精装修工程管理流程教材

1、PAGE PAGE 43精装修工程管理流程之工程管理精装修工程程是指住住宅单位位在交房房入伙前前，所有有功能空空间的固固定面全全部铺装装或粉刷刷完成，厨厨房和卫卫生间的的基本设设备全部部安装完完成的住住宅工程程。精装装修是在在毛坯房房的基础础上进行行二次装装修，但但与毛坯坯房的施施工工序序存在差差异，毛毛坯房项项目按传传统做法法其装修修是在毛毛坯入伙伙交付后后由小业业主自行行安排，而而精装修修交房则则合并施施工一次次到位。广广州公司司精装修修工程管管理模式式为过程程跟踪、全全程参与与。下面面从四个个方面进进行阐述述：一、精装修修工程在在施工计计划管理理上与毛毛坯房的的差异；二、广州公公司精装装

2、修施工工管理内内容；三、精装修修工程管管理中的的注意事事项；四、精装修修工程入入伙预验验收管理理。精装修工程程在施工工计划管管理上与与毛坯房房的差异异精装修工程程较之毛毛坯房工工程最大大的不同同是在施施工范围围上的增增加，施施工内容容是以入入户门为为界限，户户门以内内是在土土建完成成粗装修修施工节节点后进进行作业业，即进进房后所所看到的的所有装装修项目目，不包包括室内内铝门窗窗及阳台台栏杆项项目。因因施工范范围的扩扩大，导导致精装装修在施施工计划划管理上上与毛坯坯房存在在较大的的差别，内内容列举举如下：工序多，可可穿插施施工性较较大对于毛坯房房而言，工工序简洁洁，衔接接紧凑，而而对于精精装修而

3、而言，工工序繁多多，并且且可以穿穿插施工工。现将将精装修修房相对对毛坯的的工序差差异列举举如下：卫生间毛坯房：砌砌筑抹灰防水安装排排水管盖板安安装找平层层说明：广州州公司卫卫生间一一直采用用沉箱降降板结构构，对于于未采用用该形式式的可省省去盖板板安装工工序。精装修房：毛坯房房工序磁片镶贴天花龙龙骨浴缸安安装墙裙（包包括腰线线、镜框框线）地面 洗洗手台铁铁架 门槛石铺铺贴木门安安装 洗手台面面及天花花安装镜子、灯灯具、洁洁具安装装打胶收收口厨房毛坯房：砌砌筑安装线线管抹灰清理落落地灰精装修房：毛坯房房工序磁片镶贴天花龙龙骨地面铺铺贴天花吊吊顶橱柜安安装门槛石铺贴贴 木门门安装 灯具、龙头头、橱具

4、具安装说明：毛坯坯房在卫卫生间、厨厨房、过过道的天天花、墙墙面必须须抹灰；而对于于精装修修房，如如采用吊吊顶装饰饰形式，为为节省成成本，将将取消天天花抹灰灰及墙体体吊顶上上方的抹抹灰，但但砖墙必必须按毛毛坯形式式抹灰。厅房毛坯房：砌砌筑铝窗安安装抹灰天花及及地面修修整说明：此处处铝窗安安装是指指与外墙墙相关的的铝门窗窗安装。精装修房：毛坯房房工序卧室地面找找平地面铺铺贴地面保保护窗台板板门槛石石安装 天天花角线线安装天花墙墙面刮腻腻子天花涂涂料墙面第第一遍涂涂料 木门安装木地板板铺贴墙面第第二遍涂涂料说明： = 1 * GB3 毛毛坯房交交楼入户户门安装装完毕，户户内门洞洞预留孔孔洞标高高一致

5、，与与精装修修房不一一样。以以广州公公司为例例，由于于结构完完成面与与建筑完完成面差差5CMM，规定定入户门门洞建筑筑标高为为2.22米（结结构2.25米米）、厨厨房推拉拉门门洞洞建筑标标高为22.133米、其其于各平平开门门门洞及过过道洞建建筑标高高为2.1米，这这样可以以统一门门框和门门扇的尺尺寸，以以为大批批量备料料提供必必要的前前提条件件； = 2 * GB3 由于厨厨房推拉拉门套与与房门门门套的差差异，为为了等宽宽美观的的，所以以门洞预预留标高高如上； = 3 * GB3 毛坯房房中1MM线，其其主要作作用为室室内水电电安装提提供标高高依据，装装修进场场后会根根据现场场再弹11M线来

6、来确定标标高依据据；而精精装修房房要求土土建满弹弹1M线线（以广广州公司司为例结结构1.05MM线）为为各分包包单位共共用，提提供一个个统一的的标高标标准，并并对其准准确性负负责，以以保证地地面的完完成面及及门扇的的下料尺尺寸的相相对一致致性； = 4 * GB3 以广州州公司为为例，精精装修窗窗台板及及窗台以以上8ccm不抹抹灰，待待窗台板板安装完完成后由由精装修修单位进进行收口口，避免免二次打打凿修补补；而毛毛坯房则则要求窗窗台板及及窗台两两侧抹灰灰平整。公共部分毛坯房、精精装修房房：墙地砖分分户门门门槛石吊顶天花墙墙身腻子子天花墙墙身涂料料消防喇喇叭和烟烟感安说明：毛坯坯房与精精装修房房

7、在公共共部分的的工序安安排是一一致的，但但是施工工切入点点不一致致。毛坯坯房在室室内完成成粗装修修后即可可进行施施工，而而对于精精装修房房由于公公共部分分是室内内材料运运输的主主要通道道，因此此它的精精装修工工作是先先室内后后公共部部分，即即略滞后后于室内内工作。上述工序为为平面工工序，以以高层建建筑为例例，砌筑筑、抹灰灰工作随随着结构构施工自自下而上上。那么么，精装装修插入入时间如如何把握握准确是是影响工工程进度度的关键键环节。首首先，室室内粗装装修的完完成是必必须的。这这就要求求土建施施工的完完整性，一一般要求求在外窗窗、门框框、阳台台栏杆安安装完成成的同时时，室内内粗装修修必须完完成。这

8、这就达到到精装修修单位接接收工作作面的条条件。另另外，考考虑精装装修工作作面的完完整性及及成品保保护问题题，精装装修正式式展开是是在相应应楼层的的外架拆拆除后。因因此，精精装修施施工顺序序是至上上而下，按按工序要要求，分分段展开开，故结结构封顶顶之后，外外墙进度度是影响响精装修修进度的的关键环环节。如如何有效效将工序序从自下下而上转转化为自自上而下下是工程程整体进进度的至至关重要要的协调调环节。根据上面的的表述，在在精装修修进度计计划控制制上，需需根据精精装修自自身的施施工特点点，考虑虑不同工工序间的的衔接，可可分单位位（如客客厅、厨厨房、卫卫生间等等）、分分专项（精精装修、橱橱柜、木木地板等

9、等）进行行综合分分析（详详细可参参考附件件3：精精装修施施工进度度计划）。甲供材料多多，供给给压力大大精装修较之之毛坯房房的甲供供材料增增加较多多，内容容列举如如下：毛坯房土建：外墙墙饰面砖砖安装：配电电箱、开开关插座座、公共共部分灯灯具精装修房装修：抛光光砖、墙墙地砖（厨厨卫墙地地砖、阳阳台地砖砖）、墙墙地面石石材安装：洁具具、淋浴浴门、水水暖件及及配件、木木门五金金、炉具具、热水水器、标标准灯具具、抽油油烟机、排排气扇、开开关面板板等通过比较可可以看出出，精装装修房的的甲供材材料压力力比较大大。因此此，在精精装修正正式进场场前提前前下单，在在施工进进度制定定过程中中要综合合考虑到到产品的的

10、生产时时间及运运输时间间，提前前预防可可能因材材料供应应不及时时而造成成的进度度滞后问问题。以以广州为为例，合合约部依依据项目目发展计计划，制制定招投投标及物物质采购购计划。根根据计划划要求厂厂家提前前备料，待待施工单单位进场场后，结结合实际际进度情情况分批批供货。项项目部应应及时跟跟进设计计变更等等情况，要要求施工工单位反反复核实实准确数数量，以以免出线线断货、缺缺货等情情况。部门沟通频频繁，信信息反馈馈程度加加大精装修工程程涉及设设计管理理部、合合约物质质管理部部、经营营销售部部、发展展管理部部、项目目部、施施工单位位。在涉涉及部门门的数量量上与毛毛坯交楼楼相同，但但在沟通通量上却却比毛坯

11、坯交楼大大，增加加较大的的内容如如下：工艺流程中中的设计计变更量量增加，包包括项目目部在图图纸会审审中对功功能性设设计的建建议，施施工现场场中出现现的工程程量的变变更与设设计内容容的变更更；甲供物质采采购中信信息反馈馈，包括括材料定定板后的的下单，集集团采购购，物质质采购的的滞后等等内容；配合销售确确定交楼楼标准的的施工工工艺，确确定材料料种类及及数量，为为下一步步精装修修施工样样板及大大规模施施工做好好前提条条件；新工艺新材材料选择择试用的的效果评评定。 以以上内容容均要求求项目部部与各部部门、单单位之间间的沟通通必须顺顺畅，及及时将新新的信息息反馈到到施工单单位，反反馈到产产品的生生产过程

12、程，减少少返工更更改的时时间消耗耗。但在在实际的的计划管管理上，要要提供可可能出现现时间延延误的工工期储备备，保质质保量完完成设计计内容，达达到交楼楼标准要要求。样板试行，确确定交楼楼标准建安施工中中一般采采用样板板先行的的施工模模式，由由于精装装修交楼楼与毛坯坯交楼的的内容上上的增加加，造成成样板先先行的内内容与时时间要求求不一样样，具体体内容如如下：毛坯样板确定房间间间隔正确确，管线线预留位位正确。精装修样板板确定墙地砖砖排版，确确定石材材、墙地地砖材质质标准，确确定油漆漆涂料的的颜色标标准，确确定天花花吊顶的的形状质质量要求求，确定定洁具、灯灯具及开开关线盒盒、五金金件的品品牌及质质量要

13、求求，确定定木门、木木地板的的材质要要求。精装修样板板的试行行可以解解决材料料定板，为为材料的的大面积积采购创创造基础础条件，同同时，也也可以统统一交楼楼标准，避避免导致致不同装装修标准准的情况况出现。分包单位多多，协调调难度增增加由于精装修修交楼与与毛坯交交楼相比比增加了了较多的的专业装装修单位位，详细细对比如如下：毛坯交楼涉及单位为为主包土土建、机机电安装装、外墙墙铝门窗窗安装、煤煤气管道道安装、强强弱电安安装单位位。精装修交楼楼 涉涉及单位位在毛坯坯交楼的的基础上上，增加加了精装装修、木木门、橱橱柜、淋淋浴门、木木地板以以及相应应的甲供供材料供供货商。通过以上对对比，粗粗装修进进入精装装

14、修阶段段后会同同时出现现几个专专业装修修装饰单单位与主主承包单单位及相相互间的的交叉作作业情况况，牵涉涉内容包包括：材料运输 在在精装修修湿作业业阶段，装装修单位位的材料料垂直运运输主要要采用总总包土建建单位的的外用施施工电梯梯、井架架等配合合作业。因因此，施施工电梯梯、井架架的拆除除时间是是由项目目部根据据工期要要求确定定，而非非土建施施工单位位自行确确定，具具体操作作见精精装修工工程管理理流程之之合约管管理。在在干作业业阶段，广广州公司司一般采采用启动动室内电电梯满足足干作业业阶段不不同单位位的垂直直运输。工作面交接接 工工作面移移交包括括土建单单位粗装装修向精精装修移移交、安安装单位位向

15、精装装修单位位移交、精精装修向向橱柜、机机电安装装、木地地板、木木门等专专业分包包单位的的工作面面移交。在在工作面面移交过过程中，垃垃圾清运运的处理理也是协协调工作作的重要要一环。质量管理 土土建单位位粗装修修质量对对精装修修墙地砖砖、天花花角线、天天花墙身身涂料、木木地板质质量的影影响，精精装修质质量对木木门安装装、橱柜柜安装、洁洁具安装装的影响响，橱柜柜安装质质量对精精装修厨厨房吊顶顶的影响响。 成品保护及及安全管管理 施施工现场场的成品品保护及及安全管管理原则则上由各各单位自自行负责责，主承承包单位位只承担担总体的的协调管管理。但但由于各各单位的的交叉施施工，对对已做保保护成品品的损坏坏

16、，应坚坚持谁破破坏谁负负责的处处理原则则。 为此，在制制定计划划管理过过程中，也也要考虑虑到因精精装修交交楼的协协调强度度和难度度增加而而出现的的进度问问题。精装修计划划管理是是在保证证大节点点下的动动态管理理，其制制定过程程必然是是在综合合考虑不不同因素素的影响响下来不不断优化化的过程程。广州公司精精装修施施工管理理内容广州公司精精装修施施工管理理主要在在于加强强质量要要点、进进度节点点的有效效控制，抓抓紧验收收管理环环节，具具体内容容如下：总包与装修修单位的的移交内内容户内土建入户门、户户内门：门洞口口预留尺尺寸符合合木门安安装要求求；门洞洞口的构构造柱及及墙体厚厚度符合合设计要要求；墙墙

17、体的垂垂直度及及平整度度符合规规范要求求。墙面：平整整度、垂垂直度符符合标准准，阴阳阳角垂直直平整；抹灰批批荡面平平整不得得有空鼓鼓、裂缝缝；外露露梁柱尺尺寸准确确，避免免大小头头。厅房：室内内1M线线弹出；空调洞洞标高位位置正确确；室内内方正，阴阴阳角垂垂直。厨房：墙面面及室内内符合以以上要求求；厨房房闭水试试验合格格；排水水管、给给水管及及电位预预留正确确、出墙墙深度及及标高正正确。卫生间：墙墙面及室室内符合合以上要要求；盖盖板安装装完毕；排水管管、地漏漏、给水水管的标标高、出出墙深度度正确；卫生间间闭水试试验合格格，门洞洞预留尺尺寸满足足精装修修施工的的需要。楼地面：地地面打凿凿平整，找

18、找平层浇浇筑完成成。阳台：阳台台外墙墙墙面及室室外水平平线；地地漏闭水水试验合合格；栏栏杆安装装完毕；阳台垃垃圾清理理及结构构找坡符符合要求求。天花：天花花角线处处墙面必必须垂直直和平整整；客厅厅天花必必须由土土建凿平平并补平平腻子；对于有有吊顶的的卫生间间及厨房房天花可可以放宽宽要求，不不做处理理。（为为了节省省成本，含含吊顶卫卫生间、厨厨房的天天花位可可取消补补平处理理，将其其表面清清理干净净即可。）公共部分土土建天花：如有有吊顶，则则可以放放宽要求求，不做做处理；如无吊吊顶，必必须凿平平并用腻腻子补平平。墙面：平整整度、垂垂直度符符合标准准，阴阳阳角垂直直；抹灰灰批荡面面平整不不得有空空

19、鼓、裂裂缝；外外露梁柱柱尺寸准准确，避避免大小小头。地面：地面面打凿平平整，清清理干净净。说明：以广广州公司司为例，走走火楼梯梯间及水水电管井井的装修修是由土土建单位位完成的的。主要要内容包包括楼梯梯间扶手手、踏步步砖、踢踢脚线抹抹灰、涂涂料施工工。上述述是包括括在移交交装修内内容。电梯：电梯梯门洞预预留正确确，待门门框安装装完毕后后塞缝修修补、收收口完毕毕。防火门：门门洞预留留尺寸正正确，过过梁安装装符合要要求，两两侧门洞洞宽度一一致。栏杆：给出出室外一一米线，栏栏杆平台台浇筑完完毕，待待栏杆安安装后收收口。安装水：给排水水系统试试压完毕毕合格，给给排水畅畅通无漏漏水；管管道尺寸寸标高安安装

20、后符符合要求求；管道道口位置置准确，在在墙地面面的进出出位精确确；各个个节口无无堵塞；浴缸安安装完毕毕。强电：线管管预埋准准确，确确认线管管畅通；开关插插座平齐齐准确，墙墙地面进进出位符符合设计计要求；墙面开开关是否否居中应应于甲方方协调一一致；空空调留孔孔正确齐齐平，无无反坡倒倒水。弱电：线管管预埋准准确，确确认线管管畅通；开关插插座平齐齐准确，墙墙地面进进出位符符合设计计要求；墙面开开关是否否居中应应于甲方方协调一一致。采暖：暗装装的管道道、阀门门安装完完毕，经经试压合合格，防防腐、保保温施工工完毕，经经验收合合格。燃气：暗装装的管道道、阀门门安装完完毕，经经试压合合格，防防腐施工工完毕，

21、经经验收合合格。其它外墙砖铺贴贴注意与与精装修修瓷砖的的收口处处理，阳阳角处一一般要求求为海棠棠角；土土建整改改必须避避免墙体体批荡面面出现裂裂缝及空空鼓；标标高线由由土建给给出，以以便铝窗窗、栏杆杆、木门门及精装装修施工工依据；阳台、入入户花园园的地漏漏要做闭闭水试验验无渗漏漏；土建建按标高高及设计计要求砌砌筑烟道道及管井井挡水，并并安装止止回阀；土建需需提供外外用施工工供水系系统，以以保证精精装修湿湿作业用用水，待待湿作业业完成后后，待到到项目部部批准方方可至上上而下拆拆除。样板工程中中的注意意事项装修材料由由设计定定板，项项目部备备板，待待大批材材料进场场后对板板；根据据进度要要求提前前

22、下单备备料，一一旦由材材料供给给不及时时造成进进度滞后后，需合合理调整整施工进进度计划划，并由由项目部部向材料料商施加加压力。样板工程分分为销售售样板和和施工样样板两大大块销售样板需需根据销销售及进进度要求求确定楼楼层。一一般根据据能够满满足获得得商品品房预售售许可证证的时时间倒推推销售样样板房开开工时间间。施工工时间为为30-45个个工作日日，主要要确定交交楼标准准。施工样板由由项目部部制定现现楼内每每种户型型进行施施工样板板房施工工，经验验收合格格后方可可全面展展开；样样板房施施工一般般为300-455个工作作日，主主要确定定各种施施工材料料及工艺艺流程。通过施工样样板的验验收，项项目部进

23、进行总结结，并完完善技术术交底内内容。（交交底样板板见附表表1）精装修工序序的作业业条件及及注意事事项精装修工序序及流程程精装修工序序的总体体要求：先上后后下，先先室内后后公共部部分，先先湿作业业后干作作业。精装修工序序衔接如如附件22所示。精装修工序序的作业业条件、注注意事项项及质量量检查要要求墙砖、石材材作业条件墙体及顶棚棚抹灰完完毕，墙墙面防水水、地面面防水及及防水保保护层完完成；水电管线已已安装，并并堵实抹抹平脚手手眼和管管洞等；统一在室内内墙面弹弹好标高高线；门洞按设计计要求预预留正确确；安装好窗框框，并按按设计及及规范要要求堵塞塞窗框与与洞口缝缝隙，要要嵌实严严密。注意事项墙砖排版

24、必必须经地地盘确认认后才下下料施工工，线盒盒必须居居瓷片中中，开洞洞大小不不得大于于线盒大大小，如如有两个个并排线线盒，瓷瓷片洞必必须开两两个，不不允许线线盒之间间露黑。完成后应做做好阳角角保护。对对于阳台台、通道道及入户户花园的的阳角位位，建议议用泡沫沫板、聚聚苯板或或木板从从地面起起包裹11.5MM高。质量检查要要求墙砖、石材材所选用用的材料料尺寸、规规格、品品种、颜颜色、性性能必须须符合设设计要求求；面层与下一一层结合合牢固无无空鼓，无无空鼓、裂裂缝；饰面砖的勾勾缝、防防水、抹抹底灰等等应符合合国家规规范要求求。天花脚线作业条件室内方正验验收完成成；墙体装饰材材料铺贴贴或干挂挂完成。注意

25、事项天花脚线拼拼接为斜斜口，且且超过66M墙拼拼缝最多多只能有有1个。质量检查要要求天花脚线平平直，无无弯曲状状、无波波浪状；天花角线接接口无错错缝，整整体无污污染。地砖、门坎坎石作业条件地面基层处处理干净净，检查查地面平平整度，高高凿低补补，达到到要求；地面管线预预留预埋埋完成，检检查符合合要求；检查复复核室内内标高。注意事项地面基层处处理干净净，检查查地面平平整度，高高凿低补补，达到到要求；地面管线预预留预埋埋完成，检检查符合合要求；检查复复核室内内标高。质量检查要要求地砖、门坎坎石所用用材料、规规格、颜颜色、性性能符合合设计要要求； 地砖、门坎坎石没有有空鼓、缺缺棱掉角角等；地砖没有过过

26、大翘曲曲、色差差、大小小头等；地砖接缝顺顺直，接接缝填嵌嵌密实、平平直、宽宽窄一致致。木作业作业条件主体结构及及室内抹抹灰已完完成；吊顶内的各各种管线线及通风风管道已已施工完完毕，经经有关部部门验收收合格，并并办理交交接手续续；灯位、通风风口及各各种外露露孔口位位置已确确定好；顶棚罩面板板安装前前应做完完地、墙墙湿作业业工程项项目。注意事项厨房、卫生生间天花花吊顶不不允许在在顶板结结构上打打膨胀螺螺丝；轻钢骨架顶顶棚在大大面积施施工前，应应做样板板间，对对顶棚的的起拱度度，灯槽槽，通风风口的构构造处理理，分块块及固定定方法等等应经试试装并经经鉴定认认可后方方可大面面积施工工。质量检查要要求弹线

27、定位符符合设计计要求；吊件均匀方方正；龙龙骨架表表面平整整无缺陷陷；饰面板表面面应平整整，边缘缘整齐，颜颜色一致致，阴阳阳角顺直直方正； 吊顶整体完完好、安安装牢固固，表面面平整、颜颜色均匀匀，线角角顺直方方正，与与梁底接接缝无开开裂；木门作业条件门框及门套套线安装装：室内内湿作业业全部完完成，检检查门洞洞合格后后，钉固固定码，然然后安装装门框，然然后填实实门缝，接接着安装装门套线线和封口口线，打打胶封口口。门扇安装作作业条件件：门框框安装完完毕后，与与木地板板同步。注意事项门套止口同同门槛石石平齐，以以免透缝缝，漏光光；施工工完成后后应注意意成品保保护。质量检查要要求饰面板颜色色、纹路路一致

28、，无无划痕、缺缺损、磕磕伤、污污染等；木门门套线线与墙体体结合是是否存在在裂缝等等；开、关、锁锁灵活自自如、平平稳、无无噪音；暗门链是否否起作用用；门锁锁把手是是否有保保护膜；胶条平平顺；小五金配件件（门锁锁、门吸吸、门铰铰、猫眼眼等）齐齐全，无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；橱柜作业条件灯位修改完完毕；墙地砖铺设设完成；水电安装完完成，天天花吊顶顶封板；橱柜基础完完成；大规模施工工前，一一定要做做样板施施工。注意事项橱柜的吊柜柜、投影影部分的的墙面，地地面用水水泥砂浆浆压光，且且与墙、地地砖相平平。质量检查要要求厨房烟道，止止回阀安安装；橱柜五金件件（门铰铰链，滑滑轮，垃垃圾桶等等

29、）齐全全，使用用功能正正常，无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；橱柜台面平平整光亮亮，磨边边圆滑美美观，接接缝平直直紧密、打打胶完好好、手感感平滑，无无裂缝、缺缺损、划划痕、磕磕伤、污污染等；煤气软管预预留孔大大小、位位置适当当；炉罩罩下进气气口的设设置合理理，满足足煤气验验收要求求。涂料作业条件天花涂料：墙面或或墙面抹抹灰层基基本干燥燥，含水水率符合合要求，施施工现场场温度不不得低于于10OOC；地地面找平平或地砖砖铺设完完成，户户门扇安安装完成成。墙面涂料：门套线线、开关关、插座座安装完完成；涂料收口：待木地地板完成成，踢脚脚线安装装完毕即即可进行行涂料收收口。注意事项走道、电梯梯

30、厅天花花埃特板板与抹灰灰面交界界处用美美纹纸粘粘贴，防防止开裂裂；客厅阳台、厨厨房阳台台天花必必须采用用合约指指定品牌牌的内墙墙涂料；交界处处贴好分分色纸避避免污染染门套、踢踢脚线、开开关插座座面板等等。质量检查要要求墙身天花涂涂料验收收一致，无无色差，无无透底，无无漏刷，无无流坠，无无污染等等；墙身天花无无裂缝，阴阴阳角顺顺直方正正；吊顶整体完完好、安安装牢固固，表面面平整、颜颜色均匀匀，线角角顺直方方正，与与梁底接接缝无开开裂。木饰面油漆漆作业条件湿作业已完完毕并有有一定的的强度，作作业面通通风良好好，环境境干燥； 施工时温度度不得低低于100，相对对湿度不不宜大于于60%。注意事项木质基

31、层上上的结疤疤、松脂脂部位应应用虫胶胶漆封闭闭，钉眼眼处应用用油性腻腻子嵌补补;注意保护环环境卫生生，防止止污物、灰灰砂玷污污油漆面面。质量检查要要求视线所及位位置无透透底、流流坠、皱皱皮现象象；面层光亮、光光滑一致致，颜色色均匀一一致，刷刷纹通顺顺；分色裹楞允允许偏差差1MMM；装饰线、分分色线平平直，偏偏差不得得大于22MM。木地板作业条件地面湿作业业基本完完成；室内管道通通水，检检查无渗渗漏。注意事项所有木垫块块、木搁搁栅均要要做防腐腐处理，条条形木地地板底面面要全做做防腐处处理；木地板靠墙墙处要留留出100MM空空隙，以以利通风风，在地地板和踢踢脚板相相交处，如如安装封封闭木压压条，则

32、则应在木木踢脚板板板上留留通风孔孔。质量检查要要求实木地板所所采用的的材质必必须符合合设计要要求，木木搁栅、垫垫木和毛毛地板必必须做防防腐、防防蛀处理理；木搁栅安装装应牢固固、平直直；面层层铺设应应牢固，粘粘结处无无空鼓现现象。墙纸裱糊作业条件当楼地面、顶顶棚、墙墙面、门门窗等装装饰工程程完工后后进行。注意事项裱糊前，基基体或基基层表面面的灰尘尘、污垢垢清除干干净；阳阳角不得得有接缝缝，包角角严实。质量检查要要求壁纸、墙布布的种类类、规格格、图案案、颜色色和燃烧烧性能等等级必须须符合设设计要求求及标准准规定，认认真检查查产品合合格证书书、进场场验收记记录和性性能检测测报告；裱糊后各福福拼接应应

33、横平竖竖直，拼拼接处花花纹、图图案应吻吻合，无无离缝、无无搭接、无无明显拼拼缝；壁纸、墙布布应粘结结牢固，无无漏帖、补补贴、脱脱层、空空鼓和翘翘边；卫生洁具作业条件所有与卫生生洁具连连接的管管道压力力、闭水水试验已已完毕，并并已办好好隐蔽预预检手续续；浴缸的稳装装应待土土建做完完防水层层及保护护层后，卫卫生间盖盖板完成成，浴缸缸基座完完成，墙墙砖铺设设完毕后后安装；其它卫生洁洁具应在在室内装装修基本本完成后后再进行行稳装。注意事项卫生间大便便器和脸脸盆排水水管周边边地砖采采用湿浆浆；浴缸、大便便器安装装完成后后必须做做好成品品保护。质量检查要要求卫生洁具的的品种、规规格、颜颜色符合合设计及及合

34、约要要求，产产品合格格证书齐齐全；排水栓与地地漏的安安装应平平整牢固固，低于于排水表表面，周周边无渗渗漏；卫生器具交交工前应应做满水水和试水水试验。灯具、开关关及插座座作业条件室内装饰及及地面清清理工作作结束，室室内油漆漆开始之之前;穿线完毕。注意事项成排安装的的开关高高度应一一致高低低差不大大于2mmm；同同一室内内安装的的插座高高低差不不应大于于5mmm；并列列安装相相同型号号的插座座高低差差不应大大于1mmm。质量检查要要求灯是否亮，位位置是否否合理，开开关周边边收口是是否平整整，高度度是否合合理；插座是否通通电，位位置是否否合理，排排气扇开开闭自如如；线路安装符符合相关关规范要要求和设

35、设计要求求；暗装插座面面板紧贴贴墙面，牢牢固四周周无缝隙隙，表面面光滑整整洁无划划伤、碎碎裂；地插座面板板紧贴地地面，盖盖板固定定牢固，密密封良好好。厨卫配件前提条件与厨卫器具具安装条条件等同同。注意事项注意配件型型号及材材质。检查要求淋浴门动作作自如，周周边打胶胶饱满；五金件（滑滑轨，执执手等）齐齐全，使使用功能能正常，无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；厨房烟道，止止回阀安安装；橱柜五金件件（门铰铰链，滑滑轮，垃垃圾桶等等）齐全全，使用用功能正正常，无无松脱、晃晃动、磨磨损、划划伤、锈锈迹等；橱柜台面平平整光亮亮，磨边边圆滑美美观，接接缝平直直紧密、打打胶完好好、手感感平滑，无无裂

36、缝、缺缺损、划划痕、磕磕伤、污污染等；煤气软管预预留孔大大小、位位置适当当。清洁开荒前提条件各种配件、器器具、表表箱按设设计要求求安装完完毕；电、水、气气管道畅畅通；室内精装修修工作基基本完成成。注意事项注意成品保保护。检查要求按交楼标准准核实每每套房的的装修成成果；要求物品齐齐全，水水电等功功能验收收合格。精装修成品品保护事事项成品保护在在精装修修工序衔衔接工程程中及其其重要，一一般采用用的方法法为防护护、包裹裹、覆盖盖、封闭闭等。防护：针对对被保护护对象制制定防护护措施。如如为防止止木门易易碰位钉钉上防护护板加以以防护；包裹：将保保护对象象包裹以以防污染染和损坏坏。如电电梯门套套金属饰饰面

37、未交交付前外外侧防火火膜不许许撕开，并并用胶合合板包扎扎以防碰碰撞；覆盖：在成成品表面面覆盖以以防损坏坏或则堵堵塞。如如地漏落落水口的的覆盖；地砖铺铺贴瓦楞楞纸板。封闭：采用用局部封封闭方法法加以保保护。如如洁具、五五金安装装后，应应在大门门加锁封封闭。精装修成品品管理原原则精装修成品品保护坚坚持谁的的成品谁谁保护原原则，即即各分包包单位负负责对自自己做好好的成品品进行检检查和维维护工作作。产品保护坚坚持先检检查后保保护的原原则，即即必须由由甲方或或则监理理检查合合格后，精精装修分分包单位位才可进进行成品品保护。坚持成品保保护的动动态管理理原则，即即直到清清洁开荒荒甚至交交付业主主使用之之前的

38、持持续性保保护必须须由分包包单位进进行保护护。分包单位的的保护范范围：精装修：墙墙地砖、门门坎石、窗窗台板、天天花吊顶顶，踢脚脚线；安装：电位位线盒、浴浴缸、灯灯具；栏杆：阳台台栏杆、入入户花园园扶手；木门：木门门框、木木门扇；铝合金门窗窗：铝合合金门框框、门扇扇、五金金件；木地板：木木地板橱柜：吊柜柜、地柜柜、台面面石。保护措施及及保护措措施拆除除时间点点电梯轿厢保护措施：除电位位、开关关外，用用木工用用板将电电梯轿厢厢防护，以以防止上上下材料料及其它它家具时时对电梯梯轿厢的的划伤和和碰撞；电梯轿轿厢门口口的石材材门套可可用成品品瓦楞纸纸板根据据石材造造型将阳阳角处包包裹，高高度控制制在2M

39、M以上。保护节点：电梯轿轿厢安装装调试完完成，检检验合格格即进行行保护，在在精装修修阶段仅仅仅为干干作业提提供垂直直运输。拆除节点：清洁开开荒结束束，业主主入住前前拆除；对于货货梯，为为满足业业主家私私运输，可可待物业业定时间间。门洞口保护措施：用木工工用板或或泡沫板板将门洞洞口阳角角位包裹裹1M高高；安装装门框的的门洞口口，不得得撕掉门门框的包包装袋。保护节点：门框安安装完毕毕。拆除节点：安装门门扇时即即可拆除除。门扇保护措施：瓦楞纸纸板满贴贴。保护节点：门扇安安装完毕毕即时进进行保护护。拆除时间: 清洁洁开荒前前。玻璃、镜子子保护措施：用泡沫沫保护膜膜或瓦楞楞纸满贴贴。保护节点：镜子安安装

40、完毕毕即可保保护。拆除节点：清洁开开荒时拆拆除。地砖保护措施：玄关、厨厨房、卫卫生间地地砖用瓦瓦楞纸板板满铺；客厅及及房间地地砖先贴贴保护膜膜然后用用瓦楞纸纸板满铺铺，并在在拼缝用用透明胶胶待密封封，尤其其注意边边角位必必须铺到到位。保护节点：地砖施施工完毕毕，验收收合格并并清洁完完毕后即即时保护护。拆除时间：一般为为清洁开开荒前拆拆除，但但如果条条件允许许可待业业主收楼楼前拆除除为最佳佳。木地板保护措施：用编织织袋或瓦瓦楞纸板板满铺，并并在拼缝缝用透明明胶待密密封，尤尤其注意意边角位位用胶带带粘贴。保护节点：木地板板安装完完毕，打打蜡并验验收完毕毕即可保保护。拆除节点：待小业业主收楼楼时当面

41、面拆除为为宜，或或在清洁洁开荒前前拆除。墙砖阳角保护措施：瓦楞纸纸板或泡泡沫板折折成900度，用用透明胶胶带固定定保护11M高。保护节点：墙砖铺铺贴完毕毕，验收收合格后后，488小时后后（水泥泥硬化后后）即可可。拆除节点：小业主主收楼后后有物业业拆除。洁具保护措施：卫浴龙龙头、花花洒用原原报装袋袋包裹；马桶及及浴缸用用苑包装装箱板覆覆盖，并并用透明明胶带固固定。保护节点：洁具安安装完毕毕，验收收合格即即可进行行保护。拆除节点：清洁开开荒结束束，小业业主收楼楼前。橱柜保护措施：用防潮潮纸或瓦瓦楞纸板板满铺台台面板。保护节点：橱柜安安装完毕毕。拆除节点：清洁开开荒前。开关、插座座面板保护措施：用美

42、纹纹纸或瓦瓦楞纸板板包裹。保护节点：安装完完毕即可可进行保保护。拆除节点：清洁开开荒结束束，小业业主收楼楼前拆除除。精装修工程程管理中中的注意意事项精装修施工工阶段存存在多个个单位的的交叉施施工，协协调工作作非常重重要。这这项工作作将直接接影响到到施工的的质量及及进度管管理。因因此，在在工程管管理过程程中要注注意以下下事项：精装修工程程进度计计划注意意事项根据销售进进度及工工程进度度的要求求独立编编制精装装修进度度总体计计划。分分单项工工程，如如橱柜、地地板、涂涂料等编编制施工工进度安安排。（详详见附件件3）设立专业协协调机制制，划分分分包分分项专业业工程界界面，结结合精装装修施工工工艺特特点

43、合理理安排和和穿插工工序，并并根据施施工进度度需要设设置关键键点：如如橱柜进进场时间间点、木木门进场场及落锁锁时间点点、木地地板进场场时间点点等；设设立合理理检查工工期：如如一周、半半个月等等为界限限，对施施工总进进度进行行核查，以以便使每每一个施施工环节节处于受受控状态态。垂直运输的的协调措措施土建单位的的垂直运运输需满满足精装装修湿作作业施工工阶段的的材料运运输；土建单位的的外用施施工电梯梯、井架架等必须须待室内内电梯安安装调试试完毕，由由项目主主管工程程师批准准后才可可拆除；加强计划性性：要求求各分包包单位上上报每周周材料运运输计划划，提出出运输量量、所需需运输时时间、到到达楼层层等等；

44、强调总包的的管理职职责：要要求总包包根据各各单位上上报的每每周运输输计划，适适当调整整，排出出总的运运输计划划，报项项目主管管工程师师备案；充分利用晚晚上施工工间隙运运输，将将占用时时间长的的大件材材料安排排在晚上上运输，错错开运输输高峰；强调垂直运运输的严严肃性，各各分包不不得无故故更改运运输时间间计划，开开电梯的的工人不不得以任任何借口口对分包包的材料料运输设设置人为为障碍，一一经发现现后对投投诉者将将严肃处处理。移交工作的的协调管管理土建移交精精装修工工作面，参参加单位位有甲方方或监理理单位、土土建单位位、安装装单位及及精装修修单位。移交流程：土建单单位自检检后提出出书面申申请甲方或或监

45、理抽抽查无遗遗漏或不不合理项项目同意意移交由甲方方组织各各相关单单位进行行现场移移交精装修修单位查查实无误误签收，若若有问题题记录由由土建或或安装单单位整改改后方可可正式移移交。通过移交形形成书面面移交内内容，并并详细记记录移交交内容及及相关要要求。垃圾处理原原则一般而言，移移交前，楼楼层内所所产生的的垃圾均均由总包包土建运运至自然然地面垃垃圾存放放处，并并清运出出场；移移交后，在在合约分分判中规规定由精精装修单单位将楼楼层内垃垃圾打包包放置电电梯厅或或外用施施工电梯梯口，由由总包负负责清运运至自然然地面，请请清运出出场。成品保护原原则成品材料看看护、防防盗措施施主要加强胸胸卡制度度和门卫卫的

46、严查查制度，加加强对施施工单位位人员的的控制，同同时在楼楼层内设设置人员员流动哨哨进行巡巡视，针针对电线线、线缆缆等材料料，临时时封闭楼楼层室内内楼梯，加加强强弱弱电间、配配电房及及电梯机机房的钥钥匙管理理制度和和巡查制制度。成品破坏后后的责任任划分坚持谁破坏坏谁“买单”的原则则。对于于已移交交的成品品保护，则则由破坏坏时间段段的分包包单位负负责。精装修工程程入伙预预验收管管理业主正式收收楼入伙伙前一个个半月，由由项目发发展部组组织客户户服务部部、设计计管理部部、经营营销售部部、物业业公司对对拟移交交工程质质量进行行全面检检查、整整改、内内部验收收，并向向物业公公司进行行移交。预验收工作作分工

47、 项目发展部部为入伙伙预验收收的牵头头部门，负负责项目目入伙前前自检，组组织相关关部门完完成入伙伙前验收收工作；负责预预验收提提出的质质量问题题的整改改落实；负责向向物业公公司办理理工程移移交。客户服务部部重点从从客户服服务管理理、使用用功能方方面进行行验收；负责督督促项目目发展部部对预验验收发现现的问题题进行整整改。营销策划部部重点从从特殊装装修更改改、合同同补充协协议等方方面进行行验收。设计管理部部重点从从销售后后确认的的设计变变更是否否落实、专专业施工工是否存存在矛盾盾、施工工是否满满足设计计要求等等方面进进行验收收。物业公司重重点从物物业管理理的角度度进行检检查验收收；负责责入伙前前对

48、所交交付物业业的检查查和接收收。工作流程项目入伙前前一个半半月，项项目发展展部对所所有单元元进行自自查和整整改后，组组织客户户服务部部、设计计管理部部、经营营销售部部、物业业公司对对进行全全面检查查验收，并并向物业业公司进进行移交交。交楼入伙前前预验收收工作流流程为：计划培训现场检检查问题移移交整改复查再整改改接收。计划：项目目发展部部在入伙伙前一个个半月制制定预验验收计划划，明确确培训、验验收检查查时间和和内容，报报请项目目分管领领导批准准。预验验收计划划批准后后，项目目发展部部向客户户服务部部、经营营销售部部、设计计管理部部、物业业公司等等相关部部门发出出正式通通知，各各部门做做好预验验收

49、准备备。预验验收集中中检查应应确定在在正式交交楼前一一个月进进行。培训：培训训人员为为项目发发展部工工程经理理、客户户服务部部经理或或主管副副经理。培培训工作作由项目目发展部部组织，参参加人员员为项目目发展部部、客户户服务部部、经营营销售部部、设计计管理部部及物业业公司相相关人员员。培训训内容为为验收及及移交程程序、各各分项工工程预验验收要点点、房屋屋设施的的使用功功能和使使用方法法、交楼楼常见问问题、预预验收检检查记录录要求等等。现场检查验验收：预预验收集集中检查查应在一一个星期期内完成成。分室室内和公公共部位位两个检检查组。检检查和记记录以户户为单位位，检查查要求详详见附件件房屋屋室内检检

50、查验收收单（附附件4）。验验收人员员根据房房屋室内内检查验验收单的的内容逐逐户进行行室内验验收，对对发现的的问题应应及时记记录。当天检查的的问题移移交：各各检查小小组于当当天下班班前将填填写好的的检查记记录统一一交给项项目发展展部文员员汇总。文文员收单单时应仔仔细检查查表格内内容是否否齐全，并并按顺序序将表格格清理完完整。文文员于当当天将房房屋室内内检查验验收单第第一联（承承包商联联）、第第二联（发发展商联联）统一一移交给给项目部部主管工工程师，第第三联（物物业公司司联）移移交物业业公司，并并填写移移交清单单，办理理签字手手续。项项目发展展部主管管工程师师于检查查完毕的的当天对对全部验验收单进

51、进行汇总总分析，明明确责任任单位后后将验收收单第一一联移交交给各施施工单位位，并办办理移交交签字手手续。在在安排施施工单位位整改时时应明确确质量和和整改时时间要求求。各施工单位位收到房房屋室内内检查验验收单后后，应进进行复核核，在要要求的时时间内完完成整改改。项目目发展部部工程师师及时跟跟进检查查整改完完成情况况，完成成一项注注销一项项，直至至全部销销项。房屋室内内检查验验收单所所列的质质量缺陷陷及其他他问题全全部销项项后，项项目部主主管工程程师将信信息反馈馈给物业业公司维维修主管管，维修修主管立立即组织织物业公公司相关关人员对对整改情情况及时时复查。项项目发展展部应对对整改后后仍达不不到要求

52、求者另行行委托维维修，所所产生的的费用由由责任单单位承担担。经过现场检检查问题移移交整改复查再整改改等程序序后，验验收存在在的问题题基本整整改完成成，项目目发展部部与物业业公司在在房屋屋室内检检查验收收单第第一、三三联上签签字办理理交接手手续。在入伙预验验收过程程中，如如发现实实际装修修与合同同附图、交交楼标准准等不符符情况，项项目发展展部应安安排施工工单位进进行整改改。附件1室内精装修修技术交交底客厅天花角角线在长长方向只只允许有有一个接接头，短短方向不不允许接接头存在在。厨、卫天花花吊杆不不允许固固定在楼楼板，只只能固定定在侧墙墙上。电梯厅天花花吊杆不不允许钉钉在楼板板线管上上。厨、卫天花

53、花角线在在长、短短两个方方向不允允许接头头存在。地面完成面面标高控控制：（11）客厅厅、走道道及卧室室为从11米线下下去1米米；（22）厨房房为从11米线下下去1.01米米；（33）卫生生间最高高点为从从1米线线下去11.011米，最最低点为为1.003米；（4）客客厅阳台台地漏高高出结构构面3ccm；（55）电梯梯厅为从从1米线线下去11.011米；（66）走火火楼梯休休息平台台为从11米线下下去1.02米米。客厅阳台推推拉门下下滑比客客厅地砖砖高出22mm。户门、房门门、厨房房及卫生生间门坎坎石比客客厅地砖砖高出55mm。卫生间、厨厨房的门门坎石放放在门框框底，且且与门套套宽度相相同。厨、

54、卫墙面面尽量使使用整砖砖，非整整砖使用用在阴角角且不小小于整砖砖宽度的的1/33。橱柜的吊柜柜、投影影部分的的墙面，地地面用水水泥砂浆浆压光，且且与墙、地地砖相平平。走道、电梯梯厅天花花埃特板板与抹灰灰面交界界处用美美纹纸粘粘贴，防防止开裂裂。客厅阳台、厨厨房阳台台天花必必须采用用合约指指定品牌牌的内墙墙涂料。窗台板的石石材接缝缝设置在在转角部部位，接接缝平行行于窗台台的长边边，要求求湿铺。阳台地漏、卫卫生间地地漏周边边拼砖采采用湿浆浆铺贴；卫生间间大便器器和脸盆盆排水管管周边地地砖采用用湿浆。 中海海发展（广广州）有有限公司司 中中海花城城湾项目目发展部部附件2精装修工序序要求先上后下，先先

55、室内后后公共部部分，先先湿后干干。卫生间：瓷瓷片镶贴贴（包括括公共淋淋浴间短短墙施工工）天花龙龙骨浴缸安安装墙裙（包包括腰线线、镜框框线）地面 洗手手台铁架架 洗手台面面及天花花安装镜子、灯灯具、洁洁具安装装厨 房：瓷片镶镶贴吊柜位位批荡天花龙龙骨地面铺铺贴天花吊吊顶橱柜安安装灯具、龙龙头、橱橱具安装装厅、房：卧卧室地面面找平地面镶镶贴地面保保护窗台板板门坎石石安装 木木门安装装木地板板铺贴墙面第第二遍涂涂料天花角线安安装天花墙墙面腻子子天花涂涂料墙面第第一遍涂涂料 公共部分遵遵照第11点要求求。附件3 精装装修施工工进度计计划中海花城湾一期北区精装修施工进度计划中海花城湾一期北区精装修施工进度计划附件4房屋室内检检查验收收单 楼宇名称称： 验收收人员： 日期期： 部位检查要点检查结果处理结果大厅关闭大门，试试验门锁锁质量及及大门是是否开启启顺滑在光线较好好的情况况下观察察门表观观质量有有无缺陷陷观察大门门门槛石有有无缺陷陷（崩角角，裂缝缝等）观察门框有有无质量量缺陷（变变形，外外观质量量等）关闭大门后后，观察察门扇与与门框间间隙是否否合适观察门碰是是否安装装牢固、猫猫眼是否否安装到到位观察地砖是是否平滑滑，地砖砖间隙是是否均匀匀合适，全全屋地砖砖有无色色差及污污染观察地砖是是否有崩崩角及划划痕等缺缺陷观察墙身有有无渗水水现象观察踢脚