石家庄市房地产市场现状分析与思考

1、石家庄市房地产市场现状分析与考虑摘要本文简要回忆2022年石家庄房地产市场的投资、开发情况,结合市民购房消费意向和理念,从供求关系的规模、构造等方面分析石家庄市楼市的开展趋势与对策。关键词房地产供求趋势一、2022年石家庄房地产市场特点1.房地产开发投资增长势头良好,开发面积稳步增长。2022年,全市商品房上市面积500.52万,同比增长44.18%;其中批准预售面积商品房400.74万,同比增长50.48%。2.商品房销量增长幅度较大,市内各区销量差异较大。2022年,全市商品房成交面积494.65万,同比增长201.41%。从商品房销售区域分布来看,裕华区是销售量最大的区域,为173.13

2、万,占总量的40.07%;长安区的销量为86.82万,占总量的20.10%,位居第二位;桥西区的销量最少为29.46万,占比为6.82%。3.套型构造以普通商品住宅为主。从2022年全年登记销售商品住房成交单套面积来看,90以下的为86.31万,占总量的19.97%;90-144的为261.46万,占总量的60.51%;144以上的为84.28万,仅占总量的19.50%。普通商品住宅(即144及以下)的占80.49%,普通商品住宅仍占主流。4.各路资金纷纷涌入石家庄的房地产开发。万达、恒大等品牌地产纷纷进入石家庄的房地产开发,其中恒大在2022年3月18日以19.355亿将第025号地拿下。这

3、一价格刷新了省会土地出让实行招拍挂制度以来的最高纪录。这些地产大鳄的进入,将对石家庄楼市的整体格局产生重大影响。5.商品房价格略有增长。2022年市区商品住房成交均价为3897元/,12月份成交均价为4101元/,同比增长11.17%,总体较为平稳,没有出现大起大落的现象。从每月的成交均价看,市区商品住房成交均价呈现小幅上扬的趋势。6.购置者构造以本地人为主。从商品住宅购置对象分析,本市居民仍是我市普通住宅的消费主体,2022年本地人员购置商品住宅比例为90.36%,本省以内购置比例为6.24%,本省以外购置比例为3.4%,购置对象仍以本市居民为主。7.二手房交易日趋活泼,成交量持续增长。20

4、22年市区成交二手房26990套,同比增长163.57%;二手房成交均价为3869元/,同比增长14.16%。二、2022年石家庄市民购房消费调查2022年末,石家庄搜房网推出?2022能承受的购房总价在提交的所有问卷中,能承受的购房总价在20万以下的有18.16%,20-39万的有38.76%,40-59万的有27.91%。60-79万有10.85%,80万以上的有4.32%。从上面的数据可以看出,目前石家庄普通居民对房产存在较大的刚性需求,但普通居民的收入偏低,所能承受的购房总价40万以下的占到了近57%,进步普通居民的收入程度和抑制房价的过快上涨是目前应关注的一个问题。4.居住环境、居住

5、质量需求居住面积和户型的需求在提交的所有问卷中,对于居住面积()的要求在50以下的有3.1%,50-89的有30.24%,90-100的有32.56%,110-149的有31%,150以上的有3.1%。对于户型的要求为一室一厅的有8.59%,二室一厅的有23.44%,二室二厅的有28.13%,三室一厅的有14.06%,三室二厅的有25.78%。购房时考虑的因素调查显示,普通居民在购房时考虑的因素主要有六个方面,生活效劳配套占18.26%,健身活动场所占32.79%,小区绿化占16.18%,停车场占12.35%,监控设施占13.36%,幼儿园占12.35%。从上面的数据可以看出,普通居民对中小户

6、型有较大需求,占到总需求量的6成以上,而对大户型的需求缺乏4成,且居民在挑选房产时,越来越注重居住质量和环境。结合上面4个方面的分析,我们可以看出石家庄普通居民对房产的需求还是很大的,但需求构造以中低价位,中小户型为主。在影响需求的各种因素中,价格、居住环境和居住质量是购房者最关心的。三、2022年以后石家庄市楼市开展趋势纵观2022年房地产市场,我们从供求关系上的规模、构造、价格、特色四个方面分析:1.从供求规模看:2022年全市商品房上市面积500.52万,商品房成交面积494.65万,从数量上看,供需根本平衡。随着“三年大变样和“建立500万人口现代大都市政策的施行,对改善性居住的需求将

7、会增加,加上梯度消费倾向和“居者有其屋的观念,会进一步带来新的需求,所以将来在供求总量上会呈现“供求两旺的景气场面。2.从供求构造看:2022年市区上市商品住房90以下的为101.03万,占总量的25.6%;90-120的为97.7万,占总量的24.75%;120以上的为195.87万,占总量的49.65%。从商品住宅上市面积段比照分析,120以下的中小户型上市量明显缺乏。以石家庄目前大多数居民的消费才能来看,大户型的套型构造在短期内难以得到大量的高端消费群体的支撑。可以预见2022年后,以中小户型为主的二手房交易仍将活泼,新建商品房也应该增加中小户型的比例,以适应大多数居民对中小户型的需求。

8、3.从供求价格看:2022年市区商品住房成交均价为3897元/,12月份成交均价为4101元/,同比增长11.17%,总体较为平稳,没有出现大起大落的现象。但是这一价格程度也超出石家庄市广阔中低收入者的房价承受才能,这些消费群体目的大部分都定在3000元/左右。所以,面对中低收入阶层的经济型楼盘相对缺乏。从开展趋势看,石家庄要建立现代化的大型城市,必须满足大多数人的购房需求,这将对平抑房价起到非常积极的作用,再加上市政府直接主持的经济适用房、廉租房建立和二手房市场的逐步成熟,可以预计石家庄市房价近几年会比较稳定。4.从供求特色看:随着竞争的日趋剧烈,无论是客户还是地产商对产品的要求都是越来越高,这也将使石家庄房地产市场走向成熟。无论是满足中低收入居民的经济型户型,还是满足高收入群体的高档社区,对于市场的细分、产品的定位都要更加清楚,用不同产品满足不同群体的需求,防止产品同质化