2013-12-6-别墅区规划案例分析

1、别墅区规划案例分析颐和原著传世大宅品鉴颐和原著本义案名 颐和原著 为 “在颐和园住”中国首位 大国皇家遗产豪宅别墅300年封藏，佛香阁下的大屋顶颐和原著，以“唐风”为魂，雍容盛世唐风，将当下盛世家族梦想在此激活，营造承续皇家礼序的小型私人宫殿。基本信息 龙湖颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心位置。项目所在区域历来被称为“上风上水”之地。丰富的水源涵养了茂盛的绿化，历史上形成了以“三山五园”为代表的皇家园林；如今，这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。 龙湖颐和

2、原著项目占地147亩，规划有91栋官式大宅，分9种户型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层，总建筑面积在1000平方米以上，功能与布局为龙湖地产多年研究顶峰人士生活方式之量身定制作品。项目概况 颐和原著项目紧邻颐和园东宫门。北临同庆街（古“御道”），西临李鸿章“总理衙门”，南临二龙闸路，东临西苑路。 总平面图项目基本信息公开资料：规划指标序 号项 目 数 量 单 位1总建筑面积 128818 2建设用地面积 97,809 2.1建筑占地面积 45,794 2.2道路面积 9,293 2.3景观面积 42,722 软景面积 34,178 硬景面积 8,544 3建筑密度

3、47%4容积率 0.45 5绿地率 30%6车位数 119 个项目概况户型指标序号户型产权面积（平方米）使用面积(平方米)套数1A12546.79360012A22546.79320013BBa 1823.08 25004Bb 1814.46250014CCa 1514.0722505Cb 1490.41225015D1D1a 1080.614625D1b 1069.52146246D2D2a 1139.11161512D2b 1140.09161517D31098.39(7#36#67#)150031099.01(30#66#)150028D4950.84125049E1E1a 755.04

4、100021E1b 753.4610001010E2E2a 888.13120015E2b 897.1212001规划布局15E1E2DD BCA留白部分位置销售面积实际使用面积总价套数备注A 户型/3200平米2.6亿共2套/3600平米3亿B户型+C户型/2000平米1亿起共11套均价1.5亿D户型/13001600平米8000万起共31套主力户型目前1400平米剩余34套；1500平米剩余56套E1户型750平米1000平米4500万起共31套主力户型E2户型880平米1200平米6000万起共16套/16车行系统：1.地上、地下2条平行道路系统2.单循环，西进东出3.东、西两个地下车库

5、入口4.车行入口与人行入口分开5.每户人家地上车库，2个车位；地下车库29个不等E1E2DD BCA车行入口人行入口车行出口地下车库入口1地下车库入口2车行系统社区园林龙湖滟澜山龙湖 香堤溪岸远洋天著泰禾红御项目概况位于通州区CBD东京哈高速宋庄出口南行800米。项目在售房源户型面积为400-1500平米，五居以上户型，送300-500平米花园或露台，总价2500-30000万/套起，全款99折优惠，毛坯交房，现房入住，70年产权。泰禾红御在京杭大运河原生河岸景观基础上规划8100平方米河堤公园，社区内水系环绕，形成一条横向水系与三个纵向森林带的景观格局。社区内水系环绕，植被丰密，创造自然、景

6、致、建筑、人之间的审美意境。总平面图经济技术指标容积率：0.33 绿化率：68 总户数：101栋建筑面积：107800平方米 占地面积：341500平方米主力户型区间：400-2000平方米运河上的院子运河岸上的院子（北京） 运河岸上的院子位于通州运河沿岸，具有国际化特征的208幢中国当代宅院。由海内外多位国际建筑设计大师联袂设计操作支持，其中的“1+8 BOX” 多主题会馆、十二大宅、中心会所、园林、规划、单体设计等，代表着深厚的中国建筑文化，完成了国际化的中国居住方式和理想。建设用地：22.3公顷 容积率：0.338 绿地率：68.52%中式庭院 独栋别墅 户型面积:370-400平米 共

7、208幢西山壹号院项目概况西山壹号院位列西山东首，昆玉河源，衔首“三山五园”。项目充分尊重北京西部独有的“大院文化”及西山深厚的历史文化底蕴，借鉴“钓鱼台”国院式交通规划与布局，传承美国建筑大师FrankLloydWright的建筑构思，创造了稀有、高贵、自然的低密度“当代大院”住宅生活方式。 项目西接百望山森林公园，南靠北京药用植物园。园内保留10万平米原生态山境私园，漫山花木，四时景异，形成公园拱卫的格局。园区景观覆土3米，绿化率超45%，1000余株大乔木历时2年从全国各地全冠移植精心栽培，真正做到户户观景，内外交融。外立面甄选亿年德国原生莱姆石，兼具花岗石硬度与大理石天然纹路的石材，其

8、硬度与质地经得起百年风雨的考验，尊贵、大气。总平面图龙湖滟澜山原河名墅总平面图卫星照片经济技术指标容积率：0.68 绿化率：35% 总户数：535 建筑面积：250000平方米户型面积：别墅390-800平米 建筑类型：独栋 双拼 联排 叠拼上海观庭别墅总平面图经济技术指标上海九间堂 九间堂别墅项目位于浦东世纪公园东侧，南临张家浜河，北倚锦绣路，西靠芳甸路，占地10.8公顷。作为一个高档纯独立式别墅社区，“九间堂别墅区”以现代中式园林大宅为建筑特色，由一期22幢独栋别墅 及二期27 幢独栋别墅组成，每幢单位面积为600 多平方米至1200 多平方米，另外还包括了一座面积达2000平方米的大型会

9、所。 房型设计再现了“庭院深深”中的中式建筑传统和建筑意向。其中每套别墅户均占地3亩，四周以3.5米高墙围拢，有效的保证了业主的私密性。房型设计层次分明、动静分离。九间堂（上海）基地面积 107739总建筑面积 28722会所 2250别墅 26472容积率 0.267户数 49户总平面图 现代中式是九间堂的原创性定位： 用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；用大面积连续玻璃幕墙替换木排门、木连门、折叠屏风；对包括马头墙、山墙、垂花门、游廊、瓦当等具有象征意义和实用功能的传统建筑细节的进行演变；通过半通透型院墙和篱笆与外景呼应，形成类似沧浪亭式的虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客双

10、方私密区间。这些传统中式的审美需求在九间堂得到淋漓尽致的发挥。实景照片地下室平面图二层平面图一层平面图面积约550上海玫瑰园瘦西湖唐郡莱茵置业下属扬州莱茵西湖置业有限公司开发项目唐郡名邸（瘦西湖唐郡），地处国家4A级旅游风景区蜀冈瘦西湖景区，北倚平山堂，观音山，东连山水灵逸瘦西湖，西邻蜀冈西峰生态公园，交通便利、配套成熟，有天、有地、环山、抱水，占据着独有的景观、生态和人文资源，区位优势堪称绝版。 168亩原生态山水精域，国内外7家精英团队合力打造107席养生大宅，户户均享美景庭院与地下空间。并配备3400多平米高档会所，集红酒雪茄吧、多功能商务会议室、恒温泳池等 .城区： 邗江区 方位： 北 地址： 扬州市邗江区扬子江北路与平山堂路交叉口东南侧 装修情况： 毛坯 售楼地址： 扬州市邗江区扬子江北路与平山堂路交叉口东南侧 产权年限： 70年 均价： 46000元 容积率：0.39绿化率： 45% 户型区间：275-1200平米别墅主力户型：面积约350平米左右物业公司： （扬州）高力国际物业服务有限公司 物业费： 4.5元/月/平米 开发商： 扬州莱茵西湖置业有限公司 建筑类型： 独栋别墅车位配比 1: 2.17立面风格： 新中式古典主义风格，采唐式建筑之神韵， 造型浑厚，轮廓参差，装饰华丽建筑面积