建筑装饰讲义合

1、PAGE PAGE 48Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. 概述1-1 建筑装饰工程预算的含义一、工程计价的特点1、单件性性计价工程均有有专门的的用途，这这使其结结构、造造型及装装饰往往往不相同同。即使用途途相同，其其技术水水平、建建筑等级级也会不不同。工程建设设地点的的不同带带来水产产地质条条件、气气候、资资源条件件的差异异。2、多次性性计价：工程生生产周期期长，并并且分段段进行。可研阶段段投资资估算初步设计计阶段概算算造价技术设计计阶段修正正概算造造价施工图设设计阶段段预算算造价（施施工

2、图预预算）招投标阶阶段合同价价合同实施施阶段结算算价（竣竣工结算算）、设设计变更更、材料料代用，洽洽商签约约竣工验收收阶段的的实际造造价竣工决决算3、按工程程构成组组合计价价建设项目目：指行行政上有有独立形形式，经经济上进进行独立立核算，经经过批准准按照一一定总体体设计进进行施工工的建设设实体。单项工程程：在建建设项目目中，具具有独立立设计文文件，竣竣工后可可独立发发挥生产产能力和和使用效效益。单位工程程：有独独立设计计文件，能能独立施施工，但但竣工后后不能发发挥生产产能力和和使用效效益。分部工程程：指在在单位工工程中，为为方便工工料核算算及施工工管理等等，按工工程的结结构特征征和施工工方法而

3、而划分的的施工部部位或构构件部位位。分项工程程：指在在分部工工程中，为为确定工工程造价价及施工工管理等等，按照照施工要要求和材材料品种种规格而而划分的的一定计计量单位位产品。建筑装饰工工程预算算设计单位根根据建设设单位对对工程提提出的要要求进行行设计，并并按国家家有关编编制预算算的规定定编制施施工图预预算，施施工单位位根据建建设单位位提供的的施工图图资料，结结合施工工方案、预预算定额额、取费费标准、造造价管理理文件及及价格信信息等基基础资料料，计算算出装饰饰工程的的建造价价格，叫叫装饰工工程预算算。误差大小关关系到建建设单位位经济支支出和施施工单位位经济收收入。预算分类（一）、按按装饰部部分划

4、分分 11、室外外装饰工工程预算算：墙体体、檐上上、腰线线、窗户户、大门门、勒角角 22、室内内装饰工工程预算算；（二）、按按装饰工工程进展展阶段划划分 11、装饰饰工程概概算：初步设设计阶段段 依依据：设设计图、概概算定额额或概算算指标、配配套造价价文件及及规定。 22、施工工图预算算 依依据：施施工图、预预算定额额、配套套造价文文件及规规定。 33、工程程预算分分类 （11）、施施工图预预算：按按照施工工图及国国家及各各省、市市、地区区颁发的的预算定定额、费费用定额额，经过过计算得得出的建建造该装装饰工程程施工所所需全部部费用的的经济性性文件。对外招投标。 （22）、施施工预算算：施工工企

5、业内内部以施施工图为为计算对对象，对对人工费费、材料料费、机机械台班班消耗用用量及费费用进行行计算。 （33）、竣竣工结算算：设计计变更、材材料代用用、洽商商签证等等因素。 （44）、竣竣工决算算：从筹筹建到全全部竣工工全部费费用。1-2 建筑装装饰工程程预算的的作用设计概算作作用是编制装饰饰工程计计划，控控制装饰饰工程投投资额的的依据。进行装饰工工程设计计方案比比较，选选择经济济合理方方案的依依据。是筹集资金金，进行行拨款、贷贷款的依依据，也也是监理理工程师师控制装装饰工程程投资的的依据。施工图预算算的作用用确定装饰工工程造价价的依据据。是建设单位位与施工工单位进进行工程程招标、投投标、签签

6、订工程程合同、办办理工程程拨款和和竣工决决算的依依据。是施工企业业进行成成本核算算的依据据。是施工企业业编制施施工组织织设计的的依据。施工预算作为实行班班组责任任承包任任务的依依据。施工项目经经理向班班组下达达施工任任务和进进行验收收的根据据。是班组实行行限额领领料、考考核单位位用工、班班组进行行经济核核算的依依据。是编制作业业计划的的依据。是材料、劳劳力等部部门编制制劳动力力需要量量计划、材材料供应应计划、机机具需要要量计划划的依据据。是施工图预预算与施施工预算算进行对对比分析析，控制制成本的的有力措措施。1-3 建筑筑装饰工工程预算算的编制制方法编制方法：单位估估价法和和实物造造价法单位估

7、价法法：是利利用分部部分项工工程单价价计算工工程造价价的方法法。A、根据施施工图计计算分部部分项工工程工程程量。B、根据地地区单位位造价表表或预算算定额单单价计算算分部分分项工程程直接费费，并汇汇总为单单位工程程直接费费。C、计算间间接费、计计划利润润，并与与直接费费汇总得得出单位位工程预预算造价价，进一一步汇总总得出综综合预算算造价和和总预算算。实物造价法法：以实实际工料料数量来来表示计计算程序序。利用施工图图设计计计算材料料数量。按照劳动定定额计算算人工工工日。按建筑机械械台班费费用定额额计算施施工机械械使用费费。根据人工日日工资标标准、材材料预算算价格、机机械台班班费用单单价等资资料，计

8、计算单位位工程直直接费。计算间接费费、计划划利润，并并与直接接费汇总总得出单单位工程程预算造造价，进进一步汇汇总得出出综合预预算造价价和总预预算。国内装饰工工程造价价确定按省、市、地地区颁布布的概、预预算定额额、单价价、取费费标准和和其他有有关规定定及价格格指数，编编制装饰饰工程造造价。根据概、预预算定额额确定工工料消耗耗量，采采用市场场价格，执执行规定定的取费费标准编编制装饰饰工程造造价。由施工企业业根据工工料分析析，市场场价格，自自身管理理费用和和利润率率，编制制装饰工工程造价价。第二章 建建筑装饰饰工程预预算定额额2-1 建筑装装饰工程程预算定定额的性性质定义：预算算定额是是规定消消耗在

9、单单位工程程基本构构造（分分部分项项工程或或结构构构件）要要素上的的劳动力力、机械械和材料料的数量量标准，是是计算建建筑安装装产品价价格的基基础。工程建设的的技术经经济特点点决定了了计算工工程建设设的投资资费用、计计算建筑筑产品的的价格必必须采用用特定的的方法单单件进行行。根据据施工图图编制施施工图预预算除了了按施工工图纸和和工程量量计算规规则计算算工程量量外，还还必须借借助于某某些可靠靠的参数数来计算算人工、材材料、机机械的消消耗量定额现行制度还还赋予概概、预算算定额和和其他费费用指标标以某种种法令性性质。2-2 预算定定额的适适用范围围和种类类预算定额种种类预算定额不不是建筑筑安装工工程唯

10、一一的计价价定额。建筑安装工工程的预预算造价价 工程直直接费预算定定额 工工程间接接费间接费费定额 计计划利润润计划利利润率 税税金税种税税率预算定额和和其他各各种计价价定额的的适用范范围设计阶段 计价价定额 各种计计价定额额使用范范围和影影响范围围 初步设计概算指指标扩大初步设设计概算定定额 直接接费 建筑工工程费施工图预算定定额 其其他直接接费定额额 安安装工程程费 投 间间接费定定额 间接费费 资资 利润 设备备购置费费 税金 构构 工工器具定定额 工器具具购置费费 成成 其他费费用定额额 其其他费用用预算定额单单价的确确定预算定额只只是计算算和确定定建筑和和安装工工程中的的人工费费、机

11、械械费和材材料费等等三个分分项的依依据。单位分部分分项工程程定额各各类人工工工日消消耗量综合工工日单价价=单位位分部分分项工程程人工费费单位分部分分项工程程定额各各类机械械台班数数量台班单单价=单单位分部部分项工工程机械械台班费费单位分部分分项工程程各种材材料数量量各种材材料单价价=单位位分部分分项工程程材料费费人工费+机机械台班班费+材材料费=预算工工程单价价在设计一定定的条件件下，决决定人工工、机械械和材料料消耗水水平的则则是预算算定额，预预算定额额起着控控制劳动动消耗的的作用，也也起着控控制建筑筑安装产产品价格格水平的的作用。2-3 建筑装装饰工程程预算定定额的作作用建筑装饰工工程预算算

12、定额是是对设计计的建筑筑装饰结结构方案案进行技技术经济济比较和和对新结结构、新新材料进进行技术术经济分分析的依依据。是编制施工工组织设设计的依依据是工程结算算的依据据是装饰企业业进行经经济活动动分析的的依据。是编制概算算定额和和概算指指标的基基础。2-4 建筑装装饰预算算定额的的组成内内容建筑装饰工工程预算算定额总总说明 （1）、预预算定额额适用范范围、指指导思想想及目的的、作用用。 （2）、预预算定额额的编制制原则，主主要依据据及上级级下达的的有关定定额修编编文件精精神。 （3）、使使用本定定额必须须遵守的的规则及及本定额额适用范范围。 （4）、定定额采用用的材料料规格、材材质标准准、允许许

13、换算原原则。 （5）、定定额在编编制过程程中已经经考虑和和没有考考虑的因因素及未未包括内内容。 （6）、各各分部工工程定额额的共性性问题和和有关统统一规定定及使用用方法。总说明一 为适适应特区区建筑市市场的发发展，加加快工程程计价与与国际惯惯例接轨轨的步伐伐，依据据福建建省建筑筑工程综综合预算算定额（一一九九八八年），福福建省建建筑安装装工程费费用定额额（一一九九八八）及有有关法规规、规章章，结合合夏门市市工程实实际情况况，编制制了厦厦门市建建筑工程程单位综综合价格格(一一九九八八年)(以下简简称综综台价格格)。 二二、综综合价格格是厦厦门市建建筑工程程完成单单位建筑筑产品所所需的人人工、材材

14、料、机机械台班班消耗量量的标准准；是厦厦门市建建筑工程程施工图图预算、招招标工程程标底竣工结结算和拨拨付工程程款的依依据；是是厦门市市编制建建筑工程程设计概概算、投投资估算算和投标标工程标标价的基基础。 三三、适用用范围：综台台价格适适用于厦厦门市工工业与民民用建筑筑的新建建、改建建、扩建建工程，以以及建筑筑物地下室的的人防工工程。凡凡在本市市承接的的建筑、装装饰招标标工程均均应使用用综合合价格；非招标标建筑工工程，可可选用福福建省建建筑工程程综合预算定定额(一九九九八年)(以下简称称九八八年省定定额)或综综合价格格，定定额的选选用由甲甲乙双方方在合同同中约定定。九九八年省省定额与与综合合价格

15、相相比，二二者的定定额水平平相同，旦旦计价形形式上的的区别可可能造成成工程造造价的微微小差异异，以被被选用的的定额为为准。 四、编编制依据据： 1定额额标准执执行闽建建综119988833号文关关于颁发发(福建建省建筑筑工程综综台预算算定额(一九九九八年)的通知知。 22费用标标准执行行闽建综综1999882号号文关关于颁发发(福建建省建筑筑工程费费用定额额)(一一九九八八年)的的通知，以以及厦建建建字1999886号号文关关于执行行(福建建省建筑筑工程综综合预算算定额)(一九九九八年年)、 Co（Co为本地地区原费费用定额额测算所所选典型型工程材材料费占占人工费费、材料料费和机机械费合合计的

16、比比例）时时，可采采用以人人工费、材材料费、机机械费合合计为基基数计算算该分项项的间接接费和利利润。以直接费为为计算基基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工工程费人工费+材材料费+机械费费2间接费（1）*相相应费率率3利润（1）+（2）*相应应利润率率4合计（1）+（22）+（33）5含税造价（4）*（11+相应应税率）（二）当CC Co值的下下限时，可可采用以以人工费费和机械械费合计计为基数数计算该该分项的的间接费费和利润润。以人工费和和机械费费为计算算基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工工程费人工费+材材料费+机械费费2其中人工费费和机械械费人工费+机机械费3间接费（2）*相相应费率

17、率4利润（2）*相相应利润润率5合计（1）+（33）+（44）6含税造价（5）*（11+相应应税率）（三）如该该分项的的直接费费仅为人人工费，无无材料费费和机械械费时，可可采用以以人工费费为基数数计算该该分项的的间接费费和利润润。以人工费为为计算基基础序号费用项目计算方法备注1分项直接工工程费人工费+材材料费+机械费费2直接工程费费中人工工费人工费3间接费（2）*相相应费率率4利润（2）*相相应利润润率5合计（1）+（33）+（44）6有税造价（5）*（11+相应应税率）第四章 建筑装装饰工程程预算的的编制4-1 建筑筑装饰工工程预算算的编制制依据和和条件1、编制依依据经过审批后后的设计计图纸

18、和和说明书书。批准的工程程项目设设计总概概算文件件。设计总概算算在规定定各拟建建项目投投资最高高限额的的基础上上，对各各单位工工程也规规定了相相应的投投资额。施工组织设设计资料料现行建筑装装饰工程程预算定定额地区单位估估价表材料预算价价格有关标准图图集和取取费标准准其他资料：工程造造价管理理部门颁颁布的编编制预算算的补充充规定、文文件和说说明等资资料装饰工程施施工合同同2、编制条条件 （11） 施施工图经经过审批批、交底底、会审审后必须须由建设设单位、设设计单位位和施工工单位共共同认可可。 （22） 施施工单位位编制的的装饰工工程施工工组织设设计或施施工方案案，必须须经其主主管部门门批准。 （

19、33）建设设单位和和施工单单位在材材料、构构件、配配件和半半成品等等加工、定定货和采采购方面面，都必必须有明明确分工工或按合合同执行行。 （44）参加加编制预预算的人人员，必必须具有有由有关关部门进进行资格格培训，考考核合格格后签发发的相应应证书。4-2 建建筑装饰饰工程预预算编制制的方法法和步骤骤1、编制方方法（1）单位位估价法法： 单位估估价法是是根据各各分部分分项工程程的工程程量、预预算定额额基价或或地区单单位估价价表，计计算工程程定额直直接费、其其他直接接费，并并由此计计算间接接费、计计划利润润和其他他费用，最最后汇总总得出整整个工程程预算造造价的方方法。 计算工工程量 套定定额或单单

20、位估价价表 计计算定额额直接费费 计计算间接接费 计算计计划利润润 计算算其他费费用 计算算税金 汇汇总构成成预算造造价（2）实物物造价法法 实实物造价价法是根根据实际际施工中中所用人人工、材材料和机机械等数数量，按按照现行行的劳动动定额、地地区人工工工资标标准、材材料预算算价格和和机械台台班价格格等计算算人工费费、材料料费和机机械费，汇汇总后在在此基础础上计算算其他直直接费用用，然后后再按相相应的费费用定额额计算间间接费、计计划利润润、其他他费用和和税金，最最后汇总总得出整整个工程程预算造造价。 计算工工程量 计计算材料料量 计算算人工工工日 计算机机械台班班 计计算材料料费 计算算人工费费

21、 计计算机械械费 人工工费、材材料费、机机械费汇汇总 计计算其他他直接费费 计计算间接接费 计算计计划利润润 计计算其他他费用 计算算税金 汇总总构成预预算造价价2、编制步步骤（1）收集集有关编编制装饰饰工程预预算的基基础资料料。（2）熟悉悉审核施施工图纸纸（整理理、审核核、阅读读、交底底）（3）熟悉悉施工组组织设计计（4）熟悉悉预算定定额或单单位估价价表（5）确定定工程计计算项目目（6）计算算工程量量 工程量量是以规规定的计计量单位位（自然然计量单单位或法法定计量量单位）所所表示的的各分项项工程或或结构构构件的数数量，它它是编制制预算的的原始数数据。计算工程量量的意义义工程计算的的正确性性和

22、快慢慢，直接接影响着着预算编编制的质质量和速速度，影影响建筑筑装饰行行业管理理的计划划和统计计工作。工程量指标标是施工工企业编编制施工工作业计计划，合合理安排排施工进进度，组组织劳动动力、材材料、构构配件等等资源供供应的不不可缺少少的主要要依据。工程量指标标也是进进行建筑筑装饰行行业财务务管理和和经济核核算的重重要指标标。B.工程量量的计算算方法和和规则C.工程量量计算应应注意的的问题在熟悉和审审核施工工图纸的的前提下下，要严严格按照照定额规规定和工工程量计计算规则则，以图图纸或图图集中所所规定尺尺寸为依依据进行行计算，不得随意加大或缩小各部位尺寸。为了便于核核对和检检查、计计算工程程量，必必

23、须注明明层数部部位、轴轴线编号号、截面面符号等等。在核对图纸纸的基础础上，尽尽可能地地充分利利用图纸纸中注明明的门窗窗、构配配件等明明细表，以以提高工工作效率率。为防止重复复计算和和漏算错错误发生生，应考考虑定额额项目的的排列顺顺序和施施工的先先后顺序序。顺时针计算算法：从从图纸左左上角开开始，从从左向右右逐项进进行，循循环一周周后又回回到左上上角原开开始点为为止：楼楼地面、天天棚、外外装饰2）横竖分分割计算算法：是是按照先先横后竖竖，先上上后下，先先左后右右的顺序序进行工工程量计计算。123456789101112133）轴线计计算法：是按照照图纸上上的轴线线编号进进行工程程量计算算的方法法

24、，如大大厅、舞舞池、酒酒吧等。V.根据施施工图纸纸、标准准图集等等设计资资料列出出的计算算项目，其其计量单单位必须须与相应应定额项项目或单单位估价价表项目目的计量量单位相相一致，以以便准确确套用相相应定额额基价。（7）工程程量汇总总。（8）套预预算定额额或单位位估价表表。（9）计算算各项费费用。（10）比比较分析析。（11）工工料分析析。（12）编编制装饰饰工程预预算书。填写预算书书封面工程名称工程性质施工地址工程造价 直直接费 间间接费建设单位 施工单单位负责人 负责责人经办人 审核核施工员 编制制人 bb) 编制说说明 cc) 编制预预算书第五章 建建筑装饰饰工程招招标投标标5-1基基本概

25、念念1、建筑装装饰工程程招标招标概念：是指招招标单位位对拟进进行的装装饰工程程由自己己或所委委托的咨咨询公司司或代理理部门，编编制招标标文件，按按规定组组织有关关装饰公公司投标标，择选选选定承承包单位位的一系系列工作作的总称称。招标形式全过程招标标装饰工程设设计招标标装饰工程施施工招标标2、建筑装装饰工程程招标的的方式 （1）公公开招标标 （2）邀邀请招标标3、建筑装装饰工程程投标：是建筑筑装饰工工程承包包单位或或承包商商在得到到招标邀邀请，并并通过资资格预审审以后，购购买招标标文件，据据以编制制并报送送标函，通通过竞争争承担装装饰工程程设计，施施工等任任务的一一系列工工作总称称。4、建筑装装饰工程程招标投投标的特特点装饰工程招招标与投投标中采采用邀请请招标，即即议标比比较多。装饰工程招招标与投投标管理理难度大大。装饰工程报报价变化化大。5-2建建筑装饰饰工程招招标投标标程序1、招标程程序编