万科金域华府二期工程施工组织设计

1、 金域华府二期工程施工组织设计PAGE 万科金域华府2#、3#楼及地下室工程 第195页 第一章 编制说明一、总说明本施工组织设计是我公司承建该项目施工的全局性指导文件，是指导施工全过程各项施工活动的技术、经济、组织、协调和控制的综合性文件，是我公司做好人力、物力综合平衡调配，力争全年均衡施工的依据，也是统筹全局、集中力量打歼灭战、组织工程协作、合理安排施工顺序、组织平衡立体交叉作业、分期分批配套组织施工，确保工程质量，实现安全文明施工，按期将本工程交付使用的依据。万科金域华华府二期工程包括括：2号楼、3号楼、4号楼及地地下室。二、编制依依据1、万科金金域华府府二期工程程施工图图；2、万科科金

2、域华华府二期工程程施工合合同；3、万科科金域华华府二期工程程2、3、4号楼岩土土工程勘勘察报告告书；4、现行国国家及湖湖北省的的有关规规范、规规程与标标准（详详见第3页清单单）；5、湖北省省及武汉汉市现行行的安全全生产、文文明施工工规定；6、国家、中中南地区区通行标标准图集集；7、中博建建设集团团有限公公司质量量手册与与程序文文件等；8、我公司司在类似似工程的的施工中中积累的的经验；三、本施工工组织设设计编制制的基本本原则1、认真贯贯彻国家家对工程程建设的的各项方方针和政政策，严严格执行行工程建建设程序序。2、遵循建建筑施工工工艺及及其技术术规律，坚坚持合理理的施工工程序和和顺序。3、采用流流

3、水施工工方法、工工程网络络计划技技术和其其他先进进管理方方法，组组织有节节奏、均均衡和连连续施工工。4、科学地地安排冬冬期和雨雨季施工工项目，保保证全年年施工的的均衡性性和连续续性。5、充分利利用我公公司现有有的施工工机械和和设备，扩扩大机械械施工范范围，提提高施工工机械化化使用率率，不断断改善劳劳动条件件，提高高劳动生生产效率率。6、尽量利利用先进进的施工工技术，科科学地制制定专项项施工方方案。严严格控制制施工质质量，确确保安全全施工，努努力缩短短工期，不不断降低低工程成成本。7、科学地地规划施施工平面面图，减减少施工工用地，保保护环境境；合理理储备建建设物资资，减少少物资运运输量。主要现行

4、施施工规范范、规程程与标准准序号规范、规程程及标准准名称编 号1建筑工程施施工质量量验收统统一标准准GB503300-200012建筑装饰装装修工程程施工质质量验收收规范GB502210-200013混凝土结构构工程施施工质量量验收规规范GB502204-200024砌体工程施施工质量量验收规规范GB502203-200025钢筋焊接施施工及验验收规范范JGJ188-200036砼强度检验验评定标标准GBJ1007-8877工程测量规规范GB500026-938钢筋焊接接接头试验验方法标标准JGJ/TT27-200019建筑地基基基础设计计规范GB500007-2000210建筑地基基基础工程

5、程施工质质量验收收规范GB502202-2000211屋面工程施施工质量量验收规规范GB502207-2000212地下防水工工程质量量验收规规范GB502208-2000213建筑桩基技技术规范范GB501180-2000114建筑地面工工程质量量验收规规范GB502209-2000215建筑工程监监理规范范GB503319-2000016建筑给水排排水及采采暖工程程施工质质量验收收规范GB502242-2000217建筑电气工工程施工工质量验验收规范范GB503303-2000218武汉市建筑筑工程质质量监督督管理暂暂行规定定武政200011066号19建设工程质质量管理理条例国务院令第第

6、279号20建设工程项项目管理理规范GB/T5503226-22001121建设工程文文件归档档整理规规范GB/T5503228-22001122建筑施工安安全检查查标准JGJ599-99923建筑施工扣扣件钢管管脚手架架安全技技术规范范JGJ1330-22001124建筑机械安安全使用用技术规规程JGJ333-2000125施工现场临临时用电电安全技技术JGJ466-2000526民用建筑工工程室内内环境污污染控制制规范GB503325-20001第二章 工程概概况与特特征一、工程性性质万科金域华华府二期工程是是由武汉汉国浩置置业有限限公司开开发建设设的一个个高档住宅宅小区，总总建筑面面积7

7、94465.5，其其中住宅宅631147.12，另另架空层层7511.5，地地下室155566.88。二、建设地地点本工程位于于武汉市市武昌区友谊大大道才茂茂街。三、设计概概况1万科金金域华府府二期工程程建筑概概况如下下：建筑概况一一览表单位工程名名称建筑类别建筑面积（m2）层数地下层数建筑高度(m)室内0.0000绝对标标高2.3号楼楼高层住宅631477.122m29-34195.65523.200地下室地下室155666.88m21123.200设计特点如如下：本本工程屋屋面防水水等级为为二级，地下室室防水等等级为二二级。建筑筑消防分分类为一一类商住住楼，耐耐火等级级为一级。2、结构概概

8、况本工程结构构形式为为框架剪剪力墙结结构，结结构安全全等级为为二级，设设计使用用年限均均为50年。工工程所在在地抗震震设防烈烈度为6度，3号楼及2号楼的1、2、3单元框框架抗震震等级为为三级，其余单元框架抗震等级为四级，地下室抗震等级为三级，剪力墙的抗震等级均为三级。3、设计特特点：（1）地基基与基础础工程基础形式为为预应力力高强砼砼管桩承承台及泥泥浆护壁壁钻孔灌灌注桩承承台基础础+构造防防水底板板，其中中3号楼5、6单元采采用800钻孔灌灌注桩基基础，其其余均采采用500、4000管桩基基础。桩桩基工程程由专业分分包施工工。（2）主体体工程地下室混凝凝土强度度等级基础垫层采采用C15混凝土土

9、，其余余结构构构件的混混凝土强强度等级级见下表表：结构构件起止标高强度等级备注基础承台，底板、梁C30地下室顶板板、梁、柱柱C35主楼剪力墙墙基础面-0.0050C452号楼的11、2、3单元；3号楼1、3、5、6单元基础面-0.0050C353号楼2、4单元地下室外墙墙（主楼楼下）基础面-0.0050C453号楼及22号楼的1、2、3单元地下室外墙墙（主楼楼外）基础面-0.0050C30防水混凝土土抗渗等等级0.66MPaa主楼混凝土土强度等等级（3#楼）基础垫层采采用C15混凝土土，其余余结构构构件的混混凝土强强度等级级见下表表：结构构件起止标高强度等级备注剪力墙基础面-0.0050C45

10、3#楼1单单元（20层）-0.05508.3350C408.350016.7500C3516.755025.1150C3025.1550屋面C25梁、板-0.055016.7750C3016.7550屋面C25剪力墙基础面113.9950C453#楼3，5，6单元（26，334层）13.955027.9500C4027.955041.9500C3541.955055.9500C3055.9550屋面面C25梁、板-0.055041.9500C3041.9550屋面面C25基础承台，底板、梁C303号楼地下室顶板板、梁、柱柱C35地下室外墙墙（主楼楼下）基础面-0.050C45地下室外墙墙（主楼

11、楼下）基础面-0.0550C30剪力墙基础面-0.0050C352，4单元元（11，110层）-0.0550屋面面C25梁、板-0.0550屋面面C25楼梯梁板、门门窗过梁梁C253号楼构造柱、圈圈梁、压压顶梁C20主楼混凝土土强度等等级（22#楼）基础垫层采采用C15混凝土土，其余余结构构构件的混混凝土强强度等级级见下表表：结构构件起止标高强度等级备注剪力墙基础面-0.0050C452#楼1单单元（118层）-0.05508.3350C408.350016.7500C3516.755025.1500C3025.1550屋面面C25梁、板-0.055016.7500C3016.7550屋面面C

12、25剪力墙基础面113.9950C452#楼2，3单元（27，224层）13.955027.9500C4027.955041.9500C3541.955055.9500C3055.9550屋面面C25梁、板-0.055041.9500C3041.9550屋面面C25基础承台，底底板、梁梁C301，2，33单元地下室顶板板、梁、柱柱C35地下室外墙墙（主楼楼下）基础面-0.0050C45地下室外墙墙（主楼楼下）基础面-0.0050C30基础承台、梁梁C304，5单元元（9层）框架柱、剪剪力墙基础面229.9900C25梁、板基础面229.9900C25楼梯梁板、门门窗过梁梁C252号楼构造柱、圈

13、圈梁、压压顶梁C20地下室构件件均用掺掺微膨胀胀剂HEAA-和聚丙丙烯纤维维的砼浇浇筑。钢筋：钢筋筋采用HPBB2355级钢筋筋、HRBB3355级钢筋筋、HRBB4000级钢筋筋、CRRB5550冷轧带带肋钢筋筋；钢筋连连接采用用绑扎及及焊接。钢材：Q2235BB钢板、热热轧普通通型钢。砌体：00.0000以下地下室室以外的的墙体部部分采用用MU110蒸压灰灰砂砖，用M7.5水泥砂浆砌筑；砌体施工质量控制等级为B级；0.000以下室内墙体及0.000以上内外墙采用加气混凝土砌块，砌块强度等级外墙不低于MU3.5，内墙不低于MU2.5，用M5混合砂浆砌筑。（3）建筑筑装饰装装修工程程外墙装修（

14、详详细做法法见下表表）编 号名 称做 法外墙1涂料外墙（做做法总厚厚度244mm）基层墙体（砼砼与砌体体连接处处钉钢丝丝网，宽宽250），12厚1：1：4水泥石石灰砂浆浆找平层层，8厚1：33水泥砂砂浆基层层，4厚抗裂砂砂浆面层层，涂刷外墙涂涂料二遍遍；外墙2面砖外墙（做做法总厚厚度288mm）基层墙体（砼砼与砌体体连接处处钉钢丝丝网，宽宽250），刷801胶素水水泥浆一一遍，配配合比为为801胶：水=1：44，12厚1：1：4水泥砂砂浆找平平层，8厚1：33水泥砂砂浆基层层，5厚1:11水泥砂砂浆加水水重20801胶镶贴贴，8厚面砖砖，缝宽宽8mmm专用勾勾缝剂勾勾缝。内墙装修（详详细做法法

15、见下表表）编 号名 称做 法内墙1户内隔墙梯梯间前室室（做法法总厚度度20mmm）基层墙体，刷801胶胶素水泥泥浆一遍遍，配合合比为801胶：水=1：4，12厚1：1：6水泥石石灰砂浆浆分两次次抹灰，8厚1：11：4水泥石石灰砂浆浆面层，双飞粉粉面面砂光，面刷内墙白白色乳胶胶漆两遍遍；内墙2户内厨房、卫卫生间（做做法总厚厚度300mm）基层墙体，1800高高1.5厚JS防水涂涂膜（此此做法仅仅在卫生生间洗浴浴位墙面面设置），刷801胶胶素水泥泥浆一遍遍，配合合比为801胶：水=1：4，12厚1：1：4水泥石石灰砂浆浆分两次次抹灰，8厚1：33水泥砂砂浆搓毛毛，5厚1：11水泥砂砂浆结合合层，5

16、厚内墙面面砖（面面砖规格格25003116）。内墙3电梯机房（做做法总厚厚度355mm）基层墙体，12厚1：1：4水泥石石灰砂浆浆分两次次抹灰，8厚1：33水泥砂砂浆抹平平，聚醋酸乙烯烯胶结剂剂粘贴15厚矿棉棉吸音板板。内墙4踢脚（用于于前室合合用前室室，高150，做法法总厚度度27mmm）基层墙体，刷801胶胶素水泥泥浆一遍遍，配合合比为801胶：水=1：4，15厚1：1：4水泥石石灰砂浆浆，分两两次抹灰灰，4厚1：11水泥砂砂浆加水水重20801胶镶贴贴，8厚面砖，水水泥砂浆浆擦缝。内墙5踢脚（用于于楼梯间间，高150，做法法总厚度度25mmm）基层墙体，刷801胶胶素水泥泥浆一遍遍，配合

17、合比为801胶：水=1：4，15厚1：1：4水泥石石灰砂浆浆，分两两次抹灰灰，10厚1：2水泥砂砂浆收光光。内墙6外墙内侧墙墙面保温温基层墙体，12厚1：1：4水泥石石灰砂浆浆找平，界面砂浆结结合层，无机保温砂砂浆，界面砂浆结结合层，12厚1：1：4水泥石石灰砂浆浆找平，面刷内墙白白色乳胶胶漆二道道。顶棚装修（详详细做法法见下表表）编 号名 称做 法顶棚1用于除卫生生间、厨厨房、电电梯机房房等之外外的所有有部位钢筋混凝土土板底清清理干净净，满刮腻子二二遍，双飞粉粉平平砂光，白色乳胶漆漆两遍。顶棚2用于阳台钢筋混凝土土板底清清理干净净，满刮耐水腻腻子两遍遍，外墙白色乳乳胶漆两两遍。顶棚3用于电梯

18、机机房钢筋混凝土土板底清清理干净净，聚醋酸乙烯烯胶结剂剂粘贴15厚矿棉棉吸声板板。顶棚4用于架空层层板底钢筋混凝土土板底清清理干净净，挤塑聚苯乙乙烯板（容容重为330Kgg/m3），满铺钢板网网，10塑料锚锚栓双向向5000锚固，15厚1：3水泥砂砂浆分两两次抹灰灰成活，双飞粉粉平平砂光，白色乳胶漆漆涂料2遍。顶棚5用于一层住住宅底下下为不采采暖空调调地下室室楼板（做做法总厚厚度555mm）钢筋混凝土土板底清清理干净净，40厚挤塑塑聚苯乙乙烯板，满铺钢板网网，10塑料锚锚栓双向向5000锚固，15厚1：3水泥砂砂浆分两两次抹灰灰成活，双飞粉粉平平砂光，白色乳胶漆漆涂料2遍。楼地面装修修（详细细

19、做法见见下表）编 号名 称做 法地面1住宅（用于于单元入入口前室室 合用前前室 楼梯间间）（做法总厚厚度600mm）钢筋混凝土土楼板，表表面清扫扫干净，40厚1：4干硬性性水泥砂砂浆，面面上撒素素水泥，20厚玻化化砖，纯纯水泥擦擦缝。地面2用于部分架架空层地地面（做做法总厚厚度500mm）S6钢筋混混凝土自自防水顶顶板，表表面清扫扫干净，15厚1：3水泥砂砂浆找平平层，1.5厚JJS防水涂涂膜沿周周边墙边边卷起300高，25厚1：4干硬性性水泥砂砂浆，面面上撒素素水泥，最最薄处向向地漏找找1坡，8厚地砖，纯纯水泥擦擦缝。地面3住宅（用于于户内厅厅室）（做法总厚厚度500mm）钢筋混凝土土楼板，

20、表表面清扫扫干净，30厚1：3水泥砂砂浆找平平层，8厚聚乙烯烯泡沫塑塑料垫层层，12厚复合合木地板板。地面4住宅（用于于户内卫卫生间及及阳台）（做做法总厚厚度400mm）钢筋混凝土土楼板，表表面清扫扫干净，1.5厚JJS防水涂涂膜沿周周边墙边边卷起300高，30厚1：4干硬性性水泥砂砂浆，面面上撒素素水泥，最最薄处向向地漏找找1坡，8厚地砖，纯纯水泥擦擦缝。地面5住宅（用于于地下一一层为水水泵房及及配电房房的部分分卫生间间）（最最薄处1110mmm）钢筋混凝土土楼板，表表面清扫扫干净，15厚1：3水泥砂砂浆找平平层，1.5厚JJS防水涂涂膜沿周周边墙边边卷起300高，干铺3500号沥青青油毡一

21、一道隔离离层，60厚C115混凝土土垫层找找平坡（向地漏找1坡），20厚1：3水泥砂砂浆找平平层，4-5厚11:1水泥砂砂浆结合合层，8厚地砖，纯纯水泥擦擦缝。地面6住宅（用于于户内厨厨房）（做法总厚厚度400mm）钢筋混凝土土楼板，表表面清扫扫干净，32厚1：4干硬性性水泥砂砂浆，面面上撒素素水泥，8厚地砖，纯水泥擦缝。楼面1住宅（用于于户内厨厨房）（做法法总厚度度40mmm）钢筋混凝土土楼板，表表面清扫扫干净，32厚1：4干硬性性水泥砂砂浆，面面上撒素素水泥，8厚地砖，纯纯水泥擦擦缝。楼面2住宅（用于于户内卫卫生间）（做做法总厚厚度最薄薄处400mm）钢筋混凝土土楼板，表表面清扫扫干净，1

22、.5厚JJS防水涂涂膜沿周周边墙边边卷起300高，30厚1：4干硬性性水泥砂砂浆，面面上撒素素水泥，最最薄处向向地漏找找1坡，8厚地砖，纯纯水泥擦擦缝。楼面3住宅（用于于户内厅厅室）（做做法总厚厚度500mm）钢筋混凝土土楼板，表表面清扫扫干净，30厚1：3水泥砂砂浆找平平层，8厚聚乙烯烯泡沫塑塑料垫层层，12厚复合合木地板板。楼面4住宅（用于于前室 合用前前室 楼梯间间）（做做法总厚厚度600mm）钢筋混凝土土楼板，表表面清扫扫干净，40厚1：4干硬性性水泥砂砂浆，面面上撒素素水泥，8厚聚乙烯烯泡沫塑塑料垫层层，20厚玻化化砖，纯纯水泥擦擦缝。楼面5住宅（用于于空调板板）（做做法总厚厚度12

23、2mm）钢筋混凝土土楼板，表表面清扫扫干净，1.5厚JJS防水涂涂膜沿周周边墙边边卷起300高，1：3水泥泥砂浆找找坡层（找找坡1%，最薄薄处10厚）。楼面6住宅（用于于户内阳阳台）（做做法总厚厚度400mm）钢筋混凝土土楼板，表表面清扫扫干净，1.5厚JJS防水涂涂膜沿周周边墙边边卷起300高，30厚1：4干硬性性水泥砂砂浆，面面上撒素素水泥，最最薄处向向地漏找找1坡，8厚地砖，纯纯水泥擦擦缝。门窗：本工工程住宅宅外玻璃璃门窗采采用断热热彩铝中中空玻璃璃(空气层层厚度66mm)门窗，（厨厨房卫生生间楼梯梯间窗采采用单层层玻璃；所有进进户门均均为一级级防火防防盗门，所所有管道道井门均均为丙级级

24、防火门门，前室室门均为为乙级防防火门。外墙保温形形式为内内保温，做做法为外外墙内侧侧面满做做40厚EPS复合保保温板和和12厚石膏膏板保温温。住宅的平屋屋面均采采用55厚挤塑塑聚苯保保温板。（4）防水水工程平屋面防水水采用440厚C300UEAA补偿收收缩细石石混凝土土和2厚非焦焦油聚氨氨酯防水水涂膜；地下室室采用S6自防水水钢筋混混凝土和和2厚非焦焦油聚氨氨酯防水水涂膜；卫生间间及阳台台做1.5厚JS防水涂涂膜。四、参建单单位建设单位：武汉国国浩置业业有限公公司勘察单位：中冶集集团武汉汉勘察研研究院有有限公司司设计单位：武汉正正华建筑筑设计有有限公司司监理单位：武汉中中建工程程监理有有限责任

25、任公司 施工单位：中博建建设集团团有限公公司五、水文地地质状况况（一）地下下水类型型拟建场地地地下水有有上层滞滞水和承承压水两两种类型型，上层滞滞水赋存存与杂填填土及素素填土之之中，受受大气降降水的补补给，水水位深度度为0.7702.000m,相当于于标高20.0221.448m。承承压水主主要赋存存于砂土土互层、粉粉细沙及及卵石层层中，水水量较大大，与长长江有密密切的水水力联系系，丰水水季节，长长江水补补给地下下水，枯枯水季节节，地下下水补给给长江，二二者是互互补关系系。勘察察期间，在7孔中测得承压水水位深度为5.06m相当于标高17.50m。（二）承压压水的分分布特征征据本次勘察察钻孔揭揭

26、露，上上覆粘土土、淤泥泥质粉质质粘土（地地层代号号、）为隔隔水顶板板。粉细沙沙与淤泥泥质粉质质粘土互互层（地地层代号号），武武汉地区区称之为为“过渡层”，中部部砂卵、石石层（地地层代号号、）为孔孔隙水含含水层，赋赋存丰富富的孔隙隙承压水水，为强强透水层层。下伏伏砂砾岩岩（地层层代号）为隔水水底板。粉细沙与淤淤泥质粉粉质粘土土互层顶顶面埋深深5.5508.500m，标标高13.7016.558m，层层厚0.7705.000m，平平均厚度度约2.04mm，其水水平渗透透系数大大于垂直直渗透系系数。粉粉细砂层层顶面埋埋深10.7011.440m，标标高10.6111.331m，底底部卵石石层底埋埋深

27、56.5057.880m，标标高-355.299-333.933m，粉粉细砂及及卵石层层整体平平均厚度度为466.011m整个个含水层层从上到到下颗粒粒由细变变粗，其其富水性性由弱到到强。本次勘察期期间为长长江枯水水期，通通过对7钻井井承压水水水位观观测，承承压水水水位埋深深在地面面下4.88mm，相当当于标高高17.50mm左右。承承压水压压力水头头标高高高于粉细细砂与淤淤泥质粉粉质粘土土互层标标高（114.888m）。根根据武钢钢办公大大楼在洪洪水期测测得承压压水头标标高为118.660m承承压水水水位变幅幅为1.1m。（三）土层层的渗透透性根据东南面面相距约约80mm远的武武钢新建建办公

28、大大楼（20005年）工工程承压压非完整整井抽水水试验结结果：其其含水层层（地层层代号、）渗透透系数的的综合渗渗透系数数为k=18.5m/d。从室内渗透透试验得得出：粘粘土层（地地层代号号）渗透透系数k=0.000016mm/d，淤泥泥质粉质质粘土（地地层代号号）渗透透系数k=0.00119m/d.粉细砂和淤淤泥质粉粉质粘土土互层（地地层代号号）为“过渡层”，其渗渗透系数数难以从从室内、外外渗透试试验取得得，本报报告参考考武汉汉地区深深基坑地地下水防防治情况况综合报报告（苏苏景中、钱午），确定其渗透系数k=2.5m/d。（四）地下下水的腐腐蚀性根据我公司司提供的的与拟建建场地相相距约8800m

29、m武汉汉钢铁（集集团）公公司新建建办公大大楼场地地岩土工工程勘察察报告（详详细勘察察阶段）中中上部滞滞水地下下水水质质简分析析结果，其PH值分别为6.7和7.0，侵蚀性CO2为0.0和1.4mg/l，SO42-为85.0和100.0mg/l，HCO3-为523.6和556.3mg/l，CL-均为98.6mg/l，两场地均属于同一个水文地质单元，结合拟建场地周围均为居民区，未发现有污染地下水污染源存在综合判断：拟建场地地下水、土对砼结构及砼结构中钢筋均无腐蚀性，地下水对钢结构具有弱腐蚀。根据区域水文资料及当地建筑经验，拟建场地内承压水对混凝土结构中的钢筋也无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。六、气象

30、条条件状况况武汉市是公公认的我我国四大大“火炉”之一，夏夏季漫长长炎热，冬冬季寒冷冷。本工工程雨季季施工时时间约为为二个月，冬冬期施工工至少也也有三个月。气象部门的的统计资资料表明明，本地地区夏季季最高温温度411摄氏度度，冬季季最低温温度-77摄氏度度，夏季季平均风风速2.3m/s，月平平均相对对湿度60%70%，日最最大降水水量1660mmm，年总总降水量量10113mmm。七、施工条条件根据施工合合同及施施工补充充协议，甲甲方以工工地现状状移交乙乙方施工工。本项项目已基基本达到到三通一平平；场内内工程桩桩已由建建设方组组织施工工完毕。水水源、电电源已接接至现场场，场内内所有障障碍物已已全

31、部拆拆除。现现场为达到“三通一平”。八、工程特特征及施施工管理理重点本项目主要要施工难难点可概概括为：1、施工期期间，场场内空间间紧凑，致使施工现场比较拥挤，规范化管理难度较大。由于现场临街，所以对现场安全文明施工管理要求较高。2、由于采采用桩基基基础，桩间间间距较小小。所以以对基坑坑开挖的的精度要要求较高高，务必必要做到到开挖时时避免因因操作机机械不当当，或者因为为积土堆堆放不合合理产生生的土压压应力对对桩身造造成破坏坏，而且人工工清基工工作量较较大，连连贯性施施工的协协调组织织要求较较高。4、基础承承台属大大体积砼砼，其裂裂缝控制制是基础础施工的的一大关关键，其质量量直接影影响整个个工程的

32、的结构安安全。5、主体结结构沉降降后浇带带的处理理要求很很高，在在新旧砼砼结合部部位很容容易形成成渗漏隐隐患。6、本工程程的关键键部位还还有地下下室底板板、外墙墙及顶板板结构自自防水砼砼施工，梁梁、柱节节点核心心区砼质质量控制制，梁、柱柱及地下下室承台台基础钢钢筋的连连接接长长，较大大跨度、高高架支模模体系的的安全及及质量控控制，电电梯井壁壁的垂直直度控制制，屋面面防水工工程施工工等。工程管理的的重点之之一是贯贯彻执行行新标准准、新规规范，对对工程质质量实行行规范化化、程序序化管理理。参加加本工程程建设的的各级管管理人员员需认真真学习新新标准和和新规范范的相关关内容和和要求，特特别应熟熟练掌握

33、握强制条条文，认认真贯彻彻执行，确确保工程程质量。重重点之二二，是围围绕集团团公司制制定的质质量目标标、工期期目标、安安全文明明施工目目标，如如何加强强管理，落落实措施施。施工前，必必须针对对上述工工程重点点与难点点，关键键部位，关关键工序序以及诸诸多施工工不利因因素制定定相应的的方案和和措施，努努力实现现预期的的各项目目 标。第三章 施工准准备一、施工技技术准备备1、组织技技术、施施工管理理人员认认真熟悉悉所有施施工图纸纸、审查查文件及及有关技技术标准准，深入入做好图图纸会审审工作。2、制定详详细的有有针对性性的专项项施工方方案，且且在施工工前报请请建设单单位和监监理单位位审批，随随后分级级

34、向施工工员及专专业施工工队伍做做好书面面交底工工作。3、按建设设单位提提供的平平面坐标标原始点点及高程程控制点点，由项项目部专专职测量量员再次次复核闭闭合。根根据主控控制线做做好各单单位工程程施工所所需的轴轴线桩并并加以保保护。4、重要分分部、分分项工程程施工前前，由项项目技术术负责人人组织召召开技术术会议，召召集项目目部技术术管理人人员认真真分析讲讲解专项项施工方方案中的的重点内内容，解解决会议议上提出出的各种种疑难问问题。5、确定关关键、特特殊工序序及质量量控制点点（质量量控制点点详见附附表），制制定相应应的技术术措施及及质量保保证计划划，按质质量安全全负责制制原则落落实责任任人，确确保得

35、以以贯彻实实施。6、器具配配置具体体如下表表：经核定，将将投入本本工程使使用的计计量、测测量、检检测、试试验用的的工具仪仪表、仪仪器，均均在检测测期内使使用。序号仪器名称型号检定日期数量1经纬仪JZ12全站仪STS-775013水准仪DS3214水准仪AM-24415塔尺5m/16钢卷尺50m17激光铅垂仪仪18电阻测试仪仪1二、施工机机械准备备1、根据各各单位工工程的特特征及其其整体分分布情况况，结合合二期工程总总工期要要求，考考虑施工工均衡性性的特点点，本工工程拟投投入的大大型垂直直运输机机械有塔塔吊3台（QTTZ800F型），额定重力力矩为8800kkNmm，最大大工作幅幅度为555m）

36、，施施工电梯梯4台（双双笼，人人货两用用）。具具体计划划详见附附表。2、对于小小型施工工机械设设备，如如砂浆机机、小型型砼搅拌拌机（用用于零星星砼搅拌拌）、振振动器、电电焊机、潜潜水泵等等机械则则根据各各施工阶阶段施工工进度情情况，进进行合理理的配置置，有计计划地组组织进场场，但其其原则是是必须保保证现场场连续施施工。3、所有机机械设备备进场后后均按总总平面布布置规划划进行摆摆放，小小型设备备则集中中存储于于仓库备备用。4、塔吊、施施工井架架必须有有安全可可靠的设设备基础础，进场场前必须须按施工工方案完完成其基基础施工工，并提提前进行行设备安安装，经经市技术术监督局局、安全全管理站站验收合合格

37、，发发放准用用证后方方可投入入使用。三、物资准准备1、物资准准备工作作要符合合施工进进度的要要求，做做到及时时充足。2、施工常常规物资资、周转转材料，搭搭建临时时设施的的用料，办办公设备备，各类类施工工工具，消消防器材材等均需需提前准准备，合合同签订订即组织织进场。3、建筑材材料、半半成品材材料供应应将应进进展情况况，由计计划部门门编制物物资需求求计划、采采购加工工计划，按按需用时时间提前前落实，保保证及时时进场。4、所有进进场物资资应定点点分类堆堆放，并并作好标标识及产产品保护护工作。本工程砼拟拟采用商商品砼。施工机械配配备计划划表（土土建）序号设备名称规格型号已用 年年限功率（KW）数量（

38、台）计划进退场场时间1塔吊QTZ800F21001开工-主体体完2塔吊QTZ63321122开工-主体体完3塔吊QTZ500122581开工-主体体完4施工电梯SCD2000/220011547开工-主体体完5钢筋对焊机机UN-100012801开工-主体体完6钢筋切断机机GQ40-21272开工-主体体完7钢筋弯曲机机GJB40022.82开工-主体体完8木工平刨机机400232开工-主体体完9木工圆盘锯锯132开工-主体体完10交流电焊机机BX3-33003214开工-竣工工11插入式振动动器ZN502210开工-竣工工12平板式振动动器ZC-30011.56开工-竣工工13冷拉卷扬机机G

39、J4-44/1444152开工-主体体完14潜水泵100新购1.55开工-竣工工15高扬程水泵泵H100新购7.52主体-竣工工16砂浆机VJ2000132.812主体-竣工工17振动夯机144土方回填进进场18镝灯新购3.5619自卸汽车8T10基础施工施工机械配配备计划划表（安安装）序号设备名称规格型号功率（KW）数量（台）计划进场时时间1电焊机3-262配合期2台台，后期期随进度度2电焊机卧式153配合期2台台，后期期随进度度3电动切割机机40023配合期3台台，后期期随进度度4电动套丝机机Z3T-RR40.753管道安装时时进场5液压弯管机机PDS-440.752电气安装时时进场6切割

40、机3500.854管道安装时时进场9台钻Z512BB22开工至竣工工10电锤TE-155310开工至竣工工11角向磨光机机日立23安装时进场场12砂轮机M3030012开工至竣工工13空压机6731开工至竣工工14焊条烘箱101A-121开工至竣工工注：主体施施工阶段段为用电电高峰期期，最高高用电量量为5997.33 KWW工程投入的的主要物物资计划划序号材料名称规格型号单位数量进场计划1钢筋级、级级、级T8315开工后分批批进场2水泥32.5、42.5级T8270砌体及装饰饰开工后后分批进进场3商品砼C15CC45m3725555开工后分批批进场4实心砖砌体体6003300100060033

41、002000m3217900砌体开工后后分批进进场主要周转材材料配置置计划序号材料名称规格单位需用量进场计划1钢管（普通通）4833.5t800开工2覆膜胶合板板=18mmmm2300000开工3木方501000m3500开工4脚手板4m0.3m块1200基础5扣件个1300000开工6密目安全网网6m1.8m张4500主体四、劳动力力需用计计划1、劳务分分包方的的选择在公司合格格劳务分分承包方方中通过过公开招招标择优优选择承承担本工工程施工工的劳务务队伍。2、劳动力力计划表表详见尾页附附表五、主要临临时设施施计划现场临时设设施需用用计划见见下附表表。临时设施计计划表序号临时设施名名称面积（m

42、2）布置位置备 注1现场办公室室470详见施工总平面布置图工程开工至至竣工2仓库45工程开工至至竣工3保卫房20工程开工至至竣工4职工宿舍4700工程开工至至竣工5机修车间30工程开工至至竣工6简易标养室室20工程开工至至竣工7砂、石堆场场1000砌体工程至至竣工8周转材料堆堆场600工程开工至至竣工9钢筋加工棚棚160工程开工至至主体封封顶10木工加工棚棚150工程开工至至主体封封顶11食堂150工程开工至至竣工12厕所50工程开工至至竣工六、施工准准备工作作计划施工准备工工作计划划表序号准备工作内内容组织部门及参加人员员计划完成时间备注1施工组织总总设计编编制与报报审技术部，亢亢洪亮等等人

43、2009年年11月中旬后报2现场施工控控制网测测设技术部，李李志传等等人2009年年11月初3现场临时生生活设施施、生产产设施、水水、电、道道路等搭搭建与施施工工程部，朱朱玲聪等等人2009年年11月初4塔吊、升降降机基础础设计技术部，亢亢洪亮等等人2009年年11月底底5塔吊，升降降机安装装其它设设备安装装综合安装队队2009年年12月初初6图纸会审各工长及项项目技术术人员2009年年12月中旬7专业分包单单位合同同签订计财部、技技术部2009年年12月底底8钢材、木材材、水泥泥进场物资部2009年年12月底供方资料报报审9基础工程钢钢筋配料料单及配配料单审审核钢筋工长2009年年12月底底

44、10各项技术交交底技术部2009年年12月中旬11模板设计木工翻样2009年年12月底底12施工图预算算编制预算员2009年年12月底底13岗前培训，入入场安全全教育技术部、质质安部年工段第四章 施工部部署及管管理目标标一、施工部部署1、指导思思想充分发挥我我公司的的管理和和技术装装备优势势，贯彻彻项目法法施工原原理，依依靠生产产规模和和企业实实力，以以企业ISOO90001质量认认证体系系为理论论基础，实实施标准准化、程序化化管理，以以实现企企业的各各项管理理目标。急急业主之之所急，信守合合同，竭竭诚服务务，以“优质、高高速”为整体体工程施施工的出出发点和和归宿，贯贯穿施工工的全过过程，精精

45、心组织织、精心心施工，为为业主提提供一流流的建筑筑产品。2、部署原原则目标管理原原则：程程序管理理原则，过过程控制制原则，均均衡施工工原则。3、总体部部署合理有序地地进行施施工是加加快施工工进度和和确保工工程质量量的前提提，各级级施工人人员必须须按照总总体部署署的要求求认真贯贯彻执行行，不打打无准备备之战。二、工程施施工顺序序及组织织安排1、施工区区域的划划分为便于施工工组织管管理，结结合各单单位工程程的具体体特点及及分布情情况，将将上部工工程，按照单单体工程程划分为为三个施工工区域（简化称工区），即：2号楼、3号楼、4号楼三个工区，合理组织安排施工人员、物资材料、机械设备的投入情况，工区之间

46、的分界以各栋号旁边的沉降后浇带为界。由于本工程整体工期较紧，各个工区之间按平行施工组织，不考虑流水。2、工程总总体施工工顺序各单位工程程总体宜宜遵循先先深后浅浅，先地地下、后后地上，先先主体，后后维护的的总体施施工原理理。土方工程施施工顺序序如下。为便于后期土方运输，且避免基础分区流水施工过程中的材料堆放影响运土车辆通行，基坑土方开挖的整体开挖流向为2号楼地下基坑3号楼地下基坑4号楼地下基坑，随着土方开挖的不断进展，基础工程可以在不同的区域内进行流水施工，以加快施工节奏，提高材料的周转使用效率。 3、单单位工程程施工顺顺序安排排各单位工程程施工顺顺序安排排为：基基础及地地下室工工程主体结结构工

47、程程（期间间插入水水电安装装工程）屋面及及防水工工程建筑装装饰工程程。针对对高层剪剪力墙结结构而言言，在主主体砼结结构施工工工程中中，水电电安装工工程的前前期工作作量很大大，应紧紧密配合合。4、施工组组织计划划（1）按施施工区域域组建三三套综合合施工队队伍，分分别承担担三个施施工区域域内的施施工任务务。拟在在各施工工区段楼楼主体工工程完成成1/2以上工工程量后后申请进进行主体体中间结结构验收收，合格格后及时时插入砌砌体（隔隔墙）、内内装饰及及水电安安装施工工，实现现立体交交叉作业业，这样样可很大大程度地地缩短施施工工期期。（2）在主主体施工工期间，垂垂直运输输量大，3台塔吊可采用高峰错开、夜间

48、作业等方式，解决运输量大的矛盾，但必须作好塔吊运输的协调管理，避免各自为政，不顾全大局的单边行为。三、施工总总进度计计划1、总工期期目标设设定根据施工要要求 ，本项项目总工工期为111144天（含二次次改造），自2009年12月1日开工，2012年12月18日竣工。我项目部初步规划按计划工期设定完成全部工作内容。本工程形象进度控制点，即本工程的的主要工期控制点目标如下：2号楼地下下室结构构完成时时间为20110年4月27日，20110年12月12日主主体封顶顶，20111年10月20日竣竣工验收收，20112年8月17日完完成二次次改造及及二次装修修、交付付使用。3号楼地下下室结构构完成时时间

49、为20110年7月17日，20111年2月24日主主体封顶顶，20112年2月27日竣竣工验收收，20112年9月17日完完成二次次改造及及二次装装修、交交付使用用。4号楼地下下室结构构完成时时间为20110年11月18日，20011年年8月9日主体体封顶，20112年6月1日竣工工验收，20112年12月18日完完成二次次改造及及二次装装修、交交付使用用，整个个工程竣竣工交付付使用。2、各单位位工程的的工期计计划详见见附表。附：施工总总进度计计划横道道图四、主要施施工工艺艺选择（1）桩基基承台基基础及基基础梁采采用砖模模。（2）模板板工程：现场设设置木工工车间，部部分模板板设计成成定型模模板

50、（如如异形柱柱模），定定型模板板在木工工车间内内制作，现现场拼装装。剪力力墙部位位采用散散拼模板板。模板板采用胶胶合板模模板，以以保证工工程的支支模质量量，同时时可加快快支模速速度。（3）钢筋筋工程：现场设设置两个个钢筋加加工车间间进行钢钢筋配制制，竖向向接头采采用电渣渣压力焊焊，水平平钢筋车车间配制制时钢筋筋接头采采用闪光光对焊（少少量大直直径钢筋筋采用机机械连接接），板板筋的水水平接头头采用搭搭接。 砼工程程：本项项目结构构砼使用用商品砼砼，采用用砼汽车车泵及地地泵输送送。同时时，利用用塔吊配配合进行行小方量量砼施工工。砼采采用机械械振捣密密实。外脚手架架采用悬悬挑式扣扣件钢管管脚手架架，

51、模板板支撑采采用扣件件式钢管管脚手架架。砌筑及装装饰施工工阶段，所所有工序序均遵循循“先样板板，后施施工”的原则则。五、工程管管理目标标1、质量目目标本项目确保保市优质质工程，力力争创省省优“楚天杯”。2、安全文文明施工工目标（1）确保保黄鹤杯杯，争创创楚天杯杯；（2）杜绝绝因工死死亡，中中毒、火火宅等重重大伤亡亡事故为为零。（3）轻伤伤负伤率率控制在在千分之之二以下下。3、环境保保护目标标 施工现场场布置紧紧凑，按按照集团团公司要要求，做做好场地地硬化工工作，减减少尘土土飞扬。工工地内污污水主要要是水中中含有大大量悬浮浮固体颗颗粒（如如泥浆等等），施施工现场场内在砂砂浆机及及搅拌机机旁设置置

52、沉渣池池及沉淀淀池，经经二次沉沉淀后，再再经排水水沟，集集中排入入市政排排水管道道。施工工中的建建筑和生生活垃圾圾按照总总平面布布置的要要求集中中堆放，再再适时运运至需用用现场。施施工中将将采用低低噪音的的工艺和和施工方方法，减减少噪音音污染。4、服务目目标按照集团公公司的要要求，坚坚持“优质、高高效、守守约、服服务”的宗旨旨，为业业主提供供优质的的服务，建建造优质质工程，让让业主满满意，实实现对业业主的承承诺。第五章 项目管管理组织织机构与与质量保保证体系系一、项目经经理责任任制为确保工程程的质量量、工期期及安全全文明施施工等各各项目标标能按预预定的计计划完成成，本项项目项目目法施工工的管理

53、理模式，实实行项目目经理责责任制。二、管理组组织的建建立为加强对万万科金域域华府二二期工程程项目的的管理，我我公司组组建了中中博集团团万科金金域华府府第二项目目经理部部，对工工程施工工全过程程的质量量、安全全、进度度、成本本以及文文明施工工等负责责。集团团公司已已委派经经验丰富富、管理理水平高高且具有有国家一一级项目目经理资资质的陈陈希清同同志担任任本工程程的项目目经理，以以从公司司选聘部部分经验验丰富、理理论扎实实且有同同类工程程经验技技术人员员组建而而成项目目经理部部。根据该工程程施工工工期紧、质质量要求求高的特特点，项项目部将将成立由由生产、技技质安、材材料、设设备、成成本和生生活后勤勤

54、等职能能部门组组成的施施工管理理班子，做做到分工工明确、各各负其责责、互相相协作、紧紧密配合合，形成成有效的的管理层层，在建建设单位位和监理理单位的的指导下下，负责责对本工工程的质质量、安安全、工工期、成成本及文文明施工工实施决决策、计计划、组组织、协协调和控控制，对对各生产产施工要要素实施施全过程程的动态态管理。1、项目组组织机构构构成项目组织机机构系统统框图项目经理项目经理技术负责人项目经营副经理项目生产副经理技术负责人项目经营副经理项目生产副经理技术质安部成本部物资部工程部技术质安部成本部物资部工程部水电专业工长土建专业工长 工区综合工长专 职 测 量 员质 量 检 查 员安全员资料员试

55、 验员材料员预算兼计划员会计员保管员水电专业工长土建专业工长 工区综合工长专 职 测 量 员质 量 检 查 员安全员资料员试 验员材料员预算兼计划员会计员保管员各专业施工班组长各专业施工班组长各专业施工人员各专业施工人员1、本项目目部将施施工现场场管理划划分为四四部、四四条线进进行管理理，在现现场设立立综合办办公室。项项目部下下设技术术质安部部、工程程部、成成本部、物物资部。技技术质安安部由项项目总工工程师领领导，项项目技术术负责人人主持日日常工作作；工程程部由生生产副经经理领导导、计划划部和物物资部由由各部门门主任领领导。2、四条线线管理体体制生产线：在生产产副经理理的领导导下，对对施工范范

56、围内的的工程质质量、进进度、安安全等进进行管理理、协调调、调度度，编制制与调整整各级施施工计划划，对各各阶段施施工进行行测量放放线，以以及按规规范要求求进行试试验检验验，计量量管理。负负责对施施工现场场的机械械设备、临临时用水水、用电电进行管管理协调调。作好好在施工工过程中中的安全全生产、文文明施工工等一系系列管理理工作。技术线：在项目目技术负负责人的的直接领领导下，对对施工范范围内的的工程技技术进行行管理，组组织解决决现场施施工中的的技术问问题，参参加质量量事故的的处理，提提出技术术处理方方案；编编制施工工方案及及作业指指导书；负责科科技成果果以及新新技术、新新工艺、新新材料、新新设备的的推

57、广应应用；作作好施工工技术资资料的收收集、整整理、汇汇编及交交档工作作；作好好同建设设单位、监监理单位位、设计计单位及及有关各各方的技技术沟通通以及协协调工作作。 质安线：受项目目技术负负责人领领导，对对施工范范围内的的工程质质量进行行监督检检查与控控制；与与生产线线与技术术线有效效配合，及及时收集集与反馈馈质量信信息，督督促落实实，按处处理方案案对施工工中出现现的不合合格项进进行整改改；对施施工过程程中的安安全生产产、文明明施工、临临建、消消防保卫卫等进行行综合管管理。成本核算算及后勤勤线：经经营部负负责工程程核算、工工地成本本控制；物资部部负责工工程材料料供应，办办公室负负责办公公用品、职

58、职工生活活、工地地保安工工作，以以及公关关、接待待与对外外协调等等工作。3、项目部部的运行行项目经理应应组织项项目部各各职能部部门制定定项目的的各项规规章制度度，检查查执行情情况和效效果，并并根据反反馈信息息改进管管理。项目部岗位位的设置置，要贯贯彻因事事设岗、有有岗就有有责任和和目标要要求的原原则，明明确个人人岗位的的责、权权、利和和考核标标准。项目部负责责该项目目的施工工管理，确确保工程程质量、工工期和安安全文明明生产等等各项目目标的全全面实现现，对分分包人的的作业活活动有权权进行指指导、帮帮助和检检查；分分包人应应按项目目经理部部的要求求，通过过自主作作业管理理，正确确履行分分包合同同。

59、4、项目管管理机构构人员具具体配备备（见下下页）项目部管理理机构成成员部门姓 名职 务主要职责项目部陈希清项目经理全面负责项项目各项项工作亢洪亮技术负责人人负责项目技技术、质质量管理理，技术术安全方方案、管管理措施施的制定定与落实实工程部毛礼斌施工负责人人负责项目质质量安全全、文明明施工管管理及生生产进度度控制，钢钢筋负责责何军土建工长第I工区施施工综合合管理，作作业技术术交底责任区段文文明施工工王正发土建工长第II工区区施工综综合管理理，作业业技术交交底李志传土建工长第、工工区施工工综合管管理，作作业技术术交底袁 军水电工长安装工程技技术、施施工管理理朱玲聪测量负责人人工程定位控控制网测测设

60、，楼楼层主轴轴线引测测，各栋栋号控制制标高引引测技术质安部部谭 俊内业技术人人员方案编写，图图纸交底底，联系系解决施施工图存存在问题题谭 俊质 检 员员质量检查，质质量控制制，组织织检验批批、分项项工程质质量验收收郭锐安 全 员员现场安全文文明施工工管理，安安全作业业技术交交底黄德明安 全 员员现场安全文文明施工工管理，安安全作业业技术交交底柯巧珠资 料 员员工程技术资资料收集集整理，项项目内外外信息传传递信息息传递预算部王 磊预 算 员员工程预决算算、，进进度报表表、大宗宗材料计计划、成成本控制制、工程程签证倪 艳预 算 员员工程预决算算、，进进度报表表、大宗宗材料计计划、成成本控制制、工程