企业管理青岛市工业发展用地指南

1、 PAGE 456 - PAGE 1 -青岛市工业业发展用用地指南南青岛市人民民政府前 言言2006年年，我市市首次发发布青青岛市工工业发展展指南（220066版）（以以下简称称“工业发发展指南南”），涵涵盖青青岛市工工业产业业结构调调整指南南、青青岛市工工业产业业用地指指南、青青岛市工工业产业业能效指指南等等三个方方面，旨旨在通过过指南引引领，推推动工业业经济科科学发展展。一年年来实践践证明，“工业发展指南”引导工业企业转变经济发展方式、节约利用土地和控制能源消耗等方面发挥出积极的作用，同时也更好地体现了政府职能的转型和工作指导方式的适应性转变。随着经济全球化进一步加剧，国际产业转移明显加快

2、，国家投资政策、产业政策、土地政策、税收政策等宏观调控措施相继出台，市第十次党代会提出了加快建设富强文明和谐的现代化国际城市的宏伟目标，我市工业经济发展面临新的发展机遇和挑战。为推进我市市工业经经济科学学发展、和和谐发展展、率先先发展，充充分发挥挥工业在在全市经经济中的的主体功功能和支支撑作用用，全面面落实市市十次党党代会提提出的经经济社会会发展目目标，我我们按照照国家、省省有关法法律、法法规及文文件要求求，结合合我市工工业发展展实际，参参照上海海、深圳圳等经济济发达城城市的先先进做法法，对青青岛市工工业发展展指南（220066版）进进行了调调整修订订，经广广泛征求求意见后后，发布布青岛岛市工

3、业业发展结结构调整整指南（220077版）、青青岛市工工业发展展用地指指南（220077版）、青青岛市工工业发展展能效指指南（220077版），使使之更加加科学、合合理、实实用。为为发挥指指南的宏宏观指导导和约束束功能，下下一步将将逐步把把发展指指南以立立法的形形式加以以确定，为为推进政政府的依依法行政政，加快快工作指指导方式式的转变变进行新新的探索索和尝试试。 青岛市人民民政府副副市长 吴经经建 二七年年十二月月十七日日目 录第一部分 编制制说明 一、编编制目的的2 二、基基础数据据和指标标设置2 （一）基基础数据据2 （二）指指标设置置2 三、用用地审核核原则和和具体标标准5 四、举举例说

4、明明6 （一）项项目用地地规模审审核6 （二）区区域产业业用地水水平评估估7 （三）企企业用地地效率评评估7第二部分 全市市评估指指标一、容积率率9 （一）全全市指标标值9 （二）区区市指标标值166 1.市市南区指指标值166 2.市市北区指指标值166 3.四四方区指指标值199 4.李李沧区指指标值211 5.崂崂山区指指标值233 6.开开发区指指标值255 7.城城阳区指指标值288 8.即即墨市指指标值32 9.胶胶州市指指标值35 10.胶南市市指标值值39 11.平度市市指标值值43 12.莱西市市指标值值46二、固定资资产投资资强度550 （一）全全市指标标值50 （二）区区

5、市指标标值57 1.市市南区指指标值57 2.市市北区指指标值59 3.四四方区指指标值61 4.李李沧区指指标值64 5.崂崂山区指指标值67 6.开开发区指指标值70 7.城城阳区指指标值74 8.即即墨市指指标值78 9.胶胶州市指指标值82 10.胶南市市指标值值86 11.平度市市指标值值90 12.莱西市市指标值值94三、土地产产出率988 （一）全全市指标标值98 （二）区区市指标标值1055 1.市市南区指指标值1105 2.市市北区指指标值1107 3.四四方区指指标值1109 4.李李沧区指指标值1111 5.崂崂山区指指标值1113 6.开开发区指指标值1116 7.城城

6、阳区指指标值1119 8.即即墨市指指标值1123 9.胶胶州市指指标值1126 10.胶南市市指标值值1130 11.平度市市指标值值1134 12.莱西市市指标值值1137附件：山东东省主要要工业行行业厂房房建设指指导标准准（试行行） 1441第一部分 编制说说明随着国家一一系列“土地新新政”以及相相关的税税收政策策的密集集出台，节节约和集集约利用用我市现现有有限限的土地地资源，不不仅是落落实国家家宏观政政策的需需要，也也是转变变经济发发展方式式的内在在要求。220066年我市市发布实实施了青青岛市工工业产业业用地指指南（220066版）（以以下简称称066指南），对对本市工工业节约约、集

7、约约利用土土地，提提高土地地资源利利用效率率发挥了了重要的的指导作作用。两年来，随随着全市市工业经经济的快快速发展展（全市市限额以以上工业业企业已已由20004年年的28878户户，发展展到20006年年的45567户户），006指南南中的的部分内内容和数数据已不不适应目目前工业业产业用用地需求求的变化化。为进进一步落落实科学学发展观观和国家家、省、市市宏观调调控政策策，更加加合理、科科学的指指导本市市工业产产业用地地节约集集约利用用，根据据市政府府要求，市市经贸委委会同市市国土资资源房管管局、市市统计局局等部门门在对006指南南修订订完善的的基础上上，联合合编制了了青岛岛市工业业发展用用地指

8、南南（20007版版）（以以下简称称077指南）。07指南南工业业用地指指标是按按照国国民经济济行业分分类与代代码（GGB/TT47554-220022）的行行业分类类标准，对对青岛市市20006年445677户限额额以上工工业企业业的用地地和投入入产出数数据，按按33个个大类1157个个中类行行业进行行统计分分析和指指标计算算，并参参照了山山东省建建设用地地集约利利用控制制标准和和上海海产业用用地指南南（20006版版）中中的相关关指标数数据，分分行业设设置容积积率、固固定资产产投资强强度、土土地产出出率等工工业用地地指标的的均值、控控制值和和推荐值值。07指南南基本本延续了了066指南的的

9、内容框框架，并并做了相相应的改改进和完完善。主主要修订订完善内内容有六六个方面面：一是是行业类类别由337个大大类行业业修订为为33个个大类行行业，对对4个矿矿采行业业不再进进行评估估；二是是指标设设置由33个指标标增加到到6个指指标；三三是对不不同性质质、规模模企业不不再进行行分类评评估；四四是增加加了五市市七区的的评估指指标，直直接对区区市进行行指导；五是评评估指标标以20006年年限额以以上工业业企业的的相关数数据作为为基础数数据；六六是采用用固定资资产投资资代替资资产总额额，来计计算投资资强度。一、编制目目的（一）为政政府制定定产业政政策和产产业发展展规划，确确定工业业用地规规模和调调

10、整产业业结构提提供决策策依据。07指南中各类行业用地指标，为区、市各级政府评估本区域产业发展水平，合理分配区域内存量土地资源，实现资源优化配置，调整规划布局，制定切实可行的产业用地计划，提供了决策依据。（二）为各各区市评评估本区区域节约约集约用用地水平平提供衡衡量标准准。007指南南分别别给出五五市七区区各行业业容积率率、投资资强度和和土地产产出率等等指标均均值，各各区市可可将该指指标与全全市的对对应指标标进行比比较分析析，评估估本区域域产业用用地节约约集约利利用水平平。（三）为各各级政府府引进优优质项目目、发展展优势产产业提供供参考依依据。007指南南的出出台，客客观地反反映出全全市及各各区

11、、市市工业用用地的基基本情况况及与上上海市节节约集约约利用土土地的差差距，同同时通过过设置各各行业工工业用地地的控制制值、推推荐值，为为本市各各级政府府、工业业园区优优质、优优势项目目的引进进和审批批提供了了参考依依据。（四）为全全市工业业企业节节约集约约利用好好现有土土地、获获取更大大效益提提供参考考标准。全市工业企业均可根据07指南对号入座，判断本企业产业用地水平，找出差距，有针对性地通过技术改造、采用新技术、新工艺、新设备，提高产业用地效率。（五）为工工业用地地公开出出让相关关文件的的制定提提供参考考数据。通过参考07指南中的行业用地指标数值，设定待公开出让地块的容积率、固定资产投资强度

12、、预期土地产出率等指标的最低准入值，促进土地节约集约利用。二、基础数数据和指指标设置置（一）基础础数据本指南所涉涉及到的的全市220066年限额额以上工工业企业业的主营营业务收收入、固固定资产产投资、总总建筑面面积、总总用地面面积等基基础数据据，均分分别来自自市统计计局和市市国土资资源和房房屋管理理局数据据库。基基础数据据经专用用软件统统计、计计算和分分析后，形形成本指指南的各各项指标标数据。（二）指标标设置本指南为客客观全面面反映全全市及各各区市土土地利用用、投入入、产出出情况，参参照山山东省建建设用地地集约利利用控制制标准和和山东省省关于于工业建建设项目目节约集集约利用用土地的的意见的的控

13、制指指标，确确定了66项主要要指标：容积率率、建筑筑系数、投投资强度度、土地地产出率率、厂前前区比例例和绿地地率。同同时，根根据山山东省建建设用地地集约利利用控制制标准，并并参考上上海产业业用地指指南（220066版）中中的相关关指标数数据，结结合本市市实际情情况，对对全市1157个个中类行行业的容容积率、投投资强度度和土地地产出率率三个指指标设置置了行业业均值、控控制值和和推荐值值。1.指标解解释容积率：项项目用地地范围内内总建筑筑面积（包包括地下下建筑面面积）与与项目总总用地面面积的比比值。反反映项目目对土地地空间的的利用率率，是衡衡量土地地空间利利用程度度的重要要尺度。 计计算公式式：容

14、积积率项项目总建建筑面积积项目总总用地面面积。其中：当建建筑物层层高超过过8米，在在计算容容积率时时该层建建筑面积积加倍计计算。 建筑系数：项目用用地范围围内各种种建、构构筑物及及堆场占占地面积积之和与与项目总总用地面面积的比比值。反反映项目目对土地地在平面面上的利利用状况况，是衡衡量土地地平面利利用程度度的重要要尺度。计算公式：建筑系系数=（建建筑物占占地面积积构筑筑物占地地面积堆场用用地面积积）项目总总用地面面积1000%。 投资强度：项目用用地范围围内单位位土地面面积上的的固定资资产投资资额。反反映单位位土地上上项目固固定资产产投资的的情况，是是衡量土土地投入入水平的的重要尺尺度。 计计

15、算公式式：投资资强度项目固固定资产产投资额额项目总总用地面面积。项目固定资资产投资资包括厂厂房、设设备和地地价款，厂厂房和设设备的投投资额按按照项目目建成进进入正常常生产时时的厂房房建造成成本和设设备购置置成本计计算，地地价款按按照土地地合同约约定成交交金额计计算。 土地产出率率：项目目用地范范围内单单位土地地面积上上的主营营业务收收入。反反映单位位土地上上项目的的产出情情况，是是衡量土土地产出出水平的的重要尺尺度。计算公式：土地产产出率项目主主营业务务收入项目总总用地面面积。厂前区比例例：项目目用地范范围内行行政办公公及生活活服务设设施占用用土地面面积或分分摊土地地面积与与项目总总用地面面积

16、的比比值。反反映项目目中非生生产性配配套设施施适用土土地的情情况。计算公式：行政办办公及生生活服务务设施用用地所占占比重=行政办办公、生生活服务务设施占占用土地地面积或或分摊土土地面积积项目总总用地面面积1000%。当无法单独独计算行行政办公公和生活活服务设设施占用用土地面面积时，可可以采用用行政办办公和生生活服务务设施建建筑面积积占总建建筑面积积的比重重计算得得出的分分摊土地地面积代代替。绿地率：项项目用地地范围内内绿化占占用土地地面积与与项目总总用地面面积的比比值。计算公公式：绿绿地率绿化占占地面积积项目总总用地面面积1000%。2.指标计计算本指南分别别对全市市1577个中类类行业的的容

17、积率率、投资资强度和和土地产产出率三三个指标标设置了了行业均均值、控控制值和和推荐值值。同时时列出上上海市对对应行业业的均值值、控制制值和推推荐值，以以便于对对照。均值工业行业均均值是在在该行业业20006年限限额以上上工业企企业用地地统计数数据的基基础上，经经过计算算分析得得出。该该指标反反映全市市各工业业行业的的平均用用地水平平。（各各区市均均值指标标反映各各区市各各工业行行业的平平均用地地水平）控制值 本指指南中容容积率、投投资强度度的控制制值采用用山东东省建设设用地集集约利用用控制标标准（220055年山东东省国土土资源厅厅编制）中中的统一一控制指指标。土土地产出出率控制制值采用用行业

18、均均值，即即工业项项目的土土地产出出率指标标应至少少达到该该行业土土地产出出率均值值。推荐值推荐值按照照适度超超前的原原则制定定。本指指南推荐荐值的确确定是选选取各行行业中220指指标位居居前列的的企业，分分别计算算出各指指标的均均值作为为本行业业的推荐荐值。行行业中企企业少于于10家家的，选选取行业业中各指指标最高高值为推推荐值。上上述推荐荐值的选选取如达达不到本本行业控控制值的的，选取取本行业业控制值值指标为为推荐值值；如大大于上海海市提出出的推荐荐值，则则综合考考虑本行行业均值值、控制制值和上上海市提提出的推推荐值等等因素设设定。例：某行业业共有1100家家规模以以上企业业，该行行业推荐

19、荐值的确确定是分分别选择择出容积积率、投投资强度度、土地地产出率率排在前前20位位的企业业，分别别算出均均值，即即为该行行业容积积率、投投资强度度、土地地产出率率的推荐荐值。3.上海市市指标本指南列示示了与本本市1557个中中类行业业相对应应的上海海市同口口径指标标数值，主主要用于于参考对对比学习习。上海海市指标标来源于于上海海产业用用地指南南（20006版版）（基基础数据据为上海海市20005年年数据）。三、用地审审核原则则和具体体标准（一）用地地审核原原则1.依法审审核原则则。工业业用地的的合法性性是用地地审核的的前提条条件，一一是要符符合国家家、山东东省和青青岛市相相关法律律法规；二是要

20、要符合青青岛市土土地利用用总体规规划、青青岛市城城市总体体规划，以以及相应应工业发发展规划划。2.产业导导向原则则。工业业项目用用地须符符合国家家、省、市市的产业业导向和和布局要要求，加加快推进进“工业向向园区集集中”，根据据国家、省省有关规规定及青青岛实际际情况，鼓鼓励项目目采用先先进生产产设备、工工艺和技技术，禁禁止类项项目严禁禁供地，限限制类项项目严控控用地规规模，鼓鼓励类项项目应符符合相关关的节约约用地控控制指标标。3.节约集集约用地地原则。工工业建设设项目应应提倡节节约集约约用地，并并努力提提高工业业用地效效率。有有条件的的工业区区可规划划设立多多层标准准厂房建建设区块块，固定定资产

21、投投资小于于5000万元人人民币的的项目，原原则上不不单独供供地，可可通过建建设标准准厂房统统一租用用；工业业企业改改、扩建建项目应应充分利利用原有有的生产产、辅助助、公用用工程等等设施和和场地；分期建建设的工工业项目目可分期期申请建建设用地地。（二）具体体标准除工艺流程程或生产产安全有有特殊要要求的项项目外，在在遵循上上述几项项原则的的前提下下，工业业建设项项目用地地须达到到以下指指标，其其中容积积率、投投资强度度、厂前前区比例例为强制制性指标标（项目目未达到到相关指指标的，原原则上不不单独供供地，鼓鼓励进入入都市型型产业园园的标准准厂房生生产）：1.符合国国家、省省、市有有关土地地政策标标

22、准要求求。2.工业建建设项目目建筑容容积率要要求不得得低于本本指南规规定的所所在中类类行业的的控制值值，同时时在不高高于青青岛市城城市规划划管理技技术规定定的容容积率上上限指标标要求的的情况下下，综合合参考行行业均值值和推荐荐值。对对于特大大型、特特重型机机械生产产，或化化工、重重型装备备等生产产工艺特特殊需要要室外装装备或场场地的项项目，其其容积率率控制值值可适当当降低。3.工业建建设项目目固定资资产投资资强度要要求不得得低于本本指南规规定的所所在中类类行业的的控制值值，同时时综合参参考行业业均值和和推荐值值。4.工业建建设项目目预期土土地产出出率一般般不低于于本指南南规定的的所在中中类行业

23、业的控制制值，同同时综合合参考行行业推荐荐值。5.工业项项目的建建筑系数数一般不不得低于于35。（工工业流程程或生产产安全上上有特殊殊要求的的除外）6.工业项项目的厂厂前区比比例不得得超过77。严严禁在工工业项目目用地范范围内建建造成套套住宅、专专家楼、宾宾馆、招招待所和和培训中中心等非非生产性性配套设设施。7.工业项项目的绿绿地率一一般不应应超过115。在在工业开开发区（园园区）或或工业项项目用地地范围内内不得建建造“花园式式工厂”。四、举例说说明（一）项目目用地规规模审核核以引进新项项目为例例进行说说明。对对于新引引进项目目，可抽抽取项目目用地面面积、建建筑面积积、固定定资产投投资额、预预

24、期销售售额等相相关数据据，分别别计算出出该项目目用地的的容积率率、单位位面积产产出、固固定资产产投资强强度、建建筑系数数、厂前前区比例例、绿地地率等指指标，分分别与本本市的行行业控制制值和推推荐值进进行比较较分析，作作为判断断是否引引进该项项目的重重要依据据。例如：本市市准备引引进一个个通信设设备制造造项目，行行业代码码4011。项目目固定资资产投资资总额33.5亿亿元，项项目总占占地面积积500000平平方米，建建筑面积积325500平平方米，预预计投产产后稳定定的销售售收入能能达到88亿元。通通过计算算该项目目的各项项指标，并并与本市市行业用用地水平平比较如如下：用地指标项目指标行业均值控

25、制值推荐值容积率0.650.60.81.4投资强度（亿亿元/ km22）707.8842.08843土地产出率率（亿元元/ kkm2）16049.349.3100通过上表可可以看出出该项目目投资强强度、土土地产出出率均高高于行业业控制值值，但容容积率低低于行业业控制值值。因此此，建议议对该项项目进一一步提高高容积率率（如适适当减少少土地共共给数量量），在在符合条条件后允允许该项项目落户户。（二）区域域产业用用地水平平评估本指南已分分别列出出全市五五市七区区现有各各中类行行业的容容积率、固固定资产产投资强强度和土土地产出出率均值值，各区区市可将将本区域域各行业业指标均均值与全全市的行行业均值值、

26、控制制值和推推荐值进进行比较较分析，评评估本区区域内产产业用地地水平。例如：胶南南市植物物油加工工业（行行业代码码1333）容积积率、固固定资产产投资强强度和土土地产出出率均值值分别为为0.333、55.577、2.19，其其与全市市该行业业的均值值、控制制值和推推荐值的的比较如如下：用地指标胶南市植物物油加工业指标标均值行业均值行业控制值行业推荐值容积率0.330.60.81.2投资强度（亿亿元/ km22）5.5711.7338.431土地产出率率（亿元元/ kkm2）2.1964.03364.033100通过上表可可知，胶胶南市的的植物油油加工业业的用地地水平低低于全市市该行业业的控制制

27、值和推推荐值。因因此，建建议胶南南市进一一步提高高植物油油加工业业土地使使用效率率，同时时需提高高资本密密集程度度，采用用先进生生产设备备、生产产工艺和和生产技技术，实实现该行行业的集集约型发发展。（三）企业业用地效效率评估估现有企业用用地水平平如何，是是很多企企业经营营者非常常关心的的，利用用本指南南的各项项指标进进行分析析比较，可可以客观观反映该该企业在在行业中中所处的的位置，正正确评估估其用地地效益。例如：本市市某家药药厂（行行业代码码2711）近年年来经营营业绩还还不错，每每年都有有盈余，职职工也比比较稳定定。但药药厂决策策层还是是很想了了解药厂厂在本市市同类行行业中的的位置，以以便找

28、出出差距，进进行革新新改造，达达到行业业的先进进水平。该该药厂的的基本情情况如下下：占地地面积550000平方米米，建筑筑面积118000平方米米，全厂厂总资产产约16600万万元，近近两年销销售收入入基本稳稳定在115000万元。通通过计算算得到各各项指标标，并与与全市化化学药品品原药制制造业相相关指标标值比较较如下：用地指标某药厂指标标行业均值行业控制值行业推荐值容积率0.360.310.60.6投资强度（亿亿元/ km22）3218.237.13350土地产出率率（亿元元/ kkm2）3036.21136.21160通过指标对对比可以以看出，该该药厂整整体用地地水平虽虽然达到到行业平平均

29、水平平，但产产出水平平偏低，厂厂房土地地没有得得到集约约利用，土土地投资资强度不不高，显显示固定定资产投投入较低低，设备备与生产产工艺可可能需要要更新或或改进。第二部分 全市市评估指指标一、容积率率（一）全市市指标值值序行业行 业 名名 称青岛市指标标上海市指标标号代码均 值控制值推荐值均 值控制值推荐值113农副食品加加工业0.550.80.41131谷物磨制0.541.120.650.91.3132饲料加工0.551.20.450.81.2133植物油加工工0.61.20.320.81.2135屠宰及肉类类加工0.571.20.480.81.2136水产品加工工0.511.20.270.8

30、1.2137蔬菜、水果果和坚果果加工0.581.20.390.81.2139其他农副食食品加工工0.391.080.520.81.2214食品制造业业0.520.80.52141焙烤食品制制造0.711.40.5911.4142糖果、巧克克力及蜜蜜饯制造造0.390.80.610.81.2143方便食品制制造0.571.30.570.91.3144液体乳及乳乳制品制制造0.470.890.280.81.2145罐头制造0.530.850.750.91.3146调味品、发发酵制品品制造0.631.20.440.81.2149其他食品制制造0.421.150.570.81.2315饮料制造业业0.

31、540.80.56152酒的制造0.531.070.670.81.2153软饮料制造造0.561.20.430.81.2154精制茶加工工0.541111.4416烟草制品业业0.410.81.2162卷烟制造0.410.81.21.21.5517纺织业0.530.60.68171棉、化纤纺纺织及印印染精加加工0.4710.660.81.2172毛纺织和染染整精加加工0.741.20.610.81.2173麻纺织0.560.910.540.81.2174丝绢纺织及及精加工工0.621.30.660.91.3175纺织制成品品制造0.481.140.7111.4176针织品、编编织品及及其制品品

32、制造0.561.350.7211.4618纺织服装、鞋鞋、帽制制造业0.520.80.7181纺织服装制制造0.541.260.7111.4182纺织面料鞋鞋的制造造0.260.80.560.91.3183制帽0.71.20.640.91.3719皮革、毛皮皮、羽毛毛(绒)及其制制品业0.590.80.58191皮革鞣制加加工0.551.30.670.91.3192皮革制品制制造0.591.30.580.91.3193毛皮鞣制及及制品加加工0.380.80.560.81.2194羽毛(绒)加工及及制品制制造0.731.20.550.81.2820木材加工及及木、竹竹、藤、棕棕、草制制品业0.4

33、60.60.49201锯材、木片片加工0.41.190.3711.4202人造板制造造0.61.40.6311.4203木制品制造造0.420.850.4611.4204竹、藤、棕棕、草制制品制造造0.450.940.4211.4921家具制造业业0.50.60.57211木质家具制制造0.491.220.5811.4213金属家具制制造0.651.10.5411.4214塑料家具制制造0.420.60.5811.4219其他家具制制造0.70.90.5811.41022造纸及纸制制品业0.470.60.42221纸浆制造0.160.6222造纸0.510.290.71223纸制品制造造0.4

34、71.150.470.81.21123印刷业和记记录媒介介的复制制0.690.60.79231印刷0.71.40.7711.4232装订及其他他印刷服服务活动动0.180.60.921.21.41224文教体育用用品制造造业0.540.80.74241文化用品制制造0.531.330.6311.4242体育用品制制造0.471.070.6311.4243乐器制造0.611.330.9311.4244玩具制造0.571.40.8811.4245游艺器材及及娱乐用用品制造造0.240.80.5511.41325石油加工、炼炼焦及核核燃料加加工业0.510.40.18251精炼石油产产品的制制造0.

35、510.60.170.40.61426化学原料及及化学制制品制造造业0.450.60.36261基础化学原原料制造造0.360.70.210.50.8262肥料制造0.720.90.410.60.9263农药制造0.440.680.390.60.9264涂料、油墨墨、颜料料及类似似产品制制造0.40.930.490.81.2265合成材料制制造0.40.950.320.81.2266专用化学产产品制造造0.461.080.430.81.2267日用化学产产品制造造0.61.20.520.81.21527医药制造业业0.340.60.42271化学药品原原药制造造0.310.60.350.60.

36、9272化学药品制制剂制造造0.430.750.450.60.9274中成药制造造0.190.60.380.81.2275兽用药品制制造0.420.920.460.81.2276生物、生化化制品的的制造0.190.60.330.81.2277卫生材料及及医药用用品制造造0.40.890.60.81.21628化学纤维制制造业0.660.60.44281纤维素纤维维原料及及纤维制制造0.621.020.270.81.2282合成纤维制制造0.6710.480.711729橡胶制品业业0.450.60.37291轮胎制造0.4510.20.61292橡胶板、管管、带的的制造0.460.970.82

37、0.91.4293橡胶零件制制造0.421.180.490.91.3295日用及医用用橡胶制制品制造造0.380.690.50.91.3296橡胶靴鞋制制造0.471.290.540.91.3299其他橡胶制制品制造造0.521.060.510.91.31830塑料制品业业0.510.80.58301塑料薄膜制制造0.551.20.540.81.2302塑料板、管管、型材材的制造造0.541.140.440.81.2303塑料丝、绳绳及编织织品的制制造0.420.80.50.81.2304泡沫塑料制制造0.591.20.530.81.2306塑料包装箱箱及容器器制造0.531.080.550.

38、81.2307塑料零件制制造0.51.220.7111.4308日用塑料制制造0.521.010.811.4309其他塑料制制品制造造0.440.860.580.81.21931非金属矿物物制品业业0.480.50.35311水泥、石灰灰和石膏膏的制造造0.330.610.370.50.8312水泥及石膏膏制品制制造0.440.80.210.50.8313砖瓦、石材材及其他他建筑材材料制造造0.550.90.330.60.9314玻璃及玻璃璃制品制制造0.510.90.50.60.9315陶瓷制品制制造0.480.90.480.60.9316耐火材料制制品制造造0.260.510.430.60

39、.9319石墨及其他他非金属属矿物制制品制造造0.4810.510.612032黑色金属冶冶炼及压压延加工工业0.470.40.22321炼铁0.540.81322炼钢0.310.40.40.40.6323钢压延加工工0.410.60.220.40.62133有色金属冶冶炼及压压延加工工业0.530.40.47331常用有色金金属冶炼炼0.370.60.40.40.6332贵金属冶炼炼0.050.40.450.51333稀有稀土金金属冶炼炼0.430.60.430.40.6334有色金属合合金制造造0.490.60.390.40.6335有色金属压压延加工工0.620.60.480.40.62

40、234金属制品业业0.480.50.48341结构性金属属制品制制造0.531.20.480.81.2342金属工具制制造0.61.170.410.81.2343集装箱及金金属包装装容器制制造0.530.80.440.50.8344金属丝绳及及其制品品的制造造0.41.10.510.81.2345建筑、安全全用金属属制品制制造0.360.790.460.81.2346金属表面处处理及热热处理加加工0.40.910.520.81.2348不锈钢及类类似日用用金属制制品制造造0.380.80.570.81.2349其他金属制制品制造造0.40.730.550.81.22335通用设备制制造业0.5

41、0.50.5351锅炉及原动动机制造造0.380.80.50.50.8352金属加工机机械制造造0.510.50.51353起重运输设设备制造造0.430.80.40.50.8354泵、阀门、压压缩机及及类似机机械的制制造0.590.80.480.50.8355轴承、齿轮轮、传动动和驱动动部件的的制造0.550.930.40.51357风机、衡器器、包装装设备等等通用设设备制造造0.4710.50.51358通用零部件件制造及及机械修修理0.561.20.550.81.2359金属铸、锻锻加工0.50.80.50.50.82436专用设备制制造业0.50.50.55361矿山、冶金金、建筑筑专

42、用设设备制造造0.50.80.460.50.8362化工、木材材、非金金属加工工专用设设备制造造0.510.90.490.50.9363食品、饮料料、烟草草及饲料料生产专专用设备备制造0.340.640.50.50.8364印刷、制药药、日化化生产专专用设备备制造0.640.80.470.50.8365纺织、服装装和皮革革工业专专用设备备制造0.491.10.50.51.1366电子和电工工机械专专用设备备制造0.5710.490.51367农、林、牧牧、渔专专用机械械制造0.560.80.50.50.8368医疗仪器设设备及器器械制造造0.350.610.50.51.1369环保、社会会公共

43、安安全及其其他专用用设备制制造0.370.860.50.51.12537交通运输设设备制造造业0.50.50.43371铁路运输设设备制造造0.50.80.470.50.8372汽车制造0.520.80.440.50.8373摩托车制造造0.410.840.560.81.2375船舶及浮动动装置制制造0.450.80.370.50.8376航空航天器器制造0.390.580.480.51379交通器材及及其他交交通运输输设备制制造0.510.50.512639电气机械及及器材制制造业0.480.50.56391电机制造0.551.090.590.81.2392输配电及控控制设备备制造0.51.

44、130.560.81.2393电线、电缆缆、光缆缆及电工工器材制制造0.531.20.470.81.2394电池制造1.091.090.740.91.3395家用电力器器具制造造0.390.960.540.81.2396非电力家用用器具制制造0.531.190.580.81.2397照明器具制制造0.511.30.660.91.3399其他电气机机械及器器材制造造0.51.060.630.81.22740通信设备、计计算机及及其他电电子设备备制造业业0.650.80.69401通信设备制制造0.61.40.580.91.4402雷达及配套套设备制制造0.650.8404电子计算机机制造0.74

45、1.30.930.91.4405电子器件制制造0.941.40.70.91.4406电子元件制制造0.581.40.630.91.4407家用视听设设备制造造0.651.40.610.91.4409其他电子设设备制造造0.771.360.520.91.42841仪器仪表及及文化、办办公用机机械制造造业0.60.80.78411通用仪器仪仪表制造造0.751.40.9411.4412专用仪器仪仪表制造造0.490.860.4711.4413钟表与计时时仪器制制造1.061.40.8511.4414光学仪器及及眼镜制制造0.40.840.4911.4415文化、办公公用机械械制造0.340.80.

46、8111.4419其他仪器仪仪表的制制造及修修理0.520.960.8711.42942工艺品及其其他制造造业0.560.80.54421工艺美术品品制造0.551.270.5111.4422日用杂品制制造0.591.20.5811.4429其他未列明明的制造造业0.591.20.580.81.23043废弃资源和和废旧材材料回收收加工业业0.40.50.24431金属废料和和碎屑的的加工处处理0.440.80.220.50.8432非金属废料料和碎屑屑的加工工处理0.310.50.340.50.83144电力、热力力的生产产和供应应业0.380.37441电力生产0.390.50.240.3

47、0.5442电力供应0.350.570.50.50.8443热力生产和和供应0.380.50.270.30.53245燃气生产和和供应业业0.440.38450燃气生产和和供应业业0.440.50.30.30.53346水的生产和和供应业业0.110.28461自来水的生生产和供供应0.110.170.20.30.5注：均 值：全全市各工工业行业业平均用用地水平平；控制值：山山东省统统一控制制指标；推荐值：根根据青岛岛市目前前现状适适度超前前制定。 青岛市与上上海市工工业各行行业容积积率对照照图指标值指标值行业大类代码行业大类代码说明：1.13、225、226、228、229、331、332、

48、333、337、443等110个大大类行业业容积率率指标数数值优于于上海市市。 2.14、115、119、220、222、334、335、440、442、444、445等111个大大类行业业容积率率指标数数值基本本与上海海市持平平。3.其余112个大大类行业业容积率率指标数数值与上上海市存存在差距距。（二）区市市容积率率指标值值1.市南区区指标值值序号行业行 业 名名 称市南区指标标青岛市指标标代码均 值控制值均 值控制值推荐值113农副食品加加工业AQ0.80.550.8135屠宰及肉类类加工0.60.571.2136水产品加工工0.970.511.2137蔬菜、水果果和坚果果加工0.660

49、.581.2214食品制造业业0.460.80.520.8141焙烤食品制制造0.790.711.4146调味品、发发酵制品品制造0.120.631.2149其他食品制制造0.460.421.15317纺织业0.540.60.530.6175纺织制成品品制造0.540.481.14419皮革、毛皮皮、羽毛毛(绒)及其制制品业1.290.80.590.8192皮革制品制制造1.290.591.3521家具制造业业0.640.60.50.6211木质家具制制造0.510.491.22219其他家具制制造0.90.70.9622造纸及纸制制品业0.710.60.470.6223纸制品制造造0.710

50、.471.15729橡胶制品业业0.210.60.450.6291轮胎制造0.210.451830塑料制品业业0.430.80.510.8302塑料板、管管、型材材的制造造0.130.541.14308日用塑料制制造0.730.521.01931非金属矿物物制品业业0.90.50.480.5314玻璃及玻璃璃制品制制造0.90.510.91032黑色金属冶冶炼及压压延加工工业0.750.40.470.4323钢压延加工工0.750.410.61134金属制品业业0.720.50.480.5342金属工具制制造10.61.17349其他金属制制品制造造0.430.40.731235通用设备制制造

51、业0.410.50.50.5359金属铸、锻锻加工0.410.50.81336专用设备制制造业0.070.50.50.5368医疗仪器设设备及器器械制造造0.070.350.611437交通运输设设备制造造业0.970.50.50.5375船舶及浮动动装置制制造0.970.450.81539电气机械及及器材制制造业1.230.50.480.5392输配电及控控制设备备制造1.230.51.131640通信设备、计计算机及及其他电电子设备备制造业业0.650.80.650.8401通信设备制制造0.610.61.4405电子器件制制造1.370.941.4407家用视听设设备制造造0.320.6

52、51.41741仪器仪表及及文化、办办公用机机械制造造业0.960.80.60.8411通用仪器仪仪表制造造1.160.751.4412专用仪器仪仪表制造造0.750.490.861845燃气生产和和供应业业0.720.44450燃气生产和和供应业业0.720.440.52.市北区区指标值值序号行业行 业 名名 称市北区指标标青岛市指标标代码均 值控制值均 值控制值推荐值113农副食品加加工业0.430.80.550.8131谷物磨制0.190.541.12133植物油加工工0.240.61.2136水产品加工工0.570.511.2214食品制造业业1.070.80.520.8141焙烤食品

53、制制造1.070.711.4315饮料制造业业0.540.80.540.8152酒的制造0.540.531.07417纺织业0.50.60.530.6174丝绢纺织及及精加工工0.760.621.3176针织品、编编织品及及其制品品制造0.380.561.35520木材加工及及木、竹竹、藤、棕棕、草制制品业1.190.60.460.6202人造板制造造1.190.61.4621家具制造业业0.10.60.50.6211木质家具制制造0.10.491.22722造纸及纸制制品业0.40.60.470.6222造纸0.530.51223纸制品制造造0.260.471.15823印刷业和记记录媒介介

54、的复制制0.180.60.690.6231印刷0.180.71.4232装订及其他他印刷服服务活动动0.180.180.6926化学原料及及化学制制品制造造业0.620.60.450.6264涂料、油墨墨、颜料料及类似似产品制制造0.470.40.93265合成材料制制造0.560.40.95266专用化学产产品制造造0.750.461.081027医药制造业业0.170.60.340.6271化学药品原原药制造造0.170.310.61128化学纤维制制造业0.140.60.660.6282合成纤维制制造0.140.6711229橡胶制品业业0.260.60.450.6295日用及医用用橡胶

55、制制品制造造0.260.380.691330塑料制品业业1.080.80.510.8306塑料包装箱箱及容器器制造0.240.531.08307塑料零件制制造1.930.51.221431非金属矿物物制品业业0.930.50.480.5314玻璃及玻璃璃制品制制造0.930.510.91534金属制品业业0.530.50.480.5341结构性金属属制品制制造0.530.531.21635通用设备制制造业0.760.50.50.5354泵、阀门、压压缩机及及类似机机械的制制造0.590.590.8359金属铸、锻锻加工1.020.50.81736专用设备制制造业0.90.50.50.5361矿

56、山、冶金金、建筑筑专用设设备制造造1.350.50.8365纺织、服装装和皮革革工业专专用设备备制造0.650.491.1366电子和电工工机械专专用设备备制造0.70.5711837交通运输设设备制造造业0.530.50.50.5372汽车制造0.670.520.8375船舶及浮动动装置制制造0.310.450.81939电气机械及及器材制制造业0.810.50.480.5392输配电及控控制设备备制造1.070.51.13393电线、电缆缆、光缆缆及电工工器材制制造0.680.531.22040通信设备、计计算机及及其他电电子设备备制造业业0.630.80.650.8401通信设备制制造0

57、.120.61.4405电子器件制制造1.30.941.4406电子元件制制造0.470.581.42141仪器仪表及及文化、办办公用机机械制造造业0.880.80.60.8411通用仪器仪仪表制造造1.230.751.4415文化、办公公用机械械制造0.20.340.82242工艺品及其其他制造造业1.50.80.560.8421工艺美术品品制造1.50.551.272344电力、热力力的生产产和供应应业0.510.38443热力生产和和供应0.510.380.53.四方区区指标值值序号行业行 业 名名 称四方区指标标青岛市指标标代码均 值控制值均 值控制值推荐值113农副食品加加工业0.9

58、50.80.550.8131谷物磨制0.380.541.12135屠宰及肉类类加工1.520.571.2214食品制造业业1.430.80.520.8141焙烤食品制制造1.430.711.4317纺织业0.720.60.530.6171棉、化纤纺纺织及印印染精加加工0.350.471175纺织制成品品制造0.840.481.14176针织品、编编织品及及其制品品制造0.90.561.35421家具制造业业0.680.60.50.6211木质家具制制造0.260.491.22213金属家具制制造1.10.651.1522造纸及纸制制品业0.70.60.470.6222造纸0.860.51223

59、纸制品制造造0.210.471.15623印刷业和记记录媒介介的复制制0.970.60.690.6231印刷0.970.71.4724文教体育用用品制造造业0.380.80.540.8241文化用品制制造0.380.531.33826化学原料及及化学制制品制造造业0.320.60.450.6261基础化学原原料制造造0.160.360.7264涂料、油墨墨、颜料料及类似似产品制制造0.150.40.93265合成材料制制造0.070.40.95266专用化学产产品制造造0.440.461.08927医药制造业业0.360.60.340.6272化学药品制制剂制造造0.430.430.75274

60、中成药制造造0.290.190.61029橡胶制品业业0.30.60.450.6293橡胶零件制制造0.30.421.181130塑料制品业业0.540.80.510.8302塑料板、管管、型材材的制造造0.640.541.14307塑料零件制制造0.250.51.22309其他塑料制制品制造造0.520.440.861231非金属矿物物制品业业0.420.50.480.5313砖瓦、石材材及其他他建筑材材料制造造0.160.550.9314玻璃及玻璃璃制品制制造0.680.510.91334金属制品业业0.620.50.480.5342金属工具制制造0.620.61.171435通用设备制制