资产评估的基本方法习题(含答案)

1、第三章 资产评估的基本方法一、单项选择题（每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）1、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。A.资本化率越高，收益现值越低 B.资本化率越高，收益现值越高 C.D.无风险报酬率不影响收益现值2、运用市场法时选择3 个及3 个以上参照物的目的是（）。A.为了符合资产评估的政策B.为了体现可比性的要求C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性D.便于计算3、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于（）。A.B.制造标准相同 C.技术相同D.以现行价格水平购建4、被评估资产甲生产能力为60 000 件/年，参照资产乙

2、的重置成本为8 000 元，生产能力为40 000 件/年设规模经济效益指数X 取值被评估资产的重置成本最接近（元。A.10203 B.18423 C.7869 D.223335、被评估资产年生产能力为100 吨，参照资产的年生产能力为160 吨，评估基准日参照资产的市场价格为20 万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。A.40 B.5C.8 D.12.56、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5 年的预期收益分别为 100 万元， 100 万元，100 万元，100 万元，100 万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120 万元不变，资本化率和折现率均为10，该企

3、业的评估价值最接近于（）元。A.1120 B.1160 C.1579 D.161071 （）。A.满负荷运转B.超负荷运转C.开工不足D.与资产负荷无关8、某项资产购建于 2007 年，账面原值为 50 万元，于 2010 年评估，若以取得时定基物价指数为100，评估时定基物价指数为 140，该资产最可能评估值为（）元。A.820000B.700000C.140000D.1000009、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。A.设备不存在功能性贬值B.设备不存在经济性贬值C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系102007 4

4、40 2 0.6 4 10，所得税税25，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（ ）万元。A.54 B.76 C.87 D.10111、下列不属于收益法的基本参数的是（）。A.收益额 B.折现率 C.D.重置成本12、当纯收益按等比级数递减，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（） 。 A.PA/r C.PA/rB/r2D.PA/（rs）13、评估某收益性资产，评估基准日后的第1 800 人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以3的比例递增，设定的资本化率为10， 资产效用永续，该资产的评估值最接近于（ ）万元。A.15000B.55550C.11428D.1835614、

5、关于成本法的前提下列表述错误的是（）。资产的价值有积极意义的D.对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估152005 1 1 日为基准日对A 2004 年实现纯利润 100 万元，经调查分析，预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年的纯利润将在前一年的基础上增加 4，自第四年起将稳定在第三年的水平上，若折现率为0，无限期经营，则该企业评估价值最接近于（ ）万元。A.1103B.1114C.1147D.131016、被评估对象为一台设备 年12 月31 日购置，账面原值为28 万元，评估基准日为2007 年1 月1 日。已知1997 年末的定基物价指数为l06，2002 年末的定

6、基物价指为 118，从2003 年开始，同类物价指数每年比上一年上升7，若不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近于（）万元。A.33.35 B.37.90C.40.86 D.43.7217400 000 2 000 1 000 元， 1 000 500 500 700 则该设备的重置成本为（ ）元。A.350000B.303000C.404700D.47500018、关于评估方法的选择，说法错误的是（ ）。A.B.进行选择对某项资产只能采用一种评估方法进行评估不论选择什么评估方法都要保证评估目的的数据参数，及其评估结果在性质和逻辑上的一致性19、被评估对象为某企业的无形资产，预计该无形资产在评

7、估基准日后未来5 年每年的收益维持在 120 万元的水平，并在第五年末出售该无形资产，经专家分析认为，该无形资产900 10接近于（ ）万元。A.875.3 B.1013.71 C.2418.63D.1 32420、评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3 年的预期净利润分别为 200 万元、220 万元、230 万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230 万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300 万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为 10，该企业的股东全部权益评估值最接近于（ ）万元。A.1377B.1493C.1777D.1900218000 1

8、20 3 0%25%，则生产线的经济性贬值额约为（ ）。A.1790568 B.2235678 C.88482.1 D.338923022、以下贬值属于经济性贬值的是（）。A.由于使用及自然力作用导致资产的物理性能损耗造成的贬值B.由于技术进步引起资产的功能落后造成的贬值由于外部条件引起的资产闲置，收益下降所造成的贬值由于新材料，新工艺的采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起的贬值23、实际已使用年限和名义已使用年限的关系为（）。A.实际已使用年限名义已使用年限资产利用率B.总使用年限实际已使用年限尚可使用年限C.二者没有关系D.实际已使用年限名义已使用年限尚可使用年限二、多项选择题（2

9、2 2 1 0.5 分）1、下列关于市场法说法正确的有（）市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样对象在大的方面基本相同或相似等市场法是资产评估中最科学合理的评估方法2、资产的实体性贬值通常的估算方法有（ ）。A.使用年限法B.修复费用法C.观察法D.统计分析法E.价格指数法3、以下属于被评估资产的功能性贬值的估算步骤的有（）。A.将被评估资产的年运营成本和功能相同的但性能更好的新资产的年运营成本进行比较B.要估计被评估资产的剩余使用寿命估算净超额运营成本E.评估市场情况4、收益法评估的基

10、本前提条件主要是（）。A.被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B.未来市场交易条件可预测C.资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量D.被评估资产预期获利年限可以预测资产未来预期收益可预测E.要有一个活跃的公开市场5、成本法评估的基本前提条件主要是（）。A.B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值 C.被估资产已经不能继续使用资产机会成本可预测要有一个活跃的公开市场6、资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点（ ）。A.资产的历史收益B.资产的未来收益C.资产的客观收益资产的现实实际收益收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额7、下列关

11、于重置成本估算方法中的价格指数法的阐述正确的有（）。根据价格指数法计算资产的重置成本，主要运用的公式是重置成本格指数，或者，重置成本（1价格变动指数）C.价格指数法估算的重置成本是复原重置成本 D.价格指数法估算的重置成本是更新重置成本 E.价格指数法在平时工作中很少见8、下列关于折现率的说法正确的有（）。一般来说，折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成否相同，二者可能是不相等的低本质上讲，折现率是一个期望的投资报酬率益折算成现值的比率9、选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）。资产评估的价值类型评估对象的类型、理化状态D.评估原则E.确定最终评估结果10、功能价值类比法主要包括（）。A.生产

12、能力比例法B.物价指数法C.规模经济效益指数法D.对比法E.使用年限法11、如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（）。A.某些方法的应用前提不具备B.分析过程有缺陷职业判断有误E.资产的自然属性所致12、造成资产经济性贬值的主要原因有（）。该技术落后了C.社会劳动生产率提高自然力作用加剧政府公布淘汰该类资产的时间表使其寿命缩短13、公式P=A/（r+s）适用的前提条件是（）。A.纯收益按等比级数递减B.收益年期无限C.r0 D.rs 0E.收益年期有限14、评估资产时采用的物价指数，一般应该是（）。综合物价指数分类（或个别）C.评估基准日的物价指数 D.年平均物价指

13、数E.过去 3 年的平均物价指数15、复原重置成本与更新重置成本的差异在于（）。功能不同成本构成不同C.D.材料、标准、技术等不同E.评估基准日不同三、综合题（有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式）1、企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5 年的收益130 140 110 120 150 5 年以后每年的收益为 160 万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为1011要求：试确定该企业的评估价值。（计算过程中数字保留4 位小数，计算结果保留 3 位小数）22006 12 100 万元，其中，购买价为80 万元，基础及15

14、 万元，运杂费5 2009 12 10 万元， 2010 12 月对该设备进行评估，并得到以下数据： 2010 105、110110115120；率的 60，经评估人员鉴定分析，合理的预计以后设备将有75的利用率，在此利用率下8 年，评估基准日后，其实际利用率可以达到设计要求的80。5 3 2 万元/2512.由于环保、能源的要求，国家新出台的政策规定该类设备必需在5 要求：根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为2010 12 30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点后保留两位）答案部分一、单项选择题（每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意）1、

15、【正确答案】：A【答案解析】：【答疑编号 10191379】2、【正确答案】：C【答案解析】：参考教材 31 页的内容。【答疑编号 10191381】3、【正确答案】：D【答案解析】：【答疑编号 10191382】4、【正确答案】：A【答案解析】：根据教材 59 页公式 232 计算得出。【答疑编号 10191383】5、【正确答案】：D【答案解析】：100/1602012.5（万元）。【答疑编号 10191384】6、【正确答案】：A【答案解析】：首先确定未来 5 年收益额现值。现值总额=100（0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209）=379.07其次将第 6

16、 年以后的收益资本化处理，120/10%=1200最后，确定企业的评估值=379.07+12000.6209=1124.15（万元）。【答疑编号 10191385】7、【正确答案】：B【答案解析】：参考教材 62 页。【答疑编号 10191386】8、【正确答案】：B【答案解析】：参考教材 37 页的公式，评估值50（140/100）70（万元）。【答疑编号 10191387】9、【正确答案】：D【答案解析】：【答疑编号 10191388】10、【正确答案】：B【答案解析】：功能性贬值（42400.6）（125）（P/A，10，4）76.08（万元）。【答疑编号 10191389】11、【正确

17、答案】：D【答案解析】：见教材 46 页。【答疑编号 10191390】12、【正确答案】：D【答案解析】：见教材 50 页。【答疑编号 10191391】13、【正确答案】：C【答案解析】：根据教材 50 页公式，PA/（rs）得出评估值800/（103）11 428（万元）。【答疑编号 10191392】14、【正确答案】：D的基本要素做必要调整。【答疑编号 10191393】15、【正确答案】：B【答案解析】：本题要将未来的收益额分成两段折现第一段 13 年，其收益现值之和应该使用教材50 页公式 224注意公式中的A 是评估基准日以后的第一期的收益100（14）。或者使用复利现值的方法

18、P1100（14）/（110）100（14）2/（110）2100（14）3/（110）3104/（110）108.16/（110）2112.4864/（110）3104（P/F，10，1）108.16（P/F，10，2）112.4864（P/F，10，3）1040.9091108.160.8264112.48640.7513268.44（万元）第二段第 4 年及以后的收益额现值之和P2100（14）3/10/（110）3100（14）3/10（P/F，10，3）1 124.8640.7513845.11（万元）则该企业的评估价值P1P2268.44845.111 113.55（万元）。【答疑

19、编号 10191394】16、【正确答案】：C =118%/106%2831.17（万元=31.17（1+7%）4=40.86（万元）【答疑编号 10191395】17、【正确答案】：C直接成本400 0002 0001 0001 000404 000（元） 间接成本元）404 700 元。【答疑编号 10191396】18、【正确答案】：C【答案解析】：参见教材 68 页。【答疑编号 10191397】19、【正确答案】：B评估值万元。【答疑编号 10191398】20、【正确答案】：B【答案解析】：本题需将收益分 3 段计算第一段第 13 年，使用复利现值系数计算P1200（P/F，10，

20、1）220（P/F，10，2）230（P/F，10，3）2000.90912200.82642300.7513536.427（万元）第二段第 410 年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初P2230（P/A，10，7）（P/F，10，3）2304.86840.7513841.25（万元）第三段将第十年末的预计变现值 300 万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初P3300（P/F，10，10）3000.3855115.65（万元）评估值P1P2P3536.427841.25115.651 493.327（万元）。【答疑编号 10191399】21、【正确答案

21、】：A9=1790568（元）【答疑编号 10191400】22、【正确答案】：C【答案解析】：见教材 65 页。选项A 属于实体性贬值，选项B、D 属于功能性贬值。【答疑编号 10191401】23、【正确答案】：A61 B 和名义已使用年限的关系。【答疑编号 10191402】二、多项选择题（2 2 2 1 0.5 分）1、【正确答案】：ACD【答案解析】：本题主要是考核对市场法的理解。B 选项应该是“体现在某几项明显的因素上”而不是“体现在某一项明显的因素上”。【答疑编号 10191403】2、【正确答案】：ABC【答案解析】：参考教材 61 页。估算实体性贬值通常采用的三种方法是观察法

22、、使用年限法、修复费用法。【答疑编号 10191404】3、【正确答案】：ABCD【答案解析】：参考教材的 6364 页。【答疑编号 10191405】4、【正确答案】：ACD【答案解析】：【答疑编号 10191406】5、【正确答案】：AB【答案解析】：见教材 53 页。【答疑编号 10191407】6、【正确答案】：BC【答案解析】：教材 46 页，资产收益额应该是未来客观收益，而不是历史、实际收益。【答疑编号 10191408】7、【正确答案】：ABC【答案解析】：参考教材 5657 页。【答疑编号 10191409】8、【正确答案】：ABCDE【答案解析】：【答疑编号 10191410

23、】9、【正确答案】：ABCE【答案解析】：见教材 68 页。【答疑编号 10191411】10、【正确答案】：AC【答案解析】：见教材 5859 页。【答疑编号 10191412】11、【正确答案】：ABCD【答案解析】：见教材 67 页。【答疑编号 10191413】12、【正确答案】：BE和C 是实体性贬值。【答疑编号 10191414】13、【正确答案】：ABCD【答案解析】：【答疑编号 10191415】14、【正确答案】：BC【答案解析】：【答疑编号 10191416】15、【正确答案】：BD54 页，资产的复原重置成本与更新重置成本，二者的共同点都是以【答疑编号 10191417】三、综合题（有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式）1、【正确答案】：（1）首先将未来 5 年的收益额折现求和：P130/（110）140/（110）2110/（110）3120/（110）4150/（110）51300.90911400.82641100.75131200.68301500.6209118.1830115.696082.643081.960093.1350491.6170（万元）求第六年以后