物业冬季防滑、防漏、防冻、防雾全案

1、完美完美Word格式整理版物业冬季防雪、防、防、防冻、防雾全案冬季防冻、防雪、防小知识冬季节，出现雨雪、冰冻、大雾等恶天气。为此，加强公司安全工作及员工安全教育至关重要。为此特整冬季防雪、防、防冻等安全小知识，避免安全事故的发生，平安出。一、注意防寒保暖适时增加衣服、穿好棉鞋棉袜，戴好手套，帽子、围巾，防止冻坏身体、冻伤手脚，防止感冒。二、注意防、首先雪天穿鞋要讲究。面容结冰，要穿皮鞋、硬塑底鞋，最好穿保暖、防性好的鞋子，或者抓地较好的运动鞋，而且应尽稳步前，以防发生事故。、各种楼梯和门口遇到雨水或积雪结冰，应注意及时清扫楼梯口、车间门口的雨水或积雪，让出口结冰。天气寒时，在以上地方擦地，防止

2、结冰，可在天气回暖时再擦。、防止将积雪带入室内，增加发生倒的几，同时增加卫生清扫的难。、在入口处铺上垫子或纸壳，把防措施到实处。、及时扫雪，防止面冻冰。、物业社区微信：如果上真的小心突然摔倒，尽别用手腕去支撑地面，因为这种摔倒姿势最容造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，可乱揉乱动，以免加重伤情。应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，请求他人帮助或报警，尽快送医院治疗。三、要注意防止交通事故。、出家门的时间要比平常提前，出等车、堵车或其他意外情况所需的时间。、注意骑自车、摩托车、电动车安全。在雨雪、雾天，骑车时，一定加小心，自车轮胎要充气太足，这样可以增加与地面的摩擦，到；走自车道；集中，慢骑车，与前

3、面的人、车辆保持较大距离，以应对突发情况；尽穿颜色鲜艳的外套，引起司机的注意；物业社区微信：过口时下车，推车过马；选择雪层浅的平坦面，要急刹车，急拐弯，防止因惯性摔倒。能够乘坐公司班车回尽坐车回家,避免骑车倒。匚二|物业冬季清雪应急预案一、总则为应对冬季雪，减少因下雪给业主的生活带来安全隐患和生活，公司结合实际，制定本预案。二、清雪原则要求所有部门以雪为，及时清除积雪，能拖延缓。冬季清雪铲冰工作实责任区划分和全员义务清相结合的原则。三、组织机构总指挥:成员：四、职责（一）公司的清雪领导小组，指挥协调公司责任范围的清雪工作（二）公司综管办负责保障应急物资的提供（包括盐、及清雪工具等）；及大雪和雪

4、应急抢险的辅助与协调、清雪铲冰的监督检查工作。（三）各部门针对所辖区域的道、活动场所及时开展积雪积冰的清除工作。五、雪情标准雪在以下为小雪，雪达到00雪，雪超过C大雪。、清雪工作程序（-）小雪、昼间雪的，雪停即组织清扫；夜间雪的，次日正常上班前应当清扫完毕。、道、住区等人密集区无堆雪、无散雪、无结冰即可借宿清雪工作。（二）中雪、物业社区微信：昼间雪的，雪停即组织清扫，或雪未停，但积雪厚超过时组织清扫；夜间雪的，次日临晨开始组织清扫，合安排积雪堆放，必要时组织人员对主要交通要道积雪喷晒适盐水、道、住区等人密集区无堆雪、无散雪、无结冰即可借宿清雪工作。（三）大雪或面结冰、公司清雪工作指挥部下达清雪

5、布，必要时，及时协调机械推雪设备。、各部门尽可能多的组织人员即就位，组织开展义务清雪铲冰工作。、各部门要对主要交通要道积雪喷晒适盐水或融雪剂，并对含盐积雪清运到指定地点，并对结冰面进处。、公司综管办对各责任区清雪工作组织验收合格后结束清扫工作。七、工作要求（一）小雪小时，中雪小时、大雪小时应完成积雪清扫工作，严重雪情超过小时。（二）得在果皮箱、垃圾池周围堆放积雪，未被污染的积雪可堆放昼树穴及绿地内，被污染的积雪（喷洒过盐水的雪）禁止倒入树穴及绿地内。（三）周周日及节假日如遇雪仍按照本预案执。八、责任区域及负责人II物业冬季防雪、防冻方案目的提高对突发冰冻、风雪灾害的应对能，确保在突发灾害发生时

6、，能采取有效措施最大程地预防、控制和减轻冰冻、风雪对区域内物资、财产安全所造成的灾害影响，确保正常的服务环境和秩序。范围适用于发生的各级冰冻、风雪灾害。职责物业社区微信：管处经负责指挥、协调防雪、防冻应急处预案的实施及监督、检查工作。管人员负责实本岗位应急处方案的相关措施。工作程序1生冰冻、风雪灾害前管处在得到天气突变信息后，必须于第一时间通过电话、网络及气象咨询等多种手段确认信息的准确、可靠性。并在确认属实后，及时把相关信息通报职能班组。管处经迅速召集管人员碰面，细化研究应急方案，布置实准备措施，会议内容形成会议纪要。管处工程领班迅速对管区域内公共区域及机房设施设备进巡检，发现问题，及时抢修

7、，确保发生冰冻、风雪灾害期间内供水、供电正常。管人员迅速检查区域灯、泛光、标识等室外设施是否固，必要时应采取临时措施进加固，防止下雪天积雪导致倒、砸等险情发生，及时消除隐患。管人员迅速检查室外区域树木有无死、枯、烂、蛀等倾、倒现象,对茎冠较大、叉枝较多的绿化督促绿化外包单位进修剪，并及时采取相应措施予以防护。管人员迅速组织外聘保安人员对所区域的所有通道、门、窗进检查，对需封闭的门及时上锁，并做好加固、防护等临时措施。同时配合管人员做好各类应急处工作。管人员做好防雪、防冻应急处物资的储备工作，确保灾害到来前，各项物资、设备一应俱全。应急物资、设备存放在邻中心保安值班室旁备用间内，主要包括雨衣套、

8、雨鞋双、纱手套副、铁铲把、竹丝扫帚把、工业盐斤。发生冰冻、风雪灾害期间物业社区微信：管处经安排人员在必要时段进值班，负责综合信息收集和各类应急事件的处，发现问题及时向管处经汇报。注意做好相应的防护工作，加强各类安全措施，确保管区域内人身及设施设备安全。管处经对人员进统筹安排，组织进扫雪、去除冰冻等工作，确保区域主干道的畅通无阻；重要地点应设置临时警示标识，防止车辆打、人摔伤。管处工程领班守现场，定时对公共区域及机房设施设备进巡检，发现问题，及时抢修，确保小区发生冰冻、风雪灾害期间内供水、供电正常。外3保安人员负责管区域的整体巡查工作，加强巡逻，避免积雪过多导致倒、砸等险情发生，协助管人员做好临

9、时突击抢险工作。冰冻、风雪灾害后管处工程领班及时检查区域内窗户、门有无破损；检查室外区域灯具、标识是否存在倾倒、侧斜、破损，内部电气装置是否外，并及时对发现问题进处、。管人员对剩余的防雪、防冻应急处物资、设备进归拢、入库，检查应急设备是否齐全、完好，以备来使用；同时检查室外区域道两侧树木是否有倾倒、侧斜、断枝等现象，及时处或联系外包单位进处。管人员组织外聘保安人员对管区域进检查，拆除临时设施；配合做好受影响部分的清，恢复工作。记录对防雪、防冻应急处的相关过程及处情况应详细记录于当天的值班日记及交接班记录中，通过管处会对相应对策及结果进评估，决定是否修改，以确保其适用、有效。物业公司冬季防冻、防

10、和防工作一、防冻冬季的到来，物业管服务企业首先要做的是防冻。一般来讲，应注意空置房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个方面。、空置房屋的防冻（）物业管服务企业负责看护的空置房屋的防冻。一些开发商出于对物业管服务企业的信任和减少看护房屋的麻烦，将没售出或已售出但没办入住的房屋（特别是商业网点），交给物业管服务企业看护。对于这类房屋，应采取如下措施避免上、下水管线受冻出现渗跑水现象防冻措施：加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材进保温，对关闭严的门窗用草垫子、棉门帘进封档。供暖的空置商业网点，全楼的上、

11、下水主管线在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。历此类事故已屡见鲜。因此，物业管服务企业能忽视防寒保温，要舍得防寒保温的投入。建空房巡视制。设专人对空置房屋进巡视，一般要求三天巡视一次，最长时间也应一周巡视一次。三九严寒时对重点房屋（如有共用设施的空置商业网点）应一天巡视一次，发现问题及时报告并及时解决。建应急机制。入冬前制定出实可的应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急，靖，处得当，修缮及时，避免损失。（）开发商空置房屋的防冻。由于销售或其他原因，没有入住的空置房屋，由开发商负责看

12、护。开发商注重的是空置房屋及设施设备是否丢失，物业管服务企业则注意的是这些空置房屋要给他人的权带来损害。物业社区微信：所以，物业管服务企业在入冬前应该与开发商进沟通协商，确定这些空置房屋冬季看护巡视办法以及发生应急事件的处方案。明确双方处空置房屋应急事件的负责人和联系办法，建日常空置房屋看护巡视的双方联系制。要确保空置房屋情况清楚，双方应急方案明确，互相联系沟通及时，应急处实施快捷。（）业主空置房屋的防冻。无论么档次的小区，业主空置房屋的现象普遍存在。这些空置房屋的业主，大部分缺乏对冬季防冻重要性的认识，疏于对空置房屋的适时查看，同时又愿意将自己相关信息告知小区物业管服务处或相邻业主，致使发生

13、应急事件时联系到空置房屋的业主。物业社区微信：每冬季空置房屋发水（暖气管或上、下水管冻等）而找到业主的事情时有发生，给相邻业主带来较大损害。对这样的空置房屋，物业管服务企业在入冬前应积极主动找空置房屋的业主，沟通协商冬季如何对空置房屋进查看，建议业主对上、下水管线等采取保温措施，确定突发事件的应急解决方案，互相交换联系办法。同时向业主告知空置房屋一旦发生突发事件，给他人带来损害时他应该承担的责任。如果空置房屋内没有贵重物品，物业管服务企业也可以收存业主的房门钥匙（需要专人保管），以备突发事件时使用。、共用设施、设备的防冻。进入冬季后，小区内共用设施设备也应该做好保温防冻措施。上、下水管线、消防

14、设施等大多在楼道内或房屋地下室内，冬时节很容发季冻害：如下水管道冻结造成下水通，消防温感报警器冻造成水等现象，很多小区曾发生。因此，物业管服务企业要对这些共用设施、设备进保温。保温方法可用珍珠岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设施。这些保温措施是一次投入多受。、楼道保温应引1起足够的重视。入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃及时补安。屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门自动回关。二、防冬季共用部位的渗主要是屋面和外墙面水管位置。、屋面渗的防治。冬季屋面渗的主要部位是儿墙防水檐下和集中排水的

15、排水口两处位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接有翘起缝隙，在屋面积雪溶化成水超过卷材边缘时，顺着翘起的缝隙向下渗；二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上，冬季寒时铁板与卷材膨胀系数同，容出现卷材翘起的现象。物业社区微信：屋面积雪溶化成水淌时，顺翘起之处渗。另外排水口窄小，防水施工时有一定困难，防水施工人员疏忽认真操作，也是引起此处冬季渗的原因之一。冬季屋面渗防治的主要方法：在入冬前仔细检查儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发现有缝隙应用防水油膏嵌充，以固密实为准；仔细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，如发现密实或没到位现象应即用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材；冬季一旦发生屋面渗，要迅速排除屋面积

16、雪和积水（冰），再仔细清渗之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水油膏。、外墙面水管渗的防治。大多屋面是有组织排水，冬季屋面积雪溶化成水，由屋面排水口入外墙水管排出。可是外墙的水管（特别外墙面上的水管）温很低且又很长，雪水顺水管下时就冻结在水管内壁上，一层复一层逐渐成冰堵住整个水管，继而膨胀撑破水管。物业社区微信：使得雪水渗出来顺外墙面淌，在夜间寒时又冻结在外墙面上。冬季寒时外墙面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成。防治水管渗主要方法：在屋面积雪溶化期间，注意及时清扫排出积水，并在临近黑天时，在水管上部用木棍敲打，将粘结在水管内壁上的冻层震碎震,避免冰层越积越厚堵住整个水管；发现外

17、墙面上有冰层时，要及时将冰层清。即能避免冰层坠伤人，也可减轻或避免此处墙面春暖花开时发霉长毛。三、防冬季，由于天气寒,面有雪有冰非常，人员出有很大。如果一小心摔倒，容摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬季防小知识，及时做好温馨提示。、人员的防：及时清除装置、道、楼梯、通道上的积雪、结冰。在主要通道上设置防设施，如：防毯、防垫等。在存在到风险的地方，设置安全提示标语。上下楼梯应扶扶手。冬季雪天出应穿防鞋，在马人台阶上走。雪天步速要太快，步幅要小，双手要揣在兜，因为上臂来回摆动能起到平衡作用。如果上真的小心突然摔倒，尽别用手腕去支撑地面，因为这种摔倒姿势最容造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，可乱揉乱动，以免加重伤情。应用围巾、木板等工具固定好骨折部位,请求他人帮助或报警，尽快送医院治疗。、汽车的防:防链，在轮胎外层套上一层防链，就像上面说的在鞋子上套防鞋套一样。相对来讲价格比较实惠一些。要是预算允许，可以换雪地轮胎，为确保您的轮胎在冬季面保持好的抓地和操控性能、保证您驾控之的安全，换成冬季轮胎是