2018造价计价精讲班讲义

1、 第5页 /共5页第二章 建设工程计价方法及计价依据、考纲要求1. 工程计价方法及计价依据的分类；2. 工程程量清单单计量及及计价规规范；3. 建筑筑安装工工程人工工、材料料和机械械台班消消耗量的的编制；4. 建筑筑安装工工程人工工、材料料和机械械台班单单价的确确定； 5. 工程程计价定定额的编编制；6. 工程程造价信信息。、主要内内容第一节 工程计计价方法法一、工程计计价基本本原理工程计价的的基本方方法包括括利用函函数关系系对拟建建项目的的造价进进行类比比匡算，以以及采用用分部组组合计价价法。当当采用分分部组合合计价方方法时，工工程计价价的基本本原理就就在于项项目的分分解与组组合，可可以用公

2、公式表达达如下：工程造价的的计价可可分为工工程计量量和工程程计价两两个环节节。（1）工程程计量工工作包括括工程项项目的划划分和工工程量计计算。（2）工程程计价包包括工程程单价的的确定和和总价的的计算。注： 工工程单价价又分为为工料单单价与综综合单价价，综合合单价又又可分为为全费用用综合单单价（完完全综合合单价）和和清单综综合单价价（非完完全综合合单价）。二、工程计计价标准准和依据据工程计价标标准和依依据主要要包括计计价活动动的相关关规章规规程、工工程量清清单计价价和工程程量计算算规范、工工程定额额和相关关造价信信息。从目前我国国现状来来看，工工程定额额主要用用于在项项目建设设前期各各阶段对对于

3、建设设投资的的预测和和估计，在在工程建建设交易易阶段，工工程定额额通常只只能作为为建设产产品价格格形成的的辅助依依据。工工程量清清单计价价依据主主要适用用于合同同价格形形成以及及后续的的合同价价款管理理阶段。三、工程计计价基本本程序1. 工程程概预算算编制的的基本程程序如果用工料料单价法法进行概概预算编编制，则则应按概概算定额额或预算算定额规规定的定定额子目目，逐项项计算工工程量，套套用概预预算定额额单价（或或单位估估价表）确确定直接接费，然然后按规规定的取取费标准准确定间间接费（包包括企业业管理费费、规费费），再再计算利利润和税税金，经经汇总后后即为工工程概、预预算价值值。2. 工程程量清单

4、单计价的的基本程程序工程量清单单计价的的过程可可以分为为两个阶阶段，即即工程量量清单的的编制（图2-1）和工程量清单应用（图2-2）两个阶段。图2-1 工程量量清单编编制程序序 图2-2 工程量量清单应应用程序序综合单价是是指完成成一个规规定清单单项目所所需的人人工费、材材料和工工程设备备费、施施工机具具使用费费和企业业管理费费、利润润以及一一定范围围内的风风险费用用。风险险费用是是隐含于于已标价价工程量量清单综综合单价价中，用用于化解解发承包包双方在在工程合合同中约约定内容容和范围围内的市市场价格格波动风风险的费费用。工程量清单单计价活活动涵盖盖施工招招标、合合同管理理以及竣竣工交付付全过程

5、程，主要要包括：编制招招标工程程量清单单、招标标控制价价、投标标报价，确确定合同同价，进进行工程程计量与与价款支支付、合合同价款款的调整整、工程程结算和和工程计计价纠纷纷处理等等活动。四、工程定定额体系系工程定额是是指在正正常施工工条件下下完成规规定计量量单位的的合格建建筑安装装工程所所消耗的的人工、材材料、施施工机具具台班、工工期天数数及相关关费率等等的数量量标准。1. 工程程定额的的分类（1）按定定额反映映的生产产要素消消耗内容容分类。可可以把工工程建设设定额划划分为劳劳动消耗耗定额、材材料消耗耗定额和和机具消消耗定额额三种。1）劳动消消耗定额额。简称称劳动定定额（也也称为人人工定额额），

6、是是指完成成规定计计量单位位合格的的建筑安安装产品品所消耗耗的人工工工日的的数量标标准。劳劳动定额额的主要要表现形形式是时时间定额额，但同同时也表表现为产产量定额额。时间间定额与与产量定定额互为为倒数。2）材料消消耗定额额。简称称材料定定额。完完成规定定计量单单位合格格的建筑筑安装产产品所消消耗的原原材料、成成品、半半成品、构构配件、燃燃料以及及水、电电等动力力资源的的数量标标准。3）机具消消耗定额额。由机机械消耗耗定额与与仪器仪仪表消耗耗定额组组成。机机械消耗耗定额是是指完成成规定计计量单位位合格的的建筑安安装产品品所消耗耗的施工工机械台台班的数数量标准准。机械械消耗定定额的主主要表现现形式

7、是是机械时时间定额额，同时时也以产产量定额额表现。施施工仪器器仪表消消耗定额额的表现现形式与与机械消消耗定额额类似。（2）按定定额的编编制程序序和用途途分类。可可以把工工程建设设定额分分为施工工定额、预预算定额额、概算算定额、概概算指标标、投资资估算指指标等五五种。这这些定额额之间的的关系如如表2-1所示。表2-1 各种定定额间关关系比较较定额类别施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指指标对象施工过程或或基本工工序分项工程或或结构构构件扩大的分项项工程或或扩大的的结构构构件单位工程建设项目、单单项工程程、单位位工程用途编制施工预预算编制施工图图预算编制扩大初初步设计计概算编制初步设设计概算

8、算编制投资估估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额额计价性定额额（3）按照照专业划划分。定定额可以以分为建建筑工程程定额和和安装工工程定额额。2. 工程程定额的的制定与与修订工程定额的的制定与与修订包包括制定定、全面面修订、局局部修订订、补充充等工作作，应遵遵循以下下原则：（1）对新新型工程程以及建建筑产业业现代化化、绿色色建筑、建建筑节能能等工程程建设新新要求，应应及时制制定新定定额。（2）对相相关技术术规程和和技术规规范已全全面更新新且不能能满足工工程计价价需要的的定额，发发布实施施已满五五年的定定额，应应全面修修订。（3）对相相关技术术规程和和技术规规范发生生局部调