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文档简介
1、物业经营管理第 6 章练习题一、单项选择题1下列关于房屋租赁说法中错误的是(B) A.承租人具有房屋的占有权B.承租人具有房屋的处分权C.承租人具有房屋的使用权D.承租人拥有部分收益权 2以下关于房屋租赁关系的说法中错误的是(C)A房屋租赁关系是一种经济契约关系B租赁契约必须是法定要式合同C租赁合同可以采用口头合同D租赁合同必须采用书面合同3下列关于房屋租赁特点的说法中不正确的是( B)A租赁双方必须具有民事行为能力B当房屋所有权发生转移时,房屋租赁关系随之终止C房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D房屋租赁合同属于法定要式合同4房屋租赁合同产生效力是在(C )A租赁双方谈妥所有条件之后B租赁双方
2、达成协议并在书面合同上签字、盖章之后C租赁双方达成协议并且到当地房地产行政主管部门登记备案之后D租双达协且承人进屋后 5房所权性分,业赁分( C) A居用租和住用租赁B定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C公房租赁和私房租赁D国内租赁和涉外租赁6公房分为直管公房和自管公房,自管公房的所有权人是( A )A国家B各级房地产行政主管部门C各级人民政府D国家授权的国有企事业单位7房为管房管公,管房出人是( D)A国家B各级房地产行政主管部门C各级人民政府D国家授权的国有企事业单位8(B)A居住用房租赁B定期租赁C公房租赁D自动延期租赁9以下关于自动延期租赁说法错误的是(C)A除非租约一方提出要终止合约,
3、否则将自动续约B租赁行为不因租约一方的死亡而失效C租赁关系在双方中的一方死去时自动终止D可由双方根据协议达成,也可依法建立10租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是( A )A意愿租赁B定期租赁C私房租赁D自动延续租赁中期赁租般为(B)A2 年以内B34 年C5 年或 5 年以上D20 年12业用程所生的用不括( D)A税费B物业管理费C承租单元内部的能源使用费D功能折旧费13净租通常在(C)中采用。A短期租赁B中短期租赁C长期租赁D定期租赁( A A采用毛租形式的租金中一定包含上述所有三部分费用B采用毛租形式的租金中一定不包含上述所有三部分费用C采用净租形式的租金中一定不包含上述所有三部
4、分费用D(B)A委托管理B包租转租C出租代理D(C)A包租转租模式B出租代理模式C委托管理模式D设施管理模式17( BA包租转租和委托管理B包租转租和出租代理C委托管理和出租代理D包租转租、委托管理和出租代理A7 日B15日C30日D60日19以下关于房屋登记备案的说法错误的是(A)A房屋租赁可以进行登记备案,也可以不用B房屋租赁登记备案本身包含审查的含义C未经登记备案的租赁合同是无效的经济合同D未经抵押权人同意的已抵押房屋不能出租20赁同客是( C)A出租人B承租人C出租的房屋D 租 金 21( A A该物业所处子市场的供求关系B该物业所处区域的商业特征C业主的要求D物业的可出租面积22在市
5、场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( A )A同类型物业的市场供求关系B物业出租经营成本C业主希望的投资回报率D物业自身的状况23金案受出策略影,于字来说以属出策范畴是( D)A单元面积大小B楼层C 朝 向 D24吸引租户的主要策略不包括( A )A强调租金低廉B宣传手段C租约条款优惠D现场看楼25如果使用净租金的形式,为确定租金的内容,在租约中不需要明确的费用是(C)A业主需要支付的费用项目B代收代缴费用C投资利息D公用面积维护费用26列于础金附加金说不确是( D)A基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的B对于写字楼物业,附加租金通常是整栋建筑物内位
6、置较好的出租单元的租金比基础租金高出部分的租金C对于零售商业物业,附加租金通常是租户按营业额的一定比例支付的百分比租金D基础租金实际上就是成本,而附加租金实际上就是利润27下列哪一项不是租约条款中的通用项目( D )A租赁用途B租赁期限C转租的约定D优先权条款张将己住给李某居后租间张又房出了王针该列说法中,确是(D)。A张某应继续保障李某使用房屋,直至租赁期满B张某继续收取房租,直至租赁期满C张某需继续承担房屋的修缮责任,直至租赁期满D张某需将保证金归还李某或转移给王某29以下关于房屋租赁合同的说法中错误的是(D)A承租人一般不得变更使用用途B租赁合同必须有明确的租赁期限C出租人可以在租赁期满
7、前收回出租房屋D承租人在租赁期满后继续租用原租赁房屋的,原租赁合同继续有效30下列关于转租的说法正确的是( C )A根据法律规定,房屋承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方D房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方,但是从中获得的差额利润应该归原出租人所有31以下哪种情况不需要进行租赁合同的变更?(B)A租赁一方当事人更名B继续租用原租赁的房屋C由双方约定,改变租赁期限D租金的增减二、多项选择题1屋赁,租以是(ABCE)A所有权人自己B共有人(包括共同共有和部分共有)C经所有权人委托的代理人D将房屋再次出租的转租人E按照法定程序指定的代管人2下列关于房屋租赁的说法中,正确的是(AD)
8、A房屋租赁合同必须登记备案B在房屋租赁的有效期内,如果出租房屋的所有权发生转移,则原租赁关系自动终止C租赁是一种民事经济行为D出租人可以是房屋所有权人指定的委托人E部队可以租用民房作为部队的宿舍3于动赁表正确有(ABDE)A除非租约一方提出要终止合约,否则将自动续约B租约按周、月、年的周期延续,中止通知应与周期对应C租赁关系在租赁双方的一方死去时终止D又称周期性租赁E该形式的租赁行为不因租约一方的死亡而失效4物业使用过程中发生的费用包括(ABCE)A房产税B物业管理费C承租单元内部的能源使用费D公共区域的能源使用费E保险费5(ACE )A百分比租金通常也称为超出性租金,常用于零售商业物业B超级
9、市场百分比租金的百分率高于男女时装店的百分率C百分比租金通常按年度计算兑现D在一个购物中心或超市中,不同位置处的承租人交纳的百分比租金的百分率相同E当出租人仅收取百分比租金时,通常要对承租人营业收入的下限做出规定6下列属于委托管理模式特点的有(CDE) A业主不负责物业的租赁,不承担市场风险B业主不负责物业租赁,但要承担一定的市场风险C物业管理企业不承担经租中的风险D业主负责物业租赁的所有活动,承担全部市场风险E物业管理企业会承担失职风险7采用出租代理的物业租赁管理模式,物业管理企业的收益包括(BE )A经租活动中获得的批零差价B佣金C经租利润D租金差价E物业管理和服务费用8列于业赁模式内叙正
10、的(CE)A在包租转租、出租代理和委托管理三种物业管理模式中采用包租转租物业管理企业获利最多B在出租代理模式中,物业管理企业获得的代理佣金以租赁活动中发生的总费用的一定比例收取D在租赁市场不景气或不易把握时,业主通常选择出租代理模式,将市场风险转移E采用委托管理模式,由于物业管理企业不负责租赁活动,只负责物业管理和服务,所以承担的风险很小9申请房屋租赁登记备案通常应当提交的证明文件包括( ABCD )A书面租赁合同B房屋所有权证C当事人的合法证件D城市人民政府规定的其他文件E委托代管人授权出租的证明10房屋租赁审查的内容包括(BCDE)A审查是否提交了书面租赁合同等相关证明文件B审查合同的主体
11、是否合格C审查租赁的客体是否允许出租D审查租赁合同的内容是否齐全、完备E审查是否按规定缴纳了有关税费(BCDE )A房屋空间交付B制定租赁方案与策略C租户选择D租金确定E物业市场营销12租约执行中,租赁管理的主要工作内容有(ACE)A房屋空间交付B租金结算C收取租金D租金确定E租户关系管理13约满,赁理工主集在( CDE)A收取租金B房屋空间交付C租金结算D租约续期E房屋空间收回管理14确定租赁方案与策略涉及的主要工作内容有( ABCD)A确定可出租面积和租赁方式B编制租赁经营预算C定位目标市场D确定租金方案E租约谈判和签约管理15在租赁方案的制定过程中,定位目标市场主要考虑(ABCD)A该物
12、业所处子市场的需求B该物业所处区域的商业特征C业主的要求D物业的档次E当地的经济发展水平16引户策可多种样下说正的有(BDE)A物业管理的市场宣传工作一般围绕着租金水平来进行B物业管理的市场宣传工作应该围绕物业的特性和质量来进行C对于中低档写字楼物业,应该选择电视、广播等进行宣传D在制定优惠方式时,关键的是把握目标租户的心理E为租户从原来租住的写字楼迁至本写字楼提供一定的资金帮助属于租约条款优惠17在租户选择中考虑的主要准则包括(ABDE)A潜在租户所经营业务的类型B潜在租户的声誉、财务稳定性和长期盈利的能力C潜在租户与政府部门的关系D潜在租户所需的面积大小及空间组合E潜在租户需要提供的特殊物
13、业管理服务的内容 18市场营销人员通常从(ABDE)方面来宣传其所推广的物业。A价格优势B物业本身的素质C优越的地理位置D实用性E良好的声誉19于屋赁同说法正的有(ACE)。A房租合是合同B房租合同实合同C房租合是定式合同D屋合同约要合同E房屋租赁合同是继续性合同20以下哪些情况需要变更合同?( CDE )A承租人经出租人同意,对租赁房屋进行转租的,原租赁合同需要变更B租赁双方商定,由承租人继续租用原租赁房屋的C由于某些原因,出租房屋面积减少了D房屋产权发生转移E因租赁双方约定改变租赁房的用途21下列哪些情况属于人为终止合同的情况?(CE)A当事人协商一致的B租赁房屋发生了火灾C承租人故意损坏
14、房屋D承租人故意拖欠租金达 3 个月E承租人将承租的房屋擅自转租22出租人的义务有(ACE)A有按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务B有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等的义务C有保障承租人居住安全的义务D有维护原有房屋、爱护使用、妥善保管的义务E有接受租户监督,不断改进工作的义务23租的利( ABD)A经出租人同意有转租获利的权利B出租房屋出售时,有优先购买权C有按期交纳租金的权利D有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利E有爱护使用房屋的权利24列于赁同有关建说正的( CDE) A承租人对房屋进行了改建(改建物成为物业不可分割部分,并且承租人承担了改建费用,最后这些改建物该承人有C承租人对房屋进行了改建(改建物成为物业不可
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