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文档简介

1、2014 年物业师考试制度与政策精选考点 9前期物业管理项目招标规则(一)招标原则与招标形式招标由招标人依法组织实施，前期物业管理招标人是指依法进行前期物业管理招标的物业建设单位。1.(2)(3)2.招标形式前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。(1)公开招标、(2)邀请招标33.招标代理机构(1)有从事招标代理业务的营业场所和相应资金;(2)有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量;(3)有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册。(二)招标文件的编制与招标项目备案1.招标文件的编制(1)(2)物业管理服务内容及要求：包括物业服务项目、服务内容和应当达到的标准等;(3)对投标人及投标

2、书的要求：包括投标人资格、投标书形式、主要内容等;(4)评标标准和评标方法;(5)招标活动方案：包括招标组织机构情况，开标时间和地点等;(6)物业服务合同的签订说明;(7)其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。2.招标项目备案10(1)与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件;(2)招标公告或者招标邀请书; (3)招标文件;(4)法律、法规规定的其他材料。房地产行政主管部门发现招标有违反法律、法规规定的，应当及时责令招标人改正。(三)招标程序规则前期物业管理招投标管理暂行办法规定：(1)20(2)15(3)(4)通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：新建现售商品房项目应当在现售前 30 日完成;预售商品房项目应当在取得商品房预售许

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