住房公积金管理服务分中心服务指南

1、住房公积金管理服务分中心服务指南一、分中心名称：乐山市政务服务中心住房公积金管理服务分中心二、分中心地址：乐山市中区春华路南段439号金融大厦12、13楼三、负责人姓名、电话：主 任：舒 杨副主任：帅小平、咨询电话：贷款： 2415160 2415161 2415163 2415167 归集、支取：5180650 5180651 5180653五、投诉电话：2415168 5180659六、效能监察电话：2495615七、查询服务热线：96319八、服务项目：NO：1 乐山市个人住房公积金贷款通则 贷款对象和条件1、本人参加住房公积金制度一年

2、以上，并连续足额缴存住房公积金；2、购买公积金中心认可的自住住房；3、具有合法有效的购房合同和相关证明及文件；4、具有购房全部价款30以上的自筹资金；5、有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；6、同意办理住房抵押，自愿办理房屋综合保险并承担相应费用；7、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。 申请贷款的其他条件。申请公积金贷款的对象，必须是住房的产权人，贷款对象及配偶不能同时分 别申请公积金贷款。同一套住房，已支取住房公积金用于购房首付款的，不能再申请住房公积金 贷款。3、商品房贷款，必须是公积金中心评审通过的项目合作楼盘。4、再交易住房，须在房屋

3、所有权证核发之日起，半年内申请，超过时限不 再受理。现房，须在国有土地使用证核发之日起，半年内申请，超过时限不再受 理。6、建造、翻建住房，房屋建设进度须达到公积金中心要求。7、申请贷款的房屋，产权人中有除借款人夫妻双方的其他共有人的，须有其他 共有人同意并办理公证的书面函，贷款金额以借款人所占房价份额核算。8、房屋共有人有未成年子女的，不能申请公积金贷款。 贷款额度、期限、利率和还款方式 借款人可贷额度的最高限额为购房总金额的70%，并不得超过借款人可贷额度和人民币20万元。 借款人可贷额度核算公式：借款人和配偶个人帐户内公积金本息余额倍数借款人和配偶个人公积金月缴存数额之和2系数贷款期限(

4、月)。 倍数和系数由“中心”拟定，按年调整，向社会公布。今年的倍数和系数均为2。 借款人具体贷款额度由公积金中心核定。公积金贷款期限最长不超过20年，贷款期限加借款人年龄不得长于借款人法定退休年龄。 公积金贷款利率执行中国人民银行规定的政策性利率。如遇利率调整，利率调整前已发放的公积金贷款，从次年1月1日起执行新利率标准。公积金贷款的还款方式有月均等额还款和月均等额本金还款，由借款人自主选择。 提前还贷 借款人在按期还贷满一年后，经公积金中心批准，可以提前部分还本和全额还款各一次。 提前部分还本的，还款的本金须是万元的整数倍。提前部分还本后，不调整剩余的还款期数，只重新计算月还款额。 全额还款

5、，须是一次性偿还全部贷款本息，已计收的利息不作调整。 借款人提前还款的，应书面向公积金中心提出申请，公积金中心二十个工作日内批复。同意的，公积金中心函告承办银行办理相关手续。 借款人在正常还贷一年后，可以申请一次部分提前还本，支用本人及配偶个人公积金帐户内的住房公积金余额用于偿还贷款。 特别说明 每月26日至月末，中心内部结算，暂停划款。NO：2 职工一次性付款购房提取住房公积金一、法律依据：住房公积金管理条例、四川省住房公积金提取管理办法、 乐山市住房公积金提取管理实施细则二、申请条件：申请人一次性付款购买住房的。三、申请材料：1、已取得房产证且房产证上载明的日期距支取之日时未满一年的； 已

6、盖单位预留印鉴章的乐山市住房公积金支取使用审批表； 房产证原件、复印件； 契税发票或不动产发票原件、复印件； 申请人的身份证原件和复印件（如委托他人办理，还需提供申请人亲笔书写并签名盖手印的委托书、代办人的身份证原件和复印件）。2、已办理交易过户手续，暂未拿到房产证的： 已盖单位预留印鉴章的乐山市住房公积金支取使用审批表； 购房合同原件、复印件； 契税发票、或不动产发票原件、复印件； 申请人的身份证原件和复印件（如委托他人办理，还需提供申请人亲笔书写并签名盖手印的委托书、代办人的身份证原件和复印件）。四、办理程序： 1、申请人到我分中心或区县公积金管理部领取乐山市住房公积金支取使用审批表，也可

7、以从乐山市住房公积金网站上去下载打印； 2、填表后交由所在单位核实并加盖预留印鉴章； 3、将支取所需所有材料及已经加盖章的乐山市住房公积金支取使用审批表交我分中心或区县管理部办理。五、承诺时限：从受理之日起后的三个工作日内作出是否准予提取的通知。七、收费标准及依据：不收费。温馨提示：同时提取配偶住房公积金的，还需提供配偶单位加盖预留印鉴的乐山市住房公积金支取使用审批表，结婚证原件、复印件，配偶的身份证原件、复印件。NO：3 职工与单位解除劳动关系提取住房公积金法律依据：住房公积金管理条例、四川省住房公积金提取管理办法、 乐山市住房公积金提取管理实施细则二、申请条件：申请人与原单位解除劳动关系满

8、一年的。三、申请材料：1、已盖单位预留印鉴章的乐山市住房公积金支取使用审批表；2、与原单位解除劳动关系的证明（或文件、协议书、函件等）原件、复印件； 3、申请人的身份证原件和复印件（如委托他人办理，还需提供申请人亲笔书写并签名盖手印的委托书、代办人的身份证原件和复印件）。四、办理程序： 1、申请人到我分中心或区县公积金管理部领取乐山市住房公积金支取使用审批表，也可以从乐山市住房公积金网站上去下载打印； 2、填表后交由所在单位核实并加盖预留印鉴章； 3、将支取所需所有材料及已经加盖章的乐山市住房公积金支取使用审批表交我分中心或区县管理部办理。五、承诺时限：从受理之日起后的三个工作日内作出是否准予

9、提取的通知。六、收费标准及依据：不收费。NO：4 职工提取住房公积金偿还住房贷款一、法律依据：住房公积金管理条例、四川省住房公积金提取管理办法、 乐山市住房公积金提取管理实施细则二、申请条件：申请人在公积金中心、商业银行取得贷款后，从次年起即可办理支取。三、申请材料：1、住房公积金贷款： 已盖单位预留印鉴章的乐山市住房公积金支取使用审批表； 申请人的身份证原件和复印件（如委托他人办理，还需提供申请人亲笔书写并签名盖手印的委托书、代办人的身份证原件和复印件）。2、银行贷款：（第一次支取） 已盖单位预留印鉴章的乐山市住房公积金支取使用审批表； 购房合同、借款合同、有最近三期还款记录的还款存折原件、

10、复印件； 申请人的身份证原件和复印件（如委托他人办理，还需提供申请人亲笔书写并签名盖手印的委托书、代办人的身份证原件和复印件）。3、银行贷款：（第二次支取） 已经盖章的乐山市住房公积金支取使用审批表； 前次支限时已审批过的乐山市住房公积金支取使用审批表第三联复印件； 有最近三期还款记录的还款存折原件、复印件； 申请人的身份证原件和复印件（如委托他人办理，还需提供申请人亲笔书写并签名盖手印的委托书、代办人的身份证原件和复印件）。提取金额：1、不大于当年的还款额； 2、累计提取总额不得大于实际的还款本息总额。四、办理程序： 1、申请人到我分中心或区县公积金管理部领取乐山市住房公积金支取使用审批表，

11、也可以登陆乐山市住房公积金网站去下载打印； 2、填表后交由所在单位核实并加盖预留印鉴章； 3、将支取所需所有材料及已经加盖单位预留印鉴章的乐山市住房公积金支取使用审批表交我分中心或区县管理部办理。五、承诺时限：从受理之日起后的三个工作日内作出是否准予提取的通知。六、收费标准及依据：不收费。温馨提示：提取配偶住房公积金的，还需提供配偶单位加盖预留印鉴的乐山市住房公积金支取使用审批表，结婚证原件、复印件，配偶的身份证原件、复印件。NO：5 大修住房申请公积金贷款一、法律依据：住房公积金管理条例、四川省住房公积金贷款管理办法、 乐山市个人住房公积金贷款管理实施办法二、申请条件：本人参加住房公积金制度

12、一年以上，并连续足额缴存住房公积金的；三、申请材料：（提供A4规格复印件各二份）1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄；2、申请人的房屋所有权证和房屋的国有土地使用证；3、县（区）以上的规划、建设或房地产管理部门的批准文件；4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明；5、房屋大修施工合同；6、提供价值不低于贷款金额1.5倍的其它住房进行房屋抵押；7、有公积金中心认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；8、同意按公积金中心认可的担保方式办理担保及房屋抵押；9、公积金中心要求提供的其他文件或资料。四、办理程序：1、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写乐山市个人住房公积金贷款审批表、谈话备忘录

13、。公积金中心审批后，向指定的承办银行下达个人住房公积金委托贷款通知书；2、借款从带上本人身份证，在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，并与承办银行签订个人住房公积金委托贷款借款合同；3、借款人以提供的其它住房办理抵押手续，取得房屋他项权证；4、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费（个人自愿选择办理）；5、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具同意划款通知书，承办银行根据同意划款通知书和签订的借款合同，以借款人购房款的名义发放公积金贷款，贷款原则上划转给施工建设方。五、承诺时限：从受理之日起后的十五个工作日内作出是否准予贷款的通知。六、收费标准及依据：不收费。NO：6 建造、翻建申请住房

14、公积金贷款一、法律依据：住房公积金管理条例、四川省住房公积金贷款管理办法、 乐山市个人住房公积金贷款管理实施办法二、申请条件：本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金的；三、申请材料：（提供A4规格复印件各二份）1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄；2、合法有效的购房合同及契税发票；3、申请人的国有土地使用证，使用权类型须为出让；4、县（区）以上的规划、建设或房地产管理部门的批准文件；5、房屋建设工程施工合同和施工图纸；6、提供价值不低于贷款金额1.5倍的其它住房进行房屋抵押；7、有公积金中心认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；8、公积金中心要求提供的其他文件或资料。四

15、、办理程序：1、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写乐山市个人住房公积金贷款审批表、谈话备忘录。公积金中心审批后，向指定的承办银行下达个人住房公积金委 托贷款通知书；2、借款从带上本人身份证，在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，并与承办银行签订个人住房公积金委托贷款借款合同；3、借款人以提供的其它住房办理抵押手续，取得房屋他项权证；4、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费（个人自愿选择办理）；5、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具同意划款通知书，承办银行根据同意划款通知书和签订的借款合同，以借款人购房款的名义发放公积金贷款，贷款原则上划转给施工建设方。五、承诺时限：从受理之日起后

16、的十五个工作日内作出是否准予贷款的通知。六、收费标准及依据：不收费。NO：7 购买现房申请公积金贷款一、法律依据：住房公积金管理条例、四川省住房公积金贷款管理办法、 乐山市个人住房公积金贷款管理实施办法二、申请条件：本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金的；三、申请材料：（提供A4规格复印件各二份）1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄；2、合法有效的购房合同及契税发票；3、申请人的房屋所有权证和房屋的国有土地使用证；4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明；5、需对抵押物进行评估的，有贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6、公积金中心要求提供保证的，有保证

17、人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明；7、公积金中心要求提供的其他文件或资料。必须在国有土地使用证核发之日起，半年内申请，过期后不再受理。四、办理程序：1、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写乐山市个人住房公积金贷款审批表、谈话备忘录。公积金中心审批后，向指定的承办银行下达个人住房公积金委托贷款通知书；2、借款从带上本人身份证，在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，并与承办银行签订个人住房公积金委托贷款借款合同；3、借款人以提供的其它住房办理抵押手续，取得房屋他项权证；4、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费（个人自愿选择办理）；5、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具同意划

18、款通知书，承办银行根据同意划款通知书和签订的借款合同，以借款人购房款的名义发放公积金贷款，贷款原则上划转给施工建设方。五、承诺时限：从受理之日起后的十五个工作日内作出是否准予贷款的通知。六、收费标准及依据：不收费。NO：8 购买二手房申请公积金贷款一、法律依据：住房公积金管理条例、四川省住房公积金贷款管理办法、 乐山市个人住房公积金贷款管理实施办法二、申请条件：本人参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金的；三、申请材料：（提供A4规格复印件各二份）1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄；2、房地产买卖契约及契税发票；3、申请人的房屋所有权证和房屋的国有土地使用证；4、抵押物权

19、属证明以及有处分权人同意抵押的证明；5、需对抵押物进行评估的，有贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告书； 6、公积金中心要求提供保证的，有保证人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明；7、公积金中心要求提供的其他文件或资料。必须在房屋所有权证核发之日起，半年内申请，过时不再受理。四、办理程序：1、与卖方签订房地产买卖契约，办理房屋过户，取得房屋所有权证和国有土地使用证；2、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写乐山市个人住房公积金贷款审批表、谈话备忘录。公积金中心审批后，向指定的承办银行下达个人住房公积金委 托贷款通知书；3、借款从带上本人身份证，在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄

20、卡，并与承办银行签订个人住房公积金委托贷款借款合同；4、借款人以所购住房作抵押，须按国家法律和当地法规办理抵押登记及其他必须手续，取得房屋他项权证；5、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费（个人自愿选择办理）；6、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具同意划款通知书，承办银行根据同意划款通知书和签订的借款合同，以借款人购房款的名义发放公积金贷款。五、承诺时限：从受理之日起后的十五个工作日内作出是否准予贷款的通知。六、收费标准及依据：不收费。NO：9 购买商品房申请公积金贷款一、法律依据：住房公积金管理条例、四川省住房公积金贷款管理办法、 乐山市个人住房公积金贷款管理实施办法二、申请条件：本人

21、参加住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金的；三、申请材料：（提供A4规格复印件各二份）1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口薄；2、商品房买卖合同；3、购房首付款银行进帐单；4、配偶无公积金的，提供本人收入证明；四、办理程序：1、与开发商签订商品房买卖合同，支付首付款，开发商将款存入银行，进行商品房预售登记备案；2、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写乐山市个人住房公积金贷款审批表、谈话备忘录，中心窗口受理；3、公积金中心贷款审批，审批意见回复借款人；4、中心递送贷款资料到承办银行，下达个人住房公积金委托贷款通知书；5、借款从带上本人身份证，在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储

22、蓄卡，并与承办银行签订个人住房公积金委托贷款借款合同；6、开发商进行预抵押登记，并为借款取得的借款，向贷款人作出期间保证，承担连带责任，并出具个人住房公积金购房贷款保证合同；7、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费（个人自愿选择办理）；8、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具同意划款通知书，承办银行根据同意划款通知书和签订的借款合同，将发放的公积金以借款人购房款的名义划入开发商在银行设立的存款帐户内方；9、售房单位根据保证合同约定，在房屋竣工交付使用后的六个月内，督促借款人完结购房手续，办理房屋所有权证和国有土地使用证，并按国家法律和当地法规办理抵押登记及其他必须的手续，取得房屋他项权证。五、承诺时限：从受理之日起后的十五个工作日内作出是否准予贷款的通知。六、收费标准及依据：不收费。NO：10 租赁自住住房提取住房公积金一、法律依据：住房公积金管理条例、四川省住房公积金提取管理办法、 乐山市个人住房公积金提取管理实施办细则、关于租赁私有住房提取住房公积金实施细则二、申请