锦绣东方小区管理费测算及经费收支预算

1、管理费测算及经费收支预算小区概况锦绣东方小区经济指标：总占地面积：总建筑面积（含含地下）：668120其中地上建筑面面积：地下建筑面积：总户数：容积率：绿化率：二、管理服务人人员的工资和和规定提取的的福利费1、人员编制和和基本工资标标准1）序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）1管理处主任1400040002主任助理1250025003出纳1180018004前台接待1130013005房管员2180036006维修人员4180072007绿化工1130013008保安队长1170017009保安员30950（班长33人1200/人）2925010清洁外包9人1000011合计51

2、 626500 2）费用测算算：工资福利费用测测算表序号项目金额依据测算结果（元/月.平方米）1基本工资62650见上表2福利费40003社会保险另计4加班费另计5服装费1916.6667注16合计657170.965注：1、社会保保险另计。2、服装费按5500元/人.年计算，则则每月标准为为46人500元/人.年12月/年=19166.6672、公用设施设设备日常维修修、保养费采用整体匡算思思路进行测算算，住宅建造造成本按10000元/平方米计算算，公共设施施设备建造成成本统一按115%计取，折折旧年限按225年计算，维维修保养费按按月折旧费的的40%提取， 1000元/平平方15%维修保养

3、费= 40%=0.200元/月.平方米 25年12月/年对高层建筑物的的电梯，高压压水泵等按现现行规定另行行收费，未计计入。3、绿化管理费费小区绿化面积为为00平方米绿化管理费测算算表序号项目测算依据金额（元）测算结果（元/月.平方米）1绿化工具费120元/年102劳保用品费120元/年104农药化肥费200元/年16.6675景观再造费32.346合计690.0014、办公费（加加公用水电费费） 全全年费用预计计30万办公费= 建筑面积688120平方方米=0.3367元/月平方米 12个月月5、固定资产折折旧费固定资产总额约约为15万，平均均折旧年限为为5年。则 1300000元折旧费=

4、建筑面积688120平方方米=0.0032元/月平方米 5年12月/年6、电梯维护费费电梯维护费=（ 23台700元/台）建筑面积688120万平方方米=0.2236元/月平方米电梯年检费=113800/年=0.0017元/月平方米 共折合管理理费：0.2253元/月平方米7、风险金=55000元/月=0.0773元/月平方米8、利润利润取10%，则则利润=（前七项项之和）10%=00.189元元/月平方米9、法定税费税费=（前八项项之和）5.5%=0.11444元/月平方米10、合计 锦绣东方小区物物业服务费汇汇总表序号项目折合每平方米管管理费（元/月.平方米）每月费用每年费用备注1工资福利

5、费0.965657177886042维修费0.200136241634883绿化管理费0.001698284办公费0.36725000300000办公费及公共水水电费5折旧费0.0322180261605年折旧6电梯保养费0.253172352068207风险金0.0735000600008物业管理成本统统计1.891128825154590001-7项之和9酬金0.1891288215458410%计算10税金0.1144779393516按5.5%计算算11物业管理成本合合计2.1941495001794000012其它收入合计0.25717500210000停车场收入测算需收取管理理费1.937平均值11、年度物业业管理费用预预算1）收入预算项 目面 积月预算额（元）年预算额（元）备注锦绣东方住宅61308811875414250455按1.937元元/M2月收取商业681217030204360按2.5元/MM2月收取车位管理位出租2500元/月，550元作为物物业公司收入入，按70%计算小计15328418394088-（3）收支情况