房地产五证办理流程版

1、-. z. . . . . 资料. . .房产五证办理流程目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc476990894办理五证先后顺序是： PAGEREF _Toc476990894 h 1HYPERLINK l _Toc476990895一、建立用地规划许可证 PAGEREF _Toc476990895 h 1HYPERLINK l _Toc476990896一申办程序 PAGEREF _Toc476990896 h 1HYPERLINK l _Toc476990897二提交材料 PAGEREF _Toc476990897 h 1HYPERLINK l _Toc4

2、76990898二、国有土地使用权证 PAGEREF _Toc476990898 h 1HYPERLINK l _Toc476990899一申办程序 PAGEREF _Toc476990899 h 1HYPERLINK l _Toc476990900二评估收费 PAGEREF _Toc476990900 h 1HYPERLINK l _Toc476990901三、建立工程规划许可证 PAGEREF _Toc476990901 h 1HYPERLINK l _Toc476990902一申办程序 PAGEREF _Toc476990902 h 1HYPERLINK l _Toc476990903二

3、提交材料 PAGEREF _Toc476990903 h 1HYPERLINK l _Toc476990904四、建筑工程施工许可证 PAGEREF _Toc476990904 h 1HYPERLINK l _Toc476990905一行政许可的条件 PAGEREF _Toc476990905 h 1HYPERLINK l _Toc476990906二申办程序 PAGEREF _Toc476990906 h 1HYPERLINK l _Toc476990907三提交材料： PAGEREF _Toc476990907 h 1HYPERLINK l _Toc476990908五、商品房预售许可证

4、PAGEREF _Toc476990908 h 1HYPERLINK l _Toc476990909一行政许可的条件 PAGEREF _Toc476990909 h 1HYPERLINK l _Toc476990910二申办程序 PAGEREF _Toc476990910 h 1HYPERLINK l _Toc476990911三提交材料 PAGEREF _Toc476990911 h 1房地产五证办理顺序流程办理五证先后顺序是：1建立用地规划许可证2国有土地使用权证3建立工程规划许可证4建筑工程施工许可证又称建筑工程开工证5商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建立用地规划许可证一申办程序1建立

5、单位在每个工作日(周一至周六，以下同)持有关材料到规划局窗口以下简称窗口申报。2窗口工作人员在核收申报材料时，如发现有可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正；如发现材料不齐全或不符合要求，应当当场告知申请人需补正的全部内容。3窗口工作人员在核收申报材料时，应进展工程建立报件登记并注明收件内容及日期。4申报材料经窗口工作人员核收后，将申报材料转工程经办人5工程经办人接到窗口转来的申报材料，经审核认为需补正相关文件，一次性书面告知申请人需补正的全部内容转窗口，通知申请人补正材料后重新申报。6经审核申报材料合格后，工程经办人进展现场勘察，符合规划要求的工程，由工程经办人完成会签工作并转设计科核

6、发建立用地规划许可证，经窗口发给工程单位；经研究不符合规划要求的报件，由工程经办人填写退件通知经窗口回复建立单位。7如在办理建立用地规划许可证过程中，发现该建立工程直接关系他人重大利益的，应当书面告知申请人、利害关系人；申请人、利害关系人有权进展陈述和申辩。8如申请人、利害关系人提出需要听证的，应当举行听证听证程序按*市规划局规划行政许可听证工作规定执行。9申请人要求变更建立用地规划许可证内容的，应重新提出申请，按照规定程序换领建立用地规划许可证。注：建立用地规划许可证有效期限为六个月，逾期未申请办理建立工程规划许可证的，该建立用地规划许可证自行失效。申请人需要延续依法取得的建立用地规划许可证

7、有效期限的，应当在建立用地规划许可证有效期限届满30日前提出申请。二提交材料申办建立用地规划许可证申请人须提交建立用地规划许可申请，并按要求提供所规定的文件、图纸、资料进展申报。1建立用地规划许可证申请表(单位公章)；2立项批复；3建立工程选址意见书及附件复印件；4工程合同复印件。5经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500或1:1000勘测定界图3*蓝晒图，现状地形，*市统一坐标、统一高程，包括各类地上、地下管线、建构筑物位置，同时提供一份电子材料；6关于办理建立用地规划许可证的法人授权委托书及经办人*复印件出示原件。7经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建立工程还需提供：1

8、国有土地使用权出让合同复印件；2国有土地使用权出让合同中的规划设计条件及附图复印件；3法人*明工商营业执照或组织机构法人代码证复印件；4如属于经营性房地产开发建立工程，还需提供开发公司资质证明复印件。注：1复印件需出示原件；2除特殊说明外报审材料均为一份；3办理时限：自受理之日起二十个工作日内不含公示及缴费时间。4有效期限：建立用地规划许可证及附图，有效期限一年。以划拨方式供地的建立工程，还包括以规划条件为主要内容的附件。在有效期内取得国有土地使用证的，有效期与国有土地使用证一样。逾期未办理土地使用手续或在有效期届满三十日前未申请办理延期手续的，上述证件及附图自行失效。二、国有土地使用权证一申

9、办程序国有土地使用证办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人使用者应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1土地登记申请1有关宗地来源的政府批复及批准文件，建立用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进展操作程序中有效性的相关土地权属材料。2因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。3提交土地登记申请人的*、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人*。2地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图

10、及红线图。查清土地的位置、权属性质、界限、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界限清楚，无争议，确认后签字盖章。3土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进展审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4颁发国有土地使用权证书。二评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。三、建立工程规划许可证一申办程序1规划窗口根据工程业主的申请，组织建筑设计方案技术审查，当日向并联审批部门发放建筑设计方案并联审批办理通知书。2各并联审批部门收到建筑设计方案并联审批办理通知书后，3个工作日内提出

11、审查意见，签署建筑设计方案并联审批审核意见书反应市规划局。3中心规划窗口收到并联审批部门建立规划建筑设计方案并联审批审核意见书后，5个工作日内完成方案审查和施工图纸审核。如方案需要修改，应提出修改意见，明确修改理由，工程申请人修改后重新报建；如方案得到批准，工程业主申请建立工程规划许可。4中心规划窗口根据工程业主申请和办理建立工程规划许可证、消防设计防火审核、新建民用建筑工程防空地下室建立意见审查、气象防雷设计审核、城市建筑垃圾处置核准、撤除迁移环境卫生设施审批、白蚁防治手续等并联审批事项的申报条件，受理建立工程规划许可申请，告知工程业主一次性填报表格，提交相关材料，当天向消防、人防、气象、市

12、容、房管等并联审批部门发放建立工程规划许可并联审批办理通知书，并转交有关申报材料。5各并联审批单位在2个工作日内审批办结，签署建立工程规划许可并联审批审核意见书反应市规划局，抄告工程业主。6规划窗口根据并联审批单位建立工程规划许可并联审批审核意见书，4个工作日内完成现场放验线，核发建立工程规划许可证。二提交材料申请办理建立工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建立工程设计方案等材料。需要建立单位编制修建性详细规划的建立工程，还应当提交修建性详细规划。建立工程类1建立工程规划许可证申请表1份，并加盖申请人印章2有关方案批准文件、设计条件或规划方案审批意见3土地使用权属证件及附图41/5

13、00或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明以下内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；作图格式见报送建筑工程设计方案、建立工程规划许可证地形图示意图；5符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份6分层面积表应按国家有关建筑面积规定计算；7相关单位部门审核意见8日照分析文件一份可选9规划部门要求提供的其他材料。10涉及拆迁的，应附送拆迁文件市政工程类1建立工程规划许可证申请表1份，并加盖申请人印章2有关方案批准文件、设计条件或规划方案审批意见3土地使用

14、权属证件及附图可选41/500或1/1000地形图两份；5符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份6涉及拆迁的，应附送拆迁文件7相关部门书面意见8规划部门要求提供的其他材料四、建筑工程施工许可证一行政许可的条件根据建筑法第8条，申请施工许可证应当具备以下条件：1已办理改建筑工程用地批准手续。2在城市规划区内的建筑工程，已取得建立工程规划许可证。3施工场地已根本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。4已确定施工企业。5有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进展了审查。6有保证工程质量和平安的具体措施。7按照规定已委托

15、监理的工程已委托监理。8建立资金已落实。9法律、行政法规规定的其他条件。二申办程序1建立工程工程报建2建立工程招投标直接发包3合同登记4质量监视手续5开工平安生产条件审查6办理开工许可证三提交材料：1建筑工程用地批准手续；2建立工程规划许可证；3业主资金证明；4施工图审批准书；5中标通知书或直接发包登记表；6质量监视手续；7施工合同、监理合同；8平安审查表；9工程报建表；10施工许可证申请表；11商品房所需提供费用凭证；12法律法规规定的其它材料；13墙改费及散装水泥费凭证；14民工工资保障金凭证。五、商品房预售许可证一行政许可的条件符合城市商品房预售管理方法第五条条件1已交付全部土地使用权出

16、让金，取得土地使用权证书；2持有建立工程规划许可证和施工许可证；3按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二申办程序1申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。2房地产交易管理所对申请材料进展初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建立局。3建立局进展审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。三提交材料1商品房预售许可申请表主管部门制式表2营业执照需要原件3房地产开发企业资质证书需要原件4工程规划许可证-需要原件5土地使用权证书-需要原件6施工许可证-需要原件7建立工