204条房屋买卖合同

1、204条房屋买卖合同20020717 版第1部分 合同背背景 第2部分 房屋质质量 第3部分 户型空空间 第4部分 房屋面面积 第5部分 建筑设设备 第6部分 电气部部分 第7部分 供暖与与燃气 第8部分 装修标标准 第9部分 室内环环境 第10部分分 室外环环境与绿绿化 第11部分分 社区及及设施 第12部分分 价格付付款 第13部分分 房屋交交付 第14部分分 初步验验收与保保修 第15部分分 所有权权证 第16部分分 前期物物业管理理 第17部分分 业主管管理委员员会 第18部分分 消费者者权利保保护第19部分分 抵押担担保 第20部分分 合同变变更 第21部分分 合同终终止与解解除 第

2、22部分分 退房条条款 第23部分分 违约责责任 第24部分分 买受人人损失 第25部分分 争议与与其他 第26部分分 合同附附件 第27部分分 法律法法规及标标准第1部分 合同背背景第1条、 合同原原则：鉴鉴于目前前买卖双双方因为为合同不不明造成成诸多争争议，为为充分保保护双方方的合法法权益，明明确出卖卖人的合合同义务务，双方方根据中中华人民民共和国国合同法法等法法律的有有关规定定，本着着平等、自自愿、公公平、诚诚实信用用的原则则，经协协商一致致，就买买受人购购买出卖卖人商品品房一事事达成本本合同。第2条、 文字定定义：(1)、 合同中中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指指目前出出卖、

3、买买受双方方所签订订的补充充合同，其其他合同同则冠以以合同的的具体名名称；(2)、 本合同同中所称称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品品房”等系指指目前出出卖、买买受双方方签订合合同即将将买卖的的商品房房；(3)、 本合同同所称“本楼”或者“楼房”系指买买受人所所购商品品房所位位于的楼楼座；(4)、 本合同同中所称称“小区”、“社区”系指房房屋所处处于的社社区；(5)、 本合同同中所指指“退房”，是指指买受人人解除购购房合同同的行为为。第3条、 合同标标的：本本房屋位位于 市 区（县县） 路 号，目目前施工工进度情情况参照照由出卖卖人提供供的照片片。第4条、 合同目目的：出出卖人知知道

4、买受受人购买买商品房房系为自自己住用用、通过过出租获获得利润润或者在在商品房房升值时时通过及及时转让让获得利利润，或或者行使使相关的的所有权权或用益益物权以以获得利利益。出出卖人承承诺在买买受人购购买此房房屋后，除除作为住住宅使用用外，还还可以作作为公司司办公用用房使用用，可以以取得工工商行政政管理机机构的注注册登记记许可。如如不能达达到此标标准，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人每日向向买受人人支付相相当于总总房价千千分之一一的违约约金。第5条、 协商地地点：本本合同在在签订及及履行过过程中，由由各方依依次选择择谈判地地点，分分别为出出卖人销销售场所所（ 市 区（县

5、县） 路 号）或或者为买买受人及及买受人人的代理理人指定定的场所所（ 市 区（县县） 路 号），各各方应在在会面协协商时准准备好应应当提供供的文件件资料，以以节省双双方的时时间。第6条、 销售广广告：买买受人根根据出卖卖人于 年 月 日刊登登在 报第 版的广广告，参参考出卖卖人提供供广告（包包括文字字、图片片、音像像资料、电电子出版版物、网网络），与与出卖人人就购买买商品房房一事进进行协商商；出卖卖人承诺诺商品房房及周边边环境符符合广告告所描述述之内容容，双方方就可预预见的内内容进行行约定，如如双方没没有在涉涉及房屋屋质量、装装修、周周边环境境等细节节作出说说明时，则则出卖人人提供或或发布的的

6、广告及及宣传品品可作为为证据，证证明出卖卖人承诺诺提供房房屋符合合广告宣宣传品中中文字及及图案的的描述。第7条、 土地权权利：本本项目由由北京市市政府有有关机构构批准立立项，项项目的批批准文号号为： ；批准准文件的的主要内内容为： 。本宗宗土地原原所有权权人为： ，原土土地使用用权人为为： ，国有有土地出出让合同同编号为为： ；土地地使用证证号码为为： ，土地地使用权权期限为为： 年（自 年 月 日至 年 月 日），土土地使用用权性质质为： （商业业或住宅宅）。第8条、 权利担担保：考考虑到目目前出卖卖人无法法提供正正式国国有土地地使用证证，为为保证买买受人的的权利，出出卖人承承诺于 年 月

7、日前向向买受人人提供正正式国国有土地地使用证证，并并且在他他项权利利记录中中不会有有任何担担保抵押押记录，如如到期不不能提供供，则买买受人有有权要求求退房，出出卖人则则应当承承担全部部违约责责任；如如出卖人人不同意意退房，或或者虽然然同意退退房却未未自同意意之日起起 日内使使买受人人取回全全部房款款以前；出卖人人都将因因缺少国国有土地地使用证证而每每日向买买受人支支付总房房价千分分之一的的违约金金。第9条、 规划许许可：用用地规划划批准部部门为： ，建设设工程规规划许可可证： ，建设设用地规规划许可可证： 。第10条、 销售许许可：房房屋销售售许可部部门为： ，房屋屋销售许许可证： ；出卖卖人

8、承诺诺已经依依照城城市房地地产管理理法的的规定，可可以提供供、办理理并具备备办理销销售许可可的全部部文件。第11条、 施工许许可：施施工许可可部门： ，施工工许可证证： 开工证证： 。建筑筑企业：总设计计单位： ，建筑筑师姓名名： ，注册册建筑师师号码： ，总施施工单位位： ，总监监理单位位： 。第12条、 商品房房标准：商品房房将适用用标准为为： 作为本本商品房房的设计计和建筑筑标准。商商品房验验收：由由 负责验验收；由由 负责进进行质量量评价。第2部分 房屋质质量第13条、 质量原原则：考考虑到买买受人支支付的价价款，买买受人所所购房屋屋各项验验收标准准不仅要要达到合合格要求求，还应应当达

9、到到优良标标准；出出卖人不不得仅以以房屋质质量合格格来履行行合同义义务，而而是应当当在满足足基本质质量要求求的前提提下，同同时还需需要达到到买受人人的特别别要求，并并证明其其各项验验收标准准均达到到优良等等级。第14条、 防震减减灾：考考虑到买买受人所所购房屋屋将可能能在未来来时间内内长期使使用，出出卖人应应当向买买受人提提供楼房房地震安安全性能能评价测测试报告告，以使使买受人人的安全全在未来来得到保保障，否否则买受受人有权权退房；暂不退退房的，则则出卖人人应当将将房屋修修复，修修复前视视为未交交房，并并按日向向买受人人支付总总房价千千分之一一的违约约金。第15条、 墙体平平直：房房屋的墙墙体

10、及平平面均应应当平直直，倾斜斜角度不不得大于于0.1度，计计算方法法为：高高度差/直线距距离；不不平直情情况并不不得超过过政府规规定的标标准；如如无法达达到此标标准，则则买受人人有权退退房；暂暂不退房房的，则则出卖人人应当将将房屋修修复，修修复前视视为未交交房，并并按日向向买受人人支付总总房价千千分之一一的违约约金。第16条、 防水情情况：房房屋顶棚棚无水渍渍、厨房房及厕所所防水良良好、上上下水管管与地板板结合处处无漏水水、渗水水；如无无法达到到此标准准，则买买受人有有权退房房；暂不不退房的的，则出出卖人应应当将房房屋修复复，修复复前视为为未交房房，并按按日向买买受人支支付总房房价千分分之一的

11、的违约金金。第17条、 表面裂裂缝：出出卖人承承诺商品品房内部部无任何何裂缝，保保温层墙墙壁表面面平整，瓷瓷砖地板板平整无无松动、无无爆裂、无无间隙；出卖人人保证房房屋的沉沉降情况况优于北北京政府府颁布的的最高要要求，并并对于可可能发生生的加速速沉降或或不均匀匀沉降情情况对质质量产生生的影响响向买受受人提供供检测及及评估报报告。如如果双方方无法对对是否是是裂缝达达成共识识的，则则双方从从楼内业业主中随随机选择择3人，由由这3人确定定是否属属于裂缝缝、漏水水、渗水水、墙体体平直等等，此3人的观观点应当当作为有有效证据据。出卖卖人有义义务申请请有关机机构就此此问题进进行评价价，如出出卖人不不予以申

12、申请，则则视为存存在裂缝缝，买受受人有权权退房。第18条、 质量文文件：考考虑到房房屋质量量将在未未来相当当的时间间内对买买受人的的安全与与收益要要求有巨巨大影响响，而提提供完全全的质量量文件是是出卖人人不可推推卸的责责任与义义务，为为充分保保证买受受人的知知情权，出出卖人除除提交竣竣工验收收备案表表以外，还还应当向向买受人人提效如如下文件件：(1)、 施工单单位的竣竣工报告告；(2)、 监理单单位工程程质量评评价报告告；(3)、 勘察单单位质量量检查报报告；(4)、 规划部部门出具具的认可可文件；(5)、 卫生部部门出具具的水质质检验合合格文件件；(6)、 环保部部门出具具的认可可文件；(7

13、)、 消防部部门出具具的消防防验收合合格文件件；(8)、 电梯工工程监督督报告；(9)、 施工单单位签署署的质量量保修书书；(10)、 抗震评评估机会会出具的的地震安安全性能能评价报报告；第19条、 文件交交付：(1)、 全部质质量文件件上述文文件应当当于入住住前交付付给买受受人，没没有上述述文件不不视为交交房；即即使买受受人入住住，仍有有权出卖卖人每日日承担千千分之一一的违约约金；(2)、 如无法法按时交交付上述述文件，则则买受人人有权退退房；暂暂不退房房的，则则出卖人人应当将将房屋修修复，修修复前视视为未交交房，并并按日向向买受人人支付总总房价千千分之一一的违约约金。第20条、 质量标标准

14、：商商品房设设计质量量不应低低于各级级政府有有关机构构颁布的的最有利利于买受受人的标标准，本本合同最最后所列列明的各各项规范范及标准准均为出出卖人应应当遵守守的强制制性标准准，即出出卖人所所提供的的房屋质质量不得得低于各各项规范范的要求求；如无无法达到到此标准准，则买买受人有有权退房房；暂不不退房的的，则出出卖人应应当将房房屋修复复，修复复前视为为未交房房，并按按日向买买受人支支付总房房价千分分之一的的违约金金。第21条、 质量证证明：考考虑到出出卖人的的优势地地位，出出卖人在在房屋交交付时应应当向买买受人提提供证明明其质量量合格的的申报手手续及质质量评价价报告；当买受受人对此此报告提提出异议

15、议时，出出卖人应应当证明明这种异异议不成成立；出出卖人不不能证明明的则视视为存有有质量瑕瑕疵，在在瑕疵未未消除前前不视为为交房。第22条、 质量评评价：出出卖人在在交付商商品房前前应当提提供质量量评价报报告；买买受人有有权查验验与商品品房质量量相关的的全部文文件，有有权委托托相关机机构对商商品房质质量进行行重新评评价；如如出卖人人拒绝提提供文件件，或者者在买受受人申请请重新质质量评价价时拒绝绝进行协协助，则则视为房房屋质量量不符合合规定而而不能交交房；则则买受人人有权退退房，暂暂不退房房的视为为未交房房，出卖卖人按日日向买受受人支付付总房价价千分之之一的违违约金。第3部分 户型空空间第23条、

16、 商品房房户型： 室 厅 卫 浴 厕 厨，本本商品房房使用率率为： 第24条、 起居室室尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米米）；第25条、 书房尺尺寸：长长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米米）；第26条、 卧室尺尺寸：长长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米米）；第27条、 卫生间间尺寸：长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米米）；第28条、 厨房尺尺寸：长长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米米）；第29条、 阳台尺尺寸：长长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米米）；第30条、 过道尺尺寸：长长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米米）；第31条、 套内楼楼梯：长长度： 宽度：

17、高度： 其他： （毫米米）；第32条、 重要门门窗：长长度： 宽度： 高度： 下沿距距地面： （毫米米）；第33条、 贮藏空空间：长长度： 宽度： 高度： 其他： （毫米米）；第34条、 房屋层层高： 毫米；室内净净高： 毫米。第35条、 立平面面图：平平面图中中所列面面积如无无特别说说明均为为套内使使用面积积；立面面图中所所列尺寸寸如无特特别说明明均为净净高度。第4部分 房屋面面积第36条、 建筑面面积：(1)、 文字定定义：商商品房销销售的建建筑面积积为套内内建筑面面积与分分摊的公公用面积积之和。(2)、 总建筑筑面积为为： 平方米米，套内内建筑面面积为： 平方米米，阳台台建筑面面积： 平

18、方米米，另室室内墙体体面积为为： 平方米米。第37条、 建筑面面积变化化：(1)、 面积范范围：买买受人所所购商品品房约定定建筑面面积为 平方米米，如果果经过实实际测量量后，面面积在 至 平方米米之间的的，则双双方据实实结算，多多退少补补。(2)、 面积超超出：买买受人所所购商品品房建筑筑面积经经过实际际测量后后，大于于 平方米米的，出出卖人无无权要求求买受人人支付多多余价款款，并且且应当据据实办理理产权登登记。(3)、 面积不不足：买买受人所所购商品品房建筑筑面积经经过实际际测量后后，小于于 平方米米的，出出卖人应应当根据据与约定定建筑面面积的差差值，双双倍向买买受人支支付多收收价款，并并且

19、应当当据实办办理产权权登记，当当此面积积小于 ，买受受人有权权退房，暂暂不退房房的视为为未交房房，出卖卖人按日日向买受受人支付付总房价价千分之之一的违违约金。(4)、 面积费费用：鉴鉴于目前前买受人人所购商商品房面面积所适适用的契契税为2%，如果果因为出出卖人的的原因使使面积扩扩大，导导致买受受人不得得不支付付比原来来税率更更高的税税费，因因此而多多支付的的税费，由由出卖人人承担；买受人人同时有有权不支支付由于于面积扩扩大所引引起的各各种费用用（物业业管理费费、取暖暖费用等等）的增增加，必必须支付付的由出出卖人承承担，买买受人保保留退房房的权利利。第38条、 分摊的的公用面面积：(1)、 文字

20、定定义：可可分摊的的公用面面积是指指与商品品房在同同一幢楼楼内且为为本楼提提供公共共服务的的建筑面面积。(2)、 基本原原则：此此部分仅仅存在于于与本楼楼内部并并与本楼楼建筑结结构中存存有相连连结的部部分并且且仅向本本楼居住住者提供供非营利利性服务务，不符符合此条条件的建建筑不得得计入公公摊面积积。(3)、 分摊构构成：公公共门厅厅、电（楼楼）梯前前厅、电电梯井、电电梯间、电电梯机房房、管道道井、消消防控制制室、水水泵房及及仅为本本楼服务务的其他他设备间间；套与与公用建建筑空间间之间的的分隔墙墙及外墙墙（包括括山墙）墙墙体面积积水平投投影面积积的一半半。(4)、 面积核核实：因因分摊的的公用面

21、面积涉及及范围大大、操作作过程复复杂，使使买受人人无法核核对及查查实，可可能给合合同一方方提供欺欺诈机会会；为保保证交易易的公平平性，出出卖人根根据房房产测量量规范和和房产产图图式式提供供公摊面面积的构构成与尺尺寸，以以使买受受人可以以根据自自有的条条件对面面积进行行核对。第39条、 套内建建筑面积积：(1)、 文字定定义：套套内建筑筑面积为为套内使使用面积积、套内内墙体面面积和阳阳台建筑筑面积三三者之和和。(2)、 面积范范围：买买受人所所购商品品房约定定套内建建筑面积积为 平方米米，如果果经过实实际测量量后，面面积在 至 平方米米之间的的，则双双方据实实结算，多多退少补补。(3)、 面积超

22、超出：买买受人所所购商品品房套内内建筑面面积经过过实际测测量后，大大于 平方米米的，出出卖人无无权要求求买受人人支付多多余价款款，并且且应当据据实测面面积办理理产权登登记。(4)、 面积不不足：买买受人所所购商品品房套内内建筑面面积经过过实际测测量后，小小于 平方米米的，出出卖人应应当根据据与约定定套内建建筑面积积的差值值，双倍倍向买受受人支付付多收价价款，并并且应当当据实测测面积办办理产权权登记。(5)、 比例增增加：交交房后，套套内建筑筑面积、建建筑面积积与合同同约定相相比都发发生增加加的，应应当按相相同比例例增加，建建筑面积积增加的的比例大大于套内内建筑面面积增加加比例的的，买受受人无须

23、须为任何何增加的的面积支支付费用用。(6)、 比例减减小：交交房后，建建筑面积积、套内内建筑面面积与合合同约定定相比都都减少的的，应当当按相同同比例减减少；建建筑面积积减少的的比例小小于套内内建筑面面积减少少的比例例的，出出卖人应应当按照照最有益益于买受受人的原原则退款款，买受受人有权权选择诸诸多方案案中的一一个。第40条、 套内使使用面积积：(1)、 文字定定义：套套内使用用面积是是指各功功能使用用空间（如如卧室、起起居室等等）墙体体内表面面所围合合的水平平投影面面积之和和。(2)、 面积构构成：卧卧室面积积： 平方米米、书房房面积 平方米米，客厅厅面积： 平方米米、卫生生间面积积各为： 平

24、方米米；面积积的数字字以出卖卖人现有有的平面面图纸为为标准。第41条、 使用面面积变化化：(1)、 面积范范围：买买受人所所购商品品房约定定使用面面积为 平方米米，如果果经过实实际测量量后，面面积在 至 平方米米之间的的，则双双方据实实结算，多多退少补补。(2)、 面积超超出：买买受人所所购商品品房使用用面积经经过实际际测量后后，大于于 平方米米的，出出卖人无无权要求求买受人人支付多多余价款款，并且且应当据据实测结结果办理理产权登登记。(3)、 面积不不足：买买受人所所购商品品房使用用面积经经过实际际测量后后，小于于 平方米米的，出出卖人应应当根据据与约定定使用面面积的差差值，双双倍向买买受人

25、支支付多收收价款，并并且应当当据实测测结果办办理产权权登记。第42条、 露台面面积：鉴鉴于露台台面积并并不计算算在买受受人购买买面积之之中，出出卖人将将面积为为： 平方米米的露台台之使用用权交付付给买受受人，买买受人在在使用过过程中无无须支付付物业管管理费；如出卖卖人或者者第三人人或者行行政机构构阻碍买买受人使使用此部部分面积积，则出出卖人应应当根据据平均房房价的三三倍与按按露台总总使用面面积计算算应当退退还给买买受人的的费用。第43条、 面积测测量：房房屋分摊摊的公用用部分、面面积及全全部长度度尺寸应应当注明明，经过过测量的的应当提提供符合合房产产测量规规范和和房产产图图式式的测测量报告告，

26、使买买受人有有权可以以获得精精确的详详细内容容。第44条、 测量机机构：测测量机构构应当是是取得中中央政府府机构测测绘专业业管理机机构颁发发的测量量资格的的机构，测测量义务务不得委委托给他他人；没没有专业业资格的的机构测测量的数数据无效效，买受受人有权权拒绝支支付房款款。第45条、 面积核核实：买买受人有有权根据据测量报报告对任任何一个个尺寸进进行核实实，此等等核实无无需复杂杂的测量量工具，仅仅凭于任任意一个个市场上上购买的的米尺等等测量工工具即可可进行测测量。第46条、 面积自自测：买买受人有有权在入入住前或或入住后后对室内内全部长长度、宽宽度、高高度尺寸寸进行测测量；如如果需要要对全楼楼进

27、行测测量的，出出卖人有有义务向向买受人人提供与与本楼相相关的图图纸，买买受人也也可以召召集楼内内其他业业主共同同进行测测量。第47条、 测量争争议：买买受人入入住前有有权聘请请有资质质的机构构入户进进行测量量，如果果测量结结果与出出卖人提提供的测测量结果果有差异异，则双双方有权权提请法法院或者者有关机机构进行行最终决决定，在在此以前前买受人人有权先先行入住住，并且且根据最最有益于于买受人人测量的的结果支支付相关关费用。第48条、 通知到到场：当当买受人人对公共共面积进进行测量量时，如如果发现现出卖人人提供的的尺寸与与事实不不符，则则可以通通知出卖卖人到场场进行共共同测量量，此等等通知可可以通过

28、过电话、普普通信函函或挂号号信函或或特快专专递或者者传真，买买受人接接到通知知后应当当到场；出卖人人不到场场的，买买受人即即可自行行进行测测量。第49条、 违约条条件：买买受人以以约定方方法得到到的任一一个尺寸寸结果，与与出卖人人提供的的图纸不不符，则则视为出出卖人提提供的公公摊面积积不合法法，买受受人有权权拒绝支支付公摊摊面积的的费用；出卖人人不得以以此为理理由拒绝绝交付房房屋，并并仍应及及时为买买受人办办理房房屋所有有权证。第50条、 违约责责任：当当出现上上述违约约条件后后，出卖卖人应当当在3日内双双倍退还还公摊面面积的价价款作为为违约金金，不能能退回的的，逾期期则每天天应当支支付总房房

29、价百分分之一的的违约金金。第5部分 建筑设设备第51条、 用水供供应：出出卖人在在买受人人入住时时提供24小时供供水，水水源由市市政机构构提供，压压力为 。出卖卖人在买买受人入入住时提提供24小时热热水，温温度为 ；价格 。如不不能达到到此标准准，则买买受人有有权退房房；如买买受人暂暂不退房房，则出出卖人每每日向买买受人支支付相当当于总房房价千分分之一的的违约金金。第52条、 排水设设施：出出卖人在在入住时时保证买买受人室室内的排排水设施施可以使使用。室室内排水水共有地地漏 个，分分布在卫卫生间、厨厨房等。如如不能达达到此标标准，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人应向

30、买买受人按按日支付付违约金金，违约约金标准准为总房房价的千千分之一一。第53条、 管道密密封：出出卖人应应当在买买受人入入住时提提供管道道压力测测试数据据，并保保证管道道不会出出现任何何泄露；如果室室内发生生液体或或气体泄泄露，导导致买受受人的装装饰装修修家具损损坏的，如如果买受受人不能能证明自自己没有有责任，则则出卖人人应当以以5倍装修修家具款款额或者者每人每每日500元作为为赔偿，以以补偿买买受人在在选择装装修企业业、设计计施工所所支付的的费用与与耗费的的时间。如如液体或或气体的的泄露给给买受人人或其亲亲属或其其他人员员造成伤伤害，则则出卖人人应当同同时承担担违约责责任或侵侵权责任任。第5

31、4条、 管线安安装：出出卖人承承诺不在在商品房房内通行行任何公公用管线线。所谓谓公用管管线是指指管线内内的物、气气体不直直接从此此管内进进入到买买受人室室内且供供买受人人单独使使用；如如有通过过，则视视为合同同的变更更，买受受人有权权拒绝支支付任何何费用，并并有权要要求出卖卖人进行行修改；在修改改完成以以前，视视为商品品房仍末末交付；不能修修改的，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人每日向向买受人人支付相相当于总总房价千千分之一一的违约约金。第55条、 电梯使使用：本本单元共共有电梯梯 部且不不得少于于两部，型型号为 ,额定载载重量不不得低于于10000公斤，每每部电梯

32、梯服务住住户数量量不得超超过50户，电电梯终生生保修，买买受人可可以24小时使使用电梯梯，并可可以到达达商品房房所处层层楼，等等待时间间不得超超过3（或18）分钟钟。如不不能达到到此标准准，则买买受人有有权退房房；如买买受人暂暂不退房房，则出出卖人每每日向买买受人支支付相当当于总房房价千分分之一的的违约金金。第56条、 电梯安安全：电电梯安全全的责任任由出卖卖人承担担，当因因买受人人或其亲亲属或其其他人员员因乘坐坐电梯受受到伤害害，受害害人及相相关权利利人有权权要求出出卖人同同时承担担违约责责任和侵侵权责任任。第57条、 消防设设施：出出卖人提提供的消消防设施施为： ；并在在交房时时取得消消防

33、机构构的认可可；如不不能达到到此要求求，则买买受人有有权退房房；如买买受人暂暂不退房房，则出出卖人每每日向买买受人支支付相当当于总房房价千分分之一的的违约金金。第6部分 电气部部分第58条、 电力供供应：负负荷 KVVA，计费费设备为为 ，插座座位置 ，数量 ，供电电平面图图 ，可使使用时间间： 年 月 日。如如不能达达到此要要求，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人每日向向买受人人支付相相当于总总房价千千分之一一的违约约金。第59条、 通讯设设施：线线路数量量 条，出出口位置置：见图图纸，使使用时间间为： 年 月 日，如如不能达达到此要要求，则则买受人人有权退退房；如

34、如买受人人暂不退退房，则则出卖人人每日向向买受人人支付相相当于总总房价千千分之一一的违约约金。第60条、 其他线线路：有有线电视视数据线线至少一一条，出出口位置置在： ，使用用时间： 年 月 日。如如不能达达到此要要求，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人每日向向买受人人支付相相当于总总房价千千分之一一的违约约金。第7部分 供暖与与燃气第61条、 供暖设设备：供供暖设备备名称 型号为为： 生产企企业： ：适用用标准： 。第62条、 设备安安全：安安全使用用时间20年，出出卖人保保证燃气气设备的的安全性性，并承承担由此此产生的的产品质质量责任任；在产产品质量量争议时时由出

35、卖卖人承担担质量无无瑕疵的的证明责责任。第63条、 技术指指标：在在封闭状状态下的的室温不不低于20度时每每个月用用气量不不高于300立方米米，温度度： 湿度： 暖气片片数量 。如不不能达到到此要求求，则买买受人有有权退房房；如买买受人暂暂不退房房，则出出卖人每每日向买买受人支支付相当当于总房房价千分分之一的的违约金金。第64条、 暖气计计费：暖暖气价格格不高于于政府规规定的标标准，计计费方式式 及价格 每月每每平方米米。第65条、 使用时时间： 出卖人人承诺应应当于 年 月 日开通通暖气供供应。如如不能达达到此要要求，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人向买受受人按日

36、日支付违违约金，违违约金标标准为总总房价的的千分之之一第66条、 燃气品品质：燃燃气设备备： 计量设设备： 计费方方式及价价格： ；燃气气安全装装置为 。 第67条、 使用时时间：燃燃气交付付使用时时间为年年 月 日，如如不能达达到此要要求，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人按日支支付相当当于总房房价千分分之一的的千分之之一。第8部分 装修标标准第68条、 室内装装修标准准为：见见附件标标准，出出卖人提提供的附附标标准准包括装装修部位位、工程程量、装装修标准准。第69条、 室内装装修总价价格为：见附件件价格，出出卖人提提供的附附件价格格包括各各工程部部分的材材料单价价

37、与总价价。第70条、 室内装装修标准准：室内内经过装装修不得得低于或或者超过过下述标标准人人造板及及其制品品中甲醛醛释放限限量、溶溶剂型木木器涂料料中有害害物质限限量、胶胶粘剂中中有害物物质限量量、木木家具中中有害物物质限量量、壁壁纸中有有害物质质限量、聚聚氨乙烯烯卷材地地中有害害物质限限量、地地毯、地地毯衬垫垫及地毯毯用胶粘粘剂中有有害物质质释放限限量、混混凝土外外加剂释释放限量量、建建筑材料料放射性性核素限限量及及其他安安全标准准。第71条、 违约责责任：装装修交付付使用时时间为年年 月 日，如如不能达达到此交交付时间间要求并并符合前前述质量量标准，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不

38、退退房，则则出卖人人向买受受人按日日支付相相当于总总房价千千分之一一的违约约金。第9部分 室内环环境第72条、 日照时时间：考考虑到采采光系决决定房屋屋价格的的重要构构成内容容，出卖卖人承诺诺房屋全全年在日日照时间间最短的的一天（冬冬至日），其其窗户能能够接受受的满窗窗日照时时间为6小时，由由出卖人人提供具具体数据据；如不不能达到到此标准准，则买买受人有有权退房房；如买买受人暂暂不退房房，则出出卖人每每日向买买受人支支付相当当于总房房价千分分之一的的违约金金。第73条、 自然通通风：考考虑到室室内通风风系决定定房屋价价格的重重要构成成内容，出出卖人承承诺其自自然通风风性能不不低于政政府商品品房

39、设计计标准的的最高要要求，具具体内容容由出卖卖人提供供数据；如不能能达到此此标准，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人每日向向买受人人支付相相当于总总房价千千分之一一的违约约金。第74条、 室内保保温：考考虑到房房屋保温温情况将将对买受受人的生生活质量量有重要要影响，出出卖人承承诺室内内保温不不低于政政府商品品房设计计标准的的最高要要求，具具体内容容由出卖卖人提供供数据；如不能能达到此此标准，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人每日向向买受人人支付相相当于总总房价千千分之一一的违约约金。第75条、 房屋隔隔热：考考虑到房房屋隔热热情况将将对买受受

40、人的生生活质量量有重要要影响，出出卖人承承诺外墙墙隔热不不低于政政府设计计标准的的最高要要求，具具体内容容由出卖卖人提供供数据；如不能能达到此此标准，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人每日向向买受人人支付相相当于总总房价千千分之一一的违约约金。第76条、 噪声隔隔音：考考虑到室室内噪声声隔音将将对买受受人的身身心健康康有重要要影响，出出卖人承承诺墙体体隔声情情况不低低于政府府设计标标准的最最高要求求，具体体内容由由出卖人人提供数数据；如如不能达达到此标标准，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人每日向向买受人人支付相相当于总总房价千千分之一一的违

41、约约金。第77条、 电磁辐辐射：考考虑到室室内外电电磁辐射射可能严严重影响响买受人人的身体体健康，出出卖人承承诺不低低于政府府设计标标准的最最高要求求，具体体内容由由出卖人人提供数数据；如如不能达达到此标标准，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人每日向向买受人人支付相相当于总总房价千千分之一一的违约约金。第10部分分 室外环环境与绿绿化第78条、 周边建建筑：本本商品房房周围 米外无无其他建建筑物，从从本商品品房各窗窗户、门门及门外外50米内没没有公共共垃圾处处理场所所、污水水处理站站、供变变电站、公公共停车车场、有有轨交通通工具等等其他设设施。第79条、 采光保保障：

42、出出卖人应应当知道道在本楼楼房与其其南侧的的建筑物物之间的的距离，并并承诺此此距离绝绝对不会会影响买买受人所所购房屋屋的采光光；其间间距系数数不得少少于1.8，以保保证买受受人所购购商品房房之室内内的采光光。第80条、 环境绿绿化：本本商品房房 米范围围内不可可能再建建设任何何非绿化化设施，如如不能达达到此标标准，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人每日向向买受人人支付相相当于总总房价千千分之一一的违约约金。第81条、 绿地定定义：所所谓绿地地是处于于房屋以以外，种种植于地地面的自自然植物物，指高高度不低低于50厘米，可可以包括括杨树、柳柳树、槐槐树、梧梧桐，其其目的在

43、在于给买买受人以以心理上上的舒适适感觉，并并且能够够产生隔隔音、清清洁空气气的作用用，绿化化植物寿寿命不应应低于10年。第82条、 绿地面面积：考考虑到绿绿地面积积将对买买受人生生活有重重要影响响，出卖卖人承诺诺本社区区绿地面面积为： 平方米米，绿化化率不应应低于北北京市标标准，交交付时绿绿化率的的计算方方法为地地面绿地地面积与与总建筑筑面积之之比，房房屋交付付时本社社区的绿绿化率不不低于30%，交付付使用时时间： 年 月 日；如如不能达达到此要要求，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人向买受受人按日日支付违违约金，违违约金标标准为总总房价的的千分之之一。 第83条、

44、气味条条款：本本商品房房敞开门门窗后，不不会闻到到任何异异味；室室内在任任何条件件下均不不会出现现异味。双双方对是是否是异异味有争争议的，可可以随机机选择3人进行行评价，以以多数人人的意见见作为最最终结果果；此三三人的决决定如果果未被执执行，其其决定应应当在诉诉讼中作作为决定定性证据据。第84条、 环保噪噪声：本本商品房房敞开门门窗后，白白天来自自室外的的声音不不高于60分贝，夜夜晚不高高于50分贝，室室内原有有设备不不会产生生任何声声音。如如不能达达到此要要求，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人向买受受人按日日支付违违约金，违违约金标标准为总总房价的的千分之之一。第

45、85条、 电磁辐辐射：出出卖人承承诺不在在房屋室室外500米内及及本商品品房楼上上建造或或允许他他人建造造任何电电磁发射射装置，包包括寻呼呼台发射射台、移移动电话话发射台台、广播播电视转转发台或或其他有有辐射的的装置；如果有有此设施施，无论论是否影影响人体体健康，买买受人均均有权退退房，出出卖人将将承担违违约责任任。如不不能达到到此要求求，则买买受人有有权退房房；如买买受人暂暂不退房房，则出出卖人向向买受人人按日支支付违约约金，违违约金标标准为总总房价的的千分之之一。第11部分分 社区及及设施第86条、 社区名名称：本本商品房房所属社社区经政政府地名名管理机机构确定定为： ，本小小区属于于政府

46、管管理机构构认可的的合法社社区。考考虑到社社区名称称的稳定定性有利利于买受受人购买买房屋的的增值，因因此出卖卖人承诺诺将在未未来时间间内始终终使用的的名称为为 ；如此此名称发发生变化化，出卖卖人承诺诺将赔偿偿给买受受人总房房价百分分之三，作作为因名名称变更更给买受受人造成成损失的的赔偿。第87条、 自用车车位：出出卖人向向买受人人提供安安全停车车的车位位壹处，具具体位置置为： ，买受受人无须须为此车车位支付付任何费费用；如如果需要要支付费费用则每每月不超超过 元，且且在买受受人于 年 月 日时即即开始使使用。第88条、 用地面面积：本本社区总总用地面面积为： ，总建建筑面积积为： 平方米米，其

47、中中商品房房面积为为 平方米米，公用用建筑面面积为 米，重重要指标标：容积积率： 。第89条、 建筑总总量：社社区共有有楼房 幢，其其中一期期工程 幢，二二期工程程 幢，各各期工程程的开工工时间与与竣工时时间分别别为： 年 月 日和 年 月 日。第90条、 设施使使用：社社区所属属的共用用设施系系为社区区居民生生活、工工作方便便而建设设，不应应当向买买受人及及其家庭庭成员收收取费用用，其功功能不得得侵害买买受人利利益，设设计及建建筑标准准均不低低建设部部相关技技术标准准。第91条、 参考标标准：本本社区的的公用设设施的具具体质量量、数量量由出卖卖人提供供数据标标准，不不能提供供的应当当按照出出

48、卖人的的各种广广告资料料作为标标准。第92条、 公共设设施：幼幼儿园 个，面面积为 平方米米，交付付使用时时间： 年 月 日；学学校 个，其其中小学学 个，中中学 个，面面积为 平方米米，交付付使用时时间： 年 月 日 ；医院院（ 级 等） 个，面面积为 平方米米，交付付使用时时间： 年 月 日 ；停车车场 个，面面积为 平方米米，交付付使用时时间： 年 月 日 ；邮局 个， 交付使使用时间间： 年 月 日 ；娱乐乐设施： 交付使使用时间间： 年 月 日；邮邮政交付付使用时时间： 年 月 日 ；电话话接通时时间： 年 月 日 。第93条、 道路交交通：交交通公路路等级为为： 公路宽宽度： 道路

49、质质量： ；所述述公路或或者道路路应当可可通过车车辆，否否则不视视为交付付，交付付使用时时间： 年 月 日 ；本商商品房可可使用道道路为宽宽度不低低于6米，社社区内应应当有人人车分行行的道路路，以保保证买受受人与家家庭成员员安全交交通，道道路标识识应当符符合国家家或北京京市最高高标准。第94条、 居住安安全：交交付时社社区内不不应当有有正在建建设的建建筑物，在在买受人人可能经经过的道道路绝对对不允许许有任何何可以产产生坠落落的物品品；道路路平面绝绝对不得得有可能能阻碍行行人或者者车辆的的坑、沟沟、井或或者其他他产生危危险的建建筑物或或者构筑筑物。第95条、 商品房房标识：社区内内的所有有建筑物

50、物应当有有明确的的标识，以以利于买买受人的的特殊家家庭成员员能够顺顺利找到到买受人人所购商商品房。第96条、 建设标标准：出出买人承承诺本社社区的设设计与施施工标准准不低于于城市市居住区区规划设设计规范范中的的最高标标准，如如果北京京市有更更为有利利的设计计规范，买买受人有有权适用用此规范范，双方方对标准准的选择择有争议议时，买买受人有有权从不不同的标标准选择择较为有有利的条条款适用用。第97条、 违约确确定：对对出卖人人提供的的各种设设施是否否合乎约约定，应应当由双双方协商商，协商商不成的的，由买买受人与与出卖人人共同随随机选择择三人，选选择方法法见本合合同争议议解决中中的约定定，由其其对此

51、争争议做出出仲裁裁裁定。第98条、 违约责责任：出出卖人违违反上述述约定的的，应当当继续履履行合同同，交房房时间从从承诺全全部履行行完毕之之日开始始计算，详详细条款款见本合合同的违违约责任任；出卖卖人不能能在宽限限期（ 日）内内完成交交付的，买买受人有有权退房房，如买买受人暂暂不退房房，则出出卖人每每日向买买受人支支付相当当于总房房价千分分之一的的违约金金。第12部分分 价格付付款第99条、 公平价价格：(1)、 买受人人所购房房屋价格格为 （大写写： 元）；(2)、 出卖人人不得将将同幢的的其他房房屋以明明显优于于买受人人的价格格出售给给其他买买受人（差差额应在在合理范范围内），否否则将认认

52、为是对对买受人人的岐视视或价格格欺诈，出出卖人承承诺并承承认买受受人有要要求同等等优待的的权利。第100条条、 分期付付款：如如房屋目目前尚不不能交付付使用，而而买受人人一次将将全部房房款交付付给出卖卖人显然然存有巨巨大风险险，为此此双方商商定以如如下方式式向出卖卖人支付付房款：(1)、 第一次次付款：相当于于总房价价的20%，由买买受人自自行于签签订合同同时支付付；(2)、 第二次次付款：相当于于总房价价的20%，由买买受人通通过贷款款银行于于房屋主主体竣工工后支付付。(3)、 第三次次付款：相当于于总房价价的20%，由买买受人通通过贷款款银行于于全部内内部设备备安装完完毕后支支付。(4)、

53、 第四次次付款：相当于于总房价价的20%，由买买受人通通过贷款款银行于于房屋全全部装修修工程竣竣工后支支付。(5)、 第五次次付款：相当于于总房价价的20%，由买买受人通通过银行行于房屋屋交付使使用且入入住后支支付。第101条条、 工期证证明：上上述施工工进度应应当与实实际情况况相符，而而且出卖卖人应当当提交设设计企业业、施工工企业和和监理企企业出具具的证明明，此证证明除证证明工期期已经达达到付款款期限外外，还应应当由签签字证明明人承诺诺如果不不能证明明工期进进度的，则则签字企企业及签签字人承承担连带带欺诈赔赔偿责任任。第102条条、 银行贷贷款：如如因出卖卖人原因因致使买买受人无无法取得得银

54、行贷贷款，则则出卖人人在10日内比比照退房房条款归归还买受受人已经经支付的的全部房房款。第103条条、 买受人人原因：出卖人人证明系系买受人人原因致致使买受受人无法法取得银银行贷款款，则出出卖人在在10日内比比照退房房条款归归还买受受人已经经支付的的全部房房款。第13部分分 房屋交交付第104条条、 交付含含义：本本合同所所称交付付是指占占有权及及使用权权的交付付，以保保证买受受人可以以正常使使用，以以实现居居住目的的，并不不代表所所有权的的交付。第105条条、 交付时时间：商商品房交交付时间间为 年 月 日，社社区设施施环境交交付时间间为 年 月 日。第106条条、 交付程程序：(1)、 入

55、住通通知：出出卖人向向买受人人发出入入住通知知书；(2)、 书面签签收：买买受人书书面签收收“收到入入住通知知书”；(3)、 钥匙收收条：买买受人书书面签收收“商品房房钥匙收收到条”；(4)、 随附资资料：出出卖人提提供商品品房质量量备案表表、商品品房长度度高度细细节尺寸寸及面积积测量结结果；(5)、 其他条条件：其其他合同同中约定定的条件件也应当当具备，房房屋交付付时出卖卖人及其其他任何何第三方方不应再再收取任任何费用用作为买买受人入入住的先先决条件件，否则则买受人人有权依依此每天天获得总总房价百百分之一一的赔偿偿金。(6)、 不视为为交房：上述条条件缺少少任何一一条，均均不构成成商品房房的

56、交付付。第107条条、 入住费费用：入入住前买买受人应应当支付付以下费费用：物物业管理理费、产产权证费费用、车车位费用用及其他他由买受受人享受受服务的的代办费费用，除除此外无无须支付付任何费费用。第108条条、 强行入入住：考考虑到买买受人在在入住前前已经支支付了大大量房款款，因此此出卖人人在交付付房屋时时不得以以任何理理由阻碍碍买受人人入住，出出卖人同同时应当当保证所所聘请的的先期物物业管理理公司或或者其他他相关机机构和人人员也不不得以任任何理由由阻碍买买受人入入住；当当此等阻阻碍情况况发生后后，买受受人有权权不经过过任何机机构或人人员的许许可强行行入住，此此时任何何人的阻阻挡行为为均视为为

57、违法。第109条条、 交付验验收：买买受人在在出卖人人所建房房屋完工工后，可可以进入入室内进进行观察察，并可可以聘请请相关专专家对其其进行评评价，出出卖人及及其聘请请的机构构或人员员，不得得以任何何理由阻阻止买受受人及有有关人员员进入。买买受人可可以进行行如下项项目的评评价与验验收：建建筑质量量、室内内设施、室室内外环环境、社社区质量量及其他他验收。第110条条、 延迟交交付：当当出卖人人无法按按期交付付时，则则买受人人有权通通知出卖卖人解除除合同，或或者以予予出卖人人 日的宽宽限期，在在宽限期期内出卖卖人仍然然不能交交付的，买买受人有有权解除除合同。第111条条、 交付效效力：出出卖人将将房

58、屋交交付给买买受人后后，买受受人即享享有房屋屋的使用用权、占占有权、出出租权、收收益权，并并有权对对房屋进进行装修修。第112条条、 文件内内容：商商品房质质量保证证书及商商品房使使用说明明书，其其内容不不得低于于政府最最高标准准。如不不能达到到此要求求，则买买受人有有权退房房；如买买受人暂暂不退房房，则出出卖人每每日向买买受人支支付相当当于总房房价千分分之一的的违约金金。第14部分分 初步验验收与保保修第113条条、 初步验验收：鉴鉴于商品品房质量量无法立立即做出出判断，买买受人无无法在交交付使用用后立即即对质量量做出判判断，因因此双方方共同认认为质量量的评价价与验收收是一个个较长的的过程，

59、买买受人仅仅能对外外观部分分进行初初步使用用性评价价。第114条条、 保修内内容：主主体结构构、公用用部分、环环境设施施、建筑筑外表部部分、装装修部分分、室内内电气部部分、室室内暖通通部分及及其他由由出卖人人提供的的内容。第115条条、 责任承承担：如如果入住住后发生生漏水、裂裂缝等质质量瑕疵疵，应当当由出卖卖人承担担责任，并并立即进进行修复复，出卖卖人不得得以任何何理由将将此责任任转移至至第三方方如不能能达到此此要求，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人每日向向买受人人支付相相当于总总房价千千分之一一的违约约金。第116条条、 保修期期间： 年，从 年 月 日到 年

60、月 日；不不低于建建设部房房屋建筑筑工程质质量维修修办法的的规定，当当开始日日期与交交房日期期不一样样的，则则从交房房日期开开始，按按最益于于买受人人的时间间进行计计算。第117条条、 故障排排除：自自买受人人电话通通知后4小时内内维修人人员应当当到达现现场，8小时内内将故障障排除。如如不能达达到此要要求，则则买受人人有权退退房；如如买受人人暂不退退房，则则出卖人人每日向向买受人人支付相相当于总总房价千千分之一一的违约约金。第15部分分 权属证证明第118条条、 房屋所所有权：(1)、 取得标标志：房房屋所有有权的取取得以北北京市政政府颁发发的房房屋所有有权证为为标志。(2)、 取得时时间：取