万科集团实测实量管理办法（试行）

1、产品质量实测实量操作指引（试行）目的作为产品质量评估管理办法（试行）制度的补充规范产品质质量实测测过程中中的程序序、取样样方法、测测量操作作、数据据处理等等具体步步骤和要要求。提供产品质质量实测测的操作作方法，尽尽可能消消除人为为操作引引起的偏偏差。适用范围本指引适用用于按产产品质量量评估管管理办法法（试行行）要要求，万万科集团团所有在在建工程程（自开开工至交交付完成成）项目目，包括括全资项项目以及及非全资资但万科科负责经经营管理理的项目目。各一线公司司应根据据本指引引制定本本公司实实测实量量执行细细则，明明确：施施工单位位应按分分户对分分部分项项工程的的所有实实测区进进行1000%实测实实量

2、并建建立分户户/分层实实测档案案；监理理公司对对施工单单位实测测数据按按不低于于30%的比例例进行复复测；项项目部及及工程部部专职质质量工程程师对监监理公司司复测数数据按不不低于50%的比例例进行复复测；一一线公司司应将经经监理及及公司相相关部门门复测后后的实测测数据作作为对施施工单位位付款及及评估的的重要参参考依据据。区域域及集团团进行实实测实量量时应对对一线公公司实测测数据进进行检查查核对。取样总则随机原则：各实测测取样的的楼栋、楼楼层、房房间、测测点等，必必须结合合当前各各标段的的施工进进度，通通过图纸纸或随机机抽样事事前确定定。可追溯原则则：对实实测实量量的各项项目标段段结构层层或房间

3、间的具体体楼栋号号、房号号做好书书面记录录并存档档。完整原则：同一分分部工程程内所有有分项实实测指标标，根据据现场情情况具备备条件的的必须全全部进行行实测，不不能有遗遗漏。效率原则：在选取取实测套套房时，要要充分考考虑各分分部分项项的实测测指标的的可测性性，使一一套房包包括尽可可能多的的实测指指标，以以提高实实测效率率。混凝土结构构工程基本原则同一标段内内根据各各楼栋进进度，在在实测前前随机确确定已拆拆完模板板的2个楼层层分别作作为混凝凝土结构构工程的的实测层层。根据选取楼楼层结构构平面图图，实测测实量选选点考虑虑每层结结构4个角和和中间砼砼剪力墙墙、柱。当当实测砼砼结构的的截面尺尺寸、表表面

4、平整整度、垂垂直度时时，每个个实测层层要选取取10个实测测区，2个实测测层累计计20个实测测区。当实测同一一楼层内内顶板水水平极差差时，每每个实测测层选取取5个实测测区，2个实测测层累计计10个实测测区。每每个实测测区实测测5个点，以以5个点的的极差作作为1个计算算点。截面尺寸偏偏差（砼砼结构）指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱施工工尺寸与与设计图图尺寸的的偏差。测量工具：5米钢卷卷尺测量方法和和数据记记录以钢卷尺测测量同一一面墙/柱截面面尺寸，精精确至毫毫米。同一墙/柱柱面作为为1个实测测区，累累计实测测实量20个实测测区。每每个实测测区从地地面向上上3000MM 和15000MM

5、M各测量量截面尺尺寸1次，选选取其中中与设计计尺寸偏偏差最大大的数，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计算算点。第二尺第一尺第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意表面平整度度（砼结结构）指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱表面面平整程程度。测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺测量方法和和数据记记录：剪力墙/暗暗柱：选选取长边边墙，任任选长边边墙两面面中的一一面作为为1个实测测区。累累计实测测实量20个实测测区。当所选墙长长度小于于3米时，同同一面墙墙4个角（顶顶部及根根部）中中任取2个角。按按45度角斜斜放靠尺尺，累计计测2次表面面平整度度。这2个实测测值分别别作为

6、该该指标合合格率的的2个计算算点。当所选墙长长度大于于3米时，除除按45度角斜斜放靠尺尺测量两两次表面面平整度度外，还还需在墙墙长度中中间水平平放靠尺尺测量1次表面面平整度度。这3个实测测值分别别作为判判断该指指标合格格率的3个计算算点。砼柱：可以以不测表表面平整整度。示例：垂直度（砼砼结构）指标说明：反映层层高范围围内剪力力墙、砼砼柱表面面垂直的的程度。测量工具：2米靠尺尺测量方法和和数据记记录：剪力墙：任任取长边边墙的一一面作为为1个实测测区。累累计实测测实量20个实测测区。当墙长度小小于3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM位置，分分别按以以下原则则实测2次：一一是靠尺尺

7、顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次垂直直度，这这2个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点。当墙长度大大于3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM和墙中中间位置置，分别别按以下下原则实实测3次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次垂直直度。这这3个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个计算算点。砼柱：任选选砼柱四四面中的的两面，分

8、分别将靠靠尺顶端端接触到到上部砼砼顶板和和下部地地面位置置时各测测1次垂直直度。这这2个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点。示例：顶板水平度度极差（砼砼结构）指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选取同一一功能房房间砼顶顶板内四四个角点点和一个个中点距距离同一一水平基基准线之之间5个实测测值的极极差值，综综合反映映同一房房间砼顶顶板的平平整程度度。测量工具：激光扫扫平仪、具具有足够够刚度的的5米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）测量方法和和数据记记录：同一功能房房间砼顶顶板作为为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。使用激光扫扫平仪，在在实测板板跨

9、内打打出一条条水平基基准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线30CCM处位置置选取4个角点点，以及及板跨几几何中心心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测点点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂直直距离。选选取5个实测测值之间间的极差差值作为为判断该该实测指指标合格格率的1个计算算点。所选2套房房中顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足10个时，需需增加实实测套房房数。示例：楼板厚度偏偏差（砼砼结构）指标说明：反映同同跨板的的厚度施施工尺寸寸与设计计图尺寸寸的偏差差；测量工具：超声波波楼板测测厚仪（非非破损）或或卷尺（破破损法）测量方法和和数据记记录同一跨板作作

10、为1个实测测区，累累计实测测实量110个实实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。测量所抽查查跨的楼楼板厚度度，当采采用非破破损法测测量时将将测厚仪仪发射探探头与接接收探头头分别置置于被测测楼板的的上下两两侧，仪仪器上显显示的值值即为两两探头之之间的距距离，移移动接收收探头，当当仪器显显示为最最小值时时，即为为楼板的的厚度；当采用用破损法法测量时时，可用用电钻在在板中钻钻孔，以以卷尺测测量孔眼眼厚度。1个实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的11个计算算点。所选2套房房中顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足10个时，需需增加实实测套房房数。示例：砌筑工程基本原则实测前

11、，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于砌砌筑阶段段24套房作作为砌筑筑工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。累计计实测实实量10个实测测区。表面平整度度（砌筑筑工程）指标说明：反映层层高范围围内砌体体墙体表表面平整整程度。测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺测量方法和和数据记记录：每一面墙都都可以作作为1个实测测区，优优先选用用有门窗窗、过道道洞口的的墙面。累累计实测测实量10个实测测区。当墙面长度度小于3米，各各墙面顶顶部和根根部4个角中中，任取取2个角。按按45度角斜斜放靠尺尺分别测测量2次，其其实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点。当墙面长度度大于3

12、米时，还还需在墙墙长度中中间位置置增加1次水平平测量，3次测量量值均作作为判断断该实测测指标合合格率的的3个计算算点。墙面有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口45度斜交交叉各测测一次，作作为新增增实测指指标合格格率的2个计算算点。所选2套房房中墙面面表面平平整度的的实测区区不满足足10个时，需需增加实实测套房房数.示例：垂直度（砌砌筑工程程）指标说明：反映层层高范围围砌体墙墙体垂直直的程度度。测量工具：2米靠尺尺测量方法和和数据记记录：每一面墙都都可以作作为1个实测测区，优优先选用用有门窗窗、过道道洞口的的墙面。累累计实测测实量10个实测测区。实测值主要要反映砌砌体墙体体垂直度度，应避避开墙顶

13、顶梁、墙墙底灰砂砂砖或砼砼反坎、墙墙体斜顶顶砖，消消除其测测量值的的影响，如如两米靠靠尺过高高不易定定位，可可采用1米靠尺尺。当墙长度小小于3米时，同同一面墙墙距两侧侧阴阳角角30CCM位置，分分别按以以下原则则实测2次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置30CCM时测1次垂直直度，这这2个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点。当墙长度大大于3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM和墙体体中间位位置，分分别按以以下原则则实测3次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砌体体位置时时测1次垂直直度，二二

14、是靠尺尺底端距距离下部部地面位位置30CCM时测1次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次垂直直度。这这3个测量量值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个计算算点。所选2套房房中墙面面垂直度度的实测测区不满满足10个时，需需增加实实测套房房数。示例：方正度极差差（砌筑筑工程）指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选用同一一房间内内同一垂垂直面的的砌体墙墙面与房房间方正正度控制制线之间间距离的的极差，作作为实测测指标，以以综合反反映同一一房间方方正程度度。测量工具：5米钢卷卷尺、吊吊线或激激光扫平平议测量方法和和数据记记录：砌筑前距墙墙体3060C

15、CM范围内内弹出方方正度控控制线，并并做明显显标识和和保护。同一面墙作作为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。在同一测区区内，实实测前需需用5米卷尺尺或激光光扫平仪仪对弹出出的两条条方正度度控制线线进行校校核，无无误后采采用激光光扫平仪仪打出十十字线或或吊线方方式，沿沿墙长度度方向分分别测量量3个位置置（两端端和中间间）与控控制线之之间的距距离。选选取3个实测测值与控控制线值值之间的的偏差最最大值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计算算点。所选2套房房中方正正度极差差的实测测区不满满足10个时，需需增加实实测套房房数。示例：外门窗洞口口尺寸偏偏差（砌砌筑工程程）指标说明：反映

16、洞洞口施工工与图纸纸的尺寸寸偏差，以以及外门门窗框塞塞缝宽度度，间接接反映窗窗框渗漏漏风险。测量工具：5米钢卷卷尺或激激光测距距仪测量方法和和数据记记录：对于平外墙墙面的门门窗洞口口：同一一外门或或外窗洞洞口均可可作为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。测测量时不不包括抹抹灰收口口厚度，以以砌体边边对边，各各测量2次门洞洞口宽度度及高度度净尺寸寸（对于于落地外外门窗，在在未做水水泥砂浆浆地面时时，高度度可不测测），取取高度或或宽度的的2个实测测值与设设计值间间的偏差差最大值值，作为为判断高高度或宽宽度实测测指标合合格率的的1个计算算点。所选2套房房中的外外门窗洞洞口尺寸寸偏差的的实测

17、区区不满足足10个时，需需增加实实测套房房数。示例：设备安装基本原则实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于抹抹灰或装装修阶段段2-4套房作作为设备备安装工工程的实实测套房房。户数数最多的的房型为为必选。同一套房内内具备条条件的设设备安装装工程实实测指标标需全部部检测。当当实测指指标合格格率计算算点总数数少于6个时，需需增加实实测套房房数。座便预留排排水管孔孔距偏差差（设备备安装）指标说明：本指标标实测值值为墙面面装修完完成面与与座便器器预留管管外壁的的距离。通通过控制制此指标标，避免免因距离离过小，造造成座便便器安装装困难；或因距距离过大大，造成成座便器器水箱等等与装修修完成

18、面面的缝隙隙过大，影影响观感感。测量工具：5米钢卷卷尺测量方法和和数据记记录：每一个座便便预留排排水管孔孔作为一一个实测测区，累累计实测测实量6个实测测区。实测前，通通过图纸纸确定座座便器预预留排水水管孔距距，并将将其管孔孔中心距距换算为为管外壁壁距距墙墙体装修修完成面面距离。如如墙体为为抹灰面面，装修修面还未未完成，现现场测量量值要减减去2cm（墙面面瓷砖铺铺贴预留留厚度），以以此作为为偏差计计算的数数值进行行合格性性判断。每1个座便便器预留留排水管管孔距的的实测值值，作为为判断该该实测指指标合格格率的1个计算算点。所选2套房房中座便便预留排排水管孔孔距偏差差的实测测区不满满足6个时，需需增

19、加实实测套房房数。示例：同一室内底底盒标高高差（设设备安装装）指标说明：该指标标为同一一房间内内，各墙墙面相同同标高位位的电气气底盒与与同一水水平线距距离的极极差。主主要反映映观感质质量。测量工具：激光扫扫平仪、5米钢卷卷尺测量方法和和数据记记录：每一个功能能房间作作为1个实测测区，累累计实测测实量6个实测测区。在所选套房房的某一一功能房房间内，使使用激光光扫平仪仪在墙面面打出一一条水平平线。以以该水平平线为基基准，用用钢卷尺尺测量该该房间内内同一标标高各电电气底盒盒上口内内壁至水水平基准准线的距距离。选选取其与与水平基基准线之之间实测测值的极极差，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计算

20、算点。所选2套房房中同一一室内底底盒标高高差的实实测区不不满足6个时，需需增加实实测套房房数。示例：同一室内面面板标高高差（设设备安装装）指标说明：该指标标为同一一房间内内，各墙墙面相同同标高位位的电气气面板与与同一水水平线距距离的极极差。主主要反映映观感质质量。测量工具：激光扫扫平仪、5米钢卷卷尺测量方法和和数据记记录：每一个功能能房间作作为1个实测测区，累累计实测测实量6个实测测区。在所选套房房的某一一功能房房间内，使使用激光光扫平仪仪在墙面面打出一一条水平平线。以以该水平平线为基基准，用用钢卷尺尺测量该该房间内内同一标标高位各各电气面面板上边边至水平平基准线线的距离离。选取取其与水水平基

21、准准线之间间实测值值的极差差，作为为判断该该实测指指标合格格率的1个计算算点。所选2套房房中同一一室内面面板标高高差的实实测区不不满足6个时，需需增加实实测套房房数。示例：并列面板高高度偏差差（设备备安装）指标说明：该指标标反映同同一并排排各电气气面板上上边平直直的程度度。主要要反映观观感质量量。测量工具：钢尺或或其他辅辅助工具具（平直直且刚度度大）、塞塞尺测量方法和和数据记记录：每一个功能能房间作作为1个实测测区，累累计实测测实量6个实测测区。同一实测区区内选全全数并列列的面板板，以钢钢尺或其其他辅助助工具紧紧靠并列列面板上上边。以以0.55MM钢塞片片插入钢钢尺与各各面板之之间的缝缝隙，如

22、如钢塞片片能进入入任一面面板与钢钢尺之间间的缝隙隙，则该该测量点点不合格格。反之之则该测测量点合合格。每每个实测测值都作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计算算点。为数据统计计方便和和提高实实测效率率，不合合格点均均按0.77MM记录，合合格点均均按0.33MM记录。所选2套房房中并列列面板高高度偏差差的实测测区不满满足6个时，需需增加实实测套房房数。示例：抹灰工程基本原则实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于抹抹灰阶段段24套房作作为抹灰灰工程的的实测套套房。户户数最多多的房型型为必选选。墙体表面平平整度（抹抹灰工程程）指标说明：反映层层高范围围内抹灰灰墙体表表面平整整

23、程度。测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺测量方法和和数据记记录：每一面墙作作为1个实测测区，累累计实测测实量15个实测测区。当墙面长度度小于3米，在在同一墙墙面顶部部和根部部4个角中中，任意意选取2个角按45度角斜斜放靠尺尺分别测测量1次。2次测量量值作为为判断该该实测指指标合格格率的2个计算算点。当墙面长度度大于3米，在在同一墙墙面4个角任任选两个个方向各各测量1次，2次测量量值作为为实测指指标合格格率计算算点。同同时在墙墙长度中中间位置置增加1次水平平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。所选实测区区墙面优优先考虑虑有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口45度斜交交叉各测测一

24、次，作作为新增增实测指指标合格格率的2个计算算点。所选2套房房中墙面面表面平平整度的的实测区区不满足足15个时，需需增加实实测套房房数。示例：墙面垂直度度（抹灰灰工程）指标说明：反映层层高范围围抹灰墙墙体垂直直的程度度。测量工具：2米靠尺尺测量方法和和数据记记录：每一面墙作作为1个实测测区，累累计实测测实量15个实测测区。门门洞口墙墙体垂直直度为必必测项。测量值主要要反映砌砌体墙体体垂直度度，应避避开墙顶顶梁、墙墙底灰砂砂砖或砼砼反坎、墙墙体斜顶顶砖，消消除其测测量值的的影响。当墙长度小小于3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM位置，分分别按以以下原则则实测2次：一一是靠尺尺顶

25、端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次垂直直度，这这2个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点。当墙长度大大于3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM和墙体体中间位位置，分分别按以以下原则则实测3次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次垂直直度。这这3个测量量值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个计算算点。所选2套房房中墙面面垂直度度的实测测

26、区不满满足15个时，需需增加实实测套房房数.示例：室内净高偏偏差（抹抹灰工程程）指标说明：综合反反映同一一房间室室内净高高实测值值与理论论值的偏偏差程度度。测量工具：5米钢卷卷尺、激激光测距距仪测量方法和和数据记记录：每一个功能能房间作作为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。实测前，所所选套房房必须完完成地面面找平层层施工。同同时还需需了解所所选套房房的各房房间结构构楼板的的设计厚厚度和建建筑构造造做法厚厚度等。各房间地面面的4个角部部区域，距距地脚边边线30CCM附近各各选取1点（避避开吊顶顶位），在在地面几几何中心心位选取取1点，测测量出找找平层地地面与天天花顶板板间的5个垂直直

27、距离，即即当前施施工阶段段5个室内内净高实实测值。用图纸设计计层高值值减去结结构楼板板和地面面找平层层施工设设计厚度度值，作作为判断断该房间间当前施施工阶段段设计理理论室内内净高值值。用5个净高高实测值值分别减减去设计计理论室室内净高高值后找找出偏差差的最大大值，作作为该房房间室内内净高偏偏差值。1个功能房房间的室室内净高高偏差作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计算算点。所选2套房房中室内内净高偏偏差的实实测区不不满足10个时，需需增加实实测套房房数。示例：顶板水平度度极差（抹抹灰工程程）指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选取同一一功能房房间砼顶顶板内四四个角点点和一个个中点距距

28、离同一一水平基基准线之之间5个实测测值的极极差值，综综合反映映同一房房间砼顶顶板的平平整程度度。测量工具：激光扫扫平仪、具具有足够够刚度的的5米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）测量方法和和数据记记录：同一功能房房间砼顶顶板作为为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。使用激光扫扫平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。同同一实测测区距顶顶板天花花线30CCM处位置置选取4个角点点，以及及板跨几几何中心心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测点点），分分别测量量砼顶板板与水平平基准线线之间的的5个垂直直距离。选选取5个实测测值之间间的极差差值作为为判断该该

29、实测指指标合格格率的1个计算算点。所选2套房房中顶板板水平度度极差的的实测区区不满足足10个时，需需增加实实测套房房数。示例：阴阳角方正正（抹灰灰工程）指标说明：反映层层高范围围内抹灰灰墙体阴阴阳角方方正程度度。测量工具：阴阳角角尺测量方法和和数据记记录：每面墙的任任意一个个阴角或或阳角均均可以作作为1个实测测区，累累计实测测实量15个实测测区。在同一个墙墙面阴角角或阳角角部位，从从地面向向上3000MM和15000MMM位置分分别测量量1次。2次实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的2个计算算点。所选2套房房中的所所有房间间的阴阳阳角的实实测区不不满足15个时，需需增加实实测套房房数。示

30、例：3003001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意房间开间/进深极极差（抹抹灰工程程）指标说明：选用同同一房间间内开间间、进深深两个方方向墙体体间距离离极差的的最大值值作为实实测指标标，以综综合反映映同一房房间的方方正程度度。测量工具：5米钢卷卷尺、激激光测距距仪测量方法和和数据记记录：每一个功能能房间的的开间和和进深分分别各作作为1个实测测区，累累计实测测实量6个功能能房间的的12个实测测区。同一实测区区内按开开间（进进深）方方向测量量墙体两两端的距距离，会会得到两两个实测测值。房房间开间间（进深深）实测测指标合合格率有有两个判判别条件件，选其其中最不不利情况况作为判判断该实实测指标标房

31、间开开间（进进深）合合格率的的1个计算算点。具具体如：比较两个实实测值与与图纸设设计尺寸寸，找出出偏差的的最大值值，其小小于10MMM时合格格；大于于10MMM时不合合格。比较两个实实测值之之间极差差值，其其小于10MMM时合格格，大于于10MMM时不合合格。所选2套房房中的所所有房间间的开间间/进深的的实测区区分别不不满足6个时，需需增加实实测套房房数。示例：地面表面平平整度（抹抹灰工程程）指标说明：反映找找平层地地面表面面平整程程度。测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺测量方法和和数据记记录：每一个功能能房间地地面都可可以作为为1个实测测区，累累计实测测实量6个实测测区。同一功能房房间地面面的

32、4个角部部区域，按按与墙面面夹角45度平放放靠尺，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。同一功能房房间内的的3或4个地面面平整度度实测值值，作为为判断该该实测指指标合格格率的3或4个计算算点。所选2套房房地面表表面平整整度的不不满足6个实测测区时，需需增加实实测套房房数。示例：地面水平度度极差（抹抹灰工程程）指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选取同一一房间找找平层地地面四个个角点和和一个中中点与同同一水平平线距离离之间极极差的最最大值作作为实测测指标，以以综合反反映同一一房间找找平层地地面水平平程度。测量工具：激光扫扫平仪、具具有足够够刚度的的5米钢卷卷尺（或或2米靠尺

33、尺、激光光测距仪仪）测量方法和和数据记记录：每一个功能能房间地地面都可可以作为为1个实测测区，累累计实测测实量6个实测测区。使用激光扫扫平仪，在在实测板板跨内打打出一条条水平基基准线。同同一实测测区地面面的4个角部部区域，距距地脚边边线30CCM以内各各选取1点，在在地面几几何中心心位选取取1点，分分别测量量找平层层地面与与水平基基准线之之间的5个垂直直距离。选选取5个实测测值之间间的极差差值作为为判断该该实测指指标合格格率的1个计算算点。所选2套房房中地面面水平度度极差的的不满足足6个实测测区时，需需增加实实测套房房数。示例：户内门洞尺尺寸偏差差（抹灰灰工程）指标说明：反映户户内门洞洞尺寸实

34、实测值与与设计值值的偏差差程度，避避免出现现“大小头”现象。测量工具：5米钢卷卷尺测量方法和和数据记记录：每一个户内内门洞都都可以作作为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。实测前需了了解所选选套房各各户内门门洞口尺尺寸。实实测前户户内门洞洞口侧面面需完成成抹灰收收口和地地面找平平层施工工，以确确保实测测值的准准确性。实测最好在在施工完完地面找找平层后后，同一一个户内内门洞口口尺寸沿沿宽度、高高度各测测2次。若地地面找平平层未做做，就只只能检测测户内门门洞口宽宽度2次。宽宽度和高高度的2个测量量值与设设计值之之间偏差差的最大大值，作作为该户户内门洞洞口尺寸寸高、宽宽偏差的的2个实测测值

35、。每每一个1个实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的1个计算算点。所选2套房房中户内内门洞尺尺寸偏差差的实测测区不满满足10个时，需需增加实实测套房房数。示例：户内门洞/外墙窗窗内侧墙墙体厚度度极差（抹抹灰工程程）指标说明：反映户户内门洞洞两侧墙墙体厚度度偏差大大小，外外墙窗内内侧墙体体厚度偏偏差大小小的程度度，避免免出现大大小头现现象，影影响交付付观感。测量工具：5米钢卷卷尺测量方法和和数据记记录：任一户内门门洞或一一樘外门门窗都可可以作为为一个实实测区，累累计实测测实量10个实测测区，其其中视具具体所选选房型布布局，10个实测测区中户户内门洞洞和外门门窗比例例为4:6或3:7。实测时，

36、户户内门洞洞、外墙墙窗框等等测量部部位需完完成抹灰灰或装饰饰收口。户内门洞，在在两侧墙墙体及顶顶部各测测量1次墙体体厚度，3次实测测值之间间极差值值作为判判断该实实测指标标合格率率的1个计算算点。外墙平窗框框内侧墙墙体，在在窗框侧侧面中部部各测量量2次墙体体厚度和和沿着竖竖向窗框框尽量在在顶端位位置测量量1次墙体体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框框内侧墙墙体，沿沿着与内内墙面垂垂直方向向，分别别测量凸凸窗台面面两端头头部位窗窗框与内内墙抹灰灰完成面面之间的的距离。2个实测测值之间间极差值值作为判判断该实实测指标标合格率率的1个计算算点。所选2套房房中

37、的所所有户内内门洞/外墙窗窗内侧墙墙体厚度度极差的的实测区区不满足足10个时，需需增加实实测套房房数。示例： 涂饰工程基本原则实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取取处于装装修涂饰饰阶段（腻腻子面或或涂料面面）2-4套房作作为实测测套房。户户数最多多的房型型为必选选。墙面表面平平整度（涂涂饰工程程）指标说明：反映层层高范围围内涂饰饰墙体表表面平整整程度。测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺测量方法和和数据记记录：每一面墙作作为1个实测测区，累累计实测测实量15个实测测区。当墙面长度度小于3米，在在同一墙墙面顶部部和根部部4个角中中，任意意选取2个角按45度角斜斜放靠尺尺分别测测量1次；

38、2次测量量值作为为判断该该实测指指标合格格率的2个计算算点。当墙面长度度大于3米，则则同一墙墙面4个角任任选两个个方向各各测量1次；2次测量量值作为为实测指指标合格格率计算算点。同同时在墙墙长度中中间位置置增加1次水平平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。所选实测区区墙面优优先考虑虑有门窗窗、过道道洞口的的，在各各洞口45度斜交交叉各测测一次，作作为新增增实测指指标合格格率的2个计算算点。所选2套房房中墙面面表面平平整度的的实测区区不满足足15个时，需需增加实实测套房房数。示例：墙面垂直度度（涂饰饰工程）指标说明：反映层层高范围围涂饰墙墙体垂直直的程度度。测量工具：2米靠尺

39、尺测量方法和和数据记记录：每一面墙作作为1个实测测区，累累计实测测实量15个实测测区。门门洞口墙墙体垂直直度为必必测项。测量值主要反映抹灰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。当墙长度小小于3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM位置，分分别按以以下原则则实测2次：一一是靠尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次垂直直度，这这2个实测测值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点。当墙长度大大于3米时，同同一面墙墙距两端端头竖向向阴阳角角30CCM和墙体体中间位位置，分分别按以以下原则则实测3次：一一是靠

40、尺尺顶端接接触到上上部砼顶顶板位置置时测1次垂直直度，二二是靠尺尺底端接接触到下下部地面面位置时时测1次垂直直度，三三是在墙墙长度中中间位置置靠尺基基本在高高度方向向居中时时测1次垂直直度。这这3个测量量值分别别作为判判断该实实测指标标合格率率的3个计算算点。所选2套房房中墙面面垂直度度的实测测区不满满足15个时，需需增加实实测套房房数。示例：阴阳角方正正（涂饰饰工程）指标说明：反映层层高范围围内涂饰饰墙体阴阴阳角方方正程度度。测量工具：阴阳角角尺测量方法和和数据记记录：每面墙的任任意一个个阴角或或阳角均均可以作作为1个实测测区，累累计实测测实量15个实测测区。在同一个墙墙面阴角角或阳角角部位

41、，从从地面向向上3000MM和15000MMM位置分分别测量量1次。2次实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的2个计算算点。所选2套房房中阴阳阳角的实实测区不不满足15个时，需需增加实实测套房房数。示例：3003001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意顶棚（吊顶顶）水平平度极差差（涂饰饰工程）指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选取同一一房间砼砼顶板内内四个角角点和一一个中点点距离同同一水平平基准线线之间极极差的最最大值作作为实测测指标，以以综合反反映同一一房间砼砼顶板的的平整程程度。测量工具：激光扫扫平仪、具具有足够够刚度的的5米钢卷卷尺（或或2米靠尺尺、激光光测距仪仪）测量方法

42、和和数据记记录：每一个功能能房间作作为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。使用激光扫扫平仪，在在实测房房间内打打出一条条水平基基准线。同同一顶棚棚（吊顶顶）内距距天花线线30CCM位置处处选取4个角点点，以及及板跨几几何中心心位（若若板单侧侧跨度较较大可在在中心部部位增加加1个测点点），分分别测量量出与水水平基准准线之间间的5个垂直直距离。选选取5个实测测值之间间极差值值作为判判断该实实测指标标合格率率的1个计算算点。所选2套房房中顶棚棚（吊顶顶）水平平度极差差的实测测区不满满足10个时，需需增加实实测套房房数。示例：墙面饰面砖砖工程实测前，根根据同一一标段内内各楼栋栋进度随随机选取

43、取处于装装修中期期或后期期阶段2-4套房作作为实测测套房。户户数最多多的房型型为必选选。所选2套房房的检测测指标为为：表面面平整度度、垂直直度、阴阴阳角方方正。累累计实测测实量6个实测测区。所选2套房房需根据据可操作作性调整整检测数数的指标标为：接接缝高低低差。表面平整度度（墙面面饰面砖砖工程）指标说明：反映层层高范围围内饰面面砖墙体体表面平平整程度度。测量工具：2米靠尺尺、楔形形塞尺测量方法和和数据记记录：每一套房内内厨房、卫卫生间、阳阳台或露露台的同同一面墙墙都可以以作为1个实测测区，累累计实测测实量6个实测测区。各墙面顶部部或根部部4个角中中，任取取2个角按45度角斜斜放靠尺尺分别测测量

44、1次。2次测量量值作为为判断该该实测指指标合格格率的2个计算算点。所选2套房房中表面面平整度度的实测测区不满满足6个时，需需增加实实测套房房数。示例：垂直度（墙墙面饰面面砖工程程）指标说明：反映层层高范围围饰面砖砖墙体垂垂直的程程度。测量工具：2米靠尺尺测量方法和和数据记记录：每一套房内内厨房、卫卫生间、阳阳台或露露台的同同一面墙墙都可以以作为1个实测测区，累累计实测测实量6个实测测区。实测值主要要反映饰饰面砖墙墙体垂直直度，应应避开墙墙顶梁、柱柱子突出出部位。每一个实测测区测量量2个点，其其实测值值作为判判断该实实测指标标合格率率的2个计算算点。所选2套房房中垂直直度的实实测区不不满足6个时

45、，需需增加实实测套房房数。示例：阴阳角方正正（墙面面饰面砖砖工程）指标说明：反映层层高范围围内饰面面砖墙体体阴阳角角方正程程度。测量工具：阴阳角角尺测量方法和和数据记记录：房内厨房、卫卫生间、阳阳台/露台的的每一个个阴角或或阳角都都可以作作为1个实测测区，累累计实测测实量6个实测测区。一个阴角或或阳角实实测区，按300MM、1500MM分别测量1次。2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。所选2套房房不能满满足阴阳阳角方正正的6个实测测区时，需需增加实实测套房房数。示例：3003001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意接缝高低差差（墙面面饰面砖砖工程）指标说明：该指标标反映墙墙面两块

46、块饰面砖砖接缝处处相对高高低偏差差的程度度。主要要反映观观感质量量。测量工具：钢尺或或其他辅辅助工具具（平直直且刚度度大）、钢钢塞片测量方法和和数据记记录：该指标宜在在装修收收尾阶段段测量。每每一套房房内厨房房、卫生生间、阳阳台或露露台的墙墙面都可可以作为为1个实测测区，累累计实测测实量6个实测测区在每一饰面面砖墙面面，目测测选取2条疑似似高低差差最大的的饰面砖砖接缝。用用钢尺或或其他辅辅助工具具紧靠相相邻两饰饰面砖跨跨过接缝缝，用0.55MM钢塞片片插入钢钢尺与饰饰面砖之之间的缝缝隙。如如能插入入，则该该测量点点不合格格；反之之则该测测量点合合格。2条接缝缝高低差差的实测测值，分分别作为为判

47、断该该实测指指标合格格率的2个计算算点。为数据统计计方便和和提高实实测效率率，不合合格点均均按0.77MM记录，合合格点均均按0.33MM记录。所选2套房房不能满满足接缝缝高低差差的6个实测测区时，需需增加实实测套房房数。示例：地面饰面砖砖工程基本原则实测前，同同一标段段内根据据各楼栋栋进度，从从图纸随随机选取取处于装装修中期期或后期期阶段2-4套房作作为实测测套房。户户数最多多的房型型为必选选。所选2套房房的检测测指标为为：表面面平整度度、垂直直度、阴阴阳角方方正。累累计实测测实量6个实测测区。表面平整度度（地面面饰面砖砖工程）指标说明：反映饰饰面砖地地面平整整程度。测量工具：2米靠尺尺、楔

48、形形塞尺测量方法和和数据记记录：地漏的汇水水区域不不测饰面面砖地面面表面平平整度。每一功能房房间饰面面砖地面面都可以以作为1个实测测区，累累计实测测实量6个实测测区。每一功能房房间地面面（不包包括厨卫卫间）的的4个角部部区域，任任选两个个角与墙墙面夹角角45度平放放靠尺共共测量2次。客客餐厅或或较大房房间地面面的中部部区域需需加测1次。这2或3次实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的2或3个计算算点。每一个厨/卫间地地面共测测量2次，其其实测值值分别作作为判断断该实测测指标合合格率的的2个计算算点。所选2套房房不能满满足地面面饰面砖砖表面平平整度的的6个实测测区时，需需增加实实测套房房数。

49、示例：接缝高低差差（地面面饰面砖砖工程）指标说明：该指标标反映地地面两块块饰面砖砖接缝处处相对高高低偏差差的程度度。主要要反映观观感质量量。测量工具：钢尺或或其他辅辅助工具具（平直直且刚度度大）、钢钢塞片测量方法和和数据记记录：该指标宜在在装修收收尾阶段段测量。每一功能房房间饰面面砖地面面都可以以作为1个实测测区，累累计实测测实量6个实测测区。在每一饰面面砖地面面，目测测选取2条疑似似高低差差最大的的饰面砖砖接缝。用用钢尺或或其他辅辅助工具具紧靠相相邻两饰饰面砖跨跨过接缝缝，用0.55MM钢塞片片插入钢钢尺与饰饰面砖之之间的缝缝隙。如如能插入入，则该该测量点点不合格格；反之之则该测测量点合合格

50、。2条接缝缝高低差差的测量量值，分分别作为为判断该该实测指指标合格格率的2个计算算点。为数据统计计方便和和提高实实测效率率，不合合格点均均按0.77MM记录，合合格点均均按0.33MM记录。所选2套房房不能满满足地面面饰面砖砖表面接接缝高低低差6个实测测区时，需需增加实实测套房房数。示例：踢角线上口口水平度度极差（地面饰面砖工程）指标说明：考虑实实际测量量的可操操作性，选选用同一一房间各各墙边踢踢脚上口口距离同同一水平平基准线线的极差差，作为为实测指指标，以以综合反反映踢脚脚线上口口水平程程度测量工具：激光扫扫平仪、5米钢卷卷尺测量方法和和数据记记录：该指标宜在在装修收收尾阶段段测量。每一功能

51、房房间饰面面砖地面面都可以以作为1个实测测区，累累计实测测实量6个实测测区。在所选功能能房间内内，使用用激光扫扫平仪在在墙面打打出一条条水平线线。以该该水平线线为基准准，在同同一房间间内每一一直边踢踢脚选取取23个点，用用钢卷尺尺测量各各点踢脚脚线上口口至水平平基准线线之间的的距离。选选取所有有实测值值之间的的极差值值，作为为判断该该实测指指标合格格率的1个计算算点。所选2套房房不能满满足接缝缝高低差差6个实测测区时，需需增加实实测套房房数。示例：室内门安装装工程基本原则实测前，同同一标段段内根据据各楼栋栋进度，从从图纸随随机选取取处于装装修中期期或后期期阶段2-4套房作作为实测测套房。户户数

52、最多多的房型型为必选选。所选2套房房的五个个实测指指标为：门槽口口对角线线长度差差、门框框正/侧面垂垂直度、门扇与侧框间缝隙、室内门门扇与地面留缝高度、厨卫门扇与地面留缝高度。门槽口对角角线长度度差（室室内门）指标说明：反映室室内门门门框方正正程度。测量工具：对角线线量尺测量方法和和数据记记录：每个室内门门槽口都都可以作作为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。一个室内门门槽口沿沿对角线线测量2次，选选取其对对角线偏偏差的实实测值，作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计算算点。所选2套房房中门槽槽口对角角线长度度差的实实测区不不能满足足10个时，需需增加实实测套房房数。示例：门框正

53、、侧侧面垂直直度（室室内门）指标说明：反映室室内门门门框正、侧侧面垂直直程度。测量工具：2M靠尺测量方法和和数据记记录：每一樘门框框都可以以作为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。分别测量一一樘门门门框的正正面和侧侧面垂直直度，共共有2个实测测值。选选取其中中数值较较大的，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房房中门框框正、侧侧面垂直直度（室室内门）的的实测区区不能满满足10个时，需需增加实实测套房房数。示例：门扇与侧框框间缝隙隙（室内内门）指标说明：指室内内门门扇扇与侧框框之间留留缝宽度度大小，反反映加工工精度和和观感质质量。测量工具：楔形塞塞尺测量方法和和数据记记录：户

54、内每一门门扇都可可以作为为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。关上一扇门门后，将将塞尺插插入门扇扇与侧框框间3个疑似似最大的的缝隙处处，分别别测量出出3个实测测值。选选取其中中的最大大数值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房房中门扇扇与侧框框间缝隙隙的实测测区不能能满足10个时，需需增加实实测套房房数。示例：门扇与地面面留缝宽宽度（室室内门）指标说明：指室内内门门扇扇与地面面完成面面之间留留缝宽度度大小，反反映加工工精度和和观感质质量。测量工具：楔形塞塞尺测量方法和和数据记记录：户内每一扇扇门（不不含厨卫卫）都可可以作为为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。关

55、上门后，目目测该门门扇与地地面完成成面之间间的1个疑似似最大留留缝处，用用楔形塞塞尺插入入后读出出的1个实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的1个计算算点。所选2套房房中门扇扇与地面面留缝宽宽度的实实测区不不能满足足10个时，需需增加实实测套房房数。示例：门扇与地面面留缝宽宽度（厨厨卫门）指标说明：指室内内门门扇扇与地面面完成面面之间留留缝宽度度大小，反反映加工工精度和和观感质质量。测量工具：楔形塞塞尺测量方法和和数据记记录：户内每一扇扇厨房或或卫生间间门都可可以作为为1个实测测区，累累计实测测实量6个实测测区。关上门后，目目测该门门扇与地地面完成成面之间间的1个疑似似最大留留缝处，用用楔

56、形塞塞尺插入入后读出出的1个实测测值作为为判断该该实测指指标合格格率的1个计算算点。所选2套房房中门扇扇与地面面留缝宽宽度的实实测区不不能满足足6个时，需需增加实实测套房房数。示例：铝合金（或或塑钢）门门窗安装装工程基本原则实测前，同同一标段段内根据据各楼栋栋进度，从从图纸随随机选取取处于抹抹灰阶段段2-4套房作作为实测测套房。户户数最多多的房型型为必选选。所选2套房房中的五五项检测测指标为为：型材材拼缝宽宽度、型型材接缝缝高低差差、窗框框正面垂垂直度、窗窗框对角角线长度度差。塑钢门窗由由于型材材采用焊焊接方式式，不检检测“型材拼拼缝宽度度”指标。型材拼缝宽宽度（铝铝合金门门窗）指标说明：指铝

57、合合金门框框型材拼拼接缝隙隙大小，反反映观感感质量和和渗漏风风险。测量工具：钢塞片片测量方法和和数据记记录：该指标宜在在窗扇安安装完、窗窗框保护护膜拆除除完的装装修收尾尾阶段测测量。户内每一樘樘门或窗窗都可以以作为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。在同一铝合合金门或或窗的窗窗框、窗窗扇，目目测选取取1条疑似似缝隙宽宽度最大大的型材材拼接缝缝。用0.22MM钢塞片片插入型型材拼接接缝隙，如如能插入入，则该该测量点点不合格格；反之之则该测测量点合合格。1条型材材拼缝宽宽度的实实测值作作为判断断该实测测指标合合格率的的1个计算算点。为提高统计计和实测测效率，不不合格点点均按0.55MM记

58、录，合合格点均均按0.11MM记录。所选2套房房中接缝缝高低差差的实测测区不能能满足6个时，需需增加实实测套房房数。示例：型材拼缝高高低差（铝铝合金塑钢门门窗）指标说明：指铝合合金门框框型材接接缝处相相对高低低偏差的的程度。主主要反映映观感质质量。测量工具：钢尺或或其他辅辅助工具具（平直直且刚度度大）、钢钢塞片测量方法和和数据记记录：该指标宜在在窗扇安安装完、窗窗框保护护膜拆除除完的装装修收尾尾阶段测测量。户内每一樘樘门或窗窗都可以以作为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。同一铝合金金门或窗窗，在其其窗框、窗窗扇部位位，目测测选取1条疑似似高低差差最大的的型材拼拼接缝，用用钢尺或或其

59、他辅辅助工具具紧靠相相邻两个个拼接型型材并跨跨过接缝缝，以0.33MM钢塞片片插入钢钢尺与型型材之间间的缝隙隙。如能能插入，则则该测量量点不合合格；反反之则该该测量点点合格。1条接缝缝高低差差的实测测值作为为该实测测指标合合格率的的1个计算算点。为数据统计计方便和和提高实实测效率率，不合合格点均均按0.55MM记录，合合格点均均按0.22MM记录。所选2套房房中拼缝缝高低差差的实测测区不能能满足10个时，需需增加实实测套房房数。示例：铝合金门或或窗框正正面垂直直度（铝铝合金塑钢门门窗）指标说明：反映铝铝合金（或或塑钢）门门窗框垂垂直程度度。测量工具：1M/2M靠尺测量方法和和数据记记录：户内每

60、一樘樘门或窗窗都可以以作为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。用2M靠尺尺分别测测量每一一樘铝合合金门或或窗两边边竖框垂垂直度，取2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房房中窗框框正面垂垂直度的的实测区区不能满满足10个时，需需增加实实测套房房数。示例：窗框对角线线长度差差（铝合合金塑塑钢窗）指标说明：反映窗窗框方正正程度。测量工具：对角线线量尺测量方法和和数据记记录：户内每一扇扇窗都可可以作为为1个实测测区，累累计实测测实量10个实测测区。每一扇窗中中选择一一个最大大面积的的窗框进进行窗框框对角线线长度差差测量，其其实测值值作为判判断该实实测指标标合格