抵押的财产范围

1、抵押的财产范围围一、考点说说明物权法首首次规定了未未来财产抵押押制度，即企企业、个体工工商户、农业业生产经营者者可以将现有有的以及将有有的生产设备备、原材料、半半成品和产品品抵押。二、理论分分析抵押权是对对于债务人或或第三人不移移转占有而供供担保的不动动产及其他财财产，优先清清偿其债权的的权利。抵押押权是抵押权权人直接对物物享有的权利利，可以对抗抗物的所有人人及第三人。其其目的在于担担保债的履行行，而不在于于对物的使用用和收益。抵抵押权的标的的物是债务人人或第三人提提供担保的不不动产及其他他财产。抵押押权的设定不不要求移转标标的物的占有有。抵押合同中中，若抵押的的财产不可抵抵押，则该合合同无效

2、。一一般不可抵押押的财产主要要有以下几种种：1、土地所所有权；2、耕地、宅宅基地、自留留地、自留山山等集体所有有的土地使用用权，但法律律规定可以抵抵押的除外；3、学校、幼幼儿园、医院院等以公益为为目的的事业业单位、社会会团体的教育育设施、医疗疗卫生设施和和其他社会公公益设施；4、所有权权、使用权不不明或者有争争议的财产；5、依法被被查封、扣押押、监管的财财产；6、乡镇、村村企业的建设设用地使用权权不得单独抵抵押。以乡镇镇、村企业的的厂房等建筑筑物抵押的，其其占用范围内内的建设用地地使用权一并并抵押；7、法律、行行政法规规定定不得抵押的的其他财产。三、例题解解析例题某某中学为修缮缮教育设施向向银

3、行借款，银银行要求该学学校提供担保保，学校以自自有财产向银银行设立抵押押，以下哪些些财产可以抵抵押？（ ）A.该学校校的办公楼B.该学校校的操场C.该学校校的小汽车D.与临校校存在权属争争议的财产答案CC解析本本题是关于抵抵押权的标的的即抵押物的的问题。担担保法第334、37条条分别对可以以抵押和不得得抵押的财产产作出了比较较详细的规定定。依据法律律，学校、幼幼儿园、医院院等以公益为为目的的事业业单位、社会会团体的教育育设施、医疗疗卫生设施和和其他社会公公益设施不得得设定抵押。所所有权、使用用权不明或者者有争议的财财产也不得抵抵押。注意 在了解担担保法规定定的同时，应应当掌握担担保法解释的的特

4、殊规定。第第47条规定定：“以依法法获准尚未建建造的或者正正在建造中的的房屋或者其其他建筑物抵抵押的，当事事人办理了抵抵押物登记，人人民法院可以以认定抵押有有效。”第448条规定：“以法定程程序确认为违违法、违章的的建筑物抵押押的，抵押无无效。”第550条规定：“以担保法法第三十四条条第1款所列列财产一并抵抵押的，抵押押财产的范围围应当以登记记的财产为准准。抵押财产产的价值在抵抵押权实现时时予以确定。”第第52条规定定：“当事人人以农作物和和与其尚未分分离的土地使使用权同时抵抵押的，土地地使用权部分分的抵押无效效。”第533条规定：“学学校、幼儿园园、医院等以以公益为目的的的事业单位位、社会团

5、体体，以其教育育设施、医疗疗卫生设施和和其他社会公公益设施以外外的财产为自自身债务设定定抵押的，人人民法院可以以认定抵押有有效。”抵押登记的的效力一、考点说说明物权法对对担保法第第41条、442条进行了了修正，这两两条作废。二、理论分分析抵押权登记记是导致抵押押权获取公信信力的必要途途径。它对于于维护市场经经济条件下交交易的安全，保保护抵押财产产关系人和第第三人的利益益，强化抵押押担保的社会会功能，避免免纠纷的发生生，具有重要要的法律意义义。对抵押权之之登记效力的的主张，有登登记要件主义义和登记对抗抗主义两种。登登记要件主义义是指抵押权权的成立除当当事人之间存存在抵押合同同外，还必须须进行登记

6、，否否则不产生抵抵押权成立之之效力；登记记对抗主义是是指抵押权的的成立只须在在当事人间达达成抵押合意意即可。但对对第三人不产产生公信力，若若要对抗善意意第三人，可可以进行抵押押权登记。我我国采取了以以登记要件主主义为主，以以登记对抗主主义为辅的原原则。（1）以建建筑物和其他他土地附着物物；建设用地地使用权；以以招标、拍卖卖、公开协商商等方式取得得的荒山、荒荒沟、荒丘、荒荒滩等土地承承包经营权；正在建造的的建筑物抵押押的，应当办办理抵押登记记，抵押权自自登记时发生生效力。（2）以生生产设备、原原材料、半成成品、产品；交通运输工工具或者正在在建造的船舶舶、飞行器抵抵押的，抵押押权自抵押合合同生效时

7、发发生效力；未未经登记，不不得对抗善意意第三人。（3）企业业、个体工商商户、农业生生产经营者以以现有的以及及将有的生产产设备、原材材料、半成品品和产品进行行动产抵押的的，应当向动动产所在地的的工商行政管管理部门办理理登记。抵押押权自抵押合合同生效时发发生效力；未未经登记，不不得对抗善意意第三人，也也不得对抗正正常经营活动动中已支付合合理价款并取取得抵押财产产的买受人。三、例题解解析例题甲甲因向乙借款款而将自己的的房屋抵押给给乙，双方签签订了抵押合合同，并且甲甲将该房屋的的产权证交付付于乙，但因因当地登记部部门的原因而而未登记。后后甲又以该产产权证的复印印件与丙签订订了抵押合同同，并办理了了抵押

8、登记。后后甲逾期未偿偿还债务。下下列说法正确确的是？（ ）A.乙对甲甲的房屋享有有抵押权B.丙优先先于乙对甲的的房屋享有优优先权C.乙优先先于丙对甲的的房屋行使抵抵押权D.丙对甲甲的房屋享有有抵押权答案AABD解析本本题涉及抵押押登记问题。分析甲乙的的抵押关系：甲乙签订抵抵押合同，甲甲将房产证交交付于乙，但但因登记部门门的原因未办办理登记。依依照担保法法解释第559条的规定定，当事人办办理抵押物登登记手续时，因因登记部门的的原因致使其其无法办理抵抵押登记，抵抵押人向债权权人交付权利利凭证的，可可以认定债权权人对该财产产有优先受偿偿权，但是，未未办理抵押物物登记的，不不得对抗第三三人。甲丙的的抵

9、押关系：双方签订抵抵押合同，且且在登记部门门进行了登记记，由于甲乙乙之间的抵押押不得对抗第第三人，甲丙丙抵押有效。注意担担保法对抵抵押登记进行行了规定。担担保法第442条规定，需需要经过登记记才能生效的的抵押权包括括：土地使用用权抵押权，房房屋或乡镇厂厂房等建筑物物抵押权，林林木抵押权，交交通运输工具具抵押权，机机器设备抵押押权。抵押合合同自登记之之日起生效，未未办理登记的的，抵押权不不成立，抵押押合同也不生生效。但是有有两条例外：一是因登记记部门的原因因致使无法办办理登记。抵抵押人向债权权人交付权利利凭证的，可可认定债权人人对财产享有有优先受偿权权；二是尚未未办理权属证证书的财产抵抵押，在二

10、审审法庭辩论终终结前能够提提供权属证书书或补办抵押押登记的，可可认定抵押有有效。但未办办理抵押物登登记的，不得得对抗第三人人。抵押登记记的内容与抵抵押内容不一一致的，应以以登记记载的的内容为准。本题还涉及及到抵押权的的位次问题。依依据担保法法第54条条，同一财产产向两个以上上债权人抵押押的，拍卖、变变卖抵押物所所得的价款按按照以下规定定清偿：抵押押合同以登记记生效的，按按照抵押物登登记的先后顺顺序清偿；顺顺序相同的，按按照债权比例例清偿；抵押押合同自签订订之日起生效效的，该抵押押物已登记的的，按照上述述规定清偿；未登记的，按按照合同生效效时间的先后后顺序清偿，顺顺序相同的，按按债权比例清清偿。

11、抵押物物已登记的先先于未登记的的受偿。应注注意的是，担担保法解释第第76条对担担保法第554条所作的的修正：同一一动产向两个个以上债权人人抵押的，当当事人未办理理抵押物登记记，实现抵押押权时，各抵抵押权人按照照债权比例受受偿。抵押权一、抵押权权的概念（一）概念念抵押权是指指债权人对于于债务人或第第三人不转移移占有不动产产或其他财产产而提供担保保，在债权未未受清偿时得得处分该财产产并就其价金金优先受偿的的权利。（二）抵押押权的特征1.抵押权权的标的物主主要是债务人人或第三人提提供担保的不不动产在我国，动动产也可以用用作抵押权2.抵押权权不转移标的的物占有标的物仍然然由抵押人占占有、使用、收收益。

12、因此，抵抵押权最能实实现抵押人用用以融资的目目的，一方面面自己占有、使使用、收益，另另一方面又用用作担保进行行融资，真正正做到了物尽尽其用，所以以被作为担保保之王。3.抵押权权原则上是意意定担保物权权二、抵押权权的设立1.抵押合合同抵押合同必必须以书面要要式行为订立立。所有的担担保合同要求求书面要式。2.流质禁禁止条款当事人在订订立抵押合同同时，不得在在合同中约定定在债务履行行期满抵押权权人未受清偿偿时，抵押物物的所有权转转移为债权人人所有。注意：流质质禁止条款也也适用于质押押合同。3.登记（1）登记记作为生效要要件，不登记记不生效。a.不动产产b.航空器器、船舶、机机动车辆c.企业的的机器设

13、备及及其他动产。（2）登记记作为对抗要要件。除上述所列列之财产外，其其他标的物进进行抵押的，是是否登记当事事人自愿。不不登记的，不不得对抗第三三人。（3）登记记具有绝对效效力，登记的的内容与抵押押合同的约定定不一致的，以以登记为准。三、不得用用以抵押的财财产是否能够进进行抵押的标标准是，该项项财产是否可可以转让，抵抵押权最终是是要将标的物物处分以其价价金优先受偿偿。因此原则则上可转让的的财产均可抵抵押，不可转转让的财产均均不能进行抵抵押。根据担担保法的规定定，下列财产产不得抵押：1.土地所所有权。（不不可流通）2.耕地、宅宅基地、自留留地、自留上上等集体所有有的土地的土土地使用权，但但法律有特

14、别别规定的除外外。（集体土土地使用权不不可流通）集体所有的的土地使用权权不可以抵押押，但是有如如下两种例外外情形：（11）抵押人依依法承包并经经发包方同意意抵押的荒山山、荒沟、荒荒丘、荒滩等等荒地的土地地使用权，可可以抵押；（22）乡（镇）、村村企业的土地地使用权不得得单独抵押，但但是以乡（镇镇）、村企业业的厂房等建建筑物抵押的的，其占用范范围内的土地地使用权可同同时抵押，但但在未来仍不不能改变土地地使用权的性性质。3.学校、幼幼儿园、医院院等以公益为为目的的事业业单位和社会会团体的教育育设施、医疗疗卫生设施和和其他社会公公益设施。此种情形是是为了公共利利益而设。但但是需要注意意，担保法解解释

15、第53条条规定：“学学校、幼儿园园、医院等以以公益为目的的的事业单位位、社会团体体，以其教育育设施、医疗疗卫生设施和和其他社会公公益设施以外外的财产为自自身债务设定定抵押的，人人民法院可以以认定抵押有有效。”4.所有权权、使用权不不明或有争议议的财产。（抵抵押是处分行行为，此种情情形是由于处处分权之欠缺缺）5.依法被被查封、扣押押、监管的财财产。（此种种情形所有人人丧失了处分分权）6.以法定定程序确认为为违法、违章章的建筑物抵抵押的，抵押押无效。7.当事人人以农作物和和与其尚未分分离的土地使使用权同时抵抵押的，土地地使用权部分分的抵押无效效。但农作物物抵押有效。四、抵押权权的效力（一）担保保的

16、范围有约定的，依依照约定。没没有约定的，抵抵押担保的范范围包括主债债权及利息、违违约金、损害害赔偿金和实实现抵押权的的费用。（二）对标标的物的效力力1.抵押效效力及于从物物担保法解释释第63条规规定：“抵押押权设定前为为抵押物的从从物的，抵押押权的效力及及于抵押物的的从物。但是是，抵押物与与其从物为两两个以上的人人分别所有时时，抵押权的的效力不及于于抵押物的从从物。”2.对孳息息的效力债务人不履履行债务致使使抵押物被人人民法院依法法扣押的，自自扣押之日起起抵押权人有有权收取由抵抵押物分离的的天然孳息以以及抵押人就就抵押物可以以收取的法定定孳息。收取的孳息息首先充作收收取孳息的费费用，其次是是主

17、债权的利利息，再次是是主债权。3.对添附附物的效力对于添附物物，依据担保保法解释622条规定可以以分如下情形形对待：（1）添附附物归第三人人时适用物上上代位的有关关规定。抵押物因附附和、混合或或者加工使抵抵押物的所有有权为第三人人所有的，抵抵押权的效力力及于补偿金金。（2）添附附物归抵押人人所有时及于于整个抵押物物。抵押物所有有人为附合物物、混合物或或者加工物的的所有人的，抵抵押权的效力力及于附合物物、混合物或或者加工物。（3）共有有时及于抵押押人的份额。第三人与抵抵押物所有人人为附合物、混混合物或者加加工物的共有有人的，抵押押权的效力及及于抵押人对对共有物享有有的份额。（三）对抵抵押人的效力

18、力抵押人人的权利1.占有、使使用、收益的的权利抵押人在其其财产设定抵抵押后，仍享享有对抵押物物的使用、收收益和处分权权。2.处分权权（1）转让让标的物的权权利标的物抵押押后抵押人仍仍可转让其抵抵押物。但是是在我国，抵抵押人转让抵抵押物的，受受到如下之限限制：a.应通知知抵押权人并并告知受让人人转让物已抵抵押的情况。不不通知、不告告知的，不影影响转让的效效力，即转让让仍然有效。b.抵押人人转让抵押物物所得的价款款，应向抵押押权人提前清清偿所担保的的债权或提存存。超过债权权数额的部分分归抵押人所所有，不足部部分由债务人人清偿。c. 抵押押物转让后，抵抵押权人基于于物权的追及及效力仍然可可以向受让人

19、人就抵押物行行使抵押权。当当然，若债务务人已经清偿偿了其债务的的，抵押权消消灭。（2）就标标的物再次设设定抵押权或或者质权等担担保物权。（3）就抵抵押物为他人人设定用益物物权。（四）对抵抵押权人的效效力抵押押权人的权利利1.抵押权权的保全在抵押权人人因抵押物受受到损害而遭遭受损失时，抵抵押权人基于于其抵押权可可以行使如下下权利，保全全其抵押权：（1）在抵抵押人的行为为足以使抵押押物的价值减减少时，抵押押权人有权要要求抵押人停停止其行为。（2）抵押押物价值减少少时，抵押权权人有权要求求抵押人恢复复抵押物的，或或提供与减少少的价值相当当的担保。抵抵押人对抵押押物价值的减减少无过错的的，抵押权人人有

20、权在抵押押人因损害而而得到的赔偿偿范围内要求求提供担保。抵抵押物价值减减少的部分，仍仍作为债权的的担保。2. 处分分抵押物的权权利在债权到清清偿期而未受受到清偿时，债债权人有权将将标的物进行行处分，以受受偿。3.优先受受偿权五、抵押权权的实现（一）抵押押权实现的要要件抵押权的实实现，必须具具备以下要件件：1.须抵押押权有效存在在。2.须债务务已届清偿期期。3.须债务务人未清偿债债务。（二）抵押押权的实现方方法抵押权的实实现方式有三三种，分别是是折价、拍卖卖、变卖。（三）抵押押权的实现与与诉讼时效抵押权作为为物权，不受受诉讼时效的的限制。但是是抵押权有除除斥期间，抵抵押权担保的的债权的诉讼讼时效

21、届满后后，担保物权权人可以在诉诉讼时效届满满后的两年内内行使担保物物权。六、最高额额抵押1.概念最高额抵押押是指抵押人人与抵押权人人协议以标的的物在最高债债权额限度内内对一定时期期连续发生的的债权进行担担保。2.特征（1）最高高额抵押是为为将来发生的的债权作担保保，因此最高高额抵押在发发生上突破了了从属性。（2）最高额抵抵押担保的是是一定期限内内连续发生的的债权。（3）担保债权权的数额是不不特定的。（4）担保保的债权具有有最高限额。3.最高额额抵押的特别别规定（1）最高高额抵押所担担保的主债权权不得转让。（2）当事事人对最高额额抵押合同的的最高限额、最最高额抵押期期间进行变更更不得对抗顺顺序在

22、后的抵抵押权人。（3）抵押押权人实现最最高额抵押权权时，如果实实际发生的债债权余额高于于最高限额的的，以最高限限额为限，超超过部分不具具有优先受偿偿的效力；如如果实际发生生的债权余额额低于最高限限额的，以实实际发生的债债权余额为限限，对抵押物物优先受偿。（4）最高高额抵押权所所担保的债权权范围，不包包括抵押物因因财产保全或或者执行程序序被查封后或或债务人、抵抵押人破产后后发生的债权权。例（22006年国国家司法考试试单项选择题题）9.5月月10日，甲甲以自有房屋屋1套为债权权人乙设定抵抵押并办理抵抵押登记。66月10日，甲甲又以该房屋屋为债权人丙丙设定抵押，但但一直拒绝办办理抵押登记记。9月1

23、00日，甲擅自自将该房屋转转让给丁并办办理了过户登登记。下列哪哪种说法是错错误的？A.乙可对对该房屋行使使抵押权B.甲与丙丙之间的抵押押合同已生效效C.甲与丁丁之间转让房房屋的合同无无效D.丙可以以要求甲赔偿偿自己所遭受受的损失答案及解析：BB担保法法第41条条的规定，当当事人以本法法第四十二条条规定的财产产抵押的，应应当办理抵押押物登记，抵抵押合同自登登记之日起生生效。所以，本本题中甲、丙丙之间的抵押押合同因没有有办理抵押物物登记，故没没有生效。丙丙可基于缔约约过失责任要要求甲赔偿自自己所遭受的的损失。故BB项是错误的的，D项是正正确的。对于于A、C两项项，担保法法第49条条规定，抵押押期间

24、，抵押押人转让已办办理登记的抵抵押物的，应应当通知抵押押权人并告知知受让人转让让物已经抵押押的情况；抵抵押人未通知知抵押权人或或者未告知受受让人的，转转让行为无效效。担保法法解释第667条规定，抵抵押权存续期期间，抵押人人转让抵押物物未通知抵押押权人或者未未告知受让人人的，如果抵抵押物已经登登记的，抵押押权人仍可以以行使抵押权权；取得抵押押物所有权的的受让人，可可以代替债务务人清偿其全全部债务，使使抵押权消灭灭。受让人清清偿债务后可可以向抵押人人追偿。故AA项、C项正正确。地役权一、考点说说明物权法首首次规定了取取得地役权应应当采取书面面形式订立地地役权合同及及地役权登记记效力。当事事人要求登

25、记记的，可以向向登记机构申申请地役权登登记；未经登登记，不得对对抗善意第三三人。二、理论分分析地役权是以以他人土地供供自己土地便便利而使用的的权利。（一）设立立地役权的形形式：应当采采取书面形式式订立地役权权合同。（二）地役役权登记效力力：当事人要要求登记的，可可以向登记机机构申请地役役权登记；未未经登记，不不得对抗善意意第三人。（三）地役役权的期限：地役权的期期限由当事人人约定，但不不得超过土地地承包经营权权、建设用地地使用权等用用益物权剩余余的期限。（四）土地地所有权人享享有地役权或或者负担地役役权的，设立立土地承包经经营权、宅基基地使用权时时，该土地承承包经营权人人、宅基地使使用权人继续

26、续享有或者负负担已设立的的地役权。（五）地役役权的效力1、地役权权自地役权合合同生效时设设立。2、土地上上已设立土地地承包经营权权、建设用地地使用权、宅宅基地使用权权等权利的，未未经上述用益益物权人同意意，土地所有有权人不得设设立地役权。3、地役权权不得单独转转让。土地承承包经营权、建建设用地使用用权、宅基地地使用权等转转让的，地役役权一并转让让，但合同另另有约定的除除外。（六）地役役权的抵押：地役权不得得单独抵押。土土地承包经营营权、建设用用地使用权等等抵押的，在在实现抵押权权时，地役权权一并转让。（七）地役役权的变动：1、需役地地以及需役地地上的土地承承包经营权、建建设用地使用用权、宅基地

27、地使用权部分分转让时，转转让部分涉及及地役权的，受受让人同时享享有地役权。2、供役地地以及供役地地上的土地承承包经营权、建建设用地使用用权、宅基地地使用权部分分转让时，转转让部分涉及及地役权的，地地役权对受让让人具有约束束力。三、例题解解析例题李李甲购买了一一套临河三层层高档别墅，为为了能够保证证欣赏到远处处的风景，与与相邻土地的的使用权人张张乙约定：张张乙保证该块块土地上不会会修建高于三三层的建筑，作作为补偿，李李甲每年向张张乙支付50000元。双双方签订了书书面协议，李李甲如约给付付了当年的款款项。半年后后，张乙因工工作调动，将将自有房屋和和该块土地使使用权出售给给王丙，因怕怕影响出售价价

28、格故并未告告知其与李甲甲的协议。王王丙随后在该该块土地上建建造了一幢七七层大楼，不不仅完全遮挡挡了李甲眺望望河滨的角度度，甚至妨碍碍了李甲房屋屋的正常采光光。李甲要求求王丙给予补补偿，请问李李甲的以下主主张，哪些是是不能得到支支持的？（ ）A.李甲对对该块土地享享有地役权B.根据李李甲与张乙设设定的地役权权，该块土地地上不能修建建高于三层的的建筑，该地地役权设定在在先，王丙的的所有权也要要受其限制C.根据地地役权的内容容，王丙影响响李甲的“眺眺望风景权”，应应当予以补偿偿D.根据相相邻关系的原原则，王丙影影响李甲房屋屋正常采光应应当予以补偿偿答案AABC解析该该题主要考查查地役权与相相邻关系两

29、个个概念各自的的定义、特征征与关系，关关键要对地役役权的内容和和我国现有法法律规定加以以理解。地役权，是是大陆法系物物权法中一一项重要的他他物权，指土土地所有人、土土地使用权人人、农村土地地承包经营权权人、宅基地地使用权人为为使用自己土土地的便利而而使用他人土土地的权利。地地役权与相邻邻关系的区别别主要在于：（1）产生生基础不同，相相邻关系为了了方便所有权权的行为，由由法律规定的的对他人所有有权的限制，地地役权是依据据双方自愿达达成的供役和和需役的协议议所产生的；（2）是否否有偿，相邻邻关系作为法法律规定的所所有权人应当当承受的负担担，不存在补补偿的问题，而而地役权作为为当事人意思思自治的产物

30、物，可以是有有偿的，也可可能是无偿的的；（3）对对抗效力不同同。相邻关系系产生于不动动产位置上的的相邻，不管管不动产所有有权转移与否否，新的所有有权人都要受受相邻关系规规则的约束，而而约定的地役役权如果未向向登记机关申申请登记，不不得对抗善意意第三人。需要注意的的是，我国法法律只规定了了相邻关系，并并未规定地役役权，因此，本本案中李甲和和张乙的约定定只能适用合合同法的规规定。根据债债权的相对性性原理，李甲甲和张乙签订订的合同不能能对抗善意不不知情的王丙丙，李甲无权权向王丙主张张自己与张乙乙签订的合同同中的权利。故故选项A、BB、C均错误误，不能得到到法律的支持持。不过，李甲甲的房屋与王王丙土地

31、相邻邻，民法通通则第833条规定：“不不动产的相邻邻各方，应当当按照有利生生产、方便生生活、团结互互助、公平合合理的精神，正正确处理截水水、排水、通通行、通风、采采光等方面的的相邻关系。给给相邻方造成成妨碍或者损损失的，应当当停止侵害，排排除妨碍，赔赔偿损失。”故故王丙和李甲甲之间虽然没没有合同法律律关系，但由由于二者不动动产的相邻，王王丙在进行房房屋建设时应应当考虑到邻邻居李甲的采采光问题，对对于已经给李李甲造成的损损失，如要求求排除妨碍代代价过大，应应当给予适当当补偿，选项项D正确。需要注意的的是，李甲只只能就采光受受影响的部分分向王丙主张张赔偿损失，关关于张乙违反反约定导致不不能眺望风景

32、景，则只能依依据合同向张张乙追究其违违约责任。注意（11）我国现行行法律中无地地役权相关规规定，依据物物权法定原则则，当事人自自行约定的地地役权只能视视为合同法律律关系，不能能对抗第三人人。（2）相相邻关系不是是一种独立的的所有权、用用益物权或担担保物权制度度，而是相邻邻各方在对各各自所有或使使用的不动产产行使所有权权或使用权时时，相互间应应当依法给予予方便或接受受限制而发生生的权利义务务关系。对此此我国民法法通则仅有有一条规定，民民通意见第第98条至ll03条对相相邻关系作了了进一步的细细化和明确，具具体判断标准准应结合具体体案例情况加加以分析。留置权一、考点说说明物权法首首次规定了企企业之

33、间留置置的不要求留留置的动产，应应当与债权属属于同一法律律关系，扩大大了企业的留留置权范围。二、理论分分析留置权是债债权人按照合合同约定占有有债务人的财财产，在债务务人逾期不履履行债务时，有有留置该财产产并就该财产产优先受偿的的权利。留置置的条件：1、债权人人留置的动产产，应当与债债权属于同一一法律关系，但但企业之间留留置的除外。如如承揽合同、货货运合同、保保管合同、仓仓储合同、行行纪合同的债债权人享有留留置权。2、法律规规定不得留置置的，依照规规定。当事人人约定不得留留置的，按照照约定。三、例题解解析例题ll999年55月甲因电视视机出现故障障送至乙处修修理。由于甲甲逾期未支付付修理费，乙乙

34、将电视机留留置，并通知知甲应在300日内支付其其应付的费用用，但甲仍未未能按期交付付，乙遂将该该电视机变价价受偿。下列列表述正确的的是？（ ）A.乙通知知甲支付费用用的期限符合合法律规定B.乙对该该电视机有留留置权C.甲应承承担违约责任任D.甲乙之之间成立承揽揽合同答案BBCD解析本本题主要涉及及留置权取得得的要件和效效力问题。依依合同法第第252、1107条的规规定，承揽合合同时承揽人人按照定做人人的要求完成成工作，交付付工作成果，定定作人给付报报酬的合同；当事人一方方不履行合同同义务或者履履行合同义务务不符合约定定的，应当承承担违约责任任。乙修理甲甲的电视机应应属于承揽合合同。留置权权适用

35、于加工工承揽合同中中发生的债权权，担保法法第82、887条规定，因因承揽合同发发生的债权，债债务人不履行行债务的，债债权人有留置置权。债权人人留置债务人人财产后，应应当确定两个个月以上的期期限，通知债债务人在该期期限内履行债债务。注意留留置权作为法法定担保物权权，是债权人人按照合同的的约定占有债债务人的财产产，在债务人人逾期不履行行债务时，有有留置该财产产并就该财产产优先受偿的的权利。仅适适用于保管合合同、运输合合同、加工承承揽合同和行行纪合同中发发生的债权。其其取得须满足足积极要件和和消极要件。积积极要件有：须债权人合合法占有债务务人的动产；须债权已届届清偿期；债债权的发生与与该动产有牵牵连

36、关系，“牵牵连关系”指指债权的发生生与留置物占占有取得是基基于同一合同同关系或同一一生活关系。消消极要件有：对动产的占占有不是因侵侵权行为取得得，该占有必必须是合法占占有；对动产产的留置不违违反公共利益益或善良风俗俗；对动产的的留置不得与与债权人的义义务相抵触。留留置权的效力力主要在于掌掌握留置权人人享有：留置置财产的占有有权、留置物物的孳息收取取权和优先受受偿权。权利质权的的标的二、理论分分析权利质权是是为了担保债债权清偿，就就债务人或第第三人所享有有的权利设定定的质权。权权利质权是一一种准质权。权权利质权的标标的是权利。在在性质上说其其特点主要有有：（1）必必须是财产权权；（2）必必须是可

37、以让让与的财产权权；若该权利利不能让与，不不仅不能就该该权利的变卖卖价金受偿，也也不能由质权权人取得权利利。（3）必必须是不违背背质权性质的的财产权。质质权是动产质质权，不动产产原则上不能能设定质权。债务人或者者第三人有权权处分的下列列权利可以质质押：（1）汇票票、支票、本本票；（2）债券券、存款单；（3）仓单单、提单；（4）可以以转让的基金金份额、股权权；（5）可以以转让的注册册商标专用权权、专利权、著著作权等知识识产权中的财财产权；（6）应收收账款；（7）法律律、行政法规规规定可以出出质的其他财财产权利。三、例题解解析例题周周某以公司债债券出质，债债券上未进行行任何记载。周周某按约定将将债

38、券交付给给质权人。下下列说法哪项项是正确的？（ ）A.质押合合同成立但不不生效B.质押合合同不成立C.质押合合同生效，但但不具有对抗抗效力D.质押合合同生效且具具有对抗效力力答案CC解析本本题涉及权利利质押问题。根根据担保法法第76条条的规定，以以债券出质的的，质押合同同自权利凭证证交付之日起起生效，因此此，本质押合合同已经生效效。同时根据据担保法解解释第999条的规定，以以公司债券出出质的，如果果没有背书记记载“质押”字字样的，不能能以质权对抗抗公司和第三三人。注意应应当掌握每种种权利进行质质押不同的质质押生效条件件。担保法法第75条条规定可以质质押的权利有有：汇票、支支票、本票、债债券、存

39、款单单、仓单、提提单；依法可可以转让的股股份、股票；依法可以转转让的商标专专用权，专利利权、著作权权中的财产权权；依法可以以质押的其他他权利。第776条规定，以以汇票、支票票、本票、债债券、存款单单、仓单、提提单出质的，应应当在合同约约定的期限内内将权利凭证证交付质权人人。质押合同同自权利凭证证交付之日起起生效。第777条规定，以以载明兑现或或者提货日期期的汇票、支支票、本票、债债券、存款单单、仓单、提提单出质的，汇汇票、支票、本本票、债券、存存款单、仓单单、提单兑现现或者提货日日期先于债务务履行期的，质质权人可以在在债务履行期期届满前兑现现或者提货，并并与出质人协协议将兑现的的价款或者提提取

40、的货物用用于提前清偿偿所担保的债债权或者向与与出质人约定定的第三人提提存。第788条规定，以以依法可以转转让的股票出出质的，出质质人与质权人人应当订立书书面合同，并并向证券登记记机构办理出出质登记。质质押合同自登登记之日起生生效。股票出出质后，不得得转让，但经经出质人与质质权人协商同同意的可以转转让。出质人人转让股票所所得的价款应应当向质权人人提前清偿所所担保的债权权或者向与质质权人约定的的第三人提存存。以有限责责任公司的股股份出质的，适适用公司法股股份转让的有有关规定。质质押合同自股股份出质记载载于股东名册册之日起生效效。以依法可可以转让的商商标专用权，专专利权、著作作权中的财产产权出质的，

41、出出质人与质权权人应当订立立书面合同，并并向其管理部部门办理出质质登记。质押押合同自登记记之日起生效效。善意取得一、考点说说明物权法规规定动产、不不动产、其他他物权（如质质权、留置权权）都可以善善意取得，打打破了善意取取得制度仅适适用于动产所所有权的取得得的观念。二、理论分分析善意取得又又称即时取得得，是指原物物由占有人转转让给善意第第三人（即不不知占有人为为非法转让而而取得原物的的第三人）时时，善意第三三人一般可取取得原物的所所有权，所有有权人不得请请求善意第三三人返还原物物。1、条件：（1）无处处分权人将不不动产或者动动产转让给受受让人；（2）受让让人受让该财财产时是善意意的；（3）以合合

42、理的价格有有偿转让；（4）转让让的财产依照照法律规定应应当登记的已已登记，不需需要登记的已已交付给受让让人；（5）不违违反法律的禁禁止性规定。如如被盗、被抢抢的财物、遗遗失物不适用用善意取得制制度。2、适用范范围：动产、不不动产、其他他物权都可以以善意取得；3、效力：善意受让人人取得动产后后，该动产上上的原有权利利消灭，但善善意受让人在在受让时知道道或者应当知知道该权利的的除外。三、例题解解析例题甲甲因出国留学学，将一古玩玩委托好友乙乙保管。在此此期间，乙一一直将该古玩玩摆放在自己己家中欣赏，来来他家的人也也以为这幅古古玩是乙的，后后来乙因急需需钱，便将该该幅古玩以55万元的价格格卖给丙。甲甲

43、回国后，发发现自己的古古玩在丙家中中，询问情况况后，向法院院起诉。下列列有关该案中中相关法律关关系的描述哪哪些是正确的的？（ ）A.乙与丙之之间的买卖合合同属于无效效合同B.乙与丙之间间的买卖合同同属于效力未未定的合同c.甲对该该古玩享有所所有权D.丙对该该古玩享有所所有权答案BBD解析本本题考查的主主要是效力待待定合同与善善意取得。善善意取得制度度是动产物权权中的一项重重要的制度，动动产善意取得得，是指无权权处分他人动动产的让与人人将其有权占占有的他人的的动产交付于于买受人，如如买受人取得得该动产时系系出于善意，则则取得该动产产的所有权，原原动产所有权权人不得要求求受让人返还还原物。善意意取

44、得制度的的意义在于阻阻却所有权人人的追及，允允许善意的买买受人取得受受让物的所有有权，保护让让与人与受让让人之间已经经完成的交易易，稳定民事事流转。在本案中，乙乙的行为属于于无权处分，根根据合同法法第51条条的规定，该该合同效力待待定。对此甲不进进行追认，甲甲本可以依据据自己对古玩玩享有的物上上请求权和物物权的追及力力请求丙予以以返还，但由由于标的物已已经交付，在在认定丙为善善意的情况下下，丙可以基基于善意取得得制度取得标标的物的所有有权，从而阻阻却了甲的追追及。注意对于于善意取得制制度还应注意意善意取得制制度的构成要要件，以及几几种典型的不不适用情况，从从而准确判断断在一个具体体案件是否满满

45、足适用善意意取得制度的的要求。一般般来说，善意意取得的适用用应满足以下下几个条件：（1）受让让人须为善意意。“善意”系指第三人人不知道或不不应知道占有有人（转让人人）为非法转转让确定受让让人是否具有有善意，应考考虑当事人从从事交易时的的客观情况。如如果根据受让让财产的性质质、有偿或无无偿、价格的的高低、让与与人的状况以以及受让人的的经验等可以以知道转让人人无权转让，则则不能认为受受让人具有善善意。受让人人在让与人交交付财产时必必须是善意的的，至于以后后是否为善意意，并不影响响其取得所有有权。（2）受让让人须通过有有偿的法律行行为而取得所所有权。善意意取得制度的的适用还应以以受让人有偿偿取得动产

46、为为前提。若无无偿转让动产产，在许多情情况下，本身身就表明该动动产的来源可可能是不正当当的，此时一一个善意的受受让人是不应应受让这样的的动产的；同同时，受让人人返还这样的的动产并不会会给其造成大大的损失，受受让人应返还还该动产。（3）受让让人须实际占占有由让与人人转移占有的的动产。（4）客体体物须为（以以交付为物权权的公示方法法的）动产。不不动产不能善善意取得。（5）让与与人须为无处处分权人。无无处分权人，是是指没有处分分财产的权利利而处分财产产的人。若让让与人为有处处分权人，则则其转让为有有权行为，不不欠缺法律依依据，自然无无法适用善意意取得制度。无无权处分是善善意取得的前前提，而善意意取得

47、则主要要适用于无权权处分行为。当当真正的权利利人拒绝追认认时，如果有有偿交易行为为中的受让人人是善意的，无无权处分的合合同仍然有效效，受让人可可以基于善意意取得制度取取得标的物的的所有权。（6）让与与人须为动产产的占有人。善善意取得中，因因受让人为善善意受让占有有，故须有让让与人占有可可资信赖，始始有善意之可可言，让与人人若非动产占占有人，就没没有占有的公公信力。占有有仅须让与人人对动产有现现实的管领力力即可，而不不以对动产的的直接占有为为必要。拾得遗失物物或漂流物、发发现埋藏物或或隐藏物一、考点说说明物权法首首次规定了所所有人对第三三人的追及权权的2年除斥斥期间和不当当得利人200日内妥善处

48、处理义务。二、理论分分析遗失物指非非基于所有人人或占有人的的意志而暂时时丧失占有的的物。埋藏物指包包藏于他物之之中，不易从从外部发现的的物。隐藏物物指放置于隐隐蔽的场所，不不易被发现的的物。遗失物物、失散的饲饲养动物、漂漂流物、埋藏藏物、隐藏物物都不是无主主财产，一般般都要归还原原所有人。重重点注意以下下问题：（一）遗失失物与埋藏物物的区别标准准是：发现的的时候，是否否是处于被埋埋藏与他物之之状态。拾得遗失物物或漂流物、发发现埋藏物或或隐藏与先占占的区别：前前者的物为有有主物，后者者的客体是无无主物。（二）遗失失物的所有权权人的救济：1、所有权权人等权利人人有权追回遗遗失物。2、该遗失失物通过

49、转让让被他人占有有的，所有权权人等权利人人有权向无处处分权人请求求损害赔偿，或或者自知道或或者应当知道道受让人之日日起二年内向向受让人请求求返还原物，但但受让人通过过拍卖或者向向具有经营资资格的经营者者购得该遗失失物的，所有有权人等权利利人请求返还还原物时应当当支付受让人人所付的费用用。3、所有权权人等权利人人向受让人支支付所付费用用后，有权向向无处分权人人追偿（三）拾得得遗失物的处处理：1、拾得遗遗失物，应当当返还权利人人。拾得人应应当自拾得遗遗失物之日起起二十日内通通知所有权人人等权利人领领取，或者送送交公安等有有关部门。2、有关部部门收到遗失失物，知道所所有权人等权权利人的，应应当及时通

50、知知其领取；不不知道的，应应当及时发布布招领公告。3、遗失物物自发布招领领公告之日起起六个月内无无人认领的，归归国家所有。三、例题解解析例题1甲有一天然然木雕，不慎慎丢失。乙误误以为无主物物捡回家，配配以基座，陈陈列于客厅。乙乙的朋友丙十十分喜欢，乙乙遂以之相赠赠。后甲发现现，向丙追索索。下列选项项错误的有？（ ）A.木雕属属遗失物，乙乙应返还给甲甲B.木雕属属无主物，乙乙取得其所有有权C.乙因加加工行为取得得木雕的所有有权D.丙因善善意取得木雕雕的所有权答案BBCD解析本本题考查动产产所有权（拾拾得遗失物）、物物的分类（有有主物与无主主物）。根据物在一一定期限内是是否有所有人人，可以把物物分

51、为有主物物与无主物。一一般情况下，遗遗失物不属于于无主物，而而是有主物，只只是由于所有有人的不慎导导致物与其暂暂时分离。遗遗失物在具备备一定条件时时可以转化为为无主物，拾拾得遗失物是是动产所有权权的取得方式式之一。/法法 律教育 网/实践中中，如果拾得得人不知道失失主的，应当当将遗失物送送交公安机关关或有关单位位，遗失物经经公告招领期期满无人认领领的，收归国国有。根据民民法通则及及其司法解释释的规定，拾拾得遗失物、漂漂流物或者失失散的饲养动动物，应当归归还失主，因因此，而支出出的费用由失失主偿还。拾拾得物灭失、毁毁损，拾得人人没有故意的的，不承担民民事责任。拾拾得人将拾得得物据为己有有，拒不返

52、还还而引起诉讼讼的，按照侵侵权之诉处理理。返还拾得得物，不是道道德上的义务务，而是法定定的强制性义义务。关于无无主物的归属属，根据民民法通则的的规定，所有有人不明的埋埋藏物、隐藏藏物，归国家家所有。本案案中，木雕属属于遗失物，乙乙应将其返还还给甲，并不不能取得所有有权。注意在在本案中还涉涉及加工后的的物权归属问问题，我国目目前对加工行行为取得动产产所有权没有有规定，实践践中，未经他他人的同意在在他人的财产产上进行加工工的，应当恢恢复原状，造造成损失的应应予赔偿。当当事人没有约约定的，加工工物一般归原原物所有人所所有，并给加加工人以补偿偿。但加工物物远远大于原原物的，加工工物可以归加加工人所有，

53、但但应给原物的的所有人以补补偿。因此，本本题C的表述述是错误的，乙乙配的底座远远不及木雕本本身的价值。另外，本题题也不适用善善意取得，因因为该遗失物物不是第三人人（本题中的的丙）从出卖卖同类物品的的公共市场上上买得的，并并且木雕是乙乙赠与丙的，丙丙无偿取得并并没有付出对对价，因此，也也不能适用善善意取得。对对于善意取得得的适用应当当满足的条件件，可以参照照对考点“动产的善意意取得”的解析。例题2甲在盖房挖挖地基时，发发现一个瓦罐罐，内有1000个银锭及及一块棉布，上上面写着“为防日寇搜搜查，特埋此此。乙，l9938年7月月5日。”乙为丙的爷爷爷，l9338年7月88日被日寇杀杀害。该1000个

54、银锭的的所有权归属属，下列说法法错误的是：（ ）A.应归甲甲所有，因为为是他发现的的，适用先占占原则B.应归丙丙所有C.应由甲甲与丙平分D.属无主主财产，应上上缴国家答案AACD解析本本题考查的是是埋藏物的归归属。民法法通则第779条第l款款规定：“所有人不明明的埋藏物、隐隐藏物，归国国家所有。”但民通意意见第933条对此作了了变通补充规规定：“公民、法人人对于挖掘、发发现的埋藏物物、隐藏物，如如果能够证明明属其所有，而而且根据现行行的法律、政政策又可以归归其所有的，应应当予以保护护。”因此，本案案中，可以确确定银锭本属属于乙所有，丙丙作为乙的继继承人应依法法取得这些银银锭的所有权权。注意本本

55、题中的银锭锭不论是无主主物还是埋藏藏物，因其的的所有人是可可以判定的，所所以不应上缴缴国家。另外，还应应注意埋藏物物与遗失物的的区别。埋藏藏物必须藏于于他物之中，而而遗失物则不不以藏于他物物为必要，通通常可以知其其所有人或所所有人所在不不明。另外，对对遗失物，遗遗失人丧失对对它的占有，系系非基于占有有人的意思；而对于埋藏藏物，埋藏人人丧失对它的的占有则大多多出于有意。物权变动原原则及公示方方法一、考点说说明物权法首首次规定了异异议登记、预预告登记制度度，强调了动动产交付的方方式。二、理论分分析物权变动的的原则：（一）公示示原则，是指指物权在变动动时，必须将将物权变动的的事实通过一一定的公示方方

56、法向社会公公开，从而使使第三人知道道物权变动的的情况，否则则不能发生物物权变动的效效力。（二）公信信原则，是指指一旦当事人人变更物权时时，依据法律律的规定进行行了公示，则则即使依公示示方法表现出出来的物权不不存在或存在在瑕疵，但对对于信赖物权权的存在并已已从事了物权权交易的人，法法律仍然承认认其具有与真真实的物权存存在相同的法法律效果，以以保护交易安安全。公示原则在在于使人“知”，公信原则则在于使人“信”。公示方法，以以登记和交付付分别作为不不动产物权和和动产物权的的公示方法。同同时，登记和和交付分别作作为动产和不不动产物权变变动的要件。三、例题解解析例题1张先生夫妇拥拥有一套四合合院，院内有

57、有6间房屋。ll996年，张先生以自已名义为6间房屋办理了房屋产权证。1年后，经公证处公证，张先生夫妇自愿将l间南房赠与了女儿张平。但张平没有实际占有使用此房，也没有到国家有关房屋管理机关办理产权过户手续。1998年，张先生的妻子病故。此后不久，张先生将四合院内的所有房屋，包括曾经公证赠与女儿的南房，全部赠与了儿子张丰的女儿张小小，此事经过了公证，张丰还以女儿的名义办理了产权过户手续。自此，张先生与张丰一家在四合院内居住。2002年，张先生的女儿张平将张先生、张丰告至法院，要求确认南房归自己所有，二人腾退房屋。关于本案下列说法正确的是（ ）。A.张平主主张南房归自自己所有的诉诉讼请求不能能得到

58、支持，因因其虽接受赠赠与，但没有有办理过户登登记B.张先生生将6间房屋屋全都赠与给给张小小的行行为是部分有有效的c.张平可可以请求张某某返还自己继继承母亲遗产产所应得的房房屋D.张先生生将6间房屋屋全都赠与张张小小的行为为有效，并且且及时办理了了房产的过户户手续，所以以张小小应取取得全部房屋屋的所有权答案AABC解析本本题主要考查查的是不动产产物权的公示示方法、公示示的效力，以以及赠与合同同是实践合同同的性质。物物权的变动，必必须以一种可可以公开的、能能够表现这种种物权变动的的方式予以展展示并进而决决定物权变动动的效力，法法学上称为物物权公示原则则。动产物权权的公示方式式为交付，不不动产物权的

59、的公示方式为为不动产登记记。因此，不不动产物权变变动只能在登登记时生效，未未登记是不发发生物权变动动法律效果的的。另外根据据我国合同同法第l885条的规定定：“赠与合同是是赠与人将自自己的财产无无偿给予受赠赠人，受赠人人表示接受赠赠与的合同。”第l87条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”可见，赠与合同是单务、无偿合同，同时也是实践合同，即必须实际给付赠与物，赠与才生效。本案中，张先生对张平、张丰女儿的赠与合同都经过公证，这两个赠与合同都符合赠与合同成立的要素，所以，两个合同在形式上都成立。但合同的成立与生效是两个不同的法律概念。赠与合同的生效要以实际给付为要件。不

60、动产的给付是法律规定的要式行为，即必须到国家有关机关办理产权过户登记手续，否则，所有权不发生转移，赠与合同不生效。张先生夫妇自愿将南房赠与张平，张平也表示接受赠与并办理了公证，所以，公证成立，但张平没有依法办理产权过户手续，也没有实际占有、使用房屋，因此，赠与合同没有实际生效，房屋的所有权没有发生转移，南房仍是张先生夫妇的共有财产，张平要求张先生和张丰返还南房的诉讼请求并不能得到支持。注意本案案除涉及到上上述两个问题题以外还涉及及到遗产继承承和无权处分分。虽然张先生对张小小小的赠与是是生效的，但但不能及于全全部房产。11997年，张先生的妻子病故后，6间房屋作为张先生夫妇的夫妻共同财产，其中的