9月19日协理考试试卷（一）

1、9月19日协理考试试卷（一）1、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（） 单选题 *房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务房地产代理业务和房地产居间业务(正确答案)住宅经纪业务和商业房经纪业务新建商品房经纪业务和存量房经纪业务2、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是（） 单选题 *掌握出租人意向了解房屋区位和实物状况(正确答案)传播房屋租赁信息促进签订房屋租赁合同3、下列房地产经纪服务中，不属于存量房租赁居间业务服务内容的是（） 单选题 *发布信息及进行广告宣传协助交易资金结算及监管(正确答案)协助议价、交易撮合及订立房屋租赁合同房地产实地查看和权属调查4、房地

2、产经纪业务可分为基本业务和（） 单选题 *延伸业务(正确答案)跟踪业务代理业务代办业务5、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。 单选题 *居间包租转租行纪代理(正确答案)6、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。 单选题 *询问历史当事人房地产经纪机构的近期成交实例(正确答案)报纸房地产专版相关机构的调研报告7、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。 单选题 *及时剔除已完成交易的房源(正确答案)访问信息的累积房源信息状态的及时更新周期性访问8、房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（）。 单选题 *经纪人物业管理者户主业主(正确答案)9、房地

3、产经纪人员在搜集的房地产价格信息时，不需要搜集的是（）。 单选题 *新建商品房销售价格存量房租赁成交价格存量房租赁挂牌价格客户意向价格区间(正确答案)10、能够较易展示企业形象，增加客户的信任感的客源搜集渠道是（）。 单选题 *门店接待法(正确答案)广告法老客户介绍法讲座揽客法11、关于房地产经纪合同委托人身份证明，下列说法错误的是（）。 单选题 *军人可以提供军官证境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照(正确答案)境内自然人提供居民身份证港澳居民提供港澳居民来往内地通行证12、下列关于签订房地产经纪服务合同的要求，错误的是（）。 单选题 *房地产经纪服务合同应以书面形式签订房地产经纪服务

4、合同应由委托人签名或者盖章房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章不需要由房地产经纪人协理签名(正确答案)13、委托人作为房地产权利人委托出售房屋的，应当签订（）。 单选题 *房屋承购经纪服务合同房屋出售经纪服务合同(正确答案)房屋出租经纪服务合同房屋承租经纪服务合同14、按照委托的事项分，房地产经纪机构和房屋承购人之间就委托购买房屋有关事宜订立的协议是（）。 单选题 *房屋出售经纪服务合同房屋出租经纪服务合同房屋购买经纪服务合同(正确答案)房屋承租经纪服务合同15、房地产经纪人员在房屋实地查看前，应做好的相关准备工作不包括（）。 单选题 *通过网络等途径对委托房屋的周边环境进行初步的了解在

5、第一次看房前联系客户一起(正确答案)提前与委托人约定房屋实地查看的时间询问委托人房屋的具体详细位置16、房地产经纪人员与客户约定看房时，应（）。 单选题 *约定一个确定的时间点给出两个时间点让客户选择(正确答案)约定一个大概的时间段直接询问客户什么时间有空17、关于阴阳合同说法错误的是（）。 单选题 *签订阴阳合同可以有效避税(正确答案)卖方可能无法全额收到房款卖方将来再出售需要补交税费可能带来其他风险18、适用商品房销售管理办法规定面积误差是指（）之间可能存在的误差。 单选题 *预测面积与结算面积预测面积与合同面积合同面积与房地产权属证书面积(正确答案)合同面积与结算面积19、王某向甲房地产

6、开发企业预购了一套建筑面积为90的商品房，单价为7000元/，预售合同中未对房屋面积误差做出约定，商品住房实测建筑面积为93，则王某实际支付房款（）万。 单选题 *A.54.00B.63.00C.64.89(正确答案)D.65.1020、关于个人住房贷款的贷款额度，下列说法错误的是（）。 单选题 *贷款额度也称贷款限额，银行一般用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定贷款金额不得超过某一最高金额贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额当申请金额超过银行规定的任一限额时，以其中最高限额作为贷款金额(正确答案)21、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（） 单选题 *A.街坊B.街道C.宗

7、地(正确答案)D.地块22、通风系统按照（），分为进气式通风和排气式通风。 单选题 *A.操作原理B.特征(正确答案)C.作用范围D.动力来源23、房屋所有人对自己所有的房屋占用，使用，收益，处分是房地产（）权。 单选题 *A.抵押B.地役C.房屋租赁D.房屋所有(正确答案)24、对房地产项目周边及内部重要建筑物，设施设备的位置进行简明表示的是（）。 单选题 *A.楼盘摆位图(正确答案)B.楼盘效果图C.房产分幅图D.房产分丘图25、砖木结构的住宅一般在（）层以下。 单选题 *A.3(正确答案)B.10C.15D.2026、楼宇智能化系统的组成部分不包括（）。 单选题 *A.办公自动化B.重构

8、自动化(正确答案)C.通信自动化D.楼宇自动化27、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较小，不适应在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。 单选题 *A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.桩基础(正确答案)28、屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其中构成不包括（） 单选题 *A.屋面B.承重结构层C.保温隔热层D.吊棚(正确答案)29、属于抹灰类墙体饰面的是（）。 单选题 *A.装饰抹灰饰面(正确答案)B.陶瓷制品饰品C.预制板材饰品D.天然石材饰面30、不是房地产抵押的主要类型有（）。 单选题 *A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.担保物权消灭抵押(正确答案

9、)31、下列关于贴息贷款的说法中，错误的是（）。 单选题 *A.贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款(正确答案)B.贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式C.对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给与利息补贴D.贴息贷款产品性质属于商业贷款32、下列不属于房地产抵押主要类型的有（）。 单选题 *A.一般房地产抵押B.在建工程抵押C.已经出租的房地产抵押(正确答案)D.预购商品房贷款抵押33、下列关于还款方式说法正确的是（）。 单选题 *A.对于年轻人借款适合等额本金还

10、款法B.退休年纪的人借款适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力(正确答案)D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力小，以后依次增加34、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生违约行为称为（）。 单选题 *A.被迫违约B.理性违约(正确答案)C.提前还款D.恶意骗贷35、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经过集体所有制企业（）通过，并且报上级主管机关备案。 单选题 *A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会(正确答案)36、根据商品房销售管理方法，商品房销售中禁止（）。 单选题 *A.在宣传广告中有”售后包租“字样(正确答案)B.安套销售C.实行购房实

11、名制D.一套一价37、房地产抵押合同生效的条件是（）。 单选题 *A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权(正确答案)38、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。 单选题 *A.共有产权的房屋抵押，必须征得其他共有权人同意B.已经出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已经使用的年限(正确答案)D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证39、下列关于存量房买卖税收的说法，错误的是（）。 单选题 *A.存量房的买受人不需要缴纳契税(正确答案)B.

12、个人转让住宅，按照”财产转让所得“项目缴纳个人所得税C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入D.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税40、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜集，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。 单选题 *A.更正登记B.异议登记C.预告登记(正确答案)D.地役权登记41、在接待卖方客户时，房地产经纪人员需要查看或提醒委托人准备下列（）材料。 *房地产权属证书原件及复印件(正确答案)购房人的社保证明

13、房屋所有权人的身份证明原件及复印件(正确答案)共有人同意出售证明(正确答案)购房承诺书42、以下属于存量房租赁居间业务中房源信息发布内容的有（）。 *房屋的位置(正确答案)房屋的户型(正确答案)房屋的家具配置(正确答案)房屋的建成年代(正确答案)业主的联系方式43、房地产经纪人发布的广告应遵守的规定有（） *如果有升值或者投资回报的可能，要在广告中特别说广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或使用面积(正确答案)明广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容(正确答案)广告中对项目情况进行渲染的，不得有悖社会良好风尚(正确答案)房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容(正确答案)44、房地产经纪机构

14、在签订房地产经纪服务合同前需告知委托人的必要事项包括（）。 *是否与委托房屋有利害关系(正确答案)委托房屋的市场参考价格(正确答案)交易可能存在的风险(正确答案)房屋交易涉及的税费(正确答案)房屋的物业情况45、在签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪人员应告知卖方的事项有（）。 *房屋交易的一般程序极可能存在的风险(正确答案)房屋交易涉及的税费(正确答案)房地产经纪服务收费标准(正确答案)房屋未来的收益率委托房屋的市场参考价格(正确答案)46、编制房屋状况说明书对房地产经纪机构的重要意义表现在（）。 *提升房地产权利人对经纪服务的认同(正确答案)消除房地产交易有关风险提升客户对经纪服务的信赖(

15、正确答案)积累房地产基础数据(正确答案)防范房地产交易有关纠纷(正确答案)47、房地产经纪人员在代理销售已经竣工验收的商品房时，应该提示注意的事项有（）。 *配套设施设备交付和验收(正确答案)销售面积是否是实测面积(正确答案)交付“两书”(正确答案)补充条款签章(正确答案)要求开发商提供土地开发情况说明48、下列关于银行贷款的说法，正确的有（）。 *对于卖方而言，手续比较简单买方可能面对未来利息上调的风险(正确答案)对于买方而言，减轻了当前资金压力(正确答案)此种付款方式，需要交易的房屋可用于抵押的情况(正确答案)对卖方而言，存在银行放款缓慢而资金难以快速回笼的风险(正确答案)49、房地产经纪

16、机构给客户王某制定的贷款方案应该包含的要素有（）。 *贷款额度(正确答案)贷款期限(正确答案)偿还方式(正确答案)贷款人员偿还比率(正确答案)50、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。 *检查房屋结构(正确答案)装修和设施设备(正确答案)家具家电(正确答案)计量表(正确答案)开发企业资质51、不动产登记有多种分类办法，按照登记的业务类型可分为（）。 *变更登记(正确答案)房屋登记异议登记(正确答案)预告登记(正确答案)所有权登记52、房地产经纪人员办理房屋抵押应关注的信息有（）。 *所有权归属情况(正确答案)房屋性质(正确答案)预告登记情况(正确答案)抵押情况查封情况(正确答案)53、导致房屋

17、合同终止的情形有（） *A.房屋租赁合同到期(正确答案)B.将承租的房屋擅自转租的(正确答案)C.出租人转让出租房屋的D.租赁房屋被查封的(正确答案)E.出租人抵押出租房屋的54、关于租赁合同的说法，正确的是（） *A.租赁合同的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效B.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续(正确答案)C.租赁合同应明确规定租赁期限，租赁用途，租金及交付方式，房屋维修责任等内容(正确答案)D.在签订房屋租赁合同后，承租人应该按照房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途(正确答案)E.租赁物在租赁期间发生所有

18、权变动的，租赁合同无效55、房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有（） *A.完全竞争性B.区域性(正确答案)C.周期性(正确答案)D.易形成泡沫(正确答案)E.垄断竞争性(正确答案)56、房地产买卖市场的参与者主要有房地产市场中的卖方，买方和（） *A.房地产经纪机构(正确答案)B.金融机构(正确答案)C.房地产市场的管理者(正确答案)D.律师事务所(正确答案)E.当地政府57、下列房屋中，属于不得买卖的有（） *A.已经出租的房源B.权属有争议的房屋(正确答案)C.被司法机关查封的房屋(正确答案)D.未成年人拥有的房屋E.共有权人书面同意转让的房地产58、下列关于房屋不动产收费标准的表述，正确的有（） *A.房屋登记费案件向申请人收取，双方共同申请的登记，共同支付登记费B.住宅登记收费标准为每件80元(正确答