置，水电电线管应应采用专专用管卡卡固定牢牢固。线线管与水水管的间间距应控控制为：同一平平面110cmm；不同同平面5cm。1.2.111 地地板铺设设完工后后，应保保持室内内正常通通风。1.2.112 地板铺铺设

29、应无无松动，行行走时无无明显响响声，接接头处不不起拱。1.2.113 木木地板验验收标准准：表面平整、无无色差、无无毛刺、无无裂痕和和划痕、牢牢固；相邻地板应应留伸缩缩缝并做做过桥连连结处理理；门口应隔断断；重点控制平平整度、拼拼接高度度差、拼拼接缝隙隙宽度、四四周伸缩缩缝。1.3 踢踢脚线1.3.11 表面面平整清清洁，缝缝隙均匀匀，无明明显色差差、划痕痕、碰伤伤。1.3.22 与基基层结合合牢固，无无松动。1.3.33 踢脚脚线高度度一致。1.4 厨厨卫间墙墙面砖1.4.11 墙面面砖的品品种、规规格、表表面观感感要满足足设计要要求；墙面和四角角、门窗窗洞口边边要弹线线放样、做做灰饼。1.

30、4.22 控制制基层处处理和底底层抹灰灰的平整整度、垂垂直度；墙面抹底层层砂浆前前要清洁洁和浇水水湿润，控控制水泥泥砂浆配配合比和和刮糙厚厚度，控控制木杆杆搓毛和和浇水养养护的及及时性。1.4.33 控制制浸砖：面砖镶贴前前应至少少浸泡22h，并并待表面面阴干或或擦干后后方可使使用。1.4.44 控制制面砖镶镶贴顺序序：在同一分段段或分块块的面砖砖应自下下向上镶镶贴；铺贴时应检检查要在在面砖外外皮上口口拉水平平通线。1.4.55 控制制弹线分分格、面面层贴标标准点、预预排砖和和选砖，保保证面砖砖的垂直直平整和和砖缝均均匀；排砖时应考考虑开关关、插座座的位置置，应避避免一个个开关同同时骑44块砖

31、。1.4.66 每面墙墙不宜有有两列非非整砖，非非整砖的的宽度宜宜不小于于原砖的的三分之之一。11.4.7 墙墙面砖镶镶贴应牢牢固，表表面色泽泽基本一一致，平平整干净净，无漏漏贴错贴贴。1.4.88 墙面无无空鼓，缝缝隙均匀匀，周边边顺直，砖砖面无裂裂纹、掉掉角、缺缺楞等现现象。1.4.99 地面砖砖镶贴应应牢固，表面面平整干干净，无无漏贴错错贴；缝隙均匀，周周边顺直直，砖面面无裂纹纹、掉角、缺缺楞等现现象，留留边宽度度应一致致。1.4.100 用小锤锤在地面面砖上轻轻击，应应无空鼓鼓声。11.4.11 厨、卫生间间做好防防水层，与与地漏结结合处应应严密，坡度应应满足排排水设计计要求。1.5

32、厨卫间间地砖1.5.11 控制制选砖和和浸砖：地砖浸泡不不小于44h，阴阴干或擦擦干后方方可使用用，以保保证粘结结质量。1.5.22 检查查基层是是否空鼓鼓、基层层是光面面时要凿凿毛，基基层表面面要提前前一天浇浇水。1.5.33 铺贴贴前要按按设计要要求确定定地面标标高线和和平面位位置线，要要按定位位线的位位置铺贴贴地砖，检检查粘贴贴砂浆配配比和地地砖要与与地面压压实，要要及时用用水平尺尺检查平平整度。1.5.44 控制制厨卫间间排水坡坡度，地地砖铺贴贴的高低低差、行行列接缝缝及直线线度要符符合标准准。 1.5.55 地漏漏要安装装在地面面的最低低处，其其篦子顶顶面应低低于设置置处地面面2mm

33、m。1.5.66 厨卫卫间地砖砖的上皮皮标高应应比方厅厅地板面面低至少少20mmm。1.6 卫卫生间、厨厨房间1.6.11 墙面面瓷砖表表面平整整、洁净净、色泽泽一致，无无空鼓、裂裂痕和缺缺损。1.6.22 表面面平整度度偏差3mm，接缝直线度偏差2mm，接缝高低差偏差0.5mm。1.6.33 地面面地砖表表面平整整、洁净净、色泽泽一致，无无空鼓、裂裂痕和缺缺损，坡坡度准确确，不倒倒泛水，无无积水，无无渗漏。1.6.44 吊顶顶表面洁洁净、色色泽一致致，无翘翘曲、裂裂缝及缺缺损，压压条平直直、宽窄窄一致。1.6.55 灯具具与饰面面板的交交接应吻吻合、严严密。1.6.66 卫生生间洁具具、厨房

34、房间厨具具表面洁洁净，无无污染、破破损，使使用正常常。1.6.77 橱柜柜表面洁洁净，配配件齐全全，安装装牢固；柜门无翘曲曲、变形形；抽屉和柜门门开关灵灵活、回回位正确确。1.7 进进户门、房房间门1.7.11 门扇扇开启灵灵活，不不碰擦，无无自开、自自关、回回弹现象象。1.7.22 表面面平整、光光洁、色色泽一致致，无雀雀丝、划划痕、毛毛刺、锤锤印和缺缺、断角角。1.7.33 门框框的正、侧侧面垂直直，允许许偏差小小于3mmm；框的对角线线允许偏偏差小于于3mmm；框与扇、扇扇与扇接接缝宽度度为1.522.5mmm，高高低差小小于2mmm。1.7.44 门锁锁、拉手手、插销销、小五五金、门门

35、吸安装装齐全，无无遗漏，位位置准确确，另参参照相关关验收规规范。1.8 门门套1.8.11 门套套施工前前应先做做好门洞洞口修补补工作。1.8.22 门套套的木衬衬板不能能落到底底部，留留15mmm空隙隙，避免免烂根。1.8.33 木门门套应固固定牢固固，满足足垂直度度要求。1.8.44 门边边和墙面面间应严严密无缝缝。1.9 木木门窗1.9.11 木门窗窗应安装装牢固，开开关灵活活，关闭闭严密，且且无反弹弹，倒翘翘。1.9.22 表面应应光洁，无无刨痕、毛毛刺或锤锤痕，无无脱胶和和虫蛀。1.9.3 门窗配件应齐全，位置正确，安装牢固。1.10 窗帘盒安装1.10.1 窗窗帘盒与与墙面接接触处

36、不不得有空空隙，两两端伸出出窗口的的长度应应保证一一致。1.10.2 安安装窗帘帘盒应保保证水平平，避免免一头高高、一头头低。1.10.3 窗窗帘盒顶顶板安装装应与墙墙面垂直直，安装装窗帘盒盒的埋件件不应露露出墙面面抹灰。1.11 橱柜1.11.1 造型、结结构和安安装位置置应符合合设计要要求。1.11.2 实木框框架应采采用榫头结构构，橱柜表表面应砂砂磨光滑滑，无毛毛刺或锤锤痕。1.11.3 采用贴贴面材料料时，应应粘贴平平整牢固、不脱脱胶、边角处处不起翘翘；橱柜表面应应光滑平平整；橱门和抽屉屉应安装装牢固，开开关灵活活，下口口与底边边下口位位置平行行。1.11.4 配件应应齐全，安安装应牢

37、牢固、正正确。1.12 楼梯及及其他木木制1.12.1 表面光光滑，线线条顺直直，楞角角方正，不不露钉帽帽，无刨刨痕、毛毛刺、锤锤痕等缺缺陷。1.12.2 安装位位置正确确，棱角角整齐，接接缝严密密，与墙墙面贴紧紧，固定定牢固。1.12.3 楼梯设设置必须须安全、牢牢固，楼楼梯踏步步板厚度度应不小小于188mm。1.12.4 安全栏栏杆型式式应采用用竖杆，间间距应不不大于1110mmm，高高度应不不小于110500mm。1.13 铝合金金门窗1.13.1 铝合金金门窗应应符合GGBTT84778、GGBTT84779的要要求，铝铝合金门门型材的的壁厚规规格应不不小于22.0mmm，窗窗型材的的

38、壁厚规规格应不不小于11.4mmm。1.13.2 门门窗安装装牢固，安安装位置置符合设设计要求求。1.13.3 门门窗开启启灵活，无无倒翘、阻阻滞及反反弹现象象，五金金配件齐齐全、位位置正确确。1.13.4 门门窗框扇扇表面外外观洁净净，无明明显划痕痕、碰伤伤、拉毛毛现象。1.13.5 玻玻璃表面面洁净，无无明显划划痕、气气泡，双双层玻璃璃夹层内内无灰尘尘和水汽汽，双玻玻隔条横横平竖直直，不翘翘曲；滑滑槽内无无垃圾，排排水孔通通畅。1.13.6 硅硅胶施放放均匀，边边缘整齐齐，圆弧弧光滑，另另参照相相关验收收规范。1.14 涂料（乳乳胶漆）工工程1.14.1 涂涂饰工程程所用涂涂料的颜颜色、色

39、色泽、图图案、品品种、型型号和性性能应符符合设计计要求，产产品合格格证及性性能检测测报告齐齐全。1.14.2 涂涂饰前对对基层进进行了全全面检查查（如平平整度、强强度、干干燥度、裂裂缝、空空鼓等）。1.14.3 涂涂饰前进进行了基基层清理理和缺陷陷修补，基基层复查查合格后后方可进进行涂料料施工。1.14.4 基基层处理理应符合合设计及及规范规规定；新建筑物的的砼和抹抹灰基层层在涂饰饰涂料前前应涂刷刷抗碱封封闭底漆漆，涂刷刷溶剂型型涂料时时，基层层含水率率应控制制在规范范允许范范围内。1.14.5 基基层腻子子的粘结结强度要要符合JJG/TT30449建建筑室内内腻子的的规定，应应平整、坚坚实、

40、牢牢固、无无粉化、起起皮和裂裂缝。1.14.6 水水性涂料料涂饰工工程施工工的环境境温度应应在535摄摄氏度之之间。1.14.7 涂涂料使用用前应搅搅拌均匀匀；涂料滚涂施施工时要要根据基基层的干干湿程度度、吸水水快慢来来调整涂涂料的流流平性能能，涂料料中的填填充料比比例及胶胶粘度应应满足要要求。1.14.8 控控制涂料料施工的的平整度度和阴阳阳角顺直直，保证证色泽一一致。1.14.9 涂刷或或喷涂要要均匀，粘结牢固，无掉粉、漏涂、露底、流坠、明显刷纹，表面无鼓泡，脱皮，斑纹和反锈等现象。1.15 油漆工工程1.15.1 油油漆的颜颜色、品品牌、配配料要符符合设计计要求，材材料的质质量要符符合施

41、工工规范。1.15.2 重重视基层层处理，修修补所用用腻子应应坚实牢牢固，打打磨后的的腻子表表面应光光洁平整整；本工工序结束束后应经经质量验验收合格格后方可可进行面面漆的施施工。1.15.3 控控制底漆漆质量，使使基层表表面具有有均匀吸吸收色料料的能力力，应保保证整个个油漆面面色泽均均匀一致致。1.15.4 涂涂刷面漆漆时应控控制油漆漆的粘度度，涂刷刷时做到到不流坠坠、不显显刷纹。1.16 阳台1.16.1 地地面坡度度正确，不不倒泛水水，无积积水，无无渗漏。1.16.2 地地砖无空空鼓、缺缺角断裂裂；表面平整度度允许偏偏差3mmm；接缝直线度度允许偏偏差2mmm；接缝高低差差允许偏偏差5.5

42、mmm。1.16.3 栏栏杆安装装牢固，表表面无明明显划痕痕、碰伤伤、色差差、污染染。1.16.4 栏栏杆玻璃璃无缺角角、破损损，表面面无明显显划痕，安安装位置置正确，高高低一致致。1.16.5 墙墙面、顶顶棚涂料料无明显显色差、裂裂缝。1.16.6 雨雨水立管管清洁无无污染，阳阳台挂落落线宽度度一致，出出底板高高度一致致。1.17 卫生间间防水工工程1.17.1 审审查施工工单位报报送的防防水工程程施工工工艺，包包括施工工工序、防防水材料料的配制制和涂刷刷方法、注注意事项项和验收收标准。1.17.2 审审核防水水工程施施工作业业队伍及及人员的的资质，无无相应资资质的队队伍和人人员不能能从事防

43、防水作业业施工。1.17.3 把把好材料料的质量量控制关关：找平层用水水泥、黄黄砂，JJS复合合防水涂涂料及永永凝液，必必须按程程序报验验，按规规定见证证取样送送样复试试，符合合设计和和有关规规范要求求才能使使用。1.17.4 控控制找平平层的施施工质量量，不能能有空鼓鼓和起砂砂等质量量缺陷，地地面与墙墙角阴角角处必须须做好圆圆弧形。1.17.5 控控制基层层水泥砂砂浆找平平层的强强度和配配合比，基基层应不不空鼓、不不起砂。1.17.6 控控制防水水涂膜的的品种、牌牌号及配配比。1.17.7 严严格按施施工工艺艺要求旁旁站防水水层施工工作业全全过程，重重点控制制基层清清理、防防水涂料料的配制制

44、、涂刷刷顺序和和遍数、涂涂层厚度度和均匀匀度、上上下水管管道根部部和阴阳阳角部位位的涂刷刷质量、地地面四周周沿墙上上翻高度度（不低低于2000）等等工序的的质量。1.17.8 控控制涂刷刷方法、搭搭接、收收头，重重点控制制涂膜防防水层的的厚度。1.17.9 涂涂刷前应应先对上上下水管管根等关关键部位位进行涂涂刷，涂涂膜防水水层应涂涂刷均匀匀。1.17.10 淋浴部部位（三三面墙）的的防水涂涂膜应刷刷到18800mmm的高高度。1.17.11 盛水试试验488小时，检检查有无无渗漏，确确认无渗渗漏后才才能进入入下道工工序。1.18 楼梯栏栏杆、踏踏步1.18.1 楼楼梯栏杆杆、踏步步焊疤处处理平

45、整整，安装装牢固，油油漆表面面涂刷后后无锈斑斑、焊渣渣、毛刺刺等。1.18.2 踏踏步地砖砖无空鼓鼓、缺角角断裂，表表面平整整度允许许偏差33mm，接接缝直线线度允许许偏差22mm，接接缝高低低差允许许偏差00.5mmm。1.19 吊顶与与分隔1.19.1 安装应应牢固，表表面平整整，无污污染、折折裂、缺缺棱、掉掉角、锤锤痕等缺缺陷。1.19.2 粘结的的饰面板板应粘贴贴牢固，无无脱层；搁置的饰面面板无漏漏、透、翘翘角等现现象。1.19.3 吊顶及及分隔位位置应正正确，所所有连接接件必须须拧紧、夹夹牢，主主龙骨无无明显弯弯曲，次次龙骨连连接处无无明显错错位。1.19.4 采用木木质吊顶顶时，木

46、木龙骨等等应进行行防火处处理，吊吊顶中的的预埋件件、钢吊吊筋等应应进行防防腐防锈锈处理，在在嵌装灯灯具等物物体的位位置要有有加固处处理，吊吊顶的垂垂直固定定吊杆不不得采用用木榫固固定；吊顶应采用用螺钉连连接，钉钉帽应进进行防锈锈处理。1.20 吊顶工工程检查查1.20.1 吊吊顶饰面面材料的的材质、品品种、规规格图案案和颜色色应符合合设计要要求，进进场材料料要附有有产品合合格证书书、性能能检测报报告。1.20.2 吊吊杆与龙龙骨的材材质、规规格、安安装间距距及连接接方式应应符合设设计要求求；金属吊杆龙龙骨应经经过表面面防腐处处理；木吊杆、龙龙骨应进进行防腐腐、防火火处理。1.20.3 吊吊顶标

47、高高、尺寸寸、起拱拱和造型型应符合合设计要要求。1.20.4 吊吊顶施工工必须在在卫生间间蓄水试试验、水水管试压压、电管管铺设等等完毕后后进行。1.20.5 顶顶棚标高高水平控控制线的的弹线要要清晰、准准确。1.20.6 龙龙骨分档档线的划划分要符符合设计计要求的的主、次次龙骨间间距。1.20.7 控控制主龙龙骨吊杆杆的选材材、间距距、位置置、长度度和下端端头标高高、安装装方式及及固定要要符合设设计要求求；吊杆不得与与专业管管道接触触，二者者发生冲冲突时应应采用型型钢支架架过渡。1.20.8 控控制龙骨骨的选型型、壁厚厚、分档档和中部部起拱高高度要满满足图纸纸要求；卡扣和配件件位置要要准确牢牢

48、固；四边龙骨应应贴墙边边；主龙骨悬挑挑端不应应大于3300mmm。1.20.9 面面层安装装前应对对管线安安装质量量进行隐隐蔽验收收，合格格后方可可进行面面层安装装。1.20.10 面层必必须与龙龙骨连接接牢固，表表面平整整，接缝缝平直和和均匀，孔孔洞留设设正确。1.20.11 轻钢龙龙骨的吊吊挂件、连连接件、钉钉固附件件等在各各工序安安装前须须刷防锈锈漆。1.20.12 安装灯灯具、维维修吊顶顶内设施施应有吊吊顶人员员陪同，防防治损坏坏或污染染罩面板板。1.21 卫浴设设备1.21.1卫生洁洁具外观观洁净无无损；卫生洁具应应安装牢牢固，无松松动；不宜在多孔孔砖或轻轻型墙中中使用膨膨胀螺栓栓固

49、定卫卫生器具具；卫生洁具的的给水连连接管，无无凹凸弯弯扁等缺缺陷；排水、溢水水应畅通通无堵，各各连接处处应密封封无渗漏漏，阀门门启闭灵灵活；卫生洁具与与进水管管、排污污口连结结应严密密，无渗渗漏现象象；坐便器应采采用膨胀胀螺栓固固定安装装，并用用油石灰灰或硅酮酮胶连结结密封，底底座不得得用水泥泥砂浆固固定；浴缸排水必必须采用用硬管连连接（原原配管除除外），应应无渗漏漏。1.21.2 卫卫生器具具的型号号、规格格、质量量要符合合设计要要求，安安装应平平直、位位置正确确。1.21.3 卫卫生器具具的支、托托架应平平整、牢牢固，与与器具接接触应紧紧密；控制好坐便便与墙的的距离。1.21.4 安安装洁

50、具具应采用用预埋螺螺栓或膨膨胀螺栓栓固定；洁具与龙头头和角阀阀的连接接应完好好。1.21.5 卫卫生器具具排水口口与排水水管承口口的连接接处应严严密不漏漏，返水水弯安装装应牢固固。1.21.6 安安装的电电加热器器要有接接地保护护装置，试试验时应应注满冷冷水后再再通电启启动。1.21.7 按摩浴浴缸的电电源必须须用插座座连接，严严禁直接接接电源源，电机机试机必必须先放放水后开开机，连连接处应应无渗漏漏。1.21.8 冲淋房房底座应应填实，底底座安装装平整无无积水，排排水管应应采用硬硬质管连连接，冲冲淋房的的玻璃采采用安全全玻璃，冲冲淋房与与墙体结结合部应应无渗漏漏现象。1.21.9 安装完完毕

51、后进进行2hh盛水试试验应无无渗漏；盛水量分别别如下：便器高高低水箱箱应盛至至扳手孔孔以下110mmm处；各种台盆和和洗涤槽槽应盛至至溢水口口；浴缸应盛至至缸深的的三分之之一；浴缸溢水口口应作灌灌水试验验；水盘盘应盛至至盘深的的三分之之二。1.22 细部工工程检查查1.22.1 检检查细部部工程所所用材料料的产品品合格证证书、性性能检测测报告；其材质、规规格、木木材的燃燃烧性能能等级和和含水率率、花岗岗石的放放射性及及人造木木板的甲甲醛含量量应符合合设计要要求和国国家现行行标准的的有关规规定；人造木板的的甲醛含含量及花花岗石的的放射性性能要见见证取样样进行复复验，检检测结果果要符合合有关规规定

52、。1.22.2 检检查细部部工程安安装预埋埋件或后后置预埋埋件的数数量、规规格、位位置要符符合设计计要求，并并进行隐隐蔽验收收。1.22.3 细细部工程程造型、规规格、尺尺寸、安安装位置置和固定定方法必必须符合合设计要要求，安安装必须须牢固。1.22.4 细细部工程程的橱柜柜、抽屉屉和柜门门开关应应灵活、回回位正确确。1.22.5 细细部工程程表面应应平整、洁洁净、线线条顺直直、接缝缝严密、色色泽一致致，不得得有裂缝缝、翘曲曲及损坏坏。2. 给排排水、电电气部分分2.1 给给水管2.1.11 给水水阀门的的位置准准确，开开关严密密、灵活活。2.1.22 水表表安装位位置正确确、平整整。2.1.

53、33 试压压检验无无渗漏。2.1.44 金属热热水管必必须作绝绝热处理理。2.2 排排水管2.2.11 洁具具排水口口留位准准确：厨房、卫生生间地漏漏高出地地坪0.5-11cm；阳台地漏位位置为最最低点，低低于地表表面0.5cmm。2.2.22 检查查口位置置正确，清清扫方便便。2.2.33 灌水水试验做做到不渗渗不漏，排排水通畅畅。2.3 雨雨落管2.3.11 按规规范安装装伸缩节节，伸缩缩节安装装高度应应统一。2.3.22 管道道支架的的间距应应统一，立立管75以以上的支支架间距距不大于于2m。2.3.33 立管管垂直度度偏差：每5mm不大于于10mmm，全全高不大大于300mm。2.3.

54、44 雨落落管口与与排水明明沟中心心、月亮亮弯中心心三点成成一线。2.3.55 所有有管道不不堵不漏漏，排水水通畅。2.4 煤煤气管2.4.11 管道道安装完完毕后应应将接口口和管壁壁清理干干净，作作防腐处处理及标标识。2.4.22 试压压检验无无泄漏。2.5 配配电箱、柜柜2.5.11 配件件齐全，接接地正确确，线材材色标正正确，排排列清楚楚，接触触严密；相线为红线线、黄线线、绿线线，零线线为兰线线，接地地线为绿绿黄双色色线。2.6 开开关、插插座（含含有线电电视、宽宽带、电电话）2.6.11 开关关安装：控制开关数数量、安安装高度度和距门门框的距距离；成排开关的的高度要要一致；开关的安装装

55、位置要要便于使使用，操操作要灵灵活；接点接触要要可靠。2.6.22 插座座安装：控制插座的的数量、插插座距地地面的高高度，同同一场所所安装高高度要一一致；插座的安装装要符合合设计要要求及安安装标准准等。2.6.33 开关关、插座座、五金金配件等等产品要要求供货货商提供供适量备备货，放放置在项项目部材材料仓库库。2.6.44 开关关、插座座面板并并列安装装高差允允许偏差差0.55mm；每户内面板板高差允允许偏差差5mmm；面板的垂直直度允许许偏差00.5mmm。2.6.55 通电电测试：漏电开开关短路路保护、过过载保护护动作可可靠。2.6.66 线材材色标合合理，接接线正确确，左零零右相，相相线

56、为红红线，零零线为兰兰线，接接地线为为绿黄双双色线，接接线紧密密。2.7 电电器安装装2.7.11 检查查电器安安装要符符合设计计和规范范要求。2.7.22 控制制配管配配线：吊顶内配管管应设独独立固定定吊支架架；金属电管束束节应作作电气跨跨接；穿线前管口口护套要要齐全；管内导线不不得出现现接头等等。2.7.33 灯具具的规格格、型号号要满足足要求；灯具应有铭铭牌、标标识、说说明书、质质保书等等。2.7.44 灯具具要位置置准确、安安装牢固固，接线线要接触触良好；需接地或节节零的灯灯具金属属外壳要要由接地地螺栓连连接。2.7.55 燃气气灶、热热水器等等用气具具由于需需业主申申请安装装表具后后

57、才能测测试，要要求专业业公司配配合物业业细部检检查小组组在业主主入住后后安排时时间进行行测试。3 安防防系统部部分3.1 各各分项系系统须有有安防部部门检验验合格证证明。3.2 可可视对讲讲系统3.2.11 能实实现三方方通话功功能，通通话时声声音清晰晰，无杂杂音干扰扰。3.2.22 室内内机和中中心机开开锁功能能正常。3.2.33 图象象清晰，无无杂波。四、全装修修材料检检验方法法1. 材料料、设备备的管理理与质量量控制1.1 严严格控制制材料的的管理，包包括供应应计划管管理、质质量控制制、供应应商履约约情况的的评审等等工作。1.2 所所有材料料、构配配件和设设备的进进场报验验都经过过严格把

58、把关：其品种、规规格、外外观、尺尺寸必须须符合设设计要求求；必须包装完完好；要有产品合合格证书书、使用用说明书书及相关关性能的的检测报报告。1.3 面面砖、地地砖、门门板、地地板、橱橱柜、卫卫生洁具具、龙头头、五金金件等主主要装饰饰材料和和构配件件要严格格按“样板”和“封样”核对验验收。1.4 需需要进行行复验的的材料及及项目，必必须严格格按照规规范进行行复试。需要进行复复试的材材料和项项目如下下：需复试的材材料需复试的项项目水泥细度、安定定性、凝凝结时间间、胶砂砂强度、标标准稠度度需水量量细木工板（超超过5000m22用量）甲醛含量木门板材（超超过5000m22用量）甲醛含量橱柜板材（超超过

59、5000m22用量）甲醛含量窗台板及大大厅墙面面石材（非A类）放射性室内复合地地板甲醛含量JS复合防防水涂料料不透水性、拉拉伸强度度、断裂裂伸长率率、低温温柔性1.5 进进场材料料未经检检验合格格并签认认，不能能在工程程上使用用，且必必须立即即清除出出施工现现场，另另行存放放。2. 施工工过程中中严格的的质量控控制2.1 通通过巡视视、旁站站、平行行检验等等措施，随随时了解解和掌握握施工质质量情况况及装饰饰工程进进度。2.2 发发现未按按设计和和规范要要求施工工的现象象，及时时予以纠纠正。2.3 全全过程跟跟踪装修修工程施施工过程程，对关关键工序序严格进进行质量量控制，现现场进场场材料及及时取

60、样样送检，严严格执行行规范要要求的功功能性检检验。具体执行计计划如下下：材料见证取取样送检检水泥复试细度、安安定性、凝凝结时间间、胶砂砂强度等等指标人造板材复试甲醛含含量石材复测放射性性JS复合防防水涂料料不透水性、拉拉伸强度度、断裂裂伸长率率、低温温柔性关键工序厨、卫间地地面防水水层要严格按施施工工艺艺施工吊顶面层封封闭施工工吊顶内项目目施工要要符合要要求管线封闭施施工要符合设计计和规范范要求毛地板施工工要严格按施施工工艺艺施工功能性检验厨、卫间蓄蓄水试验验不渗不漏，泛泛水符合合要求层高和开间间尺寸测测量要符合设计计要求给水管道水水加压试试验管道不渗不不漏给水系统通通水试验验进水通畅卫生器具