江凌半岛网络推广案课件

1、江凌半岛-网络推广案20123总体思路排名优化效果检测网络竞拍江凌半岛线上组织实地看房线下团购论坛营销三家论坛五个话题为期半月高效回帖十人水军取得成功搜房网新浪乐居成都全搜索3月16日-3月31日平均每三天一个话题。五个话题围绕一个核心思想诉求一个买点深度影响消费者群体每人每天对帖子进行必要灌水使其帖子排名靠前每一篇帖子四百条左右的回帖率、点击率上千保障传播效果排名优化效果检测论坛营销论坛营销三家论坛成都全搜索新浪乐居搜房网论坛营销五个话题1：告别脏乱差，住北改房你准备好了吗？（从北改现状出发，讲楼盘附近远期规划，配新旧对比图使其消费者考虑是否入手北改的房屋）2：3月城北看房，优选地之一真真儿

2、不错。（以第一人称的方式理性述说江凌半岛房屋优势，周边配套设施、环境与交通）3：小户型住到也很巴适（围绕一个看房者对江凌半岛房屋结构的点评，阐述房屋优势）4：上个星期买了套90多平米的房，花了40多W。整体感觉不错。（以购房者的角度重点描述房屋价格优势）5：北房大搜索，周边楼盘细评点（以江凌半岛业主为出发点对房屋是否保值问题为出发点对周边配套设施做出评价、配图）论坛营销五个话题2：3月城北看房，优选地之一真真儿不错。这几个月准备入手一套90 40W左右的房子，听朋友介绍说江凌半岛不错，上个星期6就去看了看，自己开车北新干道右转上兴城大道-蓉都大道（大件路）-到三河场加油站左转即到。江陵半岛户型

3、设计很舒适、实用性也很强。明厅、明厨、明卫、生活阳台齐全。我先去看了一下120平米顶跃精品户型，270度转角大视野、20平米空中观景阳台，毗河风景尽收眼底。真真儿不错。废话不多说上图上图（贴图）非专业摄影拍摄看官见谅。我老婆子比较懒，啥子买菜买家具 送娃娃读书什么的就要求一个字近，当时看房就要求周边配套要齐全。售楼部没先进开车抱到楼盘转了一圈，江凌半岛这边说实话配套真真儿全，啥子三河场农贸市场、红旗连锁超市、三河场中学、三原外国语学院、四川音乐学院、陆军总医院都在这边。有看房意向的同学可以去看看，北改这边的变化很大，江陵半岛真真儿不错。最后多上2张图（贴图）论坛营销五个话题3：小户型住到也很巴

4、适上个星期6 去北边逛了一下。看了几个楼盘比较了一下还是觉得江凌半岛适合我们80后小2口。2月27日才开的盘，优惠政策还是很给力的，VIP金卡客户预存壹仟元即获赠10000元，只有150席VIP，现在去不知道还有没的。房子三面临水，拥有长达400余米的天然临河水岸。先上2张手机拍摄的图（贴图）我和我老公都很喜欢他欧式风格的外观设计（贴图）明厨明卫，采光及通风好，减少空间污染；（贴图）动线设计合理、动静分区，更加尊重私人空间； （贴图） 卧室均带飘窗设计，扩张品质生活空间； （贴图） 客厅外接观光阳台，采光良好，视野开阔。 （贴图）今天就说到这明天继续，要去看房的朋友可以坐650路：从梁家巷新都

5、客运中心，在三河场明天路站下车步行经加油站左拐即到，我和我老公就是这样去的，交通多便利的。论坛营销五个话题5：北房大搜索，周边楼盘细评点作为“建设开放型区域中心和国际化城市”的重要载体，2012年2月5日，成都市正式启动“北改”这项今后数年内最大的民生工程，力争五年形成城北区域产业现代化、形态国际化、环境生态化建设大变化。随着“北改”大幕的拉开，城北北新干道、川陕路、蜀龙路沿线规划和改造受到越来越多的关注。此次天赐江陵半岛隆重开盘，便捷的交通条件、优越的生态环境、日渐成熟的生活配套都让天赐江陵半岛为众所期待；而首批次房源开盘低至4300元/震撼价让人欣喜不已。天赐江陵半岛位于绕城高速旁，新都区

6、绕城大道与川陕路交汇处，处于三河场老区更新的中心地带。东临蜀龙路、西接蓉都大道，成都市植物园、成都市熊猫生态公园、金牛区天回镇银杏园、泥巴沱风景区、翠微湖、保利198公园等城市绿地环绕。记者了解到，随着三河场老城更新的完成，天赐江陵半岛项目周边将形成以三河场农贸市场、红旗连锁超市、三河场中学、三原外国语学院、四川音乐学院、陆军总医院、三河社区卫生院等完善的生活、教育、医疗配套，形成一个以三河场镇为中心的城北居住核心区域。从天赐江陵半岛开盘的盛况，我们已经感到在“北改”给城北带来的生机与活力。以天赐江陵半岛为代表的，拥有良好的自然环境、完善的生活设施、便捷的交通配套的品质宜居地产，将成为城北房地

7、产开发的样板。亲你HOLD住了吗？话题一投放话题二投放话题三投放话题四投放话题五投放论坛营销具体执行流程规划图3月16日3月19日3月21日3月24日3月27日每个帖子回复率:400条左右每个帖子回复率:400条左右每个帖子回复率:400条左右每个帖子回复率:400条左右每个帖子回复率:400条左右人工置顶时常24小时人工置顶时常24小时人工置顶时常24小时人工置顶时常24小时人工置顶时常24小时投放网站搜房网（一帖）新浪乐居（一帖）成都全搜索（一帖）带动点击率1000以上投放网站搜房网（一帖）新浪乐居（一帖）成都全搜索（一帖）投放网站搜房网（一帖）新浪乐居（一帖）成都全搜索（一帖）投放网站搜

8、房网（一帖）新浪乐居（一帖）成都全搜索（一帖）投放网站搜房网（一帖）新浪乐居（一帖）成都全搜索（一帖）带动点击率1000以上带动点击率1000以上带动点击率1000以上带动点击率1000以上排名优化将我们的传播内容第一时间投放到消费者面前十人水军如何在复杂缤纷的网络世界让我们的帖子持续的坚挺，论坛首页排名靠前？1.优秀的话题（运用网络人喜欢的表述方式，营造话题提高潜在消费者关注度，提升消费感知继而影响消费。)2.持续的回复率，防止帖子沉底。（雇佣十名网络推手用不同身份对贴子进行一定量的回复使其在论坛排名靠前。）网络竞拍以网络活动为契机，引爆消费者群体关注度，提高影响力活动时间：3月16日-3月

9、31日12：00活动地点：新浪微博活动活动内容：以0元起拍，限价封顶，网络竞拍方式竞拍一套房源活动规则：如下活动效果：以0元起拍为话题，在消费者群体中进行病毒式传播，从而提高影响力以网络活动为契机，引爆消费者群体关注度，提高影响力活动规则：1、参与本次活动需注册为新浪微博会员。符合国家规定的具有购买本竞拍房源资格的方可参加本次竞拍活动（请准确、真实填写购房用户的姓名、身份证号或证明身份的其他材料、联系方式等个人信息资料，否则竞拍资格将被取消）2、楼盘为0元起拍，限价封顶。若竞拍结束时，有2人以上出价达到最高限价，则摇号决定赢得竞拍者（摇号在楼盘现场举行）。若竞拍结束时，当前价没有达到封顶价格，

10、则出价最高者赢得竞拍。 网络竞拍以网络活动为契机，引爆消费者群体关注度，提高影响力活动传播：竞拍活动告知活动新浪微博腾讯微博人人网更多的微博用户告知参与发送连接通过微博用户分享转载潜在消费者摇号活动现场现场销售关注项目活动气氛带动活动结果信息分享告知且影响网络竞拍线上组织实地销售线下团购以线上组织团购为切入点，引爆销售落地购房折扣团购房折扣团: 通过网上组织，打造一个直接面向网友，直观的线下落地看房购房团。推广 形式： 线上组织+线下团购推广周期： 5月 6月 7月 有效目的： 帮助客户促进销售看 房 团： 独家看房团锁定目标客户。线上组织如何进行线上组织？在成都市各大知名房产论坛网站发起活动

11、，将团购信息准确的投播在目标消费群体中并将团购活动信息置顶，将有效的提高知晓度和活动参与度。投放网站 ：新浪微博活动（一次/月）搜房网（一帖/月）新浪乐居（一帖/月）成都全搜索（一帖/月）时间周期江凌半岛折扣团一期线下团购整体时间规划图5月19日-5月28日江凌半岛折扣团二期江凌半岛折扣团三期6月13日-6月25日7月18日-7月30日7天3天1天3天电话回访名单确认线下购房团活动发起及报名7天3天1天3天电话回访名单确认线下购房团活动发起及报名7天3天1天3天电话回访名单确认线下购房团活动发起及报名时间周期电话回访名单确认线上组织团购信息投放线下购房团线下团购具体执行流程规划图7天3天1天投

12、放网站新浪微博活动（一次/月） 网友转发转发量：4000条搜房网（一帖/月）人工置顶 12小时/3次点击率：3000条新浪乐居（一帖/月） 人工置顶 12小时/3次点击率：3000条成都全搜索（一帖/月）人工置顶 12小时/3次点击率：3000条3天电话确认团购人员建立团购通讯录组织人员进入现场完善团购活动时间周期电话回访名单确认报名加入活动线下购房团线下团购网友团购流程规划图7天3天1天3天统一地点集合统一乘车前往楼盘参加团购活动结束活动浏览网页得知团购活动电话报名参加团购活动加入QQ群报名参加团购活动确定参加团购活动线上组织发帖活动内容楼盘详情江陵半岛即位于成都市新都区绕城大道与大件路（川

13、陕路）交汇处，东临蜀龙路、西接蓉都大道，绕城高速、地铁3号线构筑起便捷交通网络。成都市植物园、成都市熊猫生态公园、金牛区天回镇银杏园、泥巴沱风景区、翠微湖、保利198公园等城市绿地环绕，成都“15平方公里北郊风景区核心区”与“毗河生态保护区”遥相辉映，江陵半岛所在区域“成都生态核心”的人居概念正在形成。项目周边北新物联港、家乐福、伊藤洋华堂、欧尚逐步建成以三河场镇为核心的教育、医疗、购物等区域生活配套日渐成熟。 （配实景图） 楼盘详细信息（配详细信息链接）户型特推（配团购户型图） 其他户型（配其他户型链接）环境配套江陵半岛占地33亩，建筑规模约8.7万平米，总户数712户，车位共计633余个。

14、项目环境设计以绿色、生态、自然为理念，绿地覆盖30%以上；紧邻6000平米运动公园，为广大业主构筑便捷、健康、休闲生活空间。（配环境效果图）线下团购以线上组织团购为切入点，引爆销售落地【现场活动】活动时间：5月26（周六）活动地点：江凌半岛销售中心活动现场活动执行：信息确认：江凌半岛团购专题团队电话通知报名网友，确认网友到场情况，通知活动注意事项。 活动执行：江凌半岛团购专题团队和江凌半岛团销售团队一起组织网友进行本次大型团购活动。 电话回访：江凌半岛团购活动结束后，随机抽取部分参与者做电话回访，了解活动的评及各类意见与建议。时间流程： 5月23日5月24日 电话确认名单 5月26日 3：00

15、 现场活动（团购） 5月27日5月31日 电话回访1、参加购房折扣店的开发商必须提供独家的优惠力度或坡度优惠。例如10人团购、20人团购的优惠力度不一样。2、参加购房折扣店的开发商必须将提供出来的房源，暂时性的封锁不得在销售中心继续销售。以供网友在网上进行团购。3、参与购房折扣店的项目或者户型，不得造假。其销售的原始价格和优惠后的价格不得造假。其参团户型不得更换。4、团购活动期间，楼盘不得私自停止团购优惠力度，必须在活动结束后，方可停止。5、在参与大成网团购过程中，参团项目不得再以任何形式参与其他媒体的团购活动。保证活动的独家性。6、团购过程中，因参与团购项目出现任何违规、违约情况，追究该团购项目负责人责任。并取消团购资格。购房折扣团合作须知团购项目名称：团购项目原价：团购项目独家折扣：团购项目阶梯优惠模式：项目团购现价：负责人提供户型图（说明）、项目图（说明）、区位图（说明）有无特殊要求：（秒杀、抽奖、拍卖）活动开始时间、活动落地时间、活动结束时间