《建设工程造价管理》知识点精华整理

1、建设工程造价管理知识点精华整理1 建设工工程造价价管理概概述1.1 建建设工程程造价管管理的基基本概念念 工程程造价管管理是一一项融技技术、经经济、法法规与一一体的综综合性的的系统工工程。1.1.11 建设工工程造价价管理的的界定 （11）定义义： 建设设工程造造价管理理是由建建设工程程、工程程造价、造造价管理理三个属属性不同同的关键键词所组组成，是是一门集集多学科科知识于于一体的的综合应应用性学学科。 建设设工程：即土木木工程（也也称基本本建设工工程），既既指部件件产品，即即由建筑筑业承担担固定资资产设计计、建筑筑和安装装任务的的成果，包包括房屋屋建筑物物和各类类建筑物物，又指指一个活活动范

2、畴畴，即包包括从事事整个建建筑、市市政、交交通、水水利等土土木工程程各相关关活动的的总称。 工程程造价：有两种种含义，一一是指投投资额或或称建设设成本，二二是指合合同价或或称承发发包价格格。投资额（建建设成本本），是是指建设设项目（单单项工程程）的建建设成本本，即完完成一个个建设项项目（单单项工程程）所需需费用的的总和，它它包括建建筑工程程、安装装工程、设设备及其其他相关关费用。投投资额是是对投资资方、业业主、项项目法人人而言的的。 合同价价（承发发包价格格），是是指建设设工程实实施建造造的契约约性价格格。合同同价是对对发包方方、承包包方双方方而言的的。 造价价管理：工程造造价管理理由于工工程

3、造价价含义的的双重性性，所以以要分别别予以考考虑。分类工程投资管管理工程价格管管理性质不同属于微观投投资管理理的范畴畴属于价格管管理的范范畴目的不同目的在于提提高投资资效益，在在优化方方案的基基础上使使实际投投资额不不超过投投资限额额目的在于要要求工程程价格要要反映价价值与供供求关系系，以保保证合同同双方合合理合法法的经济济效益涉及范围不不同贯穿于项目目决策、工工程设计计、施工工过程及及竣工验验收的全全过程；由于投投资主体体不同，资资金的来来源渠道道不同，设设计的单单位也不不同。不论投资主主体是谁谁，资金金来源渠渠道如何何，只是是涉及工工程发包包方、承承包方双双方之间间的关系系 （2）工工程造

4、价价管理的的特点：时效性性；公正正性；规规范性；准确性性1.1.22 建设工工程造价价计价的的特点与与影响造造价的因因素特点：单件件性计价价、多阶阶段计价价、分解解组合计计价。影响因素：价值规规律、货货币流通通规律、商商品供求求规律1.1.33 工程造造价管理理的目标标及工作作要素 工程造造价管理理是运用用科学、技技术原理理和经济济及法律律手段，解解决工程程建设活活动中造造价的确确定与控控制、技技术与经经济、引引导与服服务、管管理与监监督等实实际问题题，从而而提高投投资经济济效益。 目标：遵循价价值规律律，健全全价格调调控机制制，培育育和规范范建筑市市场中劳劳动力、技技术、信信息等市市场要素素

5、，企业业依据政政府和社社会咨询询机构提提供的市市场价格格信息和和造价指指数自主主报价，建建立以市市场形成成为主的的价格机机制。 对象：分为客客体和主主体。客客体是工工程建设设项目，而而主体是是业主或或投资人人（建设设单位）、承承包商或或承建商商（设计计单位、施施工企业业）以及及监理、咨咨询等机机构及工工作人员员。 工作要要素：略略1.2 现现行工程程造价咨咨询制度度国务院建设设主管部部门审定定甲级工程程造价咨咨询企业业的资质质；造价工程师师执业资资格制度度初始注册：自执业业资格证证书签发发之日起起一年内内提出注注册申请请，初始始注册有有效期为为四年；延续注册：应在注注册有效效期满30日前申申请

6、延续续注册，有效期为四年；变更注册：变更注注册后延延续原注注册有效效期；下列情形之之一的不不予注册册；a不具有完完全民事事行为能能力的；b申请在两两个或两两个以上上单位注注册的；c未达到造造价工程程师继续续教育合合格标准准的；d前一个注注册期内内工作业业绩达不不到规定定标准或或未办理理暂停执执业手续续而脱离离工程造造价业务务岗位的的；e受刑事处处罚、刑刑事处罚罚尚未执执行完毕毕的；f因工程造造价业务务活动受受刑事处处罚，自自刑事处处罚执行行完毕之之日起至至申请注注册之日日止不满满五年的；g因前项规规定以外外原因受受刑事处处罚，自自处罚决决定之日日起至申申请注册册之日止止不满三三年的；h被吊销注

7、注册证书书，自被被处罚决决定之日日起至申申请注册册之日止止不满三三年的；i以欺骗、贿贿赂等不不正当手手段获准准注册被被撤销，自自被撤销销注册之之日起至至申请注注册之日日止不满满三年的；j法律、法法规规定定不予注注册的其其他情形形。注册造价工工程师有有权发起起设立工工程造价价咨询企企业；继续教育，分分必修课课和选修课课，每一一注册有有效期各各为60学时。造价员从业业资格制制度全全国建设设工程造造价员资资格证书书原则则每3年检验1次；有下列情形形之一者者，验证证不合格格或注销销证书和和专用章章：无工作业绩绩；脱离离工程造造价业务务岗位的的；未按按规定参参加继续续教育的的；以不正当手手段取得得全国国

8、建设工工程造价价员资格格证书的的；在建建设工程程造价活活动中有有不良记记录的；涂改全国国建设工工程造价价员资格格证书和和转借专专用章的的；在两两个或两两个以上上单位以以造价员员名义从从业继续教育：参加继继续教育育的时间间原则上上不得少少于30小时/3年；2 建设设工程造造价构成成设备购置费建设项目总投资设备购置费设备原价设备运杂费工具器具及生产家具购置费直接费间接费利润税金建筑安装工程费土地使用费设备购置费建设项目总投资设备购置费设备原价设备运杂费工具器具及生产家具购置费直接费间接费利润税金建筑安装工程费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用工程建设其他费用预备费基

9、本预备费价差预备费建设期贷款利息图4.1 建设项目工程造价示意图项目工程造造价的构构成建设项目总总投资=建设投投资+建设期期贷款利利息+固定资资产投资资方向调调节税+流动资资金建设项目工工程造价价=建设投投资+建设期期贷款利利息+固定资资产投资资方向调调节税+建设投资=工程费费用（建建筑工程程费、安安装工程程费、设设备购置置费）+工程建建设其他他费用+预备费 建筑安安装工程程费 基本预预备费和和价差预预备费建设期贷款款利息=贷款利利息 + 融资费费用。直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝

10、土、钢筋混凝土模版及支架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险措施费规费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他企业管理费直接工程费人工费、材料费、施工机械使用费环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架费，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养

11、老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险措施费规费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他企业管理费营业税城市维护建设税教育费附加直接费间接费利润税金建筑安装工程造价图4.2 建筑安装工程造价组成示意图综合单价=直接工工程费措施费费企业业管理费费利润润（风风险）规规费、税税金以外外所有费费用2.2 设设备及工工、器具具购置费费用2.2.11 设备购购置费用用的构成成及计算算 设备备购置费费用=设备原原价+设备运运杂费 设备备原价是是指国产产设备或或进口设设备的原原价，设设备运

12、杂杂费是指指除设备备原价以以外的关关于设备备采购、包包装、运运输及仓仓库保管管等方面面支出费费用的总总和。2.2.22 工具、器器具及生生产家具具购置费费 工具、器器具及生生产家具具购置费费=设备购购置费*定额费费率2.3 工工程建设设其他费费用 工程程建设其其他费用用是指应应在建设设项目的的建设投投资中开开支的，为为保证工工程建设设顺利完完成和交交付使用用后能够够正常发发挥效用用而发生生的固定定资产其其他费用用、无形形资产费费用和其其他资产产费用。2.3.11 固定资资产其他他费用 是固固定资产产费用的的一部分分，固定定资产费费用是指指项目投投产时将将直接形形成固定定资产的的建设投投资，包包

13、括工程程费用以以及在工工程建设设其他费费用中按按规定将将形成固固定资产产的费用用，后者者被称为为固定资资产其他他费用。主要包括：建设管管理费、建建设用地地费、可可行性研研究费、研研究试验验费、勘勘察设计计费、环环境影响响评价费费、劳动动安全卫卫生评价价费、场场地准备备及临时时设施费费、引进进技术和和进口设设备的其其他费用用、工程程保险费费、联合合试运转转费、特特殊设备备安全监监督检验验费、市市政公用用设施费费。2.3.22 无形资资产费用用 是指指直接形形成无形形资产的的建设投投资，主主要是指指专利及及专有技技术使用用费。2.3.33 其他资资产费用用 是指指建设投投资中除除形成固固定资产产和

14、无形形资产以以外的部部分，主主要包括括生产准准备及开开办费等等。 生产产准备费费=生产准准备费指指标*设计定定员2.4 预预备费及及建设期期利息 预备备费包括括基本预预备费和和涨价预预备费。建建设期利利息是指指在建设设期间内内应偿还还的各种种借款的的利息。2.4.11 基本预预备费 是指指在初步步设计及及概算内内难以预预料的工工程费用用。 计算公公式：基本预备费费=（设备备及工器器具购置置费+建筑安安装工程程费用+工程建建设其他他费用）*基本预预备费费费率2.4.22 涨价预预备费 是指指建设项项目在建建设期间间内由于于价格等等变化引引起工程程造价变变化的预预测预留留费用。其其费用内内容包括括

15、：人工工、设备备、材料料、施工工机械的的价差费费，建筑筑安装工工程费及及工程建建设其他他调整费费用，利利率、汇汇率调整整等增加加的费用用。2.4.33 建设期期利息 包括括向国内内银行和和其他非非银行金金融机构构贷款、出出口信贷贷、外国国政府贷贷款、国国际商业业银行贷贷款以及及在境内内外发行行的债券券等在建建设期间间内应偿偿还的借借款利息息。2.5 世世界银行行工程造造价及国国外建筑筑安装工工程费用用 略 3 建设工工程定额额3.1 建建设工程程定额概概述3.1.11 工程建建设定额额 概念念：是生生产建设设产品消消耗资源源的限额额规定。具具体而言言，是指指在正常常的施工工条件下下和合理理劳动

16、组组织、合合理使用用材料及及机械的的条件下下，完成成单位合合格产品品所必需需消耗的的人工材材料、施施工机械械台班的的数量标标准。3.1.22 工程建建设定额额的作用用与分类类 实行行定额的的目的是是力求用用最少的的资源消消耗，生生产出更更多合格格的建设设工程产产品，取取得更加加良好的的经济效效益。 作用用：是建设设工程计计价的依依据。是建筑筑施工企企业实行行科学管管理的必必要手段段。定额可可以加强强对市场场行为的的规范。 分类：（1）按生生产要素素划分：劳动定定额、材材料消耗耗定额、机机械台班班消耗定定额。按编制程序序和用途途划分：施工定定额、预预算定额额、概算算定额、概概算指标标、投资资估算

17、指指标等。按专业划分分：建筑筑工程定定额、装装饰装修修工程定定额、安安装工程程定额、市市政工程程定额、园园林绿化化工程定定额等。按主编单位位和管理理权限划划分：全全国统一一定额、地地区统一一定额、行行业统一一定额、企企业定额额和补充定定额等。3.2 施施工定额额3.2.11施工定定额的概概念和编编制原则则 概念：施工定定额是规规定在正正常的施施工条件件下，为为完成一一定计量量单位的的某一施施工过程程或工序序所需人人工、材材料和机机械台班班消耗的的数量标标准。施施工定额额包括劳劳动定额额、材料料消耗定定额和机机械台班班使用定定额。 编制原原则：平平均先进进性原则则、简明明适用性性原则、自自主原则

18、则、保密密原则 3.2.22 人工定定额概念：亦称称人工定定额，指指在正常常施工条条件下，某某等级工工人在单单位时间间内完成成合格产产品的数数量或完完成单位位合格产产品所需需的劳动动时间。分类：时间间定额、产量定定额。工作时间：指工作作班的延延续时间间。建筑安装企企业工作作班的延延续时间间为8小时/工日。分分工人工工作时间间和机械械工作时时间。工人工作时时间：分分定额时时间和非非定额时时间定额时间：包括：准备与结束束工作时时间基本工作时时间：与与产品生生产直接接有关的的工作时时间，一一般与工工作量的的大小成成正比；辅助工作时时间：指指为保证证基本工工作顺利利完成而而与技术术操作无无直接关关系的

19、辅辅助性工工作时间间；休息时间：不可避免的的中断时时间非定额时间间：包括括多余和和偶然工工作时间间、施工工本身造造成的停停工时间间、违反反劳动纪纪律的损损失时间间机械工作时时间：两两种时间间的不同同点是由由机械本本身的特特点所决决定的定额时间：包括有有效工作作时间、不不可避免免的无负负荷工作作时间、不不可避免免的中断断时间；非定额时间间：包括括机械多多余的工工作时间间、机械械停工时时间、违违反劳动动纪律的的停工时时间。编制方法：经验估估计法、统统计计算算法、技技术测定定法、比比较类推推法（也也叫典型型定额法法）3.2.33 材料消消耗定额额概念：指先先进合理理的施工工条件和和合理使使用材料料的

20、情况况下，生生产质量量合格的的单位产产品所必必须消耗耗的建筑筑安装材材料的数数量标准准。净用量定额额和损耗耗量定额额材料消耗定定额包括括：直接用用于建筑筑安装工工程上的的材料；不可避避免产生生的施工工废料；不可避避免的材材料施工工操作损损耗。材料消耗净净用量定定额：直直接构成成建筑安安装工程程实体的的材料； 材材料损耗耗量定额额：不可可避免的的施工废废料和材材料施工工操作损损耗量。关系： 材料消消耗定额额（材料料总消耗耗量）= 材料消消耗净用用量+材料损损耗量 材料损损耗率 =（材料料损耗量量/材料净净用量） 1000%材料消耗定定额 =材料消消耗净用用量 （1+损耗率率）编制材料消消耗定额额

21、的基本本方法：现场技技术测定定法、试试验法、统统计法、理理论计算算法3.2.44 机械台台班定额额 编编制施工工机械台台班定额额，主要要包括以以下内容容：拟定正常的的施工条条件确定机械纯纯工作1小时的的正常生生产率 材料纯纯工作时时间是指指机械必必须消耗耗的净工工作时间间。可分三步进进行：AA计算机机械一次次循环的的正常延延续时间间；B计算施施工机械械纯工作作一小时时的循环环次数；C求机械纯纯工作一一小时正正常生产产率确定施工机机械的正正常利用用系数指机械械在弓足足半内工工作时间间的利用用率。计算工作班班在正常常情况下下，准备备与结束束工作、机机械开动动、机械械维护等等工作所所必须消消耗的时时

22、间，以以及机械械有效工工作的开开始与结结束时间间；计算机械工工作班的的纯工作作时间；确定机械正正常利用用系数。 机械正正常利用用系数=工作班班内机械械纯工作作时间/机械工工作班延延续时间间计算机械台台班定额额施工机械台台班产量量定额=机械纯纯工作1小时正正常生产产率工作班班延续时时间机械正正常利用用系数3.3 预预算定额额是建筑工程程预算定定额和安安装工程程预算定定额的总总称。是是计算和和确定一一个规定定计量单单位的分分项工程程或结构构构件的的人工、材材料和施施工机械械台班的的数量标标准。预算定额的的作用是编制施工工图预算算、确定定工程造造价的依依据；是建筑安装装工程在在工程招招投标中中确定标

23、标底和标标价的依依据；是建筑单位位拨付工工程价款款、建设设资金和和编制竣竣工结算算的依据据；是施工企业业编制施施工计划划，确定定劳动力力、材料料、机械械台班需需要量计计划和统统计完成成工程量量的依据据；是施工企业业实施经经济核算算制、考考核工程程成本的的参考依依据；是对设计方方案和施施工方案案进行技技术经济济评价的的依据；是编制概算算定额的的基础。编制原则社会平均水水平原则则。在正正常施工工条件下下，以平平均劳动动强度、平平均技术术熟练程程度，在在平均的的技术装装备条件件下，完完成单位位合格产产品所需需的劳动动消耗量量就是预预算定额额的消耗耗量水平平。简明适用原原则。预算定额各各消耗量量指标的

24、的确定建筑建工程程预算定定额计量量单位的的确定按照照分项工工程的形形体特征征和变化化规律来来确定凡物体的长长、宽、高高三个度度量都在在变化时时，应采采用“立方米”为计量量单位；当物体有一一固定的的不同厚厚度，而而它的长长和宽两两个度量量所决定定的面积积不固定定时，宜宜采用“平方米”；如物体截面面形状大大小固定定，但长长度不固固定时，应应以“延长米”为计量量单位；当体积和面面积相同同，但重重量和价价格差异异很大，应应以重量量单位“千克”或“吨”计算；有的还可以以“个”、“组”、“座”、“套”等自然然计量单单位计算算。预算定额消消耗量指指标的确确定根据劳劳动定额额、材料料消耗定定额、机机械台班班定

25、额来来确定消消耗量指指标3.4 概概算定额额和概算算指标概算定额又称扩扩大结构构定额，规规定了完完成单位位扩大分分项工程程或结构构构件所所必须消消耗的人人工、材材料和机机械台班班的数量量标准。 主要要作用是扩大初步步设计阶阶段编制制设计概概算和技技术设计计阶段编编制修正正概算的的依据；是对设计项项目进行行技术经经济分析析和比较较的基础础资料之之一；是编制建设设项目主主要材料料计划的的参考依依据；是编制概算算指标的的依据；是编制概算算阶段招招标标底底和投标标报价的的依据。概算指标以整个个建筑物物或构筑筑物为对对象，以以“m2”、“m3”或“座”等为计计量单位位，规定定了人工工、材料料、机械械台班

26、的的消耗指指标的一一种标准准。主要作用是基本建设设管理部部门编制制投资估估算和编编制基本本建设计计划、估估算主要要材料用用量计划划的依据据；是设计单位位编制初初步设计计概算、选选择设计计方案的的依据；是考核基本本建设投投资效果果的依据据。3.5 投投资估算算指标是编制制建设项项目建议议书、可可行性研研究报告告等前期期工作阶阶段投资资估算的的依据。其中的主要要材料消消耗量也也是一种种扩大材材料消耗耗量的指指标。内容是确定定和控制制建设项项目全过过程各项项投资支支出的技技术经济济指标。内内容因行行业不同同各异，一一般可分分为：建设项目综综合指标标：指按按规定应应列入建建设项目目总投资资的从立立项筹

27、建建开始至至竣工验验收交付付使用的的全部投投资额，包包括单项项工程投投资、工工程建设设其他费费用和预预备费等等。一般以项目目的综合合生产能能力为单单位投资资表示，如如元/t，或以以使用功功能表示示，如医医院床位位元/床；单项工程指指标：指指按规定定应列入入能独立立发挥生生产能力力或使用用效益的的单项工工程内的的全部投投资额，包包括建筑筑工程费费、安装装工程费费、设备备及生产产工器具具购置费费和其他他费用。单位工程指指标：指指按规定定应列入入能独立立设计、施施工的工工程项目目的费用用，即建建筑安装装工程费费用。编制方法收集整理资资料阶段段 2）平衡衡调整阶阶段 3）测算算审查阶阶段4 建设工工程

28、工程程量清单单4.1 建建设工程程工程量量清单计计价规范范简介介“08规范范”的特点点：（1）总结结了工程程量清单单计价实实践经验验，内容容更加全全面。（2）体现现了工程程造价计计价各阶阶段的要要求，形形成了有有机整体体。（3）考虑虑了现阶阶段我国国建设市市场的实实际情况况，体现现了国情情。 （4）注意意了建设设工程造造价计价价的难点点，条文文操作性性更强。 “08规规范”的主要要内容： “008规范”是为规规范工程程造价计计价行为为，统一一建设工工程工程程量清单单编制和和计价方方法，根根据中中华人民民共和国国建筑法法、中中华人民民共和国国合同法法、中中华人民民共和国国招标投投标法等等法律法法

29、规制定定的，其其主要内内容包括括正文和和附录两两大部分分。4.1.33.1 正文部部分正文部分共共五章，包包括总则则、术语语、工程程量清单单编制、工工程量清清单计价价、工程程量清单单计价表表格等内内容。第一章总则则共8 条，其其中强制制性条文文1条。主主要内容容为制订订本规范范的目的的、法律律依据、本本规范的的适用范范围，工工程量清清单计价价活动应应遵循的的基本原原则和附附录适用用的工程程范围等等。 第二章术语语共计23条，是是按照编编制标准准规范的的基本要要求，对对本规范范特有术术语给予予的定义义，以尽尽可能避避免在本本规范贯贯彻实施施的过程程中由于于不同理理解造成成的争议议。 第三章工程程

30、量清单单编制。第四章工程程量清单单计价。第五章工程程量清单单计价表表格的具具体内容容。4.1.33.2 附录部部分附录是规范范的组成成部分，与与正文具具有同等等效力。附录的基本本形式： 03 02 08 004 十至十二位为清单项目名称顺序码（由招标人针对项目具体编制，顺序从001起）七、八、九位为分项工程项目名称顺序码（004表示电缆桥架）五、六位为分部工程顺序码，表示节顺序（08表示第八节电缆安装）三、四位为专业工程顺序码，表示章顺序（02表示第二章电气设备安装工程）一、二位为工程分类顺序码，表示附录顺序（03表示附录C安装工程）分部分项工工程量清清单的项项目编码码应采用用十二位位阿拉伯伯

31、数字表表示。一一至九位位是项目目名称编编码，应应按附录录的规定定设置，十十至十二二位是项项目特征征编码，应应根据拟拟建工程程的工程程量清单单项目 03 02 08 004 十至十二位为清单项目名称顺序码（由招标人针对项目具体编制，顺序从001起）七、八、九位为分项工程项目名称顺序码（004表示电缆桥架）五、六位为分部工程顺序码，表示节顺序（08表示第八节电缆安装）三、四位为专业工程顺序码，表示章顺序（02表示第二章电气设备安装工程）一、二位为工程分类顺序码，表示附录顺序（03表示附录C安装工程）4.2 工工程量清清单编制制4.2.11 工程量量清单的的概念 工工程量清清单是表表示建设设工程的的

32、分部分分项工程程项目、措措施项目目、其他他项目、规规费项目目和税金金项目的的名称和和相应数数量等的的明细清清单，由由一套具具体表明明各分部部分项工工程项目目、措施施项目、其其他项目目、规费费项目和和税金项项目的名名称和相相应数量量等内容容的相关关表格所所组成。工程量清单单是在工工程计价价过程中中反映工工程计价价项目及及其相应应数量等等特定内内容的概概念，是是建设工工程实行行工程量量清单计计价的专专用名词词。4.2.22 工程量量清单的的内容（1）合理理的项目目设置（2）准确确的工程程数量（3）统一一的表格格形式 分部部分项工工程量清清单：分部分分项工程程项目是是形成建建筑产品品工程实实体的工工

33、程分项项，也称称为实体体项目，是是决定措措施项目目和其他他项目的的重要依依据。分分部分项项工程量量清单是是工程量量清单的的核心内内容，为为避免漏漏项少算算和重复复计算，编编制分部部分项工工程量清清单应按按照一定定的顺序序和步骤骤依次进进行。（1）项目目划分与与命名（2）项目目特征描描述（3）确定定项目编编码（4）计算算工程数数量4.3 工工程量清清单计价价4.3.11 工程量量清单计计价概述述4.3.11.1 工程量量清单计计价的适适用范围围 建建设工程程工程量量清单计计价规范范适用用于建设设工程工工程量清清单计价价活动，这这里所说说的建设设工程包包括建筑筑工程、装装饰装修修工程、安安装工程程

34、、市政政工程、园园林绿化化工程和和矿山工工程。4.3.11.2 工程量量清单计计价的建建筑安装装工程造造价组成成 “088规范”规定，采采用工程程量清单单计价，建建设工程程造价由由分部分分项工程程费、措措施项目目费、其其他项目目费、规规费和税税金等部部分组成成。4.3.11.3 工程量量清单计计价方法法 “088规范”规定，分分部分项项工程量量清单应应采用综综合单价价计价。这这里所说说的综合合单价是是指完成成一个规规定计量量单位的的分部分分项工程程量清单单项目或或措施项项目所需需的人工工费、材材料费、施施工机械械使用费费和企业业管理费费与利润润，以及及一定范范围内的的风险费费用。 综合合单价最

35、最基本的的特征在在于它不不仅含有有人工、材材料、机机械台班班三项直直接工程程费，还还增加了了管理费费和利润润两项费费用，并并考虑风风险因素素形成最最终单价价。因此此，“综合性”是工程程量清单单计价的的本质特特征。4.3.22 综合单单价的编编制综合单价是是计算分分部分项项工程费费等清单单费用的的基础。按按照计计价规范范，不不论是分分部分项项工程量量清单项项目综合合单价，还还是采用用分部分分项工程程量清单单方式计计价的措措施项目目综合单单价，均均应包括括除规费费和税金金以外的的全部费费用，即即工程量量清单主主体项目目、辅助助项目的的人工费费、材料料费、机机械使用用费、管管理费和和利润，以以及不同

36、同条件下下施工需需增加的的或不同同时期施施工应调调整的上上述费用用项目。但但不得包包括招标标人自行行采购材材料的价价款。4.3.33 工程量量清单计计价费用用的确定定分部分项工工程费分部分项工工程量清清单分项项合价=分部分分项工程程数量相应的的分部分分项综合合单价措施项目费费 措施施项目费费是指按按规定的的费用项项目组成成，为完完成工程程项目施施工，发发生于工工程施工工前和施施工过程程中技术术、生活活、安全全等方面面的非工工程实体体项目所所需的费费用。按按照计计价规范范，措措施项目目清单计计价应根根据拟建建工程的的施工组组织设计计，可以以计算工工程量的的措施项项目，应应按分部部分项工工程量清清

37、单的方方式采用用综合单单价计价价；其余余的措施施项目可可以“项”为单位位的方式式计价，并并应包括括除规费费、税金金以外的的全部费费用。措施项目： 可以以计算工工程量的的项目 ：典型型的是混混凝土浇浇注的模模板工程程，可以以计算工工程量适适宜采用用分部分分项工程程量清单单方式的的措施项项目应采采用综合合单价计计价 不宜宜计算工工程量的的项目：其费用用的发生生和金额额的大小小与使用用时间、施施工方法法或者两两个以上上工序相相关，与与实际完完成的实实体工程程量的多多少关系系不大，典典型的是是大中型型施工机机械、临临时设施施等 ，以“项”为单位位的方式式计价，应应包括除除规费、税税金外的的全部费费用。

38、 安全全文明施施工费：应按照照国家或或省级、行行业建设设主管部部门的规规定计价价，不得得作为竞竞争性费费用。其他项目费费：是指除除分部分分项工程程费和措措施项目目费以外外，因招招标人的的特殊要要求而发发生的与与拟建工工程有关关的其他他费用。（4）规费费和税金金规费是政府府和有关关权力部部门规定定必须缴缴纳的费费用，税税金是国国家按照照税法预预先规定定的标准准，强制制地、无无偿地要要求纳税税人缴纳纳的费用用。4.3.44 工程量量清单计计价程序序图4.2 工程造价工程量清单计价过程图4.2 工程造价工程量清单计价过程利用工程量量清单进进行工程程计价的的程序是是：（1）分部部分项工工程费=（分部部

39、分项工工程量综合单单价）（2）措施施项目费费=各措施施项目费费 措措施项目目分为通通用措施施项目、建建筑工程程措施项项目、装装饰装修修工程措措施项目目、安装装工程措措施项目目、市政政工程措措施项目目、园林林绿化工工程措施施项目、矿矿山工程程措施项项目，每每项措施施项目费费均为合合价，其其构成与与分部分分项工程程单价的的构成类类似。（3）其他他项目费费=暂列金金额+暂估价+计日工+总承包包服务费费（4）单位位工程报报价=分部分分项工程程费+措施项项目费+其他项项目费+规费+税金（5）单项项工程报报价=单位工工程报价价（6）建设设项目总总报价=单项工工程报价价4.4 工工程量清清单计价价表格4.4

40、.11 表格组组成及填填写规定定 工工程量清清单与计计价采用用统一格格式，其其表格的的设置与与规范正正文部分分的内容容保持一一致，包包括编制制工程量量清单、招招标控制制价、投投标报价价、竣工工结算等等各个阶阶段使用用的四种种封面22种表样样。5 工程量量计算规规范与规规则5.1 建筑面面积计算算规范5.1.11 建筑面面积指标标的作用用（1）建筑筑面积是是国家控控制工程程建设规规模的重重要指标标之一，也也是国家家控制建建筑标准准的重要要指标之之一。（2）建筑筑面积是是初步设设计阶段段编制概概算的依依据。根根据图纸纸计算出出来的建建筑面积积和设计计图纸表表明的结结构特征征，利用用相应的的概算指指

41、标，从从而可编编制出概概算书。（3）建筑筑面积在在施工图图预算阶阶段是编编制与校校对某些些分部分分项工程程的依据据。例如如，场地地平整、楼楼地面，屋屋面等工工程量可可以用建建筑面积积的数量量校对。（4）建筑筑面积是是计算单单位建筑筑面积经经济指标标的基础础。如作作为建筑筑物技术术经济指指标之一一的单方方造价，就就是预算算总值除除以建筑筑面积所所得。为为了控制制建设投投资，必必须采用用先进的的技术，提提高劳动动生产率率，节约约原材料料的消耗耗，使建建筑物的的单方造造价在满满足安全全使用的的条件下下尽量降降低。（5）建筑筑面积是是计算土土地利用用系数的的依据。建建筑面积积除以建建筑物的的占地面面积

42、即为为土地利利用系数数。为了了少占用用土地，充充分利用用土地，应应当在满满足使用用要求的的条件下下，尽量量提高建建筑物的的土地利利用系数数。5.1.22 建筑面面积计算算规范5.1.22.1 建筑面面积计算算的范围围（1）单层层建筑物物的建筑筑面积，应应按其外外墙勒脚脚以上的的外围水水平面积积计算，并并应符合合下列规规定： 单层建建筑物高高度在2.220M及以上上者应计计算全面面积，高高度不足足2.220M者应计计算1/2面积。 利用坡坡屋顶内内空间时时，净高高超过2.110M的部位位应计算算全面积积，净高高在1.220到2.110M的部位位应计算算1/2面积，净净高不足足1.220M的部位位

43、不应计计算面积积。建筑面积为为：S=L*BB（2）高低低连跨的的单层建建筑物（图5.2），应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。建筑面积为为：S=SS1+ S2； 高跨建建筑面积积 SS1=LL*B22 ；低跨跨建筑面面积S2=L*(B1+B2)式中： L两端山山墙勒脚脚以上外外表面间间水平长长度（m） B22高跨柱柱外边线线水平宽宽度（m）； B11、B3高跨柱柱外边线线到低跨跨柱外边边线水平平宽度（m)。（3）多层层建筑坡坡屋顶内内和场馆馆看台下下，当设设计加以以利用时时，净高高超过2.110m的部位位应计算算全面积积，净高高在1.2202

44、.110m的部位位应计算算1/2面积，当当设计不不利用或或室内净净高不足足1.220m时，不不应计算算面积。（4）地下下室、半半地下室室（车间间、商店店、车站站、车库库、仓库库等），包包括相应应的有永永久性顶顶盖的出出入口，应应按其外外墙上口口外边线线所围水水平面积积计算。层层高在2.220m及以上上者应计计算全面面积，层层高不足足2.220m者应计计算1/2面积。（5）-（12）略5.1.22.2 不需计计算建筑筑面积的的范畴（1）建筑筑物通道道。（2）建筑筑物内的的设备管管道夹层层。（3）建筑筑物内分分隔的单单层房间间，舞台台及后台台悬挂幕幕布、布布景的天天桥、挑挑台等。（4）屋顶顶水箱、

45、花花架、凉凉棚、露露台、露露天游泳泳池。（5）建筑筑物内的的操作平平台、上上料平台台、安装装箱和罐罐体的平平台。（6）勒脚脚、附墙墙体、垛垛、台阶阶、墙面面抹灰、装装饰面、镶镶贴块料料面层、装装饰性幕幕墙、空空调室外外机搁板板（箱）、飘飘窗、构构件、宽宽度在2.110m及以内内的雨篷篷以及与与建筑物物内不相相连通的的装饰性性阳台、挑挑廊坊市市无永久久性顶盖盖的架空空走廊、室室外楼梯梯和用于于检修、消消防等的的室外钢钢楼梯、爬爬梯等。5.2 定额工工程量计计算规则则5.2.11 建筑工工程定额额工程量量计算规规则5.2.11.1 土（石石）方工工程主要要计算规规则土石方工程程主要包包括平整整场地

46、、土土方工程程、石方方工程、土土（石）方方回填等等。适用用于建筑筑物和构构筑物的的土石方方开挖及及回填工工程。计算土石方方工程量量前，应应确定下下列各项项资料：土壤及及岩石类类别；地下水水位标高高及排（降降）水方方法；土方、沟沟槽、基基坑挖（填填）起止止标高，施施工方法法及运距距；岩石开开凿、爆爆破方法法、石碴碴清运方方法及运运距；其他有有关资料料。5.2.11.2 桩基础础工程主主要计算算规则计算打桩（灌灌注桩）工工程量前前应确定定下列事事项： 确定土土质级别别； 确确定施工工方法、工工艺流程程，采用用机型，桩桩、土壤壤泥浆运运距。（1）打预预制钢筋筋混凝土土桩的体体积，按按设计桩桩长（包包

47、括桩尖尖，不扣扣除桩尖尖虚体积积）乘以以桩截面面面积计计算。管管桩的空空心体积积应扣除除。如管管桩的空空心部分分按设计计要求灌灌注混凝凝土或其其他填充充材料时时，应另另行计算算。（2）接桩桩：电焊焊接桩按按设计接接头，以以个计算算；硫磺磺胶泥接接桩按桩桩断面以以m2计算。（3）送桩桩：按桩桩截面面面积乘以以送桩长长度（即即打桩机机架底至至桩顶面面高度或或自桩顶顶面至自自然地坪坪面另加加0.55m）计算算。 （4）打拔拔钢板桩桩按钢板板桩重量量以t计算。（5）打孔孔灌注桩桩:（6）钻孔孔灌注桩桩，按设设计桩长长（包括括桩尖，不不扣除桩桩尖虚体体积）增增加0.225m乘以设设计断面面面积计计算。（

48、7）灌注注混凝土土桩的钢钢筋笼制制作依设设计规定定，按钢钢筋混凝凝土章节节相应项项目以吨吨计算。（8）泥浆浆运输工工程量按按钻孔体体积以m3计算。（9）其他他。安、拆拆导向夹夹具，按按设计图图纸规定定的水平平延长米米计算；桩架 调面只只适用轨轨道式、走走管式、导导杆、筒筒式柴油油打桩机机，以次次计算。砌筑工程主主要计算算规则（1）砌筑筑工程量量一般规规则 计算墙墙体时，应应扣除门门窗洞口口、过人人洞、空空圈、嵌嵌入墙身身的钢筋筋混凝土土柱、梁梁（包括括过梁、圈圈梁、挑挑梁）、砖砖平拱、钢钢筋砖过过梁和暖暖气包壁壁龛的体体积。不不扣除梁梁头、内内外墙板板头、檩檩头、垫垫头、木木楞头、沿沿椽木、木

49、木砖、门门窗走头头、砖墙墙内的加加固钢筋筋、木筋筋、铁件件、钢管管及每个个面积在在0.33m2以下的的孔洞等等所占的的体积。突突出墙面面的窗台台虎头砖砖、压顶顶线、山山墙泛水水、烟囱囱根、门门窗套及及三皮砖砖以内的的腰线和和挑檐等等体积亦亦不增加加。 砖垛、三三皮砖以以上的腰腰线和挑挑檐等体体积，并并入墙身身体积内内计算。 附墙烟烟囱（包包括附墙墙通风道道，垃圾圾道）按按其外形形体积计计算，并并入所依依附的墙墙体积内内，不扣扣除每一一个孔洞洞横截面面在0.11m2以下的的体积，但但孔洞内内的抹灰灰工程量量亦不增增加。 女儿墙墙高度自自外墙顶顶面至图图示女儿儿墙顶面面，分别别不同墙墙厚并入入外墙

50、计计算。 砖平拱拱、钢筋筋砖过梁梁按图示示尺寸以以立方米米计算。如如设计无无规定时时，砖平平拱按门门窗洞口口宽度两两端共加加1000mm，乘以以高度（门门窗洞口口宽小于于15000mmm时，高高度为2400mm，洞口口宽大于于15000mmm时，高高度为3655mm）计算算；钢筋筋砖过梁梁按门窗窗洞口宽宽度两端端共加5000mm，高度度按4400mm计算。（1）砌体体厚度按按如下规规定计算算 标准砖砖以24001115553mmm为准，其其砌体计计算厚度度，按表表5.7计算。 使用非非标准砖砖时，其其砌体厚厚度应按按砖实际际规格和和设计厚厚度计算算。（3）基础础与墙身身（柱身身）的划划分 基础

51、与与墙（柱柱）身使使用同一一种材料料时，以以设计室室内地面面为界（有有地下室室者，以以地下室室室内设设计地面面为界），以以下为基基础，以以上为墙墙（柱）身身。 基础与与墙身使使用不同同材料时时，位于于设计室室内地面面为3000mmm以内时时，以不不同材料料为界线线，超过过3000mmm时，以以设计室室内地面面为界线线。 砖、石石围墙以以设计室室外地坪坪为分界界线，以以下为基基础，以以上为墙墙身。 基础础长度：外墙墙墙基按外外墙中心心线长度度计算，内内墙墙基基按内墙墙基净长长计算。基基础放大大脚T形接头头处的重重叠部分分以及嵌嵌入基础础的钢筋筋、铁件件、管槽槽、基础础防潮层层及单个个面积在在0.

52、33m2以内孔孔洞所占占体积不不予扣除除，但靠靠墙暖气气沟的挑挑砖亦不不增加。附附墙垛基基础宽出出部分体体积应并并入基础础工程量量内。 墙的长长度：外外墙长度度按外墙墙中心线线长度计计算，内内墙长度度按内墙墙净长线线计算。 墙身高高度按下下列规定定计算a. 外墙墙墙身高高度：斜斜（坡）屋屋面无檐檐口天棚棚者算至至屋面板板底；有有屋架，且且室内外外均有天天棚者，算算至屋架架下弦底底面另加加2000mm；无天天棚者算算至屋架架下弦底底加3000mm，出檐檐宽度超超过6000mm时，应应按实砌砌高度计计算；平平屋面算算至钢筋筋混凝土土板面。b. 内墙墙墙身高高度：位位于屋架架下者，其其高度算算至屋架

53、架底；无无屋架者者算至天天棚底另另加1000mm。有钢钢筋混凝凝土楼板板隔层者者算至板板面；有有框架梁梁时算至至梁底面面。c. 内、外外山墙墙墙身高度度：按其其平均高高度计算算。d. 围墙墙定额中中，已综综合了柱柱、压顶顶、砖拱拱等因素素，不另另计算。围围墙以设设计长度度乘以高高度计算算。 -144 略混凝土及钢钢筋混凝凝土工程程主要计计算规则则现浇混凝土土工程量量计算 混凝土土工程量量另有规规定者外外，均按按图示尺尺寸实体体体积以以立方米米计算。不不扣除构构件内钢钢筋、预预埋铁件件及墙、板板中0.3平方米米内的孔孔洞所占占体积。 基础混凝土基础础与墙或或柱的划划分，均均按基础础扩大顶顶面为界

54、界。b. 框架架式设备备基础应应分别按按基础、柱柱、梁、板板相应定定额计算算。楼层层上的设设备基础础按有梁梁板定额额项目计计算。 柱按图图示断面面尺寸乘乘以柱高高计算。 梁按图图示断面面尺寸乘乘以梁长长以“m3”计算。 板按图图示面积积乘以板板厚以“m3”计算。 墙：按按图示中中心线长长度乘以以墙高及及厚度以以立方米米计算，应应扣除门门窗洞口口及0.3平方米米以外洞洞的面积积。剪力力墙带暗暗柱一次次浇捣成成型时套套用墙子子目；剪剪力墙带带明柱一一次浇捣捣成型时时，应按按结构分分开计算算工程量量，分别别套用墙墙子目和和柱子目目。 墙净长长不大于于4倍墙厚厚时，套套柱子目目；墙净净长大于于4倍墙厚

55、厚时，按按其形状状套用相相应墙的的子目。 后浇墙墙带、后后浇板带带（包括括主、次次梁）混混凝土按按设计图图纸以立立方米计计算。 依附于于梁（包包括阳台台梁、圈圈梁、过过梁）墙墙上的混混凝土线线条（包包括弧形形条）按按延长米米计算（梁梁宽算至至线条内内侧）。 支架均均以实体体积计算算（包括括支架各各组成部部分），框框架型或或A字型支支架应将将柱、梁梁的体积积合并计计算；支支 架带操操作平台台者，其其支架与与操作台台的体积积亦合并并计算。支支架基础础应按现现浇构件件的相应应子目计计算。（2）预制制混凝土土工程量量计算 混凝土土工程量量除另有有规定外外，均按按图示尺尺寸实体体积以立立方米计计算，不不

56、扣除构构件内钢钢筋、铁铁件及小小于3000mm3000mm以内孔孔洞的面面积。预预制混凝凝土构件件和预制制钢筋混混凝土桩桩并按总总说明增增加废品品损耗率率。 预制桩桩按桩全全长（包包括桩尖尖）乘以以桩断面面以立方方米计算算。 预制桩桩尖按虚虚体积（不不扣除桩桩尖虚体体积部分分）计算算。 混凝土土与钢杆杆件结合合的构件件，混凝凝土部分分按构件件实体积积以立方方米计算算，钢构构件部分分按吨计计算，分分别套相相应的定定额项目目。 露花按按外围面面积乘以以厚度以以立方米米计算。不不扣除孔孔洞的面面积。 预制柱柱上的钢钢牛腿按按铁件计计算。 窗台板板、隔板板、栏板板的混凝凝土套用用小型构构件混凝凝土子目

57、目。（3）预制制混凝土土构件运运输及安安装工程程量计算算除注明者外外均按构构件图示示尺寸，以以实体积积计算，并并按总说说明增加加废品损损耗率。（4）钢筋筋工程量量计算 钢筋工工程应区区别现浇浇、预制制构件不不同钢种种和规格格。分别别按设计计长度（指指钢筋中中心线）乘乘以单位位重量，以以吨计算算。 计算钢钢筋工程程量时，设设计已规规定钢筋筋搭接长长度的，按按规定搭搭接长度度计算，设设计未规规定搭接接长度的的已包括括在钢筋筋的损耗耗率之内内，不另另计算搭搭接长度度。 先张法法预应力力钢筋，按按构件外外形尺寸寸计算长长度；后后张法预预应力钢钢筋按设设计图规规定的预预应力钢钢筋预留留孔道长长度，并并区

58、别不不同的锚锚具类型型分别计计算。5.2.11.5 屋面及及防水工工程主要要计算规规则（1）檩木木按毛料料尺寸体体积以“m3”计算，简简支檩长长度按设设计规定定计算。（2）屋面面木基层层按屋面面的斜面面积计算算，天窗窗挑檐重重叠部分分按设计计规定计计算，屋屋面烟囱囱及斜沟沟部分所所占面积积不扣除除。（3）瓦屋屋面、金金属压型型板均按按屋面的的水平投投影面积积乘以屋屋面坡度度系数以以“m2”计算。（4）卷材材屋面工工程量按按以下规规定计算算：（5）涂膜膜屋面的的工程量量同卷材材屋面。涂涂膜屋面面的油膏膏嵌缝、玻玻璃布盖盖缝、屋屋面分隔隔缝，以以延长米米计算。（6）防水水工程量量按以下下规定计计算

59、（7）屋面面排水工工程量按按以下规规定计算算：5.2.11.6 混凝土土、钢筋筋混凝土土模板及及支撑工工程主要要计算规规则（1）现浇浇混凝土土及钢筋筋混凝土土模板工工程量（2）预制制钢筋混混凝土构构件模板板工程量量，按以以下规定定计算： 预制钢钢筋混凝凝土模板板工程量量除另有有规定外外，均按按预制钢钢筋混凝凝土工程程量计算算规则，以“m3”计算。 小型池池槽按外外型体积积以“m3”计算。 钢筋混混凝土构构件灌缝缝模板工工程量同同构件灌灌缝工程程量以“m3”计算。5.2.22 装饰装装修工程程定额工工程量计计算规则则5.2.22.1 楼地面面工程（1）地面面垫层按按室内主主墙间净净空面积积乘设计

60、计厚度以以立方米米计算。应应扣除凸凸出地面面的构筑筑物、设设备基础础、室内内铁道、地地沟等所所占的体体积，不不扣除柱柱、垛、间间壁墙、附附墙烟囱囱及面积积在0.33m2以内孔孔洞所占占面积。（2）整体体面层、找找平层均均按主墙墙间净空空面积以以平方米米计算。应应扣除凸凸出地面面构筑物物，设备备基础、室室内管道道、地沟沟等所占占面积，不不扣除柱柱、垛、间间壁墙、附附墙烟囱囱及面积积在0.33m2以内的的孔洞所所占面积积，但门门洞、空空圈、暖暖气包槽槽、壁龛龛的开口口部分亦亦不增加加。（3）楼地地面块料料装饰面面积按饰饰面的净净面积计计算，不不扣除0.11m2以内的的孔洞所所占面积积。拼花花部分按