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文档简介

1、宅基地的转让条件法律规定，宅基地可以转让，可是考虑到宅基地与集体经济组织成员身份联系十分亲近。所以，宅基地在转让时，必定满足较为严格的条件。假如当事人在作为宅基地的转让人或许受让人时，需要认识到宅基地转让的条件。看法解读乡村宅基地需要拥有集体经济组织成员资格的人才能申请，拥有极强的人身依赖性。宅基地可以转让，但由于宅基地的这种极强的人身依赖性，转让时需要符合必定的条件。转让条件受让主体资格条件宅基地的使用权人应是农业集体经济组织成员，或与成员有直系家属或其他规定的身份。宅基地转让中的受让人，必定是本集体经济组织成员，也就是宅基地转让采用的是本集体经济组织内部自由转让的政策。依照“一户一宅”原则

2、每户只能申请一个宅基地，不可以重复多次申请宅基地，在宅基地转让中，受让人在接受转让宅基地后，其名下应只有一个宅基地使用权。有关审批手续假如在宅基地转让中，只转让宅基地使用权的，应办理宅基地使用证和集体土地使用证的主体改正登记。假如因买卖房子而转移宅基地使用权的，应办理宅基地使用证、集体土地使用证和房子使用权证的主体改正登记。参照案例2010年，甲将自己的宅基地作价15万元转让给乙，并签订了书面协议。今后，由于城镇建设，该宅基地开发为商业街道，同时宅基地的价值上升。2013年，甲的儿子小甲将自己的父亲和乙诉至法院，主张其父与乙签订的宅基地合同无效，要求乙返还宅基地。法院经过审理认为，被告乙不是本村村民，没有资格受让本集体经济组织中的宅基地。同时，该宅基地的使用权人应为小甲，所有甲与乙签订的宅基地转让合同无效。本案中，乙应返还宅基地给甲。法律依照土地管理法第六十二条乡村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超出省、自治区、直辖市规定的标准。乡村村民建住处，应该符合乡(镇)土地利用整体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内悠闲地。乡村村民住处用地，经乡(镇)人民政府审察，由县级人民政府赞同;其中，波及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。乡村村民出卖、出租住所后，再申请宅基地的，不予赞同。解决方法特别提示：宅基地可以转让，

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