建设法律的概念

1、1、建设法律的概念：是指国家权力机关或其授权的的行政机关制定的，旨在调整国家及其 有关企业事业单位、社会团体、公民互相之间在建设活动中或者建设行政管理活动中发 生的各种社会关系的法律法规的统称。2、建设法律的特征：行政的强制性、经济性、技术性、3、建设法律的作用：指引作用、评价作用、教育作用、预测作用、强制作用4、建设法律关系的构成要素：法律关系主体、法律关系客体、法律关系内容主体概念：是指参加建设活动，受建设法规的调整，在法律上享有权利、承担义务的当 事人，也是建设活动的参与者（国家机关、建设单位、）客体概念：是指参加建设关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。（包 括资产，物品、

2、可交易的物品）法律关系的内容：是指建设活动的参与者具体享有的权利和应当承担的义务5、法律事实的概念：是指能够引起建设法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实。6、建设法律体系的概念：通常指一个国家的全部部门的现行法律规范分类组合为不同的法 律部门而形成的有机联系的统一的整体。7、建设法律体系构成的内容：五个层次：法律、建设行政法规、地方性建设法规、建设部 门的规章、地方政府建设规章8、企业资质管理制度概念：是指建设行政主管部门对从事建筑活动有关企业的人员素质、 管理水平、资金数量、业务能力等进行审查，以确定其承担业务的范围，并发给相应的 资质证书的一种制度。9、资质序列：施工总承包、专业承包、

3、劳务分包10、劳动关系的建立：是指劳动者与用人单位在实现劳动过程中建立的社会经济关系。11、劳动合同的类型：固定期限劳动合同、无固定期限的劳动合同、以完成一定工作任 务为合同期限的合同12、劳动合同的条款：1、用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人2、劳 动者的姓名、住址、和居民身份证或者其他有效证件的号码3、劳动合同的期限4、工 作内容和工作地点5、工作时间和休息休假6、劳动报酬7、社会保险8、劳动保护、劳 动条件和职业危害防护9、法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项13、公司的类型;有限责任公司、股份有限公司14、53页董事会考一题选择知识点15、担保的方式：保证、抵押、质押、

4、留置、定金、16、我国建筑业缴纳的营业税实行固定比例税率为3%17、城乡规划的概念：是指为了实现一定时期内城乡经济和社会发展的目标，确定城乡 规模和发展方向，合理的利用土地，协调城乡空间布局和各项建设的综合部署和具体安 排18、城乡规划的依据：城市总体的规划、镇总体的规划以及乡规划和村庄规划的编制应 当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接19、城镇规划内容：1、综合评价区域与城市的发展和开发建设的条件2、预测区域人 口的增长，确定城市化的目标3、确定本区域的城镇发展战略，划分城市经济区4、提 出城镇体系的功能结构和城镇分工5、确定城镇体系的空间布局6、确定城市体系的等 级和规

5、模7、统筹安排区域基础设施、社会设施8、确定保护区域生态环境、自然和人 文景观以及历史文化遗产的原则和措施9、确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点 发展城镇的规划建议10、提出实施规划的政策和措施20、总体规划的内容：城市、镇的发展布局，功能分区、用地布局、综合交通体系、禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划21、城镇总体规划的强制性内容：划分区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公 共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗 产保护以及防灾减灾22、城市规划的一书两证：指选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证23、选址意见书概念:是指建

6、设工程中上报可行性研究报告必须有由城市规划行政主管 部门提出的关于建设项目选在哪个城市哪个方向的意见，具有法律效力的文件24、建设用地规划许可证的概念：是建设单位在向土地管理行政部门申请征用、划拨土 地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和合范围是否符合城乡规划的法定凭 证25、建设工程规划许可证概念：是有关建设工程是否符合城乡规划的法律凭证26、土地使用权出让:是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内土地使用者 并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为27、土地的使用年限：居住用地：70年、工业用地：50年、教育、科技、文化、卫生、 体育用地50年、商业旅游、娱乐用地：40

7、年、综合用地、其他用地：50年28、划拨土地使用权的适用范围：1、国家机关用地和军事用地2、城市基础设施用地 和公益事业用地3、国家扶持的能源、交通、水利等基础设施用地4、法律、行政法规 规定的其他用地29、土地使用权的出让方式：出售、交换、赠予、30、土地使用权的转让应坚持的几项基本原则：人地不认人的原则、房产地产一致的原 贝0、效益不可损的原则31、土地使用权出租的条件：1、出租土地使用权是国家有偿出让具有物权性质的土地 使用权2、按照土地使用权出让合同规定的期限和条件对土地必须进行投资开发利用3、 出租人与承租人应当签订租赁合同4、土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出 租人应当按照

8、规定办理登记32、土地使用权终止的法律后果：1、土地使用者不再享有该土地的使用权，土地使用 权受让方与土地所有者或其代表之间关于该土地上权利和义务随之解除2、地上建筑物 和其他附着物岁土地使用权终止而由国家无偿取得3、土地使用权出让合同规定必须拆 除的设备等，土地使用权受让方必须限期拆除33、工程建设项目招标规模标准：1、施工单项合同估算价在200万元以上的2、重要 设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元以上的3、勘察、设计、监理等 服务的单项合同估算价在50万元以上的4、单项合同估算价低于前三项规定的标准，但 项目总投资额在3000万元以上的34、招标方式：1、公开招标2、邀请招

9、标35、招标文件发出到投标截止日期不得少于20天，评标委员会中招标人以外的专家不 得少于成员总数的三分之二，中标通知书发出30天内，双方签订承包合同，确定中标 人后15天内招标人应向监督部门递交书面报告36、建筑法：八章内容分别为总则、建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、 建筑安全生产管理、建筑工程质量的管理、法律的责任及附则37、注册结构工程师分为一二两级每年考一次，注册建筑师：一二两级，每年考试一次， 建造师分为一级二级38、建设工程监理的概念：是指针对工程项目建设，社会化专业化的工程建设监理单位 接收业主的委托和授权，根据国家批准的工程项目的建设文件，有关工程建设的法律法 规和工程建设监理合同以及其他工程建设合同所进行的旨在实现项目投资目的的微观 监督管理活动39、监理人的责任：1、监理人的责任就是委托监理合同的有效期2、监理人在任期内 应当履行约定的义务3、监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工时限，不承担 责任，因不可抗力导致的委托监理合同不能全部或部分履行的，监理人不承担责任。4、 监理