建筑工程承包100招

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.CC建纬工程承包100招1.甲方要求垫资施工怎么办？ 【实务咨询】我公司接到某项工程的招标邀请，了解到中标的一个基本条件是需要前期垫资1000万元。我公司觉得可以垫资施工，但又怕甲方投资资金不到位，导致垫资施工后垫资款不能及时支付给我公司而造成长期拖欠。我公司应该怎么办？【建纬评估】如果甲方后期建设资金无法筹集或难以到位，将可能致使施工工程款及垫资款项难以及时支付，也有可能导致工程停工，形成“烂尾工程”，从而使贵公司的垫资款变成呆坏账。【建纬支招】 目前，工

2、程垫资在法律上没有禁止，属于有效法律行为。但为避免风险，贵公司可以在施工合同中约定甲方应当在工程竣工交付前支付全部或大部分垫资款，否则贵公司可以拒绝交付已经完工的工程。同时，贵公司可以在施工合同中明确约定垫资款的利息，如果甲方资金较紧张，一般会同意在合同中约定垫资款利息的。另外，贵公司也可以在施工合同中约定甲方逾期支付垫资款的，应当向贵公司支付违约金，如果有可能，贵公司还可以要求甲方提供垫资担保。2.甲方拖拖欠工程程款，分分包人怎怎么办？ 【实务咨询询】我公公司分包包了一商商住楼工工程中的的弱电工工程，按按照合同同约定，总总包单位位还拖欠欠我公司司1000多万元元的工程程款。我我公司多多次要求

3、求总包单单位支付付，但由由于甲方方拖欠总总包单位位8000多万元元的工程程款一直直不付，总总包单位位暂时没没有资金金支付拖拖欠我公公司的工工程款。我我公司应应该怎么么办？【建建纬评估估】工程程建设中中的这种种工程款款拖欠行行为比比比皆是。贵贵公司要要求甲方方支付款款项时，甲甲方往往往以与贵贵公司之之间没有有合同关关系为由由拒绝支支付，从从而使贵贵公司束束手无策策。【建建纬支招招】 根根据有关关法律规规定，贵贵公司可可以通过过诉讼或或仲裁的的途径要要求甲方方支付工工程款。贵贵公司在在诉讼或或仲裁中中可以将将总包人人作为被被告或被被申请人人，将甲甲方作为为第三人人；也可可以将甲甲方作为为被告或或被

4、申请请人，将将总包方方作为第第三人；也可以以将总包包人和甲甲方同时时作为被被告或被被申请人人进行诉诉讼或仲仲裁。需需要强调调的是，甲甲方只在在拖欠总总包单位位工程款款项的范范围内向向贵公司司承担支支付工程程款责任任。3.甲方拒拒不签收收联系单单怎么办办？ 【实务咨询询】我公公司现在在正在负负责一家家工厂的的厂房工工程的施施工，甲甲方前段段时间口口头通知知我公司司对部分分工程材材料作调调整变更更，我公公司为此此向甲方方递交了了关于工工程材料料调整变变更的工工作联系系单，但但甲方拒拒不签收收该工作作联系单单，只是是催促我我公司抓抓紧施工工，并告告诉我公公司工程程材料的的调整变变更部分分会在厂厂房工

5、程程竣工后后一起结结算。我我公司应应该怎么么办？【建建纬评估估】甲方方拒绝签签收工程程材料调调整变更更工作联联系单主主要是为为了规避避工程施施工中可可能引起起的工期期延长、费费用增加加以及价价款调整整。如果果贵公司司不递交交该工作作联系单单让甲方方签收，那那么甲方方在施工工过程中中口头通通知的工工程材料料调整变变更就很很可能会会因为没没有书面面证明而而在最后后的工程程竣工结结算中不不被甲方方认可。【建建纬支招招】贵公公司当面面递交资资料，甲甲方拒绝绝签收的的，贵公公司可以以以特快快专递的的方式寄寄发，并并在快递递“内件件品名”一一栏中注注明所寄寄发的材材料内容容，按时时到邮局局查询并并取得对对

6、方签收收快递的的凭单，也也可以在在相关网网站上查查询并打打印快递递签收凭凭单，保保留好上上述凭单单并留存存好寄发发凭证、费费用发票票等，这这些证据据足以证证明对方方签收的的事实。对对于特别别重要的的资料，贵贵公司还还可以以以挂号公公证的方方式寄送送。4.甲方拖拖延验收收时怎么么办？ 【实务咨询询】由我我公司施施工的某某厂房工工程已经经完工，我我公司多多次要求求甲方组组织验收收，但其其以各种种理由为为借口拖拖延不进进行验收收，并以以急需投投产为由由开始使使用已经经完工的的厂房。我我公司应应该怎么么办？【建建纬评估估】甲方方在工程程竣工后后不及时时组织验验收，首首先是想想拖延应应当支付付给贵公公司

7、的竣竣工节点点工程款款，其次次是想“造造成”贵贵公司不不能按期期完工的的局面，要要求贵公公司承担担工期拖拖延的违违约责任任。【建建纬支招招】首先先，按照照法律规规定，工工程未经经验收或或者验收收不合格格的，不不得交付付使用。所所以甲方方拖延验验收时，贵贵公司可可以拒绝绝交付工工程。其其次，按按照建设设工程施施工合同同示范文文本的规规定，贵贵公司应应按照合合同约定定的时间间提交竣竣工验收收报告并并要求甲甲方签收收，甲方方应在收收到竣工工验收报报告后228天内内组织有有关单位位验收，并并在验收收后144天内给给予认可可或提出出修改意意见。如如果甲方方收到贵贵公司提提交的竣竣工验收收报告后后28天天

8、内不组组织验收收，或者者验收后后14天天内不提提出修改改意见，则则视为竣竣工验收收报告已已被甲方方认可。按按照最高高人民法法院的解解释，该该工程以以承包人人提交验验收报告告之日为为竣工日日期。最最后，如如果甲方方不经验验收而擅擅自使用用的，其其应承担担擅自使使用部分分的质量量责任，但但是在建建设工程程合理使使用寿命命内地基基基础工工程和主主体结构构质量责责任仍由由贵公司司承担。5.施工过过程中钢钢材大幅幅度涨价价怎么办办？ 【实务咨询询】我公公司与甲甲方签订订了一份份固定价价格合同同，但在在施工过过程中，钢钢材大幅幅涨价（涨涨幅超出出合同约约定价格格的200%以上上），我我公司要要求甲方方对合

9、同同约定的的钢材价价格进行行相应的的调整，但但甲方以以该合同同为固定定价格合合同为由由不予调调整。我我公司应应该怎么么办？【建建纬评估估】在这这种情形形下，贵贵公司往往往面临临两难的的境地，继继续履行行合同，将将造成工工程项目目严重亏亏损，不不履行合合同，又又面临着着承担违违约责任任及巨额额索赔。【建建纬支招招】 施施工期间间的钢材材价格涨涨幅超过过了市场场价格正正常的、合合理的波波动范围围，超出出了贵公公司和甲甲方可预预计的范范围，合合同的继继续履行行对贵公公司而言言明显的的不公平平的话，贵贵公司可可以依据据江苏省省建设厅厅苏建价价（20008）667号文文件要求求甲方对对钢材价价格进行行一

10、定幅幅度的调调整。甲甲方如果果不同意意的话，贵贵公司也也可申请请法院或或仲裁机机构给予予调整。需需要说明明的是，这这种调整整没有法法律规定定和具体体标准，贵贵公司需需承担较较重的举举证责任任，并由由法官或或仲裁员员自由裁裁量是否否调整以以及调整整多少。我我们建议议最好的的方法是是在签订订施工合合同的时时候，贵贵公司和和甲方明明确约定定建筑材材料价格格风险的的承担范范围，例例如可以以约定建建筑材料料价格涨涨跌幅度度在5%以内由由贵公司司承担亏亏损或收收益，55%以外外由甲方方承担亏亏损或收收益。6.甲方拒拒绝按照照约定方方式签证证怎么办办？【实务咨询询】我公公司与甲甲方签订订的工程程施工合合同约

11、定定签证资资料必须须加盖甲甲方公章章方为有有效。在在施工过过程中，甲甲方提出出了部分分工程变变更，我我公司按按照变更更要求完完成了工工程施工工。当我我公司将将上述工工程变更更内容制制作成签签证资料料要求甲甲方加盖盖公章确确认时，甲甲方却以以公章不不能乱盖盖为由予予以拒绝绝。我公公司应该该怎么办办？【建建纬评估估】“签签证应当当加盖甲甲方公章章方为有有效”是是贵公司司与甲方方约定的的签证生生效的要要件。如如果没有有加盖甲甲方公章章，就可可能导致致签证无无效，贵贵公司要要求延长长工期、增增加费用用的目的的就可能能无法实实现。【建建纬支招招】 按按照法律律规定，如如果贵公公司能够够以签证证以外的的其

12、他证证据证明明工程变变更是甲甲方提出出并要求求贵公司司实施的的，可以以以该其其他证据据确认工工程变更更、工期期和价款款调整等等。因此此甲方拒拒绝加盖盖公章时时，贵公公司应搜搜集整理理好甲方方发出工工程变更更指令及及贵公司司施工内内容因此此进行变变更调整整的证据据，还有有签证已已递交甲甲方签收收的记录录，例如如以快递递、邮寄寄等方式式递交的的有关凭凭证等，隐隐蔽工程程还应做做好影像像资料的的留存。有有了这些些资料，贵贵公司就就可以通通过索赔赔实现施施工合同同约定的的签证目目的了。7.甲方要要求对固固定价格格合同审审价怎么么办？ 【实务咨询询】我公公司与甲甲方签订订的是固固定总价价合同，施施工过程

13、程中双方方一直都都没有争争议。但但在竣工工结算时时，甲方方认为固固定总价价的价格格有些高高，所以以要求委委托审价价，我公公司不同同意，甲甲方便对对我公司司不予理理会。我我公司应应该怎么么办？【建建纬评估估】如果果固定总总价合同同没有设设计变更更、工程程内容调调整、经经济签证证等情况况发生，就就不存在在审价的的问题。贵贵公司如如果同意意甲方委委托审价价，就可可能要承承担合同同价款减减少的不不利后果果。【建建纬支招招】贵公公司和甲甲方签订订的是固固定总价价合同，通通常情况况下合同同价款是是不做调调整的。但但是如果果在施工工过程中中存在设设计变更更、经济济签证以以及其他他情形引引起合同同价款变变更的

14、，贵贵公司和和甲方可可以对合合同约定定的固定定总价进进行调整整。如果果不存在在上述引引起合同同价款变变更的情情形，甲甲方要求求重新对对合同总总价款进进行审价价的，贵贵公司可可予以拒拒绝。如如果在原原有基础础上发生生设计变变更、经经济签证证以及其其他情况况引起合合同价款款变更的的，贵公公司可同同意只就就合同价价款变更更部分进进行审价价。8.甲方供供应的材材料有质质量问题题怎么办办？ 【实务咨询询】我公公司与甲甲方签订订的工程程施工合合同约定定建筑材材料由甲甲方供应应。因为为甲方供供应的钢钢材存在在质量问问题，所所以我公公司用该该钢材进进行施工工所完成成的工程程被监理理单位发发现存在在质量问问题，

15、监监理单位位要求我我公司必必须拆除除这部分分存在质质量问题题的工程程。我公公司应该该怎么办办？【建建纬评估估】 施施工合同同约定由由甲方供供应的建建筑材料料存在质质量问题题，特别别是作为为主要建建筑材料料的钢材材存在质质量问题题，导致致贵公司司使用该该钢材施施工完成成的工程程质量不不合格，从从而被监监理单位位要求拆拆除。甲甲方及贵贵公司都都会因此此受到严严重的损损失。【建建纬支招招】 甲甲方供应应的建筑筑材料不不符合合合同约定定及国家家规定的的标准的的，贵公公司有权权拒绝使使用，并并要求甲甲方重新新提供。因因此造成成工程停停建、缓缓建的，工工期应予予以顺延延，甲方方应赔偿偿贵公司司停工、窝窝工

16、、倒倒用、机机械设备备调迁、材材料和构构件积压压等损失失和实际际费用。另另外，按按照法律律规定，贵公司在施工过程中有检验进场建筑材料和使用合格建筑材料的义务。如果甲方提供的建筑材料质量不合格，贵公司又未尽到检验义务导致后续施工完成的工程存在质量问题的，贵公司也应承担相应的。9.承包人人施工项项目部资资料专用用印章是是否具有有对外的的效力？【实务咨询询】我公公司材料料员未经经项目部部经理同同意，偷偷盖施工工项目部部资料专专用章和和某砂石石供应商商签订了了一份价价值500万元的的合同（合合同尚未未履行），合合同付款款条款对对我公司司不利。我我公司应应该怎么么办？ 【建纬纬评估】 施工现现场的印印章

17、管理理问题很很多，贵贵公司对对这些印印章的加加盖是否否应该承承担法律律责任及及应该承承担怎样样的法律律责任存存在争议议，风险险不小。【建建纬支招招】 虽虽然贵公公司的施施工项目目部资料料专用章章不是贵贵公司的的正式对对外印章章，但在在对外合合同上加加盖此印印章后，如如果合同同已经履履行或部部分履行行，贵公公司又未未提出异异议的，则则可被认认定为是是贵公司司对履行行行为的的认可，是是对没有有对外效效力的印印章的一一种追认认，贵公公司应当当承担履履行该合合同的责责任。所所以如果果出现上上述情况况，贵公公司应该该在合同同尚未履履行的情情况下立立即书面面通知对对方，说说明加盖盖贵公司司施工项项目部资资

18、料专用用章的合合同的签签订人未未经贵公公司授权权，其签签订合同同的行为为属于无无效行为为。10.分包包人发生生事故，总总承包单单位怎么么办？ 【实务咨询询】我公公司在某某工程的的施工过过程中，将将木工工工程分包包给了某某劳务公公司，并并约定分分包工程程的安全全责任由由该劳务务公司负负责。在在木工工工程的施施工过程程中，该该劳务公公司的一一名员工工的手被被电锯锯锯伤致残残,我公公司事后后调查发发现该员员工没有有木工资资质。我我公司应应该怎么么办？【建建纬评估估】贵公公司作为为总承包包单位应应对施工工现场的的安全负负总责，所所以贵公公司对于于施工现现场发生生的安全全事故都都应承担担相应的的责任。【

19、建建纬支招招】 按按照法律律规定，贵贵公司作作为总承承包单位位对施工工现场的的安全应应负总责责，分包包单位不不服从管管理导致致生产安安全事故故的，由由分包单单位承担担主要责责任。所所以贵公公司在分分包工程程时应与与正规的的、管理理规范的的单位签签订分包包合同。上上述问题题中，由由于分包包单位聘聘用的木木工不具具有木工工资质，导导致了安安全事故故的发生生，分包包单位应应当为此此承担主主要责任任，并承承担该雇雇员的工工伤责任任。需要要强调的的是，贵贵公司作作为总承承包单位位不应当当将工程程分包给给不具备备任何资资质的班班组，否否则一旦旦发生安安全事故故，则由由贵公司司承担全全部安全全责任及及相关人

20、人员的工工伤赔偿偿责任。11.中标标后甲方方要签订订两份合合同怎么么办？ 【实务咨询询】经甲甲方邀请请招标，我我公司中中标了某某工程。甲甲方为了了少交纳纳税金，要要求与我我公司签签订两份份合同，一一份按照照实际中中标价签签订，作作为实际际工程施施工的依依据；一一份按照照实际中中标价打打八折签签订，用用于政府府备案。我我公司不不想得罪罪甲方，又又想减少少风险，应应该怎么么办？【建建纬评估估】按实实际中标标价打八八折签的的合同是是通常所所说的“白白合同”，按按实际中中标价签签的合同同是通常常所说的的“黑合合同”。工工程完工工后，贵贵公司和和甲方结结算工程程款时，如如果因为为以哪份份合同为为结算依依

21、据发生生争议，按按照最高高法院的的解释，贵贵公司签签订的在在实际中中标价基基础上打打八折的的合同将将作为贵贵公司与与甲方结结算工程程款的依依据。换换句话说说，签订订该两份份合同的的同时就就意味着着贵公司司会少拿拿20的工程程款。【建建纬支招招】 工工程还得得接，本本也可以以不亏。贵贵公司可可以同意意甲方要要求，但但应附加加一个条条件：按按照实际际中标价价打八折折签订的的合同中中要完成成的工程程量也要要按投标标报价书书中的工工程量打打八折。打打折方式式可以灵灵活处理理，比如如部分项项目暂定定一个较较低金额额，并约约定将来来按实调调整。12.施工工图纸与与招标图图纸不一一样怎么么办？ 【实务咨询询

22、】甲方方发出招招标文件件，约定定工程总总价按照照图纸包包干。我我公司投投标并中中标了。随随后，甲甲方提供供了一套套与招标标图纸图图号一样样的施工工图纸，要要求据此此和我公公司签订订施工合合同。我我公司把把两份图图纸核对对后发现现施工图图纸上的的钢筋用用量比招招标图纸纸上的多多5000吨。我我公司应应该怎么么办？【建建纬评估估】上述述情况实实际上是是甲方数数百万元元的暗中中压价。如如果贵公公司没有有及时发发现两套套图纸的的差异，或或者抱着着以后再再调价的的侥幸心心理和甲甲方签定定了施工工合同，那那么施工工图纸就就代替招招标图纸纸成了合合同的组组成部分分。施工工过程中中，即使使要多用用数百万万元的

23、钢钢筋，贵贵公司很很难要求求甲方调调整合同同总价，只只有认了了。【建建纬支招招】 首首先，贵贵公司发发现两套套图纸不不一样后后应该立立即书面面通知甲甲方，告告诉甲方方尽管施施工图纸纸与招标标图纸图图号相同同，但施施工图纸纸比招标标图纸要要多用5500吨吨钢筋。其其次，贵贵公司可可以以施施工合同同不得实实质性修修改招标标文件及及投标文文件为由由，要求求甲方按按照招标标图纸而而不是施施工图纸纸签订合合同。最最后，第第二步如如果走不不通，贵贵公司又又想接这这个工程程的话，可可以同意意按照施施工图纸纸施工，但但是要让让甲方书书面确认认施工图图纸对招招标图纸纸作的修修改，并并按照设设计变更更调价程程序申

24、请请追加合合同价款款和延长长工期。13.甲方方要分包包承包范范围内工工程怎么么办？ 【实务咨询询】我公公司总承承包某工工程，承承包范围围包括结结构、装装修、水水电安装装等。在在施工过过程中，甲甲方要把把其中的的铝门窗窗、土方方回填、电电梯、大大堂装修修等分包包给其它它施工单单位，只只给我公公司2的配合合费。我我公司应应该怎么么办？【建建纬评估估】干过过工程的的都知道道甲方要要求分包包出去的的都是利利润丰厚厚的肥肉肉，留给给贵公司司的都是是难啃又又没有肉肉的骨头头，2配合费费远不足足以弥补补因此给给贵公司司造成的的损失。如如果不制制止甲方方的分包包行为，这这个本来来就利润润不大的的工程很很可能出

25、出现大幅幅度亏损损。【建建纬支招招】 首首先，在在获得可可以接受受的配合合费前，贵贵公司可可以委婉婉拒绝甲甲方将上上述工程程分包从从而缩小小了合同同承包范范围的行行为。因因为未经经贵公司司同意，甲甲方无权权单方面面修改合合同。其其次，如如果甲方方不顾贵贵公司反反对硬把把工程分分包出去去的话，贵贵公司应应该要求求和甲方方签订补补充协议议，约定定配合费费，缩小小承包范范围，降降低合同同价款，特特别要注注意约定定缩小后后的承包包范围及及其与各各分包商商之间工工作面的的界限，避避免扯皮皮。最后后，贵公公司应该该编制工工程进度度配合计计划，并并报甲方方书面签签收确认认。该计计划应该该详细载载明对甲甲方指

26、定定的分包包商的工工程进度度要求，特特别注意意规定甲甲方指定定的分包包商应该该提供给给贵公司司的工作作面以及及应该在在什么时时间提供供。14.甲方方代表口口头通知知修便道道怎么办办？【实务咨询询】施工工的时候候正值梅梅雨季节节，工地地上十分分泥泞。甲甲方上级级领导要要到工地地视察，甲甲方代表表赶紧口口头通知知我公司司，在施施工道路路之外立立即修人人行便道道，但没没有书面面确认。我我公司应应该怎么么办？【建建纬评估估】按理理说，该该人行便便道毫无无疑问属属于合同同约定以以外的工工作，修修该人行行便道所所花的钱钱应该由由甲方在在合同价价款之外外支付给给贵公司司；但从从这件事事的实际际发展来来看，一

27、一旦甲方方不认这这笔钱，甲甲方代表表的口头头通知由由于没有有其书面面确认就就会查无无实据，贵贵公司就就难以据据此要求求甲方追追加修人人行便道道的钱了了。【建建纬支招招】 如如果甲方方和贵公公司没有有特别的的约定，按按照建设设部颁布布的施工工合同示示范文本本，首先先，即使使贵公司司对甲方方代表的的口头指指示有意意见，在在向甲方方提出书书面意见见的同时时，应尽尽量执行行该口头头指示。其其次，贵贵公司应应该在甲甲方代表表发出口口头指示示后7日日内书面面通知甲甲方代表表，请其其签收并并确认该该口头指指示。如如果甲方方代表未未及时答答复该确确认要求求，视为为该口头头指示已已经被确确认。此此外，如如果贵公

28、公司未能能及时按按第二步步那样请请甲方代代表确认认口头指指示，贵贵公司也也应尽量量在会议议纪要、验验收记录录或其他他书面文文件上请请甲方代代表予以以追认。15.甲方方拖延支支付进度度款怎么么办？【实务咨询询】我公公司承包包某工程程，合同同约定甲甲方应按按月支付付进度款款。由于于甲方所所在集团团出现财财务危机机，主体体结构出出地面后后，甲方方开始拖拖延支付付进度款款。我公公司应该该怎么办办？【建建纬评估估】甲方方所在集集团出现现财务危危机，甲甲方一时时无力支支付进度度款。贵贵公司如如果想继继续做，需需要有资资金进行行垫资施施工，并并承担垫垫资可能能收不回回来的风风险。不不做，如如果别人人接着做做

29、，余下下工程的的利润,贵公司司就赚不不到了。【建建纬支招招】 如如果合同同没有特特别规定定，根据据最高人人民法院院解释和和建设部部颁布的的示范文文本的规规定，首首先，贵贵公司可可以书面面催告甲甲方付款款。如果果甲方有有诚意,并提供供付款担担保，贵贵公司可可以同意意与甲方方签订延延期付款款协议，约约定延付付期间、利利息及担担保等；其次，如果甲方既不付款又不愿达成延期付款协议，贵公司可以停止施工，并书面通知甲方,同时保留停工期间工资、材料、机械租赁费等的凭证；再次，如果停工超过56天后,甲方仍未付款的，贵公司可以书面通知甲方解除合同，同时应该与甲方、监理确认已完工工程范围，并最好与甲方谈妥已完工工

30、程造价及甲方应补偿的损失。16.承包包“三边边工程”如如何避免免工期罚罚款？ 【实务咨询询】我公公司承接接了某工工程，甲甲方要求求在某庆庆典日前前竣工，否否则我公公司要支支付合同同总价110的的违约金金。甲方方边提供供设计图图纸，我我公司边边施工。由由于施工工图纸不不能及时时提供、甚甚至不时时修改调调整，施施工人员员常常处处在停工工、怠工工中，我我公司应应该怎么么办？【建建纬评估估】该工工程工期期风险非非常大，没没有施工工图纸，就就无法施施工。一一旦工期期拖延，如如没有凭凭据说明明是甲方方原因导导致的，贵贵公司将将承担巨巨额违约约金。【建建纬支招招】 首首先，贵贵公司可可以修订订进度计计划，将

31、将施工图图纸的提提供作为为每项工工程开始始的前置置条件，报报监理单单位审批批，作为为要求甲甲方提供供图纸日日期的依依据。其其次，某某项工程程开始前前甲方未未提供图图纸的，贵公司应该书面催促甲方提供。再次，如果合同没有特别约定，甲方经过催促后仍未提供施工图纸的，贵公司应该在此后14日内书面向甲方申请顺延工期及要求甲方补偿停工损失，并最好每隔14天申请一次，直到甲方提供图纸。如此，贵公司不仅可以避免承担工期拖延的责任，还可能获得图纸拖延期间的停工损失补偿。17.乙供供料出现现质量问问题时怎怎么办？【实务咨询询】我公公司承接接某桩基基工程，工工期为1100天天，每拖拖延竣工工一天违违约金为为2万元元

32、。管桩桩是由我我公司向向某知名名管桩厂厂采购的的。质监监局抽查查发现现现场管桩桩钢筋直直径及间间距不符符合规范范要求，查查封了现现场管桩桩。我公公司应该该怎么办办？【建建纬评估估】贵公公司的最最大风险险在于工工期如此此之短，质质监局查查处管桩桩质量问问题尚需需很长一一段时间间，工期期拖延将将意味着着贵公司司要向甲甲方支付付巨额违违约金。此此外，如如果此事事处理不不当，按按照法律律规定贵贵公司可可能面临临管桩货货款三倍倍以下的的罚款。【建建纬支招招】 首首先，贵贵公司应应该收集集管桩采采购及进进场检测测相关资资料，并并致函质质监局，说说明其对对该批管管桩不合合格并不不知情，积积极配合合质监局局办

33、案。其其次，贵贵公司应应该与甲甲方和监监理积极极沟通，另另行采购购其他单单位的合合格管桩桩，尽快快完成余余下的工工程。再再次，贵贵公司应应该书面面通知原原管桩厂厂，请其其出面处处理该批批管桩不不合格问问题。最最后，贵贵公司应应该收集集能证明明自己相相关损失失的材料料，待质监监局办案案完毕后后，向原原管桩厂厂索赔。18.分包包商项目目部瘫痪痪怎么办办？【实务咨询询】我公公司总承承包某工工程后将将其中部部分装修修工作分分包给某某公司。在在施工过过程中，该该分包人人项目经经理部瘫瘫痪，施施工现场场无人指指挥管理理，劳务务队伍无无法施工工。我公公司应该该怎么办办？【建建纬评估估】总包包合同往往往约定定

34、总包商商应承担担严格工工期和质质量责任任，总包包合同中中往往有有类似于于工期每每拖延一一天，总总包商应应向甲方方支付33万元违违约金的的条款。分分包合同同金额尽尽管不高高，但分分包人如如果不按按施工进进度计划划完成分分包工程程，就会会导致整整个工程程无法在在合同规规定的工工期内完完成，那那么按照照合同的的约定,总包商商就需要要向甲方方支付巨巨额违约约金。【建建纬支招招】 首首先，贵贵公司应应该书面面通知分分包商解解除分包包合同，自自己全面面接管分分包工程程，而不不应自讨讨苦吃代代分包商商管理劳劳务队伍伍。其次次，在全全面接管管分包工工程时，贵贵公司应应该通知知分包商商参加交交接，请请监理单单位

35、清点点分包商商已完成成工程量量，并列列出全部部需要修修复的质质量问题题。再次次，贵公公司可以以通过对对比价格格选定施施工单位位完成余余下工程程，并要要求他们们修复前前一个分分包商遗遗留的质质量问题题，为避避免冲突突，可请请选定的的施工单单位尽量量接收原原劳务队队伍。此此外，在在与两个个分包商商分别结结算时，应应区分已已完工工工程量、未未完工工工程量和和修复费费用。19.甲方方拖延竣竣工结算算时怎么么办？【实务咨询询】工程程竣工后后，我公公司提交交了竣工工结算报报告。因因甲方领领导离任任，半年年后，甲甲方新任任领导才才将竣工工结算报报告交会会计师事事务所审审核。因因为甲方方不认可可施工过过程中出

36、出现的某某些签证证，审核核一年后后，会计计师事务务所仍未未出具意意见。我我公司应应该怎么么办？【建建纬评估估】有施施工单位位曾无奈奈地把这这种情况况叫作：结算拖拖而不审审，审而而不决，何何时付款款遥遥无无期。【建建纬支招招】 首首先，贵贵公司可可以先和和甲方确确认无争争议部分分的工程程造价，将将有争议议项目单单列，与与甲方另另行协商商或向法法院提起起诉讼。其其次，如如果甲方方没有协协商的诚诚意，贵贵公司应应尽快就就整个竣竣工结算算造价或或有争议议部分提提起诉讼讼或仲裁裁，要求求甲方支支付工程程款和从从工程实实际交付付之日起起计算的的欠付工工程款的的利息，避避免一拖拖再拖。此此外，还还有一个个小

37、技巧巧：在签签订施工工合同时时，尽量量在专用用条款33.2款款中约定定“适用用建设部部3699号文”，因因为该文文规定：在接到到竣工结结算报告告和完整整的竣工工结算资资料后的的2060天天内，甲甲方应提提出竣工工结算审审查意见见，否则则视为认认可竣工工结算报报告；这这样一旦旦甲方拖拖延审查查竣工结结算报告告,贵公公司就可可以要求求甲方按按自己计计算的竣竣工结算算造价支支付工程程款了。20.甲方方通知保保修质量量问题时时如何应应对？【实务咨询询】总承承包某住住宅工程程竣工验验收后不不久，我我公司接接到了甲甲方关于于该工程程外墙渗渗水的维维修通知知书。我我公司认认为该渗渗水问题题与施工工质量无无关

38、，属属于甲方方指定的的门窗供供应商门门窗接缝缝没有密密封所致致。我公公司应该该怎么处处理？【建建纬评估估】如果果贵公司司对甲方方要求不不予理睬睬，甲方方将会指指派其他他施工单单位维修修。如果果出现这这种情况况的话，对对贵公司司而言有有两方面面的风险险：一方方面,渗渗水原因因将难以以查清；另一方方面，维维修费可可能大大大高于自自己去维维修所需需，按我我国现行行法律规规定，贵贵公司应应承担相相应的维维修费用用。【建建纬支招招】 首首先，贵贵公司应应该会同同监理单单位查看看质量问问题，记记录拍照照，并出出具维修修方案报报监理单单位批准准。这是是因为现现行法律律规定的的保修程程序是先先维修、再再讨论费

39、费用由谁谁承担。其其次，贵贵公司应应该书面面告知甲甲方维修修方案及及维修费费清单,并说明明质量问问题是门门窗供应应商安装装不到位位造成的的。再次次，对出出现的质质量问题题进行维维修后，贵贵公司应应该报监监理单位位验收通通过。最最后，贵贵公司应应该请甲甲方向其其指定的的门窗供供应商追追讨维修修费，并并将维修修费支付付给自己己。21. 发发包人缓缓建项目目不支付付工程款款怎么办办？【实务咨询询】我公公司承包包了某单单位开发发的商品品住宅小小区工程程，由于于受金融融危机影影响的全全国商品品房市场场持续低低迷，开开发商的的后续销销售前景景不明朗朗，所以以在我公公司施工工到工程程项目尚尚未封顶顶（再有有

40、10%左右的的工程量量就封顶顶）前，发发包人致致函我公公司要求求暂停施施工并通通知100天内撤撤场。按按照双方方合同的的约定，发发包人在在项目封封顶后支支付工程程价款的的80%。现在在暂停施施工，我我公司要要求支付付工程款款，发包包人认为为工程未未到付款款节点，所所以不能能付款。请请问我公公司该怎怎么办？【建纬纬评估】由由于受金金融危机机的影响响，很多多房产开开发公司司因为资资金问题题对在建建工程、尚尚未销售售的项目目进行了了停缓建建，但在在停缓建建过程中中，却坚坚持节点点付款的的合同约约定，有有的甚至至在节点点竣工时时拒绝验验收而达达到不付付款的目目的，从从而导致致承包人人前期投投入（垫垫资

41、）的的款项无无法收回回，让施施工单位位成了背背负开发发商项目目开发风风险的“排排头兵”。【建建纬支招招】按照照合同法法的规定定：“当当事人为为自己的的利益不不正当地地阻止条条件成就就的，视视为条件件已成就就；不正正当地促促成条件件成就的的，视为为条件不不成就。”由由于受金金融危机机的影响响，开发发商决定定停缓建建工程，在在客观上上阻止了了项目继继续施工工至付款款节点的的可能，在在主观上上是为了了规避资资金风险险、对外外减少款款项的支支付。故故开发商商的这种种停缓建建行为应应当视为为“阻止止付款条条件成就就”，贵贵公司可可以依法法向开发发商主张张支付节节点款项项。22. 发发包人以以金融危危机是

42、不不可抗力力不支付付停工损损失怎么么办？【实务咨询询】我公公司在一一项工程程施工中中，发包包人由于于金融危危机通知知我公司司停止施施工，具具体再开开工日期期等待通通知。由由于发包包人的停停工，导导致我公公司产生生巨大损损失。为为此，我我公司向向发包人人提出赔赔偿停工工损失的的索赔，但但发包人人以金融融危机是是不可抗抗力为由由拒绝支支付。请请问我公公司该怎怎么办？【建纬纬评估】金金融危机机对房产产市场的的冲击是是显而易易见的，同同时对从从事房产产项目施施工的单单位也造造成了不不小的影影响。由由于突然然的工程程停工，导导致施工工单位产产生诸如如资金积积压损失失、窝工工损失、材材料费损损失、机机械台

43、班班损失、二二次周转转费用、人人员遣散散等各种种损失及及费用，让让施工单单位难堪堪重负。【建建纬支招招】我国国法律明明确规定定：“不不可抗力力是指不不能预见见、不能能避免并并不能克克服的客客观情况况。” “因不不可抗力力不能履履行合同同或者造造成他人人损害的的，不承承担民事事责任，法法律另有有规定的的除外。”依依据上述述规定，因因不可抗抗力不能能履行合合同的，若若法律没没有另行行规定，则则无需承承担民事事责任。那那么，金金融危机机是否属属于不可可抗力呢呢？实际际上，金金融危机机是人为为造成的的一种“人人祸”，也也属于一一种经营营过程中中的商业业风险，该该种风险险不属于于不可抗抗力。所所以，发发

44、包人以以金融危危机是不不可抗力力不支付付停工损损失没有有法律依依据，贵贵公司可可以主张张因发包包人擅自自停工造造成的所所有损失失。23. 我我公司是是否可以以对承包包工程行行使留置置权？ 【实务咨询询】我公公司承包包施工一一房地产产公司的的大型住住宅小区区，工程程验收合合格交付付之前，由由于金融融危机的的影响，发发包人还还拖欠到到期工程程款2000万元元及未到到期的工工程款8800万万元左右右，我公公司担心心交付工工程后发发包人没没有履行行能力，故故“留置置”了所所有工程程不交付付，一个个多月后后在政府府的协调调下我公公司交付付了工程程。现发发包人以以我公司司逾期交交付工程程造成给给小业主主赔

45、偿损损失5880万元元提出索索赔。请请问我们们该怎么么办？【建建纬评估估】金融融危机对对房地产产市场的的冲击是是显而易易见的，贵贵公司的的担心不不是完全全没有道道理。但但有时候候如果权权利行使使不当，不不但不能能保护自自己的权权益，反反而会适适得其反反。【建建纬支招招】留置置权的行行使多数数是针对对动产而而言的，而而建设工工程属于于不动产产，原则则上是不不能适用用留置权权的。另另外，工工程价款款优先受受偿权作作为保护护承包人人的一项项优先权权利法律律有明确确的规定定，且该该权利不不因标的的物转移移而丧失失，故法法律上并并未规定定建设工工程承包包人可以以行使留留置权而而不交付付验收合合格的工工程

46、。所所以，贵贵公司可可能需要要承担相相应的责责任。建建议在上上述情形形下可以以主张不不安抗辩辩权、同同时履行行抗辩权权等，而而且，抗抗辩权的的行使要要对等，不不能像发发包人拖拖欠2000万元元的工程程款，贵贵公司“留留置”对对方上亿亿元的工工程项目目，显然然严重不不对等。24. 我我公司不不断被实实际施工工人起诉诉怎么办办？【实务咨询询】我公公司总承承包了一一段高速速公路工工程，现现在工程程已经竣竣工验收收通过并并交付使使用，但但近段时时间，我我公司收收到了三三份实际际施工人人提起的的诉讼，诉诉讼标的的都在33005000万元不不等，且且我公司司并不知知道有这这些实际际施工人人存在。请请问针对

47、对这种情情形我公公司该怎怎么办？【建纬纬评估】实实践中出出现了实实际施工工人的合合同相对对人也具具备支付付工程款款的实力力，而实实际施工工人只是是为向发发包人索索要超出出合同约约定的高高额不法法利益，甚甚至与其其有合同同关系的的相对人人恶意串串通，或或者说就就是合谋谋借机向向发包人人或者总总承包人人敲诈勒勒索，恶恶意提起起以发包包人或总总承包人人为被告告的诉讼讼。由于于发包人人或总承承包人对对转包、违违法分包包合同的的履行情情况并不不知情，无无法抗辩辩，诉讼讼结果极极有可能能损害发发包人利利益。【建建纬支招招】最高高法院建建设工程程施工合合同司法法解释第第26条条第2款款规定了了实际施施工人可

48、可以直接接起诉发发包人主主张索取取工程款款。但在在目前实实践中认认为，只只有在实实际施工工人的合合同相对对方破产产、下落落不明等等实际施施工人不不提起以以发包人人或者总总承包人人为被告告的诉讼讼就难以以保障权权利实现现的情形形下，才才准许实实际施工工人提起起以发包包人或总总承包人人等没有有合同关关系的当当事人为为被告的的诉讼。据此，贵公司可以提供证据证明实际施工人的合同相对方存在具有相应履行能力即可能免除承担不利诉讼后果的可能。25. 发发包人要要求我公公司承担担联合承承包另外外一主体体的责任任怎么办办？【实务咨询询】我公公司与AA施工单单位联合合承包了了一项高高速道路路及大型型桥梁工工程，我

49、我公司负负责沿途途桥梁施施工，AA单位负负责道路路施工。现现由于AA单位部部分路段段的施工工质量存存在严重重问题，发发包人不不但通知知我公司司与A单单位立即即进行整整改，而而且提出出了5000多万万元的索索赔。请请问这种种情况下下我公司司该怎么么办？【建建纬评估估】组成成联合体体进行招招投标的的工程往往往是技技术难度度大、工工程量大大、建设设周期长长、资金金消耗量量大等疑疑难复杂杂的工程程，联合合的目的的实际上上是为了了化解风风险，但但有时选选择的相相对方若若存在管管理、信信誉等方方面的问问题时，不不但难以以化解风风险，反反而会产产生更大大的风险险。【建建纬支招招】依据据有关法法律法规规的规定

50、定，联合合承包体体为非法法人组织织，联合合承包体体内部的的成员单单位为共共同承包包人，对对施工合合同履行行承担连连带责任任。换句句话说，联联合承包包各方对对外并不不区分各各自的合合同义务务，不能能以联合合各方内内部分工工，对外外抗辩发发包人对对不属于于自己施施工范围围的部分分不承担担责任。联联合承包包各方对对承包合合同承担担责任意意味着承承包各方方对合同同约定的的全部责责任和义义务承担担连带责责任。所所以，建建议在联联合承包包时一定定选择实实力强、信信誉好、社社会评价价高的单单位合作作，还应应在双方方合同中中明确约约定对外外承担责责任后可可以进行行追偿。26. 评评估单位位未认定定承包人人的签

51、证证单怎么么办？【实务咨询询】我公公司承包包了一座座污水处处理厂工工程，工工程结束束后由于于双方对对于结算算问题达达不成一一致，我我公司诉诉讼至法法院，后后在法院院主持下下对工程程造价进进行了鉴鉴定评估估，但评评估单位位认为我我公司提提供的部部分工程程签证单单不能被被计算在在评估价价款中。请请问我公公司该怎怎么办？【建纬纬评估】实实践中，由由于施工工单位签签证管理理水平参参差不齐齐，许多多施工单单位的签签证文件件最终不不能被发发包人及及法院等等认可，导导致施工工单位投投入的人人力物力力却得不不到应有有的回报报，有时时损失巨巨大却有有苦难言言。【建建纬支招招】工程程签证是是工程承承发包双双方在施

52、施工过程程中按合合同约定定所达成成的双方方意思表表示一致致的补充充协议，互互相书面面确认的的签证即即成为工工程结算算或最终终结算增增减工程程造价的的凭据。其其关键是是双方是是否就支支付各种种费用、顺顺延工期期、赔偿偿损失达达成了一一致意见见且在形形式上符符合合同同的约定定（如必必须签字字、盖章章等）。因因此，如如果贵公公司签证证单不完完全具备备上述条条件而存存在一定定瑕疵的的，建议议贵公司司可以提提供其他他有关的的证据证证明工程程签证单单载明的的工程内内容确已已完成，据据此可以以让鉴定定评估单单位补充充评估。27. 我我公司中中标的合合同价低低于成本本价怎么么办？ 【实务咨询询】我公公司中标标

53、承建了了某市城城市环路路项目的的一个标标段，项项目建设设过程中中，我司司垫付了了大量的的款项，现现工程已已经竣工工验收合合格，但但按照工工程量核核算，我我公司的的中标价价格明显显低于该该工程的的成本价价，现我我公司亏亏损巨大大。请问问对此问问题我们们该怎么么办？【建建纬评估估】虽然然法律明明确规定定不得低低于成本本价竞标标，但在在目前的的建筑工工程市场场上，恶恶意竞争争、无序序竞争导导致很多多施工单单位为了了中标而而不断降降低投标标价格甚甚至低于于成本价价投标。实实际中标标后想以以签证、索索赔等方方式增加加工程款款，但随随着发包包人工程程管理的的加强，施施工单位位在低价价中标后后增加工工程款的

54、的意愿很很难实现现，如果果保证工工程质量量没有问问题，巨巨亏似乎乎成了必必然。【建建纬支招招】对于于应当招招投标的的工程项项目，若若经招标标投标订订立的建建设工程程施工合合同约定定的工程程价款低低于成本本价的，该该类合同同可以被被认定为为无效或或者说关关于工程程价款的的条款可可以被认认定为无无效。若若合同或或条款被被认定无无效的，承承包人可可以主张张参照合合同约定定的价款款进行结结算。由由于贵公公司施工工的项目目经验收收合格，所所以，建建议贵公公司可以以主张合合同无效效或工程程价款条条款无效效，并参参照有关关内容向向发包人人主张结结算。28. 工工程项目目不是必必须招投投标项目目而存在在 “黑

55、黑白合同同”怎么么结算？【实务咨询询】由于于一座厂厂房工程程不是必必须招投投标的项项目，所所以，在在我公司司报价并并让利下下浮6%后，发发包人同同意我公公司以225600万元的的价格承承包了上上述厂房房工程并并签订了了正式的的施工合合同。后后为办理理施工许许可证，双双方又签签订了一一份18800万万元的备备案合同同且另行行约定不不作为结结算依据据。现在在工程已已经结束束，双方方就结算算发生了了争议，请请问我们们应该以以哪份合合同作为为结算依依据？【建建纬评估估】贵公公司所说说的“黑黑白合同同”不是是我们通通常严格格意义上上的“黑黑白合同同”，严严格意义义的“黑黑白合同同”是针针对必须须招投标标

56、的工程程而言的的。最高高法院司司法解释释的规定定也是针针对“中中标备案案合同”与与“另行行签订的的合同” 而言的的，所以以，贵公公司的情情形不当当然适用用最该法法院的司司法解释释关于“黑黑白合同同”的规规定。【建建纬支招招】依法法不属于于必须招招投标的的工程项项目，发发包人未未进行招招投标而而直接与与承包人人签订建建设施工工合同，但但为了办办理有关关手续而而编造与与招投标标“事实实”相对对应的“白白合同”，以以应付主主管部门门检查。在在此情况况下，如如果双方方已明确确，“白白合同”仅仅用于办办理建设设手续之之用而不不作实际际履行。因因当事人人相互配配合以编编造文件件的方式式履行双双方签订订的合

57、同同(指“黑黑合同”)，并不不属于法法律和行行政法规规禁止的的行为，根根据法无无禁止即即自由的的法理，当事人签订“白合同”的行为并不违法，故“白合同”并不当然无效，但其效力仅限于当事人的意思范围，即用以办理手续，而不应直接以之作为结算工程款的依据。29. 发发包人拖拖延结算算怎么办办？【实务咨询询】我公公司承包包的工程程经施工工竣工验验收合格格后，公公司按照照合同的的约定向向发包人人提交了了竣工结结算资料料，但时时间已经经过去快快半年了了，发包包人还没没有就结结算文件件提出意意见，只只是一拖拖再拖让让我公司司再等等等。我们们之间签签订的是是建设设工程施施工合同同范本本，我公公司能否否依据通通用

58、条款款33.3条的的规定内内容视为为发包人人认可结结算文件件并以此此主张支支付剩余余工程款款？【建建纬评估估】发包包人经常常以拖延延结算的的方式达达到延期期付款的的目的，同同时也阻阻碍了付付款条件件的成就就，也不不用承担担逾期付付款的违违约责任任。这也也导致了了承包人人大量资资金的积积压，同同时也使使承包人人对外应应付的很很多款项项无法支支付而可可能向第第三人承承担违约约责任。【建建纬支招招】司法法实践中中已经明明确：建建设部制制定的建建设工程程施工合合同格式式文本中中的通用用条款第第33条条第3款款的约定定，不能能简单推推论出，双双方当事事人具有有发包人人收到竣竣工结算算文件一一定期限限内不

59、予予答复，则则视为认认可承包包人提交交的竣工工结算文文件的一一致的意意思表示示，承包包人提交交的竣工工结算文文件不能能作为工工程款结结算的依依据。因因此，建建议承包包人在合合同专用用条款中中明确约约定发包包人拖延延审价将将以承包包人报价价作为结结算依据据的内容容。30. 发发包人未未通知我我公司保保修而扣扣除保修修金怎么么办？ 【实务咨询询】我公公司承包包施工了了一物流流园的仓仓库，工工程结束束后，尚尚留存1150万万元左右右的质量量保证金金未付，近近期约定定的支付付质保金金的两年年期限届届满了，我我公司要要求发包包人支付付质保金金，但发发包人说说我公司司施工的的工程屋屋面漏水水，通知知我公司

60、司维修，我我公司没没来，所所以请其其他施工工单位维维修花费费1000余万元元，现只只愿意支支付剩余余部分的的质保金金。请问问我公司司该怎么么办？【建建纬评估估】在工工程竣工工交付后后，发包包人不但但以各种种理由拖拖延结算算，而且且会找各各种问题题减少工工程款的的支付。同同时，发发包人也也往往会会以各种种理由尽尽量少付付或者不不付留存存的质保保金，很很多时候候让承包包人难以以应对。【建建纬支招招】在合合同约定定及法律律规定的的工程质质保期内内，承包包人应当当履行相相应的保保修义务务，但发发包人在在出现需需要进行行工程维维修的情情形时，应应当及时时通知承承包人。基基于此，虽虽然发包包人说通通知贵公