老年公寓调研要点实例分析-课件

1、托老院设计任务书要点及案例分析 中国老年现状 2009到2030年为我国的快速老龄化阶段，预计老年人口年均增长800万人，我国将步入人口高龄化、社会少子化的新阶段。老年社区、老年住宅和养老设施的建设高潮马上就要到来，面对潜力巨大的我国老年消费市场，我们需要做好准备。 目前我国老年建筑的市场有效供给不足，其建设无论从数量还是质量上讲都远远不能满足需求。以养老设施为例，国际上老人入住老年设施一般为4-6%，我国仅为1%左右。 而日本、美国、台湾、香港等国家地区已经形成了较为明晰的养老模式及老年建筑类型体系，对我国来说都具有宝贵研究价值。下面我们着重分析一下日本的老年建筑设计。老年分类老龄阶段 Th

2、e Aged Phase60周岁及以上人口年龄段。自理老人Selfhelping Aged People生活行为完全自理，不依赖他人帮助的老年人。介助老人 Device helping Aged People生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人。介护老人 Under Nursing Aged PeoPle生活行为依赖他人护理的老年人。老年建筑分类老年住宅 House for the Aged专供老年人居住，符合老年体能心态特征的住宅。老年公寓 Apartment for the Aged专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗

3、保健服务体系，是综合管理的住宅类型。老人院（养老院） Home for the Aged专为接待老年人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。托老所 Nursery for the Aged为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有起居生活、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施，可分日托和全托两种。老年公寓在设计中要把握几个尺度：第一、通道部分在各个使用功能空间之间连接部分的过道宽度一般保持在净宽，这样既可以步行通过也可以轮椅通过；第二、使用功能空间中的“安全抓杆”，老年人在行动中会有乏力感，体现在起立、下蹲比较困难，一般在需要起立、下蹲、坐、卧等地

4、方设置与地面平行的安全抓杆两根相对地面标高300mm 和850mm 左右，两根相互垂直设置，或平行设置。第三、楼梯设置，建筑设计专项规范老年人建筑设计规范JGJ 12299，老年人居住建筑设计标准GBT 50340-2003，中规定楼梯踏步宽度=300mm，踏步高度=130mm。这也是典型的人性化设计，而且在建筑层数上面也有相应的限制，例如层数不得高于3 层，三层以上则需设置电梯等等。第四、老年护理院是为老年人提供集体居住，应具有相对完整的配套服务设施机构。老年公寓需要注意的10 点私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。可选择性：应

5、为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。清楚的方向性和明确的标志系统，它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易于操作。适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。日本老年建筑的发展历程和发展特征 日本从1

6、970年开始进入老龄化社会。截止到2010年，日本的老年人口有2944万，占总人口的23.1%。预计到2055年，每2.5个日本人中就有1名65岁以上的老人。与此同时日本的总人口却还在不断下降。高龄化伴随少子化的现象使得日本对老年人的养老居住问题格外重视。 日本现阶段的老年建筑可以分为居住类设施与机构类设施两大类。其中居住类设施主要包括四种： 日本目前的老年建筑类型繁多，例如特别养护老人院、护理之家、日间照料老年设施、收费老人公寓等。在经历了长期的探索和变革后，近年来日本开始提倡回归社区、回归住宅的养老居住模式，并逐渐推行社区小规模多功能服务设施的建设，希望让老人可以在熟悉的地区环境中得到全面

7、的照护，提高他们的生活热情。这与多数发达国家的理念相同。因为解决养老居住问题不仅是为老人提供医疗、安全的保障，同时还要维护老年人自由选择居住方式的权利。日本社区中的小规模多功能服务设施功能示意图当前日本老年设施向社区小规模多功能化发展日本神奈川纲岛老人公寓付费老人公寓案例分析 日本神奈川县纲岛老人公寓成立于2008年3月，其选址距离最近的地铁站点步行仅为6分钟，便于入住老人的家属前来看望。该老人公寓占地面积1974.08，建筑面积3448.06，建筑层数地上5层，容积率1.7，老人居室面积21/套，入住的条件是60岁以上基本能自理老人，它是日本非常受欢迎的老人设施。纲岛老人公寓外观神奈川纲岛老

8、人公寓平面布局特点分析纲岛老人公寓标准层平面 纲岛老人公寓首层平面神奈川纲岛老人公寓设计思路借鉴 1.重视洁污分区，设有垃圾专用电梯，与污物室相邻布置，每层垃圾有专门的污物运输动线； 2.利用先进的智能信息管理设备，使老人各项信息电子化，便于管理人员了解老人身体与生活状况，以给予老人更周到的服务； 3.老人用餐是定时定点、全体性的行为，为了改善老人进餐气氛，设计设置了双面采光餐厅。 4.考虑到老人随时可能出现各种积极情况、不能自理的需要，公寓服务站采用开敞式的设计方式。 老人公寓的餐厅起居室与开敞的服务站老人居室日本日间照料中心的功能配置分析 案例分析 日本富山市某日间照料中心1、设施基本情况

9、 这所日间照料中心由旧民居改造而来，总建筑面积约400平方米，可以接纳最多18人白天在这里活动，人均建筑面积约22平方米。2、功能配置分类1） 老人活动空间，如活动室 （兼做餐厅）、午间休息室、阅览室等；2） 辅助服务空间，如厨房、洗衣间、浴室等。日本日间照料中心的功能配置分析可供借鉴特点 1） 进行动静分区。 动区以多功能活动室为中心，老人与护理员在此聚集，较为热闹 ；静区以午间休息室为主，避免老人休息时受到噪声干扰。动静区域利用中庭进行分隔 。2） 老人活动空间开敞化设置。 如多功能活动室并未进行封闭，而是消灭了走廊空间，并通过灰空间与中庭交融在一起，空间利用集约、视线通透。3） 辅助服务

10、空间集中布置。 如浴室、洗衣间临近，便于将老人洗浴时换洗的衣物就近处理，提高服务效率。日本小规模多功能老人设施配置分析 小规模多功能老人设施是指均布于各个街区中的，提供日托、短期入住、组团式护理和上门服务等多种功能的小型综合养老设施。它的特点是全天候、一站式、近距离的服务周边街区的老人，是日本地域密集型养老设施背景和概要服务系统的重要组成部分。设施背景和概要该设施用地面积3125，建筑共一层，总建筑面积为915，是一所集日间照料、短期入住和痴呆老人组团式护理三种功能为一体的小规模多功能老人设施。设施总共可以容纳 48 位老人，其中日间照料中心 30人、短期入住9人、痴呆组团9人。人均建筑面积为

11、 19员工人数为 29 人 （包含非正式员工 11人），员工与老人的数量比例为 1:1.6。 平面自北向南划分为日间照料中心、短期居住和痴呆症组团式护理院三个区域，每个功能区域分别设有通向外部的单独出入口。相邻区域间可通过内部走廊相互连通，同时又设有分隔门，便于分区管理；职员办公室设在两个区的交界处，能够兼顾两边老人的情况。厨房临近外部道路，并设置了单独的货物搬运出入口，防止与其他车流动线发生冲突。设计特色分析设施通过开设天窗的方式解决了中部走廊自然采光的问题，光线透过具有日本特色的和纸柔和地洒进空间。日间照料中心的大厅里配置了日本传统的烤火暖炉，在让老人感受温暖炉火的同时也能唤起他们内心深处的回忆。走廊上方的天窗通过和纸透出柔和的光线日间照料中心的暖炉附近放置了桌椅供老人休息和聊天 设施面向道路的一侧设置大面积落地玻璃窗，使身体较为健康的日间照料中心老人可以保持与外界的联系；老人还可以通过室外平台走到内庭院的菜园和草坪，感受自然的气息和外部环境的变化。设施整体外观 临街一侧设有落地玻璃窗 第一，老年设施的发展与养老政策的推进是互相影响，相辅相成的。老年设施体系的发展完善受到社会环境及政策调控的影响，而老年设施