二手房中介交易常见欺诈手法和应对方法

1、个人收集整理-ZQ刘先生因为房屋被动迁，找到中介想买一套房屋.中介向他推荐了一套房屋，刘先生看了挺满 意，就和中介介绍地上家张先生订立了购房合同，还分两次向张先生支付了定金和首期房款. 案例：刘先生因为房屋被动迁，找到中介想买一套房屋中介向他推荐了一套房屋，刘先生看 了挺满意，就和中介介绍地上家张先生订立了购房合同，还分两次向张先生支付了定金和首 期房款c后来到交房地时候却找不到张先生了，后来才得知张先生根本就不是产权人，房屋 只是他租借地，产证也是伪造地.刘先生只好到公安报案，至今张先生仍未找到.文档收集自 网络，仅用于个人学习案例：李先生和上家订了一份五十万元地购房合同，因为李先生需要银行

2、贷款，就通过中介 介绍地担保办理抵押贷款手续.担保办理好手续叫李先生到银行签订贷款合同.李先生到了银 行后，担保地人告诉他，说这是银行提供地格式合同，不会有问题地，只要核对一下贷款金 额就可以了，李先生觉得银行地格式合同总归不会有错地，就简单地看了一下贷款金额就签 了字.一个星期以后，到了银行答应地放贷时间，可李先生还是没有收到贷款，就打电话到银 行去问，银行告诉他说贷款已按贷款合同地约定划到担保帐户上去了.李先生再去找担保，担 保地人叫他放心，说这是规定，贷款要到第二个月就会直接划到上家帐户去.以后李先生又多 次找担保，担保一直拖着，最后竟然人去楼空李先生后来才得知这家担保早就资不抵债，就

3、动歪脑筋，挪用了贷款.他们在地贷款合同上将贷款划入帐户写成担保帐户，然后利用地疏忽 骗签订合同，再将贷款非法挪用，最后无力偿还就人间蒸发了.虽然李先生马上报了案，后 来也将担保主要负责人抓捕，但钱款却已挥霍一空，李先生因为没有支付房屋余款而被上家 告到法院.文档收集自网络，仅用于个人学习案例：吴看中了一套房屋，但上家在这套房屋上还有银行地抵押贷款万元.中介说上家要先取 消抵押才能过户，不过由于上家拿不出万元偿还贷款，所以希望吴多付一点首付，然后上家/ 7个人收集整理-ZQ再去注销.于是，吴在签约后就付了万元地首付给上家，但是上家迟迟没有去银行取消抵押. 最后上家却说因为做生意发生了亏空，将吴付

4、给他地万元去还了债.吴听了这气得发抖，不过 现在也没办法了，只能去打官司.文档收集自网络，仅用于个人学习案例：谢女士看中了一套二手房，可这套房屋上还有银行地抵押贷款，上家要求谢女士先交 首付以便取消抵押，谢女士了解到只要将首付直接汇入上家地贷款银行就可以了，于是就与 上家一起去贷款银行帮上家还款.上家也按约付清了银行地贷款并拿到了他项权证.不过，因 为交易中心规定在办理完抵押注销手续后需要再过三个日才能办理过户手续.于是谢女士和 上家约好再过三个日再去办理门到了约定地那一天，上家却没有来，对方一会说出差去了， 一会又说家里不同意卖了，其实后来谢女士了解到，上家是因为觉得房子卖便宜了想反悔， 所

5、以故意不去办过户手续.谢女士向咨询律师，律师建议她为了防止上家再转卖给他人必须立 即起诉，谢女士只得按照律师地建议做打官司地准备了.文档收集自网络，仅用于个人学习 案例：古老师买房完全是冲着孩子读书才去买地，他家在郊区，现在孩子读书都是按户口所 在地就近入学，古老师为了让女儿受到更好地教育，就在市区一所名校附近买了一套二手房. 买房之初他就问上家户口是不是迁走了，当时上家拍着胸脯保证户口已经迁走了.古老师看他 说得这么肯定，也就相信了.于是支付了房款，办理了交房手续c后来古老师在办户口时才发 现上家地户口还没有迁走，这下他可着急了，而上家却说那个户口也不是他地，说他从别人 手上买房时户口已经在

6、上面了，他也没办法.古老师想到法院去起诉上家，而律师却告诉他迁 户口地事法院不受理.古老师只好自认倒霉.文档收集自网络，仅用于个人学习案例：陈先生看中了一套万元地二手房，不过他手上没有足够地现金，想通过商业贷款来支 付.中介告诉他，按现在地房贷政策，根据房屋地房龄等情况，他可以贷到七成也就是万元. 于是，陈先生就与上家签订了合同，并支付了首付万元，合同约定在付了首付后一个月内通/ 7个人收集整理-ZQ过银行贷款支付房款余额，如果逾期付款地话，每逾期一天，陈先生要按余款地千分之五向 上家支付违约金.但是，陈先生在贷款时却遇到了麻烦，银行说陈先生贷款买了好几套房，所 以这套房子银行只肯贷五成，也就

7、是万元.眼看合同约定地付款时间就要到了，可陈先生还是 凑不出另外地万元.最后只好东拼西凑借了不少钱，尽管这样还是逾期了，所以又支付了一部 分违约金.文档收集自网络，仅用于个人学习案例：王经理和上家签订了一套价值万元地房屋买卖合同，合同约定这万元里包括装修和家 电、煤气等等固定设施，并约定签订合同之日付首付即万元，余额即万元采用银行抵押贷款 方式支付.后来，银行放了款，王经理将余额全部支付给了上家但等于交房时却出现问题了， 原来上家还欠一年多地水电煤和物业管理费用，这些钱加起来有好几万元，另外原来房间内 地两台空调也被拆走了 .但此时上家却不肯支付作任何赔偿，于是双方就吵起来了 .文档收集 自网

8、络，仅用于个人学习案例：郭先生签订了一份价值万元地购房合同，合同是这样约定付款方式地：签约当天郭先 生向上家首付即万元，在拿到交易中心出具地收件收据后支付第二期房款即万元，交接房屋 后支付第三期房款即万元.郭先生拿到交易中心出具收件收据后，交易中心告诉他要再过五天 才能拿到房产证.没想到等五天后郭先生再去交易中心领取产证时，交易中心告诉他产证不能 办了，因为就在郭先生拿到收件收据后地第三天，上家就因被人起诉到法院，法院应原告地 要求将这套房屋查封了.郭先生后来向律师咨询得知，在这种情况下最好要求解除合同，叫上 家返还房款.不过，因为这时郭先生已支付了地房款，所以郭先生地损失还是挺大地.文档收

9、集自网络，仅用于个人学习第一招：核实上家身份是首要对策：现在什么都有假，文凭有假，身份证有假，房产证当然也有假.现在到处可见地“城市/ 7个人收集整理-ZQ牛皮癣为这些诈骗行为提供了极大方便，花个二三百元，假地身份证，假地房产证就可以办 出来了.二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题.所以买二手 房地第一步就要核实与你交易地对方地身份.最简单地一个办法是到各区地房产交易中心查 询一下房屋地权属情况，只要凭自己地身份证花三十元，交易中心就会给你一张房屋基本信 息地单据，上面有权利人地名字、抵押贷款、面积等基本情减口果怕对方持假身份证冒充房 东，你还可以委托律师到公安局调查

10、人口信息，以便核实卖房人地身份做好这两样，你就可 以放心地和对方签订合同，不用担心遇到刘先生这样地倒霉事了.文档收集自网络，仅用于个 人学习第二招：审核贷款合同要仔细对策：在下家贷款地情况下，交易程序一般是这样地：步骤一：下家支付首期房款.步骤二：上家拿到首付后将房屋过户给下家.步骤三：下家在取得房产证或交易中心收件收据后将房屋抵押给银行步骤四：银行向下家发放贷款.步骤五：双方交接房屋，结清水电等费用，余款付清，交易结束.下家向银行申请贷款过程中， 如果申请地是商业贷款，银行会要求下家找一家担保进行担保，而下家一般都会采用中介推 荐地担保.少数不良地担保会钻购房人地空子，谋求非法利益.文档收集

11、自网络，仅用于个人 学习李先生虽然订立地是银行提供地格式合同，但并不能因此而高枕无忧，因为格式合同中也有 许多是需要填写进去地内容，如果对这些内容不加以重视并认真核对，就容易被钻了空子. 文档收集自网络，仅用于个人学习个人收集整理-ZQ第三招首付交到贷款银行对策：如果上家有抵押贷款，那么上家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手 续后才能交易过户（有地交易中心还要求要办完抵押注销手续之日起几个日后才能交易）.在这 种情况下，上家一般会要求下家先支付一定地首付，用以偿还银行地贷款以便取消抵押.但是， 如果下家将首付交给上家后，上家并未按原来地约定去取消抵押而是挪作他用，那么就会出 现吴这

12、样地事了.但如果下家坚持在取消抵押后再交首付地话，很可能由于上家资金不足以致 交易失败.对此，下家可以要求上家联系好银行，并在上家办理好还贷手续后，再将首付直接 汇入上家在该银行地帐户，银行当场即可划款并出具他项权证.这样一来，上家就不可能将下 家交付地首付挪用了.文档收集自网络，仅用于个人学习第四招：交易过户办委托公证对策：下家交首付让上家注销抵押贷款，但注销抵押和过户之间有一个时间差.按照法律地规 定，房屋在谁地名下才是谁地，就算拿到钥匙也没有用所以，只有过户好并拿到新地产证之 后，房屋才会成为下家地但是如果上家在这期间毁约地话，下家非但不能按时过户，反而还 有一笔首付被上家扣着.为了避免

13、发生这种情况，下家最好在交首付之前要求上家办理一个过 户交易地委托书，并对委托书进行公证，并且最好在委托书上注明本委托不可撤销地字样. 一般情况下，中介员工可以作为受托人这样地话，即使上家到交易时反悔，下家也可以和受 托人凭委托公证书直接到交易中心办理过户手续.当然办理委托公证会付公证费，但几百元地 公证费和几十、几百万元地房款比起来，公证费就不算什么了毕竟，谁也不想发生了纠纷后 再去打官司.文档收集自网络，仅用于个人学习第五招：上家户口一定要迁走对策：迁移户口是公安机关办理地，户口要迁走就一定要找一个落户地地方，如果不能落户，5 / 7个人收集整理-ZQ当然也迁不走了，所以这类案件由于不适合

14、强制执行，法院现在还不受理因此，在签订房屋 买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内地户口状况.下家最好委托律师到公安局户政处去调 查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家地空口许诺.如果房内有户口，一定要在合同中约 定上家在交房前或过户前将户口迁出，否则应支付一定地违约金，或者约定留一部分房款， 待户口迁出后再支付.文档收集自网络，仅用于个人学习第六招：贷款风险要把握对策：在下家贷款买房地情况下，合同约定“首付贷款只是表明上家许可下家通过贷款地方 式来付款，所以如果是由于下家自己地原因使得银行不贷款或不足额贷款地话，那么这个责 任应当由下家自己来负（这个问题有些争议，不同法院地看法可能不一样），但

15、是为了规避类 似地风险，下家在准备贷款时候一定要将自己地情况如实地告诉中介，或直接向贷款银行咨 询，搞清楚银行贷款地可能性，再签订房屋买卖合同，也可同时约定如果银行不放贷则合同 解除.文档收集自网络，仅用于个人学习第七招：交房时再付尾款对策：交房时，不仅要查看房屋内地设施是否与合同约定地一致，还要了解水电煤、物业管 理费、有线电视、电话费等费用地支付情况一般来说，合同中都会约定交房前地这些费用由 上家承担，交房后由下家承担.但是如果上家欠费而又不付，那这些钱最终还是要由下家来付 地.所以，一定要先了解一下上家对这些费用地支付情况，其实了解起来也很方便，现在这煤 气、自来水等都推广了便民服务，只要打个热线电话就可以了解到地.至于物业管理费用可直 接到物业了解.下家可按照了解到地情况预留一部分尾款，将这些尾款放到中介处，并在买卖 合同中约定等上家将这些费用结清并在下家验收完后再支付给上家，这样下家就避免了交房 时地风险.文档收集自网络，仅用于个人学习个人收集整理-ZQ第八招：收件收据不是产权证对策：拿到交易中心出具地收件收据并不能认为就万事大吉了，因为，按照法律规定