某广场物业资产服务中心工程管理规程

1、第69页 共 64 页【利通广场】物业资产服务中心工程管理规程编制部门：利通广场物业资产运营服务中心工程管理部主要编制人【利通广场】物业资产服务中心工程管理规程编制部门：利通广场物业资产运营服务中心工程管理部主要编制人：负责人：日期： TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc349545803 设备机房管理通则 PAGEREF _Toc349545803 h 1 HYPERLINK l _Toc349545804 设备设施管管理总则则 PAGEREF _Toc349545804 h 4 HYPERLINK l _Toc349545805 供配电系统统倒闸操操作规程程 P

2、AGEREF _Toc349545805 h 9 HYPERLINK l _Toc349545806 高压双电源源操作规规程 PAGEREF _Toc349545806 h 11 HYPERLINK l _Toc349545807 供配电运行行安全操操作规程程 PAGEREF _Toc349545807 h 12 HYPERLINK l _Toc349545808 供配电设备备运行管管理规程程 PAGEREF _Toc349545808 h 13 HYPERLINK l _Toc349545809 供配电突发发性事故故的应急急措施 PAGEREF _Toc349545809 h 18 HYPE

3、RLINK l _Toc349545810 干式变压器器保养规规程 PAGEREF _Toc349545810 h 20 HYPERLINK l _Toc349545811 低压房配电电柜、控控制柜保保养规程程 PAGEREF _Toc349545811 h 22 HYPERLINK l _Toc349545812 柴油发电机机维修保保养规程程 PAGEREF _Toc349545812 h 24 HYPERLINK l _Toc349545813 柴油发电机机运行管管理规程程 PAGEREF _Toc349545813 h 25 HYPERLINK l _Toc349545814 给排水设备

4、备安全操操作规程程 PAGEREF _Toc349545814 h 26 HYPERLINK l _Toc349545815 水景泵房设设备安全全操作规规程 PAGEREF _Toc349545815 h 29 HYPERLINK l _Toc349545816 给排水设备备运行管管理规程程 PAGEREF _Toc349545816 h 30 HYPERLINK l _Toc349545817 给排水设备备安全操操作规程程 PAGEREF _Toc349545817 h 32 HYPERLINK l _Toc349545818 给排水设备备维护保保养规程程 PAGEREF _Toc34954

5、5818 h 35 HYPERLINK l _Toc349545819 水景泵房设设备安全全操作规规程 PAGEREF _Toc349545819 h 39 HYPERLINK l _Toc349545820 消防系统安安全操作作规程 PAGEREF _Toc349545820 h 40 HYPERLINK l _Toc349545821 消防泵房操操作规程程 PAGEREF _Toc349545821 h 44 HYPERLINK l _Toc349545822 S型气溶胶胶自动灭灭火装置置安全操操作规程程 PAGEREF _Toc349545822 h 46 HYPERLINK l _To

6、c349545823 电梯安全运运行操作作规程 PAGEREF _Toc349545823 h 49 HYPERLINK l _Toc349545824 擦窗机安全全运行操操作规程程 PAGEREF _Toc349545824 h 52 HYPERLINK l _Toc349545825 中央空调冷冷水机组组运行操操作规程程 PAGEREF _Toc349545825 h 55 HYPERLINK l _Toc349545826 闭式冷却塔塔运行安安全操作作规程 PAGEREF _Toc349545826 h 59 HYPERLINK l _Toc349545827 AHU风机机、风柜柜保养规

7、规程 PAGEREF _Toc349545827 h 61 HYPERLINK l _Toc349545828 弱电系统安安全操作作规程 PAGEREF _Toc349545828 h 62设备机房管管理通则则机房标识凡易燃易爆爆的设备备场站，高高电压、高高温等设设备场所所，在外外围的入入口或通通道等显显眼位置置挂贴规规范的警警示牌。各系统的设设备必须须在显眼眼位置张张贴有统统一规格格的标识识，包括括设备名名称、主主要性能能、最近近检修保保养时间间及责任任人。机房设备状状态标识识均应简简单明确确。安全管理机房人员出出入安全全严禁无关人人员进入入机房。外来人员若若要进入入机房，须须经部门门领导批

8、批准，由由设备专专业人员员陪同进进入，遵遵守机房房有关规规定，服服从机房房工作人人员的安安排指导导。机房人员离离开机房房应随手手关闭门门窗。（配配电房通通风须罩罩上铁丝丝网）机房钥匙是是专用钥钥匙，未未经该系系统工程程师批准准并登记记在册，任任何员工工不得持持有或随随意配制制机房钥钥匙。进入高、低低压配电电室应将将门随手手关闭，以以防小动动物或外外来人员员闯入，并并遵守出出入签名名制度。机房防火安安全管理理不得在机房房内吸烟烟，不得得存放易易燃物品品。机房内的楼楼梯、走走道、出出入口要要保持畅畅通无阻阻，严禁禁堆放物物件。机房内的消消防设备备完备，并并定期检检查，确确保使用用时不出出故障。配配

9、电房电电工工具具、绝缘缘鞋、绝绝缘手套套排列整整齐。维修工作中中需使用用易燃易易爆物品品要事先先清除火火源，工工作中要要防止易易燃物外外泄。需要动火作作业时，责责任人填填写机房房动火作作业申请请表，主主管领导导签名同同意后方方能施工工。施工工前应清清除动火火现场的的易燃物物品，施施工后认认真检查查，确无无火种方方能离开开。当值人员应应巡查、记记录责任任管辖区区域内消消防报警警器和消消防设备备的情况况，及时时报告、处处理火警警信号。火灾时设备备操作应应按各工工种的安安全操作作规程操操作，并并做好灭灭火措施施。遇火灾时，要要及时上上报消防防中心，并并采取相相应的灭灭火措施施。灭火火后，要要详细记记

10、录火灾灾成因及及灭火情情况，书书面上报报公司领领导。发生电气火火灾时，当当值员工工施救时时应坚持持“先断电电，后灭灭火”原则；如油路路发生火火灾，应应立即关关闭油闸闸并用沙沙袋堵截截油路，防防止扩散散，并用用二氧化化碳及其其他干式式灭火器器扑救。机房环境卫卫生管理理规定清洁卫生要要求机房内、外外保持清清洁，地地面、墙墙壁、门门窗、管管道设备备等均无无积尘、积积水、油油渍。机房内电气气控制箱箱及电器器开关表表面必须须按时擦擦拭，使使设备表表面光洁洁无尘。按时清洁机机房通风风系统滤滤尘网。工作环境要要求值班室室内内照明、通通风良好好，对计计算机的的软硬件件配备不不得擅自自修改，不不得使用用计算机机

11、游戏软软件。设备机房不不得堆放放与工作作无关的的杂物，环环境温度度应保持持在5400（电梯梯机房环环境温度度应保持持4300），对对温度控控制有严严格要求求的机房房墙上应应挂有温温度计。机房设备控控制管理理机房内设备备必须由由专业设设备人员员负责操操作，其其他人不不得擅自自操作，更更不准许许擅自改改变设备备及线路路。机房内设备备应有明明确标识识。设备应及时时得到检检查、测测量、保保养、维维修，确确保性能能处于良良好状态态。爱护机房内内的设备备设施，不不得私自自挪用一一切设备备设施。机房内的计计算机必必须专用用，对计计算机的的软、硬硬件不得得擅自修修改或配配置，不不得使用用计算机机游戏软软件。设

12、备维修机机房物品品摆放规规定货架设备维修间间应统一一摆放在在货架上上，不能能随意堆堆放，其其规格与与数量依依设备维维修人员员数量及及场地而而定。货架上应整整齐、有有序排放放工具箱箱及适量量的维修修备品。工具箱维修时维修修人员随随身携带带工具箱箱，维修修完成后后按原位位放置到到货架上上。工具箱外观观应保持持整洁，工工具箱内内物品配配备齐全全。根据各管理理处、各各专业维维修人员员工作的的具体情情况，工工具箱内内工具品品种、规规格、数数量可作作适当调调整。公用工具公用工具应应有固定定位置统统一摆放放，并在在货架上上加以标标识。工具使用后后应放回回原位，主主管应在在每天下下班前检检查公用用工具，如如发

13、现空空缺，应应及时寻寻回公用用工具，工工具损坏坏应修复复。管理要求设备维修人人员不得得将各类类工具外外带私用用，以免免影响急急修使用用。主管负责日日常检查查及监督督。登记记录各设备操作作运行、巡巡视检查查、维修修保养记记录应保保持清晰晰、完整整、可追追溯，存存放于干干燥区，并并给予适适当的标标识或编编号。定定期装订订成册后后按工程程档案管管理规定定归档存存放。管理程序（机机房防火火安全检检查流程程图）防火责任人（每周一次）防火责任人（每周一次）完善切断电源立刻清理清理整改隐患是不良是是否否否是良好否防火安全检查辖区内设备环境是否堆放杂物、易燃物是否遗留火种灭火器情况非工作设备是否切断电源是否存

14、在火险隐患是否存在火险隐患图：机房防防火安全全检查流流程图设备设施管管理总则则值班管理规规定接班接班人员提提前155分钟到到达值班班岗位。交接工作内内容包括括：查看看运行记记录；清清点仪表表、工具具；检查查设备状状况等。发现异常情情况：由由交班负负责处理理，接班班配合；一时难难以完成成的，转转接班继继续进行行。情况正常，交交接双方方在值班班日志上上签名确确认。有下列情况况之一不不能接班班：接班人未到到岗，或或接班人人数小于于最低限限制；交班准备工工作未完完成，记记录不规规范，值值班间或或设备间间不清洁洁；接班人员醉醉酒或神神志不清清而未找找到顶替替人员；事故未处理理完或重重大设备备停机故故障时

15、。值班值班员工应应按统一一安排的的班次值值班，不不得迟到到、早退退、无故故缺勤，不不能私自自调班、顶顶班。因因故不能能值班者者，必须须提前征征得主管管同意，按按规定办办理请假假手续，才才能请假假。值班员工必必须严格格坚守岗岗位，不不得私自自离岗、串串岗。未未经批准准擅自脱脱离岗位位者，按按违反劳劳动纪律律处理；造成损损失的，追追究其经经济责任任。值班员工必必须集中中精力，保保持警觉觉，认真真工作，不不得麻痹痹大意或或做任何何与值班班岗位无无关的事事情。值班员工必必须服从从当值主主管的安安排，听听从调配配，执行行当值主主管的工工作指令令。值班员工必必须严格格执行巡巡检制度度，做到到腿勤、眼眼尖、

16、耳耳灵、脑脑活、手手快，及及时发现现隐患，迅迅速排除除故障，保保证设备备安全运运行。值班员工外外出作业业必须随随身携带带对讲机机，保持持联系。值班员工必必须掌握握并正确确实施应应急处理理方案。遇遇突发性性事件，应应保持冷冷静，果果断处理理。值班员工必必须做好好事故现现场的保保护工作作，收集集有关数数据和原原始记录录，等候候上级到到场处理理。值班人员必必须做好好当班的的工作记记录，说说明巡查查的范围围、设备备的运行行情况，交交接班时时要把未未完成的的工作交交由下班班完成，并并把工作作内容、工工具名称称、锁、钥钥匙交待待清楚。交交班前搞搞好当班班的环境境卫生和和设备清清洁卫生生工作之之后，交交班人

17、方方可下班班。交班交接人提前前20分分钟做好好交班准准备检查设备并并确保运运行正常常。搞好值班室室和设备备机房清清洁卫生生工作。交接工作内内容包括括：查看看运行记记录；介介绍运行行状况和和方式，以以及设备备检修、变变更情况况；清点点仪表、工工具；检检查设备备状况等等。发现异常情情况：由由交班负负责处理理，接班班配合；一时难难以完成成的，转转接班继继续进行行。情况正常，交交接双方方在值班班日志上上签名确确认。有下列情况况之一不不能交班班：接班人未到到岗，或或接班人人数小于于最低限限制；交班准备工工作未完完成，记记录不规规范，值值班间或或设备间间不清洁洁；接班人员醉醉酒或神神志不清清而未找找到顶替

18、替人员；事故未处理理完或重重大设备备停机故故障时。管理程序（交交接班流流程图）交接班开始交接班开始交班报告各设备运行状况及运行方式两班共同巡视检查复位报告检查结果与报告相符双方签名确认交接班结束交班处理否是 是是图：交接班班流程图图计划性维修修保养管管理办法法每年各系统统/专业业工程领领班根据据属下设设备的保保养周期期、运行行情况，分分为年度度、季度度、月度度对设备备的维修修保养进进行统一一计划并并起草计计划书。各系统的设设备维修修保养方方案由工工程主任任审阅，呈呈交工程程管理部部工程经经理及中中心领导导审核后后实施。每月各系统统根据年年度维修修保养计计划及设设备实际际运行情情况制定定月度维维

19、修保养养计划，督督促属下下员工实实施，并并在表单单上填写写完成人人签名记记录、工工时统计计。每月维修保保养计划划完成后后，由各各系统工工程领班班对本专专业的设设备负责责抽查，抽抽查率为为重点设设施1000%、一一般设施施30%。每季度由工工程主任任牵头对对设备拖拖项、未未到位的的项目作作统一调调度安排排。对设备保养养后作为为设备档档案记录录统一存存档，设设备的运运行状况况直接与与责任人人的员工工考评挂挂勾，并并作为奖奖励、处处罚的依依据。临时用电管管理进入物业施施工的单单位应提提前七天天向物业业公司工工程部提提出用电电申请，经经批准由由工程部部强电专专业装接接，并在在指定的的地点按按规定使使用

20、。申请单上必必须写明明要求装装、拆临临时电的的时间、施施工内容容、施工工地点、设设备容量量以及接接线方式式(三相相或单相相)。如如需延期期使用必必须提前前七天重重新申请请，但时时间不得得超过七七天。用户自备配配电箱必必须符合合电气安安全规范范要求。三三相五线线制或单单相加接接地保护护线，总总开关必必须是带带有过载载保护功功能的漏漏电开关关，导线线截面与与开关容容量匹配配。如有有支路熔熔断器，其其容量必必须与用用电负荷荷相匹配配。严禁禁采用铜铜丝作熔熔体。施施工单位位的用电电设备也也应符合合电气安安全规定定。严禁私自装装接，一一经发现现违反本本规定使使用临时时电，物物业公司司有权切切断电源源，没

21、收收用电设设备，并并视情节节的轻重重作相应应的处罚罚。电费的计量量和结算算必须在在施工合合同内写写明，如如属收费费的项日日，装接接容量和和使用时时间计算算或装表表计量。临时用电现现场须配配置灭火火器。临时电源线线如需要要架空的的，其离离地面高高度应大大于2.5米，沿沿地面敷敷设的必必须加装装符合线线管安装装规程的的线管作作保护。事故处理规规定管理原则事故报告、调调查和处处理工作作必须坚坚持实事事求是、尊尊重科学学的原则则。预防原则：为实现现设备安安全生产产的目标标，必须须积极做做好预防防措施，提提高安全全生产意意识，防防止设备备事故的的发生。设备事故处处理“三不放放过”原则：事故原原因分析析不

22、清不不放过；事故责责任人与与员工未未受到教教育不放放过；没没有整改改和防范范措施不不放过。管理内容与与要求 事故处理理设备发生事事故，工工程部有有关人员员（包括括外包维维修设备备的供方方维修人人员）须须立即赶赶赴现场场，同时时报告上上级领导导。发生生重大事事故须立立即报告告公司总总经理。不能破坏事事故现场场。严格格勘查事事故现场场，进行行详细的的记录和和照相。组织抢修。一一般事故故由工程程管理部部经理调调配资源源组织设设备的修修理恢复复。重大大事故由由中心总总经理调调配一切切资源组组织进行行抢修，尽尽快恢复复设备运运行。事故分析设备事故发发生后，重重大事故故由公司司领导组组织设备备、安保保部门

23、和和事故有有关人员员进行事事故调查查和事故故分析，一一般事故故有工程程管理部部经理组组织力量量进行调调查分析析，找出出事故原原因，并并采取相相应的纠纠正措施施，防止止事故的的再度发发生。对事故的责责任者进进行教育育和严肃肃处理，使使其从中中吸取教教训。事故的原始始证据、分分析与处处理记录录应进入入设备档档案，分分析事故故原因时时，不能能凭主观观臆测作作出结论论，要根根据调查查情况与与测定数数据进行行客观分分析判断断。对事故责任任者的处处理。任任何事故故均须查查清原因因、分清清责任，对对责任人人应按情情节轻重重、责任任大小、认认识态度度等分别别给予批批评教育育、行政政处分、经经济处罚罚或开除除处

24、理，触触犯刑律律的要依依法制裁裁。事故经过调调查分析析，设备备经过修修复重新新运行以以后，事事故发生生部门应应在事故故后三日日内按规规定填写写设备事事故报告告，登记记维修记记录，计计算实际际损失，载载入事故故报告损损失项，上上报中心心总经理理。一般般事故报报告由工工程管理理部经理理签署意意见，上上报中心心总经理理；重大大事故由由中心总总经理批批示并向向发展商商报告。发发生人员员死亡和和财产重重大损失失须按国国家有关关规定报报告政府府管理部部门。发生的各种种设备设设施事故故，工程程部每季季度应统统计上报报，并记记入历年年设备事事故登记记簿中。对设备事故故隐瞒不不报或弄弄虚作假假的单位位和个人人，

25、应加加重处罚罚，并追追究领导导责任。设备事故如如属于设设备设计计制造的的质量事事故，应应将设备备出现的的问题反反馈到原原设计、制制造单位位。设备事故记记录应包包括以下下内容：设备的名称称、编号号、型号号、规格格、位置置及事故故概况。事故发生的的时间、地地点、单单位、简简要经过过、伤亡亡人数及及责任人人，采取取的应急急措施。设备损坏情情况及原原因，分分析处理理结果。重重大事故故应有现现场照片片。 设备事故的的一切原原始记录录和有关关资料，均均应存入入设备档档案或设设备台帐帐。设备事故损损失计算算修理时间：从设备备动工修修理时起起，至全全部修复复后交付付使用时时为止。修理费用：修理费费（元）=修理

26、材材料费+备件费费+工具具辅助费费+工时时费事故损失：事故损损失（元元）=修修理费+其它损损失设备事故预预防为保障设备备的正常常运行，杜杜绝事故故的发生生，必须须认真对对每一台台设备修修订使用用、维修修、巡视视检查、预预防性检检修四大大规程，并并严格执执行规程程，定期期校验各各类保护护装置，定定期维护护各项监监测仪器器仪表，使使之达到到灵活可可靠、认认真开展展设备设设施预防防性检修修工作，做做到防患患于未然然。各岗位操作作人员应应熟练操操作设备备、认真真维护设设备和掌掌握一般般故障的的处理方方法。各级管理人人员和员员工，都都应把设设备事故故的预防防工作列列入工作作的议事事日程，严严格禁止止违章

27、操操作，超超负荷运运行、带带病运行行和冒险险作业。认真贯彻执执行设备备维护、预预检修制制度，把把每一台台设备的的检查点点排列成成表，明明确检查查点的检检查周期期，检查查部位，职职责范围围，落实实到人并并填写记记录，发发现异常常现象，设设备操作作者应立立即处理理，不能能处理的的，应立立即向上上级主管管报告，不不得拖延延。如一一时不能能处理，应应做预修修计划，定定期处理理。必须认真执执行设备备润滑制制度，每每台设备备都应绘绘制润滑滑图和编编制润滑滑表，“五定”（即定定点、定定时、定定质、定定标、定定人），根根据润滑滑表，开开展润滑滑工作。（三）管理理职责一般事故由由工程部部经理组组织相关关人员进进

28、行分析析和处理理，重大大事故由由公司总总经理领领导组织织设备、安安保部门门和事故故有关人人员进行行分析和和处理。设备运行管管理标准准“三好四四会”三好：管好设备，即即操作者者负责管管理好自自己的设设备；用好设备，即即严格贯贯彻操作作维护规规程，不不超负荷荷使用设设备，禁禁止不文文明的操操作；修好设备，即即及时排排除设备备故障，按按计划检检修设备备。四会：会使用，即即操作者者应先学学习设备备操作维维护规程程，熟悉悉设备性性能、结结构、工工作原理理， 正确使使用设备备。会保养，即即学习和和执行设设备维护护规定，经经常保持持设备内内外清洁洁、完好好。会检查，即即了解所所用设备备的结构构、性能能及易损

29、损件部位位，熟悉悉日常点点检、完完好检查查的项目目、项目目和方法法，并能能按规定定要求进进行日常常检查。会排除故障障，即熟熟悉所用用设备特特点，懂懂得拆装装注意事事项及鉴鉴别设备备正常与与异常现现象，会会做调整整和的排排除。供配电系统统倒闸操操作规程程目的规范供电系系统设备备正常运运行和人人为安全全，防止止凭想象象、凭记记忆进行行倒闸操操作。适用范围本规程适用用于利通通广场管管辖区域域内供配配电系统统的倒闸闸操作。职责运行技工负负责供配配电设备备按照倒倒闸票对对设备进进行操作作。工程管理部部主任负负责供配配电设备备倒闸的的工作指指导。工程管理部部经理负负责签发发停、送送电倒闸闸票。客服部负责责

30、向用户户发送停停电通知知。工作程序倒闸操作必必须根据据工程管管理部经经理命令令，受令令人复诵诵无误后后执行，发发布命令令应准确确、清晰晰，使用用正规操操作术语语和设备备双重名名称，及及设备名名称和编编号，发发令全过过程和听听令报告告时都要要做好记记录。停电拉闸操操作必须须按照开开关0负负荷开关关至母线线空气开开关顺序序依此操操作，送送电合闸闸的顺序序与此相相反，如如变压器器需要停停电时，应应先停低低压，后后停高压压力；送送电时先先送高压压，后送送低压。严严防带负负荷拉合合隔离开开关（刀刀闸）或或误拉合合手车，为为防止误误操作，高高压电气气设备都都应装设设防止误误操作的的闭锁装装置。倒闸操作由由

31、操作人人填写操操作票，每每张操作作票只能能填写一一个操作作任务，下下列项目目应填入入操作票票内：应拉合的开开关和刀刀闸。检查开关和和刀闸的的位置。检查接地线线是否拆拆除。检查负荷分分配。装拆接地线线。安装或拆除除控制回回路，电电压互感感器回路路的保险险器。切换保护回回路和检检验是否否确无电电压等。操作票应用用钢笔或或圆珠笔笔填写，票票面应清清楚整洁洁，不得得任意涂涂改。操操作人和和监护人人应根据据模拟图图板或接接线图核核对所填填写的操操作项目目并分别别签名，然然后经值值班负责责人审核核签名。操作前应核核对设备备名称、编编号和位位置，操操作中应应认真执执行监护护复诵制制。按操操作顺序序操作，每每

32、操作完完一项，做做一个记记号“”，全全部操作作完毕后后进行复复查。 倒闸操作作应由两两人执行行，不准准擅自更更改操作作票，不不准随意意解除闭闭锁装置置。操作中发生生疑问时时，不准准擅自更更改操作作票，不不准随意意解除闭闭锁装置置，应立立即向值值班负责责人或主主管负责责人报告告，弄清清楚后在在操作。电气设备停停电后，即即使是事事故停电电，未拉拉开有关关开关和和做好安安全措施施以前，不不得触及及设备或或进入遮遮拦，以以防突然然来电。下列各项工工作可以以不用操操作票：事故处理。拉合开关的的单一操操作。拉开接地刀刀闸或拆拆除全电电房仅有有的一组组接地线线。（但上述操操作均应应记入操操作记录录簿内）操作

33、票应先先编号，按按照编号号顺序使使用，作作废的操操作票应应注明“作废”字样，已已操作的的要注明明（或盖盖章）“已执行行”字样。上上述操作作票保存存3个月月。相关文件记录表格倒闸操作作票高压双电源源操作规规程目的规范高压供供电的安安全性，保保证设备备安全运运行，防防止误操操作。适用范围本规程适用用于利通通广场管管辖区域域高压房房双电源源的切换换操作。职责维修技工负负责高压压配电房房双电源源的切换换操作。工程管理部部主任负负责高压压配电房房双电源源的切换换操作现现场协调调。工程管理部部经理负负责高压压配电房房双电源源的切换换操作的的统筹指指挥。工作程序主供和备供供进线柜柜设置有有电气连连锁，只只允

34、许其其中一台台进线柜柜合闸。 正常运行行时，由由主供进进线供电电，备供供进线做做备用自自投，此此时主供供进线柜柜的自投投控制开开关置于于自投位位置。 当主供电电源停电电时，主主供进线线开关跳跳闸，备备供进线线柜自投投合闸，此此时将主主供分合合闸开关关旋至分分闸位，备备供合闸闸开关旋旋至合闸闸位。 当主供电电源恢复复正常转转由主供供进线供供电时，先先手动分分备供进进线开关关，再合合主供进进线柜。 当需要进进行双电电源手动动切换供供电时，必必须经部部门经理理批准，并并签发操操作票方方可进行行。 如进行双双电源手手动切换换操作，须须将发电电机置于于停止位位置，防防止在转转电过程程中，发发电机瞬瞬时启

35、停停。相关文件双电源开开关使用用手册供配电系系统倒闸闸操作规规程记录表格倒闸操作作票供配电运行行安全操操作规程程目的规范供配电电设备设设施运行行操作，保保证供配配电设备备的良好好、安全全运行。适用范围本规程适用用于利通通广场管管辖区域域内供配配电设备备设施的的运行管管理。职责运行技工负负责供配配电设备备设施的的运行现现场管理理，倒闸闸操作。工程管理部部主任负负责供配配电设备备运行的的综合管管理。工程管理部部经理负负责供配配电设备备运行的的检查监监督及工工作指导导。工作程序值班电工要要严格按按操作规规程操作作供电设设备，保保证设备备正常运运行。进行配电柜柜检修时时，应填填写工工作票部部门经理理批

36、准后后，方可可进行。进行高压停停送电时时，必须须填写操操作票，经经部门经经理批准准后方可可进行。停电操作作作必须从从低压到到高压依依此进行行，送电电操作必必须先从从高压侧侧进电，对对变压器器或线路路充电，然然后依此此从高压压到低压压送电。 清洁、保保养变压压器必须须穿戴好好防护用用品，检检查专用用验电器器是否正正常，然然后切断断低压侧侧负荷及及高压侧侧电源，验验明无电电后用专专用电棒棒逐相对对地放电电，再将将三相短短路接地地线接地地。由两两人以上上进行工工作，装装拆专用用接地线线指定专专人进行行。 低压配电电柜停电电工作应应注意验验明无电电后对电电容放电电，完毕毕后用专专用接地地线对相相线可靠

37、靠接地，并并由两人人以上进进行现场场工作。 全部停电电或部分分作业时时，应在在断开的的开关分分闸把柄柄上悬挂挂“有人工工作、禁禁止合闸闸” 的指指示牌。 严禁带电电作业，紧紧急情况况须带电电作业时时，应有有监护人人和足够够的照明明、空间间、并穿穿 戴绝绝缘手套套、工作作衣、绝绝缘鞋、确确认安全全才可进进行。自动空气开开关跳开开或熔断断器熔断断时，应应查明原原因再进进行恢复复，必要要时允许许试送电电 一次次。电流互感器器不得开开路，电电压互感感器不得得短路。不得带电用用兆欧表表测量绝绝缘电阻阻。 操作高压压开关必必须穿戴戴绝缘手手套，穿穿绝缘鞋鞋。相关文件记录表格工作票操作票供配电设备备运行管管

38、理规程程目的规范供配电电设备设设施运行行管理工工作及保保证供配配电设备备的良好好、安全全运行。适用范围本规程适用用于利通通广场管管辖区域域内高、低低压配电电设备的的安全运运行管理理。职责运行技工负负责供配配电设备备设施的的运行现现场管理理，倒闸闸操作。工程管理部部主任负负责供配配电设备备运行的的综合管管理。工程管理部部经理负负责供配配电设备备运行的的检查监监督及工工作指导导。工作程序巡视巡查运行技工每每班高压压开关柜柜、环网网柜巡视视两次，变变压器、低低压配电电柜、电电容柜每每两小时时巡视一一次。运行技工应应按规定定的频次次进行检检查、巡巡视，并并将变压压器的运运行情况况记录于于变压压器运行行

39、日志中中；低压压配电柜的运行行数据(环境温温度、电电流、电电压、功功率因数数、开关关运行情情况、电电容柜电电容运行行状态、母母排连接接处温度状态、驱驱鼠器运运行状态态等)记记录于低低压配电电运行日日志。在巡视中如如有异常常情况应应在备注注栏中注注明，并并及时向向工程主主任汇报报。巡视内容：高压配电房房运行状状态巡查查。高压配电房房内温度度是否异异常；运运行温度度控制在在25-35度度，一般般夏天温温度不宜宜超过445度；如发现现异常应应做好记记录并及及时向相相关负责责人汇报报现场情情况。高压设备仪仪表是否否运行正正常，设设备工作作参数是是否正常常，指示示灯工作作是否正正常，高高压柜选选择按钮钮

40、上钥匙匙是否齐齐全，开开关运行行状态是是否正常常；如发发现异常常应做好好记录并并及时向向相关负负责人汇汇报现场场情况。检查现场开开关运行行是否有有异响，配配电室内内是否有有异味；如发现现异常应应做好记记录并及及时向相相关负责责人汇报报现场情情况。检查现场直直流屏运运行状态态是否正正常，电电池是否否有漏液液或变形形；控母母电压设设点是否否正常；浮充电电压是否否正常；均充时时间是否否正常；如发现现异常应应做好记记录并及及时向相相关负责责人汇报报现场情情况。检查现场通通风设备备工作状状态是否否正常，照照明设备备是否正正常，防防小动物物设备是是否正常常；如发发现异常常应做好好记录并并及时向向相关负负责

41、人汇汇报现场场情况。检查现场标标示牌是是否完好好，悬挂挂位置是是否正常常；如发发现异常常应做好好记录并并及时向向相关负负责人汇汇报现场场情况。安全用具是是否齐全全，是否否存放于于规定位位置；如如发现异异常应做做好记录录并及时时向相关关负责人人汇报现现场情况况。变压器房运运行巡查查。检查变压器器运行状状态是否否超温，变压器运行最高温度不能超达80度，最佳运行温度在5565度（进、排风温差不宜超过15度）；如超过80度到达85度应立即通知相关负责人是否采取应急操作并做好现场运行记录。检查环网柜柜运行情情况是否否正常，隔隔离开关关是否有有异响；柜内仪仪表工作作是否正正常，工工作参数数是否正正常，单单

42、相、三三相电压压是否在在额定值值的10%范围以以内，是是否有超超负荷运运行。如如发现异异常应做做好记录录并及时时向相关关负责人人汇报现现场情况况。检查现场开开关运行行是否有有异响，配配电室内内是否有有异味；如发现现异常应应做好记记录并及及时向相相关负责责人汇报报现场情情况。检查现场通通风设备备工作状状态是否否正常，照照明设备备是否正正常，防防小动物物设备是是否正常常；如发发现异常常应做好好记录并并及时向向相关负负责人汇汇报现场场情况。检查现场标标示牌是是否完好好，悬挂挂位置是是否正常常；如发发现异常常应做好好记录并并及时向向相关负负责人汇汇报现场场情况。低压配电房房巡查。低压配电房房内温度度是

43、否异异常；运运行温度度控制在在25-35度度，夏天天温度不不宜超过过45度度；如发发现异常常应做好好记录并并及时向向相关负负责人汇汇报现场场情况。低压设备仪仪表是否否运行正正常，设设备工作作参数是是否正常常，指示示灯工作作是否正正常，进进线开关关上联锁锁钥匙是是否齐全全，开关关运行状状态是否否正常；如发现现异常应应做好记记录并及及时向相相关负责责人汇报报现场情情况。电容柜运行行是否正正常，柜柜内电容容是否有有损坏；接触器器是否工工作正常常；各母母排接线线连接处处温度是是否正常常；如发发现异常常应做好好记录并并及时向向相关负负责人汇汇报现场场情况。低压柜各开开关是否否有异响响；配电电室内是是否有

44、异异味；柜柜内仪表表工作是是否正常常，工作作参数是是否正常常，单相相、三相相电压是是否在额额定值的的10%范围以以内，是是否有超超负荷运运行。如如发现异异常应做做好记录录并及时时向相关关负责人人汇报现现场情况况。检查现场通通风设备备工作状状态是否否正常，照照明设备备是否正正常，防防小动物物设备是是否正常常；如发发现异常常应做好好记录并并及时向向相关负负责人汇汇报现场场情况。检查现场标标示牌是是否完好好，悬挂挂位置是是否正常常；如发发现异常常应做好好记录并并及时向向相关负负责人汇汇报现场场情况。各楼层配电电室巡查查。各楼层AHHU风柜柜机房巡巡查。地下室风机机房巡查查。有无异常响响声或气气味。各

45、种仪表指指示是否否正常，指指示灯是是否正常常。单相、三相相电压是是否在额额定值的的10%范围以以内，是是否有超超负荷运运行。各种接头是是否有过过热或烧烧伤痕迹迹。防小动物设设施是否否完好。接地线有无无锈蚀或或松动。各种临时用用电接驳驳情况。各种标示牌牌是否完完好。安全用具是是否齐全全，是否否存放于于规定位位置。按时开关广广场区内内公区照照明、灯灯饰等，并并通知相相关人员员维修好好故障照照明灯具具。对巡视中发发现的问问题，运运行技工工应及时时解决，处处理不了了的问题题须及时时如实地地汇报给给工程管管理部工工程主任任，进行行处理，并并做好记记录。整整改时应应严格遵遵守供供配电运运行安全全操作规规程

46、的的相关规规定。异常情况处处置触电处置。发发现有人人触电时时，当值值运行技技工应保保持镇静静、保持持头脑冷冷静，尽尽快使触触电者脱脱离电源源，并进进行紧急急抢救。配电柜空气气开关跳跳闸的处处置。判断跳闸原原因(短短路或过过载)。查清楚负载载种类及及分布情情况。对可疑处逐逐个检查查，确认认故障部部位或报报告运行行主管，请请求支援援解决。对故障已排排除应立立即恢复复供电。变配电房发发生火灾灾时按供配电突发性事故的应急措施处置。变配电房发发生水浸浸时的处处置。视进水情况况，拉下下总电源源开关或或高压开开关。堵住或关闭闭进水源源。 如果漏水较较大，应应立即通通知运行行主管，同同时尽力力阻滞进进水。进水

47、源堵住住或关闭闭后，应应立即排排水。排干水后，应应立即对对湿水设设备设施施进行除除湿处理理(如用用干净干干抹布擦擦拭、热热风吹干干、自然然通风，更更换相关关管线等等)。确认湿水已已消除(如各绝绝缘电阻阻达到规规定要求求)，可可开机试试运行，如如无异常常情况出出现，则则可以投投入正常常运行。停电处理因设备故障障或供电电局原因因出现的的突然停停电，立立即按供供配电突突发性事事故的应应急措施施进行行处理。工工程维修修组应在在5分钟钟内启动动柴油发发电机，按按柴油油发电机机操作规规程启启动备用用供电系系统，提提供备用用电源(主要供供电梯、水水泵、消消防和梯梯间照明明等)。电梯技工应应在5分分钟内赶赶到

48、值班班室待命命，如有有电梯困困人时，按按电梯梯困人救救援作业业规程实实施救援援工作。因设备检修修或接供供电局通通知等计计划性停停电时，须须按时通通知客户户服务部部，客户户服务部部提前224小时时通知相相关业户户。变配电室管管理无关人员（含含非当班班运行技技工）不不准进入入设备房房，若需需进入，须须经运行行主管批批准，在在当班运运行技工工陪同下下方可进进入，并并在设设备机房房外来人人员入室室登记表表上登登记。机房内严禁禁存入易易燃、易易爆、危危险物品品。机房房内禁止止吸烟，并并且须备备齐消防防设施。每周打扫一一次机房房卫生，清清洁一次次机房内内的设备备设施，做做到地面面、墙壁壁、天花花板、门门窗

49、、设设备设施施表面无无积尘、无无蛛网、无无油渍、无无锈蚀、无无污物，油油漆完好好，整洁洁光亮。机房内应当当通风良良好、光光线充足足、门窗窗开启灵灵活，防防小动物物设施完完好。对机房都应应做到随随时上锁锁，钥匙匙由当值值运行技技工保管管，不得得私自配配制钥匙匙。交接班要求求接班人员应应准时接接班。 接班人员员应认真真听取交交班人员员交代，并并查看上上一班设设备运行行记录，检检查工具具、物品品是否齐齐全，确确认无误误后在工工程维修修部交接接班记录录上签签名。有下列情况况之一者者不准交交接班：上一班运行行情况未未交代清清楚。记录不规范范、不完完整、不不清晰。值班室卫生生未打扫扫。接班人未到到岗。事故

50、正在处处理中或或交班时时发生故故障，此此时应由由交班人人负责继继续处理理，接班班人协助助进行。交接班具体体按值值班管理理规程执执行。当值变配电电室运行行技工应应将供配配电设备备设施的的运行数数据(电电压、电电流、功功率因数数、环境境温度等等)及运运行状况况清晰、完完整、规规范地记记录在相相应记录录表内。运运行主管管应在每每月的33号之前前将上一一月的记记录整理理成册后后交部门门资料员员存档，保保存期一一般为三三年。低压开关柜柜送电操操作程序序：配电柜进线送电配电柜进线送电依次合上配电柜各空气断路器依次合上配电柜各回路抽屉空气断路器合上配电柜电容补偿负荷开关低压配电系统正常运行状态图：低压开开关

51、柜送送电停电操作程程序与送送电操作作程序相相反。相关文件供配电运运行安全全操作规规程供配电突突发性事事故的应应急措施施柴油发电电机操作作规程电梯困人人救援作作业规程程记录表格变压器运运行日志志低压配电电运行日日志设备机房房外来人人员入室室登记表表工程维修修部交接接班记录录供配电突发发性事故故的应急急措施目的规范供配电电设备设设施在运运行中遭遭遇突发发性事故故的应急急处理程程序，保保证供配配电设备备的安全全运行。适用范围本规程适用用于利通通广场管管辖区域域内高、低低压配电电设备的的突发性性事故的的应急处处理。职责运行技工负负责供配配电设备备设施的的事故现现场处理理。工程管理部部主任负负责供配配电

52、设备备的事故故现场协协调。工程管理部部经理负负责供配配电设备备的事故故现场指指挥。工作程序外线故障向供电局调调度室报报告并了了解外线线故障情情况，并并向上级级汇报。内部故障低压总开关关跳闸时时，应先先把分开开关断开开，检查查无异常常后，试试送总开开关。如如成功再再送各分分开关，否否则检修修故障开开关。低变压器条条闸时，应应手动断断开高低低压操作作开关，保保证区域域变压器器正常供供电，然然后查明明原因，如如属误跳跳，查明明系统无无明显故故障，允允许强送送一次。当拉合跳闸闸的开关关时，如如果高压压侧或低低压侧开开关合不不上，首首先应检检查开关关的控制制回路是是否有故故障，然然后再检检查开关关的机构

53、构部分，排排除故障障后，应应马上恢恢复送电电。如开关机构构故障维维修有困困难或开开关问题题短时间间内不能能解决，可可将同类类型的闲闲置开关关拉出，替替代故障障开关工工作。（只只限于抽抽屉或手手车式开开关柜）双电源供电电的设备备发生故故障时，应应将两路路电源断断开，验验明无电电时方可可维修。（尽尽快恢复复供电）分支电路设设备发生生火灾时时，必须须先切断断电源，后后用干粉粉灭火器器灭火。母线段发生生火灾时时，母线线段停电电然后进进行灭火火工作。电气设备附附近发生生火灾，应应设法进进行隔离离，让不不受影响响之设备备继续运运行，若若确定灾灾害不可可避免对对设备有有直接危危害时，则则应将设设备切断断电源

54、，停停止运行行。若10KVV高压配配电房发发生不能能控制的的火灾，应应争取切切断进线线电源，若若确实不不能进行行断电的的，立即即通知供供电部门门，并迅迅速撤离离现场，同同时通知知消防中中型并拨拨打1119报警警，做好好扑灭火火灾的相相关工作作。市电全停当市电全停停，发电电机不能能自动启启动时，手手动启动动发电机机。退出市电联联系开关关，合上上发电机机联系开开关，向向应急负负荷供电电，并每每隔300分钟检检查一次次发电机机运行状状况，如如燃油量量、水温温等。监视市电进进线电压压，尽快快与供电电局联系系，一旦旦市电恢恢复正常常，立即即退出发发电机电电源，恢恢复市电电供电。做好记录，及及时向上上级领

55、导导报告。水浸事故高压房发生生回浸事事故，应应穿绝缘缘鞋、戴戴绝缘手手套，验验明地面面及柜面面无电，再再停电处处理。如如水浸没没危机到到高压进进线总开开关，则则停高压压进线总总开关，然然后吸水水、烘干干、遥测测绝缘再再恢复供供电。如如水浸事事故危机机到进线线总开关关或地面面柜面带带电，必必须通知知供电局局停开关关房电源源才能处处理。变压房发生生水浸事事故，应应立即退退出变压压器运行行，然后后吸水、烘烘干、遥遥测绝缘缘再恢复复供电。 低压房发发生水浸浸事故，应应立即退退出受影影响的开开关运行行，然后后再做干干燥处理理。 电气设备备附近发发射水浸浸或漏水水事故，危危机设备备安全，应应即停止止设备运

56、运行，并并对设备备进行保保护处理理。发电机组失失控（飞飞车）关闭供油阀阀门。切断高压油油泵出油油管。用衣服封堵堵进气口口。通知用户供电系统紧紧急故障障发生后后，应预预计修复复时间，并并按转、停停电通知知用户规规程，通通知受影影响的用用户。相关文件突发事件件应急预预案记录表格变压器运运行日志志干式变压器器保养规规程目的规范干式变变压器的的定期停停电保养养，保证证变压器器的安全全运行。适用范围本规程适用用于利通通广场管管辖区域域内干式式变压器器停电养养护作业业。职责维修技工负负责干式式变压器器停电保保养。工程管理部部主任负负责干式式变压器器停电保保养工作作现场协协调。工程管理部部经理负负责干式式变

57、压器器停电保保养工作作的统筹筹指挥。工作程序干式变压器器由维修修班每半半年保养养一次，确确保变压压器处于于最佳运运行或备备用状态态。保养前：办理高、低低压配电电柜保养养检修工工作票手手续，将将停电受受影响范范围通知知物业部部，由物物业部通通知相关关业主部部门。逐级将低压压侧开关关断开，断断开高压压侧真空空断路器器，摇出出高压断断路器，合合上地刀刀后验电电，在变变压器低低压侧接接好接地地线挂标标示牌。 登记需要要进入工工作现场场的工具具。保养中：检查变压器器，环氧氧树脂无无破损，铭铭牌是否否完好清清晰。检查变压器器高、低低压侧电电缆，母母排联接接处有无无过热痕痕迹，紧紧固螺丝丝，螺丝丝生锈要要更

58、换。紧固电压调调节联接接螺丝。检查冷却风风机是否否正常，紧紧固风机机控制箱箱内电线线接头，检检查里面面电器是是否正常常。检查紧固变变压器中中性点母母排接地地联接处处及机座座接地，联联接处螺螺丝。用吸尘器清清洁变压压器及各各附件灰灰尘，清清洁变压压器房。断开高压柜柜内接地地刀，用用25000V摇摇表遥测测一、二二次侧线线圈相对对相、相相对地之之间的绝绝缘电阻阻。一次次侧绝缘缘电阻不不低于3300MM，二次次侧绝缘缘电阻不不低于110M。 清点工具具、检查查变压器器内无遗遗留工具具，锁上上变压器器房门。保养后：合上高压侧侧断路器器，观察察变压空空载运行行正常后后，逐级级送上低低压侧各各级开关关。安

59、全事项：停、送电须须由值班班电工操操作，且且1人操操作、11人监护护、严格格按照规规程进行行。未验电、挂挂接地线线前，严严禁触摸摸变压器器。保养过程中中注意碰碰损变压压器环氧氧树脂绝绝缘层。摇测绝缘电电阻必须须由两人人进行。保养完成后后填写干干式变压压器保养养记录表表，交交领班确确认签名名后交工工程部文文员存档档，并报报工程部部经理。相关文件干式变压压器使用用手册供配电系系统倒闸闸操作规规程记录表格倒闸操作作票低压房配电电柜、控控制柜保保养规程程目的规范干式变变压器的的定期停停电保养养，保证证变压器器的安全全运行。适用范围本规程适用用于利通通广场管管辖区域域内干式式变压器器停电养养护作业业。职

60、责维修技工负负责干式式变压器器停电保保养。工程管理部部主任负负责干式式变压器器停电保保养工作作现场协协调。工程管理部部经理负负责干式式变压器器停电保保养工作作的统筹筹指挥。工作程序准备工作：在配电柜停停电保养养的一个个星期前前以协助助的方式式通知物物业部，并并附停电电保养计计划表，由由维修班班领班负负责统一一指挥，力力求参加加保养工工作的人人员思想想统一、行行动统一一、分工工协作合合理，以以便高效效率完成成工作。停停电前做做好一切切准备工工作，特特别是工工具的准准备应齐齐全，进进出工作作现场的的工具要要登记，确确保工作作完结后后无工具具遗留在在电柜内内，办理理好高高、低压压设备保保养检修修工作