同济大学土木工程学院工程招标与概预算6-9课件

1、建筑工程概预算与工程量清单第六章 施工图预算第六章 施工图预算6.1 施工图预算的编制依据及作用6.2 施工图预算的编制步骤6.2 施工图预算的编制方法施工图预算的基本概念: 它是在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。 第6章 施工图预算6.1施工图预算的编制依据6.1.1.施工图纸、说明和相关标准图集6.1.2.已审批的施工组织设计或施工方案6.1.3.现行预算定额及单位估价表6.1.4.各种取费标准6.1.5.甲乙双方签订的合同或协议6.1.6.工具书和预算员工作手册6.2施工图预算

2、的编制步骤6.2.1准备工作6.2.2工程量计算6.2.3选用定额、确定工料机单价和费用标准6.2.4编制工程预算书及复核、装订签章6.3施工图预算的编制方法(1)单价法编制施工图预算(2)实物法编制施工图预算建筑工程概预算与工程量清单第七章 设计概算7.1设计概算概述7.1.1设计概算的含义和作用（一）设计概算的含义设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。7.1设计

3、概算概述7.1.1设计概算的含义和作用（二）设计概算的作用（1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。（3）设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。（4）设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。（5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。7.1.2设计概算的内容 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级之间概算的相互关系见书上图所示。7.1.3设计概算的编制原则和依据（一）设计概算的编制原则（1）严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。（2）完整、准确地反映设计

4、内容的原则。（3）坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。7.1.3设计概算的编制原则和依据（二）设计概算的编制依据（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。（4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。（5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。（6）有关合同、协议等。（7）其他有关资料。7.2单位工程概算的编制7.2.1建筑单位工程概算的编制方法（1）概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制

5、建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。 （2）概算指标法 概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的

6、方法。 概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。（3）类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。7.2.2设备及

7、安装单位工程概算的编制方法设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。7.3单项工程综合概算的编制7.4建设项目总概算的编制7.5设计概算的审查7.5.1审查设计概算的意义（1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有助于合理确定和有效控制工程造价。（2）有利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准。（3）有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。（4）有利于核定建设项目的投资规模。（5）有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。7.5.2设计概算的审查内容1.审查设计概算的编制依据（1）审查编制依据的合法性。（2）审查编制依据的时效性。（3）审查

8、编制依据的适用范围。2.审查概算编制深度3.审查工程概算的内容7.5.3审查设计概算的方法 1.对比分析法 2.查询核实法 3.联合会审法建筑工程概预算与工程量清单第八章 项目投资估算编制8.1项目投资估算概述一、项目投资估算的作用投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点：（1）项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。（2）项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。（4

9、）项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。二、我国项目投资估算的阶段划分与精度要求我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：1.投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算其对投资估算精度的要求为误差控制在土30以内。2.初步可行性研究阶段的投资估算其对投资估算精度的要求为误差控制在20以内。3.详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段的投资估算至关重要，因为这个阶段的投资估算经审查批准之后，便是工程设计任务书中规定的项目投资限额。

10、其对投资估算精度的要求为误差控制在10以内。三、投资估算的内容 根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。 固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用（此时不含流动资金）、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等。其中，建筑安装工程费、设备及工器具购置费形成固定资产；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。基本预备费、涨价预备费、建设期利息，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。 固定资产投资可分为静态部分和动态部分。涨

11、价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税构成动态投资部分；其余部分为静态投资部分。 流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金=流动资产流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。四、投资估算依据、编制步骤8.2投资估算的编制方法8.2.1固定资产投资估算方法一、静态投资部分的估算方法1百分比估算法2朗格系数法3.生产能力指数法二、建设投资动态部分估算方法建设投资动态部分主要包括价格变动可能

12、增加的投资额、建设期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制的年静态投资为基础计算。8.2.2流动资金估算方法 流动资金估算一般采用分项详细估算法。个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。一、扩大指标估算法扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，亦可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率。公式为：年流动资金额=年费用基数X各类流动资金率年流动资金额=年产量X单位产品产量占用流动资金额二、分项详细估算法流动资金的显著特点是在生产过程中不断周转，其周转额的大小与生产规模及周转速度直接相

13、关。分项详细估算法是根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动资金的各项流动资产和流动负债分别进行估算。在可行性研究中，为简化计算，仅对存货、现金、应收账款和应付账款四项内容进行估算，计算公式为：流动资金=流动资产-流动负债流动资产=应收账款+存货+现金流动负债=应付账款流动资金本年增加额=本年流动资金上年流动资金建筑工程概预算与工程量清单第九章 施工费用结算与项目决算9.1工程价款的结算方法9.1.1按月结算实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算。9.1.2竣工后一次结算

14、 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。9.1.3分段结算即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。9.1.4按目标结算 将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当承包商完成单元工程内容并经业主（或其委托人）验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。目标结款方式实质上是运用合同手段、财务手段对工程的完成进行主动控制。9.1.5结算双方约定的其他结算方式9.2工程预付款及其计算9.2.1预付备料款的限额 预付备料款限额由下

15、列主要因素决定：主要材料（包括外购构件）占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算；备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30，安装工程按年安装工作量的10；材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15左右拨付。9.2.2备料款的扣回 发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵冲工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法：（1）可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价

16、款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。 其基本表达公式是： T=PM/N T-起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额； M-预付备料款限额； N-主要材料所占比重； P-承包工程价款总额。9.2.2备料款的扣回 （2）扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由承包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。 9.3工程进度款的支付（中间结算） 施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度、或控制界面等）完成的工程数量计算各项费用，向建设单位（业主）办理工程进度款的支付（即

17、中间结算）。包括：1.工程量的确认2.合同收入的组成（1）合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容。（2）因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额，而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。 3.工程进度款支付 国家工商行政管理总局、建设部颁布的建设工程施工合同（示范文本）中对工程进度款支付作了如下详细规定：（1）工程款（进度款）在双方确认计量结果后14天内，发包方应向承包方支付工程款（进度款）。按约定时间发包方应扣回的预付款，与工程款（进度款

18、）同期结算。（2）符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。（3）发包方超过约定的支付时间不支付工程款（进度款），承包方可向发包方发出要求付款通知，发包方受到承包方通知后仍不能按要求付款，可与承包方协商签订延期付款协议，经承包方同意后可延期支付。协议须明确延期支付时间和从发包方计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。（4）发包方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包方可停止施工，由发包方承担违约责任。 9.4工程竣工结算9.4.1工程竣工结算的概念和主要作用9.4.2工程竣工结算书9.5动态结算（工程价款价差调整的主要方法）9.5.1工程造价指数调整法 根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度（或季度）的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差。9.5动态结算（工程价款价差调整的主要方法）9.5.2实际价格调整法 对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。9.5.3调价文件计算法在合同工期内，按