北京房地产开发流程

1、土地开发专专题一、城市土土地开发发流程 1、拆迁管管理 HYPERLINK /industry/chai1.asp 城市房屋拆拆迁单位位资质核准准流程 HYPERLINK /industry/chai2.asp 国有土地使使用权租租赁审批批流程2、城市土土地出让让 HYPERLINK /industry/chu1.asp 土地评估资资格认定定的核准准流程 HYPERLINK /industry/chu2.asp 国有土地使使用权出出让审批批流程 HYPERLINK /industry/chu3.asp 国有土地使使用权转转让审批批流程3、城市土土地划拨拨 HYPERLINK /industry

2、/hua1.asp 外商投资企企业用地地审批流流程 4、城市土土地使用用权抵押押登记 HYPERLINK /industry/di1.asp 国有土地使使用权及及房屋所所有权抵抵押登记记流程 二、土地开开发相关关机构 HYPERLINK /industry/beijing.asp 北京 上海 深圳 三、19999-20000年北北京土地地开发年年度报告告 HYPERLINK /industry/zongti.asp 1、总体市市场状况况 HYPERLINK /industry/fen.asp 2、分物业业市场 四、北京市市外商投投资企业业土地使使用费标标准 HYPERLINK /industr

3、y/huafen.asp 北京市土地地等级划划分 HYPERLINK /industry/wai.asp 北京市外商商投资企企业土地地使用费费标准五、城市土土地发相相关法律律法规 土地出让、转转让政策策 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58593 北京市国土土资源和和房屋管管理局 关于收收回闲置置土地的的公告 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58594 国土资源部部关于加加强土地地管理促促进小城城镇健康康发展的的通知 HYPERLINK /industry/%A1%E7 HYPERLINK /industry/

4、fg.asp 更多 拆迁政策 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58590 城市房屋拆拆迁管理理条例(新) HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58588 北京市房屋屋土地管管理局关关于修改改北京京市城市市房屋拆拆迁单位位管理办办法的的通知 HYPERLINK /industry/cq.asp 更多城市房屋拆拆迁单位位资质核核准流程程 责任单位： HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58549 拆迁管管理处 办理所所需必备备材料： 无办事期期限： 材料为为A4复复印件，带带*号需

5、需带原件件交验）：（一）受受托拆迁迁单位应应提交文文件：11、申请请书；22、法人人营业执执照（复复印件）；3、组组织章程程或管理理制度；4、注注册会计计师事务务所出具具的验资资证明；5、主主要负责责人身份份证明及及从事拆拆迁业务务工作简简历；66、拆迁迁专业人人员和管管理人员员的有效效证明文文件；77、办公公场所证证明.（二二）自行行拆迁单单位应提提交文件件：1、申申请书；2、上上级部门门组建机机构批准准文件；3、拆拆迁部门门管理制制度；44、主要要负责人人从事拆拆迁业务务工作简简历；55、拆迁迁专业人人员有效效证明文文件；66、办公公场所证证明。收收费标准准与依据据： 无无监察部部门和电电

6、话： 区县房房地局自自收件齐齐全之日日起100个工作作日内完完成；市市国土房房管局自自收件齐齐全之日日起7个个工作日日内完成成。国有土地使使用权租租赁审批批流程 责任单位： HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58550 土地出出让处 办事依依据： ?1、中中华人民民共和国国土地管管理法(19998年88月299日国家家主席令令第8号号)；?2、中中华人民民共和国国土地管管理法实实施条例例(119988年122月277日国务务院令第第2566号)；3、关关于印发发规范范国有土土地租赁赁若干意意见的的通知(19999年77月277日，国国土资发发199992

7、222号)。办理必备条件： 1、办理国有土地使用权租赁手续的申请；?2、计划部门立项批文；?3、土地权属来源证明(国有土地使用证、建设用地批准书等)；4、规划用地批件；?5、若是新建项目，已取得的规划设计方案批件；若是存量项目，已取得的房屋所有权证；?6、地租评估报告；?7、加盖工商部门备案章的营业执照复印件或其他法律规定的资格证明文件；8、其他应提交文件。?工作程序： ?1、受理用地单位提出申请；?2、初审经办人审查并按规定程序审定租金水平；?3、处领导审核；?4、局领导审批；?5、与用地单位签订租赁合同；?6、用地单位依约交纳租金后通知权属部门颁发土地证。工作期限： 租金水平确定40个工作

8、日；租赁合同审核、报批15个工作日。收费标准及依据：不收费。土地评估资资格认定定的核准准流程 责任单位： HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58550 土地出出让处 办事依依据： 1、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法(19994年77月5日日八届人人大常委委会第八八次会议议通过)；2、关关于对土土地评估估机构进进行登记记管理有有关问题题的通知知(119955年1月月25日日原国家家土地管管理局、国国家工商商行政管管理局文文件，19995国国土(籍籍)字第第10号号)；33、关于于土地价价格评估估机构备备案管理理有关问问题的通通知(19995年66

9、月144日原国国家土地地管理局局文件，19995国国土(籍籍)字第第83号号)；44、关关于印发发北京京市房地地产价格格评估机机构管理理暂行规规定的的通知(19996年112月44日原北北京市房房屋土地地管理局局文件，京京房地评评字119966第7784号号)。55、于加加强北京京市房地地产价格格评估机机构信息息工作的的通知(京房地地评字19998第第10337号22)；?6、关关于组织织20000年度度备案及及资质评评审工作作的通知知(国国土资发发200009号)。办理理必备条条件： ?一、成成立土地地评估机机构，办办理土地地评估资资格认定定手续必必备的材材料?11、土地地评估资资格认定定的

10、申请请；?22、已由由工商行行政主管管部门名名称预核核准的证证明；?3、具具备民民法通则则、公公司法等等法律规规定的成成立一般般法人应应具备的的法定条条件的证证明；44、具备备相应的的从业人人员数量量，提交交从业人人员的土土地估价价师资格格证明；5、具具备相应应的注册册资金，提提交会计计师事务务所出具具的验资资证明；6、土土地评估估机构的的组织章章程或合合伙协议议；?77、其他他应提供供的文件件。?二二、对已已成立的的评估机机构进行行资质审审核和行行业管理理?1、机机构资质质审核申申请报告告2、每每季度开开始后的的7日内内，将上上一季度度评估业业务信息息报表以以磁盘(3.55英寸，要要求用EE

11、XCEEL977文件格格式)形形式上报报我处；3、土土地评估估机构加加盖工商商局备案案章的企企业法人人营业执执照复印印件；44、本年年度业绩绩表；?5、评评审抽验验的评估估报告一一式两份份，含录录有该报报告的软软盘一张张；?66、从业业人员的的土地估估价师资资格证明明及学位位证书复复印件；7、其其他应提提交的文文件。?工作程程序： 一、成成立土地地评估机机构，办办理土地地评估资资格认定定手续?1、受受理土地地评估机机构提出出申请；?2、经经办人审审查；?3、处处领导审审核；?4、局局领导审审批；?5、向向申请机机构下发发认定土土地评估估资格的的批复。?二、对对已成立立的评估估机构进进行资质质审

12、核和和行业管管理?11、受理理土地评评估机构构提出申申请；?2、经经办人审审查；?3、处处领导审审核；?4、局局领导审审批；?5、向向申请机机构下发发认定土土地评估估资格的的批复并并上报国国土资源源部备案案。?工作期期限： 15个个工作日日。收费费标准及及依据：不收费费。国有土地使使用权出出让审批批流程 责任单位： HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58550 土地出出让处 办事依依据： 1、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法(19994年77月5日日八届人人大常委委会第八八次会议议通过)；?22、中中华人民民共和国国土地管管理法(19998年88

13、月299日国家家主席令令第8号号)；?3、中中华人民民共和国国土地管管理法实实施条例例(119988年122月277日国务务院令第第2566号)；? 44、中中华人民民共和国国城镇国国有土地地使用权权出让和和转让暂暂行条例例(119900年国务务院令第第55号号)；?5、北北京市实实施中中华人民民共和国国城镇国国有土地地使用权权出让和和转让暂暂行条例例办法法(119933年5月月18日日市政府府第6号号令)。?办理必必备条件件： (一)?协议出出让?11、办理理土地出出让手续续的申请请；?22、计划划部门立立项批文文；?33、国有有土地权权属来源源证明(国有土土地使用用证、建建设用地地批准书书

14、等)；?4、规规划用地地批件；?5、规规划设计计方案批批件；?6、加加盖工商商部门备备案章的的营业执执照复印印件或其其他法律律规定的的资格的的证明文文件；?7、土土地评估估报告；?8、其其他应提提交文件件。?(二)?招标、拍拍卖出让让?1、参参加国有有土地使使用权出出让竞标标或竞买买的申请请；?22、国有有土地权权属来源源证明(国有土土地使用用证、建建设用地地批准书书等)；?3、控控制性详详规或规规划设计计条件批批件；?4、市市政基础础设施和和配套设设施的设设计方案案批件，具具备条件件的应完完成建设设施工工工作，附附具完成成情况说说明；?5、具具备条件件的应完完成地上上物拆迁迁工作，附附具完成

15、成情况说说明；?6、地地价评估估报告；?7、加加盖工商商部门备备案章的的营业执执照复印印件或其其他法律律规定的的资格证证明文件件；8、其其他必备备材料。?工作程程序： (一)协议出出让?11、受理理用地单单位提交交的出让让申请、有有关资料料和地价价评估报报告，经经出让处处审核，符符合条件件的予以以收件；?2、转转土地利利用中心心，中心心负责资资料审查查、现场场勘察、拟拟订土地地出让合合同后，报报出让处处；3、处处领导审审核；?4、局局领导审审批；?5、土土地利用用中心与与用地单单位签订订出让合合同，用用地单位位向中心心交清地地价款和和相关税税费后，中中心发函函，经出出让处审审核，通通知权属属部

16、门颁颁发土地地证。?(二)招标出出让?11、受理理申请或或土地收收购储备备中心提提供的建建设用地地；?22、经办办人审查查是否具具备出让让条件；?3、按按规定程程序进行行地价评评估，确确定招标标底价；?4、颁颁布招标标公告或或招标邀邀请书；?5、进进行投标标；?66、评标标、定标标；?77、经办办人报审审出让合合同；?8、处处领导审审核；?9、局局领导审审批；?10、签签订出让让合同；?111、用地地单位交交纳全部部地价款款后通知知权属部部门颁发发土地证证。?(三)拍拍卖出让让?1、受受理申请请或土地地收购储储备中心心提供的的建设用用地；?2、经经办人审审查是否否具备出出让条件件；?33、按规

17、规定程序序进行地地价评估估，确定定拍卖底底价；?4、发发布拍卖卖公告；?5、公公开竞拍拍；?66、确定定竞得人人；?77、签订订出让合合同；?8、用用地单位位交纳全全部地价价款后通通知权属属部门颁颁发土地地证。?工作期期限： (一)?协议议出让：价格审审定400个工作作日(另另述见后后)，出出让合同同审核、报报批155个工作作日。(二)?招标、拍拍卖出让让：评估估确定底底价400个工作作日(另另述见后后)，公公告900日(或或根据项项目情况况确定)，评标标15个个工作日日，出让让合同审审核、报报批100个工作作日。?收费标标准及依依据：不不收费。国有土地使使用权转转让审批批流程 责任单位： H

18、YPERLINK /industry/view_news.asp?id=58550 土地出出让处 办事依依据： ?1、中中华人民民共和国国城市房房地产管管理法(19994年77月5日日八届人人大常委委会第八八次会议议通过)；?22、中中华人民民共和国国城镇国国有土地地使用权权出让和和转让暂暂行条例例(119900年中华华人民共共和国国国务院令令第555号)；?3、北北京市实实施中中华人民民共和国国城镇国国有土地地使用权权出让和和转让暂暂行条例例办法法(119933年5月月18日日市政府府第6号号令)。办理必备条件： 1、办理转让登记手续的申请；?2、转让方和转受让方依法签订的转让协议；?3、如

19、为出让土地使用权，提交已颁发的国有土地使用证及地价款已交齐的证明和达到对土地的法定投资比例的证明；?4、如为划拨土地使用权，提交有批准权的人民政府同意转让的审批决定，及已办理相关手续(出让或上缴收益)的证明；?5、如有上级主管部门出具上级部门的意见；?6、具备转让资格的证明文件；?7、其他应提交文件。?工作程序： ?1、受理用地单位提出转让登记申请；?2、初审经办人审查；?3、处领导审核；?4、局领导审批；?5、通知权属部门变更登记及颁发土地证。?工作期限： 15个工作日。收费标准及依据：不收费。外商投资企企业用地地审批 责任单位： HYPERLINK /industry/view_news.

20、asp?id=58551 土地划划拨处 办事依依据： ?1、中中华人民民共和国国土地管管理法(19998年88月299日国家家主席令令第8号号)；?2、中中华人民民共和国国中外合合资经营营企业法法实施条条例(19883年99月200日国务务院发布布)；?3、中中华人民民共和国国外资企企业法实实施细则则(119900年100月288日国务务院批准准，19990年年12月月12日日对外经经济贸易易部令第第1号发发布)；?4、北北京市征征收外商商投资企企业土地地使用费费规定(北京市市人民政政府令119922第113号)。办理理必备条条件： ?1、计计划主管管部门核核发的项项目立项项批复和和可行性性研

21、究报报告批复复或其他他立项批批准文件件；2、规规划主管管部门核核发的建建设用地地规划许许可证等等规划批批准文件件；3、外外经贸主主管部门门核发的的合同、章章程、协协议的批批复；44、合资资、合作作合同书书，独资资公司章章程；?5、建建设用地地权属证证明文件件；?66、企业业批准证证书；?7、工工商营业业执照；?8、其其它有关关文件。?工作程程序： 1、受受理登记记：对符符合按缴缴纳土地地使用费费方式取取得土地地的外商商投资企企业，由由用地单单位向市市国土资资源和房房屋管理理局提出出书面申申请并填填报北北京市外外商投资资企业用用地申请请审批表表提交交相应的的审核文文件，经经办人对对报审文文件进行

22、行初步核核对后，送送交市局局“用地地中心”，“用用地中心心”进行行审查及及现场勘勘察等工工作；22、初审审：经办办人对“用用地中心心”送审审文件进进行审查查，提出出初审意意见；33、复审审：处领领导审核核后向局局长提出出书面呈呈报意见见；?44、主管管局长审审批；?5、签签订用地地合同：局长审审批后，由由市国土土资源和和房屋管管理局与与用地单单位签订订北京京市外商商投资企企业用地地合同；6、通通知发证证：合同同签订后后，由土土地划拨拨处向局局权属处处出具外外商投资资企业用用地发证证通知函函，由权权属处进进行确权权审核(包括土土地登记记、测绘绘等内容容)；77、修订订用地合合同：土土地登记记完成

23、后后，权属属处将有有关用地地数据回回复土地地划拨处处复核，如如测绘面面积及用用地范围围与原用用地合同同不符，承承办人核核实后，报报处长、主主管局长长审批，并并修订原原用地合合同的相相关条款款。以上上工作完完成后，函函告权属属处。备备注：用用地单位位持北北京市外外商投资资企业用用地合同同到地地税部门门缴纳土土地使用用费。工工作期限限： 自自受理之之日起225个工工作日。收费标准及依据：不收费。 HYPERLINK /industry/relative_flfg.asp?ar_id=14&ar_title=外商投资企业用地审批 HYPERLINK /industry/relative_xgzs.a

24、sp?ar_id=14&ar_title=外商投资企业用地审批 国有土地使使用权及及房屋所所有权抵抵押登记记流程 责任单位： HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58552 房屋土土地权属属处 办办事依据据： 11、中中华人民民共和国国房地产产管理法法?22、中中华人民民共和国国土地管管理法?3、中华人民共和国担保法?4、土地登记规则?5、城市房地产抵押管理办法?6、北京市房地产抵押管理办法?办理必备条件： ?1、抵押合同；?2、国有土地使用证、房屋所有权证、预购房屋的生效预购合同，共有房屋的房屋共有权证及共有人同意抵押的证明；3、土地使用权抵押的提交出让

25、管理部门、市场管理部门认可的文件；4、抵押人有权设定抵押权的证明；?5、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。6、登记部门认为必要的其他文件。?工作程序： ?1、受理登记：1)收验证件齐全；2)初审证件真伪；3)进行录入登记；4)填写收件受理单。2、审核：1)核验证件；2)查档审核；3)对疑难问题提出处理意见；4)签置审核意见。3、核准登记，颁发证书：1)全程审核；2)疑难问题终结处理；3)签置核发通知书；4)颁发证书。4、归档。?工作期限： ?受理登记之日起15日内办理登记，核发证书。?收费标准及依据：收费标准依京政办发(1988)

26、6号文及京价(收)字第433号。土地开发专专题土地开发相相关机构构-北京 1、中华人人民共和和国国土土资源部部 HYPERLINK /industry/gtzy.asp 机构设置2、北京市市国土资资源和房房屋管理理局 HYPERLINK /industry/lingdao.asp 领导介绍北京市国土土资源和和房屋管管理局处处室职能能介绍 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58553 办公室 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58554 政策法规处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?

27、id=58555 规划和科技处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58556 征地管理处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58557 土地划拨处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58558 土地出让处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58559 集体土地利用处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58560 矿产资源储量管理处 HYPERLINK /industry/view_news.asp

28、?id=58561 地质勘查管理处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58562 矿产开发管理处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58563 地质环境管理处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58564 地热管理处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58565 住房指导处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58566 物业管理处 HYPERLINK /industry/view_news.asp

29、?id=58567 房屋安全和设备管理处 HYPERLINK /cs_15.htm (房屋防汛办公室) HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58568 房改方案处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58569 房改指导处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58570 房改资金处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58571 市场管理一处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58572 市场管理二处 H

30、YPERLINK /industry/view_news.asp?id=58573 房屋土地权属处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58574 拆迁管理处 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=58575 执法监察处北京市土地地等级划划分（商商业金融融娱乐、公公寓写字字楼用途途）一级级区南河河沿大街街东安门门大街金金鱼胡同同东单北北大街东东长安街街南河沿沿大街所所围的王王府井地地区，及及繁华边边界路段段的外侧侧；建国国内大街街、西长长安街、复复兴门内内大街、西西单北大大街等街街道两侧侧的地区区 二级区区前门东东大街崇

31、崇文门西西大街崇崇文门东东大街通通惠河北北岸东三三环中路路光华路路日坛路路朝阳门门外大街街朝阳门门内大街街东四西西大街五五四大街街景山前前街文津津街西安安门大街街阜成门门内大街街阜成门门南大街街月坛前前街三里里河路南南段西二二环护城城河引水水渠宣武武门西大大街宣武武门东大大街前门门西大街街前门东东大街，所所围地区区内除一一级地价价区外的的地区，及及繁华边边界路段段的外侧侧地区；阜成门门外大街街东段（展展览馆路路口以东东），朝朝阳门外外大街西西段（东东大桥路路口以西西），前前门大街街北段（珠珠市口以以北），崇崇外大街街北段（磁磁器口以以北），东东三环北北路等街街道两侧侧的地区区。三级级区广渠渠门

32、内大大街广渠渠门北滨滨河路东东郊铁路路线东三三环中路路建国路路针织路路金台西西路团结结湖路农农展馆东东侧路规规划麦子子店街及及其北延延路机场场高速路路北三环环东路东东段西坝坝河南路路北二环环路西直直门外大大街三里里河路北北段阜成成路玉渊渊潭引水水渠翠微微路西三三环中路路南段广广安路广广安门外外大街广广安门内内大街骡骡马市大大街珠市市口西大大街珠市市口东大大街广渠渠门内大大街，所所围地区区除一、二二级地价价区外的的地区，及及繁华边边界路段段的外侧侧；安定定门外大大街，北北三环中中路（安安贞桥至至马甸桥桥段）,海淀路路（四通通桥至中中关村路路口段），海海淀大街街，崇外外大街南南段，前前门大街街南段

33、，天天桥南大大街等街街道两侧侧的地区区。四级级区南二二环路左左安路东东三环南南路百子子湾路西西大望路路金台路路规划农农展馆南南路东段段规划东东四环路路四元桥桥机场高高速路北北三环东东路外侧侧小路土土城遗址址南侧路路安定路路安翔北北路昌平平路土城城河西段段学院路路南段北北三环西西路东段段双榆树树街中关关村南路路中关村村路海淀淀路苏州州街西三三环北路路阜成路路万寿路路莲花河河西三环环中路广广安路广广安门外外大街广广安门火火车站铁铁路线鸭鸭子桥路路西二环环路南段段南二环环路，所所围地区区除一至至三级地地价区外外的地区区，及繁繁华边界界路段的的外侧地地区；丰丰台镇中中心地区区石景山山中心地地区五级级区

34、 南南三环路路周庄路路小武基基路规划划东四环环路朝阳阳路东段段十里堡堡铁路线线亮马桥桥路东延延路酒仙仙桥南路路酒仙桥桥路机场场高速路路北四环环东路小小营路北北苑路大大屯路清清华东路路清华大大学北侧侧路颐和和园路万万泉河路路海淀南南路西延延路昆明明湖南路路五棵松松路田村村路玉泉泉路莲花花河丰台台路丰台台铁路线线南三环环路，所所围地区区除一至至四级地地价区外外的地区区，及繁繁华边界界路段的的外侧；石景山山的次中中心地区区石景山山路两侧侧的地区区六级区区规划南南四环路路京津塘塘高速路路规划东东五环路路规划北北五环路路规划西西五环路路芦沟桥桥镇北侧侧铁路线线规划南南四环路路，所围围地区除除一至五五级地

35、价价区外的的地区；石景山山地区的的建成区区除四、五五级地价价区外的的地区；大兴、通通州、顺顺义、昌昌平县城城的中心心区。七七级区规规划市区区内除一一至六级级地价区区外的地地区；大大兴、通通州、顺顺义、昌昌平县城城的建成成区内除除六级地地价区外外的地区区；门头头沟、房房山、怀怀柔、平平谷的县县城中心心区八级级区规划划市区外外的各类类市场开开发区，各各主要建建制镇，名名胜古迹迹和旅游游点地区区；门头头沟、房房山、怀怀柔、平平谷县城城的建成成区除七七级地价价区外的的地区；延庆、密密云县城城的建成成区。 九级区区 市域域范围内内，除一一至八级级地价区区外的其其他平原原地区。 十级区 市域范围内，除一至

36、九级地价区外的其他地区。北京市土地等级划分 （普通商服、普通办公普通住宅、工业交通仓储、科学教育文化卫生体育、种植养殖业用途）一级区 西单北大街宣武门内大街宣武门东大街前门西大街前门东大街崇文门西大街崇文门内大街东单北大街东四南大街东四北大街南段张自忠路地安门东大街地安门西大街西四北大街西单北大街，所围地区及繁华边界路段外侧地区。 二级区广安门内大街骡马市大街珠市口西大街珠市口东大街广渠门内大街广渠门北滨河路通惠河东大桥路的南延路东大桥路工人体育场东路新东路东直门外斜街东直门北大街北二环路西直门外大街展览馆路阜成门外大街西段三里河路西二环护城河引水渠广安门北滨河路广安门内大街，所围地区除一级区

37、外的地区，及繁华边界路段的外侧。三级区南二环路广渠门南滨河路广渠门北滨河路东郊铁路线东三环中路东三环北路北三环东路北三环中路蓟门桥西土城路学院南路白石桥路紫竹院路西三环北路南段玉渊潭引水万寿寺路莲花河丰台北路东段南二环路，所围地区除一、二级区外的地区，及繁华边界路段的外侧；方庄居住小区四级区南三环中路南三环东路东三环南路南磨房路西大望路金台路及其北延路水碓公园东侧路及其北延路机场高速路北三环东路外侧规划太阳宫路和平里铁路线北四环东路北苑路慧忠路北辰路北四环中路中关村路海淀路苏州等西三环北路紫竹院引水渠蓝靛厂路阜成路五棵松路莲花河西三环中路广安路广安门外大街马连道路及其南延规划路丰台北路凉水河南

38、三环中路，所围地区除一至三级区外的地区，及繁华边界外侧地区。 五级区规划东四环路亮马桥路东段酒仙桥路机场高速路四元桥北四环东路北小营路北苑路大屯路清华东路清华大学北侧路颐和园路昆明湖路昆明湖南路五棵松路田村路玉泉路莲花河丰台路京石高速路程庄路丰台铁路线南三环西路马家堡路角门路大红门西路凉水河中段南顶路西段宋庄路南三环东路周庄路小武基路规划东四环路、所围地区除一至四级区外的地区；石景山中心区 六级区规划东五环路规划北五环路规划西五环路丰台铁路线规划南四环路京津塘高速路规划东五环路，所围地区除一至五级区外的地区；石景山建成区除五级区外的地区。 七级区规划市区内的规划边缘组团中，除一至六级区外的地区

39、；大兴、通州、顺义、昌平的县城建成区。 八级区 八级区规划市区内除一至七级区外的地区；房山、门头沟、怀柔、平谷、密云、延庆县城建地区；规划市区外的市级开发区和主要建制镇。九级区 市域范围内，除一至八级区外的平原地区。十级区 市域范围内，除一至九级区外的其他地区。 关于重新制制定北京京市外商商投资企企业 土土地使用用费标准准的意见见 （市市国土房房管局、市市外经贸贸委、市市地税局局、市物物价局 二OOO一年八八月二十十二日） 为适应应深化土土地使用用制度改改革的需需要，进进一步加加强和完完善外商商投资企企业用地地管理，根根据北北京市征征收外商商投资企企业土地地使用费费规定，现现就重新新制定本本市

40、外准准则投资资企业土土地使用用费标准准提出以以下意见见： 一一、随着着扩大开开放和深深化土地地使用制制度改革革，目前前本市沿沿用的外外商投资资企业土土地使用用费标准准已难以以适应土土地管理理工作的的需要，有有必须进进行适当当调整。二、重新制定的外商投资企业土地使用费标准充分考虑到改革开放以来，本市城市整体发展和建设需要，以及各地段区们因素变化等情况，取消了原标准中的费额幅度，采取了定额标准核费，修改了土地类别，细化了土地等级，进一步体现了公开、公平、公正、科学、合理和规范的原则，以更好地发挥地价的作用，改善投资环境，促进外商投资企业发展。 三、市政府各有关部门要严格执行文件，并按照职责分工，努

41、力提高外商投资企业用地管理水平。 附件：1.北京市外商投资企业土地使用费标准2.北京市外商投资企业土地类别 北京外商投资企业土地使用费用标准北京京市外商商投资企企业土地地类别房地产规划划与设计计专题一、房地产产规划设设计流程程 城市规划审审批程序序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60071 首都建筑艺艺术委员员会关于于建筑艺艺术审查的程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60073 市政工程规规划设计计审批程程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60076 住宅设计方

42、方案审查查程序 HYPERLINK /industry/more_1.asp 更多房地产规划划流程 HYPERLINK /industry/guihualiucheng.asp 房地产项目目规划设设计总体体流程 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60092 1、申请规规划要点点 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60093 2、申报、审审批项目目建议书书 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60094 3、申报设设计方案案 HYPERLINK /industry/more_2.

43、asp 更多二、北京市市总体规规划（119911-220100） HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59275 总则 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59276 城市性质 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59278 经济发展 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59279 社会发展 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59280 城市规模 HYPERLINK /industry/more_3.as

44、p 更多三、深圳市市总体规规划 HYPERLINK /realestate/chengshigh/ztgh/index.htm 深圳市总体体规划四、房地产产规划设设计相关关部门 政府部门 HYPERLINK /industry/minglu.asp 北京市规划划设计相相关政府府部门名名录优秀设计院院推荐北京 HYPERLINK /industry/jianshebu.htm 建设部建筑设计院 HYPERLINK /industry/youse.htm 北京有色冶金设计研究总院 HYPERLINK /industry/chengjian.htm 北京市城建设计研究院 HYPERLINK /ind

45、ustry/chenggui.htm 中国城市规划设计研究院上海 HYPERLINK /industry/jijie.htm 机械工业部第二设计研究院 HYPERLINK /industry/jiangong.htm 上海市建工设计研究院四、城市居居住区设设计规范范 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60109 城市居住区区规划设设计规范范-总总 则 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60110 城市居住区区规划设设计规范范-用用地与建建筑 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=

46、60111 城市居住区区规划设设计规范范-规规划布局局与空间间环境 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60112 城市居住区区规划设设计规范范-住住 宅 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60113 城市居住区区规划设设计规范范-公公共服务务设施 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60114 城市居住区区规划设设计规范范-绿绿 地 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60115 城市居住区区规划设设计规范范-道道 路 HYPERLINK

47、/industry/view_news.asp?id=60116 城市居住区区规划设设计规范范-竖竖 向 四、房地产产规划设设计实例例精选 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60118 恩济里小区区设计分分析 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60120 深圳百仕达达花园 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60121 北京育新花花园 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60119 中小型住宅宅小区的的开发与与设计 一、房地产产规划设设计流

48、程程 城市规划审审批程序序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60071 首都建筑艺艺术委员员会关于于建筑艺艺术审查查的程序序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60073 市政工程规规划设计计审批程程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60076 住宅设计方方案审查查程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60070 关于县、乡乡域规划划等规划划设计方方案审批批程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp

49、?id=60077 公共建筑初初步设计计报审程程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60078 实施市区绿绿化隔离离地区项项目建设设审批程程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60079 市、区县属属单位新新设立勘勘察设计计机构申申请资格格等级证证书的程程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60079 中央各部及及军队系系统在京京工程勘勘察设计计单位注注册登记记程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60080 勘察设计单单位申请

50、请资质升升级程序序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60082 外地勘察设设计单位位来京承承接任务务审批程程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60083 港、澳、台台地区及及外国设设计机构构在京承承担建设设工程设设计审批批程序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60084 北京市建设设工程勘勘察招标标投标管管理程序序 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60085 北京市建设设工程勘勘察设计计合同审审查备案案程序 北京市房地地产开发

51、发项目开开发流程程 选址研究，寻寻找合作作伙伴，签签订合作作意向，协协议及合合同书 向规划管理理部门申申领规划划要点，以以获取规规划要点点通知书书，编制制项目建建议书 向计委申报报立项报报告 计委函至规规划局 规划局会签签返计委委 计委下文同同意立项项并要求求可行研研究，此此文经建建委开发发办会签签 运用“房地地产市场场信息评评估系统统”“房房地产投投资专家家系统”进进行项目目投资的的详细可可研测算算，编制制可研报报告 计委、建委委、首规规委及各各专业局局审查可可研报告告对可研批复复，两委委会签，即即下达规规划设计计任务；运用“营营销策划划展示设设计系统统”进行行融资运运作 据此办理征征地及前

52、前期规划划准备工工作，开开规划设设计任务务通知 规划局法征征地意见见函 到土地管理理部门及及土地使使用部门门征求意意见 新征地到到土地局局、规划划局、乡乡政府、村村公所 旧城城改造到到区地政政科结果报市房房地局结果果报市房房管局 市政府下文文批地画画桩位给给钉桩条条件，测测绘院规规划局办办理建设设用地规规划据此到到地政部部门办理理钉桩，成成果给设设计人许许可证用用地批准准书,评评估项目目建设用用地地价价申申请确定定规划设设计条件件冻结户户口并抄抄户口,交纳地地价款,取得土土地使用用证按规规划设计计条件征征询意见表到到区配套套部门征征求意见见地政政部门审审查安置置方案、安安置房规规划局审审查后下

53、下规划条条件通知知单发拆拆迁许可可证委委托进行行规划方方案设计计动迁会会及拆迁迁安置到规划划局领设设计方案案送审书书场地三三通一平平，领取取房地产产开发手手册 规规划局审审方案提提出意见见1.到园木木局申请请伐树许许可证2.了解线线路情况况与供电电局运行行班协商商修改后后送首规规委审图图 改改造、移移线方案案3.煤气、道道路、上上下水改改路由首首规委召召开市政政协调会会4.到供电电局业扩扩处申请请用电报报表，做做正式出市市政会议议纪要供电电方案，申申请临时时施工用用电，委委托施工工。进行个体设设计（大大公共建建筑首规规委审查查）领建筑工工程规划划许可证证出施工工图开开节能证证明运用“营销销策划

54、展展示设计计系统”到到计委申申请，列列入到税税务局取取税单制制作资料料计划（建建委会签签）报价小组审审查，领领取内外外销到建委委工程处处领开工工持年年度计划划、税单单到区计计、经委委领许可证证审批表表投资许许可证登登记卡，登登记并取取得许可可证建委、物物价局下下文批价价运用“营销销策划展展示设计计系统”“房地产销销售管理理系统”销销售到市市政部门门盖章，证证明市政政条件落落实四源源费缴纳纳到开开发办市市政处核核实任务务开发发办工程程处同意意招标填招标标申请书书并到市市招标办办登记招标标办看现现场运运用“投投资项目目概预算算系统”编编制标底底招标办办审查标标底开开标会定定合同，写写评标报报告，发

55、发中标通通知书招标办办盖章同同意施工工单位质质量总站站受理市统统计局市审审查局审审核市开发发办秘书书同意意施工质量监监督落实实任务资金金来源，任任处登记记务来源源及一切切手续建建委工程程处同意意开工，办办理开工工许可证证施工单位进进场开始始施工，小小区红线线内市政政报装上上下水、道道路、煤煤气、电电、委托托设计、施施工1.小区内内线 11.通知知区园 11.按道道路1. 到自来来1.到到热力（自自建锅1.到煤气气公司路委托设设林局局绿化 方案进进 水业业务公公司报炉炉房）报装计 办办 行施施工 科科报装装11.环保保2.到规划划科定2.委托施施工 22.交绿绿化费 22.市政政办 委委托线22

56、.委托托线局同同线线路方案案3.配电室室土3.绿化施施工 事事处养 路设计计、路设设计意锅锅3.设计建工程验验 路队验验 施工工及3.施工及及炉房4.看看现场收 收 验收收验验收规规划55.施工工4.设备安安装 2.到市政政位置置6.业务科科检验及验收 监理理所2.委托同意意接气 5.送电 下下水报设计7.凭凭通气单单到装3.到到劳动管网所所办固33.规划划设 局报装装 定定资产转转移计4.环环保局手续及及通气44.竣工工验审审查消手续收音除除尘8.凭接气气单到设备备液液化气公公司5.竣竣工验收收办各户户通气手手续9.通气全部工程竣竣工四方验收、检检验单签签字盖章章凭验验收通知知书入库库房屋

57、确确定房屋屋管理形形式房屋屋验收出库分配及及销售、办办理产权权证运用“房地地产物业业管理系系统”，进进入物业业管理阶阶段一、房地产产规划设设计流程程 房地产规划划流程 HYPERLINK /industry/guihualiucheng.asp 房地产项目目规划设设计总体体流程 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60092 1、申请规规划要点点 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60093 2、申报、审审批项目目建议书书 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60094 3、申报

58、设设计方案案 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60095 4、土地征征用 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60096 5、申报建建设用地地规划许许可证 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60097 6、申报、审审批转入入正式计计划 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60098 7、申报建建设工程程规划许许可证 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60099 8、建设工工程开工工证申报报、审批批

59、HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=60100 9、续建项项目年度度投资计计划申报报、审批批和调整整 二、北京市总体规划（1991-2010） HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59275 总则 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59276 城市性质 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59278 经济发展 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59279 社会发展 HYPERLINK /industry

60、/view_news.asp?id=59280 城市规模 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59081 城市总布局 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59282 卫星城和建制镇的建设 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59284 市区的调整和改造 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59285 历史文化名城的保护与发展 HYPERLINK /industry/view_news.asp?id=59286 住宅和社区建设 HYPERLINK